バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
ここのデベの物件検討するなら武蔵境の物件板をチェックしておいた方がいい。既存不適格リスクのある物件をしれっと売り抜けようとしている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/
やっぱり津田沼ザ・タワーより高いか安いかが気になりますなあ
土地の仕入れは安かったけど、相場並みの価格設定でデベが暴利をむさぼったという構図。安かったら飛ぶように売れるはずなのにそうじゃなかったでしょ。
>津田沼の実力
奏の杜は売れ残った。結果は出ている。
ここのデベ、怪しいしね。
奏の杜は最後の方のは竣工後も売れ残ったけど、一年ぐらいで売ってますし、最初の方はすごい勢いでしたからね。最近売ってた駅前タワーも竣工前の余裕の完売だったし、津田沼は狙い目でしょう。最近でいえば、幕張あたりに大規模プロジェクトが計画され、マンションが乱立してますが、6棟たてる予定の1棟目から売れ残る始末。500程度の戸数の1棟目が竣工前に捌けないことを考えると、津田沼は相当優秀だったかと思います。幕張程度と比較されてもと言われるかと思いますが、いきなり都内の一等地と比べるのも無理ありますし、千葉県かつ東京まで30分前後のあたりで比べないとですしね。
同じタワーとはいえ、駅直結と駅徒歩15分を比較してもね。
奏の杜が苦戦したのって学校問題もあったでしょ。子供がいる場合は、ここがどの学区になるか確認しないとね。
ここの前身のマンションは何で取り壊したのだろう？築25年位だったみたいだけど。なんか瑕疵とかあったのかなあ。元住民がたくさん住むのかな。
元は賃貸だったと聞きました。所有者が売りに出したんでしょう。まだまだ住めるのに壊すのはもったいないですが、中古だと売れないんでしょうね。
あ、賃貸だったから簡単なのですね。たしかに、今が高値で売れるチャンスですし、ありがとうございます、なるほどー。
本マンションが公開空地や歩道を上手く連動させて奏で杜エリアと一体感だせるといいですね。裏の戸建てが綺麗だったから、谷津一丁目全体に広がることを途切れさせないで欲しいですね
んっ、公開空地？ まだ、具体的な情報出てないよね。やらかしちゃった？
駅から10分以内中々無いので注目しています。
基本設備充実していると良いなー。
駐車場は機械式かな？自走式か平置き希望！
施工はまたもや多田建設なのかな。かなり怪しいな。
平置き12、機械式56台と書いてありますね。ちょい多めですかね？長く住む場合、補修あるからデベより施工会社のが大事ですよね？売却予定ありならデベのブランドが大事なような
契約上、買主に対する一切の責任は売主にあるから売主の信用が一番。施工会社はその次に重要。施工トラブルとか過去の実績は確認しないとね。
販売を告知している段階で施工会社が未定ってのが不思議。何かあったのかな。その辺も確認しないと。
駐車場、機械式が多いから維持費かかるだろうね。あと、屋根がなくて雨ざらしどうかも重要。雨に濡れるとオイルが流れちゃうからさびとか発生しやすい。
坪単価240万円くらいかな？
価格公表前の高値吹聴。パターンだね。尻尾出しちゃったんだから自重しないと。
バウスのある谷津一丁目の西隣が奏の杜三丁目みたいですが、三丁目って地元では、個人地主が各々で小さなアパートを乱立させてしまったという、やや残念な街づくりになってしまったって見られ方ありますか？街歩くとそれでも綺麗だなとは思いますが。2013年頃の掲示板みると、ややネガティブな意見目立ちましたが、もう払拭されてるのかなあ、住んでないから分からない。
グローリオ稲毛めちゃくちゃ余ってますが、確か同じ売主、、、微妙なデベで無駄に高いといった同じミスはしないでもらきたいですね。
道路沿いではない南側と東側、今は低い建物だけだけど高さ制限はここと同じ第一種高度地域だから将来同じくらいの高さの建物が建つ可能性はあるね。
大抽選会って聞いたけど、1LDKや2LDKの部屋だけかな？
さすがにあのタワー坪240は安すぎる気がする。みんながその値段で買えた訳じゃないよね？
これがこのデベのスタンス。既存不適格リスクのある物件をしれっと売ろうとしている。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...
リンクがうまくいってなかったようなので。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...
