ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

マンコミュおすすめ　こう２

異論反論勿論受け付けます。

マンコミュおすすめ　マンマニ

異論反論勿論受け付けます。

周辺状況も変わってきています。

答え合わせは１年後の人
５年後１０年後の人
転勤辞令が出た時の人
実家に戻る時の人
この程度の上がる下がるなんて誤差レベルの人

皆さんはいかがですか？

>>9046 マンション検討中さん
買った人もありがたいというのはそうでしょうか？
自分の部屋の値段を誰でも知れる状況になるのはあまり気持ちいいものではなさそうですが。一般的には高価格帯とされると思うので、誇示したい人には良いという意味？？

9050-52、何をしたいの？笑

>>9049 マンション検討中さん
名駅昨年比1.3%減、栄6.8%減、
路線価東海エリア最高値は名駅。

川勝当選でリニア計画の大幅な遅れや変更が避けられなくなったのも大きいかな。
高値をつけ続けた不動産価格の潮目がいよいよ変わりそうです

路線価　名駅や栄地区一転下落　リニア見据えた動き弱く　／愛知
https://mainichi.jp/articles/20210702/ddl/k23/020/177000c

路線価最高値は名駅ですか。

遅れが確定する発表がでたらさらに影響でそうですね。
中止にはならないと思うので、長い目でみたら変わらないような気もします。

>>9057 匿名さん
最高地点は名古屋市中村区名駅一丁目の名駅通りですね。

>>9056 マンション検討中さん
あの静岡以外は建設がもう進んでいる、ルート変更は計画・調査・用地買収・建設のやり直しで更に何兆円もかさむので非現実的です。それなら静岡にこれでもかと言うくらいの保証金払った方が何十倍もマシでしょう。少なくとも発着の品川駅と名古屋駅の開発は変わらず進んでいくでしょう。名古屋のどのマンション資産価値にも影響するので、川勝には折れてほしい。

リニアがあるからこの程度の下落で済みましたね

何なら固定資産税も下がってくれたらいいな

最近ギャラリー見に行きました。
第3期は全て申込み入ってます。立地は西区ということ、ファミリーには学区が良くないところはデメリットですが、その他は地所だけあって最近出だしのマンションの中では作りがしっかりしている印象です。

確かに作りは良いが、棟ごとが近い気が、土地がないわけでないのになぜ？

>>9063 買い替え検討中さん
確かに現地写真見てみると近くてびっくりしますよね。
ただランドスケープ見てみるとそんなに敷地に余裕があるようには見えないです...

>>9060
確かにリニア関連の失望が価格に反映されるのはこれからですね。　

>>9065 検討板ユーザーさん
『確かに』の意味がわからないんだが

>>9066 匿名さん
リニアの希望が乗った分下落が低かったんですよね？
計画延期もしくは頓挫の失望が価格に反映されるのはこれからって意味ですがw

リニアは別に東京大阪が止まれば十分

>>9068 ドミニクさん
静岡を経由せずにどうやって？

リニア名古屋駅が開業すれば一番近いリニア駅入り口を最寄りとして駅徒歩計算ができる。
つまり時間短縮されて資産価値が上がる。
でも川勝知事のうちはそれが実現しない

>>9070 検討板ユーザーさん
2027年開通前提なんで、
今更プラスには作用しないよ。
とは言え、現状で大したマイナスにも
ならんだろうけど。

>>9071 匿名さん
物件の将来価値のことを話しているのでは？

>>9072 マンション検討中さん

それを踏まえて話してるのでは？

脇道の話題ですがリニアについて。当初計画通りの開通を願う気持ちは同じですし、擁護するつもりもないですが、静岡・知事だけが悪いような論調は疑問かなー。
静岡側からすれば駅ができるわけではないので、JR東海の対応・交渉についても改善が必要だったようにも感じます。JR側の通してくれってだけ(のように見える)主張は甘かったとしか言いようがないかなと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e19ac2f8dfd80faae8e83d33887ee1fa4ad...

