ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>8799 マンション検討中さん
この物件に限らず、そうやって投資機会逃し続ける人多そう

【新規転売情報】
専有面積80.80㎡
価格10,000万円
坪単価409.2万円

すごいですね、、

売り出しをいくらにしようが自由なんでね

https://www.livable.co.jp/mansion/C6T211G08/
これは？

>>8805 マンション検討中さん
その価格が相場と判断されるのであれば、ご購入されてはいかがでしょうか？

1人で話進めてる変わった人がいるなあ
こういう人は購入者じゃないと嬉しいなあ
ネガっぽいから大丈夫かあ

>>8807 マンション検討中さん

本人はポジ役のつもりなんだけどコミュ力ないし誰彼構わず噛みつくもんだから結果的に皆からネガ扱いされるいつもの人かと。

その価格で成約はしないよう

1期の2LDKは実用で欲しがっている人に当たってないのかな??

匿名掲示板でコミュ力とは、これ如何に

>>8810
実用で１期2LDK当たりました。
当たってからもなんとなくここの掲示板を見に来てしまいます。

>>8812
おめでとうございます。ご家族揃って移住予定ですか？

>>8813
ありがとうございます。
我が家は皆様のように裕福ではない為、セカンドハウスではなく普通に家族で住居予定です。

>>8814
いいですね。新築には新築にしか味わえない良さがありますからねえ。

西側から

西側から2

西側から3

低層階

上層階

低層アップ

最近、写真がかなりアップされているので、気になって見に行ってきました。まだ工事中なので当たり前ですが、周辺の建物と相まって、ガチャガチャした雰囲気でした。ちょっとガッカリしました。建物は全体の外構が出来ると植栽も植って、今よりは断然良くなると思われますが、周辺の建物や雰囲気は、今より何ともなりませんね。又、マンションの外観も下層部の黒いタイル以外は全て吹き付けなので、躯体の凸凹が良くわかり、安っぽい印象です。最近大手のデベはどんどん外壁にタイルを使わなくなっており、落下事故を避ける為なのでしょうが、安易に吹き付けタイル仕上げを採用してコストダウンを図っているとしか思えません。

エントランスとか出来るときっともっと素敵になりますよね。そう信じて...

高級マンションじゃないし、こんなもんでしょう

吹き付けだとちょっと残念な仕上がりだなー
なんだか、ちょっと暗く見える

どの写真も何だか解放感がなく窮屈な感じに見えますね
少しずれてる建物の並びとかも、見栄えが良くない理由かなぁ

もともとそんなに奇抜でもゴテゴテもしている外観ではないですしね。つまらないととる人もいるかもしれませんが、堅実な感じ。

一昨日気になって見に行って来ました。
こちら側からは、まあ良い感じですかね。

この写真は良い感じじゃん
前の写真は悪意があるとしか思えんな
写真のトリックだね

全体を見せずに部分をアップすると、建物はいまいちに写りますよね。部分だけでは実際の感覚がつかみにくいですね。

西区のマンションにクォリティ求めても。そもそも高級タワーマンションでも無いわけですしね。

>> 8828 マンション検討中さん

正直、生で見ると団地感凄かったでしょ

>前の写真は悪意があるとしか思えんな
>写真のトリックだね

出たでたｗ
ここは写真がアップされればネガ扱い
近所の情報聞けばネガ扱い

値段は高いよ

東区のメガシティとの違いはイオンがあるかどうか。設備仕様は少しこちらの方が上。学区はメガシティの方がまだまし。　どちらも団地マンション

これからのマンションは吹き付けが主流になりますよ。現に関東や関西の新発物件は吹き付け物件が増えてます。
確かにコスト面もあるかも知れませんが1番はタイル落下が危惧されてるからですね。
ただ吹き付けの種類によってはタイル貼りより高価な物もあるので、よく確認した方が良いと思います。

せっかく逆張りで頑張ってたので、共用廊下側もコンクリ壁にしてほしかったというのはありますね。

>>8838 マンション検討中さん
確かに‥アルミの縦格子では風がある雨の日は方角によっては降り込んで足元まで濡れてしまいます。特に高層階はキツイですね。汚れも酷いと思われます。

>>8838 マンション検討中さん
逆梁のメリットを感じさせないんだよね…。
何で逆梁にしたんだろう？

>>8840 匿名さん

それはあなたが素人だからでしょう。

>>8841 購入者さん
もう少し詳しくおしえてください。
なぜサッシを天井高と同じにしなかったのか？
など。

>>8839 購入者さん
遠目から見た感じ、全部縦格子ではなく、床から腰辺りまでは板状になってるのかな？

窮屈な団地。イオンも満員で密。

>>8843 マンション検討中さん
水回りダクトの影響やエアコンのスリーブ抜きのためでしょうね。

>>8843 マンション検討中さん
パンツが見えないようにね

>>8841 購入者さん
何も分かってないのに、
そういう言葉の選択をしてしまうのですね…。

逆梁工法のメリットとデメリットをどうぞ。
その上で、逆梁工法のメリットを活かさず、
デメリットを強調しているサッシ高について、
玄人の見解をお聞かせください。

第3期って終わった？それとも人気ないから延期？

モデルルームで逆梁の話を聞いて確かにすっきしりしているとは思いました。素人なので、営業の方に説明してもらわないとわからなかったです。詳しい人はおぉ！となるポイントかもしれませんが。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1882/

