ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

オハナに住んでいる者ですが、虫は対策をしっかりするとそこまで気になりません。我が家でも虫が気になり、網戸用の虫よけスプレーを気になる部分に撒いてます！効果はそこそこありますよ。

ここは公園隣接だから確実にハトがバルコニーの室外機裏に巣を作ると思います。
ハト・カラスは一度巣を作ると壊しても何度も作りに来ますので、バルコニー全体にハト・カラス除けネットが必須になりそうですね。鳥が好きな人はいいけど怖いかな～

>>400 匿名さん

うっざ

ここの板はマイナスの書き込みが入るとすぐオハナの住民とかご近所さんが火消しに入りますね～。
オハナの住民がわざわざ他社のマンションの擁護するのはあり得ないでしょ～
だって近場のマンションのことはどうでもいいから(笑)

>>402 マンション検討中さん

バードウオチングできるのは自然が身近にある証拠です。ベランダに巣箱と水飲み場を置いて楽しめたらと思います。

>>401 ご近所さん

昭和記念公園が隣にある環境です。
網戸の虫除けスプレー位で防げるわけないでしょう。林から夜はマンションの灯り目当てにいろんな虫が群れて来ます。蚊だけでなく羽蟻、カメムシ、コバエ、ゴキも飛んできます。一番強力なのはソーラーの殺虫灯です。朝見たらいっぱい取れてます。赤い強力な虫取線香も効きますが、臭いためお隣りには予め言っとくのがマナーです。

>>405 匿名さん

自然を楽しみながら過ごせることは素敵ですね

ただマンションのベランダで、
鳥が寛ぎやすい環境を積極的に作った場合、他の住民の方へマイナスの影響とかは出ませんかね？
問題ないのであれば、それぞれの楽しみ方があって良いと思ってます。

>>407 マンション検討中さん

405です。
このマンションを選ぶ方ですから心配ないと思います。昭和記念公園の環境を選ばれたからこそこのマンションを決められたのです。自然を愛することには積極的な住民だと思います。

>>408 匿名さん

なるほど。
教えていただきありがとうございます。

自然が好きでこのマンションを候補に入れていました。
しかし、
自然が好き≒マンションのベランダに巣箱や水飲み場を設ける、とは思っていなかったので、そういった嗜好の方が住まわれるのであれば、一度候補から除外しようかと思います。

近くのオハナにおいても、ベランダにそういった環境を作って楽しまれている方がいらっしゃるのでしょうか。
自然溢れる環境を立地条件に入れる場合は、住民の嗜好に関してもそれなりの覚悟が必要なのですね。。

>>409 マンション検討中さん
405さん、408さんの言ってる事はスルーで大丈夫です。釣りなのかネガキャンなのか知りませんが、常識的に、そんな事して、洗濯物に糞害が付いたらトラブルのなるのが目に見えてます。自然を愛するとかよく分かりませんが、そういうのやりたいなら山奥の一軒家でどうぞ。

なんか擁護してると思われるがいやですがポレスターに鳩が住みとつくのは無理だと思います。
鳩はカラスが天敵で夕陽が沈むころに
立川方面からカラス群が西の山めがけて飛んでいきます。そんな通り道の危険な場所に住処つくらないでしょう。
オハナなにも巣箱ありますよ、但しベランダではなく
外構の植栽に売主の野村不動産が付けた物が。
マンションの管理規約でベランダが広いですが犬とか動物をベランダに出すのは禁止されています。
管理規約は管理組合で変更していかなけば大体が同じような感じなのでポレスターでも同じだと思います。
参考までに。

わたしが住んでるところけっこうここのマンションに近いので検討しておりますが、鳩の被害けっこうあります。
嫌なので対策があればと覗いておりました。

明日、第1期登録受付最終日？ですね。
ここのスレッドは栄えてるようですが、実際の抽選倍率、売れ行きはどうなるのでしょうか。

パークホームズ昭島中神のモデルルーム公開を待って検討する人もいるようですね。

>>401 ご近所さん

網戸用の虫スプレーですが殺虫タイプは避けた方が良いです。網戸に虫がいっぱい付いて掃除が大変です。

私なりにまとめてみました。

良い点
中央線直通
昭和記念公園が近い
自然に囲まれている
価格が安い

悪い点
駅徒歩10分
スーパーが遠い（将来できる？）
鳥、虫が多い（糞とかの被害も？）
直床
刑務所、ごみ処理場が近い
アフターサービスが心配

あとこの掲示板の中で言うと、何故か他物件に住んでいる人が擁護しに頻繁にくる。
本当に住んでいるのかは不明ですが。
ネガはどこの物件でもありますが、他社物件の住民が複数人？しかもネガではなく擁護は見たことも聞いたこともないです。正直、信用してません。

