ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>18972 匿名さん
下がったら他にも問い合わせが入って取り合いになる可能性があるから、本当に欲しいなら交渉してみてもいいと思うよ

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最上階3LDK、以前7000万で投げ売りしてたけどあれ今思えば安かったな。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

東京カンテイレポートでも名古屋相場が底だった時期。
ずっと売ってたたシティ葵やメガシティ、プラウドタワー名駅南がついに完売して
新築価格が一段上がったことで
ここ数年の暗黒期から抜けて中古相場が一気に上昇し始めた。

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結局なんであの部屋安いのか知ってる人いますか？

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf
最新の名古屋市のマンション価格、前年同月比5.9%増、やはり上昇トレンドに戻りましたね。
2023-24の低迷時に買ったマンションも救われる日が来るか。
新築供給がかなり減った&高騰してるので今買うならミッドワードシティとからら3とか、プレミスト藤が丘みたいな旧価格マンションかな

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最近販売開始した新築はあり得ない価格になったから、パークハウス名古屋やシティタワー葵、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー名駅南といったここ最近のマンションは値上がりしそう
中でも錦は今考えると立地の割にかなり安かった、今だと伏見丸の内で同じ仕様、価格では買えない。
マンマニさん物件のプラウドタワー名古屋栄や御園座も一段高のトレンドに戻ると予想

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2025年の名古屋の中古相場を解説すると
坪300万に巨大な壁がある、基本ここを超えられるマンションはわずか。県外投資マネーや外人マネーがほぼない名古屋のシビアさの最たるもの。買っても永住覚悟が必要。

さらに坪350万を超えると、特定のマンションの特定の部屋(眺望や間取り)への指名買いでしか売れない。需要を外すと長期で売れない

さらに高値の富裕層向け部屋や王様部屋は取引件数が少な過ぎて相場形成ができず、ボラティリティが激しい、なんでこの部屋がこんな高値or安値で！？といったことが起きる

全体が上がっているものの、それは建設費増などによる下値が上がっただけ。上値を追う取引は皆無。
ここのザ・パークハウス名古屋も下値が切り上がり相場は上がってはいるものの、坪300万の壁に阻まれているマンションの一つ。

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安い3LDK中古希望ですが最近全部売ら切れてて困ってます

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>>18981 匿名さん
7480万円の中古買えばいいじゃないですか。
内装リフォーム代もかかるのでそれだけではすまないですが。

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>>18982 名無しさん

7480万の部屋って内装リフォーム必要なんですか？？
築3年ですよ？
だから安いんですかねー？？

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2LDKばっか売りに出てて、3LDKの中古待ちが多いみたい、うちもそう
やはり皆考えることは同じかー。今賃貸で借りてるんだけど便利過ぎるわ
4LDK中古が7000万以下なら買うんだけどなー

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>>18984 評判気になるさん

平米数で語れない？
夢見心地で語ってるところに水をさして申し訳ないけど。単なる4ベッドルームにしたいならやりようあるでしょ？

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
あれだけ転売で投げ売りしてた3LDKが全くなくなってしまったからな、、一番酷い時期だと19階の最上階72平米が7000万で買えたり、2Lが5000万以下で買えた。東京カンテイによると中古相場が残念割れしてた時期とも一致する笑
ようやく名古屋全体の相場が前年比5%ずつ上昇してきたから実需の多い今3LDKを売りに出す人はいないと思う

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残念割れ→ 前年割れ

そういやいつだったか、激安の2Lが出てここで盛り上がった結果すぐ売れてしまってたね。
名古屋相場は相変わらず上値は重いみたいだけど、このくらいの価格帯なら動きあるみたいね

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>>18986 マンション検討中さん
A棟最上階の75平米が7290万円で買えた人が心底羨ましかった。
4期で買ったけどその中古の方が遥かによかった。

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>>18988 通りがかりさん
あれはエグかった、新築価格割れして大赤字で撤退て感じで今の成約相場からすると破格だった。
最終期逃した人が買ったんじゃないかな、去年おととしの中古価格はほんと酷かった。
今は初期転売組が消えたせいかいい部屋が出てこない
3Lはほんとレア。
イオンノリタケのテナントがまともになってきて使いやすくなったから利便性が上がって再評価されたんだろうか
賃貸から早く抜け出したいのに売りが出ないんよ

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東京の投資家が投げ売りした後で、
デベも名古屋の需要の弱さに失望して供給をやめたのよ
弱小デベは分譲やめてREITに売却して賃貸化した。
体力あるデベはすみふ方式で長期販売に切り替えてる
長期販売組がいよいよ完売し始めたことで相場が一段上がりつつある
今名古屋では2027-2028年分譲マンションがかなり減っている
東京大阪とは違う理由で需給がタイトになりつつある
でもアップサイドは相変わらず弱い
ここの中古も億越えの部屋は動いてないのが証拠

