パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>1266 坪単価比較中さん
それがブランズの関係者だと本当に思いますか？
扮したあらしとおもわないのですか？
こっちにきているあなたもブランズ検討者からしてみたら。。

>>1267 匿名さん
誰かが扮して荒らしていたとしても、ここの印象を悪くする投稿に集中して「参考になる」が押されているのはなぜでしょうか？今までそのようなことはありませんでした。今回パーク検討者がブランズ掲示板に注意投稿した後からいきなりです。。
他マンションだとジオの掲示板でも同じようにジオの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されている投稿がいくつかありました。
しかしブランズの掲示板では印象が悪くなる投稿はあってもその投稿に対して集中的に「参考になる」が押されていることがないです。。
パークとジオが気に入らない人たちが沢山いるみたいですが、今回の件はさすがにブランズ関係者だと思われても仕方がないと思います。

ブランズの掲示板では、ポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」が他より多いですね・・。
他マンションを荒らすのはいい加減やめた方がいいと思います。
ブランズのイメージがどんどん悪くなってしまいますよ・・

パーク含めた調布検討者です。

検討板なので比較の上でのブランズ推しの投稿があるのは別に良いかと思います。
実際ブランズの板でも他のマンションが推されている投稿あるわけですし。

ただ議論が派生して、投稿者は誰なんだとか、参考になるの数がいくつだとか、マンション検討に関係ない投稿は不要かと思います。スレ全体が見づらくなります。

パークとブランズ、値段が同じならば言うまでもパークを選択するのが一般的かなと私は思います。（ブランズが勝ってる部分もあるので一概には言えませんが）
ですが現状ブランズの方がかなり安いです。それを鑑みればブランズの方が総合的に秀でていると捉える方々は一定数いらっしゃると思いますよ。

それにしてもパークは外観がいいですよね、調布の中古含めて俯瞰して見ても、トップかと思います。

今日、現地に行って見てきました。
まだ外構が工事中で印象変ると思いますが、
ここの印象は狼のお面を被った黒い羊。
南東のコーナーサッシ部分と吹き抜けのロビーは良い印象です。
しかし北側から裏面を見るとタイル張りではなく塗装で、
廊下側は格子フェンスでかなりケチってます。
しかもフェンスが黒で横基調なので日焼けとホコリで白っぽくなり、
長期には綺麗に維持できません。
外回りだと清掃に使う水が下に落ちるのできちんとした清掃も出来ないんです。
そして廊下は柱と給湯器PSが凸凹しており、
これで凹んだ部分をアルコーブと呼ぶなら恥ずかしいです。
環境で気になるのは、
角の交差点が綺麗な十字路ではなくクランクしていて、
北へ向かう車の正面がロビーなのもかなり気になりました。
事故があれば車がロビーへ突っ込みます。
歩道の状況は最悪でとても狭くて自転車やベビーカーなどは危険です。
同じ調布でも東側の布田よりが歩道整備されているのとは大違いでした。

このマンションの北側、
甲州街道の角にガーラアベニュー調布（ガーラ調布II）が建設中で、
71戸で11F建てだそうで2022/3/31完了予定です。
こちらもかなり気になります。

>>1272 坪単価比較中さん
三井不動産と長谷工のマンションなので、さすがにケチっているマンションには見えませんが（受ける印象は人それぞれですけど）
現地を見られて、大金出して買おうとは思わなかったという印象でしょうか？

>>1273
調布で現在販売中のパーク、ブランズ、ハウスの中では、
見た目はパークが良いです。
しかし、価格や設備、将来性など他の点も考慮すればどうなのか？
調布にこだわらない、新築にこだわらないと言う選択もあると思います。

>>1249 口コミ知りたいさん

パークにアルコープが無いという投稿があったので、シティ・パーク・ブランズの供用廊下側の図面を比べてみました。
シティとパークはそれほど変わらない印象ですが、ブランズはやはりアルコープが無いと言われても仕方ない感じです。

>>1275
私なら３つすべてアルコーブ無しと判断します。
共用廊下から室内を見えにくくしたり、
扉の開閉で通行を妨げないという本来の目的には役立ちません。

>>1276 坪単価比較中さん

貴方がアルコープとして認めないのは勝手ですけど、一般的にマンションの共用廊下から少し引っ込んだ玄関前の部分をアルコープと言います。
貴方が仰っているのは玄関ポーチの事ではないでしょうか。

検索して写真を見るとアルコーブがどういうものか分かります。
そしてその目的も解説があります。
ポーチはアルコーブ+門戸です。

>>1276 坪単価比較中さん
この凹み部があなたの仰る通りのアルコーブの役目を果たすかどうか、という観点で見るのであれば、私も3つ全てアルコーブ無しとなるかと思います。

ですが、ステータスとしてアルコーブがあるかどうか、という観点で見るのであれば、パークもシティもアルコーブ有りとなると思います。

自分たちの実生活を鑑みるのであれば前者、リセールを鑑みるのであれば後者かなと。
リセール時にステータスとしてのアルコーブの有無は１つの判断基準になるとは思うので。

アルコーブがあるかないかで言えば、シティとパークはあるっちゃある
ただ、おっしゃる通り、玄関の視線対策や居室と廊下の距離感を考えると
効果はあまり期待できない、と言うのもわかります。
調布物件ではないですが、これくらいは欲しいかな。

>>1272 坪単価比較中さん
事故があれば車がロビーへ突っ込むは言い過ぎ

>>1272 坪単価比較中さん
歩道は拡張されますよ。

>>1272 坪単価比較中さん
裏面ありがとうございます。
外廊下の排水管（たて管？雨樋？）が外に露出していないのは
デザイン的にはすっきりしていてかっこいいですね。
反対に漏水時のメンテがしにくいのがデメリットかもしれませんが。

そちらから小学校へ行く時の道と信号は本当にこわいです。歩道は拡張されると聞いてますがどこまで広がるか。真横を車が走るのですから。ガードレールなどができるとまだいいですね。

>>1280
提示された写真の構造が最小限のアルコーブだと思います。
扉正面に壁があったり、クランクインの間取りだともっといいです。

>>1281
図面からは交差点道路の不整形に気づけず、
現地に行ったからこそ発見できました。
T字路の突き当たり部分は買ってはいけない、
というのは良く言われますし、
新築すぐの銀行建物（T字の突き当たり）で、
車が突っ込んだのを見た経験があります。

>>1282
今のところ歩道が拡張されるのはマンション脇の一部だけです。
駅へ向かう道路の歩道は極狭で自転車やバギーはすれ違いに困るぐらいだし、
買い物や学校へ向かう道には歩道がありません。
その代わりに通学時間は進入禁止道路になります。

>>1283
配水管の横引きが長いのは問題で土ぼこりなどが溜まり詰まります。
廊下や屋上などの共用部分なら管理できるんですが、
専用部分だと管理しない人が住むこともあり、
詰まって→水が溜まり→漏水と言うのが良くあります。
私がいま住んでいるマンションでも横引きですが、
横引き距離は最小で縦管と同じ太さを使っています。
見た目を取るか、メンテナンス性かというところなんでしょう。

毎日のようにここの指摘をしてくる人は何がしたいのでしょうか。
結果的にここが気に入らなかったなら他のマンション検討すればいいと思いますけど。