マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-05 10:16:02
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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14594
契約済みさん
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14595
買い替え検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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14596
評判気になるさん
何か面倒臭そうな物件。
ややこしいことに関わりたくない。
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14602
匿名さん
[No.14569~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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14603
名無しさん
住民層には面倒臭いゴネ屋が多いのでしょうか?
ホント、面倒なのはイヤですね。
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14604
匿名さん
そんなことないんじゃない?
年収ピラミッドの下層の人はここの物件には少なそうだからね
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14605
名無しさん
>>14604 匿名さん
ですよね?
購入層はそれなりの所得層だと思います。
ゴネてるボクは何者すかね?妬み?僻み?荒らし?
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14606
匿名さん
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14607
名無しさん
購入を検討しています。地震などで発生する液状化現象の心配は無いですか。
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14608
匿名さん
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14609
匿名さん
>>14607 名無しさん
地震や液状化が心配な方には、アルプスやヒマラヤをお勧めします。
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14610
匿名さん
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14611
匿名さん
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14612
周辺住民さん
この金額だとプラウドタワー錦が買えちゃうけど、こちらの物件を買っても大丈夫ですか?購入したいと思ってるけど、なんか高値掴みな気がして。
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14613
職人さん
>>14612 周辺住民さん
錦の一期一次の部屋なら錦買ったほうがいいけど今残ってる部屋は微妙。。
少なくとも今後数年出てくるマンションはさらにコスパ悪いから買うならここに限らず早めがいいと思う。モール横かつ名駅にも歩けるのは便利だし、自走式駐車場含めて希少な物件だから新築で買えるチャンスはなかなか来ないし。
リセールは残債割れはまずないでしょう。
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14614
匿名さん
ららを買ってしばらく耐えるに一票!
高騰してる時期はグロス抑えるにこしたことはない
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14615
匿名
>>14613 職人さん
逆に、ここも数年前の物件に比べたらコスパ悪いということ。
名駅徒歩圏、自走式駐車場なら国際センター近くの那古野ビル、花車ビルがお勧めです。坪50万です。
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14616
匿名さん
名古屋は賃貸でも駐車場付いてるところも多くて
「自走式駐車場」じゃありがたみもないし
安いから渋々我慢するだけで
今より不便になるようじゃ意味がないな。
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14617
匿名さん
しょぼい車に乗ってる人はそれでいいのかもね
屋根なしシャッターなしの駐車場には停めたくないから(笑)
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14618
周辺住民さん
みなさんありがとうございます。よく残債割れはしないといわれていますが6000~7000万の価格帯で残債割れしないというのが鵜呑みにできないところがあって。ここに住むならほぼ永住目的なので残債は気にしないのですが、それでもそのうち中古で5000万台ででてこないのかなと思っている次第ですが、いかがでしょうか?
もう6000万台で買えるのはこれが最後なのでしょうか?
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14619
匿名さん
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14620
匿名さん
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14621
匿名さん
>>14620 匿名さん
で、1階だよな?
だったら2階以上になる奴は不便になるよな?
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14622
匿名さん
>>14618 周辺住民さん
残債割れするかどうかは別に金額で決まるわけではないでしょ
まあここはしないだろうね
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14623
匿名さん
>>14620 匿名さん
ここの方が便利になるほど
今は敷地外、それも遠くに借りてるのか?
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14624
匿名さん
>>14621 匿名さん
毎日車使うわけじゃないからな
イオンが隣にあるという利便性の方が上回るから良い
自走式駐車場単体に価値を見出してるわけじゃない
商業施設横かつ自走式駐車場というところに価値を見出してる
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14625
匿名さん
>>14624 匿名さん
中年ひとり暮らしか。
はっきり言って今のところより都落ちじゃねえのか?
地元に近付くからいいのか。
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14626
匿名さん
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14627
匿名さん
>>14626 匿名さん
もうすでに買ってるかもしれないし、まだ買ってないかもしれないね
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14628
マンション検討中さん
>>14627
心配しなくても買ってないの皆分かってますから大丈夫(笑)
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14629
匿名さん
平置き、屋根付き、チェーン有りの立派なマンション住まい設定で他人の車をショボい車と馬鹿にするような奴がイオンと何階になるか分からない自走式駐車場が決め手とか笑わせてくれるわ
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14630
匿名さん
>>14618 周辺住民さん
出てくるわけがないと思う
安値売却する必要性が全くない立地だからそんな価格で出すと市場に出回る前に不動産屋が買い取って転売するでしょう
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14631
通りがかりさん
ここで残債割れするような市況なら他全滅してるでしょ
商業施設横は値下がり率が駅近と並んで低いのが売りなんだから
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14632
匿名さん
>>14629 匿名さん
何で設定とか言っちゃうかな…。
発言の主旨はその通りなのに。
君の底も見えちゃうじゃん。
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14633
マンション検討中さん
>>14632
設定とかバレバレでも敢えて逃げ道塞がずアホは泳がせとけって?
お兄さんも人が悪いねえw
気持ちは分かるけど。
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14634
匿名さん
>>14633 マンション検討中さん
?
設定としたい気持ちを察すると、
設定と断じた御仁も財政不如意なんだな。と。
ココの駐車場の仕様が良いと思う感覚も、
設定とか断じて安直に逃げちゃう感覚も。
同じ穴の狢だね。ってこと。
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14635
匿名さん
>>14629 匿名さん
金持ちは人格者じゃねーぞ?
まあ金持ちが周りにいないみたいだから仕方ないか
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14636
マンション検討中さん
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14637
匿名さん
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14638
匿名さん
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14639
評判気になるさん
見るに耐えない罵詈雑言、スレ数14,000超なれど、読む価値のある有用な情報は、二桁あるか否か。
読み手は購入層や検討層などではなかろう。
低脳同士の猿の様な低レベルな喧嘩を、これが同じヒトの姿か?と愛と慈しみの気持ちで心を痛めながら見守っている。
さぁ、続けなさい。
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14640
匿名さん
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14641
匿名さん
>>14638 匿名さん
>購入層や検討層などではなかろう。
だってよw
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14642
評判気になるさん
>>14639 評判気になるさん
マンコミュは買わなかった人の怨嗟の声が集まる場所だからレス数は買わなかった、買えなかったやつの数だよw
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14643
匿名さん
>>14639 評判気になるさん
同じ穴の狢ということもわからないとは悲しいなあ
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14644
匿名さん
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14645
匿名さん
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14646
匿名さん
>>14642 評判気になるさん
ということはやっぱり人気物件ってことじゃないですか!やだー
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14647
匿名さん
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14648
匿名さん
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14649
匿名さん
ズレてる奴ってズレてることがわからんからズレたこと書き込むんだな
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14650
匿名さん
>>14649 匿名さん
どうズレているか具体的に説明できない時点で、
もうね…。
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14651
匿名さん
ここまで高騰した値段でここ買うなら同じ商業施設横のらら港買うかな。
3戸買えるし笑
ここの一期は名古屋史に残るレベルの圧倒的コスパだったけど笑
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14652
マンション検討中さん
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14653
マンション検討中さん
>>14652 マンション検討中さん
二期三期は2L, 3Lは大幅値上げしたから微妙。
ほぼ単価据え置きだった4LDKがお買い得だったと思う
ここの適正価格は現時点だと坪320万だと思う。それ以上出すなら錦が買えるから。
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14654
匿名さん
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14655
マンション検討中さん
ザパークハウス名古屋の賃貸はどんな状況でしょうか?
数年後に賃貸に出す事考えていますが、相場や貸し易さなどわかる方教えて下さい。
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14656
匿名さん
ホームページトップが夏服仕様になってる...!
エントランス完成したからわざわざ撮り直したのかなw
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14657
マンション検討中さん
今SUUMOでD棟の2LDKが未入居で、5780万円売りに出されていますが、しばらく残っていますが売れないのはなんでででしょうか?
最終の再登録住戸の値段がたしか5890円だったのでそれよりも安いと思うのですが。
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14658
匿名さん
中古だとローン控除半分になるから新築売ってる間は新築買うでしょ
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14659
マンション検討中さん
>>14658 匿名さん
でももう新築の2LDKはないので今買うなら中古しかないのですが、A棟のキャンセルを待った方が良いでしょうか?ちなみにこの間のキャンセル抽選は外してしまいました。
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14660
匿名さん
>>14659 マンション検討中さん
転売屋から買うなよ、調子に乗るから
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14661
匿名さん
>>14659 マンション検討中さん
転売屋から転売価格では買うの悔しくない?
せめて買うにしても実需で仕方なく売るやつから買いたいわ
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14662
マンション検討中さん
>>14660 匿名さん
キャンセル抽選に外れたのがとても残念で、A棟のキャンセル出るかもわからない状態で待っても良いのでしょうか?