あくまで個人的な意見ですが、こんなところでしょうか。
参考までに。

>>409 マンション検討中さん
>>412 さん

自然派のマンションですから鳩とかあまり気にされない方がよろしいかと思いました。環境良いからこそ鳩も虫もいます。
オハナが良い例です。ちゃんと巣箱を設置し鳥たちと共存しています。管理組合としての自然重視の意思が感じられます。

>>415　匿名さん
共存を推奨するのは良いですが、実害に対しての対策が気になっているのでは？
対策ないまま自然豊か！！共存していこう！！だけでは、賃貸ならまだしも購入して糞被害や虫被害は許容できかねるということではないでしょうか。
被害はない！！というのも簡単ですが、絶対ではないでしょう。
無責任に薄い話しをするのではなく、せっかくの意見交換の場なので具体的なお話しがしたいです。
長文失礼しましたが、揉めたいわけではございません。
より良い掲示板にしましょう！！

確かに自然が自然がとの話しには違和感を感じます。ただ上辺だけの話ではなくオハナマンションでは巣箱を造り鳥たちと共存しているお話しは説得力あります。鳥たちを除外するのではなく生活の一部として受け入れるのは感心しました。それが昭和記念公園に隣り合うマンションの姿勢だと思います。

巣箱設置して受け入れるって、聞こえは良いけど巣箱周辺は糞だらけになるのでは？
バルコニーに糞がなければ良いという問題ではなさそうだけど、、、

糞は嫌なので共存したくありません。
糞まみれにならないような対策が出来ないもんですかね？

ポレスターはスロップシンクがバルコニーにあるのが羨ましい。以前住んで家にはあったので靴洗ったり色々便利だった。鳥のふんは毎日落ちてくるわけではなくほんとたまーに3ヶ月に１回くらい体感で落ちてるレベルで気にするほどでもないと思います。
巣箱があっても毎回いるわけではないし居てもフンだらけとかないです。
昭島駅のムクドリが引っ越してきたら怖いですがw
虫とか気になるならアネシア立川とか共用設備凄いし
ららぽーと近いし歩いて立川駅行けるし虫の心配ないから自分なら気になりますね。

>>422 口コミ知りたいさん

その目の前のプレシスも安くていいんじゃないですか？

>>415 匿名さん さん

そうですよね。
個人的に、鳩や虫が大嫌いというわけではありません。
ただ、個々の住民が意図的にベランダへ巣箱を置くことで生じる糞尿被害を懸念しています。。

調べてみたら、意外といるんですね。マンションベランダに巣箱設置してる人。
自然は好きだけど、生活空間に呼び寄せるほど好きではない。。

私も近くに住んでおり環境が気に入っていますが、鳥が多いのが気になっています。

賃貸アパートより分譲の方が建物しっかりしているので、鳥にとってはバルコニーはいいねぐらになりそうですから心配です。
賃貸なら引越し可能ですが分譲だとすぐに引っ越しが出来ないので気になります。

鳥の対策がバルコニーにネットを張るくらいならここは検討厳しいかな。
音とか音波とかほしいですね。

>>424 匿名さん

糞尿被害のご心配はわかりますが大丈夫です。
オハナがお手本です。
オハナでは巣箱を設けていますから、毎日鳥は来て当然糞はするわけです。でもさえずりは爽やかですし臭いは慣れだと思います。鳥や虫と折り合いをつけてする生活は野趣あふれる豊かな生活だと思います。

相手を褒める事でマイナスイメージを狙うのは技術必要なので慣れてるねって感じ。
自然と共存だとか、嫌悪施設じゃないとか。

>>426 匿名さん さん

大丈夫かどうか人それぞれではないでしょうか？
今糞被害に悩まされている方たちは、慣れてないからここで声をあげているのではないでしょうか？
鳥や虫と折り合いをつけてする生活が豊かな生活と思えるならば、そもそもここで問題視されないのではないでしょうか？

>>426 匿名さん さん

オハナに何か恨みでもありますか？
オハナ住民ですが不快です。

>>429 マンション検討中さん

誤解だと思います。
巣箱を設けてるのはオハナです。
管理組合が認めています。
>>411

>>429 マンション検討中さん

オハナ住民でこのマンション検討中さんってなんかおかしい。

>>426 匿名さん さん

424ですが、オハナの場合はベランダではなく、共有場所？に設置しているという認識です。
上記と意図的に専有面積へ鳥を集めるのとでは、周囲への影響も違うのでは？と思います。

