バウス津田沼ってどうですか？

これがこのデベのスタンス。既存不適格リスクのある物件をしれっと売ろうとしている。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

リンクがうまくいってなかったようなので。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>40
奏の杜が最後の方に売れ残ったのは、短期間にあまりにも大量の住居を供給したから。タワマンと購入層が違うのは同感だけどね。

>41, 42
あの敷地に無理ヤリ3棟詰め込もうとしているデべのやりそうなこと。納得。

津田沼タワーは、賃貸需要を取り込もうとして仕様を相当落としていたが、ここは場所柄実需がほとんどであろうことより、設備仕様は頑張って欲しいです。

TTT購入者の書き込みが多くて萎えますね。

>>45 匿名さん

というよりはTTT購入者をターゲットにしたコメント多い気がします。

バウス！！

バウスッ！！

TTTは投資用、実需はバウスなんて人もいるかな？
どんな購入者をターゲットにするか？
三井と差別化出来るのか？注目だな。

>>30 匿名さん

私も坪単価240万台と睨んでます。
安く販売する時代ではないですから。

見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう

>>51 匿名さん
それだと設備はTTT未満。。
いわゆる今時のコストカット郊外マンション仕様です。
ディスポーザー有りますか？
坪単価を230万くらいに抑えないと奏の中古で良いじゃんになる。
パークハウスやザレジデンスは設備良いですから。

>>52 マンション検討中さん
52さんの意見に一票ですかな
奏中古との比較ですね。
駅徒歩7分マンション同士、奏中古が220万、バウスが230万って感じかしらね

>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ？
広域からの集客はどうかな？
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。

こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？

以下参考
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...

>>55 匿名さん

デベ、もしくは市に確認が一番の確実ですが、
近隣住民として知ってることとしては、このマンションの子供達を受け入れるほど谷津小に余裕はないです。
奏とタワマンを谷津南、向山に振りましたが、あと数年で日本一の児童数になります。
しかも当時の推計より、若干ですが増えてるようですよ。

保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。

バウスゥーッ！

学校のことは市に確認でしょ。

確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。１００戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。

>>54 マンション検討中さん

津田沼徒歩7分の立地は悪くないですよね。
tttが10年に一度‥レベルのめったに出ないマンションなので、比較されちゃうのはかわいそう。

ちなみに駅徒歩5分のバウス柏はかなり時間をかけて売ってました。

サクラがミスっただけ。TTTが売れたから、ここもって印象操作をしたかったみたいなんだけど、タワマンと板マンは別物で、その上、TTTは津田沼オンリーワンのタワマン。

売れ残った奏の杜を出せないしね。痛いところ。

バウスとパークホームズの対決。
でも、販売時期は半年はずれそう。

>64

ブランド力に差がありすぎて対決にならないでしょ。低価格で差別するか。

>>65 匿名さん

バウスは奏の杜とギリ言えるけど、パークホームズはただの駅近（京成、新京成含む）って感じ。ただし、まろにえ通りが幕張まで貫く大動脈だから、駅前再開発はこの通りを活かした設計するだろから、パークホームズ側は今より良くなっていく気がするんだよなあ。あと小学校が津田沼小学校もいいね。

価格は三井の方が高くなるんだろうけど差はどのくらい？
20坪単価200万程度の違いだと三井かな。

>66
>まろにえ通りが幕張まで貫く大動脈だから

まろにえ通りって、ＪＲ津田沼駅から海に向かって国道１４号と交差して、３５７号の秋津交差点につながる道だと思いますが？

>>68 匿名さん

失敬。海浜幕張や高速等の沿岸部へ繋がるパイプラインといいますか。まあ広い道は結局ポテンシャル高いということが言いたいのです。

駅からバウスまで歩くと、どう考えてもバウスが奏の杜とは思えない。全体としてはパークホームズの方が上に思えてしまう。

バウスのところは奏の杜の外。

http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

>>71 匿名さん

都市計画的にはそうですけど（アドレスも）、ファサード的にはギリ一体感ありますでしょ？
でも、確かに駅からの最短の景観は奏とは異なりますね。フォルテがメインスーパーなら住み心地は奏だと思ったけどなー

景観条例ないしファサードデザインはもともと統一されてない。奏の杜の特徴はタウンセキュリティとかエリアマネジメント。エリア外れたら恩恵はない。

>>73 匿名さん

この位置ならそんなことないと思いますけどね。ただ、パークホームズのが人気がありそうなのは同意です。

ふっと疑問に思ったことは、4面接道ってメリットなんですか？
角立地は分かるんですけど。
あまり聞かないので。
間取りの種類が多く、テーマ別になっているんですね。
高台に建設されるのは台風などの水害などのときに安心。