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14663
匿名さん
>>14653 マンション検討中さん
錦が伏見丸の内の供給過多で一時的に安くなってるだけ。
錦は今後後発物件が高くなって中古は値上がりしてヴィンテージ化するよ、周辺が綺麗になり人が住む場所って認知されてこれからブランド化する。
同じよーな事例が他でもたくさんあるから買えた人はラッキーだね。
ここも同じよーに周辺が浄化されて上がると思う、周りが残念であればある程上値余地がある地域とも言える
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14664
匿名さん
>>14662 マンション検討中さん
転売屋から買ってまでほんとにほしいか?
グラメ池下とかプラウド錦のがよくない?
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14665
マンション検討中さん
>>14664 匿名さん
小学生の子ありのファミリーなもので、錦はちょっとあわないのではないかと思ってこちらがいいなと思っております。イオン横なのも生活がしやすいので。グラメ池下も同様にファミリー向けじゃないのかなと思い。
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14666
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
私も同じような属性で今更ながら中古等含め検討しています
やはりファミリーには商業施設横がいいですよね
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14667
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
錦の学区はここよりいいぞ
転売屋に金払うのは悔しくないのか?
ほんとにほしいのか、なんか人気あるってのに釣られてないか?
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14668
匿名さん
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14669
匿名さん
転売屋から買うのは嫌だってのはわかる
本来払わなくていい金払わされるんけだし
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14670
匿名さん
>>14667 匿名さん
そこまで錦推しだと販売に苦戦してるのかと思ってしまう
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14671
匿名さん
俺も転売ヤーから買うのは嫌だが、金は大量にあるが出遅れた人間には有難い存在だと思う
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14672
匿名さん
>>14670 匿名さん
別に錦推しとは違うわ、お前らが必死で働いて貯めた金が転売屋に落ちるんだぞ、それでいいのか?
よーく考えろ
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14673
匿名さん
>>14671 匿名さん
転売屋の謎理論出た
おまえらがいなきゃそもそも安く買えたんだよ
転売価格で買う奴らがいなきゃ値下がりして皆安く買える
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14674
匿名さん
金が無い奴って視野が狭いな
あ、だから金が無いのか
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14675
マンション検討中さん
>>14667 匿名さん
ありがとうございます。転売屋にお金払うのは嫌ですがキャンセル住戸と同じくらいの値段なので仕方ないのかなと思うところもあります。
学区は気にしていないのでファミリーに優しいところが良いなと思っております。プラウド錦はなんかギラギラしてそうですし、ファミリーが住んでいると後ろめたい気持ちがあります。タチヤも生鮮食品だけなのが不便そうです。
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14676
匿名さん
>>14675 マンション検討中さん
転売に屈していいのか?
成功体験を与えていいのか?
やつらがまた別のマンションにあらわれて根こそぎさらってくぞ
転売屋と戦う強い意志を持て!
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14677
匿名さん
>>14671 匿名さん
金が大量にある人はここには目もくれないって。
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14678
匿名さん
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14679
匿名さん
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14680
匿名さん
なんすか?
今日はノリタケもららぽーとも転売屋の話題で盛り上がってる。
たまたま?それとも、同じ投稿者が両スレに書き込んでる?
名古屋市内のスレ、何か同じ投稿者が徘徊してる気が.....。
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14681
匿名さん
ららは転売屋の話じゃないでしょ
こじつけで一緒ってことにしたいの?
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14682
マンコミュファンさん
>>14675 マンション検討中さん
ファミリーだからそこ学区は大事。
学校に通う、友人を作るだけじゃない。
子供は、自転車盗まれたり、変なのに絡まれたりは学区で大違いだ。
大人でも車にイタズラされたり、ポスト荒らされたり、治安は大事。
これは港の似たような物件にもいえる。
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14683
匿名さん
ここの学区ではそんなこと起きる可能性低いから考える必要ないな
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14684
匿名さん
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14685
匿名さん
>>14682 マンコミュファンさん
転売屋に屈するなとか学区がーとか祝日潰して一日中書き込んで楽しいの?
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14686
匿名さん
80平米8400万円の住戸の掲載が終了してました。
売れたんでしょうか?
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14687
匿名さん
このマンションができてからは、西区>東区。
名古屋のマンション天気図は冬型気圧配置(西高東低)に変わりました。
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14688
匿名さん
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14689
マンション検討中さん
>>14686 匿名さん
ほんとですね。掲載無くなってる。
売れたとみるのが妥当でしょうね。
中古は掲載価格+不動産屋に手数料3%取られますが、欲しい方には替えが無いマンションですよね。
価格は数年後、十数年後にも維持もしくはプラスが期待出来るマンションなので、残債割れも限りなく無いでしょうし、住むにも投資用にも理に適ってます。
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14690
評判気になるさん
よく現状の価格が10年後も維持できるって言われるけど、1期の価格ならまだしも4期以降の価格や転売価格でも維持でるのってちょっと懐疑的なんですがいかがでしょうか?これから子どもの数や人口も減少していく中で資産価値が維持されていくのでしょうか。バブル期だって同じこと言われててあそこまで急落してしていますし、リーマンショックもしかりです、購入者が期待しているだけなのか、市場があおっているだけなのか。世の中何が起こるかはわからないって言ったらおしまいですが。。。
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14691
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
4期購入者ですが、部屋によるかもしれませんが私が買った部屋は価格の維持は難しいと考えてます。
10年ほど住めば残積割れはさすがにしないでしょうが。
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14692
匿名さん
何を信じるかは人それぞれですからね
懐疑的なら他の物件を検討すれば良いこと
まあこれだけ売れてるってことはそう考えてる人が多いということでしょうね
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14693
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
先のことは誰もわからないけど、
大規模板状マンションはスケールメリットでコスパがいいし、商業施設横、ターミナル駅徒歩圏は値下がりしづらいのは確かだから他のマンションより有利。
市況が悪化した場合にまず値下がるのは不人気な物件で、リーマンショック後も駅近や商業施設横などの人気物件は大して下がらなかった。(むしろ景気の底が見えないから人気な立地しか売れず二極化が進んだ)
そもそも不動産の中でもマンションは値下がりしづらい、東京カンテイのレポートでリーマン後の平均価格推移出てるよ。
あとリーマン後は中小デベの破綻があったけど、今は中小資本のデベがそもそもいないから破綻は起きない。
また、名古屋は全国で見てもマンションバブルとは言えない状況で値上がりしてないから値下がり余地はほぼないよね。
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14694
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。
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14695
匿名さん
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14696
匿名さん
リーマン後の推移
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14697
匿名さん
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14698
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ
コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません
人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。
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14699
評判気になるさん
皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか?名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。
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14700
評判気になるさん
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14701
匿名さん
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14702
匿名さん
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14703
通りすがりさん
>>14699 評判気になるさん
デベの販売と値付けのバランスの問題かと
今名古屋でもっとも不動産的に強いのがプラウドタワー名古屋錦ですが、今残ってる部屋は部屋の割に高く一期一次で売れた部屋はむしろ安過ぎました。
本来逆にすべきですが、デベの性格上住民属性の下限を下げたくなかったのでしょうね。
低層ホテルお見合い部屋をパンダ部屋にして竣工前完売しようと思えばできたと思いますよ
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14704
名無しさん
>>14699 評判気になるさん
不人気は竣工後値下げしても何年も売り切れず残ってるようなマンションですよ
先日三年かけてようやく完売した某物件とか。
プラウドやグラメで不人気物件とかあまり聞かないかな
むしろグラメは名古屋では絶好調じゃない?
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14705
匿名さん
建築費がコロナで上がっているし、資材価格は円安で高騰
今後数年のマンションはコスパ最悪だろうな。。
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14706
匿名さん
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14707
口コミ知りたいさん
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14708
匿名さん
>>14705 匿名さん
上がったものは下がりにくいから数年どころじゃないね
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14709
匿名さん
値下がりしても結局買えないでしょ
コロナ始まったばかりの奇跡の価格がここの一期だけどこのスレの最初の頃みればわかるけど一期価格でも高い高いって書き込みがほとんどだった
マンコミュの書き込みなんて全くあてにならないってこと
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14710
匿名さん
2010-2013年ごろの底値のマンコミュ見ても書き込みは高い、こんな価格だと売る時大損って書かれてて
2014-2019年ごろは今はバブル、五輪後バブル崩壊・暴落まで待つ方がいいと書かれてて
2020-2021年はコロナで暴落
2022年はロシアウクライナで暴落かな
マンコミュの高い安いがいかにあてにならないかw
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14711
匿名さん
つまりはほしければさっさと買えってことだな
ちなみに今は円安が進んで海外勢からの資金が相対的に安い日本の不動産に流入して
昨年よりさらに不動産価格が上がるみたいよ。日本人は首都圏のマンション買えなくなるね~。
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14712
匿名さん
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14713
検討板ユーザーさん
>>14705 匿名さん
今後数年じゃないぞ
ずっとだ
新築マンション価格は下落しない
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14714
匿名さん
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14715
匿名さん
>>14713 検討板ユーザーさん
駅前と商業施設横とかの好立地は不況でも下がらんよね
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14716
匿名
>>14713 検討板ユーザーさん
いつかは分かりませんが暴落するでしょ。このマンションに限らないけど。
70m2で7000万とか高すぎるでしょ、絶対値として。
2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍。
資材費が三倍になりましたか?人件費が三倍になりましたか?土地取得費が三倍になりましたか?
