デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

441さんは意味不明ですね。

＞結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

徳というか、売れてたら業者も値引かないし、
売り切れちゃったら、物件がないんだから値引きとかいう問題じゃない。

マンション作る時点で、この土地でこの仕様ならいくらいくらいで売れるかを計算して、
土地取得やら施工業者やら広告媒体等営業戦略を立て、実際儲かるかを考えて計画を進めるのはとうぜんでしょう。

その上で、当初計画していた価格帯で間違っていないか、売れ行きを見る為に小出しにして販売するんでしょう。

水回りや設備についてはどう思いますか?
新築ﾏﾝｼｮﾝにしてはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機、床暖房などなど…なんの機能もないわりに高い気がしています。でも立地は最高かなぁと。皆さんはどのような基準で購入を決断しましたか?

445さん、新築マンションの値段が販売状況によって変わってくるのは良くあることです。

私も悩んでいたら2期になってしまい、値上げの話しを聞きました。最後の数戸が売れなくて値引くこともあるけど、希望する住戸が残っているとは限らないので購入を決意しました。同じマンションでも、方角とか階とかで、住環境違が違ってくるので。

この物件にキッズルームやゲストルームがないのは、そこを省いてその分販売価格を安くしているとの説明を受けました。個人的には、キッズルームやゲストルームの修繕費がかさむのもめんどくさいので、気になりませんでした。

452さん

ずばり立地です。ユーティリティは、ゆとりができたら追加します。

私も立地です。
ハッキリ言って立地のみです。
同じく設備に関しては最高の物から比べたらかなり標準的かなぁと思いました。
でも設備は自分でも変えられますが、立地は変えられないから って思ったら 購入する気になれましたよ。

立地と戸数です。
悩んでいたら、マンションの資産価値は、まず立地だという記事があってそれに背中をおされました。

サングランデの板にはあの立地でマンション？なんて書かれてましたけど、立地重視の方ばかりなんですね。

私もここの立地なら戸建てにしますね。
せめて駅までの道がフラットなら考えますが。
マンションならサングランデがいいとはいいませんが、千葉みなとの方がいいです。

確か県の職員住宅でした。静かで、千葉駅まで歩けて、善いところだと思ってます。そんなに高い建物がない地区に唐突にたったから反対されたんじゃない？他にマンションたてられるだけの空地なさそうだから、安心してるけど。

千葉みなとは空気悪そうだし、地盤緩そうだし嫌です。

椿森なら一戸建てって言うけど、いくらするんだよー。。。

椿森で昔は一軒だったところに無理やり3件分建てた一戸建て物件を見たことがあります。確かこのマンションよりちょっとだけ高い金額だったと思います。狭かったけど。
私は、一戸建てが無理だからマンションにしたのではなく、今後のメンテナンスとか、セキュリティ、バリアフリー度などを考えてここにしました。

その戸建てって一年ほど前に分譲していたところですよね?我が家も見に行きました!同じく狭かったって印象でした…。
海岸沿いのマンションも何戸か見学に行ってきましたが、いいところはありましたが、はやり地盤が心配でやめました。

いわゆるミニ戸建よりは…と思ってマンションを選ぶ人も多いのかもしれませんね。
長い間戸建に住んでいて、戸建のほうがマンションより優れている！と思ってましたが、いざ暮らしてみると集合住宅もなかなか便利でした。
家の中に階段がないというのは家事をする人間からすると本当に便利です。
久しぶりに実家の戸建の掃除機かけたらほんと疲れた。階段は一段一段かけないといけないし。
年内には出来上がりですもんね！新しい生活が楽しみです。
子供いないのですが、少しは皆さんと交流できたらいいな。。
別に子供嫌いなわけでは無いので。好きかと言われたら好きではないですが、興味がないだけです。
子供いないからといって別に子供の声に苦情出したりしないので、子供いない夫婦間といって敬遠しないでもらえたらいいな。

内覧会が楽しみですね。今からわくわくしています!!我が家は小さな子がいます。ここは二重床ではないので下の階の方にどのくらい迷惑をかけてしまうのか、今から心配ですが…
お互いに歩み寄りながら気持ちよく生活出来ればと思っています。

残りは二階の広い部屋一戸とあとは一階の数個のみのようです!!

