ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか？

>>11599 匿名さん

人間を知ろう

最初の5年は賃貸で回してそのあと売却かな？

実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか？

下層階　320万くらい？
上層階　340万くらい？
B棟だけは少し低いですかね。。

今売りに出してる物件が賃貸になるって事？？

>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。

>>11600 匿名さん

新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよｗ

>>11607 匿名さん
都内の掲示板見てこいよ笑

>>11608 匿名さん

見たっていねえよw

>>11608 匿名さん
都内の掲示板w

そいつらの年収いくらなんだよ

イオンプレスリリース出しました。
出店多く都心部で最大のイオンでしたね。
使い勝手が良さそうな店が多いです。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/

商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。

流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083116.html

同じく流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083120.html

営業時間
専門店 10時～21時
1階レストラン 11時～22時
2階レストラン 11時～22時
3階 フードコート 10時～21時
プラネタリウム 10時～22時
イオン スタイル 8時～22時
休業日：年中無休

>>11597 匿名さん
あんなもんチャレンジ価格や
しかし300まで下がることはないね
この売れ行きで4期と同等またはそれ以下の値にはならん

名古屋だとここの抽選17倍でもニュースになるけど、都内近郊だと抽選20倍とか当たり前で、40-70倍もあるからな、マンマニさん物件のベイパークも最終期ですら48倍だったし
名古屋のマンションは期待値が総じて低いし、投資マネーはなかなか入らない

投資目的なら他のがいいかもね
自分は投資でマンションは買わないので関係ないけど

何か勘違いしてここを買い込んでしまった転売ヤーは労力に見合わない僅かな利益を手にして撤退するのが関の山かな。

まぁ、その投資額がロックされてた期間、単にS&P500に投資してた方が結果は良かっただろうね。SP500はこの1年でプラス40%だから。

>>11619 匿名さん
既に三期価格で売ってもも800万儲かってるのに？笑

もう売れました？

実際に売ったわけでもないのに、儲かってるというほど滑稽なものないよね

手数料やら手間暇考えたら

こういうのが来るから荒れるんだろーなー

まあ普通に考えて最低でも3期価格では売れるやろな
1期の奴らはウハウハや
これが利益じゃないならなんなんや（笑）

あとSP500と比べとる奴、視野狭いで

>>11627 匿名さん
え、どういうことです？
投資ってどれだけ効率よく儲けるか以外に何か指標があるんですか？

3期の坪単価260くらいから出てましたね。
今業者がチャレンジで出してる380とか400は無理としても、最低300では売れるとおもいます。
その場合、3Lの21坪とか23坪くらいの部屋なら、諸経費は考えずですが800万くらいはプラスになるのでは？

と言う私は4期で入札組ですが笑笑
私も300までなら買いたいです。

300なら有りだね～
イオンには食料品ぐらいしか買いに行かないけどエリックサウスが入ってるの嬉しい

>>11630 匿名さん

グラム278円の肩ロース買うのかな？

>>11629 マンション検討中さん
横から失礼いたします
確かに諸経費を抜けば800万かもしれませんが不動産の場合、諸経費は無視できません。
不動産取得税、固都税清算金、修繕積立基金、管理準備金、契約印紙代、登記費用、ローン手数料、などが仕入れ時にかかります。さらに売却時には売却仲介手数料（売却価格の3%+6万円）と譲渡が5年以内ならば課税短期譲渡所得金額×39％もの税金がかかります。
確かに手元に残る利益はスズメの涙になるかもしれませんね

>>11632 口コミ知りたいさん

一度分かってる範囲でいいので出来る限りきっちり計算してみるのも面白いですね。

>>11629 マンション検討中さん

>諸経費は考えずですが

それあかん奴や～

6200万で仕入れて仮に7000万で売れたとしたら本当に概算ですが
仕入れ時に200万強、仲介手数料237万円、200万弱？
少なく見積もって600万以上は経費が掛かりそうですね。

>>11635 の最後の200万弱は税金です

>>11632 口コミ知りたいさん
D棟4200万の部屋を3期価格の5000万( 坪267万 ) で即日転売した場合

管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税（建物部分のみ） 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万
諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 156万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約400万、短期譲渡税4割、よって純利益は240万程度ですね。
この利益水準だと3期の価格で売る人はいないでしょうね
坪300万以上じゃないと売る人は皆無でしょう

転売ヤーも素人だしアホも多いので売る人が皆無とは思いませんが
新築転売ヤーが「プロ」を気取るのは間抜けですね。

東京の掲示板にはプロがいるらしいけどねｗ
日本も広いので一人もいないかと言われたら全くいない、とまでは言いませんが
そんなのを生業にしてるのは金持ちの道楽か変人ですね。

やっぱ俺はSP500でいいやw

>>11637 匿名さん
BC棟の転売ヤーはさらに悲惨なことになりそうですね。

俺はここを1期で買ってSP500も買ってるけどな

>>11642 匿名さん
居住様ですか？

>>11642 匿名さん
あ、あなたが60平米に5人家族で移住してくるという有名なお方か！

いつ来ても負け惜しみ連中の遠吠えが面白いねここ

西側らしいよな

ちょっと覗きに来たけど庄内川氾濫って言っている人多いなぁ
庄内川は市外側の堤防が低くなってるから氾濫しても市内側には水入ってこないよ
ただ枇杷島付近は堤防も他より低めだからここはどうだろうねぇとは思うけど

