パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

横の斎場って気になりましたか？？

斎場の車は北茅ヶ崎方面に出て行くのであまり気にならないですし、湘和会館の隣りにマンションがあるのは湘南地区では珍しくありません。むしろ角部屋はエレベーターから離れてしまうのが気がかりですね。あと、ここの決め手は駅から徒歩フラットで8分の間に市役所や体育館等の公共施設、広大な中央公園、病院や大きなスーパーがあることです。東海道線の駅でここまで揃っている所は他にないと思います。

>>321 買い替え検討中さん
斎場は気になりません。物件価値としてほとんど影響ないです。
ご自身の優先順位で選択されれば良いと思います。
徒歩10分のヴェレーナ？は機械式駐車場多いので将来不安です。車の保有率が減ってるので駐車場の修繕費
が足りず撤去するにも莫大な費用がかかります。
価格に問題無ければ現時点ではこちらが1番だと思います。パークホームズなのに直床、ユーティリティシンクでは無いのは残念ですが生活に必須ではありませんので。
駅までフラット8分、信号無し、南側は公園の為日差しが確保されます。

>>323 検討板ユーザーさん

信号はイトーヨーカドーとヤマダ電機の間、マンションのすぐ南の２か所あると思いますが…

>>324 マンション掲示板さん
そうでした、マンションの前にありましたね。
マンション前のは少し長いですがヨーカ堂前のは短いのでそれ程気にならないと思います。
信号が嫌なら駅徒歩3分圏内の中古を検討すると良いと思います。
現時点ではここが1番マシだとは思います。

モデルルーム見ましたが、ほとんどの部屋が売約済みで驚きました。高くても住みたい人が居ることがよく分かりました。これから販売予定の東側の販売価格はどうなるんでしょうか？

>>326 マンション検討中さん
東側の価格は西側より下がるんですかねぇ？
西側と比べると多少条件悪いですもんね。
気になりますね。私も注視してます。

場所・仕様ともに理想的ですが、世帯年収１千万円（税込）では、少々厳しいですかね？

>>329 検討板ユーザーさん
金額的には問題ないレベルと思います。
懸念すべきは、どちらかに不測の事態などがあれば厳しいかと。

>>328 周辺住民さん

国道1号から駅に向かう道路はロータリーの手前までは県道なので神奈川県との協議も必要ですね
なかなか難しそうです

共稼ぎの収入でマンションが買えると判断しても、今はこの先どうなるかわからない状況なので迷ってしまいますね。
今は様子見で踏みとどまる方が多いのかと思いましたがこちらは順調に売れているようで、
コロナ禍が収入に影響のない方、余裕のある方が購入されているのだろうと想像しました。

このマンションの立地場所は、地元民からすればS級ランクの場所です。
跡地が工場とならず、マンションになったことだけでも地元民は驚いていますが、市内や近隣市の戸建の新築建売が、軒並み庭付き一戸建てだった土地の切り売りで狭小住宅になってることを考えれば、居住スペースの広さの面でもココは買いだと言えます。

大雨怖いですね。

居住スペースは一番広い部屋で80㎡台のようですが、この辺りのマンションの中ではかなり広くなっているんですか？
南側が公園ビューで190メートル先まで建物がない景観はとても恵まれた環境だと思います。

学区はどうなるんでしょうね。梅田学区にここを含めて3つマンションが建ちますが、梅田に入れるんでしょうか？

全然書き込み無いですが売れ行きは順調なんでしょうか？気になります。

7月は近くで新規販売がありましたからね。ここを価格的に諦めた方が結構流れたとおもいます。あちらさんは戸数も数分の一なので早々に販売終了するのではないでしょうか。そうすればまた賑やかになるとおもいます。

イオンと公園がすぐ近くっていいなと思います。子育てにも向いているだろうし、そうでなくてものんびりゆったりと暮らせそう感じがします。茅ケ崎という街そのものもそんな印象でしたので、都会の近くながら暮らしやすい場所ではないかと思います。通勤電車は混むと思うのですが、どの方面も意外に早く目的地に着く感じがします。
物件概要には先着順7戸という記載しかありませんが、それで最終なのかな？