大きく増えたのはディベやゼネコンの取り分(利益)。
コロナ渦なのに業績絶好調だからね。
資材費が上がってるからマンション価格が上がってるわけではない、上げても売れるから上げてます。マンクラ界隈では当たり前の話。
今は皆がマンション価格は今後も上がる上がると呪文のように言ってるから上がってる。どっかのタイミングで下がる下がるって言い始める。そうすると下がります。
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14717
匿名さん
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14718
匿名さん
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14719
匿名さん
>>14716 匿名さん
"2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍"って、具体的にどの場所、地点の話でしょうか?
2000年代前半の緑区や天白区の様な片田舎と、2022年現在の名駅を比較したりしてないですよね?
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14720
匿名さん
いつかはわからんが暴落するって面白いな、
五輪後暴落!
コロナで暴落!
戦争で暴落!
いつかは暴落!new !
ここの意見の大半は今の土地取得済みで高騰した設備費で建つ直近のマンション価格しか予想してない
その後の長期では誰もわからないからできるだけ値下がりしづらい物件を買うってスタンスなのだから、暴落するならなおさらこういう物件買うべきでしょうに
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14721
匿名さん
>>14716 匿名さん
へーじゃあ設備費がリーマン後底値から高騰してるけど、デベは価格転嫁してないんだー原材料費もデベは下請けに押し付けてるのかな?
君理論だとデベやゼネコンは株式会社だから利益出てるなら今後も値下げはおろか暴落はさせないんじゃないのか?仕方なく上げてるわけじゃないなら値下げする理由ないよね。矛盾してるよね、君の理論だとデベ側は今後も値上げし続けるんじゃない?
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14722
マンコミュファンさん
暴落するならまず竣工後もずっと売れてない不人気マンションから下がるから名古屋でも売れてる方なここで警告する意味がわからない
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14723
eマンションさん
今後も上がり続ける←誰も言ってない
今後数年は高いから待つくらいなら買うべき← 主流な意見
今後暴落← いつかはわからないし、起こるかもわからない
今後暴落に備えて資産性が高く値崩れしにくいマンション買おう← 主流な意見
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14724
匿名さん
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14725
マンション検討中さん
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14726
匿名
既にマンションを購入された方
→おめでとうございます。あなたの選択は正しかった。もう掲示板に来て「本当に買ってよかったのかな?正しかったのかな?」と確認すること、気にすることはやめた方がいい。
マンション購入検討中の方
→戸建てやグロスの低いマンションを今一度検討した方がいい。坪330って70m2で7000万。普通じゃないですよね。コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで7000万ですよ。今一度自分の頭で考えましょう。こういうコメント書くと、直近で買われた方に叩かれます。なぜか?それは買ったという選択が正しかったか不安なんです。不安があるのに買うからそうなる、不安なら買ってはいけません。
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14727
匿名さん
>>14726 匿名さん
コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで7000万、ですか?
ちなみに、コンクリートは、セメント、水、砂利をこねてるのか。セメント以外は原価ほぼゼロ、と言いたいのか。
となると、人件費が凄いんじゃない?
1億円プレーヤーの作業員、左官屋、配管工とか。
転職しよかな。
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14728
匿名さん
>>14726 匿名さん
君は不動産購入の是非を確認するのに、
匿名掲示板が尺度なんだね。
凄いね。
普通の価格水準と内訳教えて。
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14729
匿名さん
>>14726 匿名さん
どういう育ち方したらこんな稚拙な書き込みできるのか不思議だ
利便性無視して原価がーって爆笑ものだわ
戸建てや安いマンションしか買えないなら君はそういうマンションの掲示板で書き込みしてたらいいじゃないの、ららとかあるでしょ安いの
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14730
匿名さん
高い車に乗ってる金持ちに、車の車体はそんなにしませんよーって書いてるのと同じ
で書き込み主は貧乏なんでしょ。
貧乏なのにイオンモール横で安く買えた時期もあったから悔しくて延々と書き込み続けている
もっと高いマンションなんていくらでもあるのにわざわざここに粘着して、
こんな可哀想な人間いないよ
君もこんなとこに粘着せずに十分稼いでいたら好きなマンション買えたのにねw
グロスの低い安マンションがお似合いだねw
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14732
マンション検討中さん
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14735
匿名さん
[NO.14731~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14736
匿名さん
イオン隣のノリタケ三菱か、ららぽーと隣のミナト三井か?
永遠のライバル。
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14737
匿名さん
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14738
評判気になるさん
なんか面白いな、マンションの原価がどーのこーのって。
スタバが値上げってニュースに高い高いって書いてるのもこーいう層なのかな
安売りするとこーいう層と同じマンションに住むリスクがあるわけか
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14739
匿名さん
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14740
坪単価比較中さん
マンコミュ見てると勝ち組マンションと***マンションみたいな構図になってて、感覚がおかしくなる。
みんなは自分や家族に合った地域やマンションとかはまったく選ばないの?たとえば、小学生の子どもがいる世帯とかで、わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか?それとも、ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか?
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14741
匿名さん
>>14740 坪単価比較中さん
どこの誰がそんなこと書いてるの?どのレス?
急に学区の話始めてどーしたの?怖いよ君
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14742
匿名さん
購入者の属性を全て把握しているわけではないのに妄想を垂れ流すのはやめましょうね
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14743
匿名さん
>>14740 坪単価比較中さん
>わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか?
まあ地方の人とか西側の人とかは憧れの西区民になれる訳だし
東側でもこういうのに疎い人も多いからあるのはあると思うよ。
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14744
匿名さん
>ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか?
全くいない、西側だから私立にいかせない、とまでは思いませんが、
カテゴリー分けするならば基本的にそういうタイプでない人達が住む場所ですね。
※名進研のスクールバスは西区には停留しませんが
西端として名駅からバスが出ています。
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14745
匿名さん
もはや病気だな
もう売り切れかって段階になってもまだ学区がー西区がー価格がーって
そんな労力あれば稼いで好きなマンション買えよ
見てる人は書いてる人のかわいそうな現実だけで買う判断に全く影響ないぞ
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14746
坪単価比較中さん
自分が小学生の子持ちファミリーですので、気になったんです。パークハウス名古屋は割と子育て世帯に受けそうな感じでしたし、実際子育て世帯多いイメージです。
小学生ともなると親の都合で簡単には転校もできないですし、そのあたりどうなのかなと思って。
場所柄、私立小に行かせてる世帯は少ないのですね。
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14747
匿名さん
>>14746 坪単価比較中さん
特例等は分かりませんが、基本こんな感じみたいですね。
※名進研のスクールバス(停留所)
東側/八事・いりなか・自由が丘・本山・星ヶ丘・上社・藤が丘・千種・小幡
西側/名駅・金山
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14748
坪単価比較中さん
>>14745 匿名さん
今すぐ買わないにしても将来的に検討しているだけです。これだけの個数があればそのうち中古もでてくると思いますので。
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14749
匿名さん
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14750
匿名さん
現実に沿った対応をするとこんなもんだろうな、って理解しやすいですね。
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14751
坪単価比較中さん
>>14747 匿名さん
さすが私立小ですね。停留場の場所がそれっぽいところだけじゃないですか。
西側のエリアは名駅だけなのは申し訳程度なんですね。
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14752
匿名さん
>>14751 坪単価比較中さん
東側/昭和区:八事・いりなか
千種区:千種・本山・星ヶ丘・自由が丘
名東区:上社・藤が丘
守山区:小幡
西側/中村区:名駅
熱田区:金山
金山でも実際に停まるのは熱田区か中区か、みたいな細かいことはあれど
学校の所在地そのものの兼ね合いはあれど
基本こんな感じなのはリアルなところだと思いますね。
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14753
匿名さん
既に住んでるやつもいるのにこういう書き込み続けられるやつらってすごいわ
ガチの陰キャってやつ?
こういうやつらがエスカレートしていって犯罪予告とかするんだろうな
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14754
匿名さん
>>14751 坪単価比較中さん
スクールバスのない南山がやっても大筋では似たりよったりの
計画にはなりそうですね。
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14755
坪単価比較中さん
真面目に検討していて誰も誹謗中傷していないのに「犯罪予告しそう」とか言われるんですね。その発言そのものがこのマンションの住民さんに対しての誹謗中傷じゃないのですか?
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14756
匿名さん
>>14755 坪単価比較中さん
彼(ら)は逝っちゃってますからねw
工事中の写真をUPすれば「ネガだ~」
おいしいお店を聞けば「ネガだ~」
ペットのことを聞けば「知るかギャーギャー」
ま、いかにもだけどw
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14757
匿名さん
>>14746 坪単価比較中さん
どの辺りを目指されているんです?