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ザ・パークハウス大阪梅田が値上げした後で値下げ
https://x.com/ricecakemochi/status/1926205377156165879

もうね、ザ・パークハウス名古屋でも4期で市場の伸び以上の大幅な値上げしたせいで
中古価格が数年伸び悩み、東京勢に名古屋の相場は難しい、名古屋はマンマニ物件でも値上がり厳しい( マンマニさんがレビューした1期より2割近く上がっているのに )と評されて名古屋相場をぶっ壊した。東京勢で名古屋にマンション買う人皆無になった。

TPH大阪梅田も相場クラッシャーになると予想。予定価格で値上げした後でまさかの値下げ、これをXではすでに東京勢に相場の天井と評されている。

今ザ・パークハウス武蔵小杉タワーが武蔵小杉最高値で販売を開始しようとしているが、これも売り方次第で相場クラッシャーになるかもしれないね
デベごとの値付のうまさを考慮しないとダメだけど、いざ値下がりすると中古で安く買いたい勢もいるから煽りもあって相場が崩れるという悪循環

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>>18986 マンション検討中さん
名古屋はグロスで6000-8000万までならまだ売れるけど、億超えはとにかく売れない
ボリュームゾーンは4000万。メガシティやLaLaやMIDが新築で大量供給した余波で相場が上がるまで時間がかかってた

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伏見の物件を4000万円台で買った俺は先見の目があった。

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マンマニさんは全て予想していた、マンマニさんの予測精度は異常。
https://manmani.net/?p=32710
>モデルルーム訪問前に考えていたのは
>①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」
>②「平均坪単価280万円なら妥当」
>③「平均坪単価260万円なら割安」

4期でデベが調子に乗って平均坪単価320万まで引き上げたせいで、実需勢は買えなくなり、短気転売勢が買ったことで需給が悪化し、飛びついた短気転売筋は損切りして相場が下がり、県外の投資家は名古屋相場を悲観して名古屋を去った。
今数年経ってようやく坪300万超えるレベルまで市場が追いついてきた。(マンマニさんの予想レンジ)
梅田でまたやらかしたってことは同じことが起きるかもね

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マンマニさんが当時坪280万なら妥当、坪300万なら割高と言ってたのに
坪320万で飛びついた人たちが名古屋は難しいとか、マンマニ砲に飛びついた素人が大損と評されているのがなんだかなーって感じ。
マンマニ砲は1期は買いとしか書いてない、全然上がらないと言ってるけど
今現在、マンマニさんの予想通りの坪300万前後で成約している
他のマンクラは買い煽りが激しいけどマンマニさんは冷静だと思う

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf

名古屋市の中古マンション価格は2023年にピークを迎えて2024年中頃まで下がっていた。メガLaLaMIDといった大規模マンション供給、
リニア開業に向けて名駅周辺もパークハウス名古屋やNagoya the Towerといったマンション供給が活発化していたものの、リニアは大幅に延期。

マインド悪化により、投資マネーはなくなり、首都圏と大阪へ投資が集中した。
今ようやく、底を打って反転してきた状態。しかし、アップサイドはとにかく弱い、動きがほとんどない。東京大阪でバンバン高値更新を買う富裕層も名古屋ではコスパ重視、米国株グロースは買うのに日本株高配当しか買わない投資家に似ている
成長期待がないからだ。名古屋は成長期待のある開発一つで大きく相場が変わると思う、市政に期待はできないが民間で主導してほしいところだ。

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https://www.meitetsu.co.jp/profile/news/2025/__icsFiles/afieldfile/202...

名鉄名古屋駅再開発が決まりました。これができる頃にはナゴヤザタワーとかも売れて相場が上がるかもねー

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ようやくって感じだな、名鉄再開発とリニア開業まで保持すれば大阪よりも相場が激安な分伸びそうだね。
IR決まる前の大阪のような感じ。ここから色々なプロジェクトが動き出してマンション建設も始まるかも
大阪梅田周辺は数年で倍以上になったからNagoya the Towerも値上がりするのかしら、やはりあそこは難しい??

