マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-24 20:44:24
クリオ レジダンス赤池ザ・マークスについての情報を希望しています。
赤池駅徒歩1分の物件のようです。
駅近のマンションに憧れているのですが、どうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県日進市赤池二丁目201、他(地番)
交通:名古屋市営地下鉄「赤池」駅徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.06平米~108.08平米
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-02 16:43:06
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物件概要 |
所在地 |
愛知県日進市赤池2丁目201番、他(地番)、愛知県日進市赤池二丁目201番地(住居表示) |
交通 |
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩1分 名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(住戸93戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]明和地所株式会社
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施工会社 |
TSUCHIYA株式会社 名古屋支社 |
管理会社 |
明和管理株式会社 名古屋営業所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ レジダンス赤池ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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580
匿名さん
>>579 マンション掲示板さん
全く同じ時間にクリオ原の掲示板にも投稿なさって
大変ですね。関係者の方ですか?
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581
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたけど、物件としてはとても良かったですよ!良くも悪くも尖ってないので、自分の好きなようにできます。
営業の方はお若い方でしたが、必死に説明いただき、それはそれで悪い印象ではありません!
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582
検討板ユーザーさん
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583
匿名
ここまで来ると完成1年前に完売しそうですね。
このコロナ禍のなか売れ行き好調は素直に凄いと思います。
ただ、残り約13戸の多くは高価格帯ですので若干苦労する気も
しますが。
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584
デベにお勤めさん
エアコンサービスは現実的な交渉だよ。ただし、成功しても市販モデルではなくて機能を省略可した住宅設備業者向モデルになる可能性が高いけど。それと、明和会員の紹介謝礼をうまく使ってもらって10万円のキャッシュバックは可能だと思うよ。
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585
匿名さん
現在、最終分譲しています。
販売価格が3991万円から8398万円と幅広いですけど、5000万円~6000万円で買える部屋ありますか?
プラウドと比較していて、こちらも気になりだしました。赤池駅から徒歩1分なのが魅力です。
電車通勤するならこちらいいですよね。
>>577 マンション検討中さん
新興住宅地って感じです。プライムツリーに遊びに来ると周辺環境わかると思います。
赤池の駅前はビルがあったり、寿司御殿があったり(有名寿司店の本店です)、少しのんびりとした雰囲気も感じられると思います。
プライムツリー、赤池駅前で少しだけ雰囲気が違うような気がしています。
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586
検討板ユーザーさん
>>585 匿名さん
6000以下なら結構選べると思います。
最上階以外なら角部屋除いて5000台だったと記憶しています。
相場の確認も含め一度モデルルームに行かれることをおすすめしますよ!
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587
匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので、こちらも見てみようかと思います。
プラウド赤池は、見るのが遅かったのか高い部屋が残っていました。
家族が住むのにちょうどいい部屋を探しています。
最多価格帯5,600万円台(2戸)と書いてあり、詳しくきいてみるのもいいかなと思っています。
冬休みはいつからなんでしょうか?
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588
検討板ユーザーさん
>>587 匿名さん
年内は28日までとのことです。
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589
匿名さん
>>588 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。28日までですね。家族の休みを確認してみます。
最終分譲とあるので早めに行かないとなくなってしまうのではと思っています。急がないとですね。
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590
マンション掲示板さん
一階の専用駐車場付きのお部屋はまだ残ってますか?そのお部屋の価格を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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591
匿名さん
>590 マンション掲示板さん
確か1階はもう無かったはずです。
詳しくはモデルルームにご確認を。
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592
通りがかりさん
プライムツリーの交差点で社員さんが一生懸命キャッチ営業されていました。年末近くの寒い中なのに本当に大変ですね。。。
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593
マンション検討中さん
販売戸数がかなり前から15戸ですが、売れてないのでしょうか??