それによるかと。
突き詰めると、
名駅に居を構えるメリットはあるので。
Z、V、スパ選レベルなら、
住居の場所は対策を打つ必要がありますよね。
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14758
匿名さん
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14759
匿名さん
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14761
匿名さん
>>14758 匿名さん
中学受験を考えている、
中学受験をさせた親御さんなら分かるので。
分からない方にこの話題は意味ないね。
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14766
匿名さん
名進研の本部は、ルーセントタワーの向かえ側にありますね。
通わせるなら、ここはベストポジションかも?
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14770
匿名さん
>>14766 匿名さん
そういうこと言ってない。
名古屋から東に通わせるのは、
リニアが開通しないと難しいけど、
西は可能なんで。
例えば住吉に通わせられる学力のある子供だった時、実際通わせるか、名古屋にとどめてしまうのか。に結論出す必要があるのね。
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14771
匿名さん
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14772
匿名さん
擁護のレベルが低いってあるけど俺はそう思わんな
ちゃんとエビデンス出してるし
アンチの方がよっぽど感情論でレベルの低い書き込みしてるように見えるけどな
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14773
匿名さん
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14774
匿名さん
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14775
匿名さん
>>14755 坪単価比較中さん
真面目に検討しているならそんなこと言われてないでしょ、自演してるからそう思ってしまうだけですよ
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14776
匿名さん
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14778
匿名さん
もうすぐで15000ですか!
どこまで名古屋の記録を更新し続けるか見物ですね!
やはり人気物件は別格ですね!
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14779
匿名さん
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14780
匿名さん
>>14779
アンチはどこのスレでもいるけど
買わなかった擁護役
これが一番特殊って事でしょうね
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14781
坪単価比較中さん
>>14757 匿名さん
高校まではそのままエスカレーターなので、基本受験はしませんが中受の塾には現在通っています。
亀島は浜と名進が近いのでその点はいいなと思っています。
ただ学校は降車駅ごとにグループに分かれて下校するのですが、やっぱり本山とか八事のお子さまが多いですね。鶴舞線だと上前津から丸の内あたりまでが多いです。
こちらの物件はコミュニティが強そうだったので、学校が違うと合わないかなと思い、同じでなくても他の国私立小の子がいるといいなと思った次第です。やっぱり公立に行かれている方が多そうですね。
ここの物件購入される方は所得も高い世帯ばかりでしょうし、もしかしたら同じ中学の子もでてくると思いますから、その時に引っ越ししようと思っています。
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14782
匿名さん
>>14781 坪単価比較中さん
物件内の同級生について言えば、
同じ学校でないなら意識する必要はないかと。
個人的には名駅なら浜かな?と思いますが、
それこそ不動産とは別の話なので。
これ以上申し上げることはございません。
ご丁寧にありがとうございました。
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14783
匿名さん
>>14782 匿名さん
こういうやりとりだといいですね。
物件に関係する書き込みなんてそんなに続くものでもないですし
普段酷い書き込みばかりなのでこれなら直接不動産に関係なくとも
もう少し続けて頂いても全然問題ない位です。
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14784
匿名さん
>>14783 匿名さん
無理でしょうね。
当人同士で二往復すれば終わる話なのに、
間に沢山のノイズが混じっているので。
どんな話題でも掻き回されますよ。
ましてや子供の教育に関する話題は、互いの資産額を話すのと同じくらいセンシティブなので。
現にぼやかしつつ分かるように発言しましたが、それでも分からないと言ってしまう方がいらっしゃるわけで。
あれで分からなければ、子供の教育に関して母親任せで関心がないか、そもそも山の頂上を見ることすらできない位置なのか透けてしまいます。
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14798
匿名さん
[No.14760~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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14799
評判気になるさん
週末になると、下から目線で被害者意識満々のおかしなのが出てきよるな。
面倒臭いのはスルー。
西区も名古屋市南部(中川区、港区、南区、緑区)も同じ似た感じなので、仲良くするほかなし。
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14800
口コミ知りたいさん
安城にららぽーと出来るらしい。三河安城、安城の辺りのマンション売れ残っているから今が買い?
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14801
匿名さん
一気に静かになりましたね
荒らしがアク禁されたのかな?
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14802
匿名
ここって、最寄り駅徒歩6分以上も物件としては、価格面において名古屋では、ナゴヤザタワーに次いで第二位でしょうか?
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14803
匿名さん
新しく売りに出たD棟4LDKの部屋、分譲時から2000万円価格上乗せしてる…えげつなさすぎやろ…。
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14804
評判気になるさん
5780万円の2LDKも、賃貸にでてる2LDK 17万の物件もなかなかなくならないね。どちらも最終期の値段とほぼ変わらないけどなんで誰も買わないの?
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14805
匿名さん
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14806
評判気になるさん
>>14805 匿名さん
suumoに出てますよ。
すでにない釣り物件かもしれないですが、17万の賃貸は結構まえからあるよ。
未入居新築はD棟の2LDKから3LDKまで結構ある。
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14807
匿名さん
>>14804 評判気になるさん
そんなにずっと賃貸や中古眺めてるの?ワロタ
どんだけ一期で買えなかった悔しかったんだw
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14808
マンション検討中さん
ここは本当に荒んでるわ、早く完売して閉めてくれよ。
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14809
匿名さん
>>14808 マンション検討中さん
しょうがないよー
人気物件だからねー
買えなかったことを逆恨みしてる人が多数見受けられるからねー
あ、私は14807ではないですよー
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14810
管理担当
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14811
匿名さん
人気の立地は二次取得者しか買えない価格になってきたな
俺の持ってる市内の部屋もどこも3-5割値上がりしてるから全然買い替えられるけど、
一次取得者からするといきなりこの価格だと買える物件があまりないよね
2019-20の取得物件ですら利益出てるから当分の間は高値でも二次取得者によって買われて値が上がり続けてしまうのだろう
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14812
匿名さん
今から新規で買う一次取得者は
頑張って二次取得者向けの資産性高い好立地の物件を買うか、メガやMWCやららといった大規模板マン安売りを買うかしか選択肢がないな。
でも都内に比べればまだ後者があるだけマシで、
今後は建設費高騰や資材価格の上昇で安い板マンが建てられなくなるから実需の人は早めに何かしら買った方がいいよねー
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14813
匿名さん
>>14812 匿名さん
メガやららは土地取得時期が値上がり前だし、設備もまだ安かった頃だから今安売りできてるけど
これから発売するマンションはきつそうだな
設備削るにも限界があるし、値上げするしかなさそう
円安で海外勢が日本の不動産買ってるから首都圏は高止まりしてるから名古屋はどーなるやら
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14814
匿名
>>14812 匿名さん
マンションバブル崩壊もあり得るからね。
ある、と断言はしてないよ。
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14815
匿名さん
そりゃあ可能性はあるだろうよ
まあこのまま高騰していく可能性の方が高いがな
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14816
匿名さん
>>14814 匿名さん
全国で見ても愛知は全然バブルでもないので崩壊も何もない
投資マネーも全然入ってないからコストプッシュインフレの影響でじわじわと値上がりするたけ。
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14817
匿名
>>14816 匿名さん
ん?投資マネーは入ってるよ。
あと、コストプッシュインフレはそうなんだけど、コスト以上に販価が高騰してるので、販価暴落の可能性はある。高齢者の預貯金がマンションに回るかどうか、がポイント。高齢者に訴求するマンション開発が続くかどうか。
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14818
匿名さん
>>14817 匿名さん
名古屋はキャピタルも限定的で利回りも取れないから全然入ってないよ
そりゃ0かって言われると少しは入ってるけど東京大阪に比べたら微々たるもの
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14819
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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14820
匿名さん
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14821
マンション検討中さん
>>14820 匿名さん
そりゃこの値段ですから。投資にしても旨味ないし、実需にしたら高すぎる。
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14822
匿名さん
>>14821 マンション検討中さん
その値段で買った私のような4期購入組がいるので、そんなこと言うのやめてください!
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14823
マンション検討中さん
>>14822 匿名さん
投資ですか?実需ですか?
むしろこの値段で買った理由を教えてもらえますか?
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14824
匿名さん
今の相場なんだからしゃーない
上がるか下がるかなんて後から分かるもの
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14825
匿名さん
>>14822 匿名さん
キャンセル住戸は最終期価格よりさらに高いんだけど、、、
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14826
マンション検討中さん
>>14825 匿名さん
キャンセル住戸は少なくとも2ldkは4期価格と同じでしたよ
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14827
匿名さん
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14828
匿名さん
A)1~3期の安い価格だったけどキャンセル食らったので4期の高い価格に合わせた
B)高くなった4期の物件がキャンセル食らったので元の4期の価格で売り出した
博士お答えをどうぞっ!
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14829
匿名さん
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14830
匿名さん
ノーーーーーー
じゃなくてw
(A)ーーーーーってホント?
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14831
匿名さん
>>14826 マンション検討中さん
3LDKの今出てるやつは違うのに、それ書いて意味あるの?
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14832
匿名さん
>>14831 匿名さん
もしお前さんの方が正確な情報持ってるんなら
中途半端な書き方せずにきっちり教えてあげんさい
ビシッと差をみせてあげんさい
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14833
匿名
>>14820 匿名さん
竣工時売れ残り有物件、という認識でよろしかったでしょうか?
