名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-30 06:47:17
2.4
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J1871/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152546

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:愛知県名古屋市 港区港明2丁目501-1番(地番)(地番)
交通:名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数: 238戸
駐車場:敷地内平面 238台
竣工時期:2023年1月下旬竣工予定
入居時期:2023年3月下旬入居予定



[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア  [第1期]
所在地:愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
価格:2,790万円予定~5,290万円予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:74.64m2~97.64m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 238戸

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 99 マンコミュファンさん

    この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
    しかも外国人っぽかった

  2. 100 マンション検討中さん

    >>98 匿名さん

    一応個人情報のことは
    デベを信用するしかないので
    こればかりは仕方ないのかな?と

    以前問い合わせをしているので
    更に細かいアンケートが来ましたよ

    年収、予算、希望広さ、向き、階数など
    考えることがいっぱい!
    しかし、階数って何階が人気なんだろう?
    ファミリー向けなら3~5階くらいなのかな
    だんだんは、楽しみになってきた!



  3. 101 マンション検討中さん


    そういえば、9階角部屋
    5000万台で、未入居の中古が出てたけど
    いつの間にかスーモから消えてた!
    初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな?
    らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね


  4. 102 匿名さん

    早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
    やるな。

  5. 103 マンション検討中さん

    >>102 匿名さん

    2期も、投資の人が食い付くのかな?
    名古屋の、しかも港区だから
    実需になると思うんだけど…

  6. 104 匿名さん

    >>103 マンション検討中さん

    もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
    実需の方だけでしょう。

  7. 105 検討板ユーザーさん

    >>104 匿名さん
    港区に投資とかありえんでしょ。


  8. 106 マンション検討中さん

    >>104 匿名さん

    返信ありがとうございます
    ちょっと安心しました!

    >>105 検討板ユーザーさん

    いや、それが意外と居るのよ
    低層階の賃貸の家賃知ってる?
    港区の値段じゃなかったからさ

  9. 107 匿名さん

    2790万円~5290万円
    予定最多販売価格帯 3700万円台

    てことなので、
    2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
    これに一期の値付けと同様のルールとすると
    南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
    一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
    南5階で 3370万 ( 坪150万 )

    これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き(一期の東より不人気) ということを考慮すると
    南は西+500かな。
    南5階で 3570万 ( 坪159万 )

    これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
    港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
    今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
    一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
    この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
    また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。

    とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格(補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。

    地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。

  10. 108 マンション検討中さん

    >>107 匿名さん

    詳しい解説、ありがとうございます
    二期は 条件が不利になる割に
    強気過ぎる割高な価格って解釈でいい?

    因みに西側にマンションが建つのは
    何故プラス要素になるのか説明が欲しいです

    結局、早く食い付かなくても
    港区なのに高過ぎて不人気になり
    売れ残って安くなる物件なんだろうか?




  11. 109 通りすがりさん

    >>108 マンション検討中さん
    断言してもいいけど、竣工前に完売するよ

    この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
    ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
    アンチが来ないと逆に売れないかもね。

  12. 110 マンション検討中さん

    >>109 通りすがりさん

    返信、ありがとうございます
    前の掲示板も気になってはいたので、
    よく荒らされてるのは見てました

    価格上昇しても
    竣工前に完売ですかね?
    余計に検討する甲斐がありますね
    多分一番安く購入出来るマンション
    楽しみにしてます!





  13. 111 マンション掲示板さん

    >>109 通りすがりさん

    断言してもいいけど対して売れないよ

    一期より明らかに高いし、ここ買うなら他に選択肢がある。
    アンチとほんとにないと思ってる人の区別がつかないようだと外れくじ引くよ。

  14. 112 匿名さん

    >>111 マンション掲示板さん
    アンチ来たーーー
    予告通りだね!これから海抜やら津波やら連投してくるぞ。
    これで竣工前完売決まったな、おめでとう
    デベも安心してるぞ、社内会議でも大喜びだろ

  15. 113 マンション検討中さん

    港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
    安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ
    一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要

  16. 114 通りがかりさん

    >>113 マンション検討中さん

    確かに一期よりは強気な価格だけど
    市内では、お得なマンションかと。

    慎重に判断って
    実際に建物が出来てから
    割引も駆け引きしつつ
    検討するのが賢いんだろうか?

  17. 115 通りがかりさん

    購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。

  18. 116 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  19. 117 匿名さん

    アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売(A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
    多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。
    ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう

  20. 118 名無しさん

    >>117 匿名さん

    補助金が出てる?
    だから低価格が実現出来るんだね
    今のところ、掲示板にアンチっぽい意見は
    あまりなさげだけど
    注目の物件ってことで、期待です

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。




パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア  [第1期]
所在地:愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
価格:2,790万円予定~5,290万円予定
間取:3LDK~4LDK
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販売戸数/総戸数: 未定 / 238戸

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