パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

>>379 匿名さん
売り主が買い取ってマンションの庭や施設にしたら、このマンションは6000万超えになったでしょうね。

南正面に新国道1号線が計画されていますが大気汚染が心配です。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_...

>>382 マンション比較中さん

新国道なんて向こう30年は出来ないんじゃない？
コロナで税収落ちるだろうし、そんな道路を造る体力が茅ヶ崎市には無いよ。
だから皆さんは気にせずこのマンションを買って税収アップに貢献してあげてください。

事業費が大きいＪＲ相模線立体交差部の工事については、他の大規模事業との
調整を図るとともに、市の財政状況を踏まえ事業期間を延長して、各年度の
事業費を抑える等の対策を実施しながら整備完了を目指します。

ってあるように計画されてからもうず～っと放置状態だから当面着工は無い
と思っていい。
島忠の土地にも関係してくるルートなので、尚の事、早期着工はまずあり得ない。

赤字財政の上に子育て支援を徹底的に削り、市民サービスや公的補助も削って
癒着する亀井工業とハコモノ造る事を優先してるから、道路なんて後回しも
いい所ですよ。
なので安心してください。

オプション会の案内が来ました。
来年の入居が楽しみです♪

会場の市民文化会館が近いのも良いですね。数年前に改装して綺麗になりました。イベントとか気軽に見に行けそうです。

駅から近いわりに、車での移動も便利な位置にありますね。金額が高いように見えますが他のマンションと比較しても妥当な価格かなとも感じています。

マンションに面して道路ができれば便利な反面排ガスや騒音の心配が出てきますが
当面は着工しないであろうという考えが多いようですね。
マンション選びは将来的な都市計画も見越して選定しなければならないので
とても難しいと感じます。

本日イオンに寄ったので

参考になれば

幸いです。

>>389 検討板ユーザーさん
写真に写る電線が気になりました

>>392 匿名さん
電線多いですよね。
公園側だけでも無くなれば良いんですが。

>>393 検討板ユーザーさん

公園側の道路は新国道線の計画があるので、そのときまでは一切改良しないんじゃない？

>>394 検討板ユーザーさん
ですね。期待はできませんね。

茅ヶ崎駅まで徒歩８分、イオンがすぐお隣。
交通アクセスだけでなく、買い物も便利ってかなり良い条件が揃っていると思います。
しかし、現在は、第２期７次の販売中。
販売期だけをみるとスローな売れ行きなのかなと思ったのですが何が理由なんでしょうね。

ここって駐車場の出入りは県道側からアクセスする形ですか？

>>396 匿名さん
値段、それだけがネックなのでしょう。
ただ地元タウン誌で三井不動産の方が「コロナ禍でも契約は堅調に推移している」とコメントしてます。

>>397 マンション検討中さん

車はENEOSの隣から入るみたいですよ。

>>398 検討板ユーザーさん
コロナ禍で売れ行き悪いとはいえないと思います。
第二期7次というのが売れ行きを示しています。
価格だと思います。茅ヶ崎の北口なら4000代じゃないと捌けません。

>>400 マンコミュファンさん

私も売れてないとは言えないと思います。
個人的には過去の経験から安いマンションにはモラルの低い方が多いと感じているので茅ヶ崎市では絶妙な値付けだと感じてます。
今後強気の三井さんが対応を変えるのか興味深く見守りたいと思います。

>>401 検討板ユーザーさん

パークホームズですので大丈夫でしょう

>>401 検討板ユーザーさん
駅近の高いマンションでも？？な人は割合的にいます。モラルよりもローンが組めるか生活が成り立つかで購入してる方が大半かと思います。
三井が姿勢を変えるにしても建物竣工後半年くらいだと思います。もちろん大々的に値下げはしません。モデルルームに来てローンが組める人にこっそり値引きします。
茅ヶ崎の新築マンション、特に北口側はｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ以外は全て建物竣工後一年以上売れ残りました。
3000代後半まで下げてやっと売れてます。

MR行ってきました！私が行った時間帯は全席埋まっており、とても人気があるのだと思います。
時期以降販売予定のお部屋にもポツポツとご成約のお花がついておりました…（売り出されている？？）
最上階は建物の間からではありますが、海や江ノ島も見えるそうで、花火大会もバルコニーで楽しめそうですよね。
駅近8分で、南向き公園前という立地が何にも変えられないですよね…車通りは少々多いですが。。
2Fご検討中の方は、道路の人と目が合いそうなので、目隠し栽植のある1Fのほうがいいのかな？と個人的には思いました。
ただ庭があるのに一番安いので下から埋まって行っていると担当者の方は言っておりました。

