ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>18748 匿名さん
名古屋はもう2L3Lの供給過多過ぎるから賃貸転用可能な広さにしたわけだな

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ここの中古、、短期譲渡期間明けたら一気に値下がりしそうだね
投資勢は名古屋の値上がりしなさを思い知ったから損切りすると思う
それまでに売り切らないと地獄

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>>18752 通りがかりさん
早くSUUMOから問い合わせてこのことを説明して値引き交渉すればいいんじゃない？

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名古屋は本格的に冬の時代到来してる、ここまで厳しいのは名古屋くらいでは。やはり土地が余りまくってて人口密度低いのに箱物や路線を増やしまくったツケが来てる
なのに名古屋の再開発クラスタは新駅だの新路線だの営業係数も考えずに夢を語る始末
終わってるわ

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これがマンションブロガーに乗せられて買ったものの末路か笑

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桜通線で大失敗したのに地下鉄延伸すれば利用者増えると根拠ないこと宣ってるから衰退するんだよな

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
増えてるやん、さらに。もうだめだこりゃ

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リニアゲート値下げした？？

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ノリタケイオンにミスドがオープン

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ミスドとバーキン頼みか、中古も売れてへんしな

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>>18757 eマンションさん
ルーフバルコニーの部屋、ついに分譲価格まで下げてきた。
初期費用と手数料入れたら赤字やん
でもこれでも売れないだろうな、西区の外廊下の団地だし

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ルーフバルコニーの部屋、3年間、未入居？？

購入理由？？

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ディライト2Lを中古で買おうか迷っている、駐車場空きなしはちょっと気になります。
予約しておいて外に借りる、敷地内は空きが出たら分けてもらえる感じでしょうかね。
ルーフバルコニーは1億切ったら面白いかもとウオッチング中

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中古高いから他買った方が良さそう

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https://www.kantei.ne.jp/report/c202410.pdf

名古屋のマンション価格は少しずつ上昇中。

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イオン直結代で1000万プレミアム、都心平面駐車場で400万、ハイサッシで200万

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賃貸でパークハウス名古屋を検討しています。
3LDK希望ですが、賃料いくらくらいでしょうか？

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>>18767 マンション検討中さん
検索すればSUUMOなどすぐ出てくると思いますが、
なぜ調べないのですか？

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>>18766 評判気になるさん
盗難の恐れのある高級車に乗ってる人はタワーパーキングを好むと思いますが。
盗難の恐れがないですから。

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賃貸は、２LのDがあるのみ？もしかして人気？
中古も、価格が落ち着いてきて、まあまあな金額になっていますね。

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>>18761 名無しさん

本当にここの何がいいのかさっぱり分からない、と数年前に投稿して、「買えない奴の妬み」とボコられました。今でもボコられますか？

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>>18771 口コミ知りたいさん
ほんそれ、中古値下がりしまくりだしもう誰も注目してない～残念！

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当時の加熱ぶりを見てるとなんだか悲しくなりますね。
デベロッパーがガンガン値上げして、マンクラも買い煽りをした結果これとはね。

あの時は抽選も何度も外れて悔しい思いもしましたが、冷静に今見てみると、名古屋の再開発も頓挫して全く進まないし、名古屋はすでに再開発オワコンなんだなと感じますね。人口少し増えてても街が発展しないんじゃね。

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ガンガン値下がり中。もっと待てばさらに安くなる
可能性大。
焦りは禁物
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>>18773 口コミ知りたいさん

東京のマンクラ様は本物件を煽ったことについて反省の弁が散見されるけど、名古屋のマンクラ様はゼロですね。値上がりした時だけ「ほら、ぼく言いましたよ」ってドヤるけど。

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値下げされていないし、何なら最安だった5900万円の部屋が無くなっていた
期待して見に行ったのに

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全体的に値段下がってきましたね
イオンだけじゃさすがに限界ありますよ

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>>18777 マンション検討中さん

全てはリニアを意図的に遅らせた前静岡知事の嫌がらせのせいだろうな？　2035年以降の開業になったからな

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>>18773 口コミ知りたいさん

名古屋再開発はされますが2035～2040年のリニア開業に向けて名鉄が大規模開発するみたいですがこのマンションが築15～２０年になってしまうので一気にバブルが弾けたんでしょうね。

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スレの勢いも落ちてるしもう少し待てばがっつり値下がりしそう。
もう潮時。衰退する名古屋を象徴する物件でしたね

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>>18780 口コミ知りたいさん
2年前の物件でくだらねえコメントしていないで、他の新築物件のコミュに行けよ。
値下げした物件さえも買えないで、僻んでんの？？

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ここは基本的に実需のマンション。投資向きではない。
値上げとか値下げとかの話題はあまり気にならないかと。

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去年の秋くらいから値下げ煽りしてる人が、なかなか希望の金額にならなくて焦って自演してるだけでしょ
安く買いたいなら値引き交渉すればいいし、資産価値を気にするなら普通は東京でタワマン買えばいい

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>>18781 匿名さん

ほんの一年前は、値上がりガー、含み益ガー、って書き込み多かった。半年前ぐらいは諸経費の計算が始まってそれでも黒とか書き込まれ。最近は元気なくなりましたね。とうとう、ここは実需向き、とか意味不明なコメントとか出てきて大変だ。

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ガンガン値下げ、
名古屋のマンションが値上がりするわけない
値上げ期待なら東京のマンション買うべき
名古屋は実需のみの狭い市場
イオンモール横でも値下がりする

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それでも一部除いて、10%位は儲かっている
仲介手数料出すとトントンだけど
5000万なら欲しいな。

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>>18786 eマンションさん

2025年1月現在

売却する場合
仲介手数料考慮すると利益出ない
一部は赤

となったようですね。

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最初で大きなマイナスを被ると取り返すのは至難の業だが、
購入価格を間違えなかった人はまだまだ大丈夫

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まだ買うには早そう

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>>18774 口コミ知りたいさん

マンクラに踊らされて初期価格で買わなかった人が正解だな
赤字で投げ売りしてる部屋を買うのが正解

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>>18788 匿名さん

あとどれくらい大丈夫と読んでますか？
1年？5年？10年以上？

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値下げまだかな

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>>18792 通りがかりさん

今から3月に向けて駆け引きがどうなりますかね。
3月中にどうしても引っ越したい人はいます。
ここ狙う人も出てくるでしょう。
現時点では選びたい放題に見える。
強気の価格交渉もできそう。
さて、売る方の心境はいかに。
早く売り切りたいから分譲価格マイナス200ぐらいまで譲歩するのか、分譲価格死守するのか。死守してたら4月になっちゃった、分譲価格マイナス400でも買い手が見つからない、なんてのが最悪のシナリオか。外野から眺めてます。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
十二件も売り出してるのになぜ値下げしないのだろう、この価格で売れないってもうわかっただろうに。未だにこの価格で販売してる売主もそれをよしとしてる営業も謎過ぎる