今日見たら8階部分の型枠設置が始まっていました。
窓やサッシは4階まで入ってます。
着々と工事は進んでおります。

茅ヶ崎駅まで徒歩8分と少し距離はありますが
近くにイオンがあるっていうのは大きな魅力ですね。
また子育て中の家庭であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
大きな公園もあってファミリー層にぴったりな物件だなと思いました。

ちょっと気になるといえば　北側に広がる工場群ですよね。北側なので　移転してマンション等になっても　それ程、影響はないかと思いますが　駅から徒歩圏の広い土地なので　どうなるかは・・・。
場所は未確定ですが　サッカー専用スタジアム（湘南スタジアム）の建設計画もありますし。

設備が充実しているなと思います。
ディスポーザー、食洗器、カップボード、引き出し付きの洗面台、奥と手前のミラー、
浴槽が普通なのが意外で特に特徴は書いていないです。
トイレはタンクありだけどウォシュレット付き、床暖房、バルコニー床等々。
他のマンションには有ったり無かったりするものがあるんだなと思いました。
なんといっても南向きで公園が目の前という開放感が好条件だと思います。

今日午前中イオンの屋上から撮影しました。

お写真、アップしてくださった方がおられたのですね！
ありがとうございます。日当たりすごく良さそうです。
イオンからだったらたしかにココ、見えやすくていいですね。
工事の様子がとてもわかり易いです。
自分では全然思いつかなかったんですが、周りの建物から見るというのも確かに良いです。

今日は公園側から撮ってみました。

広い間取りということもあって、家族で住むにはかなりいいなと感じますが
どうなんだろうか。このあたりって、ここまで高い?という価格設定。
普通のサラリーマンでここまで出せるのかなって率直に思いました。
特に今年はまだまだコロナ禍。厳しくないですかね。

>>311 マンション検討中さん
三井の伝統ブランドも捨てがたい。

>>346 えぼしまろさん
写真アップありがとうございます。

こちらのマンションを検討しています。南向きの公園（桜）ビューでスーパー、市役所、病院、学校が近いマンションはみたことがなく惹かれています。
どうして口コミ人気度が2.7なんですかね？？

>>350 マンション検討中さん
口コミ人気度下がっちゃいましたね。2ヶ月前なら4点台でしたけどね^^;
多分メインの購入層である地元民はすでに情報収集が終わってるんじゃないですか？
販売価格が下がればまたこのスレの人気も少し上がるかと！

えぼしまろさま　
なるほど！このスレッド自体の人気度ということなんですね(^^;
ありがとうございました！（画像のアップロードもありがとうございます！）

これから東側の端住戸を3900万円からに設定して注目度を上げようとする可能性あるかも。

ここのイオンはかなり大きくて売り場が広かったと思います。時間の余裕をもってお買い物へ行く感じなので、近いのはありがたいことだと思います。駅方面へ行けばまたいろいろなお店があるので買い物には不自由しないように思います。地元の人が言うには自転車がとても便利だそうで自転車利用者がかなり多いのだとか。車だと海沿いも1号線も休日には渋滞する可能性があるので自転車は便利だと思います。

契約した者としてあまりマイナスなことは言いたくはないんですがマンション周辺は歩きタバコや自転車タバコが目立ちます。
自転車が便利で乗っている人も多いですが交通ルールなんてあってないようなもの。。
同じ茅ヶ崎市民として恥ずかしい限りですが、その辺りは覚悟されたほうがよろしいかと。

もちろんマンションの立地は素晴らしいと思いますよ！！

コチラのマンションをまだ検討中の方へ。
2022年9月以降に入居開始のマンションの情報があります。
立て看板の情報しか今のところありませんが以下に詳細を記します。

開発者：総合地所株式会社
施工者：長谷工コーポレーション
物件概要：7階建て総戸数132戸
施工開始日：2021年3月31日
完成予定日：2022年8月31日
立地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目7－58
　　　イオンスタイル湘南茅ヶ崎隣接地で茅ヶ崎住宅公園跡地
その他：島忠ホームズが目と鼻の先でお買い物に便利
　　　　小さな一里塚公園も隣りに有ります
マイナス面：相模線が横を通っていて電車の走行音と踏切の
　　　　　　警報機の音が常に聞こえます。

茅ヶ崎のホームページにはこんな情報もあります。海好きの方はこちらですね。https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/1007904/tochiriyou/...