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https://saitoshika-west.com/blog-entry-9600.html
8800億はすごいな、名鉄の利益水準から考えると社運かけた投資額！
名鉄名古屋駅も複々線化するし、大きく変わりそうだ。ホテル誘致もうまく行ったみたいだし、次の10年は大阪から名古屋へ投資マネーが移動しそう

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去年の投げ売り転売住戸買えたやつが1番の勝ち組ってことかー、これは値上がりするわ
相場が名古屋だけ2022年から止まってたから中心部でさえ激安価格で買えてしまう
神奈川でさえ坪500万超えしてるのに名古屋は安すぎた

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名古屋だけ2022年から相場が止まっているから、東京勢が買い出したら青天井になるだろう。リニア開業後に2倍になっててもおかしくはない
大阪はすでに今年一年で1.5倍になった。一番の勝ち組はプラウドタワー名駅南の投げ売り価格で買えた人だろう

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なんか確実にあがるとかそんな未来くるのかな。
大阪や横浜と比べてるけど街の規模とか雰囲気とか実際に見て比べてるのかね。

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横浜はダメダメじゃん、ウォーターフロントは東京の湾岸にお株を奪われて
川崎にも推されてる。横浜駅徒歩圏のマンションが武蔵小杉以下で買えちゃうんだぜ・・・
大阪は逆に上がりすぎ、梅田の最新相場は異常

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皆さんいろいろな意見あると思いますが、条件に合う部屋が出てくれば多少金額が高いと思ったとしても買った方が良いですよ、、
建築費を始めとして、諸々の物価上昇でどこのエリアも新築は今までより一段も二段も高いマーケットになっていきます。
数年住む前提で考えるのであれば今出ている金額で買っても損はしないと思いますね。

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>>18988 通りがかりさん
多分短期転売屋が赤字で投げ売りしたんだろうね、今の相場だと8000万以上で売れると思う。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
あとは、赤字で売ってるルーバル部屋が売れたら本格的に相場反転の兆しだと思って監視している。名古屋へ投資を検討する県外の人はマンマニ物件であるこことプラウドタワー名古屋栄をまず見るのだそうだ、もしルーバル部屋が売れたってことは県外勢の再流入を意味する。カナリヤみたいなもの。

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関西の場合名古屋みたく2010年代は本当に低迷していた、大阪梅田20分以内のマンションが激安で投げ売りされてても見向きせず阪神間や北摂で買う人がほとんど。
それが2023年以降に一気に動いた、梅田中心部は二桁増。
上がる時の勢いはとてつもないスピード、マンションて富裕層にとっては安い買い物だから何戸も買うからね、、、

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1位ブリリア名駅
1位(同率) ザ・パークハウス名古屋
3位 Nagoya the Tower

...ん?

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メガがようやく売り切れたものの、
駅近はMID WARD CITYやパークホームズLaLaみなとアクルスがなんとか旧価格で残っていて、
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MMプロジェクト南大高といった大規模板マンが安売りしてるけど
これらのマンションがない市外の新築は新価格になっていて値上がりが著しい

前者の駅近大規模板マンは立地の割に全国レベルで安いので売り切れた時が名古屋相場の底入れ上昇との見方が強い

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1001657539/
ブリリア名駅の中古、低層坪330万で買えるんだな

パークハウス名古屋の中古も坪320万くらい
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

東京で築浅中古で坪330万て板橋とか足立区しか買えないぞw

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>>19010 マンション検討中さん
ブリリアは築浅？

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なんか中古かなり減ったな、成約相場も上がってるみたいだし。坪300万以下の部屋出てこなくなってきた。去年の激安部屋祭また来ないかな？

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2025年になってから名古屋の高価格帯のマンションも徐々に売れ出してるらしい、
理由は東京大阪との差が開き過ぎたから。都市規模考えても東京の1/5、梅田の半額
は安過ぎるから鞘寄せしてきている、ただそれもまだまだ弱い
名古屋に地縁がある人だけの需要。
リニアに伴う再開発予定がもう一つ二つ本格化してからだと思う
今はまだ東京の都心を買っておくほうが安全
ただ2020年代に名古屋は値上がりほとんどしてないので、バブルが弾けても値下がりすることはほぼないのは強い、どれ買っても底値になりそう

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いつの間にか坪300万以下の中古消滅して　成約相場も順調に値上がりしてる　去年の投げ売りで買えた人ラッキーだねほんと

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4期組もみんな含み益になる日はいつ来るのか

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4期で買ったであろうA棟最上階の3LDK、大赤字で売ってたぽいから買えば良かったわ、、4期組は今年黒字化するんじゃない？最近の動きすごいよ、なんか今までの名古屋ではあり得ない。

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プラウドタワー名駅に続きグラメ名古屋駅完売

中古相場も前年比5%アップ

完全に底入れした、これまで停滞してて新築価格の高騰分だけでも相当値上がりしそう

今の狙い目はグラメ池下やファイン今池かな

新価格のマンションは軒並みエグい値上げ幅

2022-2023年組はようやく黒字化するぽい

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[大規模板マンの新築価格]

セントシリーズ藤が丘 坪 120-150万 ( 2012-2017 )
プレミスト藤が丘 坪200万 ( 2024 )