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>>18794 名無しさん
とりあえず問い合わせしてみたら良いんじゃない？
「値下げしてくれませんか？」って

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売出価格と実際の成約価格は違うから十分値下げ可能だと思うよ

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>>18796 匿名さん

100万は大丈夫。
あと傷んでる部分を指摘してリフォームしなきゃ、とか言ってもう少し値切る。
現金一括なら3月まで待った方がいいでしょう。

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１割引でもいけると思ってる。

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金利上がるみたいだけど、
返済額が同じであれば0.25％金利上がると借入金額が5%弱減少するんだよね
予算的にも厳しいよね。これが最後の利上げではないし、それどころかこれからだからね。

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>>18798 匿名さん
ほなわいは2割引まで待つわ！

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_96503876/

値下げしてる、、！

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え、分譲割れしそうな状況ってマジ？？
こんな空前の歴史的な高騰期間だったのに？？
低金利は続くはそもそもインフレも続くわで？
これで分譲割れとかあるん？？
財閥系デベ分譲、大規模、商業直結、再開発で？イオン大好き県民の名古屋市場で？
リニアが控えてて？？
なわけないよね、ただのネガだよね？

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金利上がるならむしろ今買っといたほうが良い
新築値上げは必至で供給戸数は減るだろうし、中古の流動性が高まる

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常識的には金利上昇は不動産価格下落でしょ。不動産に限らず物価に抑制的に働くわけで。建築費も徐々に下がるよ

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イオンに近いだけが取り柄の立地の限界はこんなもんなんだろうな
名駅南みたいに時間をかければ周辺も見ちがえるようになる期待も持てないだろうし

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>>18802 匿名さん

きっとネガですよ！
だって、あの、あの、あの、パークハウス名古屋ですよ！

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こてこてのブランド大好きな名古屋民の性やな
「三菱地所」の大規模、しかもイオンまでくっついてたから何も見えなくなっちゃってたんだろうな。ハンバーグ弁当に唐揚げまでついてるようなもんやそらまっしぐらや

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>>18802 匿名さん

ガンガン値下がり中、イオンモールの付属品みたいな扱いだから
則武イオンの苦戦と共に地盤沈下中

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マンションは立地が全て、とは使い古された言葉だけど、ここ、立地が良くないよね。
立地は因数分解すれば
最寄り駅力×最寄り駅からの距離。
ここ、亀島6分。
これだけ見れば誰も買わない。
なのに立地以外の要素、最寄りでない名駅まで歩ける、とか、イオンがある、とか、立地以外の要素が過大評価されたな。

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ルーバル部屋、分譲価格割れだなこりゃ
値下げラッシュがしばらく続きそう

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別に貧しいエリアだから犯罪リスクが高いとか思わないけど、普通に自分の住居周辺の雰囲気ってクソ大事だと思う。中古で２千万のボロマンションとかに住む気持ちならそんなん求めないだろうが、７千とか出すならそら選ぶやろ。新築マジックが無かったらミスらない地域。イオンだけでは中和できない

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そろそろ転売勢の体力尽きて値下げが来ると予そう

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>>18813 マンション検討中さん

今は出にくい状況ですね。
賃貸に出して例えば3年後の売却を想定するとゾッとするので。
今はなるべく早く売却して損失を少しでも抑えたいと考える方が多いと思います

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不透明な期待値を価格に確りと織り込んで期待が外れた物件はきついよな。

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ここだけというか、もう名古屋のマンションはどこもだめじゃないか。
ここ１、２年で販売されたタワマン買った人ってどうなるんだろうか。
逆にこれから販売が開始されるのはここ数年みたいに高値追求とかしなくなるといいな。

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>>18816 マンション検討中さん

新築マンションに関しては値下がりすることはまずないって知り合いの建設業界の人が言ってた。2025以降は徐々に新築マンション建設は減少する

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>>18817 評判気になるさん

知り合いの方に根拠を聞きたいですね。
人件費が上がるのは間違いないです。
しかし、デベの利益を削る可能性は否定できない。
ここ数年ボロ儲けです。
デベの決算見れば分かるし、言ったって鉄とコンクリで空間作っただけだからね、マンションなんて。
30メートル級の建物の見積りとったことある人なら分かるけど、デベ、ボロ儲けしましてよ、ここ数年は。

もちろん、ここも、いや、こここそボロ儲けしましたよ、三菱さん。

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相変わらずお通夜ムードですねー

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/

またも大幅値下げ、手頃な価格帯増えてきましたね。Xdayは近そう

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ほとんどの中古転売住戸が2月で値下げしたね、
一期組以外はトントンか下手したら赤字かしら。それでも同時期のマンションとしては優秀だけど(PT名駅南とかNagoya the towerとか未だに売ってるし)

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>>18821 匿名さん
期待値盛り盛りの需要出尽くしたマンションはこの盛り下がり傾向が続くわけで、時間をかけながら名駅再開発の恩恵を長期で享受できる名駅南のマンションとは評価の時間軸が異なるでしょうね

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ここも上がると思えんけど、名駅南のマンションは評価どうこう以前にいまだに売り切れてないからｗ

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噛み合わねーw

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル部屋売れないねー、1億切ったら買ってもいいかな

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>>18823 匿名さん

ここは坪200なら住んであげてもいいけど、野村名駅南は坪100でも住みたくない。

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パクハ名古屋、値上がりしてないとか散々こきおろされるけど、同時期販売してたナゴヤザタワーとかプラウドタワー名駅南、シティタワー葵は未だに竣工数年経つけど売り切れてなくて販売してるから同時期の名古屋では錦プラウドの次くらいに優秀なんだよな。
最終期値上げ組は赤字だけど、三期までは新築時より高く売れてるし。
それくらい2021-2023以降の名古屋の市況が終わってるだけで。
今2021-23竣工組が完売したらその後の竣工物件は建築費増で高いから中古相場も今の最低レベルからは脱却できると思う
シティ葵とプラウド名駅南は今売ってるマンションではコスパモンスターだから。あとシティ那古野。住友がむしろ安いという逆転は長く続かないでしょ

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らら三棟目もパンダ部屋以外は大幅に値上げしたし、メガ3もこれから着工でメガ2より1-2割高くなるそうだし、
駅近大規模はMID WARD CITYやシティ葵。(シティ葵は後発クロスタワーはかなり高いから狙い目)
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MM南大高あたりが捌ければ一段高になるはず。
中古はセントシリーズ、らら12,メガ12が足引っ張るのは否めないがそれでも新築市場の激安在庫がなくなるのは相場へのプラスになる

リニアゲートとザ・タワーは上記マンションが売り切れてかつ値下げしないとどうにもならないと思う
駅近、駅遠、駐車場豊富とどのゾーンにもコスパモンスターがある名古屋では...