凄いですね。上2物件のほかに東海岸で111戸、鶴が台で183戸がありますから500戸以上が来春以降販売されるわけですね。ここもそろそろ値下げが始まることを期待します。立地的には一番便利だとおもいます。

個人的には総合地所さんに期待したいと思います。イオンスタイルの裏だし、線路側は駐車場と一部の居室が影響を受けるので防音冊子等で対策可能だと思います。

茅ヶ崎駅まで徒歩だと何分かかるの？
バスだと何分で行けるの？
大した距離は無いと思いますけど、
それが書かれていないような。
気になるのはそれくらいで、それ以外は特に無し。
目の前にイオンがあるし、ショッピングには困らない感じですね。

>>362 匿名さん

ホームページに徒歩8分と明記されています。
ちなみにバスに乗るのは現実的でないです。
駅方面に2分歩くと市民文化会館前という停留所がありますが、そこから乗っても一区間です。
国道１号の信号待ちを考えると歩いた方が早いです。

市民文化会館前からバスに乗る人は1年に数人でしょうね。むしろ国道の信号待ちを避けて降りる人がいるくらいです。

第2期始まったみたいですね。売れ行き気になります。最近MR行かれた方いたら教えてくださーい。

マイナンバーカード取りに市役所に来たついでにパシャリ。できてきましたね。

まだ100戸くらい残っているらしいのに出来ちゃうの。

予定より早く竣工しそうですね。
北口で徒歩8分、南側が永久的に確保されるけど高すぎます。

久しぶりに現地を見学。中央公園の木々も色付きはじめ、改めていい立地だと感じました。隣のイオンには食料品から学用品まで揃っていて、子育てには便利。駅前には行列ができた飲食店のほか、学習塾も数多くありました。

鶴が台で予定されているマンションの土地は、雇用促進住宅の跡地で、廃止するために住人を立ち退きさせ取り壊したところです。
現在残っている棟も耐震性に問題があり、当初は茅ヶ崎市が公共施設のハコモノを「癒着している亀井工業」と共に建設する予定でした。
しかし、ＵＲ都市機構側の土地取得の条件が「残っている棟の耐震補強並びに賃貸借運営はは市側でする」というものだったため、渋々取得を断念したという経緯があります。

ただ、もし計画通りにマンションの竣工がなされれば、平塚～藤沢まででお買い物するには中間地点で便利な場所なので、お買い得になろうかと思います。
子育て世代が住む場合、平塚市や藤沢市ほど子育て支援は手厚くなく、むしろ個人負担が多いため良く検討なさると良いです。

平塚市にある子供用ヘルメット購入助成金1,000円なし
藤沢市にある幼児二人同乗用自転車の購入費助成金40,000円なし
両市にある小児医療費助成は「中学生以下のお子さまが無料対象」だが、茅ヶ崎市は小学3年生までで、小学4年生から中学3年生までは1受診につき500円自己負担です。

今日マンション南側、ちょうど366の方がアップしてくれた写真に写っているところで信号待ちをしていました。公園側の車線から2階の部屋の中がかなり見えますね。まぁカーテンがあれば大丈夫でしょうけど。外を覗いたら歩行者や公園にいる人と目が合いそうな感じだなと思いました。

今年の秋は天候も良くて工事は順調に進んでるようですね。予定よりはやく入居できるといいな。

>>366
日当たりがかなり良いですね。11月にこれなら十分だと思います。

ですがその分視線はやっぱり気になるのかなあ。
ランドスケープを見ると端には木を植えるようにはなってますが
大きくなっても多分二階まで届く感じにはならないですよね…。
色々と視線避けの工夫が要りますね。

写真を見るところ残りは二階分ですかね。完成まであと少しですね。

2022年度は住宅ローン控除の改悪があるみたい。このマンションを購入するなら来年度中(契約は11月まで？)には購入したほうが良さげですね。値下がり待ってると損しちゃうかも。

今日イオンに行ったので屋上駐車場からパシャリ。

>>375 えぼしまろさん
裏側の空地が気になりますね。
工場の所有地かと思います。工業専用地域なので、何が建設されても文句は言えませんね。。。

>>376 匿名さん
空き地はダンボールを作る工場ができる予定があるそうですよ。

裏の空地への車両の道幅は狭いから、段ボール工場ができたとしても小さめな気がします。

裏の空き地は写真で見える変形の土地ですか？
予定される施設はダンボール工場で確定なのでしょうか。
どうせなら売主が買い取ってマンションの駐車場や庭にすれば
よかったように思います。