>>8849 匿名さん
サッシ高を天井高までもってこないと
下り天井を無くした意味がない。
もっと言えば、ベランダの手摺が梁なんで、
サッシ高を高く取らないと居室が暗い。
何の為の逆梁なの？
柱を外に出すだけならアウトポールで十分だよね。

サッシ2.2mなので、活かしているとも言えますけどね。何故2.2m以上にしてないかはどうでしょう。営業に聞くのが早いと思いますよ。

>>8851 匿名さん
活かしてないね。
2.2mなんて下り天井の高さでしょ。

>>8841さんに聞いてみたいですね。
玄人ならではの定見がおありでしょうから。

ちなみに、勝どきもサッシ2.27mですよ

これでデベが嘘ついてるならケツバットですけどね

>>8853 匿名さん
セントラガーデンでもなんでもいいから逆梁工法が流行った時の物件見ればいいじゃない。
天井高と同じ高さのサッシだから。

梁が天井部に無いのにも関わらず、天井高と同じ高さのサッシを入れない理由を教えてね。

>>8854 匿名さん
2.1mを超えるとハイサッシだから嘘じゃないよ。
ただし、2.5m位のサッシが入れられるのにね。

ハイサッシと謳えりゃ良いんで！
それ以上コストかけても分かりゃしないんですよ！
逆梁ってだけでありがたがるんですよ！
じゃないと良いね…。

高級マンションじゃないんだから、サッシだけ高級仕様にしても…ねぇ

西側だとやっぱデベもこんなもんでいいだろって思っちゃうんだろうね

あーあ、また購入者と偽ってネガが暴れ回ってるよ

ここでサッシがどうこう騒いだってわかるわけないでしょ。納得できるサッシの物件選べば良いので。
知識のひけらかしなら他でやって。

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

…と思ったのは、私が購入者ではないからかもしれません。
購入者の方は「楽しみにしてるのに水を差すようなこと言うな」って気持ちなのかもしれませんね。

丁度これに写ってる辺りの部屋が人気だったってことですか？

>>8864 匿名さん
それはおそらくB棟・C棟ですが、人気が高かったのはD棟低層階2LDK(中住戸)だったと思います

>>8853 匿名さん
庶民が買える物件だとこのご時世仕方ない
んでしょうね。

>>8865 マンション検討中さん

そうか、D棟が新しく出来る道路脇でしたっけ。

220cm？
身長180cmの俺、天井に手が届いちゃう。

>>8868 匿名さん
サッシの高さが2.2m...

>>8868 匿名さん
>>8869 匿名さん
ちょっと面白かったです笑

>>8855 匿名さん
昔住んでましたけど、セントラルガーデンも天井高と同じ高さまで上部はなかったように思います。
勘違いでしたらすみません。

>>8871 マンション検討中さん
勘違いです。

>>8871 マンション検討中さん

逆梁の場合は、バルコニーの手前のサッシ上部に小梁がつく場合が多いので、おかしくありません。

>>8873 マンション掲示板さん
30cmも下がれば小梁じゃ無いけどね。
逆梁は梁自体床から生えてることになるんで、
梁というより縁だね。
繰り返しになるけど30cmの縁が必要か？
という壁にぶつかるけど。

>>8874 匿名さん
数年前からサッシの防火性能が変わり、防火サッシはメーカーの認定品が必要なので、昔の様にどんな寸法でもOKではありません。又、竣工後に戸別のサッシのガラスが割れて取り替える際にエレベーターに載せられるガラスの寸法はおのずと限りがあります。その辺りまで考慮してサッシ高を決めています。サッシが天井一杯だから、高級とか余りにも愚かです。

>>8875 マンション掲示板さん
俺は高級なんて一言も言ってないよ。
逆梁の場合、手摺がコンクリになり採光面で不利になるけど、サッシ部に梁がないことでサッシ高を稼げるメリットがある。
一方サッシ高を梁があるような高さでしか設定しないのであれば採光面ではデメリットだけが残るよね。ということ。

昔っていつまでの話？
18年竣工の某物件を所有していて、
下がり天井部2.45mだけど、
サッシは梁までしっかり届いている。
ごく最近で建築基準法か消防法で、
影響する改正があったということ？

エレベーターの件は、確かにそうだね。
非常用(搬入用)エレベーターがないから、
破損を想定する必要があるガラスのサイズに制約があったのかもね。

それで2.2mのサッシ高になった理由(仮説)は理解できたけど、サッシ高は低い方が良い理由にはならんよね。

サッシ高が高ければ高級とは言わないけど、確保できるはずのサッシ高をエレベーターごときの理由で入れられないなら、残念なことに変わりはないね。

>>8876 匿名さん
建築士ですが、こんな所で議論しても仕方ありません。営業さんに聞けば、この物件の設計担当に確認してもらえますよ。そこで納得出来れば良いですね。ただエレベーターごときの理由では、との暴論はちょっと看過出来ませんね。ガラスが割れても取り替えられなくても良いって事ですか？19階までクレーンで搬入するんですか？