>>404 検討者さん

MR行かれたんですね！
参考になりました。ありがとうございます！

>>400 マンコミュファンさん
2期7次って表現は売れ行き悪いよ。
ここは三井って言うより、ほぼ長谷工だから。
三井さんもババ引いた感じだと思います。
が、三井さんには関係ないけど、長谷工絡みでイオンスタイル裏のこれまた長谷工物件が控えてますからね。
長谷工、長谷工アーベストの独壇場になるか、同業者同士でタイミング合わせながらうまくやるか、消費者は注意ですよ！

個人的にはオイコス鎌倉大船の方が良かったです。実際見てみると良いと思いますがオイコス鎌倉大船は収納が充実してます。収納は自分で棚を移動できます。多少の値段交渉もできそうです。
こちらと変わらず駅までは徒歩8分。隣にヨーカ堂、駅前の商店街、駅力はこちらよりも上でした。こちらは検討から外しました。
迷われている方は大変だと思いますが色々なマンションみて決められると良いと思います。

実際にモデルルームを見学されてのご感想は参考になりますね。
それとは別にこちらの口コミ掲示板で競合マンションの情報も得られてありがたいですが、検討から外したマンションのスレッドにわざわざその旨を書き込むのは不自然だと感じました。

>>408 匿名さん
そうですよね
前向きじゃないと言うか違う目的に感じます
エリア的に競合じゃないけどね

何も不自然ではありませんよ。
業者でもありません。不自然に感じる人の方が変だと思います。マンション買う時は良い面だけしか見えない事が多々あります。悪い面は良く調べもせず放置して後々買って後悔。けど簡単に買い替えできません。
茅ヶ崎で買うならパークホームズを買う！と固執していた自分が不思議でした。
情報は批判ではなく自分に取り有益に利用して下さい。

引越し日や駐車場の抽選申し込みしなくっちゃ！予想してた通り入居日が少し早まりましたよ。コロナ禍でも工事は順調だったんですね(^ ^)

オイコスも素敵だと思いますよ(^^)
価格も環境も違いますから、それぞれのニーズに合う方をご購入されれば良いのでは無いでしょうか。
個人的には南向き公園ビューが何物にも変えられないと思いますし、オイコスの方は確かに収納が多いようですが、多い分各部屋が少しずつ狭いなと思いました。
恐らく注文住宅にでもしない限り100%理想通り完璧な物件は無いでしょうし、どこかで何かを妥協しながらそれぞれのベストを見つけるんだと思いますよ(^^)

だいぶできてきましたね。駅から一直線なので改札を出て上の部分を歩いていくと見えますね。地下道までは繁華街で地下道を抜けると公園があり一気に落ち着いた感じがしました。

>>414 検討板ユーザーさん

私はコーティングしません。重い家具やテーブルの下には何か敷こうと思ってます。

>>414 検討板ユーザーさん
コーティングしても、コーティング剤の上にはキズが付いてしまうと聞きました。
コーティングはどちらかというと、掃除がラクになるのがメリットかなと思っています。

週末に現地で撮ってきました！
日当たりが最高で、公園も広々としていて気持ちが良かったです。

>>417 匿名さん
構図的に左下写真で電線が入らないように撮ってもらいたかったです

>>418 匿名さん
歩道から撮るとどうしても電線が入ってしまいました…！

エントランスから公園もイオンもすぐ目の前ですね。駅前で建設中のヤマダ電機も大きそうです。

>>396 匿名さん

茅ヶ崎北口近くのマンションに住んで11年になる主婦です。子供は梅田少に通っています。ジャスコにはいつもお世話になっております。ママ友は生まれも育ちもずっと茅ヶ崎という方が多いです。その方々から聞くと、このマンションやジャスコ一体は大雨が降ると、すぐに床上浸水のようになり、何度も洪水が起きている場所だそうです。昔から茅ヶ崎に住んでいる方からすると、地盤が悪いことが明白なこの場所でこの値段は納得するのは難しいのでしょうか。
マンション購入予定の者ではないので、一応１つの情報として、お伝えさせて頂きました。

