プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: 0120-220-934
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