間取りの種類といっても田の字ばかり。

間取り見ました。フロントサイト、サウスサイト、エアリーサイトがあるので見るだけでもかなり時間がかかり、迷います。

田の字間取りと書いてあったので見てみました。正方形のキュービックプランも流行していますよね。

フロントサイトのBタイプは一般的な間取りのように思いました。
アウトフレームなので家具も置きやすそうです。
縦長の長方形プランが多いです。正方形の間取りが多いのかなと思っていたのですが…
サウスサイトやエアリーサイトも長方形の間取りでしたよ。使いやすそうな間取りでした。

ワイドスパンで正方や横長にするとコストが借る。ここみたいな縦長の諜報でウナギの寝床って部屋数を多くとれるのでコストがかからない。

センターインのPP分離って今や絶滅危惧かな。PP分離とは真逆の最近はやりのリビングインの浴室。これも廊下になる部分をリビングと共用して見かけ上の広さを確保するコストダウン。

間取りは田の字が一番部屋数をとれて売り主にとってはコスパが良いという事ですか？
田の字が無くならないのは昔ながらの間取りが一番使いやすいからなのかと思っていましたが、
売り主側のそのような事情があるからなんですね。

田の字の中で縦長リビングばかり。横長リビングとかバリエーションを増やす工夫もせず、基本パターンのコピペ。これもコストダウン手法の一つ。

津田沼ザタワーもコストカットが凄かったらしいですから津田沼という街がコスト重視なエリアということでしょう。贅沢仕様にして価格上げて売れなかった場合困るのはデベロッパーですからそんなリスク取れないでしょう。

TTTは間取りのバリエーションはあった。

>>82 匿名さん

間取りはバリエーションありましたね。
しかし外廊下だったり、外観のデザイン性がなく真っ白でのぺっとしてタワマンの高級感は皆無でした。

津田沼は庶民的なところが売りで、高級感を追及する街じゃないです。

ここは間取りだけでもコストダウンがわかる。もはや関心は仕様や設備をどこまで落とすかだね。

設備で言えばスロップシンクがないってのが分かる。

>>83 匿名さん

奏の杜住民の私からすると高級感ありますけどね。
あなたの主観だけで語らない方が良いですよ。

主観で語るな？

>奏の杜住民の私からすると高級感ありますけどね。
これ主観以外の何物でもないよね

奏のザレジデンスやパークハウスの方がグレード高いです。

>>86
まったく同じ事思ったわw
流石奏の杜住民様

まあ両者の主観は本当にそうなんだと思うけどね。津田沼は庶民的、その中で奏の杜は高級感ある。街や学校がギスギスしてないといいな。。

モデルルームはタワマンのモデルルームの跡地かな。
今建設中みたいだけど。

電車でバウスのCM流れてんな。販管費かけてブランドイメージ上げて販売価格にコストのっけて高く売るのやめてほしいわ。津田沼内では奏ってだけで十分なのに、物自体は変わらず値段だけ上がる。あ、でも谷津だけど。

>>86 匿名さん

だからやめた方がいいと言ってるんですよ。お馬鹿さん。

奏住民が高級感を主張したい気持ちは分かる。でも津田沼から高級感を連想する人はいないんだよね。街のイメージって重要だね。

でも庶民的な街好きだよ。それでいいじゃん。背伸びしなくていい。

>>93 匿名さん

まぁ北口のスラム街っぷりを見れば仕方ありませんよね。

しょぼい仕様を隠すため津田沼はこんなものだという先行イメージ戦略かな。

TTTは外廊下がたたかれてたけど仕様は最近のタワマンとしてそこそこ。都心や湾岸タワマンと比較すると見劣りするという程度。千葉の郊外だし。タワマンって低層マンションだと高級物件にしかないものが標準でついてたりするからね。

>>95 匿名さん

TTTは残念ながらタワマンとしては最下層の仕様でした。スレでも話題になってたようにドアキャッチャーすらついてない。
でも津田沼なんだから津田沼仕様でいいと思う。
バウスも津田沼仕様だね。

>>96 匿名さん

タワマンのことまったくわかってないね、

>>97 マンション検討中さん

反論になってませんが？

あとバウスのスレですからTTTの話だけをしたいならスレ違いです。

>>89 マンション検討中さん
バウスの学区がどうなるかはわかりませんが、
奏内はギスギスしてないとは言えませんね。
マンション内にボスママはいますし、その関係は小学校にも影響してます。あのうちの子だけは怒らせてはいけない、的な。
谷津小だと、パークハウスの子がクラスでも3分の1位いますから、そこの力が強いです。
谷津南学区のマンションだと、私立に行った家庭が勝ち組的な感じになってます。
公園やベルクで、やたら小奇麗な格好をしてるのが奏民です。彼らを見てると、なんとなく雰囲気がわかるのでは？

>>100 通りすがりさん
奏だと。私立どこが人気なの？

>>98 匿名さん

自分自身に言ってるのかな？(笑)

