バウス津田沼ってどうですか？

ザレジデンスとザパークハウスは別格
坪240万で中古買えればコケない
なかなか最近は相場上昇で高くなり坪250万超の売出が多いな

でも新築が最優先な人もいる

ザ・タワーの転売坪単価は290万位
まあバウスは新築としては265万で妥当なんだよな
今時郊外の主要駅近が坪250万以下で買えるとこは無いに等しい
それこそシントシティ位か

奏は新築販売時も全然勢いなかったからね。中古が捌けないのも理解できる。バウスのほうが買い。

奏は短期間に大量供給したから時間かかっただけよ
ベイパークも同じだが　あっちは深刻

>>738 マンション検討中さん

確かに戸数の多さは影響したね。それにしても売り切りに時間かかり過ぎたよ。営業めっちゃ苦労してた。そのあたりは現在の奏中古不振ぶりにも引継がれてる。バウスは戸数少ないから比較むずいけど。

奏の新築に勢いがないというのは事実なの？
パークハウス とザレジの２つだけで１５００戸以上あるのに竣工前に完売してるし、素人目にはかなりよい売れ行きだったように見えるけど。

https://www.mec-r.com/news/2012/11_09.pdf
パークハウス→マンションの全棟竣工まで８ヶ月間を残して、７２１戸が完売

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2015/0630_01_i....
ザレジ→竣工までに完売

https://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130313_kanadenomori%20.p...
パークハウス奏の杜テラス→竣工約２ヶ月前に完売

津田沼駅南口と新津田沼の再開発があって東京駅の再開発も控える中、津田沼駅南口徒歩１０分以内で、タワマン以外のマンションできるような土地もエースレーン跡地以外はないし、良い物件だと思うけどなあ。
仮に売却するにしても、駅再開発時に築浅の中古として捌けるしね。

あと、目立った共用設備がなく、大規模でもないこの手のマンションを買う人は常識人が多そう。

マンションって規模が大事だと思う。小規模でも大規模でもなく、100戸くらいの規模は、なんとなく住民同士が顔馴染みになるし、マンションの維持管理や将来の大規模修繕時にも意見がまとまりやすい。

>742

それ勘違い。マンションはスケールメリットがすべて。

>>743 匿名さん
その通り。＞742は勉強し直した方がいい。お疲れ様。

奏住民のみなさんはご退場いただいたほうが。

津田沼の南口は奏ができて街がきれいになった。タワマンができてさらに注目された。坪単価が上がってしまうのは仕方ない。マンションの価格は景気の良し悪しとかいろんな要因があるけれど、街としての魅力が向上したのは、奏ができる前から津田沼を知っているけど、実感できる。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないんだよね。規模に関係なくモンスター住民が一人でもいたらアウト。

>>746 マンション検討中さん
その割に奏の中古は売れないんですよね。
なんでだろう。

>>739 匿名さん

竣工前に完売してんじゃん。捏造すんなよ。

>>748 匿名さん
新築と価格が変わらないから

結局人気なのはタワーであって奏でもバウスでもないってこと。これに尽きる。

The 津田沼 Towerは住民が立派でモラルの高さもTower級なのです。
だからよろしく頼みますよー

用地が枯渇してきてる。
あと3年すれば不動産が下がるなんて待ってたら津田沼南口の駅近で新築自体が供給されず買えないなんてことになるかもな。
3年待った家賃分も涙目。

セールストークが過ぎる。しかも雑過ぎる。

実際に津田沼駅南口に、駅近でバウス以上の規模で出せる土地そんなある？
JRのオンボロ社宅が廃止にでもならない限り出ない気がするけど。
それか必勝軒の道路向かい側の駐車場が売り出されるとかかなあ。

駅前にドカーンとタワーが建つよ！

>>756 匿名さん
それ、決定事項じゃないでしょ。
もしできたとしても津田沼ザ・タワーより値段高いだろうし、、、

＞津田沼ザ・タワーより値段高いだろう

アベノミクスマンションバブルも終焉してるかも。

そんなに千葉でタワマンに住みたい層いるんかね。

武蔵小杉みたいな内水氾濫の危険性は薄い土地だと思うけど、台風の１９号みたいに強風で停電することもある。運良く習志野はすぐ復旧したけど、今後も同等かそれ以上の規模の物が来たときに、すぐ復旧するかどうかなんてわからない。非常用電源が設置されてて一定時間稼働するEVが仮にあったとしても、そう何日は持たない。地震による周辺のインフラの断絶も考えられる。

そうなった際に、２０階以上に住んでたら事実上生活が困難になると私は思うのだけど、そうは思わない人も多いんだな。
10階くらいなら自室に水や食料品を運び入れて篭城できるけどね。