LaLa1 坪 130万 ( 2020 )
LaLa2 坪 150万 ( 2023 )
LaLa3 坪 180万 ( 2026 - 2027 ) 販売中

メガ 坪 180万 ( 2018 )
メガ2 坪 200万 ( 2021 )
MID 坪210万 ( 2024 ) 販売中

パークハウス名古屋 1期 坪250万 ( 2022 )
パークハウス名古屋 4期 坪320万 ( 2023 )
パークハウス名古屋 現在 坪310万

2025年の相場観は2023年の底から抜けてようやく新築大規模の旧価格帯の数が減ってきた。竣工済みのMIDやプレミスト藤が丘が完売するといよいよ市内の大規模は坪250万前後がボリュームゾーンになる。
今MIDかプレミスト藤が丘かLaLa買っておけば間違いない。
タワーはグラメ名古屋駅が手固かったが、グラメ池下がやはり立地的に固い。
ファイン今池も相場が追いついてきた感はある。
新築にこだわらないのであれば、
LaLaメガの中古がコスパモンスター。

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今じゃ伝説となった、竣工前完売マンション
レ・ジェイド名古屋
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
の中古を買うのがいいと思う。
パーク名古屋よりもコスパがいい

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オプレジはさすがにないわ

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新築が高いから相対的に中古が安く見えて、グロス安い部屋から比較されて売れていく。
相場が上がってきて、パクハもオプレジもコスパ良くなるかもしれんが、そもそもオプレジ買うのはパクハ買えない人でしょ。
そよら横とかの販売でそれぞれどう動くかは気になる。

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>>19018 匿名さん
パークハウス名古屋の高層階はすでに坪320万以上で成約しているし、
4期は平均坪320万もしなかったです。坪300万平均ですよ。
意図的に現在価格が値下がりしてるように書くのはどうかと

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1期も250万じゃないしな。

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近隣のドルチェヴィータもなんだかんだでかなり在庫が減ってきたな
三交不動産のプレイズ名古屋が公開される頃には売り切れてるかもな

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全体的に売れてきてる
流れが明らかに変わった。2024年は酷かったからその反動もある

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名古屋の相場が上がらないのって、営業のやる気がなさ過ぎなせいだと思う
エース級は首都圏にいるから大手であっても左遷転勤組ばかりで地域のこともほとんど知らないから売る力が全然ない
新築も酷いけど、中古はさらにやばい。
マンション売る時は相見積もりとって絶対に営業厳選した方がいい
激安で売られてる中古見て理由が知りたくて見に行ったら原因は営業だった。もう全然やる気ない、スリッパを忘れるし部屋の位置すら把握してないとか

中古売れてない人は営業変えるか仲介変えた方がいい、どこがいいとかはないけど営業ガチャ回した方が絶対高く売れる。

少なくとも見積もりした時にマンションのこと聞いてみて知識試した方がいい。ガチで無垢な新人や転勤左遷営業だと捨て値じゃ無いと売れない

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今になってMIDがめっちゃ売れてるらしいよ
ハザード真っ赤なLaLaが嫌な人で買える最安値だし
駅遠でもいい派はプレミスト藤が丘を買ってるそうな
そよらがかなり高くなるみたいだからそよら発売前に二つとも完売するかもね

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超高かったレーベン南大高が坪240万でイオン効果で竣工前に売り切れたから
そよらは上飯田線とはいえ人気でそう。
MIDの方が交通面では便利で安いのに、イオン横のレーベンのが売れるのが名古屋らしい価値観だわ

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名古屋は安売りするデベが撤退しちゃったからなぁ、板マンは良心価格な三井も庄内通やLaLaで懲りたのか大規模板マンはジョイントですら入ってない。刈谷も強気価格。
野村も立地厳選してるし。新築下がる要素がない、今までがバーゲンセール過ぎただけだけど

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>>19029 口コミ知りたいさん
安売りするデベってどの会社？

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知ったかぶりの自己顕示欲ってすごっ。

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ルーバル部屋はいつ売れるんだろ

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>>18993 検討板ユーザーさん

あれ、すでに基壇部に目立つ汚れあるよね。
やっすい石使ったんだろね。

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坪300万以上の部屋も消え始めた。
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

名古屋相場が底打ちしたってことか。
MIDとLaLaみたいな激安物件が売り切れるとさらに上がるかもしれないね

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>>19034 評判気になるさん

中古が少ないのは買い替えが停滞してるからだよ。

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>>19035 マンコミュファンさん
意味不明、少しは勉強してから書き込みしな

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>>19036 匿名さん

行間読もうな。

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三井も住友ももう名古屋では大規模板マンやらんのちゃう？
正直名古屋の相場が崩壊してたのこの二社が1600戸も4000万以下のマンションを5年くらい売ってたからってのがある
今売ってるMIDなんかも本来他県だと激安レベルなのに、メガやLaLaと比較して割高感あって売らなかった。