鳥が嫌い！ってわけではないので、頭を悩ませるほどの生活被害がなければ許容範囲内です。今住んでいるところも、鳥が羽を休めることもありますし、糞を見つけることもあります。

>>432 匿名さん

共用部に巣箱なら糞が溜まりその周りは普通に臭いよ。夏は特に。

>>433 匿名さん

そうなりますよね。
ポレスターは共用部の巣箱設置はないから安心ですが、個人宅のベランダに巣箱を設置されたら、、、と考えると恐ろしい。。。

私もオハナ住民ですがこちらに買い替え検討しております
結構いると思いますね

>>435 口コミ知りたいさん

オハナからこちらに移ること検討されてらっしゃるのですね。移る場合、巣箱は持って来ないでください。

>>435 口コミ知りたいさん

差し支えなければ、買い替えを検討している理由をお教えいただけますか？
オハナ昭島の竣工って、去年の頭だったような。

>>435 口コミ知りたいさん

買い替え検討者が結構いるって本当ですか？

ほんとですね。
変な方がいらっしゃいますね。

オハナ 昭島中神
築年月 2019年1月（築1年）

一年ちょいで近隣新築に移ること検討されているとは。ローン、諸経費、税金、大丈夫ですか。それほどポレスターに惚れ込んでいらっしゃるのですか。

>>438 マンション検討中さん
鵜呑みにしなくていいですよ

わざわざオハナを新築価格で買って、中古価格で売却し、新築価格でポレスター買うなんて正気の沙汰じゃない

オハナの3階3LDK70平米が3300から3500万に対し、ポレスターの3階3LDK70平米が3948万なので、約450から650万ほど差があります

2年しか住んでないとしても、売ると新築レッテルがなくなるので200万程は下がるでしょうから、上記とあわせて650から850万も差額うまれます

よほど資金に余裕のある人くらいしかそんなことしないでしょ（笑）

百歩譲って10年くらい住んでからの住み替えならわかりますがね

>>439 匿名さん
あっそうですね
諸経費の150万を忘れてました

不動産取得税は実質免除ですし、ローン金利も低いので考えないとしても、
前述のものと併せると800から1000万の差額になります

オハナ購入して1年半ですが、なんの問題もなく満足してます。1年のタイミングでリセールしたらオーバーローンになりますよ。
消費税8％で購入2019年10月2020年12月31日までに入居しないと住宅ローン控除の3年延長が受けれなく消費税10％の差額分が丸損。最低5年は所有してないと売却に掛かる税金が高い。
変動金利で借りて住宅ローン控除の恩恵10年受けて一括返済して住み替えでないとマイナス。他にもやり方色々ありますが。
ポレスターは土地の所得時期、資材、工賃が割高なタイミングなのでオハナより坪単価が割高で同じようなマンションなのに移るメリットないでしょ。
オハナ自体購入した金額より高値で売れないと
1年足らずてま売却したらオーバーローンになるでしょありえん釣りだな。

ここの業者は必死だな～
ついにオハナの買い替えなんてあり得ない書き込みまで(笑)
ほぼ同じ立地でわざわざ野村から聞いたことも無いような会社のマリモで且つ高い物件を検討するわけがない。
販売会社は既に潰れそうだし必死だね～

そもそもこんなに他物件購入者がこの掲示板にくる意味がわからないｗｗｗ
ほとんどというかここまでくると自称オハナ購入者は全部嘘でしょ。
>>416さんがまとめてますが、私も同意見ですね。

オハナ購入者ですが野村不動産からの鍵の引き渡し日を答えられる方は嘘ではないと思います。
でも現在1戸売りでてますので諸事情で売りたい方がおられのも事実なのでなんとも言えないですね。

>>445 口コミ知りたいさん

２年経ってないオハナから複数の方が巣箱持ってポレスターに引っ越しですか(笑)

>>437 匿名さん

グッドな突っこみ。
>>435は三流営業が下手打った典型。

なんでいちいちオハナの人が書き込むの？

>>448　マンション検討中さん
オハナの人じゃなく、ここの営業マンかもうここを購入してしまい焦ってる人ですよ。

営業の人が必死になるほど、あんま売れてないんですかね

ここを第一期でかうのはおススメ出来ないですね。
第一期の売れ行きが悪かったら第二期は価格を下げて出すと思いますので。

スタート強気→後半弱気になりサービスのオンパレードになりそうですね。
ここは様子を見てオハナ同様に３５００万円前後まで価格が下がったら買いかな～

オハナって野村の安物マンションブランドのことですよね・・

>>452 匿名さん

今度は他所様のディスりですか

>>452 匿名さん　がおっしゃるように、
オハナ＝安物マンションブランド、、、世間一般からみたらそうなりますよね。。

恥ずかしながら、我が家はそこまで世帯収入がないので、
価格帯含め諸々検討していたら、このポレスターとオハナシリーズに辿り着きました。

ポレスターのモデルルームにも行ってきましたが、ファミリー層や50代くらいのご夫婦+ご両親、60代くらいの男性お一人様、若い夫婦など、幅広い年齢層のかたがいらっしゃいました。

