山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
我が家も“とんかつ”にすればいいのに・・・
冷やし中華でした。
野村営業マンの勝利！！！
ここもプラウドタワー石神井公園も大栄不動産だよね。
だから売れる要素が揃ってるって言ったっしょ。
我が家も急行停車駅で徒歩５分圏内のマンションで気にいます。
登録は今日、行く予定でいました。
２日前、知人にマンション購入の相談をしました。
その際、地下住戸のあるマンションは考えものと言われました。
理由は地下住戸の専有面積は容積に入っていないので、将来、建て替えの際、地下住戸の建築ができない条例等があったあった場合、購入した時と同じ専有面積を確保できないことが分かりました。
昨年４月より世田谷区も条例ができて地下住戸のマンションの建築許可がおりなくなったことを知りました。
ここは価格も安かったのは地下住戸があるからなんですね。
私が生きている時は建て替えはないと思いますが、資産性の観点から数年後、条例ができた場合、売却価格等は下がるのでしようか？
もし、申し込んだ方、不動産に詳しい方で情報がありましたら、教えてください。
なお、この物件にとっても思い込んでいたので、とりあえず、登録に行って、当選してから１週間ぐらい検討期間があるので、判断したいと思っております。
申込みして当選した後、キャンセルできるのですか？
キャンセル金は発生しますか？
「申込」と「契約」は別だからね。
はずれてしまった人は、次をがんばりましょう！
>No.424
契約前なら、キャンセルは可能です。
購入申込金も戻ってきます。
当たりました！これから手続きで忙しくなります。入居の皆さん宜しくお願いします。
ア・ホ？
希少性が上がる？
希少性というのは、駅近とか、高仕様とか、
プラスポイントにこそ、価値がつく訳で。
まあ、マジレスするほうが恥ずかしいんだが。
430
だから〜…
地下を買いたい人にとっては稀少物件になるということですよ。
いちいち説明させないでください。
地下を買いたい人っているのですか？
知人が地下に住んでいますが快適そうでしたよ。日差しは問題なく入るし、ガーデニングの緑にあふれ、少々の足音
も気にする事がないので室内でぴょんぴょんラジオ体操をしていました。羨ましかったです。
だから、地下だから即ダメとは言わないが、
好き好んで地下を希望するなんて、特殊な
シチュエーションを書き込まれても。
地下の最大かつ唯一のメリットは、安いこと。
それに納得できるなら、いいんじゃない？
人それぞれなので、地下を買いたい人はいるとは思いますが...
でも、規制ができて地下住居は作れなくなった（たとえば）20年後に、（もし）20年～30年後位に建て替えるときには自分の部屋はなくなっちゃう（全体の戸数が減る）というのが判っていて、それでも、地下が好きだからといってふつうの値段で買う人はいないような気がしますね。
半値に買い叩けるんなら、割り切って買う人もいるかな。
地価はありえない。
地価買う人、変わり者。
間違いない。
・・・古い。。。
一番高倍率（５倍？）だったのはどこですか？
地下住戸ありのマンションがOKになったのはここ数年のこと？
それに世田谷区みたいに又規制の方向に向かっていく？
よく知らないのでどなたか教えてください。
駅近、低層物件で中古がなかなか出ないから
新築で探すことになるけれど、物件数すくないし
あったとしても地下住戸あり。
自治体の規制条件変更で資産価値が目減りするのは
たまらない…。
地下住戸のあるマンションが建設されるようになったのは、
438さんのおっしゃるとおり最近のことですよ。
決して歴史のある建築方法ではありません。
自治体規制がなされる可能性は十分にあると思います。
ここは第一種低層であるため高さ制限がある、
だがそのままでは赤字となり元が取れない、
住戸数を稼ぐため地下を作った、ということだったと思います。
堅実な不動産会社では地下付マンションは避ける傾向にあるはずなんですけどね・・
堅実な不動産会社としてぱっと思いつくのは大手かな