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>>19026 匿名さん
営業の当たり外れはかなり大きい、売れてない割安な部屋見に行ったら本当に酷かったことがある。
何聞いても知らない、わからないので調べますの連呼。
内覧後に調べて回答もなし。

売れない場合仲介変えるのが大事。まあおかげで相場よりかなり安く買えたけど

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愛知県、本当に住みたい駅ランキング
一位はまさかのあの駅！！
https://tasuketsu.com/result/qRrvGFKGoJEsZLjJtLiZ

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伝説となったレジェイド名古屋に続くヒットマンションが出ないね
プラウドタワー名駅やグランドメゾン名古屋駅も売れてはいたけどレジェアド級のレジェンドはでない。
レジェイド名古屋の近くのプレイズ名古屋はヒットするのだろうか

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>>19040 eマンションさん
豊橋って何があるの？

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豊橋は流石にスパムでしょ

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三河勢が軒並み豊橋に投票した可能性が。。

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>>19042 eマンションさん
https://manmani.net/?p=37322
これちゃうの？
伝説の新幹線駅徒歩2分のプラウドタワー豊橋。
ほぼ東京品川に直結。

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今知ったけど、豊橋駅前大規模マンション分譲してるな。つまりそこを買った人かプラウドタワー豊橋民のステマでランキング一位ってことかもね
流石に豊橋一位は異常だし

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名古屋市民でわざわざ豊橋住みたい人はいないでしょうね。

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プラウドタワー豊橋に住むならありだけどそれ以外で豊橋に住むのは嫌だな

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>>19043 匿名さん

自分の感性と異なるデータを否定したくなる習性、早めに改善した方が生きやすくなるよ、頑張って！

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>>19049 マンコミュファンさん
頑張ります！

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なんでも鵜呑みにする方がはるかに怖いわ

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それな！

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名古屋の5月オフィス空室率、3.89%に低下
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD133X90T10C25A6000000/

中古マンション価格は2023年に底打ちして、オフィス賃料も底打ちして上昇相場に入った。
やはりリニア延期という投資マインドの低下がかなり効いてたみたいだ。
リニア開業までの2034年がピークになるかな。10年前の大阪みたくなってきた

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>>19051 口コミ知りたいさん

否定するor鵜呑みにする
二択しかないと辛いだろ？
いろんな見方、捉え方あるんだよ。
学ぼうな。頑張れよ。

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来年以降着工のマンション、施工会社見つかるのかレベルだ。。入札とかそんなレベルちゃう、マンション価格が上がるのは嬉しいけどマンション自体地方で採算合わなくて建てられなくなる
名古屋は戸建回帰するかも

まだ買えてない人はとにかくどこか買ってポジション持った方がいい

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>>19054 eマンションさん
誰も二択なんて言ってないじゃん。
でっち上げちゃダメよ。

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https://www.yahagi.co.jp/works/architecture/mansion/

実は愛知では矢作が施工してるマンションは値段の割に非常に出来がいいから不動産関係者からの人気が高い。プラウドタワー豊橋も矢作。
竹中施工のタワーよりは劣るけどね

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https://x.com/stormio_cond/status/1935588793693991032

名古屋、年収高いのにマンション価格は全国レベルで安いから住むのには最高

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名古屋の相場かなり上がってきた、今の売れ残ってる新築売り切れたら安い新築がほぼない

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名古屋の中古マンション価格、過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf

やはり去年が底だったか、あとはリニアや名鉄再開発が本格化するまで下がる要素もないし、今年発表された新築は軒並みその地域の最高値挑戦の価格だから
去年売ってしまった転売ヤーが損して勇気出して買った人らが勝ち組だな
リニア開通する頃には3-4割上がってるんじゃないか。

大阪もグラングリーン開業後だけで相場が4割上がったから、名鉄と名駅西口開発次第でもっと上がると思う。
あとは他の再開発計画の発表とともにどこまで上値を崩せるか次第。
名駅物件だとブリリア名駅やプラウドタワー名駅が強いから中古出たら拾いたいところ。

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東京23区 前年比+36.6%
大阪市 前年比 +24.8%
名古屋市 前年比 +5.9%

富裕層や海外マネーも名古屋飛ばしか・・・

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飛ばしというか、そもそも福岡や札幌でも10％強は上がってるからね。ほんと名古屋は弱い。しかもリニアできたら、名古屋は支社や営業所すらカットされるケースも増えるだろうね

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>>19062 匿名さん
福岡や札幌で10%上がってるってソースは？
東京大阪が上がってるのは高単価のタワーマンションが平均を押し上げてるから。
福岡や札幌は高単価はそもそも数がないし、中古も動いてないし、
The oneが失敗して東京マネーが撤退して名古屋と同じ状況。

