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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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411
匿名さん
>410
管理会社は日本土地建物ではなく、もう一つの売主の三信住建。管理会社とは管理業務を委託契約だから破綻したら変更すればいいだけのことだけど、突然だと混乱はあるかもね。あと、未販売住戸をバルク売りで売主が変わって、それに伴って管理会社も変更なんてケースが過去にはある。未販売住戸の所有者は売主だから過半数を占めていれば思いのまま。
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412
匿名さん
株価は緊急事態宣言という不安材料出尽くしで戻すってパターンかな。あと、緊急経済対策の閣議決定というのはプラス要因。ただ、コロナが収束するまでは二番底もあり得る状況。
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413
匿名さん
売主が破綻したときの影響としては、引き渡しを受けた後だとアフターサービスが受けれらなくなる可能性もあることかな。瑕疵担保については姉歯事件を教訓に履行法ができたけどアフターサービスはあくまでサービスなので保証はない。
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414
匿名さん
マンションの売れ行きってどうなるんでしょう。全く想像がつかないです。
腐るものでもないし、飲食業のように日々の収入で成り立つっていうのともちょっと違うように思えるし。
こちらも、緊急事態宣言に伴って、マンションギャラリーの一時クローズと営業活動一時休止などをやっているので
売りたくても買いたくても取引ができない状況なのかなとは思いますが、販売開始は来月ですからまだわからないですね。
完成は2021年3月下旬予定なので、最悪、完成後販売でもいいんじゃないかなと思うのは素人だからでしょうか。
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415
匿名さん
>414
販売開始って登録期間で、その前にモデルルームオープンして営業活動をしている。ここは3月上旬に販売して、その後契約とかでモデルルームクローズしていた状況で緊急事態宣言。来月の販売開始は遅れると思うよ。
あと、新築分譲マンションで青田売りが多いのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し代金回収ってのが売る側の目論見。青田売り物件で竣工してからも販売してると売れ残りってイメージがついちゃう。
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416
名無しさん
建設でも感染者、死亡者でている状況でこの先工事が予定通り進むとは思えない。引き渡し日定まらずで販売はできないよねー。当面販売見合わせでは?
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417
匿名さん
>416
既に販売しちゃってるから引渡し遅れになると影響が出る。建設を止めるとアナウンスした清水、西松ともに発注者と調整の上としてる。デベがどう対応するか。
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418
匿名さん
資材が入るかわからない、建設は止まるかもしれない、その状況下で「無事に建てばその頃は高騰してるかも!」と思って購入に踏み切ることができる方は素直にすごいと思います。投資用なんでしょうか。
既に他のマンションで「Panasonicのキッチンが入る見込みが無いので他のキッチンを選んで下さいと言われた」という事例が上がっています。
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419
匿名さん
今の状況だと、少し読めないところもあるので静観という方も多いでしょう。
竣工自体は来年なので、
その頃までには戻っている可能性もある。
でも検討者がわもフレキシブルな対応は迫られるでしょう。
この時期検討している人は、そもそも投資というよりは
実需でという人が多いんじゃないかなぁ。
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
>>420 マンション検討中さん
予算が違う。
そしてここは千葉県に住みたい人向け
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション検討中さん
京浜東北線でも埼玉ならばここの新築と同じくらいの値段で変えたりするよ
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423
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
埼玉には埼玉に住みたい人が選び
千葉には千葉に住みたい人が選ぶ
予算だけが理由でもないのです。
地縁の有り無しとか、親の事情とか。
両親が栃木だと埼玉ぐらいで選ぶかもしれないが。
千葉のマンションスレで与野、さいたま新都心、武蔵浦和とかどうっ?て打診しても冷めた反応になりやすい。
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424
マンション検討中さん
津田沼も人気ぶりからか高くなってしまった。
パークホームズ津田沼スターレーンも坪260万だろうなぁ。。
幕張本郷やら稲毛駅辺りは安い。
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425
マンション検討中さん
エクセレントシティとパークホームズで楽しみな秋を迎えますな。
新築は簡単に下がらないので1期で1番好きな部屋を買うのが結局は良いってこと。
大暴落なんか起こらない。
家賃は景気に左右されにくいので仮に2割相場が下がると賃貸を出て分譲を購入する。
そこまで下がる前に需要と供給が逆転するわけで期待したほど下がらない。
来ない大底を待つほど意味のない待ちはない。
良いマンション供給されたら良い条件の部屋を1期で買う!それだけ。
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426
匿名さん
あら…コロナの影響で設備の選択肢が限定されているんですか。
今のタイミングでは、完全に自分の希望通りの家にするには厳しいのかもしれませんね。
下手に時間があるのでマイホームの計画を進めたい気持ちは理解できますが、
どなたかが仰るように今は様子見も必要だと思います。
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427
匿名さん
今まで全く気づきませんでしたが、すぐお隣が公園なんですね。
検索すると、夜はイルミネーションがものすごく綺麗で
ダンスの練習をする人も見かける、簡易的なステージもあるのかな?