以前、竣工前に完売間違いなしの大人気物件と騒いでた方が数多くいらっしゃったので質問してみました。
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14834
匿名さん
>>14833 匿名さん
竣工は2023/1月だけど何言ってんの、アホなの
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14835
口コミ知りたいさん
>>14833 匿名さん
竣工が2023年であることすら自分で調べられないとか恥ずかしいやつw
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14836
匿名さん
3期購入者です。
キャンセル住戸まだ決まってないんですね。
そろそろ「完売御礼」が見たいところ!
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14837
匿名さん
>>14836 匿名さん
三期で買えてよかったですね、、
抽選落ちたので四期の値段見てびっくりして
キャンセル住戸の価格見てさらにびっくりしました
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14838
匿名さん
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14839
匿名さん
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14840
匿名さん
どんどんと賃貸が出てるけど、25万とか30万で借りるやつなんかいないだろ。一番良心的な17万でさえ借り手が見つからないのに。なんというか、相場がぶっ壊れてるな。
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14841
マンション掲示板さん
>>14840 匿名さん
働いてないやつにはわからんだろうけど、分譲賃貸は会社が借上げ社宅として借りるやつがいるんだよ
んなことも知らんニートはコメントするなよ
俺が今貸してのもほとんどが法人だよ
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14843
匿名さん
一般論として近隣や同じ沿線に大企業があるところは分譲賃貸で借上てくれるから相場が上振れしやすいよ
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14844
匿名さん
上振れしてるのはいいけど、誰も借りないのはなぜ?
投資家のみなさんも塩漬けすることにどんなメリットがあるんですか。借り手がつく適正価格で出せばいいんじゃないかと思うけど庶民の考えなんでしょうね。
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14846
匿名さん
それよりも、30万という賃貸価格は適正価格なんでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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14847
匿名さん
価格は持ち主が決める事でしょう
借りれない人が意見しても何か吠えてるぐらいにしか思われないとおも
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14848
匿名さん
>>14840 匿名さん
>どんどんと賃貸が出てるけど、25万とか30万で借りるやつなんかいないだろ。一番良心的な17万でさえ借り手が見つからないのに。なんというか、相場がぶっ壊れてるな。
まあ、今は転売分も含めて値引き物件も出てきたし
流れに乗っていけるのか、なんとか逃げ切れるのか、ババ掴まされるのか
購入者もマンクラも注目してるところだね。
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14852
ご近所さん
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14854
匿名さん
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14866
匿名さん
[No.14842~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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14867
匿名さん
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14868
匿名さん
書いた本人なんだから
何があったか 何が書かれてたか分かるだろ
痴呆症かね
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14869
マンション掲示板さん
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14870
匿名さん
もうこのスレ早く閉めて。残り2戸なんだからだれか買えよ
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14871
マンション掲示板さん
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14872
匿名さん
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14873
eマンションさん
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14875
周辺住民さん
Dは1000万位のせている?Cは2000万位?どの位安くなるとみんな買うんだろ。。でもDばっかで、Cが少し。A,Bは投資では高いから投資はすくない?
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14876
名無しさん
>>14841 マンション掲示板さん
おまえの話とかどうでも良さすぎて草
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14879
検討板ユーザーさん
今期はガチでロクなマンションないな
リニアゲートタワーは駅西だしプレミスト藤が丘も駅遠過ぎる
伏見丸の内葵周辺のマンションラッシュがひと段落したら相場がもう一段上がりそうだな
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14880
マンション検討中さん
エレベーター一基でポストがないって、生活どうなのか知りたいです
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14881
マンション検討中さん
>>14875 周辺住民さん
今新築で転売にでてるD棟2Fが5780万円で、B等3Fのキャンセル住戸がたしか5850万円だったから若干やすく設定してあるね。
しかしずっと売れてないところみると5800万代の低層階2LDKはこの値段では高いってことじゃない?
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14882
匿名さん
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14883
匿名さん
引き渡し2ヶ月で中古が売れてないって言われるって異常だけど。どんだけ気になって粘着してるんだよ笑
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14884
匿名さん
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14885
匿名さん
-
14893
匿名さん
>>14884 匿名さん
だいぶ入居者増えたけど想定より悪くないよ
ストレスはないレベル
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14894
匿名さん
だいぶ値下げが増えてきたけどどれ位で下げ止まるのか
あるいは下げ止まらないのか
住民も注目してます
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14895
マンション検討中さん
>>14894 匿名さん
転売、賃貸組も予想外に成約してなくて焦りが出てきたのかな。
この物件は野村の作戦がちですね。1期でお祭りにして大人気の物件だと刷り込みをした結果、高騰しすぎたんだと思います。
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14896
匿名さん
>>14895 マンション検討中さん
よくも悪くもマンマニ砲が全てですね。
業界人も彼1人の力がいかに凄いかまざまざと見せつけられたと思います。
彼の犬笛で東京から全国に転売ヤーが動くこと
名古屋や地方にも転売ヤーが数多くいること
みんな知らなかった訳ではないけど
改めて思い知ったというところでしょう。
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14897
匿名さん
>>14895 マンション検討中さん
よっぽど悔しかったんだな君w
常識的に考えてスーパーの特売の値段じゃあるまいしマンマニ氏が煽ったところで人気物件になるわけないし、
君のよーにまだ入居2ヶ月しか経ってないのに中古相場毎日見て掲示板に張り付いて
値下がりするの待ってるのを見るとアホだなって思うわ
んで挙げ句の果てに俺はこの物件の適正価格知ってて買わなかった、買った奴らは煽られたかっただけだー!ドヤって書き込みするなんて、君精神科行って方がいいぞ
小学生でもそんな恥ずかしいことしないぞ!
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14898
匿名さん
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14900
匿名さん
-
14901
匿名さん
>>14900 匿名さん
みんなここでストレス発散してそれぞれの好きなスレに戻って行くのが暗黙の了解になってるのがおもろいよな。
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14902
マンション検討中さん
賃貸は10数戸出てるみたいですね。
一部の部屋は契約までいったみたいですが、大半が値付けが高いので、ゆっくり借り手探すんだと思います。
たっぷり利益乗ってるので、貸し手も焦ってないんでしょう。
A棟はほぼ全戸実需なので、これから1年掛けて賃貸、売買の需給が調整され、A棟入居開始頃には賃貸相場は少し上がる気がしています。
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14903
マンション検討中さん
賃貸も10戸強あって新築転売も10戸近くある。
A棟の価格的にも60平米の価格は20万がいいところではないですか?
4000万中盤の1期価格で買ってる物件が25万とかで賃貸出してるのをみると強気だなとしか感じないけど。
転売ももう一段高になることは考えにくいでしょう。この場所に2LDK坪単価400万出す人ってどんなやつだよ。
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14904
匿名さん
イオンのビズリウムに転勤で来るやつらの借り上げ者社宅狙いだろうね。
うちもとくに上限なかったので25万の賃貸を自己負担2万で借りてる
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14905
匿名さん
>>14903 マンション検討中さん
アホな乗り遅れマンクラがパクつくかもよ
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14906
マンション掲示板さん
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14907
口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋を6000万で買える財力と与信がなくて悔しい!!!!絶対に10年後に8000万で売れるのに!!マンクラより相場を見通せる俺すごいのに!!
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14908
匿名さん
>>14904 匿名さん
うちも借上社宅。自己負担1割だから、20万のところ借りてる。
社宅扱いだから住宅補助みたく税金かからないのが最高。
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14909
マンション検討中さん
>>14908 匿名さん
社宅の金額上限って無いんですか?
うちは階級によって違いますが10万ちょいまでしか出ません。
ビズリウムにこれから相当数異動してくるので、賃貸に出てる物件も社宅目当ても多いでしょうね。
相場はm2、3,000円くらいと思ってますが、少し強気な価格も多いですね。
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14910
匿名さん
>>14909 マンション検討中さん
上限は30万までです。
10万ちょいって少ないですね。
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14911
匿名さん
>>14909 マンション検討中さん
何故ビズリウムへ異動が今になってあるのですか?
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14912
マンション検討中さん
>>14911 匿名さん
ビズリウムへのオフィスの新設?がこれから始まる企業が大半だとは聞いてますが、総勢何人くらいがビズリウムで働くイメージになるんでしょうかね。
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14913
匿名さん
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14914
マンション検討中さん
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14915
マンション検討中さん
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14916
匿名さん
どちらの部屋が売れたかは定かではないけど、残り1部屋らしい。
おそらくD棟が残ってるんだろうね。
残りがあの部屋しかないとなると、あんなぼったくり価格でも売れてしまうのかなぁ。
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14917
匿名さん
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14918
買い替え検討中さん
別に貧乏人ではないですけど、あの価格出すならもっといいところ買いますってだけですよ。
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14920
坪単価比較中さん
[No.14874~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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14921
匿名さん
>>14918 買い替え検討中さん
そういうこと書込むこと自体が貧乏人っぽいんですよね
金持ちはこんなところで書き込まずに買いますから
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14922
買い替え検討中さん
まぁ、ここでそういうあおりしている人も同じだと思いますけどね。
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14923
eマンションさん
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14924
匿名さん
>>14922 買い替え検討中さん
私が例外とは一言も言ってませんよ
貴方も私も同じ穴の狢で貧乏人です
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14925
匿名さん
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14926
マンション検討中さん
坪700万円以上凄い
価格 1億8630万円
支払いシミュレーション
間取り
2LDK
専有面積 82.81平米(25.04坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:20.37平米、ルーフバルコニー:43.59平米(使用料1310円/月)
所在階/構造・階建 16階/RC18階建
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14927
eマンションさん
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14928
マンション掲示板さん
購入者は、東京の人か売る予定は無いけど売れたらラッキー的な価格なのかな?