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名古屋の相場は2023年が底。あとは上がり続けるけど、リニアまではゆっくりでリニア開業後に急騰すると見た。
大阪のパターンはそれ。
結局ものができないと皆投資しない

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>>19063 マンコミュファンさん
東京は中古相場が広範囲で満遍なく上昇してるよ笑　足立区のマイナー私鉄駅の板マンでも、この７，８年で坪単価は分譲価格の５．６割は高い。都心や城南、城西は当然もっと。名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。一度ちゃんと自分で情報を確認した方がいいと思うよ。福岡札幌の数字も検索したら簡単に出てくると思うし

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>>19065 匿名さん
だからソース出せよ、札幌福岡の。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf
の情報まんまだろ。
東京のマンション価格事情なんて誰でも知ってるよ、高単価なタワマンが平均価格押し上げてるから都心6区の価格上昇率が他より高いんだよ。
君の書き込みと矛盾しないし、何も間違ってない。

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>名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。

あのさ、俺は東京の人間なんだよ、
御園座の伸びなんてたかが知れてるよ、数年前の亀戸クロスの新築後の伸び率だけで御園座のこれまでの上昇率より上だぞ。名古屋を過大評価し過ぎ。
名古屋が上がってないように札幌や福岡も全然上昇してないって言ってんの

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結局需給次第だから、リニア期待剥落の影響が終われば名古屋の相場は持ち直すよ
流石にデベも2020-2022年のような乱立は懲りてるし
The towerやリニアゲートといった謎立地が完売すれば見栄えも良くなる

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何個もブラウザ使うのはやめた方がいいね。堂々としたまえよ笑

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>>19058 マンション掲示板さん

名古屋はケチな人が多い。ハウスクリーニングも関東圏なら当たり前のように依頼するのに名古屋はケチな旦那が多いからなかなか頼まない。でも貯蓄は名古屋は全国トップクラス

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

ルーバル部屋いつまでこの価格で行くねん、、そろそろ大幅値引きタイミングちゃうか

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ついに7480万円の部屋が売れたっぽいですね。

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>>19072 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/
まだSuumoに載ってるよ？？

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ほんまや、7480万の部屋売れてる、坪300万以下は全滅したからさらに値上がりしそうだな。。
やっぱ2023年が相場の底だったか...

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>>19070 検討板ユーザーさん
そう、名古屋は供給過多だったのがようやく需給バランスが取れてきたけど、
相変わらず高値のマンションは売れない。
板マンは年収倍率的に坪300万までは値上がりしてもいい都市なのだがこれまでの無茶な供給過多で安値に慣れてしまっているからちょっとでも高いマンションは動きが非常に悪くなる。デベ各社も作っても売れないことがわかってきたから、
・立地を厳選する
・土地取得を減らす
・事業規模を縮小する
・利幅を増やす（市況以上に値上げ）
・販売期間を長くする
・撤退する
のいずれかもしくは幾つかを実施し始めた。
このままだと2027-2030年には名駅栄、千種や覚王山といった超好立地のマンション以外成立しなくなるから深刻な供給不足に陥る。
築浅中古マンションも今より相当値上がりすると予想しているが、それでも東京大阪に比べると動きは悪いだろう。なぜなら賃料がそこまで伸びないから。

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>>19072 匿名さん
中古の最安値が坪330万になりましたね、やはりイオンモール隣接で色々便利な立地だから名古屋といえど
どんどん値上がりしますね。

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3年経ってやっと最終期の価格か、名古屋は厳しい

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4期購入組ですが、中古が最終期の価格になってくれただけでも嬉しいです。
B、C、D棟よりは間違いなくA棟の方がトータルで見ていいですので、最終的には分譲時価格で売れれば十分です。

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リニア開通まで鬼ホールドすれば最低でも坪400万、500万くらいになるでしょ
品川まで40分だと通勤圏内になるし。
短期転売ヤーが消えたら売る人も減って一気に値上がりしそう

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相場が上がる時は一気に上がるから短期筋が損切りし終わったら急激に上がるものよ。モール横は便利だから出て行く人が実需でも少ないし。
今投資買ってる人らは長期で持つ人たちだからリニア開通まで安い中古は出ないだろう。
ミッドワードみたいな安いマンションも飛ぶように売れてるみたいだし、全体的に相場が上がってるのもあるけどね

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名古屋は外需が少なく内需中心。内需はシンプルに購買力と数。多少給与UPしてるけど、金利上昇でトータルはマイナス。かつ名古屋は西三河とも需要が分散するからほんと弱い。単に物価UPやから坪単価UPってだけの話ではない、当然だけど。あくまで価格は需給。供給サイドの都合だけでは価格は決まらない。分譲価格の値付けは売り手の自由だけど。