残り数戸ですね。
うちも小さい子がいるので、下の階の方に迷惑がかからないか心配です。
皆さん仲良くして下さい！！
そうですね。一軒家、マンション 善し悪しありますが。私は一軒家も憧れましたね。自分も一軒家で育ってきたので…
でも子供が産まれてみて 一軒家だと不便を感じたり…また父親は年老いて、膝をかばいながら二階に上がって…
そんな理由からマンションもいいかな～と思い決めました！

子供の騒音気にされてる方も多いですが、音に敏感な人は集合住宅選ばないですよ！
逆に共働きで夜にどうしても音が出てしまうひともいると思うので、お互い理解し合えればいいなと思ってます。

階段があると毎日の上り下りで足が鍛えられて衰えないという考え方もあるし、どちらにしても衰えたら階段はきついという考え方もありますね。
階段で足腰鍛えられないぶん、天気のいい日はモノレール使わずに千葉まで歩こうと思います。

この物件東千葉の方が近いみたいだけど。

隣にある戸建てが３０００万弱くらいだった気がします。
マンション反対のたて看板があったのがちょっとかわいそうだった

明日インテリア会ですね～。

予算があんまりないんですけど、オーバー必至でしょうね・・・。
楽しみです。

外観が完全に見えましたね。一階の部屋は室内も見えましたよ。

外観 第一印象はどんな感じでしたか？

インテリアオプション会どうでしたか？どのようなものを皆さんはつけたのですか？

カーテンを検討中です。
スペーシアは魅力的だけど、金額が張りますね。光熱費が安くなるので、10年ぐらいでペイできるらしいですけど。

カーテンはやっぱり そこらへんのホームセンターや家具屋では駄目ですかね？
オプション会に行けなかったので情報をください。

カーテンは60%offなのでお得かなと思いましたが いろいろ話を聞くと 大塚家具や東京インテリアなどでも60%や70%offを結構やってるらしいので そちらや他のお店も少し回ってみようと思います！

ただ 私はFタイプですがリビングのカーテンはオーダーしゃないと合わないみたいです。
通路側は既製品でも合うらしいので安く済ませちゃいます。

ニトリが安くていいですよ☆

船橋のららぽーとにKEYUCAでは、オーダーだけど、1万円、2万円、3万円均一のカーテンがあったと思う。

食器洗い洗浄機は検討してるのですが指定業者より安く付けられないですか？

外観は写真の通りです。
完成までもう少しでしょうか。

わ～凄い！
でも意外と普通ですね～。
楽しみです。

普通が一番。きっと飽きないよ

確かに！

写真ありがとうございます。
明日初めて見に行くので、楽しみです☆

電話で聞いたんですけど、もう少ないんですよね。
早く決めないとですね。

もうちょっと濃い色なのかなーって思ってました。
が、あんまり濃いと汚れも目立ちますよね！
白過ぎても汚れ目立つし、これくらいの色がいいのかも。

契約者としては早く完売して欲しいところ。。。

あとどれくらい残ってるんでしょうか?

完全に残ってるのは2戸だったような…商談中はいくつかありましたよ。
わずかですね。

本当に残りわずかですね。
オプションの話ですが、契約された方に質問です。
エコカラットやフレッシュ何とかやらは検討していますか？

我が家はエコカラットを検討中です！

どれも高くて、鏡くらいは考えてますよ

うちはエコカラットを考え見積もりをお願いしました。あれこれと総額で100万近くなってしまったので もう一度考えなおしましたよ。

インテリアオプション会で紹介されたもの、どれも高くて、申し込めませんでした。
購入できる価格設定のものを探して、自分で手配しようと決めました。

そばの耳鼻科に行ったので、様子を見てきました。
暗いのに電気をつけてまだ工事をやっていましたよ。
暗い中コンクリートを流し込むのはどうかと思いました。

幕張の島忠でカーテンを見たら50％OFFやってました！ なんでもいいから家具一つ買えばさらに10％OFFで選んだ何品かを内覧会の時に持ってきて合わせて見せてもらえるそうです！

オプション会の時にはカーテンも短くイメージが湧きにくかったのですが 長いのを見せてもらったらだいぶ 印象が違ったのでカーテンはここに決めました！

「ゼネコンは、工期が遅れるとペナルティを払わねばならないので、死ぬ気で間に合わせる」とビルの設備関係に勤めている友人から聞いたことがあります。

ところで、IDCでカーテンをそろえたことありますが、どこよりも安いと豪語してましたよ。ご参考までに。

ラスト５邸か。
検討してみるかな。

残り数増えてる様な気もしますが、そんなにキャンセルが多いのかな
ここはセールスマンがいやで選択肢から外しちゃった。
まもなく値下げスタートかしら。

キャンセルのほとんどは、銀行のローンが通らなかった人じゃないの？

九月過ぎてからだから 転勤とかじゃないかね～

よく、家買うと転勤になるって言うよね。
契約した後にキャンセルするとペナルティ払わなければならないから、やっぱりローンが通らなかった可能性がありかも。自営業は基本無理らしいし、会社勤めでも会社の業績によっては通らないらしい。きびしいねえ。