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>>18828 名無しさん

別のスレに書いてあったよ。
成田悠輔さん曰く「◯カほど自信満々なのはなぜか、という論文書きたい」って。

まずは冷静になって、自身のコスパの感覚と向き合った方がいいよ。

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>>18827 名無しさん
そんな未だに完売してない物件と比較されても。同時期に販売しててとっくに売り切ってるマンションはたくさんある。

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>>18830 口コミ知りたいさん

2022-2023年竣工でPH名古屋より値上がりしてるマンションて具体的にどこ？煽りとかではなく知りたい

全然時期の違う御園座やPT名古屋栄出してくる人多いけど

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>>18831 マンション検討中さん

18330ではないですが、凋落感がすごいんよね、ここ。
貴方が挙げてる物件は、むしろここ推しの人が好んで挙げてたんですよ、それらと同じくここも名古屋トップクラスの物件だよね、と。そこから名駅南とかと比較するまで凋落してるんですよね。そしてさらに凋落するんじゃね？って思ってる人が多いんだと思います。

現時点では貴方の仰る通り、同時期竣工の物件と比較して大きく値下がりしてるわけではないと思います。

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>>18831 マンション検討中さん
同時期(2020-2021年)に
対象となる中古を購入していたら？
という意味で問題ない。
納屋橋は変わらんけど、
御園座、ブリリアは上がってる。
少なくともココを選ばず、
ブリリアを選ぶべきだった。

そこは金銭的にはっきりしている。

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PT名古屋錦と同時期ですが、

比べるとどうなんですかね？

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>>18834 検討板ユーザーさん
マンションレビューだと錦の騰落率が上だね。
あくまで参考程度で。

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>>18834 検討板ユーザーさん
錦も全然値上がりしてないっすね　といっても名古屋の新築で2022年2023年竣工で新築時以上で売れてる物件は数少ないので錦は優秀な方　ザ・パークハウス名古屋は首都圏の人が注目してて首都圏は同じ期間で4-5割上昇したのでそれと比べて値上がりしてないというだけです　名古屋は市場が完全に冷え切ってるので　名古屋で投資でマンション買う人はこの数年でほとんど消えました　

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>>18834 検討板ユーザーさん
一期組は2割上昇してるからPHの勝ち、二期以降は錦のが上昇率上。最終期は新築価格割れ。
同期のローレル藤が丘やバンベール千種、ナゴヤザタワーあたりよりは上がってる。マンクラのこうさんが亀戸のプラウドクロスと比べてダメダメってのが飛び火してPH名古屋はダメって印象が付いたけど名古屋の中ではマシなんだよ
それくらい名古屋のマンション市場は終わってる= 実需購入者には天国

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>>18837 マンコミュファンさん
ローレル藤が丘もバンベール千種も中古なんてほとんど出てきてないのにそれよりも値上がってるという根拠は？

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名古屋で物件を値上がりで語るのがナンセンス。どこが上がってるんやとか言うけど、上がってないよ全体として。爆謄の東京じゃなくても福岡や沖縄なんかも上がってるこの3年で。名古屋ってそういうとこ。無理に都心に住もうとせんでも近郊に安く住めるし、都心がどうしても良いっていうなら良質な安価な中古も多い。富裕層向けの貴重な条件の部屋と御園座みたいな有数のタワーくらいでしょ名古屋でも資産性高いのは。

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>>18837 マンコミュファンさん

こうさんにそんな影響力ないよ。
素人なので。

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イノバス名駅とブリリア名駅ができるね、ノリタケよりも人気でそう

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>>18825 マンション比較中さん
ルーバル部屋が11900万でルーバルじゃない部屋が7680万。階数はほぼ同じでルーバル部屋が多少広いものの差額4300万もあったら7680万の方買うわな
ルーバル部屋なんでこんな強気価格なんだろ

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>>18842 名無しさん
そりゃ検討者層の嗜好性も資力も違うからでしょ。希少な部屋は急に中国の富裕層が気に入って買うなんてこともあるから。普通部屋とは売り方も対象者も違うよ。

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>>18842 名無しさん

ルーフバルコニー付きの築浅物件は希少価値があるみたいだけど

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>>18844 通りがかりさん

ルーフパルコニーは図面やパースで見ると欲しくなるけど、実物見ると愕然とします。永住目的以外、絶対に手を出してはいけません。

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ルーフバルコニー付き買うより差額でもう一部屋買う方がいいやん
他の部屋が値崩れしたせいでルーフバルコニー部屋の割高感がすごいことに

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ララ３が大幅に値上げ（ララ２比＋15%）したし、シティーアオイは売り切れ間近
メガ３も大幅に高くなるそうだし
プラウドタワー名駅南がようやく完売間近
名古屋もようやくコストプッシュインフレの波で値上がりしそう

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頑張れ

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則武イオンモール横の老舗の風俗店、ついに閉店
隣の敷地もそのさらに横の敷地も含めて更地に。マンション建設か。

マンマニさんが予言してたように街が浄化されていってる

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100883...

イオンモール横の代ゼミの寮も完成。
モール周辺とパークハウス横に賃貸マンションが４つ建設
2つが完成、どんどん宅地化が進む
レジェイド名古屋が早期完売したり、実需向けの需要は根強いな

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https://x.com/omanma160/status/1886062058669740456

ほんまや、閉店してる。隣とその隣の敷地はすでに更地だし
近くの大人の店も地上げされちゃうのかしら。

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>>18847 評判気になるさん
早期完売したレ・ジェイド名古屋に負けたノリタケイオン近くのドルチェヴィータは坪200万以下に値下げしてるから今買うならそっちのがええんちゃうか

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>>18852 匿名さん
レ・ジェイド名古屋は駅も近くイオンモールも近く価格もお手頃だったのでドルチェより人気出て当然かと
近年稀に見る良物件だったと思います。
中古待ちしてる人もいるとか。
ずっと中古が売れないパークハウスよりもいいかもですね

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ただドルチェの2980万で出てたキャンセル住戸はあれはお得でしたね、すぐなくなってましたが。
今出てる3300万の部屋も安いけど、2980万でイオンモール近くのマンション住めるならあり。
ただ駅近派や資産性重視はレジェイド名古屋。勢いが止まらないまま早期完売してたから2025年竣工組では最強かと

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イオンモール近くの最も目立つ位置にあった風俗店が閉店するのはでかいな　街の雰囲気が変わりそうだ・　ネオン光らせて呼び込みとかしてたけど、イオンに向かう人がたくさん増えて売上激減したのかな・　元はアングラな雰囲気あったけど、分譲マンションや賃貸がイオン周辺に大量に建てられて予備校の大きな寮ができて変わってきた気がする・　さらに今建設中と建設予定だけで3-4棟もマンションあるな・　イノバス名駅も人気でそう・　人気のつけ麺屋がイオンにオープンするらしい