>>9073 匿名さん
え？はい。そうですが。

>>9074 匿名さん
まあ知事の気持ちもわからんでもない。
静岡に駅作ろうにもそんないくつも停車駅作ってたらスピードも下がるし意味ないですもんね...

SUUMO見たら5件売りに出てる
取り扱い企業　三菱地所ハウスネット

はい？

>>9076 マンション検討中さん
そうなんですよね。需要の問題もあるのでJR東海としても難しいところですが、、
静岡は衰退の危機感の高さの表れなんだろうとも思います。リニア開通後は富士山も静岡側が裏富士なんて言われたりして・・

名古屋にとっては双方に仲良くとまで言わずとも、ほどよいところで合意してほしいところです。(岐阜・長野も)

>>9077 マンション検討中さん
購入した不動産業者がハウスネットに仲介依頼しているだけですよ

川勝知事
・大井川は命の水、一滴も漏らさない！
・工事で毎秒2t/秒流れるだろ（←あくまで覆工等対策なしの場合。普通ありえない話。）
・流れた水は全て元に戻せ！
・見返りに東海道新幹線の新駅作れ、のぞみ停めろ

静岡県が知られたくない「田代ダム」
・田代ダムから東電の発電用に県外へ4.99t/秒流してる
・見返りに東電から毎年3000万円貰っている
・見返りの3000万/年は命の水を守る水源保全や護岸整備には使われず。

静岡だけが国策（不動産や建設業含む）の妨害をしてるようにしか見えない。

妨害してるように見えたり、事実妨害だとしても仕方ないよ。
静岡にメリット無いし、逆の立場なら自治体でも個人でもそうなるでしょ。

>>9081 匿名さん
静岡にメリット感じないけど、他県や利権が絡む業界を敵に回すデメリットの方が大きい気がする。とはいえせめてひかり増便くらいはしないといけない状況ですね。
先行して名古屋?大阪の部分開業、少なくとも名古屋駅開発だけでも予定通り進んで欲しいものです。

>>9082 マンション検討中さん
ですね。遅かれ早かれの話なのでまずは名駅開発は計画通りして欲しいところです。
名鉄がどうなるかがとても気になりますが。こちらも多少遅れても規模は維持して欲しいと願っています。

・大井川は命の水、一滴も漏らさない！

そらそうや

・工事で毎秒2t/秒流れるだろ（←あくまで覆工等対策なしの場合。普通ありえない話。）
　
やりにげの可能性あるで

・流れた水は全て元に戻せ！

約束できない

・見返りに東海道新幹線の新駅作れ、のぞみ停めろ

微妙

そういえばリニアが止まる岐阜や長野の駅ってどうなんでしょうね。一度もいったことないですが、旅先として面白いのでしょうか。

新宿・渋谷まで遠過ぎw
やっぱり馬場か下北の方が良さそう

>>9086 匿名さん
変なのが来た

匿名さんの誤爆か。
しかし東京の物件まで荒らしてたとは。。

>>9088 検討板ユーザーさん
なるほど！そういうことでしたか

>>9082 マンション検討中さん
川勝知事が就任後の8年間で41人の県職員が自殺するくらいですから、日本中から何言われようと聞き入れなさそう

>>9090 ドン・キホーテさん
ほんと？17人って記事は見たけど41人のソースは？

川勝知事ですが、一方で反対のあった韓国資本のメガソーラーは知事があっさりと許可を出しています。
環境が問題であれば両立し得ない理論ではありますが、リニアの遅れ、ウイグル産のソーラーパネル、この両方が喜ぶのは？
他県民が選んだ知事なので、あまり悪いことは言いたくないのですが、「川勝、親中」でググるともっといろいろ出てきます。リニア問題が環境問題と言い切れないモヤッとした気分になります。
熱海の土砂崩れも付近にメガソーラーがあるようで（関連は今のところ不明）。

>>9091 匿名さん
8年間で知事部局職員の自殺が17人、ほか教育委員会、県警本部で24人。
https://www.asahi.com/articles/ASKDL54C6KDLUTPB00T.html