野村、三井、三菱、住友…、
どこも地下付き造って販売しているね。
。
古代からの日本人の知恵と
自然の原理考えてごらんよ
地下の湿気、害虫、水害を嫌って
竪穴建物から平地建物・高床建物となって
特に住居に関しては地面と接しないようになっている
核シェルター及びクリーンルーム並みの構造物ならとにかく
いくら建築技術が進んでいても
地下は常に水、湿気、水害侵されている訳だから
住宅として使用することはリスクが大きすぎる
実際に知人宅も地下住戸タイプであるが壁がいつも湿っぽいのとカビ臭い為
常に除湿機を稼動させている
長期留守をした時なんか最悪みたい
またドライエリアが道路に近いためか
空気より重い汚染物（臭気）の溜まり場となり
なかなか匂いが抜けないみたいよ
日当たり重視の日本人の感覚からすれば地下住戸は抵抗があるかもしれませんが、
防音性に優れ、プライバシーの確保がしやすく、何より安いというメリットがあり、
南向きで日当たりの良い地下住戸は早い段階で売れてしまうようです。
反面、湿気、低温、そして最大の問題である水害というリスクがあるため、
地下住戸の購入を検討している人はその地域の過去の水害歴をよく調べた方がいいでしょう。
そういう意味では鷺ノ宮駅周辺は過去に水害被害あったと記憶していますが？
妙正寺川は溢れやすいと聞いたことがあります。
土曜の結果どれだけ埋まったのでしょうね
↑
「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
非常に説得力あり！
新日本建設でも売れるんだからデベ圧勝ですね。
＞「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
＞非常に説得力あり！
最近は、古代の人達が高波を恐れて住み着かなかった
湾岸地域に好んで住む人も多いようですが・・・。
>ハザードマップでは
>水害セーフとなっています
確かにこの物件付近はセーフかもしれませんが
駅前と後方には危険地帯があります
それとハザードマップは地面から上の話ですよね
地下階に関しての保証はなく
危険地帯が近くにあることがより一層
安心といかないでしょうね
ましてや近年の異常気象によるゲリラ豪雨時は
危険箇所より雨水がはけきれず浸水影響も考えられます
真っ先に影響するのは地下階ではないでしょうか
申し込み後の抽選結果が出てから、スレは荒れる傾向にあります。
抽選で外れた人がキャンセル待ちを狙って、急に立場を翻し物件叩きに回るんです。
悪意を持って地下を非難している方は、実は地下住戸に申し込んで抽選外れた方なのかも・・？
どちらにせよ、地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。
452さんのように書くと、まるで今回地下に外れた人を勝手に犯人扱いみたいでかわいそう。。
そもそも地下外れた人いるのかもわからないのに。。
地下ってセキュリティー面ではどうなの？
>>454
侵入は比較的容易かも知れませんが、心理的抵抗があります。
というのは、万が一、侵入した部屋で住人とはち合わせしてしまったら、
塀やフェンスをよじ登って逃げなければならないため、捕まるリスクが高いからです。
リスクをしりたければ、事前に重要事項説明書を見せて貰うってどうかな？
455
逆に、地下に住むリスクを鑑みることなく申し込みをするような安易な人なんているのですか？
大きな買い物なのだから、営業からの説明なんてなくても自分で調べるでしょう。ゲリラ豪雨も地下規制も将来何が起こるかなんて不動産会社にも分かりませんよ。何が起こっても購入者の自己責任なのが常識です。
例えば、地下の排水ポンプが壊れたり容量オーバーになったときは、浸水は免れません。
でも壊れたら〜容量オーバーになったら〜なんてこと、営業さんは説明しません。殊更安全面を主張して、地下に住む快適性とテラスを全面に出すでしょう。
不動産業界は売り手市場。しかも不動産に関しては初心者も少なくありません。だからこそ弱い消費者は損をしないよう、賢く見極めなければいけません。