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>>18849 匿名さん
多分周辺の風俗は軒並み撤退すると思う。周りにイオンモールへ来る学生やファミリーも増えたからおっさんも嬢も通いづらい雰囲気になってしまった。
風俗店のある一角は賃貸マンションも複数できるしどんどん浄化は進むと思う。亀島駅周辺も賃貸マンションがここ数年で5-6棟弱建って、駅徒歩一分のプレサンスも売れた。栄生はレジェンド名古屋とオープンがどちらも早期完売。さらに分譲も建設中。
イオンモール県民と言われて久しいが、モールの建設は街を変える。ララ港アクルスなんかも周辺マンションに加えて戸建ても増えて港区とは言え地価も上がってる

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ミッドワードシティ付近の風俗も家族連れ増えて打撃受けてそうですね
栄生はレジェイド名古屋が起爆剤となって人気が上がりそうに思います。元々名鉄病院があり県内屈指の停車本数を誇り名古屋まで一駅というポテンシャルのある駅です。

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>>18847 評判気になるさん
らら3はパンダ以外4000万越えるから割安感全くないな
駅からも遠くなったし高くなったから実需も投資も厳しい。

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今年販売開始のマンションは軒並み1-2割値上げしてる、LaLaは1街区は2000万台前半だったのが今じゃ3000万から
メガ３も大幅に値上がりするでしょ
ミッドシティやプレ藤が丘、シティ那古野、シティ葵やプラウド名駅南といった旧価格のマンションは今になって一気に販売が進んでいるらしい、値上げの波がついに名古屋にも。ただ小波っぽいが笑

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_77121227/

最終期より10%くらい安い出物。かなり安くなってきたね。ルーバル部屋も値下げしないかな

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>>18860 マンション掲示板さん
A棟4階75平米の部屋が6750万円で売られてるけど、そっちの方がよさそう。

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>>18861 名無しさん
どこ情報？？安いやん、探しても見つからん。。

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>>18861 名無しさん
Suumoで出てる中だと、6480万の部屋が単価安くていいけど、A棟の75の間取りも気になるので教えて欲しい

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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建物内部の造りはシティタワー葵の方が高級感あるのに何故ここがそんなに話題になったんでしょうか？駅も決して近くないのにイオンが近いから？

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>>18864 マンコミュファンさん
シティタワー葵っていわゆるシティタワーじゃなく、外廊下で59m20階建のほぼ板マンだからな。
ちなみにパクハ名古屋は58mで19階建。
タワーと付いてるが各階ゴミ出しはないしゴミ捨ても一箇所。専有部分もまさかの風呂場のライトが埋め込み式じゃなかったり、タンク式トイレだし、LowE不採用だし、
インフレームで柱の食い込みが激しかったり典型的な長谷工の板マンだ、スーパーも近くない。
高級感という点ではシティタワーではなくメガシティに近いでしょ
パクハ名古屋は不必要に叩かれてるけど、イオンモール隣接、名古屋駅へのアクセス、亀島栄生へのアクセスと立地は文句なしにいいし
専有部の仕様はタンク式トイレではないし、
浴室ダウンライトだし、２．２ｍのハイサッシと専有部分仕様はシティタワー葵より優れた点も多い
あと自走式駐車場なので管理維持の観点では財務的余裕があり過ぎる点も強い

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名古屋のシティタワーはやる気なさ過ぎない？
60m以下のなんちゃってタワーばっか。
一つフラグシップ作らないとブランド価値がグラメのようにない
野菜も最近ダメだけど錦みたいなフラグシップあるからなんとか格を保ってる

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A棟4階はまだポータルサイトには載ってないね。
不動産屋から案内あった。
そのうちあがるんじゃない？

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>>18863 匿名さん
ガンガン値下がりしててワロタ
最終期で買った人涙目だな、すでに1割値引き中

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>>18868 口コミ知りたいさん
最終期で買ったワイ涙目。
まだエレベーター2機のA棟でよかったと前向きに考えます。

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1,2 期組以外は赤字かー
3期でがっつり値上げ、最終期でもさらにガツンと値上げしたせいだな。
流石に新築時に調子に乗って値上げし過ぎた、最終期の値上げは意味わからんかったもん、1期は2LDK 4200万からだったのが、5800万からになってた、あれはやり過ぎ。

名古屋全体の相場は上がってるから今の中古価格だとかなりお得感あるね

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ルーバル部屋は値下げしまくらないと厳しそう、他が値下げしてきたからルーバル代4000万とかになってる笑　やっぱ一期二期が適正価格だったてことか

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>>18869 口コミ知りたいさん
Aはエレベータニ基にゴミ捨てもポストも棟内完結してるから生活動線は良さそうだけど、さすがに2-3割高いのは辛いね。CDの安い中古狙う方がいいわ
転売ヤーは完全に消えたただろうし、イオンモール横の強みである価格維持率はこの辺の価格なら固そうだから今の水準ならありか、もう少し待てば短期譲渡開けるからさらに値下がりする？？転売ヤーは赤字だから税金の心配はいらんか

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値下げラッシュやん、半額セールも近いな

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コスパ最強だったメガシティテラスに続き、好立地なシティタワー葵も完売。
プラウドタワー名駅南もついに完売。
これは本格的に名古屋も値上げの波が来そう。
リニアゲートタワーやナゴヤザタワーが売り切れる頃にはもう一段上がるか。
らら3が値上げしまくっててびっくりした、港区の価格とは思えない、でもライバルのメガはいないし、ミッドしか勝たんやプレミスト藤が丘は残り少ないから売れちゃうのかな？

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野村の在庫がほぼない、すみふも長期販売物件は丸の内と那古野くらい？
なんか一気に動いたな。
新築発表物件が大幅に値上げしてる影響なのか？？
あのミッドも残り僅かだし

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2020-2024年はリニア開業期待によって既存に加えて名古屋に不慣れなディベロッパーが合理性に欠く立地に立てまくったせいで
リニア延期による期待の剥落により東京大阪へ資金が完全に流れてしまったから都市規模の割に福岡札幌辺りよりも酷い供給過多と県外投資勢不在のギャップに苦しんだ。
2025年になって相次ぐ分譲中止と新規開発の延期、休止、アジア大会の盛り上がりもなくリニア開業時期の不透明感、建設費のみ増大していく中で各社供給が減り、不慣れなディベの無謀な建設も減り、
高い坪単価が容認される立地のみの計画となった結果ここに来て市況が上向いてきている
おそらく、リニアの正式開業予定が具体化したタイミングで他の追随する計画も本格化して行くタイミングで県外勢の投資需要も戻るであろう
アップサイドはグランドメゾンの頑張りで市内最高額の計画がいくつか本格化する、リニアに向けてはもう一段高い場所でのプロジェクトが進めば市況全体への影響も大きい。
もう一つの好材料は首都圏や大阪圏との価格に差がつき過ぎてしまったため、住宅費用と生涯賃金を含めて考えた時のコスパの良さが意識されていくことになりそうだ。

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https://x.com/estate_rabo/status/1902271174740209945?s=53&t=lrdd8Ywt3Z...