でも、フーが嫌いなおバカさんは、
残りを偽っていたって騒ぎだすよきっと。（笑）

５棟って、まだ80平米以上の部屋も余ってるのかな

>>504さん
広い部屋も残ってますよ、おそらく。
残っているのは７０米の部屋、９０米の部屋が多いとのこと。比較的一階が残ってるとか。
真ん中あたりの広さのは売れちゃったという感じです。
あのあたりは二階建てばかりなので、抜け感を求める方は一階にはされないのでしょうね。
でも一階には駐車場もついていて、引越しの時とか便利ですよ、きっと。

504ウザイ

会社が千葉市だったらちょうどいい立地なんだけど都内勤務には千葉市は遠い。

うちは都内勤務です。確かに今の住まいから千葉市に引越すと一時間近くかかりますが…都内は高いし無理なので。通勤一時間くらいはしょうがないかな～と思って決めました！

通勤1時間か…かわいそうだな、辛いよ。
５０６さん。ウザイのは５０３だろ。５０４は何もウザイ話してないだろ

509が一番かわいそう。。。

ここに契約者何人いんのかなぁ？

通勤1時間は普通だけど。。
1時間が遠いとか言われちゃうわけ？
どんだけローカルに勤めてんだ。

会社の場所によりますね。
千葉に住む人は基本的に東京や日本橋近辺に通勤の人が多いから。
正直このマンションで新宿や渋谷は絶対無理！
始発で座れても乗り換えするから意味も無いし遠すぎる。

県内の方が時間かかるかも。

512さん。513さんが言うように 一時間を遠く感じる人も沢山いるよ。
どんだけローカルに勤めてるんだっ…
ていうより、一時間を遠くないと感じるあなたは、どんだけローカルな場所に住んでるんだっ て事です。

県内の方が時間かかるって…下るよな場所が勤務地なら デュオヒルズのある千葉駅になんて住まないでしょ普通…

やっぱり新宿や渋谷は遠いと思いますか？…
うちも渋谷近辺勤務です。今は都内に住んでますが、千葉に引越したら今より一時間は早く起きて頑張るしかないです！

下る勇気って大変じゃないですか？
私は大網だったんでここになって通勤は少し楽です。
ただ新宿だからドア→ドアで1時間45分位はかかっちゃいますね。

512です。
私は新小岩に住んでて現在品川あたりの通勤です。
door to doorで約1時間かかります。
まあ会社の場所によりますね。
実家が中央区なものでここを検討してました。
丸の内あたりならば千葉に通えますね。。

↑新小岩って言っても駅から遠いんだね。
電車だけだったら20分位でしょ。

私も都内に勤務。千葉から乗りかえなしで一時間ですが、座って、本や新聞が読める。
出勤時はいいけど帰宅時はちょっと辛い。でも、始発じゃない駅からだったら、20分以内がおすすめ。朝の混雑は体力消耗するから。

どんだけローカルに勤めてるんだ の 意味わからず

ホント意味わからず。
残念な人だね～。
家族持って家持ったら通勤1時間くらい当たり前でしょ。
一戸建てに住んでるサラリーマンならもっとかかる人もいるし。

新宿遠すぎて絶対無理とか、どんだけ頑張れない子なんだよ･･･。

通えるかどうかって、距離だけの問題じゃないですよ。
私の会社はレックスなので、千葉から新宿へ通ってますが、超混雑時を避けられるのでがんばれます。
521さんと同じで朝は座っているので英会話聞いてます。バスを使わないので、基本的に渋滞がないのは助かりますが、中央線はしょっちゅう遅れるので困りものです。

どれくらい頑張れるかなんて本人の体力次第でしょ。
自分は千葉から東京駅だけど、これが限界。何度か倒れたし。
各個人で異なる事を自分の尺度だけで測って頑張れない奴、と発言するひとは相手の立場に立って物事を考えられない、了見の狭い人でしかないよ。

体力無っっ

>525さん

その論理があてはまるなら、通勤1時間でも普通と思う人もいるわけで、
それを1時間遠すぎとか言ってる人も、
『自分の尺度だけで測って、相手の立場に立って物事を考えられない、了見の狭い人』でしかないよ。

まぁ統計とってみれば、一般的なサラリーマンがどれくらいの通勤時間を費やしてるかわかるわけで、
体力ない人が、千葉は都内への通勤遠いと、
あたかも一般論でいうのはナンセンス。
ここにもサラリーマンの平均通勤時間出てるし。
http://www.athome.co.jp/news/at-research/vol06/?id=new091120