このマンションはグリーン住宅ポイント制度の対象になるんですかね？対象なら30万pt以上貰えそうですね。
住宅ローン控除も延長されるし来年は買い時かもですね。...私は販売業者ではありません汗

>>379 匿名さん
売り主が買い取ってマンションの庭や施設にしたら、このマンションは6000万超えになったでしょうね。

南正面に新国道1号線が計画されていますが大気汚染が心配です。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_...

>>382 マンション比較中さん

新国道なんて向こう30年は出来ないんじゃない？
コロナで税収落ちるだろうし、そんな道路を造る体力が茅ヶ崎市には無いよ。
だから皆さんは気にせずこのマンションを買って税収アップに貢献してあげてください。

事業費が大きいＪＲ相模線立体交差部の工事については、他の大規模事業との
調整を図るとともに、市の財政状況を踏まえ事業期間を延長して、各年度の
事業費を抑える等の対策を実施しながら整備完了を目指します。

ってあるように計画されてからもうず～っと放置状態だから当面着工は無い
と思っていい。
島忠の土地にも関係してくるルートなので、尚の事、早期着工はまずあり得ない。

赤字財政の上に子育て支援を徹底的に削り、市民サービスや公的補助も削って
癒着する亀井工業とハコモノ造る事を優先してるから、道路なんて後回しも
いい所ですよ。
なので安心してください。

オプション会の案内が来ました。
来年の入居が楽しみです♪

会場の市民文化会館が近いのも良いですね。数年前に改装して綺麗になりました。イベントとか気軽に見に行けそうです。

駅から近いわりに、車での移動も便利な位置にありますね。金額が高いように見えますが他のマンションと比較しても妥当な価格かなとも感じています。

マンションに面して道路ができれば便利な反面排ガスや騒音の心配が出てきますが
当面は着工しないであろうという考えが多いようですね。
マンション選びは将来的な都市計画も見越して選定しなければならないので
とても難しいと感じます。

本日イオンに寄ったので

参考になれば

幸いです。

>>389 検討板ユーザーさん
写真に写る電線が気になりました

>>392 匿名さん
電線多いですよね。
公園側だけでも無くなれば良いんですが。

>>393 検討板ユーザーさん

公園側の道路は新国道線の計画があるので、そのときまでは一切改良しないんじゃない？

>>394 検討板ユーザーさん
ですね。期待はできませんね。

茅ヶ崎駅まで徒歩８分、イオンがすぐお隣。
交通アクセスだけでなく、買い物も便利ってかなり良い条件が揃っていると思います。
しかし、現在は、第２期７次の販売中。
販売期だけをみるとスローな売れ行きなのかなと思ったのですが何が理由なんでしょうね。

ここって駐車場の出入りは県道側からアクセスする形ですか？

>>396 匿名さん
値段、それだけがネックなのでしょう。
ただ地元タウン誌で三井不動産の方が「コロナ禍でも契約は堅調に推移している」とコメントしてます。

>>397 マンション検討中さん

車はENEOSの隣から入るみたいですよ。

>>398 検討板ユーザーさん
コロナ禍で売れ行き悪いとはいえないと思います。
第二期7次というのが売れ行きを示しています。
価格だと思います。茅ヶ崎の北口なら4000代じゃないと捌けません。

>>400 マンコミュファンさん

私も売れてないとは言えないと思います。
個人的には過去の経験から安いマンションにはモラルの低い方が多いと感じているので茅ヶ崎市では絶妙な値付けだと感じてます。
今後強気の三井さんが対応を変えるのか興味深く見守りたいと思います。

>>401 検討板ユーザーさん

パークホームズですので大丈夫でしょう

>>401 検討板ユーザーさん
駅近の高いマンションでも？？な人は割合的にいます。モラルよりもローンが組めるか生活が成り立つかで購入してる方が大半かと思います。
三井が姿勢を変えるにしても建物竣工後半年くらいだと思います。もちろん大々的に値下げはしません。モデルルームに来てローンが組める人にこっそり値引きします。
茅ヶ崎の新築マンション、特に北口側はｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ以外は全て建物竣工後一年以上売れ残りました。
3000代後半まで下げてやっと売れてます。