将来性ありそうですね。

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まあ2024年が底だろうな、名鉄が5000億名駅に投資するし。
建設費は高騰してるから後発物件は高騰してる。

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名古屋に足りないのは坪1000万超えのマンション

デベがビビって作らないけど需要ある

首都圏ではこの価格帯は普通でさらに上もある

この価格帯の購入者はついでに何部屋か買ってくれる

衣装部屋とか休憩用に名古屋に数部屋保持してくれるからすぐにでも作るべき

ホテルもそう、とにかくハイエンドが足りてない

大阪はようやくそれに気づいた東京資本がハイエンドを建てた結果全体の需給が引き締まった

上がいないからいつまでも値が上がらない

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>>18878 匿名さん

ルーフバルコニー付きが以上に高いのも頷ける。これだけ資材費高騰すると新築のルーバル付きマンションは出てこないから強気の価格で来てる。

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>>18879 さん

千種駅ビル群解体跡地に名古屋最高峰の坪単価のグラメが建設中マンションの他商業施設やスポーツジム、ホテル、オフィスが入る予定

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>>18881 eマンションさん
もっと増えないとダメ、

本来錦の立地とかだと坪単価1.5-2倍くらいしていいのに

変な立地に建ててこけまくったり、

最高の立地なのにハイエンドを安くしてたりと

伸び悩む原因をデベ自身が作ってる

これから建つマンションは建設費増分は乗せるけど

それでもまだ値上げが足りてない

池下や今池ももっと上を狙えた

結果庶民も買えるファミリータワマンとなってしまい

ハイエンドの顧客が名古屋にいつまでも来ない

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ハイエンドなマンションが増えれば

コミュニティが作られるからさらに投資が活発化する

一棟だけだとダメ、富裕層のコミュニティがいくつものマンションに複数の部屋を持つのが大事

プラウドタワー名古屋錦は安くし過ぎた、あれをもっと高めにしておけば

後発池下今池久屋はもう一段上を狙えた

これから積水が増やすがまだ足りない

価格は高ければ高いほどいい、安くすると先行マンションの相場に影響する

東京大阪のマンションはそうした正の循環がうまくいってる

名古屋は負の循環で富裕層が逃げて実力以下の価格でしか売れなくなってる

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緊急速報！
レ・ジェイド名古屋、キャンセル住戸発生。
繰り返す、レ・ジェイド名古屋、キャンセル住戸発生
あの伝説の早期完売マンションに新築で住めるラストチャンス。

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>>18883 通りすがりさん
どんなに安く分譲しようが需要があれば値段は上がる。中古相場は仕入れ値で決まるわけじゃないからね。東京もそう。需要があるから坪200で分譲された築20年のマンションも坪600で取引される。2010年ごろは東京も安かったがその後需要に合わせて価格付けをし続けた結果今に至るだけ。そこは全国共通。スタートを高く付ければとかそういう小手先な話ではない。名古屋の開発が乏しく、不動産価格も安いのは単純に名古屋のポテンシャルその程度というだけ。今の価格ですらこの売れ行きなのに、高く付ければ長期在庫となるだけ。

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>>18885 匿名さん
リニアが遅れてるのが…

最大の汚点リニア見越してここも投資マネーが流入して跳ね上がったが…停滞してる。とりあえずまずはリニア開通が日本の未来を変える。

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>>18886 マンション掲示板さん

さっさとリニア開通してよね
静岡の嫌がらせに負けないで??

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名古屋の金持ちは東京にマンション買うから、名古屋で買ってもらうような施策が必要、1億以上のマンション買った人に減税するとか。
行政がイけてないのと、名古屋の再開発クラスタは都市機能集約しないいけないのに新線とか新駅作れとか、減税やめろとか真逆なこと宣っているからダメ
新駅新路線作ったらスカスカの人口密度がさらにスカスカになって郊外工場跡地がマンションとショッピングセンターに変わって郊外型車社会が加速するだけ
減税やめたら金持ちは住民票移して、敬老パス目当ての近隣自治体からの年寄りだけが流入してくる、そんな基本もわかってないのがXの再開発クラスタ

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>>18885 匿名さん
いや、高値でも立地が良ければ売れてる。
問題は富裕層と実需が買う価格の間にぽっかり抜けてる中間価格帯があること
そこが売れないから下手に建てると売れ残って出口もない状態になるのが名古屋の難しさ。具体的には実需1億の壁が越えられない。愛知県はパワーカップルも多く与信はたんまりあるのに、1億の壁越えると車買って郊外戸建へ流れてしまうのよ
パワーカップル以外はもっと低い壁が存在するしね

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にしてもガチで在庫減ってますね、名古屋の新築。

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>>18891 匿名さん
需要が弱すぎてコスト高を吸収できなさそうだからデベも慎重になってるんでしょ。でも今池の阪神と近鉄の物件が供給されたらしばらく長期的に在庫ある状態が続くよ。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1902889143572791399

大阪では都心でやや微妙な立地でもデベ主導で東京と海外マネーが入り坪1000万越えまで値上げ。名古屋はリニア正式開通までには坪1000万マンション出てほしいところ

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名古屋はなんか建てると批判しか出ないから、名古屋気質。
海抜0の梅田に億シャン建てまくってるけど、同じく海抜0の港区ららは名古屋最安値でもわざわざ批判書き込みしにくる人いるし、池下もマンション反対してるし、
ザ・タワーはせっかく名古屋に投資してくれた富裕層もいるのにスレではネタ扱いされてるし
基本的に批判しかない県民性。何作っても叩くし、作らなくても叩くし、作ったら忘れて再開発しろー！の連呼

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>>18894 検討板ユーザーさん

僻みしかない地域性だから、仕方ない…
羨ましくて仕方ないのよ、本音は
でも認めると負けになるから
あの手この手で誹謗中傷の嵐…
アンチなんてマンション自体住んでないよ

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>>18894 検討板ユーザーさん
名古屋の港区とキタを同列で語れるわけないでしょ。

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>>18896 マンション検討中さん

ほら、早速ご登場…

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名古屋の掲示板や再開発クラスターは常にそれ、
デベがお金と時間をかけて案件まとめて長年かけて動かしたプロジェクトも、下駄に商業ないだけ上から目線で非難したり、都市構造も人口密度も違うのにやたらと東京大阪と同様に駅や新路線、高層ビルにこだわる。
で、ビルが建ったらもう忘れてまた行政批判やらビルやマンションおかわり催促。
誰も聞いてもいないのに、名古屋の港区がーとか、この地域は治安がーとか水害がーとかばっか。建設的な書き込みやこの地域の良さの書き込みはほぼなし。他県からの投資はこの排他的で自虐的な県民性によってなくなるのだろう。

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>>18898 名無しさん
やっぱりXでもそうとうキレ散らかしてましたが、ここでも書くなんてそうとう不快だったんですね？
でも今池のファインは再開発っていう観点から言うと、あの方の言う通りだと思いますけどね。あれじゃあ今池が今後大須地区に近づくことは一生ないなと思いますね。

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>>18899 マンション掲示板さん
誰と勘違いしてるか知らないけど、下駄に商業入れたところで今池が降りる駅にはならないよ。じゃああなたはわざわざ今池の下駄の商業に行くの?今池の駅前の商業って他にもあるけどわざわざ駅降りてまで行ったか?