重要事項説明して判子さえもらえば、
デベとしてはもう関係ない。
あとはもう自己責任。
元々日本古来より地下に設置されるのは
ムロと牢屋と防空壕くらいだったのにね
時代は変わったね
抽選前と後では掲示板の雰囲気ガラッと変わってますね。
前には「完売する条件そろっている」とあったけれど、
後はリスク満載の物件のような書き込みが増えている。
地下住居って地面よりすこしでもさがってれば地下と呼ぶのでしょうか？基準がわからん
もう抽選が終わって、購入者がほぼ決まっている状況で、何のためにディスカッションしているのですか、文句をつければ幾らでも出てきますし、プラス思考でこれからの新生活に役立つ情報交換が望ましいですよね。
その前にいろいろ手続き等がありますが、来年入居までの期間、有意義な情報交換をしていきましょう。
>464さん
同感です。
抽選が当たって迷われている方もいらっしゃるのかもしれませんが
あとわずかの期間、しっかり考えて結論を出していただき、
心の決まった方々とは情報交換させていただければと思っております。
よろしくお願いいたします。
はずれました。
でも、すでにすっきりして、ほかの物件を見ています。
やっぱり、黄色い電車にのることとか、周辺の閑散とした環境に対し、
ちょっと悩んでいたから外れたのだと思います。
あたった皆様。
快適にお過ごしくださいませ。
鷺宮といえばペルルという有名なバーがありますね。
>466
私もハズレました。
二つのお部屋で悩んで一つに絞ったのですが、
いろいろ考えあぐねたので外れてしまったのでしょうか。
次の物件、探しているのですが、まだハズレたがっかりから
立ち直れていないのか、気合いが入ってないというか、
ピン！とくる物件に出会えてないのか・・・
似たような物件で良さそうなのありますか？
当たった方、これから忙しいですね！
でもいろいろと楽しみですね。
よし！良い住まいをさがすぞ！！
新宿線で似たような物件なら、急行停車駅徒歩3分のパークハウス上石神井
http://www.ph-ks27.com/
池袋線なら石神井公園で野村、三井、大京がこれから出だしてくる。
どれも立地は良いですよ。
現地見たことあるの？
わざわざ西武新宿線に住む事はないと思うが。
西武新宿線沿いは都心への距離の割に安いんだよ。
高田馬場や西武新宿近くで働いている人ならいい選択だと思う。
人気路線で駅遠を選ぶか…
不人気路線で駅近か…。
それにマンション購入は何よりもタイミング。
希望を譲らず待ち続けてもいいけれど、
夢に描いていたような希望物件が出てくる保証はない。
どこかで折り合いをつけて購入者本人が納得していればいい。
消費税上がるかもしれないからちょっと急いだ方がいい、と最近思う。
野村と地所が平和台でやってるね あそこは有楽町と副都心が使えて便利
青梅じゃバカにする価値もないなぁ。。
それだけ鷺宮で練馬を馬鹿にしているスレに腹立ったんじゃないの？
練馬の人なら怒るかもね。
我が家は中野、練馬区の違いでそんな差別的な感覚はなかったけど。
石神井公園は行ったことあるけど、素直に近くにあんな公園あればなぁと思う。
でも何より我が家はプラウドがよかった！低層のね！
中野は下町でも鷺の宮は下町じゃない。
廃れているだけだ。
一番喜んでいるのは、土地を仕込んだ大栄不動産でしょう。“プラウド”によって完全に化けましたからね、この場所で。
んじゃ、買った人はいいカモだったんだね。
そうカモ。
プラウド 鴨ノ宮。
いよいよ今週末契約ですね。
というか、ここはもう完売のようですから入居予定の方々で中身ある情報交換をしたいと思います。
入居予定のみなさん、良い情報交換の場にしましょうね。入居予定の方は長いお付き合いになると思いますが宜しくお願いいたします。
ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうね？
オプション申込会までは見れるのかなと思っていますが。。。
とあるオフィス。
＜社員A> 「部長、私石神井公園のマンション当たったんです！」