、
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14929
匿名さん
>>14928 マンション掲示板さん
短期譲渡期間終わるまで適当に寝かしとくつもりなのでは?
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14930
匿名さん
今はマンション相場は上がる一方なので、坪700万円以上の価値があると勘違いした人が買うかも。
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14931
匿名さん
>>14930 匿名さん
そうすると今出てる新築未入居は買いなんでしょうか?買ったら何年後かには利益でますか?
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14932
匿名さん
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14933
マンション比較中さん
>>14932 匿名さん
ありがとうございます。少し迷っていたのですが、6000万の未入居物件購入します!
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14934
匿名さん
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14935
マンション検討中さん
まあ、いくらにしようが自由だけど
あまり印象は良くないよね
マンションのイメージが悪くなりそうで…
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14936
匿名さん
>>14934 匿名さん
味噌の生産量って長野県が一番だから味噌県って長野県のことだよね?
なんで急に長野県が出てくるの?
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14937
マンション掲示板さん
>>14926 マンション検討中さん
坪単価744万円
最上階でも無い。
坪単価744は、名古屋タワマン最上階レベル
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14938
買い替え検討中さん
中古、賃貸何気にへっている?気のせい?Cは中古で2つ。あとはD。Bは投資には向かないから中古はない?賃貸も?
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14939
匿名さん
モデルルームタイプは2LDK。洋室1が7畳。
これは夫婦2人もよさそうです。
リビングインの洗面で、コンパクトにまとまっています。
ちゃんと収納は広いですし、パワーカップルも満足しそうな間取り。
子供がいると、もうちょっと広い方がいいのかなと思いますが、1人できても主寝室+子供部屋でいけそうですね
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14940
匿名さん
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14941
匿名さん
>>14940 匿名さん
平日は、イオンに限らず高島屋もがらがら。
[一部テキストを削除しました。]
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14943
ご近所さん
[No.14942と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14944
検討板ユーザーさん
素朴な疑問だけど、ここは将来的に坪350くらいまでいくとか議論されてるけど、今の転売物件が坪300くらいですがなぜ誰も買わないの?
絶対に上がるなら買えば儲かるんじゃないの?
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14945
マンション検討中さん
>>14944 検討板ユーザーさん
いま、転売の最安物件が坪320くらいですから、中古売買で3%の手数料考えると330万です。
すぐには悩む価格帯でしょうね。
数年後には、私も相場は350程度にはなると思うんですが。
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14946
評判気になるさん
>>14944 検討板ユーザーさん
- 絶対に上がるなんて誰も書いてない
- 新築で400戸供給された後だから今時点で買いたい人は既に買ってる
- 新築まだ買えるのに中古がすぐに売れることはない
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14947
マンション掲示板さん
中古が売れてないーとか監視してるやつが定期的に湧くのワロタ
そんな悔しかったのかよ笑笑
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14948
匿名さん
「’11年の東北地方太平洋沖地震以来、太平洋プレートの動きが活発化しています。そして太平洋プレートの動きにつられてフィリピン海プレートも活発に動いている。フィリピン海プレートは地球規模でみると小さなプレートで、背後にある巨大な太平洋プレートに押されて動いているんですね。この2つのプレートの動きの活発化によって、京都や能登半島で地震が頻発している訳ですが、濃尾地震のような巨大地震という形で一気にストレスが解消されるかもしれない」
とくに名古屋市は十分警戒したほうがいいという。
「濃尾地震で動いたことがはっきりわかっている断層は岐阜市や一宮市あたりまでなのです。そこから南ははっきりわかっていない。おそらくあまり動いていない。名古屋市内には濃尾地震の延長線上のまだ動いていない断層があります。堀川断層というもので、名古屋城の西側から熱田神宮の西側へと続きます。ここが大きく動けば名古屋城から地盤の弱い西側の地域は壊滅的な状況となります」
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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14949
匿名さん
ワシらがガキん時からそんなこと言われとるなあ
いつ起こることやら
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14950
匿名さん
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14951
匿名さん
ららぽーと、名古屋市民の憧れ。
ららぽーと、イオンモール、どちらでもいい。
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14952
匿名さん
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14953
匿名さん
パークハウス名古屋は東海地区で最高峰のマンション。
このマンションのおかげで西区やノリタケのブランド力は急上昇。
転売益がどうのこうのというよりも、長く住めば住むほど価値を感じられるのではないでしょうか。
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14954
マンション検討中さん
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14955
マンコミュファンさん
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14956
匿名さん
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14957
匿名さん
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14958
eマンションさん
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14959
マンション検討中さん
流石に7000万はちょっと高すぎかなっておもいますね。5800万くらいなら考えでもいいですが。
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14960
マンション検討中さん
結局、この立地って坪いくらが適正価格なの?
西区で坪単価300は流石に高すぎなの?
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14961
マンション検討中さん
あと半年後は名古屋駅何分表記になるんだろう。15分?
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14962
マンション検討中さん
>>14960 マンション検討中さん
300なら、72平米で6600万。
その辺りまでは買いたい人沢山いそうですね。
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14963
マンション検討中さん
>>14961 マンション検討中さん
あと半年後に、名古屋駅までの時間が変わることって、何かあるんですか?
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14964
マンション検討中さん
>>14963 マンション検討中さん
計測位置が、敷地のどこでも一部から、明確にエントランス前に変わります。Aは疎かCも+1分くらいはありそう。
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14965
匿名さん
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14966
匿名さん
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14967
匿名さん
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14968
匿名さん
そんなに下がってる感じではないと思ったけど。
賃貸は2LDK 62平米で19万くらい、3000円m2くらい。
転売はD棟3階の5680万が最安だけど、坪単価298万だからギリギリ300万くらい。
そもそもずっと売れてないけどなんでだろう。
最終期のA棟より安くなってるはずなのに、それに駅歩やイオン近いことなど考えてもD棟の方が条件良さそうに感じるのですが。
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14969
名無しさん
高いからでしょう。Aは、B.C.Dの行列を見て高値で買わされた良い鴨です。現在のD価格も正当化されていませんね。
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14970
マンション検討中さん
1期購入の転売組がどのくらいの値段で売り抜けるのか興味あるわ。この調子で数年後に坪350超えてくるのだろうか。
とにかくA棟購入者が値段度外視でA棟を気に入って買ったことを願うばかりです。
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14971
匿名さん
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14972
名無しさん
>>14970 マンション検討中さん
A棟4期購入者ですが、完全に流れに乗って買ってしまいました。
正直少し後悔していますが、買ってしまったものは仕方ないのでここでの暮らしを楽しもうと思います。
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14973
マンション検討中さん
A棟も3期価格は割安だったんですけどね。
4期は一気に値段は上がり、且つ3期より条件悪い部屋が多かったですよね。
(前にマンションあっての眺望とか)
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14974
匿名さん
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14975
匿名さん
>>14969 名無しさん
足元の相場感が、ここ数ヶ月で大きく変わってます。
名古屋全体で、新築・中古共にかなり動き悪い、季節指数を考慮しても。中区のパークハウスも値付けに相当悩んでる様子。
D棟3階も一気に300下げたからね。転売ヤーも焦ってる。
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14976
匿名さん
新築がどんどん高くなっていく予想なのに焦って下げる奴なんているんだw
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14977
匿名さん
>>14976 匿名さん
下げる奴がいるのはなぜか?考えた?