名古屋は東京大阪と比べて名駅栄へアクセスがいい立地でも賃料も不動産も安いから名駅栄以外に降りる駅を作るのは難しい、金山大曽根といったハブ駅の駅前商業ですらしょぼいの見てわかるだろ。高い車所有率と駐車場完備で工場跡地のショッピングモールが強く市内のアクセスいい場所にあるから名駅栄以外の商業はハードルが非常に高い。　　
再開発クラスターは作らないと文句だけ言うけど、作っても行かないしすぐ忘れる。商業出すのもプロジェクトまとめるのも多大な人もの金がかかっているのに、
それを自分が思ったのと違ったらネットでただ批判する。
名古屋が伸びないのってこういう人が多いから。

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>>18897 匿名さん
誰を想定して早速ご登場かサッパリ分からんよ。
そういうコメントすればキタと名古屋の港区は同列に語れるようになるものなの？

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>>18900 マンション比較中さん
長文でご苦労なことだけど、デベロッパーも公開空地や下駄を企画してマンション作らないとその街全体が発展していかないでしょ。そりゃ限界まで建てるのがいいのは当たり前。
だから今池も大須みたいに人が降りる場所になりたいなら街を変えていかないといけないけど、東山線1分で便利な宅地程度で良ければ今のままでいいんじゃないの。

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>>18902 eマンションさん

だから今池のマンションに下駄作っても降りる駅にはならんって、願望と現実の区別もつかないのか？
君は今池の商業施設に駅降りて行ってるのか？
今池は下駄にしなきゃならないほど商業集積が進んでないんだからマンションデベが感謝はされこそ批判される理由はない。君のようなのが名古屋の再開発脳なんだよ
作れ作れと騒ぐけどいざ作っても行かない

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今池はタワマン乱立で街が浄化されてからが再スタート
今までの商業地としての今池はもはや終わったんだ

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売れる、売れないのには必ず理由がある。

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>>18905 マンション検討中さん

そのココロは?
立地、地盤、価格、治安、周辺環境…
それとも？

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最上階3L売れてるやん、相場上昇してきてようやく動き出した？

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B棟15階の7680万円が売れんのは何でやろな。
やっぱB棟だからかな。
住んでる物だけど1番住みたくないのはB棟だな。

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>>18908 口コミ知りたいさん
あれ単価かなり安いし角部屋？だしいいよね。
B棟が1番中途半端なのは否めないにしても、あの部屋が1番お得感ある。でもグロス安い6階3Lの6480万のがアップサイドない名古屋だといいかな

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>>18908 口コミ知りたいさん
もう少し値下げしたら買いたいから黙っててくんない？笑

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レジェイド名古屋、再登録住戸販売だって。
多分大幅に値上げかな？価格据え置きだと抽選になりそう。駅にも近いしパクハ名古屋の中古買うより資産性高そう。

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https://www.meitetsu.co.jp/profile/news/2024/__icsFiles/afieldfile/202...

名鉄、大規模な再開発を発表。これでNagoya the Towerはバカ売れ？？

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10年～20年先は、不詳・・・

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202502.pdf

名古屋市の中古マンション相場、3年ぶりに過去最高を更新。ようやく上昇基調に戻ってきたか...
ここ数年の低迷期に買った人は救われそうだな

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福岡札幌の中心部にも価格で逆転されてたから、まともな価格に戻るな　名古屋のバーゲンセールは終了かー

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後から見た時にシティタワー葵やメガシティやLaLaみなとは激安だったってなりそう。
ナゴヤザタワーもなんだかんだでリニア開通や名鉄再開発一巡後にはプラスになるねきっと

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https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250227300049&area=4&am...

パークハウス名古屋横にプレサンスが建設。イオンモール則武周辺は建設ラッシュ

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100924...
三交不動産もパークハス横にマンションを今月着工する模様。
風俗店も閉店してイオン横にクリニックとマンション群ができ上がるみたいですね
マンマニさんが予想してた宅地化が進みつつある。

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>>18915 匿名さん

那覇に負けてっからね名古屋笑
そんなとこで下駄を批判がーとか、だから名古屋の開発はー、とかイキるやつはまじ恥ずかしい
開発側の気分かい？笑
大きそうで大したことない特殊な都市名古屋のポテンシャルが単に小さいだけ

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最終期価格以下の今出てる部屋はお得感ある、でももう少し待てばさらに安くなるのか？
それとも相場が上がってるからそれに釣られて上がるのか？？

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三交不動産やプレサンスの周辺の新築マンションは賃貸？
分譲もある？

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>>18921 匿名さん
栄生駅の北側で建設中の三交不動産のあれは分譲みたい
プレイズ名古屋って名前になるらしいよ

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>>18863 匿名さん
3LDK2戸、2LDK2戸、バルコニー付き1戸
10戸以上出ていた気がしますが、だいぶ在庫減りましたね。

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>>18911 匿名さん
両方内覧したらわかりますが、資産性は置いておいて、住むならパークハウス選びます。
ディベの違いなのかインフレ時代の違いなのか知りませんが、コストだいぶ抑えている印象を受けました。

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>>18923 通りがかりさん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
の7680万の部屋、もう一声安くならんかな。グロスの安い6480万の部屋にするか悩む。

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>>18924 評判気になるさん

そりゃ単価が違うんだから当たり前だろ

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パクハの方が資産性が高いのは同意
とは言えレジェイドも実需が強い立地だから買って損するようなマンションではないだろう

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俺はレジェイド名古屋のが好きだな
栄生の駅ほぼ直結だし、目の前のパン屋は名古屋でトップクラスの人気で高島屋に出店してる。
便利さと価格のバランスがいい。
パクハはもっと安くなったら買いたいね。

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資産性を考慮するなら尚更購入価格を見誤らない事だな。
最初に大きなマイナスを抱えたら取り返しがつかなくなってしまう。

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>>18929 匿名さん

で、どっちを選ぶの?