第1期販売で購入した方は、9月上旬に契約会？があるようです。
第1期で、どれくらい売れたのか知っている方いますか？

プラウドは確かに高級なイメージはありますがオハナもそこまでコスト削減全開マンションではないと思いますよ。こちらもどちらかというとオハナ寄りのつくりではないでしょうか

だからここで、こんなにオハナの話しになるのがおかしいんだってばｗｗｗ
みんな釣られ過ぎｗ

>>456 マンション検討中さん

454です。
すみません。流れ的に、オハナのワードは避けた方が良いかと思いましたが、どちらも検討マンションでしたので。。
ただ、結果的に、他社マンションの話題を掘り下げてしまいましたね。すみません。

気分を害されたかたはご放念いただければ幸いです。

ここは第一期が始まっていると思いますが話題に上がりませんね～
実際は閑古鳥が鳴いているのでしょうか。

３ＬＤＫの２９９０万円はかなり安いと思いますが、どうなんでしょうか。

大規模でここまで第一期の書き込みが無いとかはやばいですね。
興味を持たれていない以外考えられないです。

多摩地域の郊外でしかも、そこまで駅近ではない物件だとこんなもんじゃないでしょうか。

2990万の部屋って西向きで、花火も見れないし70m2無いし。
南向きでそれなりの3LDKだと4000万近い。
やっぱり高いよ。

オハナに比べたらやっぱり高いんですかね。
オハナも当時は高いと言ってましたから、それよりも高いのは何か高いなりの理由がほしいですね。

>>461 マンション検討中さん
マンション価格自体、どこも高騰してますからね。立川もららぽーとと駅前のタワマン出来てから、年々土地の価格も高くなってます。
オリンピック終われば、落ち着くって言う専門家もいますけど、その頃には、東中神駅周辺の開発が進んで、今より安い価格帯で買えるって保証もありませんしね。

第1期51戸即日完売おめでとうございます。
第1期の2次は1番高い部屋なのかな？

>>463 マンション検討中さん

第1期51戸即日完売したんですね。
スレッドみていて、なかなか人気ないかと思っていたので驚きです。

>>457 匿名さん

ここで皆さんが避けるべき話題はオハナと嫌悪施設です。反省していただいていることはわかりましたのでもういいかと思います。

第1期の2次は、最上階南向き角部屋で4LDKの物件ですよね。
5000万ですけど、この勢いだとすぐ売れそうですね。
お風呂も広いし、設備も悪くないですし。

>>466 マンション検討中さん

すぐ売れちゃいますかね。。
2次で何戸販売するか知ってらっしゃいますか？

>>467 匿名さん
第1期の2次は1戸だけですよ。
しかも金曜に受付開始してその日に抽選ですので、すでに購入希望の人がいるって事なのかな？

即日完売といっても、登録受付した住戸に申し込みが入っただけで
売れてしまった訳じゃないからね。
検討の結果、キャンセルという事もあるし。

>>466 マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん

5000万物件なんですね。
南側最上階だったら、昭和記念公園もくじら花火？もみれそうですね。

>>469 マンション検討中さん

全体契約会が今週末にありますが、
手付金払ってもキャンセルする人はいますしね。
わからないですねー

第1期51戸完売とか絶対ありえないでしょ

青梅線で5000万って！中央線で立川駅まででしょ。5000万円代は。何も無い駅でこの価格は強気すぎ無いわ！

まぁそれでも立川駅徒歩18分のパークホームズ立川で上階4LDKだと6000万越えるとなると
少し高いけどこんなもんかと。
立地は、少し弱いですが、東南最上階4LDK角部屋は、一応物件の王様部屋ですから。

1期終わった途端わけのわからないやり取りがピタリと止まったあたり、ほんとに業者のネガキャンなんでしょうね

>>475 マンション検討中さん

ほんとそうだと思います。
嫌悪施設だ、関係ないオハナ住民の乱入、今となっては大笑いです。

>>476 マンション検討中さん

巣箱と共存したい人もいましたしね

コロナやマンションの高騰があってもかなり売れ行き好調ですね。
他の物件買ってしまってここ欲しかったーって妬みも有るんでしょうね。

購入希望者ですが、第一期では私の希望している部屋タイプの階層は出なくて、第二期以降に購入希望者の部屋を考慮して出すって話ですので、第二期までは好調にいくのではないでしょうか。後半は、パークホームズ昭島中神の値段が公表されたりするので、どう影響するかですねー。