〇〇フェアのような飲食物を提供する催し物もやっているようです。
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428
匿名さん
>418
設備の変更は違約になるから売主が一方的にはできない。契約者としては変更に応じるか、供給されるまで待って引き渡しが遅れるのを受け入れるか。ただ、感染症は売主の責任ではないから遅れても補償はされない。
このタイミングで青田売りを買うってのはリスクがある。
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429
匿名さん
>427
隣でダンスの練習をするときに音楽とかかけられたら迷惑でしかないでしょ。
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430
マンション掲示板さん
>>427 匿名さん
隣ではないですね。
催しやイルミネーションなどをしているのは
モリシア内(といっていいのか?)の津田沼公園です。
ペデストリアンデッキからは直でいけるので、どちらかというとTTTの方が隣って言えるのでは?
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431
匿名さん
津田沼公園は全く隣では無いですね。津田沼駅前の広場で、そもそも公園という雰囲気ではないです。緑のある公園不足は、津田沼で子育てをしたい世代にはネックでしょうね。
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432
通りがかりさん
近隣の者です。
津田沼公園は遊具があるような公園ではなく広場です。オクトーバーフェストやったり地元の吹奏楽部が演奏したり楽しいですよ。
ここからは離れてるのでどれだけ爆音出しても聞こえないと思います。
子供を遊ばせる公園は奏での杜公園、ラビット公園、キャロット公園あたり。散歩ついでなら谷津駅の南にある谷津公園あたりかな。
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433
マンション検討中さん
奏の杜、中古マンションもいい部屋は坪260万しますからね。
奏の杜では、ザレジテンスが1番、パークハウスが2番で後はテラス、ブランズ、パークホームズはトントンて感じでしょうか。
ザレジテンスとパークハウスの公園ビューの部屋が1番人気あるか。なかなか出ないけどね。
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434
匿名さん
>>433 マンション検討中さん
同感です。
レジデンスの公園ビューは半年以上見かけません。
裏で契約決まってるのかもしれませんが…
レジデンス中古、バウス、で考えていましたがエクセレトシティも出てきてたので早く比較したいです。
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435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
確かにレジデンスのB棟ブロードレジデンスは1番人気だから中古出たらすぐ売れますね。
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436
匿名さん
エントランスも建物全体の感じも無駄なものを省いた大人っぽいデザインに思えました。これは子育てファミリーのイメージからは遠いのだけど、イメージしている対象はもっと大人の世代だったりするのかな?すぐ隣の小さな公園は滑り台があったりして小さな子供が喜びそうだけど。間取りは収納がいいなと思いました。マルチクローゼット、ウォークインクローゼットが各部屋に付いているのでたっぷり収納できそうです。
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437
マンション検討中さん
結局、引き渡しは来年6月のままなのでしょうかね?コロナ第2波も予想されるし、なかなか手が出しにくいです。引き渡しが伸びてもキャンセルは手付放棄だし、買い替え組には厳しいです。
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438
匿名さん
公式HPのお知らせを読みましたが6月6日から営業再開となるんですね。
事前案内会で第二期販売の価格を教えていただけるのでしょうか。
ところで、度々話題に出ているマンションのお隣の小さな公園は提供公園ですか?
それとも以前からある公園ですか?