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>>18925 マンション掲示板さん
7380万円まで下がったら購入しようと思う。

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>>18931 マンコミュファンさん
ほなわいは7390万で買うわ

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中古より新築

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新築のプレイズ名古屋(栄生)やドルチェビータよりかは、
パークハウス名古屋やレジェイド名古屋の中古の方がいいと思う

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>>18931 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/

7480万に値下がり、安っ！
でもまだ早いぞ、俺の見立てだとまだいける

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一気に中古が動きましたねーやはり坪300万以下は買いかー、グロス安い部屋買ったけば底堅いですねー。去年の底値で最上階3L買った人はラッキーぽい

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他が値上がりし過ぎてて、相対的に安くなったのがでかい。新築はデベがいくつか撤退するみたいで供給不足に拍車がかかりそう

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>>18937 検討板ユーザーさん

どこのデベが撤退するのでしょうか？

やっぱり用地不足とコスト増で単価が高いエリア以外は採算合わない（売りづらい）のが撤退の理由ですかね。。

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名古屋市内の2026-2027年竣工計画マンションの数が一気に減った、大手は土地取得抑制してOやPの割合が過去最高になる
リニア期待?落で停滞してた名古屋の相場も
2027年以降は大手マンションが減り需給バランスが崩れて大きく値上がりしそう
中古はじわじわ上がってようやく過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/6870/

首都圏と違って名古屋は全然マンション価格が上がらず賃上げは自動車パワーで活発なため年収倍率が他都市に比べて低めで余力があるから上がる余地はある。
ただ、トランプ次第

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

最新レポートによると、名古屋市内のマンションは前年度月+5.3%を記録して過去最高を更新
2022-23と停滞してた分、ようやく次の値上がりの波が名古屋にも来ましたね
仕込み終わった人はおめでとう

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名古屋市中心3区は前年比+8%！
ようやく底入れしたか、メガや葵のシティ、名駅南のプラウドといった長期販売組も売り切れたし
新築は軒並み供給減らすか値上げ
去年の安値で買った人はラッキーだったね

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安い中古は一気に売れてしまったな...

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坪300万以下の部屋が消滅。
それ以上出すならオープンナゴヤドーム前か、レジェイド名古屋の中古のが良さそう。
なんだかんだでイオン横は売れるんだな

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レジェイド名古屋のキャンセル住戸は12月販売らしいね・・・
ここの中古もようやく値上がりしてきるし、イオン効果恐るべしだ

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売れていれば価格相応だし、中々売れなければ
価格に見合っていないと思われている。
適正価格以下ならどんなマンションでも必ず売れる。

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中古の安い出物待ってるけど、今年入ってぱったり消えた
5000万前後で出たら買いたい

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新築えぐいくらい値上がりしてるから中古も伸びそう

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>>18935 口コミ知りたいさん
ここまできたら7000万割れまで待ってみたい、それならお得感満載

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名古屋のマンクラ連中が東京の値上がり見て東京にマンションを買ったらそこが東京の天井。逆に名古屋はそのタイミングが底で値上がりすると見た。

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自分は名古屋生まれ名古屋育ちで他県に住んだことないからこそ、名古屋は今後伸びないと思ってここの安い部屋買った後に余った与信で東京のマンションをセカンドで買った。たまに東京に遊びに行ったときにホテルとして使ってる。

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>>18950 マンション検討中さん
一昔前の大阪が今の名古屋みたいな空気で、大阪で買うのは地元民だけでバーゲンセール状態でグランフロントが4000万で買えたんだぜ、関西の富裕層もこぞって東京にマンション買ってた。
リニア開業が決まるまでホールドできれば、大阪のような手のひら返しが始まると思う
リニア開業で様々な再開発が決まるだろうし

結局皆が熱中し出して買い始めたらもう遅い
逆に総悲観の今は長く持てるなら買っとくべきだと思う

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>>18951 通りがかりさん

ここはリニアの影響皆無だと思う。

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名駅徒歩圏なのに影響が皆無ってことは流石にない
今の再開発状況を見ていると名駅南から栄生までは普通に恩恵あると思うわ

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価格次第でしょう。
購入価格を間違えなかった人は恩恵を受けるが、
間違えてしまった人は難しいでしょうね。

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まだアンチいてワロタ

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

安い部屋はほとんど売れた、1.19億のルーバル部屋の人は赤字で売ってるけどずっも売れてない
この部屋が売れる時が名古屋相場の転換時期だと思う、つまりまだ買うのは早い

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売れるのにも売れないのにも必ず理由があるからな
結局行きつくと事は価格になる

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>>18953 匿名さん

名駅徒歩圏内って、地下鉄一駅分以上の距離を徒歩圏って言い出したら、ナゴヤザもリニアゲートも徒歩圏内だよね。なんで売れないんだろうね？ここを徒歩圏内って思ってる人、あなた含めて地球上で5人ぐらいでは？

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検索かける時に駅徒歩10分以内にする人多いだろうね。
その時点ではじかれてしまう。

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売れてないってどういうこと？
坪300万以下の部屋は売れたから残ってるのはチャレンジ価格の高い部屋と
売れてないルーバル部屋だけなんだけど

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中古を高値で買うより新築のドルチェビータかイノバス名駅のがええんちゃう？

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ここの自走式駐車場って、固定資産税の課税対象床面積に入りますか？

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ようやく相場が上がってきたね、といってもまだ最終期組は赤字だけど笑
あとは7480万の部屋が売れたら坪単価高い部屋ばっかになる、つかこの部屋間取りも良くて15階なのになんで売れないんだろう？

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>>18963 匿名さん
内覧したら売れない理由は分かるで。

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>>18964 名無しさん
どういうことですか?詳しく教えてください

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何らかの理由があるのであれば、もっと待ってたら安くなるということかしら
7000万以下ならほしいっす

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>>18964 名無しさん
心理的瑕疵ありですか？？当方霊感皆無の無神論者なので歓迎です
それで安いなら願ったりです

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>>18967 口コミ知りたいさん
心理的庇護ありなら流石に物件説明欄に書くでしょう。

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当方霊感あり、除霊可能です、除霊費、お祓い費込みで6500万くらいの指値でいけますか？

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>>18968 マンション検討中さん
てことは部屋が汚いとか？この部屋だけ単価が安いのに角部屋高層階で間取りも柱が食い込んでなくてきれいだから
不思議に思ってました。
室内写真も全くないので問い合わせするのもなんか怖いし

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/
室内の写真一つもないと内覧希望出しにくいですよね、とんでもない汚部屋の可能性もあるし。
せめてリビングとか当たり障りない範囲で載せてくれたらいいのに。。
なんで安いのか憶測が出てマイナスになると思う。

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気になるから問い合わせしてみようかな、、
でも私は坪300万以下の安い3LDKの部屋が出るまで待つつもり
この前でた6480万はすぐ売れちゃったみたいで、意外にもこのマンション狙ってる人多いのにびっくりした。

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>>18972 匿名さん
下がったら他にも問い合わせが入って取り合いになる可能性があるから、本当に欲しいなら交渉してみてもいいと思うよ

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最上階3LDK、以前7000万で投げ売りしてたけどあれ今思えば安かったな。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

東京カンテイレポートでも名古屋相場が底だった時期。
ずっと売ってたたシティ葵やメガシティ、プラウドタワー名駅南がついに完売して
新築価格が一段上がったことで
ここ数年の暗黒期から抜けて中古相場が一気に上昇し始めた。