>>422 評判気になるさん

さすがに洪水は起きてませんよ(笑)
排水不良による冠水や内水氾濫はあるけど。
飯島歩道橋の交差点が降雨持に少し水が溜まるくらいですかね。

>>423 通りがかりさん
ですよね笑
購入者は茅ヶ崎市民が多いから皆さんその辺りはよくわかってらっしゃるでしょうね。

ハザードマップで見た限り、市役所も含めた付近一帯は液状化の可能性は否定できない場所ですよね。相模トラフもあるから地震の可能性も高いのは知ってます。
でもそうなったらそうなったで、今は液状化したときの対策工事のノウハウもある程度はあるみたいですので、まぁ覚悟の上で踏み切るか！？ですねー(笑)

周囲に新しい市役所と警察署や公共施設が集まっている地域です。もし何かあっても復旧は早いと思われます。

茅ヶ崎市、マンションの水害対策についてMRで聞いたことを共有させていただきますね。

・上ノ田公園地下に貯水池が整備された
・茅ヶ崎警察署付近に排水ポンプが整備された
・マンション自体、敷地よりも嵩上げしている部分に建てている。またエントランスに防潮板を設置。
・マンション駐車場の地下も貯水槽になっている。
・液状化の対策としては、地盤の硬い層まで杭打ちをしている

とのことでした。
2019年の台風による大雨の際も、イオンの入り口までは水が来なかったそうですよ。

まぁ対策はしっかりされているようですので、それを信じるしかないですよね。
想定外の事が起こった場合は被害にあうのはここだけではないでしょうし。と思っております！

>>427 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容がわかりやすくて参考になりました。

80平米の間取り、もう売れてないんですね。公式HPからも間取りは削除されてますね。

液状化の対策で地盤の硬い層まで杭打ちをしているそうですが、
万が一地震で液状化が発生した時に建物の傾きや地盤沈下を防げるんですか？
こちらの杭は何メートルで何本打ち込まれているのでしょう。

あれ？さっき車で前を通りましたがフェンス撤去されてる？
明日明るい時間に見てみよ！

ディスポーザー完備なので生ごみの処理が楽そうでいいなと思いました。
海外で利用したことがあるのですが、食べ残したものをさっと流せるというのはかなり楽。
これがあるだけでも家事の負担が減るなと思います。
ただ、その分管理費がかかりますから金銭面から考えるとマイナスな意見もありますが、あったらいいなという設備だと感じます。

こちらのマンションの近くに住む者です。先程の地震程度でこちらの付近だけ停電しています。やはり地盤の弱さが露呈されてしまいましたね。駅界隈は停電していないのに。

>>433 匿名さん

停電と地盤の弱さってどんな関係があるの？

>>433 匿名さん
私も停電と地盤の弱さについて関係性が気になります。不勉強で申し訳ないのですが、ご教示ください！

液状化、地盤を心配して熱心に書き込みしてくれる心優しい方がいるんですね。危険の周知ありがとうございます♪
昨日の地震は凄かったので私も心配でイオンに買い物に来たついでにマンション見てきました。素人目には液状化も地盤沈下もなさそうで良かったです♪

>>436 えぼしまろさん
裏の空き地は何でしょうか？
工場とかできますかね？工業専用地域かと思いますが。

>>437 検討中さん
主にダンボールを製造してる会社が所有しているそうです。未定だそうですが工場を作る計画があると聞いています。

今回の停電の原因は変電所や各電柱等のトラブルによっるものではなく、火力発電所の安全のための自動運転停止が複数個所で起きたことによるものだと東京電力が発表していますね。

電力供給不足による広範囲のブラックアウト停電を防ぐための予防的自動停電だったということで、非常時には茅ヶ崎市内でもどこが停電の対象になってるのか今回ので分かったので良かったと思っています。
今後に備えて、非常用無停電電源装置やポータブル電源の準備が必要なのもわかりましたしね。

公園側の南向き、良さそうだな。正確には東南向きになるのかな？公園ビューで、もしかして上の階なら海まで見えます？
現地眺望写真では見えない感じかな？ちらっと一部見えてるのか？10階相当の高さらしいので、海までは無理か。
海岸線は段差があって陸地はちょっと高くもなってるからかな。でも眺望が開けてて、日当たりも良いのは何よりではないかな。

タウンニュースに地震による停電の記事がありました。停電したのは矢畑、円蔵、香川、浜之郷です。市内でも変電所や配電線のルートで停電した地域に差が出たと東電パワーグリッド社の説明でした。