MR行ってきました！私が行った時間帯は全席埋まっており、とても人気があるのだと思います。
時期以降販売予定のお部屋にもポツポツとご成約のお花がついておりました…（売り出されている？？）
最上階は建物の間からではありますが、海や江ノ島も見えるそうで、花火大会もバルコニーで楽しめそうですよね。
駅近8分で、南向き公園前という立地が何にも変えられないですよね…車通りは少々多いですが。。
2Fご検討中の方は、道路の人と目が合いそうなので、目隠し栽植のある1Fのほうがいいのかな？と個人的には思いました。
ただ庭があるのに一番安いので下から埋まって行っていると担当者の方は言っておりました。

>>404 検討者さん

MR行かれたんですね！
参考になりました。ありがとうございます！

>>400 マンコミュファンさん
2期7次って表現は売れ行き悪いよ。
ここは三井って言うより、ほぼ長谷工だから。
三井さんもババ引いた感じだと思います。
が、三井さんには関係ないけど、長谷工絡みでイオンスタイル裏のこれまた長谷工物件が控えてますからね。
長谷工、長谷工アーベストの独壇場になるか、同業者同士でタイミング合わせながらうまくやるか、消費者は注意ですよ！

個人的にはオイコス鎌倉大船の方が良かったです。実際見てみると良いと思いますがオイコス鎌倉大船は収納が充実してます。収納は自分で棚を移動できます。多少の値段交渉もできそうです。
こちらと変わらず駅までは徒歩8分。隣にヨーカ堂、駅前の商店街、駅力はこちらよりも上でした。こちらは検討から外しました。
迷われている方は大変だと思いますが色々なマンションみて決められると良いと思います。

実際にモデルルームを見学されてのご感想は参考になりますね。
それとは別にこちらの口コミ掲示板で競合マンションの情報も得られてありがたいですが、検討から外したマンションのスレッドにわざわざその旨を書き込むのは不自然だと感じました。

>>408 匿名さん
そうですよね
前向きじゃないと言うか違う目的に感じます
エリア的に競合じゃないけどね

何も不自然ではありませんよ。
業者でもありません。不自然に感じる人の方が変だと思います。マンション買う時は良い面だけしか見えない事が多々あります。悪い面は良く調べもせず放置して後々買って後悔。けど簡単に買い替えできません。
茅ヶ崎で買うならパークホームズを買う！と固執していた自分が不思議でした。
情報は批判ではなく自分に取り有益に利用して下さい。

引越し日や駐車場の抽選申し込みしなくっちゃ！予想してた通り入居日が少し早まりましたよ。コロナ禍でも工事は順調だったんですね(^ ^)

オイコスも素敵だと思いますよ(^^)
価格も環境も違いますから、それぞれのニーズに合う方をご購入されれば良いのでは無いでしょうか。
個人的には南向き公園ビューが何物にも変えられないと思いますし、オイコスの方は確かに収納が多いようですが、多い分各部屋が少しずつ狭いなと思いました。
恐らく注文住宅にでもしない限り100%理想通り完璧な物件は無いでしょうし、どこかで何かを妥協しながらそれぞれのベストを見つけるんだと思いますよ(^^)

だいぶできてきましたね。駅から一直線なので改札を出て上の部分を歩いていくと見えますね。地下道までは繁華街で地下道を抜けると公園があり一気に落ち着いた感じがしました。

>>414 検討板ユーザーさん

私はコーティングしません。重い家具やテーブルの下には何か敷こうと思ってます。

>>414 検討板ユーザーさん
コーティングしても、コーティング剤の上にはキズが付いてしまうと聞きました。
コーティングはどちらかというと、掃除がラクになるのがメリットかなと思っています。

週末に現地で撮ってきました！
日当たりが最高で、公園も広々としていて気持ちが良かったです。

>>417 匿名さん
構図的に左下写真で電線が入らないように撮ってもらいたかったです

>>418 匿名さん
歩道から撮るとどうしても電線が入ってしまいました…！

エントランスから公園もイオンもすぐ目の前ですね。駅前で建設中のヤマダ電機も大きそうです。