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594
口コミ知りたいさん
>>593 マンション検討中さん
ホームページ見ると
クリオが93-15=78戸
プラウドが76-6=70戸
日進市内で148世帯以上の成約と考えるとだいぶ日進市マーケット動きましたね。
クリオは完成まで1年あるから充分なペースだろうけど、プラウドは完成近いから在庫ならないように急がないとね。
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595
マンション検討中さん
>>594 口コミ知りたいさん
質問なんですが…ここの契約者さん達は全員本審査を終えられてるんでしょうか。まだでしたらこれから審査落ちの方も出ると思うので在庫は通常1、2割増える可能性はあると思いますが…プラウドさんは既に契約ベースでは全戸完売して審査落ち住戸6件みたいです。
投稿の履歴にもあるようにクリオの社員さんは新聞広告やキャッチなどかなり必死に営業されてる気がしますが、プラウドの社員さんは受け身の営業であまり販売を急いでる感じはしなかったので、在庫を捌く為に無理な営業はしないと思います。どちらが良い悪いではなく、最近両モデルルームに行った率直な感想です。
あとクリオさんはセレクトメニューも間取りの設計変更も3階以下はもう締め切りになるって言われました。話してたニュアンスだと年内なのかな?逆に急かされちゃいました。
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596
通りがかりさん
ここは住宅ローン減税が1%で13年延長の対象ですか?
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597
匿名さん
>>これから審査落ちの方も出ると思う
もしかすると審査落ちの方の部屋も出るかもしれません。
>>通常1、2割増える可能性はあると思いますが…
不謹慎かもしれませんが、コロナの影響でもっと出るかもしれませんか?
セレクトメニュー決めるなら4階以上、いい情報をありがとうございます。急がないといけませんね…
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598
マンション検討中さん
他のマンションモデルルームに行って比較してますが、設備的にも
立地的にも値段以上の価値はあると感じてます。
しかし、大手並みとまで言いませんがもう少し品のいい営業を
したほうが良いのにと感じたことも事実です。とても良い物件だけに…
ただ、営業とは購入する時だけと考えれば買って損はしないかと
思うのですがどうでしょう?
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599
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
クリオを契約した者ですが、契約が完了した後は営業の方とは、特別こちらからの用件がない限り、お話しする機会は無いかと思います。
現在は有償&無償オプションの話し合いをしていますが、そちらは明和地所ではなく、外部のデザイン会社と話し合いをしていますよ。
ちなみに私が担当していただいた営業の方は、押しもそれ程強くなく、とても親切かつ丁寧な方でした。
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600
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
私も、名古屋市内や付近のモデルルームをかなり回りましたが、本物件が利便性が高く設備面も他の物件相当あるいはそれ以上でしたので、契約する方向です。
営業スタイルについては若干押しが強いところがありますが、常識の範囲内だと思います。契約者の為にも品の良さは正していただきたいところだと思いますが、契約後には特段問題は無いと思います。
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601
匿名さん
営業と話をするのは、マンション契約の時で終わりなのかと思っています。
>>有償&無償オプションの話し合い
入居後も定期点検など管理については事務の方から連絡があるのかと思います。
営業の方は文系であることも多く、オプションは設計の人と話すんじゃないかと思っています。
入居前のチェックなども営業以外の方ですか?