>>11647 購入経験者さん

>ただ枇杷島付近は堤防もなんたらかんたら～～

みんなはどの川がどうとか細かいことまでは興味ないから小難しいこともそういうのもひっくるめて氾濫とか水害とかってことを言ってるんだと思うよ。

>>11647 購入経験者さん
堤防決壊のパターンって越水だけじゃないよ

>>11644 匿名さん
誰だよそれ（笑）

>>11643 匿名さん
まだ入居始まってないんだけど
検討してないのバレバレですよ
ただの荒らしなら他行ってくれ

>>11649 匿名さん

ほほーう
学びある

浸水した時のためにマンションに脱出用ゴムボートなんかがあるといいのでは？

>>11651 匿名さん
文脈的に居住用の打ち間違えかと。

>>11637 匿名さん
数年住んで居住用として売れば3000万控除があるから、売るのに税金かからないよ。
ここ10年に限っては控除を使って2年開けてさらに買って売っててのが最強だったね
私は都内ですが、マンション転売だけで億りました。
もちろん並行してVTIにも日々投資してたのでそれは今日も過去最高値更新しててウハウハ状態ですわ。

リニアのために整備してるから、すぐに水なんて捌けるでしょ

プレサンスグラン名城公園では先月の雨で1Fロビーに浸水があったそうです。今は土嚢を完備で対策してあるそうですがここも土嚢くらいはすぐに出せる位置にあったほうがいいですね。

>>11655 匿名さん
>数年住んで
資金拘束の時間が長くないですか？
東京くらい価格が上がればそれでも良いのかも知れませんが。

>>11656 匿名さん
浸水や停電して閉じ込められるのは例え一日でもキツイので避難した方がいいかと

先日の話だと転売屋さんは自分で住まずに賃貸して売るんじゃなかった？

つまり転売ヤーの物件を購入するのは養分になるという事ですね
わかります

>>11655 匿名さん
私もたまたま買った自宅が運良く値上がりしたのでラッキーでした
購入した時期が良かっただけで運ですよね

不動産で儲けたいなら新築転売よりも地方築古がいいねぇ
私はこれで億りました。

私は本業で億りました

私は億りました。

奇遇ですね私も億りました

私は借金が億りました

つまらんからやめろ

儲かっただのFIREだの億り人だのと。。
よほど嬉しかったんだろうけど
草

>>11669 匿名さん
くやしいのうくやしいのう
マンション掲示板荒らすだけの毎日w

でたｗ

久々の信者登場

もはや荒らしvs 荒らしを煽る人しか残ってないな、壮絶な暇人同士のバトル
購入検討者も購入者も消えてしまった

まあ見てるとは思うよ検討者も購入者も

>>11673 匿名さん
元々転売ヤーだらけって指摘はあったしね。

今は昭和区とかのファミマンでも転売ヤーが最上階買ってたりするけど
ここも相当数転売ヤーが占めてるし、転売ヤーも実需への売り抜けというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るかってところですね。

出来るだけ西側の人というか地元の人に住んでもらいたいけどね。

>>11675 匿名さん

俺は県外の購入者ばっかって説明受けたから買うのやめたわ
スタートから転売嵌め込みだったぽい

>>11658 匿名さん
自分の場合は自己居住用は住宅ローンでローン控除は捨てて、3000万控除のみ回してます。別に妻名義、子供名義のマンションもあるので自分用の家は気分で転々としていますね。VTI, VT, VYMが軒並み過去最高値と好調なので少し利確してリバランスしてます。

>>11678 匿名さん

貸してはいない訳ですね。
それがいいですね。

なんでもいいけど検討スレでドヤ顔で転売や金儲けの話するのってどうなの？

転売ヤーしかいないからじゃない？

そもそも転売はルール違反では？

>>11680 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

問題ですね

またこりゃえげつない雨ですな。。
水害リスクは年々高くなるばかり

昔と雨の降り方が明らかに違いますよね
激しくなるばかり

>>11682 匿名さん
何のルールですか？
私は転売はしませんが気になったので。

昔は土砂降りって数分で上がりましたよね。
最近は長時間土砂降りが続く

今年は雨が多いですね
その代わり涼しいですが

>>11688 匿名さん

ほんとに
10年後20年後はどうなってしまうのでしょうね

ニューヨークの台風被害による水害を見て、
本当に名古屋駅も大丈夫かと不安です・・・。

池上さんの番組で名古屋の災害時のリスクや対策やってますね

私も見ました。液状化、怖いですね。

>>11691 評判気になるさん
ニューヨークも名駅周辺と同様に対策されてるんですか？

>>11694 匿名さん
名駅周辺と同様とは言えないですね。
ニューヨークは10年ぐらい前に大型ハリケーンの被害を受けて以降、約560億円規模で対策を講じてますので。
名駅周辺もその規模でやってもらえたらいいですが、街の規模も財政も違いすぎるので難しいと思います。

さすがアメリカ

それでもだめなんですね

>>11697 匿名さん
まだ対策途中のせいもあると思いますが、やはり人の力で水の被害を完全に防ぎきることはできないと思います。
特に河川氾濫時にはやはりもとの地盤の高さが重要と考えます。

あの津波の時も想定外の高さで堤防がむしろ邪魔して水はけが悪かったらしいものね

気になって気象庁のHPで名古屋の降水量について調べてみましたが100年前からあまり変化ないですね
ハザードマップ的には良くないのはたしかですけど昔と比べて明らかに悪いかと言われると疑問です
対策もされてますしね
人の記憶はとても曖昧で都合の良い方に解釈したがるのでデータで比較することをおすすめします