>>9092 匿名さん
中国にリニア先越されたりして‥色々ググってみたけどなんかヤバそう。自殺者数も、あまりに異常。国策国益に反する調整に板挟みに合い、真面目な職員は病んでもおかしくない。

一般的に近くに新駅が出来た不動産価値はバク上がりするのかな

毎度登録が始まると静かになりますな

あまり変わらないと思いますけど

結局三期も抽選多数なんですねー、すごい人気。イオンできた後の三期はまたさらに値上がりしそう

そうですかねー若干ですが、静かになっている気がしないでもないですが、、

抽選多数ですか。それなら次(最終期？)は値上がりでしょうね。

登録前はネガが多いですよね。（タイミング的に他物件デベ発信なのかと思ってしまう）

実際どうなるかは分かりませんが、担当者は次期も値上げすると言ってましたね。

4期目もあるのですか？

三期はA棟の半分の住戸を販売、全戸申込で抽選もあり。
エレベーターニ台あるおかげかは知らないけど上層階が高倍率みたいです。
四期最終はいつになるかわからないけど残りのAの半分ですね

>>9101 買い替え検討中さん
A棟の一部は今回出していないので次期になります。
ただ下～中層階は眺望が抜けていない条件が悪い列ですね...

>9102、９１０３さん
ありがとうございます。分けるんですね。だったら4期目は値上がり必至ですね。

四期に残さず売り出せば抽選減るのにな。。

>>9105 匿名さん
デベは少しずつ値上げしたいのでしょうがないのです...

客側がしょうがないと納得する必要ないけどな

>>9107 匿名さん
あと、条件が良い部屋と悪い部屋を一緒に出すと後者は申し込みが入りづらくなるので。
「しょうがないと納得する必要がない」のは、売れてない物件は仰る通りでしょうけど、今回は違うのかなあと感じます。

例えば4期販売予定の部屋を3期で全て出してしまうと、4期販売予定の部屋は3期で出た部屋より(眺望等の条件が悪いので)単価を下げないと申し込みが入らないですが、販売次期を分けることにより単価を下げる必要がなくなります。

納得できないならやめればいいじゃん
自分が売る側でも同じことするね
売主も慈善事業じゃないからさ

次の値段がどうるのかが気になるところです。確かに高層は眺望が良いですが、その分値段の差もかなりでは・・・今期は低層がやや割安に感じました。

>>9111 匿名さん
次値上がりは確実でしょう
三期も抽選最大5倍だったしイオンも建物も完成したら一気に注目集めること間違いない
そもそもA棟は竣工まで1年半あるし

>>9108 マンション検討中さん

ここを買わないのはなぜですか？
どこか比較してるところありますか？

こういう物件は商業施設が完成した後で値上がりするのだけど、できる前にほぼ完売とはすごい。プラウド名古屋栄の中古が坪300超えてきてるから、ここも最低でも坪280超えが適正だと思うけど、三期でもまだ坪270万とかデベ優しすぎる。
三期買った人も抽選になるような部屋は十分キャピタル取れるよ。
ここの場合、ターミナル駅ギリギリ徒歩圏、商業施設横、自走式駐車場っていう換えが効かない要素が多いから居住用に買った人はまず出ていかないし、投資用の人は5年後坪300超えでしか売らないだろうから本当にお宝ですわ。
とくに自走式駐車場8割がこの立地では強すぎ

>>9113 匿名さん
過去抽選落ち、3期申込済です
他は検討していません

>>9115 マンション検討中さん

スレを拝見してますとかなり人気のようですが
ご希望通り決まるといいですね。3倍のアレは有効でしょうか。
ちなみに今もお近くにお住まいでしょうか？

四期はイオンモール完成で注目されるから一気に値上げだろうな
竣工一年半前なのに抽選即完売させるとデベの担当怒られるのが普通だし
3Lは坪280万からじゃないと抽選回避できんだろ