>>759 匿名さん

日本人はタワマン好きなんだよね。
もとは土地が少ないところに無理やり人を詰め込む発想で豊かさとは真逆。それをカモフラージュするために高級感を持たせた。

一方TTTは散々叩かれてるようにタワマンとしてはやばいぐらい低仕様。千葉でしかも津田沼では高付加価値の高級タワマンは売れないとのデベの考えでしょう。

タワマンなのに低仕様ってちぐはぐだけど、結果ちゃんと売れたわけだからデベの読み勝ちだね。

>>760 匿名さん

お疲れ様です！！

個人的にはある程度丈夫な土地に丈夫な駆体で車がしっかり置けるマンションに住みたいなあ。タワマン買う人が重要視する「資産価値」に直結する、災害リスクへの脆弱性、大規模修繕の困難さについてどう整理つけてるんだかよくわからん。

７６０さんの言うとおり、TTTで読み切ったデベは流石だけど、津田沼には２匹目の泥鰌はいないような気がする。

イトーヨーカ堂タワーもほぼ決まりさ

>>763 マンション検討中さん
何か根拠資料あります？

さっきからタワーが建つとだけ言い捨て、去っていく人ばかりで意味がわかりません笑

>>764 マンコミュファンさん
ないでしょうね（笑）
みんな中途半端な情報ばかり。
ネットの掲示板なんてそんなもん。

最低限、いつ、どの程度の規模かとか、プレスリリース等の資料くらいはリンク貼ってもらわないと全く意味がわかりませんね。
まあ仮にあったところで再開発に合わせて行われるマンションの開発なんて何年も先の話でどうでもいいんですけどね。
再開発でどんな街になるかとかなら大いに興味ありますが。

>766
意味不明。

日本建設新聞 7月21日記事
居住機能の形成と書かれてたわ

５年以内に土地区画整理事業を実施して建設に着手だから実際にできるのはいつのことやら。
それにしても北口のタワマンとなると本格的に住みたくないなあ。そこ住むなら千葉なら本八幡とか市川とか船橋とか浦安でいいじゃない感すごい。

10年くらいで駅近にまたマンション建つならバウス買っても売れなくなるのか、、検討していたがやめるか、、

10年間駅近にマンションが建たない所に買えると良いね。

＞＞10年間駅近のマンションが建設されない
例えばどこがあるのだろうか？

そもそも中古相場を引き上げてきたのは下記2点
?パワーカップルの増加による世帯収入増
?低金利の深掘り

加えて、その街の次期計画の新築が高値更新を続けて新築上昇に合わせて中古も上昇
駅前再開発タワマンが安いと中古も下がり、高いと中古も維持か上昇だろうな

日本はデフレになろうが世界は人口が増加して資源の奪い合いでインフレ傾向
日本は資源を輸入に頼っているわけ
日本人の生活が苦しくなっても安く売れないわけ

南口だと習志野市で、北口だと船橋市なんですね

>>774 マンション検討中さん
イトーヨーカ堂の辺りは、習志野市なんですよ。
市の境が複雑ですよね

いよいよ最終期？？

>>775 マンション検討中さん
そうなんですね。地図で改めて確認しましたが、たしかに複雑ですね。。
船橋市のことだと思ってたので、あの辺の再開発が楽しみになりました！

習志野市って財政貧弱なんですね。

船橋市のほうが良かったんじゃないですか？

津田沼南口の習志野市は文教地区なのだそう。船橋市とは街並みが全然違うから子供を育てるには良さそう。

>>778 匿名さん
習志野市の方が良かったんじゃないですか？
船橋市は外国人多いし、水害リスクも大きいし、始発がある習志野市の方がいいですよね？

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12216/
財政健全度ランキング：習志野市：千葉県内8位全国108位

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12204/
財政健全度ランキング：船橋市：千葉県内12位全国125位

バウス津田沼を検討している者です。高いと聞いていましたが今となっては安いのでは？と思っています。売れ行き好調ですし周辺の中古は高い。今後出る新築マンションがこれより安くなるなんて考え辛いです。バウス津田沼を逃すと後悔する気が。

バウスが売れ行き好調なうえに次に来るのは三井さんなので、おそらくバウス同等以上の坪単価で出てくるでしょうね。今のところ同時期に竣工する競合もなさそうですし、JR津田沼南口の高台にあるまとまった土地は貴重。再開発で南口駅前の公園あたりとヨーカドーあたりにマンション出来はそうですけど、それこそまだ先ですしね。

まあ津田沼南口が良いのならここを逃しても奏の中古もありなんじゃないですかね。諸費用込みで５５M程度出せばパークハウスとザレジ以外なら角部屋やいい感じの物件あったと思いますよ。

習志野市はダサいから

需要と供給が結果に出てる
この価格でも買いたいが勝れば安かったということ
三井はしっかり売れ行き見てるわよ
営利企業が安売りする理由はない