>>102 マンション検討中さん

？

どんだけTTT推しても96が正論。
バウスと大差なし。

>>100 通りすがりさん
ボスママとか勝ち組とかやだねー
そんな親の子供って意地悪そう
ちなみに私的にはベルクにやたら小綺麗な格好してる人なんていませんが。

TTTの一番いいところは地域で一番金持ってるんだ、すごいでしょ？って承認欲満たせるところでしょ？スペックなんて二の次ですよ、なんでスペックに拘ってるのかしら、きっとその行動がなんらかの欲を満たしてるんだろけども。

このマンション気になってますが、結局 施工会社はどこなのでしょうか？未公表だとしたら理由がわかりません。まだ決まってないのだとしたら それはそれで不安です。

>91

郊外マンションって近隣の購入が多い。奏の杜やTTTで需要を満たしてるから電車みたいな広域で宣伝しないと客が集まらないって判断かな。指摘してるようにマスの広告ってお金かかるんだよね。

なんかクソ高い気がしてきた。。
土地の譲渡益、解体費、バウス広告宣伝費、がない物件もあるのに、それが乗っかってる物件。
100部屋位だから???、よく分からないけど5億＋3億＋2億＝10億として1000万/部屋は無駄にかかってたりして。

>>119 マンション検討中さん

めちゃくちゃな計算式ですね。。

ホームページのパース更新されたけど、入り口周りはそれじゃあ駄目なんだ、、もっと開放感があって奏と連続性出さないと、ただの谷津の中高層マンションでしかなくなってしまうう

ただの谷津の中高層マンションだから良いんじゃないですか。

社宅跡地です。
南向きは見晴らしがいいですが、普段から風が強いです。台風の時はベランダの物が飛ばされないよう気をつけて。

>>121 マンション検討中さん

電線電柱が地中化されてないので、奏との一体感はないですね。
やはりここは谷津なんです。

残念です。奏の杜の映像を随所に使うが、ここは谷津。奏の人にインタビューするが、ここは谷津。あれ？優良誤認？いやいや、南口で表現は徹底してますってか。

CGにシルエットとはいえ電柱残してるのは意外と良心的か。でも、見せかけだけかも。この会社の本性は武蔵境の物件でもろに出てる。

マンション自体は奏ではないが、フォルテまで歩けば奏の雰囲気は十分味わえる。
駅からもそう遠くはない。必要なものはほぼ徒歩圏内に揃っている。
コスト優先は明らかなので、見栄を張らない庶民向けマンションってとこかな。

問題は庶民向け価格で出るかどうか…

こんなところ高かったら誰も買わないでしょ？

勘違い価格で玉砕なんてのが結構あったりする。

>130

そういうの知らないで手を出したら痛い目にある。相場や仕様・設備から価格の妥当性を見る目を養わないとね。

エースレーン跡地の三井のマンションも検討してます。三井さんの方はホームページさえまだないようですが、学区的（小学校）にはどちらがよいか地元の方のご意見をいただけると有難いです。

エースレーン跡地は津田沼小です。少し前に校舎を建て直して綺麗になってます。詳しくは知りませんが、伝統的に体育系が充実していると聞いたことがあります。
バウスは本来は谷津小です。音楽（管弦楽）が全国的に有名です。が、奏の杜で児童数が急増し、且つ現在は新校舎建築中で校庭すらなく、体育は近くの防災公園、運動会は一中でやっている状況です。それでも谷津小校区の子どもを全員受け入れるのは無理で、一部のマンションの子は谷津南と向山に割り振られています。駅前のタワマンも向山小指定。バウスがどうなるかは…？
ちなみに向山小は生徒数が少なく、市全域から受け入れ可能、アットホームな雰囲気だと聞いたことはあります。

小学校次第だな

谷津小なら通学路は道が整備されてていいですね。向山なら一本道だけど整備された歩道はないし道も広くないから少し心配かも。

学区についての情報ありがとうございます。
参考になります！

谷津小なら多少高くても売れそうだけど向山小だと苦戦するかな。
それならTTTで良かったになるし。
今からだと三井の津田沼小に対抗するには谷津小じゃないと厳しい。

最近引っ越して来た私はあまり思わないのですが、昔からこの辺りに住んでいた人にとっては、谷津小と津田沼小ってのはある意味ブランドのようですね。

洗面室の引き戸を開放しておけばキッチン、リビングからの家事動線が
確立し朝の家事もスムーズになると書いてありますが、
洗面室がリビングインのタイプは良し悪しがありますよね。
家事効率を取るか、プライバシーを取るかは迷うところですが
リビングに浴室の入り口があっても意外と気にならないものですか？

リビングインの浴室は廊下になるスペースをリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。P-P分離の思想とは逆行。リビングにお客さんが来たことを知らずに、服を着ないでお風呂からでてきたら・・・。