527さんに同意

通勤時間でこんなに盛り上がれるとは....
1時間だろうが30分だろうが、自身が良ければいいのではないですか。（私は通勤2時間の経験有り）
それよりも、ここの物件の問題点は、千葉駅から徒歩で帰る気力があるかどうかと言う所。
千葉公園抜けて、千葉競輪の喧騒を眺めながら十数分歩くのは私には絶えられません。夜はまた静か過ぎるし。私なら、東千葉駅に行きますね。とはいえ、これも自身がよければ良いのですがね。
あくまでも近所（千葉駅徒歩5分くらい）に住む者としての私見です。私は、上記理由から稲毛より上りで探すことにしました。価格でもこことそんなに変わらず結構ありましたから。というかここは私には高く感じました。

いよいよ、入居説明会ですね。

駐車場抽選に嫁がはりきってます！！
皆さんに会えるのが楽しみです。

そろそろですね!!

ところで…
いまさら!?な質問で申し訳ないのですが…プライベートアルコープは原則、所有物は置いてはいけないんでしょうか?もちろん迷惑のかかるような物を置く気はないのですが…小さな子供用自転車も駄目でしょうか。契約書にはそこら辺の規約がなかったので気になりました。

植物は本当置いてもいいでしょうか？

私も気になり 以前営業さんに聞きましたよ。
『そこは私達が良いとか駄目とか決められる事ではないので入居者の方どうしでうまくやってください』と言っていましたよ。
だから通路まではみ出るとかで無ければ大丈夫かな～って思いました。

これは駄目って言うのは規約ではないみたいですよ。せっかくアルコープが広い住戸もあるので上手く活用したいですよね。もちろんみなさんに迷惑をかけないようにですが。
っというよりも、我が家は狭い住戸なので何も置けなそうですが(涙)


引っ越し楽しみですね。

うちのマンションでは、ベビーカーや自転車を置いてる人が多かったのですが(アルコープの中)、理事会から撤去の連絡が来ました。

門がついてるところでもやはり共有部分ということ。また、自転車の移動などで、エレベーター内に小キズができるという理由からです。

もちろん理事会ごとの判断、またマンション住民のマナーやモラルによりますが、参考にしてください。

常識的に考えると、植木、傘立て、ギリギリベビーカーくらいでしょうね。
自転車はアウトな気がします。

門があっても駄目なんて。。。子供用の三輪車やベビーカーくらいはokにしてほしいですね。
一階ならまだしも、置くところないし

あともめるのが生協の宅配の箱ですよね。
個人的には生活に利便性もあるていど欲しいので許容されれば嬉しいけど、考え方はそれぞれだからね。。

勿論通行の妨げにならないならベビーカーも植木も傘立ても構わないです。私個人は。

ルールが決められれば守ります。
暮らしやすいルールがいいが、私が暮らしやすいルールが他の人にとっては苦痛でしかないことも多いだろうし…共同生活は難しいですね。

昔の長家ってどうだったんだろうね？

ある程度 関わる範囲に了解を得てればいいと思うんですけど
…

ご近所付き合いを大事にしたいですね。

10月も半ばを過ぎてから契約したため、バタバタとなかなかインテリア等ゆっくり決める時間が取れませんでしたが(苦笑)
しかし明後日は楽しみにしています。皆様宜しくお願いします。

説明会どうでしたか？

説明会に行ってきました。
色んな人からの説明やサイン、終わってからは三階におりてまた個々に説明説明サインサイン印鑑印鑑…
結局同じ入居者の方どなたともお話しすることが出来ず残念でした。内覧会はもう少し余裕があるといいですね

説明会は忙しかったですね。内覧会でお話しできたら嬉しいです。楽しみですね！

No.538 に書いてある、生協の宅配よりスーパーの宅配のほうがいいですよ。
ネット注文ですが例えば、ジャスコは売り場においてあるもの殆どを注文当日に時間指定で配達料１回１０５円で部屋まで配達してくれます。ビールケース何箱頼んでもでも。

イトーヨーカドーは１回３５０円ぐらいです。

マンション前で店を開くような無様な、生協大好きな方は今までと同じに時代遅れの注文をどうぞ。

↑

なんかトゲある言い方だなぁ！

なんかむかつく！

時代遅れの注文をって…

生協頼んでる人や生協の人に対して失礼ですよ。

あなたはどうしてそういう言い方しかできないのか…

人生悲しい事でもあったんですかね～。かわいそうに…

↑生協で働いてるのかな？

ＮＯ
Ｉ ｄｏ ｎｏｔ

本当に。トゲありますね。
そんな言い方しなくても…。契約済みの方でない事を祈ります。

↑
このマンションは、マンション入口で配達品の種別けをするのかな？
あちこちのマンションで見かけるが、これがマンションかな。