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>>19078 名無しさん
・名駅から遠い
・イオンから遠い
・ゴミ捨て場から遠い
・西向き

ので、A棟が一番暮らしにくそうに見えますが、
トータルで見て、というのはどの点を評価されているのか
教えていただきたいです。
エレベータ台数？D棟住まいですが、エレベータでストレスを感じたことはありません。

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>>19082 マンション検討中さん
>>19078 ではないですが、
A棟はゴミ捨て場も郵便受けも宅配ボックスも棟内でほぼ完結してますよ。エレベータも2基。あと西向きではなく南西向きです。
D棟は南東ですらなく、東向きですよねイオン駐車場とお見合い。
エレベータも1-3階を除いて一基のみ

なのでC棟以外は50歩100歩でしょう。

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Dは低層はイオン陸橋から丸見え高層はエレベーター1基。Cは郵便受けも宅配ボックスもあり唯一の南東向き。名駅にも最も近い。
Aは名駅から遠く、エレベーターは2基。車寄せもある。宅配ボックスはC同様棟内にある。ゴミ置きはAとDが近い。
価格も加味すると、
C > D >= A > B

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>>19082 マンション検討中さん
イオンから遠いのは辛いです。
名駅までの距離は誤差の範囲だと思います。
名古屋駅行く時はバス利用しますが、A棟の前にバス停があるのが想像以上に恩恵がありました。
やはり住んでて思うのはエレベーターの数です。
私の場合は朝だとA棟でも辛いので、1機しかない他の棟はとても耐えられないと思いました。

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>>19082 マンション検討中さん
あ、名駅まで歩いて行かれる方なんですね、私は車かタクシーで移動するので車寄せが下にあるA棟にしました。確かに歩いて15分の方には切実ですね・・・

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/?bs=011

ルーバル部屋、値下げ。
ついに分譲価格割れ。大赤字。下値の成約価格は上がってきたけどやっぱ名古屋はアップサイドが弱い。
名古屋で買うなら低層階でグロス抑えるべきだねー
今期No.1のグラメ池下も低層階の方が人気だったみたいだし

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>>19088 匿名さん
分譲価格割れてもこの部屋はいらない。
いくらなら買い手がつくんだろう。
1億切らないと無理な気がする。

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>>19089
相場が坪325万なので、8500万くらい？
最上階は暑過ぎるから名古屋では全然人気がない、ルーバルも。今年はすでに来週38度予想だし、夏の間はエアコン無し最上階に内覧に来る人もいなくてまず売れないのを加味すると、秋まで待てば9000万くらいにはなりそう。

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一つ下の階のルーフバルコニーなしの部屋が値下げを繰り返して7480万でようやく売れたのだから、8000万くらいじゃないと厳しそう。
名古屋はケチな人が多いからルーフバルコニーに差額の4000万も払う人いないと思う

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専有面積86.26には、バルコニーの面積は含まれないの？
合計したら100超えるね

ただ上からゴミが降ってきて掃除大変そう
テントサウナとかやりたい
バーベキューは怒られるかな

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名古屋人はコストにシビアだからルーフバルコニーなんかに4000万も払わんでしょ、元々の値付けがおかしかっただけ。余裕のあるお金持ちの東京の感覚で買ってしまったんだろう。
名古屋は眺望いい部屋もグロス伸びない徹底したリアリストの多い工業都市。

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>>19092 マンション検討中さん
この間取りだと広さと部屋数ほしいファミリーは買わないだろうし、富裕層は値下げ続きのこの部屋買うこともないからまだまだ値下がりしそう。
9000万割れたら他の部屋と戦える坪単価になるレベル

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>>19085 通りがかりさん
A棟前のバス停からゲートタワーまでドアtoドアで10分切るのがこのマンション住むまで予想もしていなかった利便性ですよね。
電車と違って改札もないのでバス停前で名駅まで本当にすぐです。
A棟エントランスからバス停までほぼ1分ですので、他の棟からも全然近いです。
信号運がいいと5-6分で着くので雨の日や猛暑日は重宝します。

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>>19092 マンション検討中さん

マンション住むならルーフバルコニーに憧れるなあ
ただ古くなって来るとルーフバルコニーが汚くなるから綺麗に見せるなら人工芝やタイルなど敷き詰めると維持費が結構かかるのがネックだよなぁ

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ノリタケイオン、美味しい店ある？？

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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000142009.html

メガ3爆誕！

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>>19097 匿名さん
東京で人気の「君のハンバーグを食べたい」がおすすめ

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今年に入ってから成約相場かなり上がってるね
初期転売組が損切りしたから安値で売る人が消えたのかしら