囲いが取れてました！

囲いが取れるといよいよという感じがします。

購入される方は現地へ足を運んだり、これから、忙しくなりますが、概要が見えてくるのが楽しみでしょう。
マンション周辺は植栽も多く、外観はすっきりとした印象でおしゃれです。
イオンも近いので買い物が楽にできていいですね。

写真があると良いですね！
公式サイトだと美化されている感があるような気がしてしまうけど、
一般の方の撮った写真だとリアルだなと思いました。
いい感じですね、ありがとうございます！

第二期のモデルルームがオープンしていると書いてあるけど、
今販売中なのは先着順の7戸。
これで最終なのでしょうか？
今後の販売もあるのかな？

公園もイオンも近くて広々とした場所だったように思います。
生活もしやすそうですね。

桜が綺麗でした！

第3期の販売になりましたね！
あと何部屋くらいあるんでしょうね？

お写真のUPがあったのですね！ありがとうございます。
本当に桜、きれい。
きっと、バルコニーからもきれいに見えるでしょうね。

あと6戸先着順、あとは第3期として出ているのは1戸。
後どれくらいの部屋の選択肢があるのか、これだけだとわからないですね。

建物竣工しましたね。
長谷工で直床は残念です。ただパークホームズを名乗ってるので梁は少な方かと思います。
天井高は2500あるのでしょうか。長谷工さんだと一階と二階は2480で3階以降は2430とかが多いです。2000のハイサッシだと圧迫感は誤魔化せますね。

>>448 マンション検討中さん

最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。感触に好みはあるかと思いますが…
天井高はフロアによって違うようですが、2450?2500あるようですよ。
サッシは不明ですが、カーテンボックスが天井付けなので通常よりも天井は高く感じられる仕様です。

>>449 マンション検討中さん
そうですね、サッシも推測ですが200mm程ありそうですね。カーテンボックスも天井付きは湘南エリアの長谷工マンションでは非常に珍しいです。
直床はリフォーム時の水回り位置を変えられないデメリットは有りますがそんな先の事は分かりませんからね。床に関しては価値観や感じ方によりけりですね。
長谷工マンションにしては欠点を上手く隠してると思います。

＞最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。
そうなんですね。床の防音性についてはこの掲示板でもよく見る話題ですので
マイナスイメージもあったのですが、今はそこまで進化してるんですね。
私自身、踏み比べたことがないので感触の違いというのがいまいち分からなくて。
モデルルームに行けば確かめることって出来るんでしょうか。
こういうのは自分は良くても家族はダメってこともあるので難しいです。

直床だから悪いとは言いません。ただ、デベが直床にする理由は、コストダウン以外はありません。直床の方が優れているから敢えてそうしているとか、そういう他の理由はないです。

天井高、サッシ、カーテンボックスは仕様が高くなっているのに床構造だけは変わらないのは何故だろうと思いましたがコストダウンが理由なんですね。
もしこちらが二重床だったら価格が大きく変わってしまうという事ですか。

売主としては1棟にどれだけ部屋数をとれるかで回収率が変わってくるので
効率の良い建て方をしたいんでしょうね。
将来のリフォームを考慮すれば高くなっても二重床が良いのでしょうが、
検討条件として価格を重視する方もいらっしゃると思います。

中央公園南側の市営駐車場が図書館や健診センター、カフェの入る新しい施設に建て替えられ３年後に供用開始と発表されました。その頃はコロナも終息して快適な図書館を利用できるといいな。

令和3年4月9日発表　茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業の優先交渉権者を「有限会社メディカルドリーム」に決定
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1030702/1002784/1042901.ht...
茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業における事業者募集について
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kotsu_bus/1041112.html

用途：医療大学・図書館、病院、健診センター、カフェ、駐車場
階数：地上７階・地下１階

隣の公園で一見静かそうに見えるけど、
前に道路あるから、目線も気になるし
音も気になりそう
前の道路を車で通った時にそう思いました

>>460 マンコミュファンさん
道路からはセットバックされてるのでそこまで気にならないような気もするし、
信号待ちで車が溜まっている時は気になる気もするし、どちらなんでしょうね？
どちらにしろ低層階でなければ全く気にならないかと。