＜部長＞ 「おっ、凄いな。石神井公園は子供にもとってもいい環境だ。近代小説にも登場してくるぞ。ところでデベはどこだね？」
＜社員A> 「三菱地所です。」
＜部長＞ 「丸の内ビルと岩崎弥太郎の三菱だな。君、竜馬伝を観ているかい？」
＜社員A> 「い、いえ・・あっ時々・・ところで駅校舎とその周辺も再開発されるんですよ。 池袋線は副都心線と有楽町線がつながっていて、来年は東横線ともつながるんですよ。」
＜部長＞ 「そんなになるのか？それ楽しみだな。」
その翌日。
＜社員B> 「あっ、部長、聞いてください！私念願のマンションに当たったんです！」
＜部長＞ 「ほう君もかね、それはおめでとう。場所はどこかね？」
＜社員B> 「西武新宿線の鷺宮です。」
＜部長＞ 「名前は知っているよ。練馬区だったかな？」
＜社員B＞ 「違いますよ、いやだなぁ。練馬区なんかと一緒にしないでくださいよ。中野区ですよ。」
＜部長＞ 「・・・（あんなところまで中野区だったのか・・）いやぁ、すまない。ところでデベはどこだね？」
＜社員B＞ 「良くぞ聞いてくれました！ 今を時めくプラウド。野村不動産なんですよ！」
＜部長＞ 「おおっ、知っているぞ。モンサンミッシェルで撮影しているCMだな。」
＜社員B＞ 「それも違いますよ・・。でもとっておきの地下一階の広い高級低層マンションなんですよ。」
＜部長＞ 「地下で高級・・？？？まぁ、それなら鷺宮駅前も再開発の計画があるのかね？」
＜社員B＞ 「特にありません。」
＜部長＞ 「・・・では、2回も頓挫した新宿の乗入が可能になったのかね？それとも他の線とつながるのかね？」
＜社員B> 「新宿乗入は物理的に不可能なので、永久にないそうです。他との乗入もいまのところありません。」
＜部長＞ 「・・・よかったじゃないか・・。では仕事に戻りたまへ。」
これはフィクションです。
新宿マイシティに西武新宿線のホームになるように作られているという都市伝説があるね
＞491さん
長文お疲れ様です。
それで何が言いたいのですか？
地下住戸とか練馬と中野とか・・・。もうおなかいっぱいですよ。
誰かも言っていますがこのスレでNegative commentしても
今更どうしようもないと思うのですが・・・。
こういう私も構ってしまうからいけないのですが（苦笑）。
＞490さん
近くの高井戸のモデルルームは完売してもまだありましたし（入れるのかどうかは分かりませんが）、
鷺宮で全戸申し込み・契約があったとしても引き渡しまでは何があるのかわからないので、
完成するまではモデルルームは残しておいていつでも販売できる状態にしておくのではないでしょうか。
なのでまだまだモデルルームは見れると思います。
＞４９０さん
ちょっと前に、私も気になったので営業さんに聞いたのですが、まだはっきりとは決まっていないけれど
6月末か7月上旬くらいかな？という感じでしたよ。
長くても7月までではないかと思われます。
オプションとか見たくなっても見れなくなるから早めに見ておいたほうがよさそうですね。モデルルームの維持費もあるでしょうから引渡しまであるということはなさそうですね。
抽選に当たった方、おめでとうございます。
当然、当たった方すべてが契約する（又はできる）わけではないと思う。必ず、キャンセルが出ると思う。ただ、それが希望する部屋かどうかはわかりませんが。これからまだチャンスはあると思う。
私も身内に住んでもらいたくてMRに出かけた。本当に魅力的と思った。しかし、勧めた身内に断られた。
駅から近くて、線路から少し離れている。中杉通りを渡らなくても小学校や児童館に行けるロケーション。
低層住宅地ですから10メートル以上の高さの建物はできないし、日影規制もある。
生活の利便性でも、買い物はOKストアーでほとんどOK！マルエツも開店したし、オオゼキだってある。
都立家政通りにはおいしいお菓子屋があり、さらに好みはあるけれど有名ラーメン店もある。最低限のものはそろっているといえる。
確かに昭和チックで現代を感じさせない雰囲気でそれほど栄えている街ではない。しかし、歩いてすぐの鷺ノ宮駅から西武新宿駅に出れば、伊勢丹だってある。伊勢丹までの距離はJR新宿駅と同じぐらいとおもう。