津田沼タワーは、賃貸需要を取り込もうとして仕様を相当落としていたが、ここは場所柄実需がほとんどであろうことより、設備仕様は頑張って欲しいです。
バウス！！
バウスッ！！
見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう
>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ？
広域からの集客はどうかな？
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。
こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？
以下参考
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。
バウスゥーッ！
学校のことは市に確認でしょ。
確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。１００戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。
>>54 マンション検討中さん
津田沼徒歩7分の立地は悪くないですよね。
tttが10年に一度‥レベルのめったに出ないマンションなので、比較されちゃうのはかわいそう。
ちなみに駅徒歩5分のバウス柏はかなり時間をかけて売ってました。
津田沼二丁目にも新たに建設するみたいですね。
学区はどうなるのか。
バウスとパークホームズの対決。
でも、販売時期は半年はずれそう。
>>65 匿名さん
バウスは奏の杜とギリ言えるけど、パークホームズはただの駅近（京成、新京成含む）って感じ。ただし、まろにえ通りが幕張まで貫く大動脈だから、駅前再開発はこの通りを活かした設計するだろから、パークホームズ側は今より良くなっていく気がするんだよなあ。あと小学校が津田沼小学校もいいね。
価格は三井の方が高くなるんだろうけど差はどのくらい？
20坪単価200万程度の違いだと三井かな。
駅からバウスまで歩くと、どう考えてもバウスが奏の杜とは思えない。全体としてはパークホームズの方が上に思えてしまう。
>>71 匿名さん
都市計画的にはそうですけど（アドレスも）、ファサード的にはギリ一体感ありますでしょ？
でも、確かに駅からの最短の景観は奏とは異なりますね。フォルテがメインスーパーなら住み心地は奏だと思ったけどなー
景観条例ないしファサードデザインはもともと統一されてない。奏の杜の特徴はタウンセキュリティとかエリアマネジメント。エリア外れたら恩恵はない。
ふっと疑問に思ったことは、4面接道ってメリットなんですか？
角立地は分かるんですけど。
あまり聞かないので。
間取りの種類が多く、テーマ別になっているんですね。
高台に建設されるのは台風などの水害などのときに安心。
間取りの種類といっても田の字ばかり。
間取り見ました。フロントサイト、サウスサイト、エアリーサイトがあるので見るだけでもかなり時間がかかり、迷います。
田の字間取りと書いてあったので見てみました。正方形のキュービックプランも流行していますよね。
フロントサイトのBタイプは一般的な間取りのように思いました。
アウトフレームなので家具も置きやすそうです。
縦長の長方形プランが多いです。正方形の間取りが多いのかなと思っていたのですが…
サウスサイトやエアリーサイトも長方形の間取りでしたよ。使いやすそうな間取りでした。
ワイドスパンで正方や横長にするとコストが借る。ここみたいな縦長の諜報でウナギの寝床って部屋数を多くとれるのでコストがかからない。
センターインのPP分離って今や絶滅危惧かな。PP分離とは真逆の最近はやりのリビングインの浴室。これも廊下になる部分をリビングと共用して見かけ上の広さを確保するコストダウン。
間取りは田の字が一番部屋数をとれて売り主にとってはコスパが良いという事ですか？
田の字が無くならないのは昔ながらの間取りが一番使いやすいからなのかと思っていましたが、
売り主側のそのような事情があるからなんですね。
田の字の中で縦長リビングばかり。横長リビングとかバリエーションを増やす工夫もせず、基本パターンのコピペ。これもコストダウン手法の一つ。
津田沼ザタワーもコストカットが凄かったらしいですから津田沼という街がコスト重視なエリアということでしょう。贅沢仕様にして価格上げて売れなかった場合困るのはデベロッパーですからそんなリスク取れないでしょう。
ここは間取りだけでもコストダウンがわかる。もはや関心は仕様や設備をどこまで落とすかだね。
設備で言えばスロップシンクがないってのが分かる。
主観で語るな？
>奏の杜住民の私からすると高級感ありますけどね。
これ主観以外の何物でもないよね
奏のザレジデンスやパークハウスの方がグレード高いです。
まあ両者の主観は本当にそうなんだと思うけどね。津田沼は庶民的、その中で奏の杜は高級感ある。街や学校がギスギスしてないといいな。。
電車でバウスのCM流れてんな。販管費かけてブランドイメージ上げて販売価格にコストのっけて高く売るのやめてほしいわ。津田沼内では奏ってだけで十分なのに、物自体は変わらず値段だけ上がる。あ、でも谷津だけど。
奏住民が高級感を主張したい気持ちは分かる。でも津田沼から高級感を連想する人はいないんだよね。街のイメージって重要だね。
でも庶民的な街好きだよ。それでいいじゃん。背伸びしなくていい。
>>89 マンション検討中さん
バウスの学区がどうなるかはわかりませんが、
奏内はギスギスしてないとは言えませんね。
マンション内にボスママはいますし、その関係は小学校にも影響してます。あのうちの子だけは怒らせてはいけない、的な。
谷津小だと、パークハウスの子がクラスでも3分の1位いますから、そこの力が強いです。