どこまで担当されるのかよくわかっていません。
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602
マンション検討中さん
営業さんは会社に従ってるので人間的に悪くないと思いますが、会社の営業方針には疑問を感じます。そんな会社が長続きするのかな、と少し不安。
マンションを購入してからが本当の意味での不動産会社とのお付き合いスタートです。今後の管理業務、サポート、修繕など明和地所、その関連会社が主導で行うので、会社との付き合いを購入時だけの関係として割り切る事はできないと思います。
実際に明和の管理会社を見に行ったのですが、那古野の小さな雑居ビルの一室を賃貸している感じで、一生涯に渡ってしっかりとフォローしてもらえるのか心配になってしまいました。
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603
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
管理会社は余程悪ければ別の会社に変更することを管理組合で
決めることも出来るかと思います。
私も契約者ですが、管理会社云々の前に長期修繕計画の見直し
を手掛けることが出来ないかと思ってます。
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604
匿名さん
-
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605
eマンションさん
あくまでも首都圏版なのでこの東海地区で拡大できるかがポイントでしょうね。赤池は比較的順調ですが、城西、刈谷の物件の販売は現状進んでません。原は注目度が低く、愛知進出第一号の花の木の物件は販売戸数が一定数に達せず賃貸物件に変更。
現状、東海進出は苦戦してると言わざるを得ません。全く不振なら東海地区撤退もありえます。個人的には株のホルダーなので頑張って頂きたいが…
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606
マンション検討中さん
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607
評判気になるさん
今ってどのくらい残ってるんですかね?
ホームページのプランにはまだ数種類プランが載っていましたが…
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608
匿名さん
物件概要を見ると、11戸と書いてあります。「最終分譲」とあるので、これが最終なのではないでしょうか。
明和地所は名前を聞いたことがあり、本社が東京なのもあって信頼していました。
管理会社は明和管理株式会社とありますね。
他の方のレスにもあった通り、入居後の管理、「区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 (管理員通勤方式)」とあるので委託先を変えるのは住民の決定でできるのだと思います。
>>605
>>個人的には株のホルダー
明和地所、株価616円でした。100株単元なので7万弱、配当利回り4.87%なので高配当です。いいですね。保有しようかな・・・
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609
名無しさん
>>608 匿名さん
HPのどこに残り戸数が書いてあるか分からなかったので…ありがとうございました!
私はこの物件の契約者なのですが、県内の他のクリオ物件があまり売れ行きが良くないという情報もあったので少し気になってました。でもこちらは売れ行き好調のようですね♪
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610
匿名さん
SUUMOで更新情報が来ましたが、4000万円前後の部屋が売れて
あと残り9戸になったようですね。
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611
通りがかりさん
>>610 匿名さん
そのようですね!
残り11戸のときは確かGタイプが残っていたと記憶しています。
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612
通りがかりさん
現地確認したが高圧電線近過ぎないか?
南側もそうだが特に西側の部屋は目の前に電線が通っててヤバそうなんだが、、
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613
匿名さん
> 612 通りがかりさん
ん?何がヤバそうなんでしょうか?
断線してマンション側に飛んでくる??流石にそれは無いと思いますが…
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614
マンション検討中さん
駅前ですが、陽当たり良さそうですね。5階から上の部屋だったら、将来周辺に建物たっても大丈夫みたいですね。建物は敷地の真ん中あたりに立つみたいですね。
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615
マンション検討中さん
>>614 マンション検討中さん
日当たり良いかな?南にマンション建ったら日当たりも景観も悪くなるじゃん。西側も15階建てのマンション建つ可能性十分あるし。。。
商業地区は何が建ってもおかしくないから、楽観的にならずしっかりリスクとして考えた方が良いよ。
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616
eマンションさん
ここは修繕積立一時金が発生する物件ですか?
最近は一時金がかからないマンションも増えてきたと聞きましたので。
発生するならどのタイミングでいくらくらいかかりますか?例えば「10年毎に100万円」のように教えて頂けると助かります。
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617
大手デベ務め
ローレルタワー藤が丘の掲示板にここステマしてる契約者か営業がいたから覗いてみたけどイマイチだな。
デベ務めだが分析した結果、駅近は評価できる一方、躯体構造、外部環境、デベ力がそして駅力に難アリ。このマンションで8000万は有り得ない笑。
Google Earthで確認したが駅前に大きな駐車場や空き地が沢山あるからマンションはまだまだ建つよ。そうなると競合しあって大きなリセールは期待できない。ここ買うなら圧倒的にローレルタワーだわ。
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618
匿名さん
> 617 大手デベ務め さん
場所も離れているので、そもそも両方検討している人は少ないのでは?