住むには、鷺宮は良いところと思う。
マンション本体も、細かく見れば不満があるかもしれないが、普通以上の生活ができる内容だと思った。MRでは、話題の地下室を想定した間取りでした。あのオープンテラスは趣味などがある人なら大活躍する空間だと思う。もちろん、低層住宅地で10メートル以上の建物ができないとしても、地下から測れば10メートル以上になるというデメリットもあるが、一戸建てでもオープンテラスの空間が取れない家はたくさんある。考え方次第ではないか。
鷺宮がどんな街なのかこれを見ると感じがつかめると思う。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/554000/d004393.html
期待される西武新宿線の開かずの踏切対策はかなり先になりそう。
火災さえ起こらなければ、地震にも強いのではないかな？祖父（故人）の話では、関東大震災の時、このあたりは被害が少なく、多くの人が避難してきたと聞きいた。そんなところに魅力を感じている。
入居される方は、私と同じ地域に住む方となる。是非、明るく、住みやすい環境を一緒に作っていきましょう。
元はといえばここの土地は大地主さんが住んでいたくらいですから、立地に恵まれてることには間違いないのでは。
私はこのマンションに出会えたとき、自分の幸運に拍手を送りたいくらい気に入りましたよ。結局私達夫婦は自然環境が譲れなくて、他を契約いたしましたが…
少々の不安や不満があっても、それはどこを選んでも一つや二つあるものです。抽選に当たった皆さま、おめでとうございます！
一時的にでもご縁があったマンションなので、最後にエールを送りたくなりました。
庭付き一戸建ては子育てには良かったですが、ガーデニングの趣味の無い私には芝刈りや季節の花を維持するのは正直重荷でした。タワーマンション35階は、夜景を楽しんだのは数ヶ月で、通勤にはエレベータ待ちが不便でした。
実際に生活をはじめると想定外のことも出てくるでしょうが、既に頭金も振り込みましたので逃げられません（笑）今はオープンテラスでワンコがくつろぎ、人目を気にせずアプローチの練習をする日を楽しみにしています。
私から発信できる地元情報はあまり無いのですが、商店街やスポーツクラブなどの情報を探していたら、たまたまここに来ましたので、ひとことつぶやかせてもらいました。※等身大の生活観があって住みやすい所だと思ってます※
そうですよね。
通行人から覗かれにくいここのオープンテラスはホント夢が広がりますよね！！！うらやましいです！
今から楽しみですね！
＜500
僕の妻？・・・
データが古い・・・。
キャンセルでるのでしょうか。
もう完売ですか？
ローン正式審査や買換不成立なんかでの多少のキャンセルは出るでしょうね。
キャンセルされた住戸は、どのようにして販売させるのでしょうか？
抽選のあった住戸であれば、まずは外れてしまった方々にお声が
かかるとは思うのですが、抽選のなかった住戸の場合はどうなるのかなぁ、
と思って。
ローンは、営業さんが事前審査を進めているので、
ほとんどの方は大丈夫でしょうね。
割高感を感じ無いからね
新築マンションの着工自体が少ないからね。
選択肢が無くタイミング重視の世帯が多いんだろう。
同時期販売スタート、または既に販売開始されていてた地下あり物件大手分譲で他数件。
どれも駅５分~１０分以内だったけれど、坪単価ここより恐ろしく高い。
他は人気区アドレス。それにもっと高級感あった。
でも高級感ってあくまでも’感じ’＝イメージで、主観の問題だから、
イメージにお金上乗せするか、実をとるか。
ここのような価格設定の、次はいつどこでどのデベが出してくるか。
完売と聞いて、申し込めばよかったと…少し落ち込む梅雨空の朝。
平和台で良くない？
私は、抽選でハズレました。
残念です。
キャンセルで順番がまわってくることもほとんどないのに
次を探す元気がまだ出てきません。
この物件くらいの価格設定で良い物件、出てくるかなぁ。
どなたか、励ましてください！