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439
匿名さん
二期で事前案内って珍しいね。多分教えてくれるのは予定価格。正式価格発表は販売開始の少し前。
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440
匿名さん
第二期の販売住戸もう決まってるのかな。管理費とか○○円~xx円って形できっちり表示している。
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441
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
あれは以前からある公園です。
バウスと一緒に立て直しとかして綺麗になるのかと思いましたが、残念ながらそのままだそうです。
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442
匿名さん
公園を管理するのは自治体でしょうから、むやみに手を加えることはできないんでしょうね。
もしかして売主さん負担でマンション開発の一環で隣の公園も整備する申請を出せば許可されたかもですが、提供公園や公開空地のようには簡単じゃないのかもしれません。
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443
マンション掲示板さん
>>434 匿名さん
公園ビューは砂嵐が大変で。ベランダに洗濯物干したり物置けないと住民の方がおっしゃっていました。
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444
マンション検討中さん
ここは明日から再開出したっけ?
どのくらい残ってるのかしら。
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445
ご近所さん
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446
マンション検討中さん
どこかで8割売れてるとか聞いたような。。。
誤情報かな?
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447
マンション検討中さん
きっと販売戦略的に人気が出そうな住戸を2期のために残しているだろうし、コロナの影響で申込みのキャンセルも出たかもしれないから、本気で買うから2期かなと思っています。
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448
マンション検討中さん
どなたかギャラリー行った方いらっしゃいましたらあとどのくらい残ってるか教えて下さい。
よろしくお願い致します。
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449
匿名さん
営業が再開され、7月上旬に第二期販売が始まるんですね。
こちらの総戸数は101戸ですが第一期は何戸販売されていました?
物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売したと考えてよろしいですか?
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450
匿名さん
>物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売した
売れ残りを広告して表立って販売せずに、来場者にここならすぐに契約できますよといった販売するケースもある。完売したかどうか本当のことを知っているのは売る側のみ。
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451
匿名さん
公園ビューは砂嵐が大変ですか・・・同じように学校が近いと春先校庭の砂が吹き込んできて
掃除が大変だと聞きますね。
何事も良い面と悪い面があるものなので、マンションの近くに〇〇があるからと飛びつかず、
じっくりと考える事が必要だと思います。
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452
マンション検討中さん
気になってますが、コロナで世帯収入が減りました。世の中同じ境遇の方も多いかと思いますが値下げなどあるのでしょうか?
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453
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
値下げはないでしょう。
販売好調のようなので値下げする必要はないかと。
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454
匿名さん
好調なんですか、それは何よりだと思います。
他の方も言われてますけど、第1期で何戸売れたんでしょう?
この先の売れ行き次第では値下げとか、何らかのキャンペーンみたいなことをやる可能性もあるのでは?
最終期まで様子を見ないと何とも言えないとは思うんですけど、待ってたらいい部屋無くなっちゃいますか。。。
眺望のいい部屋とか、ルーフバルコニーなどの付いたプレミアムな部屋などは希少ですから早めに売れてしまうかもしれませんね。
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455
匿名さん
コロナで販売がどうなるか。少し待てばわかるでしょ。
早くしないといい部屋無くなるってのは売る側の常套句。最後にダメな部屋残すときつくなるから、そういうことがないように各期の販売住戸を調整してる。
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456
周辺住民さん
今日の時点で販売済みは約7割です。まあまあ売れている方ですかね。
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457
マンション検討中さん
>>456 周辺住民さん
7割ですか。ちょっと高いなと思っていましたが、結構売れてますね。津田沼南口人気は健在ですね。
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458
通りがかりさん
この景気下り坂で6000前後の新築マンション買える人は世帯年収2500は無いと厳しそうなのに、皆さん稼いでるんですね。10年後はタワマン 奏マンション群 多数中古出た時売れるのでしょうか?完全に最後の住処なんですかね。もし7割も売れてるのだとしたら凄いですね。
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459
住民板ユーザーさん8
>>458 通りがかりさん
その考え方なら貴方は賃貸の方が向いてますよ。
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460
通りがかりさん
>>458 通りがかりさん
買わないマンションの検討掲示板みて
人の財布気にしてる暇あるんですか?
バイトでも始めたらどうでしょうか??
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