業界の人だか知りませんが無闇に掲示板を荒らさないようにして
くださいね。
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619
マンコミュファンさん
>>615 マンション検討中さん
南側は駐車場なので、マンションが建つ可能性があるのは分かりますが、西側って建ちます?
建築用途を考えると理論上可能ですが、郵便局や一軒家、アパートが建ち並ぶ中、15階相当のマンションを建てる広さ、そして駐車場のスペースを確保できるでしょうか?(まぁ南側の駐車場も狭いですけど…)
更に言えば北側の道路は天白区から153線を抜け瀬戸大府線へ続く道でもあり、交通量はとても多いのでその道沿いに建てるなんて事はあり得ないと思いますよ。
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620
マンコミュファンさん
>>617 大手デベ務めさん
618さんのおっしゃる通りですね。
私もクリオの営業や契約者がそんなみっともないことをしてるのかと思い、慌てて見に行きましたが、ただ他の人が赤池を引き合いに出して、それに回答して~っていう会話をしてるだけでしたよね?
私もこの物件の契約者なので、イメージを悪くするコメントをされると困ります。
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621
マンコミュファンさん
>>613 匿名さん
612さんは、ただの掲示板荒らしで無ければ、多分「電磁波がヤバい~」的なことを言いたいんじゃないですかね?ググるとよく出てきますし…
まぁ、携帯電話の電磁波の話もよくメディアで聞きますが、確証のない人体への影響は言い出したらキリがない話ですね汗
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622
匿名さん
>> 621 マンコミュファンさん
612さんは電磁波のことを言いたかったんですね。
そんなこと言ったら仰る通り今の世の中で電磁波の影響がない場所
なんて無いのに…やっぱり不安を煽るだけの荒らしでしょうか。
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623
匿名さん
>>622 匿名さん
今の時代、オール電化も多くなってきていますし、定められた距離を保っているのであれば特に気にすることはないと思います。
人体に影響があるなんて誰も証明できていませんし…
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624
匿名さん
荒らしたがりが多いですよね笑
クリオ赤池は他のマンションと比較しても、とても良い条件のマンションだと思いますよ。
ちなみに区画の大きさから隣の土地に他のマンションが建つ可能性は低いと思っていますし、そもそもそんな将来の心配したらどこも同じこといえますよね。
それにしても自分で大手って……
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625
匿名さん
新築・中古ともに多く見ましたが、クリオ赤池は立地・コスト・設備含め
一番バランスが取れていて良かったです。
もちろん100点ではありませんが、私は契約して良かったと思ってます。
特に女性にとっては駅徒歩1分は非常に安心ではないでしょうか。
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626
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
え、西側ですか?道路ですよ。西側は5階までしかたちませんよ。
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627
マンション検討中さん
参考ですが、電子レンジの方が電磁波の影響あるんですが、主婦の方はみんな影響大ですね。家の前に電柱と電線がいっぱいあるのでどこにも住めませんね。
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628
通りがかりさん
電線は電磁波は気にする人は気にしますよね。
私は気にしないけど(笑)
ただ、電線の間隔も大きく、電線が何本もあるから5階?10階?くらいにかかってくるので、景観はかなり悪くなりそう。
これから一生、窓開けたら目の前にたくさん電線があるのは嫌かもしれん。
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629
口コミ知りたいさん
クリオさん検討していましたが…
残ってる部屋が微妙だったので、これから発売するモアグレースかt-stageブロードにする事にしました!
トチスマショップの方に意見を聞いて参考にしましたがプライムツリーがある為、駅周辺にお洒落な店や優良施設はできにくく、変わりにマンションが少しずつ建設されると聞いたからです。
あと駅3分以内に限定するならベリスタが一番良いと言われました。南面にマンションが建つ可能性が無く、平面の駐車場があるとのことです。更に設備も大きく変わらず値段も安いとのことで、中古が出たら合わせて検討しようと思います!
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