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結局なんであの部屋安いのか知ってる人いますか？

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf
最新の名古屋市のマンション価格、前年同月比5.9%増、やはり上昇トレンドに戻りましたね。
2023-24の低迷時に買ったマンションも救われる日が来るか。
新築供給がかなり減った&高騰してるので今買うならミッドワードシティとからら3とか、プレミスト藤が丘みたいな旧価格マンションかな

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最近販売開始した新築はあり得ない価格になったから、パークハウス名古屋やシティタワー葵、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー名駅南といったここ最近のマンションは値上がりしそう
中でも錦は今考えると立地の割にかなり安かった、今だと伏見丸の内で同じ仕様、価格では買えない。
マンマニさん物件のプラウドタワー名古屋栄や御園座も一段高のトレンドに戻ると予想

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2025年の名古屋の中古相場を解説すると
坪300万に巨大な壁がある、基本ここを超えられるマンションはわずか。県外投資マネーや外人マネーがほぼない名古屋のシビアさの最たるもの。買っても永住覚悟が必要。

さらに坪350万を超えると、特定のマンションの特定の部屋(眺望や間取り)への指名買いでしか売れない。需要を外すと長期で売れない

さらに高値の富裕層向け部屋や王様部屋は取引件数が少な過ぎて相場形成ができず、ボラティリティが激しい、なんでこの部屋がこんな高値or安値で！？といったことが起きる

全体が上がっているものの、それは建設費増などによる下値が上がっただけ。上値を追う取引は皆無。
ここのザ・パークハウス名古屋も下値が切り上がり相場は上がってはいるものの、坪300万の壁に阻まれているマンションの一つ。

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安い3LDK中古希望ですが最近全部売ら切れてて困ってます

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>>18981 匿名さん
7480万円の中古買えばいいじゃないですか。
内装リフォーム代もかかるのでそれだけではすまないですが。

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>>18982 名無しさん

7480万の部屋って内装リフォーム必要なんですか？？
築3年ですよ？
だから安いんですかねー？？

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2LDKばっか売りに出てて、3LDKの中古待ちが多いみたい、うちもそう
やはり皆考えることは同じかー。今賃貸で借りてるんだけど便利過ぎるわ
4LDK中古が7000万以下なら買うんだけどなー

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>>18984 評判気になるさん

平米数で語れない？
夢見心地で語ってるところに水をさして申し訳ないけど。単なる4ベッドルームにしたいならやりようあるでしょ？

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
あれだけ転売で投げ売りしてた3LDKが全くなくなってしまったからな、、一番酷い時期だと19階の最上階72平米が7000万で買えたり、2Lが5000万以下で買えた。東京カンテイによると中古相場が残念割れしてた時期とも一致する笑
ようやく名古屋全体の相場が前年比5%ずつ上昇してきたから実需の多い今3LDKを売りに出す人はいないと思う

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残念割れ→ 前年割れ

そういやいつだったか、激安の2Lが出てここで盛り上がった結果すぐ売れてしまってたね。
名古屋相場は相変わらず上値は重いみたいだけど、このくらいの価格帯なら動きあるみたいね

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>>18986 マンション検討中さん
A棟最上階の75平米が7290万円で買えた人が心底羨ましかった。
4期で買ったけどその中古の方が遥かによかった。

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>>18988 通りがかりさん
あれはエグかった、新築価格割れして大赤字で撤退て感じで今の成約相場からすると破格だった。
最終期逃した人が買ったんじゃないかな、去年おととしの中古価格はほんと酷かった。
今は初期転売組が消えたせいかいい部屋が出てこない
3Lはほんとレア。
イオンノリタケのテナントがまともになってきて使いやすくなったから利便性が上がって再評価されたんだろうか
賃貸から早く抜け出したいのに売りが出ないんよ

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東京の投資家が投げ売りした後で、
デベも名古屋の需要の弱さに失望して供給をやめたのよ
弱小デベは分譲やめてREITに売却して賃貸化した。
体力あるデベはすみふ方式で長期販売に切り替えてる
長期販売組がいよいよ完売し始めたことで相場が一段上がりつつある
今名古屋では2027-2028年分譲マンションがかなり減っている
東京大阪とは違う理由で需給がタイトになりつつある
でもアップサイドは相変わらず弱い
ここの中古も億越えの部屋は動いてないのが証拠

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ザ・パークハウス大阪梅田が値上げした後で値下げ
https://x.com/ricecakemochi/status/1926205377156165879

もうね、ザ・パークハウス名古屋でも4期で市場の伸び以上の大幅な値上げしたせいで
中古価格が数年伸び悩み、東京勢に名古屋の相場は難しい、名古屋はマンマニ物件でも値上がり厳しい( マンマニさんがレビューした1期より2割近く上がっているのに )と評されて名古屋相場をぶっ壊した。東京勢で名古屋にマンション買う人皆無になった。

TPH大阪梅田も相場クラッシャーになると予想。予定価格で値上げした後でまさかの値下げ、これをXではすでに東京勢に相場の天井と評されている。

今ザ・パークハウス武蔵小杉タワーが武蔵小杉最高値で販売を開始しようとしているが、これも売り方次第で相場クラッシャーになるかもしれないね
デベごとの値付のうまさを考慮しないとダメだけど、いざ値下がりすると中古で安く買いたい勢もいるから煽りもあって相場が崩れるという悪循環

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>>18986 マンション検討中さん
名古屋はグロスで6000-8000万までならまだ売れるけど、億超えはとにかく売れない
ボリュームゾーンは4000万。メガシティやLaLaやMIDが新築で大量供給した余波で相場が上がるまで時間がかかってた

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伏見の物件を4000万円台で買った俺は先見の目があった。

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マンマニさんは全て予想していた、マンマニさんの予測精度は異常。
https://manmani.net/?p=32710
>モデルルーム訪問前に考えていたのは
>①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」
>②「平均坪単価280万円なら妥当」
>③「平均坪単価260万円なら割安」

4期でデベが調子に乗って平均坪単価320万まで引き上げたせいで、実需勢は買えなくなり、短気転売勢が買ったことで需給が悪化し、飛びついた短気転売筋は損切りして相場が下がり、県外の投資家は名古屋相場を悲観して名古屋を去った。
今数年経ってようやく坪300万超えるレベルまで市場が追いついてきた。(マンマニさんの予想レンジ)
梅田でまたやらかしたってことは同じことが起きるかもね

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マンマニさんが当時坪280万なら妥当、坪300万なら割高と言ってたのに
坪320万で飛びついた人たちが名古屋は難しいとか、マンマニ砲に飛びついた素人が大損と評されているのがなんだかなーって感じ。
マンマニ砲は1期は買いとしか書いてない、全然上がらないと言ってるけど
今現在、マンマニさんの予想通りの坪300万前後で成約している
他のマンクラは買い煽りが激しいけどマンマニさんは冷静だと思う