名駅近辺の坪単価の足引っ張ってるから他のデベは早く売り切ってくれって思ってそう、もう名駅徒歩圏は300万超えが普通なのに

>> 9114
おっしゃるとおり車社会の名古屋で名駅ぎり徒歩圏なのに自走式駐車場ついてるのは将来的にも値下がりしづらいですよね。自走式は駐車場代が安いし、管理維持費も少ないので修繕金の値上がりリスクも少ない。また、イオン横で便利すぎてここの住民がここを売って引っ越しする先がないし、投資用に買った人は短期譲渡税がなくなる5年後にも安く売る理由がない（リニア開通後に徒歩10分以内になってから売った方が高く売れる)
4期は3期落選組が3倍率もってるし、イオン完成効果で値上げしても抽選倍率すごいことになりそう
中古も初期転売組が売り切ったらなかなか出てこないんじゃないかな

>>9118 匿名さん
なるほど、確かにそういう考えもありそうですね。リニアに向け再開発されるターミナル駅で路線価も最高となれば名駅近辺はもっと引き上げてもよいでしょうから。

今の地価で同規模のマンションをここに建てたら坪300万じゃ済まないからバーゲンセールでしょ。新築時以下の価格では今後買えないからデベはボランティアのようなもの、これが都内なら不動産屋が全部買い占めるよ

ここ都内じゃないですけど。
名駅徒歩圏もかなり無理があるし。

リニア頓挫説

アンチがすぐ反応するのも人気の証拠ですね

駅裏から西区のこの辺り、マンション建設ラッシュですよね。
西側の人にもマンション購入の選択肢が増えて良いことだと思います。

>>9126 匿名さん
ノリタケ付近でいうと、オープンハウスマンション3棟（栄生、浅間町、名駅）、モアグレースも完売だね。

>>9119 匿名さん

リニア駅から徒歩10分表記になりますか？
もしそうなら最強です。

西区じゃなくて、イオン無ければなぁ、、、

>>9129 名無しさん
それならこの物件は対象外なので、貴方はここからお引き取りください。

>>9129 名無しさん
西区だからこの価格なんでしょ
だから化ける要素があるんでしょう
5年後、10年後が楽しみだな

西区ってそんなに評価悪いんです？

>>9132 通りがかりさん
どの区でも場所によりけり。そのマンションが自分の生活スタイルに合うかで良し悪し判断すればよい。
誰からも望まれてないのに「西区！西区！」と馬鹿みたいに連呼しに来る方いますが、話しても無駄なので相手にしないようにしてます。

同じ西区でもさすがに名駅とノリたけでは…

西区も広いですからね
こちらは外堀通りの外側で、栄生駅の近く
あちらは、外堀通りの内側
アドレスも西区名駅
本当の意味で、名古屋駅徒歩圏内です
区では判断できないですよね

西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので感謝ですね。一期組ですが三期の価格で売っても既に大幅利益でてしまう。

どっちかっていうとブリリアのネガキャンになってる笑

>西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので

お花畑ｗ

ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました！
ありがとう！

>ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました！

ブリリアタワー名古屋「ぷっ」

西区かどうかとかはどうでもいいんですけど、雨だけは心配

ここは、ハザードマップ上だと浸水しますか？

名古屋駅すぐのイオンモール、名称は「Nagoya Noritake Garden」に
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1336506.html

>>9142 通りがかりさん
そうですね
決壊した場所にもよりますが、河川氾濫があった場合浸水する可能性が高いです。
街に降る雨水の氾濫である、内水氾濫については一応対策がなされつつあるようです。

>>9143
この辺なんにもないんで西側の人は相当喜ぶと思う

名古屋駅が近いのに何もないとか笑

>>9146 マンション検討中さん

地元の方ですか？

この辺に住んでるけど、今は何もないというは正しい。仕方ないから名駅まで歩くか、車出してヨシヅヤやイオンタウン行くかしますね。こんなところなのでイオンモールができることはほんとにデカいです。

>>9148 匿名さん
モゾは行かない？

>>9149 匿名さん
モゾは行かないですね。車が混むのと日常生活だと大きすぎるモールは逆に不便なので。ノリタケイオンもオフィスが入って無駄に大きくないのは自分には嬉しいです。