高層階なら気にならないかも
高所恐怖症で最大が3階まで
4階以上になると、ここから落ちたらどうなる？
て考える人は無理かも

>>460 マンコミュファンさん
イオン側の信号待ちの車の音は多少すると思います。気になるなら信号から離れた中住戸にするか。
しかし、斎場側は出棺のクラクションの音がしますよ。中央公園で遊んでいると1日に1.2回は出棺のクラクションの音がします。
どちらが良いかは好みですが斎場は夜間は静かです。
また、大きな道路に面していても窓閉めれば聞こえませんしリビングで就寝される方は少ないと思います。
高所恐怖症の方もいると思いますが資産価値の面からすると三階以上が良いです。一階、二階は防犯面、浸水等の心配があるので価格も抑えてます。賃貸や売却時も三階以下だと査定で低く出されます。
長谷工マンションだけどかなりマシです。他の長谷工マンションは意味不明な梁のオンパレードと階高3メートルないマンションばかりです。

内覧会で2階と3階の部屋に入りました。3階は目線の心配なしでした。2階は気になる人はカーテンで、という感じです。

今先着で７邸が販売中ですね。
これが最終期になるのでしょうか。
どの階の物件が販売中なのか、
もう少し詳しい情報掲載があると検討しやすいのになと思います。

>>466 匿名さん
先着順住戸の他に、未供給の住戸が複数あると思いますので、モデルルームに行かれて聞いてみては？

>>466 匿名さん
検討する気があるなら、モデルルームへ行きましょう。

交通便も良くて、周辺は静かで住みやすそうですね。
大規模マンションならではの設備というのでしょうか、ディスポーザーもついています。
この価格帯で設備も充実しているって素敵なマンション物件ですね。

価格で苦戦しているようです。
茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
徒歩8分、もう少し下げないと厳しいでしょう。

流石に値段が強気すぎでは？

中海岸は6000万らしいので茅ヶ崎市民はここか、あるいは利便性を犠牲にして鶴が台にするかでしょう。

>>472 匿名さん
どこにも予定価格6000万円だった、とは書いていないと思います。素人の勝手な予想は書いてありますが。

茅ヶ崎で4000後半はなかなか売れません。
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラは実際は駅から15分以上、周囲にコンビニも無く海が近い。リモートワークが主の人にはいいかもしれませんが個人的には不便なので魅力は感じません。
海を重要視する人が選ぶのでこちらとはちょっと異なると思います。

もう7割売れたそうです。竣工前に完売のみが順調ってことなら厳しいって言えるのかも？
そういえば裏の工場建設予定地はしばらくの期間、月極と時間貸しの駐車場になるようです。工場の建設予定自体は無くなっていないそうです。
茅ヶ崎でいくらだと厳しいとか、強気だとか、愚痴っぽくてあまり建設的な書き込みじゃないですね。あとマンションマニアさんのファンなのかな？って書き込みも。たまには参考になる確かな書き込みや情報が読みたいものです。

>>475 マンション検討中さん
竣工前完売は人気なマンションという感じがあります。実際資産価値も高く、中古も直ぐ売れます。需要と供給のバランスによりますが相場と開きすぎない値付けもポイントなのです。
1番良いのはご自身で茅ヶ崎駅徒歩圏内のマンションの販売をしてみると良いです。そうすれば良く勉強になります。不動産を2.3回売り買いしないと素人にはなかなか分かりませんよ。

>>470 通りがかりさん
> 茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
わざわざ書込みされなくても、買わなければいいんじゃないですか？

私も茅ヶ崎にしては高いなと思いつつも現在不動産価格は高騰しておりますし、求めていた条件とマッチしておりましたので購入させて戴きました。
何事も取捨選択。
高い事が理由で買えない方ももちろんいらっしゃるでしょう。選ぶのは自由です。
高くて買えなかった方は、ご自身の予算感に合うお住まいが見つかるといいですね。

>>477 マンション検討中さん
掲示板ですよ。意見の場ですから。

それとは別に三井不動産は体力あるからなかなか値引きしないでしょう。あっても竣工して半年経ってからですね。
体力のないデベロッパーなら竣工後直ぐに値引きしますね。銀行への返済や管理費も修繕費も営業費も竣工するとのってきますからね。

三井不動産は全く値引きに応じないわけではなく時期を見て値引きする会社なのですね！

それとは別に裏の工場建設予定地は駐車場になるそうですが、タイムズのような形態の駐車場ですか？
それとも月極駐車場ですか？
タイムズであれば友人が遊びに来る際利用できますし何かと都合がいいかもしれません。