アンテナ高くしましょう。
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14978
デベにお勤めさん
スミフも那古野物件は予想外に安い価格で出してきたし、伏見丸の内の物件も売れ行きが落ちてきてる様子でこれからどうなるんでしょう。特にPT名古屋錦が結構売れ残ってるのが一番衝撃でした。
私もここで鴨られた側なので安心したいです。やっぱり3期価格がだったんじゃないかと今更思ってます。
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14979
匿名さん
>>14978 デベにお勤めさん
ほんとにデベ勤め?他の物件の成約価格推移見たらわかるけど、いきなり上がるところなんてなかなかない
竣工後数年かけて短期売買が終わった後から人気な物件は値上がりし続けていく。納屋橋も当初は安かったけど今は坪320万まで四年掛けて少しづつ上がってきた
結果がわかるのは少なくともA棟竣工してから数年後でしょう。
同様に伏見丸の内も今は新築の供給過多の影響があるので値下がってると考えた方がいいでしょう
那古野の物件は駅距離が微妙なのでシティハウスより安くても割安感はあまりないです
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14980
デベにお勤めさん
>>14979 匿名さん
いえ普通の会社員です。名前は勝手についてるだけみたいです。
回答ありがとうございます。
数年後のことはわかりませんが実需購入なので安心して暮らせそうです。特に売却の予定もなく長く住むつもりなのですが、3期までの行列を見て慌てて購入した鴨のため、なにかあって売却する時に残債割れしたらいやだなと心配しています。
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14981
匿名さん
買ったらその瞬間に下がるのが当たり前だもんなあ。
マンションころがし出来てたのが異常。
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14982
匿名さん
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14983
マンション検討中さん
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14984
購入者
>>14983 マンション検討中さん
まぁ普通です。と言うか、全く高級感はありません。完全に煽られて買ってしまった。この値段ならもっと他に、何なら中古でも高級マンション買えた気がする。
何でこれ?と言う処満載です。高級マンションのドキドキ感とか、全然ありません。イオンが便利なのは本当。でも成城石井もカルディもサポーレもありません。
イオンって、何か肉とか魚介類がダメ。
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14985
マンション検討中さん
あれだけ抽選とか完売とか煽るレスがつきまくってたのに結局残りは売れてないもんなー
普通に暮らす分には便利そうで良いけどね
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14986
匿名さん
煽りたいだけの嘘松ばっかじゃねぇか。
モデルルーム見てるなら仕様なんかわかりきってることだろ。
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14987
匿名さん
>>14986 匿名さん
例えば、自転車置き場の造りとか、そういう所ね。ざっくり言うと共用部。エントランスやエレベーターホール、外廊下の雰囲気。パースでは格好良く見えたけどね。
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14988
匿名さん
>>14987 匿名さん
まあこんな物じゃないのとは思うけど、値段の割には高級感がないなとは思う。ただ自転車置き場はなんで二段ラックにしなかったのか疑問だし、室内でもないからあの屋根の団地感がすごい。
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14989
匿名さん
>>14985 マンション検討中さん
まだ竣工してないのに売れ残りって意味不明
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14990
匿名さん
>>14988 匿名さん
あと、自転車置き場からの導線。A棟なのでしんどい。前のマンションは屋内で、ノータッチ自動ドアだったので分譲マンション感あったんだけどね。まぁ、雨に濡れないだけマシと思ってます。
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14991
通りがかりさん
まあ、あの外観ではデザイン性とか高級感は期待しちゃダメだわね。
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14992
匿名さん
中古で安く買いたいやつらの書込みばっかやなw
まあ頑張ってくれやw
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14993
買い替え検討中さん
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14994
匿名さん
ネットに書いてあることは全て真実だと思い込む情弱は思ってるより多いぞw
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14995
ちんのすけこたろう
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14996
匿名さん
>>14995 ちんのすけこたろうさん
そのうち抽選になるんじゃない?
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14997
匿名さん
アンチの中ではここの書き込みで売上が影響すると思ってるから必死なんだろ
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14998
マンション検討中さん
>>14989
てっきり即売り切れるもんだと思ってたので
なんかごめんね
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14999
匿名さん
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15000
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15001
デベにお勤めさん
以前にも、D棟丸見えのスレがありました。それ以来、ノリタケに行った際には下品な行為と思いながらも、ついつい注視してしまいますが、カーテンしてなくても中の様子は見えません。多分、二重ガラスの効果だと思います。
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15002
匿名さん
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15003
匿名さん
>>14999 匿名さん
見えないよ、デッキから人の気配が感じるのは2Fの一部の部屋だけ、3Fからはライトは見えるが部屋の中はほとんどわからない。ちな、イオンの駐車場からもかなり距離があるため中はみえないよ。
関係ないけど3Fの5680万の部屋うれたのか。suumoから消えてるね。
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15004
匿名さん
見えるか見えないか分かりません
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15005
匿名さん
が、今の時代は注意しておくに越したことはありません。
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15006
マンション検討中さん
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15007
匿名さん
>>15003 匿名さん
へーそんなに安い部屋あったんだ
そりゃ売れるわな
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15008
マンション検討中さん
>>15007 匿名さん
坪300万でA党ほしいんですが、まだ完成してないのか不動産屋曰く全く出てないみたいです。
住みやすさは、A棟が断然良い気がしてます。
不動産屋はリニア開業までに上がるので、300万以下なら絶対買いだと笑ってました。
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15009
マンコミュファンさん
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15010
匿名さん
>>15008 マンション検討中さん
A棟は実需メインなんでよっぽど理由がなけりゃ出てこないですよ
夢は見ずにA棟の最後の1部屋を検討した方が良いと思いますけどね
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15011
マンコミュファンさん
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15012
匿名さん
そりゃ今から買えないからですよ。
聞きたいんですが、転売がひと段落したら中古って出てきますかね?
それとも仮に出てきたとしても手が出しづらい価格にまで上がってしまうのだろうか。リニアが近づくにつれ価格が上がってくると今を逃すともう買えない気がしてくる。
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15013
マンション検討中さん
>>15010 匿名さん
最後の一部屋は前にマンションあって、眺望悪いですよね。
3期で出たラインの部屋が最高だと思います。
260万くらいから買えましたし。
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15014
マンション検討中さん
>>15013 マンション検討中さん
ですね。
3期で売りに出た列は、条件良いですし、間違いなく買いでしたね。
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15015
匿名さん
>>15014 マンション検討中さん
どの部屋もいいお部屋ですよ、買った人にとっては、お値段。
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15016
匿名さん
プラウドタワー名古屋錦のスレでノリタケはボロクソ言われてるけど、やっぱり西側はやめた方がいいのでしょうか?個人的にはノリタケの方が魅力的なんですがあまりにも否定的な意見が多くて。。
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15017
匿名さん
>>15016 匿名さん
一度上小田井のmozo行ってみるといいですよ。何もないところにイオンがドーン、パチンコ屋ドーン、その周りにマンション乱立。則武も土地余ってて安いのでここもそうなると思います。その光景が好きかどうか。
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15018
マンション比較中さん
上小田井と比べるのはちょっと、、路線価みただけでも則武新町は200~260で上小田井は100前後です、2.5倍くらい違いますが。
路線価とマンション相場が乖離するのは良くある話で国税庁も指摘してますよね。則武新町はまさに乖離している典型的な例だと思ってます。
ノリタケにそんなに土地があまってるようには思えませんが。
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15019
匿名さん
>>15016 匿名さん
どこから移住するかによるけど、もし元々東側の人間で、小さな子供がいて、
これから子育てで地域と関わるのなら、西側と東側では全てが違うって思っておいた方がいいだろうな。
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15020
マンコミュファンさん
都心に住みたいけど予算が足りない
そんな人が流れてくるイメージではある
山王なんかもそんな感じ
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15021
匿名さん
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15022
匿名さん
おっ錦の回し者が現れたね
上小田井と比べるのはたまげたなあ
名古屋を知る人間は コイツ何言ってんだ で済むけど知らない人間は騙されちゃうのかね
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15023
マンコミュファンさん
上小田井は行った事ないがmozoの話はよく聞く
今度行ってみよう
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15024
匿名さん
>>15013 マンション検討中さん
過去の話して意味あります?
過去に戻って買うことができるならそれが一番良いですよ
現時点でできることを推奨したまでです
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15025
匿名さん
>>15022 匿名さん
上小田井とノリタケってどっちが人気なんですか?
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15026
匿名さん
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15027
匿名さん
>>15025 匿名さん
学区は断然上小田井方面ですね。
西区はざっくり北側が賢くて南側はイマイチです。
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15028
匿名さん
>>15027 匿名さん
そうなんですね。
知りませんでした。
ソースを教えて欲しいです。
学校ごとの進学先の情報とかはございますか?
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15029
匿名さん
>>15028 匿名さん
あまりに具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので
この先は名古屋に詳しい方にお聞きするか、
地域サイトとか塾系サイト等を利用頂けると助かります。
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15030
匿名さん
>>15029 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。
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15031
匿名さん
「北側が賢くて南側はイマイチ」と書いた後に詳しく聞かれると「具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので」っておかしくないか?w
データなんてないんじゃないの?w
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15032
匿名さん
>>15013 マンション検討中さん
A棟は二基エレベーターもあるし、三期はそこまで値上がりしてなかったのでよかったですよね
四期以降の価格は、、
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15033
匿名さん
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15034
匿名さん
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15035
口コミ知りたいさん
なんか上小田井の学力が高いとか言っている人がいるので、学区内の小学6年生の中受験率を名古屋市の統計データから推計してみた。
はっきりいって予想どおり。少なくとも上小田井の学区の学力が高いことは考えにくい。全学区のデータ集計したけど、基本的には西側と南側は中受率が低い。いわゆる高級住宅街になればなるほど公立中学にはいかない子どもが多い。名古屋はとくにこれが顕著。いかに名古屋人が土地に縛られてるかがよくわかる。
子どもの学力は一部の天才肌を除いて、親の学歴と経済力で決まる、いわゆるペアレントクラシーというやつ。みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
すぐとは言わないが、パークハウスができて周りの坪単価があがりその坪単価で新しいマンションが建つことで学区の評価があがるのは何年後にはありえるかも。そもそもパークハウス名古屋にどれだけの子どもがいるのかわからないけど。
途中転入とか転出とかはさすがにわからないから、あくまでも推計なので参考程度にしてください。
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15036
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
有能
さあ上小田井君は挽回できるか!
