匿名さん
[更新日時] 2021-05-06 16:27:19
藤沢 ザ・タワー FUJISAWA THE TOWER
所在地 神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他(地番)
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目(以下未定)(住居表示)
交通 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数 92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬(予定)
入居開始時期 2021年10月下旬(予定)
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大末建設株式会社 東京本店
設計 大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 清水総合開発株式会社(売主)
東京建物株式会社(売主)
販売 東京建物株式会社(代理)
[スレ作成日時]2020-01-24 09:49:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他(地番) |
交通 |
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩3分 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩4分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月下旬予定 入居可能時期:2021年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
FUJISAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
>>138 マンション比較中さん
ということは、江ノ電線路を基準に左(シティテラス、プラウド)と右(このマンション、グレーシア)で、地盤の特性上杭を打つ深さが大きく変わってくることですね。
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142
検討板ユーザーさん
>>141 マンション検討中さん
グレイシアは東京建物が絡んでいるし、同じなのかも。
立地で杭の長さが変わってくると言うならグレイシアの隣に建つプレイ藤沢の釘の深さが気になりますね。
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143
通りがかりさん
>>141 マンション検討中さん
よく地名で地盤を判断したりすると聞きますが、「石上」と「鵠沼」だと明らかに鵠沼は弱そうですね。
そもそも藤沢の時点で似たり寄ったりかもしれませんし、なんの根拠もないのですが。
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144
匿名さん
地名が付けられた時代(それこそ地名によって様々)に地盤調査されていて、それが地名の由来になってるのか?と考えるとあまりそれを当てにしない方が良さそうですね…
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
特に新しい地名はキラキラネーム多いよね
イメージ戦略
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146
マンション掲示板さん
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147
マンション検討中さん
11階からの部屋が68?73m2で予定価格5500?6000万くらいですか?
藤沢ってこんな高かったんでしたっけ?
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
駅近だと最近はこのくらいなイメージです(キッチン等々のグレードはわからないので割安割高とかあるかもですが)。
条件の良い中古だと分譲時価格に1500万とか上乗せした価格になってますね(売れるかは知らない)
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149
マンション検討中さん
>>148 匿名さん
周囲のマンション相場をみると、駅7分以内、築5-7年以下、階数4?7階で、坪単価200万円くらいです。
似たような条件でここの坪単価は230万ですね。
どうかな。。。
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150
評判気になるさん
>>147 マンション検討中さん
10数年前に近所の新築マンションに越してきました。正確な比較ではないですがうちと同じ様な条件で比較したら+1000万。建築費、材料の値上り、仕様の変化などで価格が上がっているようですね。
10年以上前の価格なので参考にならないかもしれないです。しかしこんなに高いの?と思っている住民の方々は多いと思います。ちなみに比較は駅までの距離、部屋の㎡、階層、向きくらいです。
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151
評判気になるさん
>>150 評判気になるさん
増税もありましたからね。
しかしオリンピック中止とコロナによる不景気で、10数年前の値段に下がる可能性はありますね。
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152
評判気になるさん
仰る通り、藤沢の中古マンションの価格を見ると相当割高ですね。近辺の新築マンションもかなり売れ残りが出てますから焦らないことだと思います。ここは規模、仕様、設備も高級グレードというわけでは無いのでリセールバリューは期待出来ないでしょうね。大手企業も業容悪化に歯止めがかからず、正に先が見えない不景気に突入する経済環境なので余計に慎重にならざるを得ないです。早くワクチンが出来ることを祈ります。
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153
マンション検討中さん
江ノ電を境に杭の深さが違うのは、たまたまでしょうね。
良いエリアは高めの価格設定=それなりの人が住むからしっかり作るし、そこまででもないところは専門知識がなかったり社会的影響力がそこまででもない人が住むからコスト優先(施工不良とかではなくてそれなりに作る)になりがちなんじゃないかなーと思います。
藤沢といえば、その昔マンションで設計が不適合でトラブった姉葉問題ありましたね。
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154
マンション検討中さん
このマンションも販売時期を少し遅らせたようなので、周辺マンション同様に決して好調ではないてしょうね。
東京のマーケット高騰に牽引されて神奈川の郊外も価格上昇してますが、それが適正かどうか。
藤沢は私も地元ですし住みやすい街ではあるものの、坪単価300万を大きく越すような場所では無いと思います。
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155
マンション検討中さん
耐震、ゴミ置場は一階のみ、しょぼい共用スペース。申し訳ありませんが、名前だけタワっていう感じ。
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156
匿名さん
この間、周りの環境を見てきましたが、このエリアはビルに囲まれて何となく暗い雰囲気で湘南のイメージには合わない感じがしました。
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157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
藤沢に住んでない人は湘南のイメージとはかけ離れていて魅力を感じないかもしれませんね。海も遠いですし。
横浜の人がイメージする横浜(駅周辺)と外の人がイメージする横浜(みなとみらい)みたいな差はある気がします(・・?)
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158
通りがかりさん
>>156 匿名さん
橘通りよりはここは明るいほうかと。
藤沢駅付近はもともと湘南のイメージではありません。
らしさを求めるなら海から近いマンションを買ってください。
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159
マンション検討中さん
低層階は人気あるんですかね。。
前の建物で眺望はゼロですが、クリオ藤沢セントラルマークスのように駅が近いので、早く完売するかな。
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160
マンション検討中さん
湘南というと茅ヶ崎とか片瀬とか鎌倉の海側のイメージですね。
藤沢駅周辺は***事務所は大分減ったけれど、未だに風俗店にキャバクラにラブホがあったりと廃れてはいなくて、地元民的には程よく楽しい郊外です。
住んでる人も、みなとみらいとかみたくプライド高い見栄っ張りが少ないのも良いです。
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