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202506.pdf

出ました、今月も前年比5.9%増。
全国的に上がってますが、ようやく名古屋も上昇基調に戻りましたね。

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>>19096 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーに自腹でオシャレな長尺シート敷いたらいい東京のマンションはそういった物件が多い。ルーフバルコニーでもコンクリートの打ちっぱなしは黒くなるから嫌だな

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更に高級になるとルーフバルコニーがウッドデッキで出来てる。まあ価格は何億だけど！

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このマンションの最大の強みは駐車場付帯率9割と自走式駐車場でしょう、
敷地内二台目借りてる人もいるから中古購入の場合一台目優先だから敷地内駐車場をほぼ確定で借りられる。
名古屋市内のマンションはほぼ駐車場は埋まっていて権利返却するから中古購入の場合敷地外で探さなければならない。
その点がここの資産性を大幅に引き上げてる。
車社会名古屋でショッピングモール横で自走式駐車場は強い。実際相場は右肩上がりで安い中古は売り切れてる。

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>>19104 名無しさん
駐車場の権利継承できないのって野村くらいじゃないかな

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>>19105 マンション検討中さん
基本継承できないよ、駐車場分譲じゃない限り。
ちなみにどこが継承できるん？

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>>19106 マンコミュファンさん
この辺りなら御園座

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>>19107 通りがかりさん
御園座は一般的なマンションちゃうやん

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>>19108 マンション検討中さん

じゃあグランドメゾン

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>>19109 口コミ知りたいさん

グラメって駐車場100%ないとかがほとんどだけど、全戸継承権ついてるの？
それとも特定住戸だけ？

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御園座を含むグランドメゾンは駐車場分譲していない。念のため。

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>>19110 匿名さん
新築時に駐車場を確保できた場合、売却時に駐車場の使用権も譲れる。
別に積水に限った話じゃないけど。
野村は新築時の購入者を優遇するというポリシーで売却時の継承を認めていない。

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継承不可のマンションがほとんどでしょ、駐車場分譲にしないと不公平だし

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>>19112 マンコミュファンさん
野村以外も継承できるマンションなんて滅多にない
できても王様部屋とかごく一部。
御園座以外だと具体的にどのマンションが継承できるん？

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>>19114 名無しさん
グランドメゾンって言ってるじゃない。
>>19112
に書いてあるでしょ？


他のデベの具体的な物件名を挙げ続けるのは無理よ。
身バレのリスクあるもん。

駐車場の確保ができる立場からすれば継承できないのが不公平なの。
高い金払ってんだから。

駐車場分譲じゃないとできない。
が嘘だってまだわからない？
グランドメゾンで駐車場分譲している物件教えてよ。
でも駐車場付きで仲介している物件出てるよね。

水掛け論に持っていって有耶無耶にしたそうだけど、そういうのやめたら？

除籍市長みたいだよ。
あなた。

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>駐車場の権利継承できないのって野村くらいじゃないかな

て自分で言っといて例外中の例外の御園座だけしか具体例出せないって笑

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>>19116 マンション掲示板さん

>>19109
で答えてるよね。
グランドメゾンというブランドで。

だから名駅三丁目でも大須ザタワーでも池下ザタワーでも良いよ。伏見でもいいし。

で、駐車場分譲じゃないと継承できないって話はどこいったの？

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>>19114 名無しさん
因みに王様部屋だけに継承権を認めている物件ってどの物件ですか？
その物件は王様部屋のみ駐車場分譲をしているのでしょうか？

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なるほど、じゃあグラメだけは全戸継承なのね。
で、他は？
野村以外ってことは他は？

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>>19119 匿名さん
おーい。
その前に駐車場分譲以外では継承できないって話どこいったの？
王様部屋だけ継承できる物件は何処？
その場合王様部屋だけ駐車場分譲したってこと？

名駅のブリリアタワー
グランドヒルズ系
地所伏見
覚王山のプレイズ
清水の白壁
あたりは継承できるはず。
知っているのと聞いたことがあるのを混ぜてるよ。
身バレが嫌なんで。

ネタ尽きさせてそれだけ？
という論法に持ち込みたそうだけど、
だったら地所や住友とかで継承できない物件あげてごらんよ。
ほとんど全てとか言っちゃってるんだから、俺が1件あげたら100件くらいあげて欲しいな。

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>>19120 マンション掲示板さん
ありがとう、自分で調べるのめんどかったから助かった！

カニンガムの法則
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%AC%E...

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>>19121 匿名さん
そうすると駐車場分譲しか継承権がつかなくなるんだっけ？

ネタの起点
>>19104
からして無理があるよ。

無理筋を押し通そうとする姿勢が除籍市長そのものだね。

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