>>465　マンション検討中さん
皆あえてスルーしてると思うけど、別に嫌悪施設の話題は避けるべき話題ではないよ
そういうこと言うから印象操作だの営業だの言われるんだよ

>>478　マンション掲示板さん
ないないｗｗｗ
100％妬みはないｗｗｗ

第一期完売とか、ここが良かった妬みとか、次もすぐ売れるだろうなとか
いつもいつも営業お疲れ様です。
そんなわけないからね笑

共有スペースが多くありますが、その辺の共益費修繕費はどれくらいなんでしょうか。
また、それらは固定なのか見直し見込みで変動するのか気になります。

ここの第一期即日完売って(笑)
売れてたら一期二次で1戸なんてしないですよね～

51戸のキャンセル住戸で即日契約を目指していく戦法なんですかね(笑)
売れてたら一期二次で同戸数の予告を出すと思います。

いずれにしてもこの概要だと1期一次の販売は継続ってことですね。

確かに1戸販売て、、、って思いますよね。
さすがに間に受けてる人は少ないんじゃない？
じゃあ今は１戸の販売のためだけに営業してるの？って思っちゃう。
それともひっそり第2期販売開始してる？

パークホームズは気になりますね、オハナもここも低スペ価格重視できてますからね、、、、

>>481 マンション検討中さん

おっしゃるように、
妬まれる要素はないと思われます。

1期で購入登録しましたが、
立地、間取り、設備など、魅力的な新築マンションなんて、他にいくらでもありますし。。

我が家は、諸々条件に合っていましたので、
こちらのマンションに出会えて良かったです。

>>485 マンション検討中さん
ひっそりと第二期もありそうですね。

でも、第一期予告で52戸販売予定でしたので、オープンしました、売れませんでしたはカッコつかないので登録完売にしてるだけかと(笑)

今週はたまたまキャンセルでました、でもすぐ無くなってしまいます・・・で売っていくのでしょうかね。

>>486 マンション掲示板さん
パークホームズは郊外物件は無理しない価格でくると思いますので、もしかしたらここより安くでるかもですね。３１３戸もあるので価格期待しています。

>>480 マンション検討中さん

嫌悪施設とは何ですか。
避けるべき話題ではないのに避けたい方がいるのですか。気になります。

>>488　マンション検討中さん
常套手段ですよねｗ
ちょうどここはキャンセルが出たんですよ！！
今しかないですよ！！

>>488 マンション検討中さん

もともと第一期は51戸でしたよー。
私も公式HPで完売ってなった時、嘘だー！笑笑
って疑って、すぐスーモの更新前のページで確認したら51戸でした。
適当なこと言ってるのバレちゃいましたね。

492です。
私も推測ですが484さんの言うとおり、51戸の中でキャンセル住戸が出て二次で出したのかなーって思います。けど、あんだけ短い登録期間なので事前に登録を済ませてる人はいそうですけどね。じゃなきゃ、普通に考えて第二期に混ぜるでしょ。

写真見る限り、第一期の最高価格が4968万円なので、今出てる最上階の部屋、そもそも出てないの確定では？笑

第1期は当初52戸販売予定になってたので、意図的に1戸外して2次に回した感じですね。
外した意図はよく分かりませんが。。。

>>490 匿名さん
近くに刑務所とごみ処理施設があります。
これが所謂嫌悪施設と呼ばれるものですが、この施設を受け入れた上でご検討されるのが宜しいかと思います。
あとで、知らなかったー！資産価値なかったー！では遅いので。

今日13時?抽選ですね。
倍率はいかほどでしょうか。

>>496 マンション検討中さん

そうなのですか。
ホームページには、
「国営昭和記念公園」が身近だと毎日はこんなにも楽しい！とか、立川・昭島駅生活圏、ふたつの商業ゾーンを使いこなせる利便性。

とかは書いてありますが周辺に刑務所やごみ処理施設があるとは一言も書いてありません。自分で調べてみます。

>>498　マンション検討中さん
そうですね。ちゃんと調べることをお勧め致します。
メリットはここでもHPでもたくさん話しが出てます。
デメリットは多くは語られないので、把握した上での検討が大切です。
あとは、あれだけ大きい公園が近いと楽しい反面、人もさることながら、虫や鳥なども多くなるので生活をしていく上で考えなければなりません。

>>497　匿名さん
どこの部屋ですか？