>>8877 マンション掲示板さん
あぁ、そうとりますか。
エレベーターの籠を大きくすれば良かったのにね。
という意味ですよ。
そもそも戸数に対してエレベーターの基数が少ないというのは過去から発言であったので、籠の大きなエレベーターを設置すればいいのでは？

クレーン搬入なんて現実的じゃないことは理解していますよ。

>>8878 匿名さん
そんなにむきにならなくても良いですよ。

>>8879 マンション掲示板さん
あれ？どうかしましたか？
おかしな発言があればご指摘下さいね。

あと、建築家さんならご存知だと思うのでお伺いしますが、天井高ギリギリのサッシ高って、今はNGなんですか？

あたかも法的制約のような発言をされていた方がおられたので。

>>8879 マンション掲示板さん
>そんなにむきにならなくても良いですよ。

建築士（若葉）とマンション持ちさんのバトルについて判定致します。
諸々検討致しましたが

>サッシが天井一杯だから、高級とか余りにも愚かです。
↑
我慢できずに先にこれを書いた「マンション掲示板（若葉）」の負けと致します。

ムキになってる、顔真っ赤と「先に書いたら勝ち」の世界ではないので
双方の一連の書き込み内容を見て判断致しました。
マンション持ちさんの「エレベーターごとき」も微妙なものでしたが
建築士（若葉）さんの「こんな所で議論」と相殺することにし、
「そんなにむきに」と言い出した建築士（若葉）の負けと致しました。

エレベーターに乗せられる乗せられないという点は良かっただけに残念ですね。

さぁ、次の話題です。

https://job-gear.net/amnrtkpt/all/...
ノリタケイオンの求人情報です。

これを見て、またポジもネガもやり合ってください。どうぞ。呆れてます。

https://www.style--plus.jp/bukken/central_garden_residence1
同じくらい天井から下がってるきがしますけど
また違うマンションのことなんですかね？

>>8884 マンション掲示板さん
それでいいよ。
天井高2.6mのサッシ高2.35mだったはず。
それで？

1期で買えなかったと落ち込み、他の物件も全く目につきません

>>8883
せっかくカッコつけて高みの見物っぽく書いてるのにリンク貼れてないという・・・

割り込んで申し訳ないが、窓がデカければデカいほど高級でしょ。

低サッシ喜ぶ人なんているの？

外梁の意味ないじゃん。

>>8888 通りがかりさん
そんな例外いくらでもあるよーなこと言われても困るわ

>>8888 通りがかりさん
>低サッシ喜ぶ人なんているの？外梁の意味ないじゃん。

西側だから近所からの移住組はそんな知識なくて知らないだろうし
正直転売ヤーだらけでそんな拘り持ってないんちゃうかな。

>>8885 匿名さん
天井高2.5mとサッシ2.2mでは逆梁の良さが出ないと前から言ってるってことですか？

>>8892 マンション掲示板さん
そうだね。
2.2mって下がり天井くらいの高さだからね。
扁平梁で手摺はガラスでよくない？

建物も含め街が出来てきてる感があっていいですね。早くイオンオープンしないかな。

>>8889 匿名さん
どのような例外ですか？
高級物件のサッシは大きい。
その逆は真ならず。だとは思います。
一方、例外はあくまで例外ですよね。

どういったケースで例外とお考えか知りたいです。

>>8895 匿名さん
オタク、相当ひつこいね。読んでると気分悪くなるので、サッシが3メートル位あるマンションでも探してそっちに行って下さい。気に入らない物件に拘ってネガティブキャンペーンやめて下さい。

>>8896 検討中さん
そうやって議論も発言に対する受け答えもせず、
他の発言者そのものを攻撃する方こそ発言を控えるべきかと。如何です？

ココはマンションに一番大切な資産性が優れていそうなので、その一点で優良物件だと思いますよ。
資産性という幹に比べれば大抵の仕様の優劣は枝です。

一方、ネガティブと思しき点を指摘されると、発言者そのものを攻撃し、あまつさえ根拠を伴わないポジティブ発言をし、議論もしない。
というのはいただけません。
それこそ、検討板、匿名掲示板自体の否定です。

他所に行け。と言うには貴方のことですよ。

ポジのフリしてネガしてるやつ！やめろ！
迷惑だ！

西側だし西区だし・・・やっぱりこんな流れになっちゃうよね

このマンションへの購入及び入居を考えてますが、直ぐに牙を剥いてくる訳の分からない方が、もし入居されて、この様な方と今後の管理組合や、同じマンション住まいであるが為に何か問題があった時に同じ方向を向いてやって行けるのか？と考えるととてもイヤな気がします。建物のリスクより入居者のリスクの方が怖いですね。