期待してるぜ!
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15037
マンコミュファンさん
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15038
匿名さん
15035 口コミ知りたいさん
>基本的には西側と南側は中受率が低い。はっきりいって予想どおり。
私も同じデータ拾ってたんですが、結局そうなんですよね。
イメージ通りだな、世間で言われてるまんまだな、と。
西側は10%程度、東側の良いところは30%、あとはその間って感じですね。
>みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
よく西側西側と揶揄されますが結局そういう事なんですよね。
あと、それが所得格差だけじゃなくて高齢化でも同じでも同じだったり。
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15039
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
表ですが、私も同じ所を見てるので出処分かりましたが、
中学入学者をその年度で見るならば
小学校卒業者数は前年度から見ないといけないと思います。
その年度ならば出典元では
菊井中、小学校50(なごや50)
天神山、小学校153(南押切27,榎44、栄生29,枇杷島53)
名塚中、小学校255(庄内134,稲生121)
山田中、小学校208(山田118、中小田井90)
汐路中、小学校216(汐路90,陽明126)
等になるかと思います。
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15040
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
しかし、瑞穂「汐路」の他に
中区「丸の内vs白山」
東区「富士vs矢田」
の対比を見ようとするのは、やっぱり皆同じなんだな、と思いましたよ~。
(分かる人には分かるはずw)
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15041
匿名さん
学区の話続いてますが、ノリタケは学区がいいの?悪いの?普通なの?
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15042
名無しさん
>>15040 匿名さん
分かる人には分かるはず、って誰も分かっていないです。もったいぶらずに教えてください。
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15043
マンション検討中さん
>>15041 匿名さん
ノリタケは今は西区の標準的な評価。
営業がパークハウスの子どもが通うようになれば学区のイメージも変わるかもとか言ってたらしいが、その、結果が出るのは何年か後。
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15044
匿名さん
>>15042 名無しさん
汐路中は瑞穂区で陽明小学校・汐路小学校で良い方で有名な学区。
実際に私立中への進学率も市内トップクラス。
しかも、大量に私立中へ抜けるのに、高校でも有名校に合格していく学区。
(※必ずしも私立中進学=全て成績上位ではないが、そういう傾向があるのは間違いないのでここでは争うつもりはありません。)
中区の丸の内・白山については、丸の内は上位、白山は逆に地域の悪さで有名
東区の富士・矢田については、富士は上位、矢田は逆に大幸団地で有名
なので、隣同士で比較するのではなく、
良い方で有名なのと悪い方で有名なのを調べて
例に上げているのがすぐに分かったってこと。
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
スレ違いですみません、一回だけ。
菊井は丸の内と天神山、どちらに近いですか?
私立中学受験率のデータだけ見ると、丸の内に近いように見えますが、「西」のイメージがあるのでどうなのかな、と。
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15046
匿名さん
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15047
匿名さん
>>15045 匿名さん
そのどちらかなら迷うこと無く実態は天神山しょうね。
例えば東側は中学受験しなくても賢い人がいるけど
菊井は賢い人は皆中学受験っしちゃう、という位格差が激しいと思って頂く方が良いかと。
(勿論大袈裟な表現ですが、それ位違うという事です。)
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15048
匿名さん
>>15047 匿名さん
東側は中学受験しなくても賢い人がおり、菊井は賢い人は皆中学受験してしまうというデータはどちらで拝見できますでしょうか。
ご教授いただきたいです。
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15049
マンション検討中さん
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15050
匿名
進学率だしてる人は名古屋の地域格差をよくわかってる人だわ。
悪いとされる地域(災害、貧困、歴史的背景、反社会、外国籍)には金持ちは住まない。それが地価になり、親の経済力や職業になり、子どもの学力に反映される。
その傾向をよしとはしないが、事実ではある。
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15051
匿名さん
>>15047 匿名さん
菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの?
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15052
匿名
>>15048 匿名さん
ひとつだけ教えてあげる。
小学生の学力は全国学力調査でわかるが、名古屋市は学区ごとのデータを出していない。これは推測だけど、これを出すと地域格差があからさまにでるから出せないんだと考えている。
まぁ仮にデータがでたとしても驚きのない結果だと思うけど。基本的にはマンション価格の高いところが学力が高いと思って差し支えない。有名学区は、中受で抜けなくても学力が高いから、親も頭が良く経済力もあるから教育投資がすごいんだよ。
一部例外はあるけど(ここみたいに名古屋駅近くはとくに)。
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15053
匿名さん
>>15051 匿名さん
>菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの?
西側の内申点と東側の内申点の価値が違う事は学校側も承知なので
それも踏まえて志望校の選択・斡旋になります。
ちなみに来年度からはまた高校受験制度が変わります。
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15054
匿名さん
>>15052 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。
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15055
マンション検討中さん
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15056
匿名さん
>>15053 匿名さん
情報ありがとうございます。少し調べたら、公立でも偏差値上位の高校は、合否判断において内申の割合を下げるんですね。この新制度って、名古屋市が地域によって内申の価値に差があると公に認めたも同然ですよね。ひいては地域によって経済格差があることも。いやー、田舎から来たので一部の方が大袈裟に言ってるだけかと思ってました。衝撃的です、情報くださった方、ご親切にありがとうございました。
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15057
匿名さん
>>15056 匿名さん
そうですね。より格差が広がると思います。
高偏差値の学校は更に入試テストの比重を高め
定員確保が難しい学校はより内申重視、面接重視みたいになりますね。
ただ、これは名門校復活を求める声もあるのでやむを得ないかも知れませんね。
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15058
匿名さん
結論ありきの会話としか思えんなw
まさか自演…まさかね…
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15059
匿名さん
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15060
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
貴方ご自身が有料にしているなら、
エビデンスはない。で。
情報源が有料ならサイトやその他具体的な入手方法を教えてやりゃいいんじゃない?
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15061
匿名さん
購入時の価格に約2000万円上乗せしていたD棟4LDKのスーモのページが見れなくなった。
まさか売れたのかな?
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15062
マンション検討中さん
>>15061 匿名さん
毎日suumoの転売状況ウォッチしてる暇人だけど、うれたと見るのが妥当かも。
初期からウォッチしてるけど、4から5戸は消えてるから売れてるのかも。
値付けも人それぞれ、D3F 2ldkを6300万で出してる人もいれば、直前に無くなったD3F 2LDKは5980万から5680万にした途端すぐに売れた人もいる。
傾向として4期価格並みか少し安いくらいだと売れやすいのか。
それにしてもどれぐらい転売ストックがあるんだろう。
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15063
匿名さん
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15064
名無しさん
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15065
匿名さん
ノリタケは、中学受験塾の浜学園、名進研に近い。馬渕教室、日能研は、名駅の反対側。
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15066
マンション検討中さん
>>15065 匿名さん
Hに歩いて行けるのはとても良い。
Nは駅西だからちょっと遠いね。
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15067
マンコミュファンさん
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15068
マンション検討中さん
>>15067 マンコミュファンさん
うちは浜に通ってます。
ノリタケは塾近が決め手でした。一瞬バンベール千種も迷ったけど矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。
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15069
匿名さん
>矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。
ここの施工はその矢作さんなんだけどねw
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15070
マンコミュファンさん
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15071
匿名さん
パークハウス名古屋のおかげで教育に熱心な住民が増えたみたいです。
ノリタケ(西区)の教育水準が上がりそう。
さすがプラウドタワー錦からライバル視されてディスられるだけのことはあります。
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15072
マンコミュファンさん
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15073
匿名さん
対立煽りやここの住民なりすまし定期的に湧くけど誰も釣られてなくてワロタ
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15074
マンション検討中さん
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15075
匿名さん
学区がどうとか言う人はよく考えてほしい。アホな子が良い学校に行く、賢い子がイマイチな学校に行く。結果は見えているんじゃないのか?学区なんて影響は僅かなものだ。
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15076
通りがかりさん
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15077
匿名さん
>>15075 匿名さん
学区っていうのは子供のことだけじゃないから
気にする人が多いんだよね。
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15078
マンション掲示板さん
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15079
匿名さん
>>15075 匿名さん
私もそう思ってた。
でも、高校受験要領改定で、内申のウエイトを減らしてテストのウエイトを上げる。これは学区によって学力に差があることを名古屋市が認めている。この差の影響は僅かとは言えない。
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15080
匿名さん
対立させたい? どこが?
プラウドタワー錦からライバル視されるくらいの素晴らしいマンションということなのだが…
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15081
匿名さん
>>15079 匿名さん
今までもそうなってたけど、更に格差が出るようになるように変えるってことね。
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