谷津南学区のマンションだと、私立に行った家庭が勝ち組的な感じになってます。
公園やベルクで、やたら小奇麗な格好をしてるのが奏民です。彼らを見てると、なんとなく雰囲気がわかるのでは？
TTTの一番いいところは地域で一番金持ってるんだ、すごいでしょ？って承認欲満たせるところでしょ？スペックなんて二の次ですよ、なんでスペックに拘ってるのかしら、きっとその行動がなんらかの欲を満たしてるんだろけども。
このマンション気になってますが、結局 施工会社はどこなのでしょうか？未公表だとしたら理由がわかりません。まだ決まってないのだとしたら それはそれで不安です。
[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]
なんかクソ高い気がしてきた。。
土地の譲渡益、解体費、バウス広告宣伝費、がない物件もあるのに、それが乗っかってる物件。
100部屋位だから???、よく分からないけど5億＋3億＋2億＝10億として1000万/部屋は無駄にかかってたりして。
ホームページのパース更新されたけど、入り口周りはそれじゃあ駄目なんだ、、もっと開放感があって奏と連続性出さないと、ただの谷津の中高層マンションでしかなくなってしまうう
ただの谷津の中高層マンションだから良いんじゃないですか。
社宅跡地です。
南向きは見晴らしがいいですが、普段から風が強いです。台風の時はベランダの物が飛ばされないよう気をつけて。
残念です。奏の杜の映像を随所に使うが、ここは谷津。奏の人にインタビューするが、ここは谷津。あれ？優良誤認？いやいや、南口で表現は徹底してますってか。
CGにシルエットとはいえ電柱残してるのは意外と良心的か。でも、見せかけだけかも。この会社の本性は武蔵境の物件でもろに出てる。
マンション自体は奏ではないが、フォルテまで歩けば奏の雰囲気は十分味わえる。
駅からもそう遠くはない。必要なものはほぼ徒歩圏内に揃っている。
コスト優先は明らかなので、見栄を張らない庶民向けマンションってとこかな。
問題は庶民向け価格で出るかどうか…
こんなところ高かったら誰も買わないでしょ？
勘違い価格で玉砕なんてのが結構あったりする。
エースレーン跡地の三井のマンションも検討してます。三井さんの方はホームページさえまだないようですが、学区的（小学校）にはどちらがよいか地元の方のご意見をいただけると有難いです。
エースレーン跡地は津田沼小です。少し前に校舎を建て直して綺麗になってます。詳しくは知りませんが、伝統的に体育系が充実していると聞いたことがあります。
バウスは本来は谷津小です。音楽（管弦楽）が全国的に有名です。が、奏の杜で児童数が急増し、且つ現在は新校舎建築中で校庭すらなく、体育は近くの防災公園、運動会は一中でやっている状況です。それでも谷津小校区の子どもを全員受け入れるのは無理で、一部のマンションの子は谷津南と向山に割り振られています。駅前のタワマンも向山小指定。バウスがどうなるかは…？
ちなみに向山小は生徒数が少なく、市全域から受け入れ可能、アットホームな雰囲気だと聞いたことはあります。
小学校次第だな
谷津小なら通学路は道が整備されてていいですね。向山なら一本道だけど整備された歩道はないし道も広くないから少し心配かも。
学区についての情報ありがとうございます。
参考になります！
最近引っ越して来た私はあまり思わないのですが、昔からこの辺りに住んでいた人にとっては、谷津小と津田沼小ってのはある意味ブランドのようですね。
洗面室の引き戸を開放しておけばキッチン、リビングからの家事動線が
確立し朝の家事もスムーズになると書いてありますが、
洗面室がリビングインのタイプは良し悪しがありますよね。
家事効率を取るか、プライバシーを取るかは迷うところですが
リビングに浴室の入り口があっても意外と気にならないものですか？
リビングインの浴室は廊下になるスペースをリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。P-P分離の思想とは逆行。リビングにお客さんが来たことを知らずに、服を着ないでお風呂からでてきたら・・・。
ここはモデルルーム公開してないからまだわからないけど、ここのデベのほかの物件では浴室乾燥の物干しが1本なんてコストダウンしちゃってる。1本だと洗濯物あまり干せない。
花粉症の人も増えてるから外干しできなかったりもするんだけどね。家事のことをアピールするならこういうところコストダウンしちゃだめでしょ。
デベさん、ここ見てるなら今なら対応できるよ。
バウスッッッッッツ！
バウスの学区についての話があるようです。
気になる方は傍聴されてみては。
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/nittei.html
バモス！！！
ディスポーザー付いた！
この規模でディスポーザーが付いているとしたら、管理費の設定と管理計画を要確認。一戸当たりの浄化槽の維持コストが割高になるんだけど、それに見合った管理費設定してないと収支が破綻するリスクがある。
ここのデベさん、売ったら最後、後のことは知らない系だからね。
売主と管理会社が三信住建だけど、そこはどうなの？売り抜けできてなさそうだけど。日本土地建物は完全に売り抜けでしょね。そもそも管理会社持ってんのかいな、管理運営ノウハウなしのデベかしら
ラモス！！！
ディスポーザーがついているんですか？どこからの情報ですか？
限定アプリにはある程度の情報が出ているのでしょうか。
公式ホームページには設備のページがありませんが、
販売時期が近づいたらコンテンツ公開されるのでしょうか。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ディスポーザー、フライングのインサイダー情報だったみたいだね。
ディスポーザーって住宅設備の中で多分一番寿命が短くて７年くらい。設備のリプレースを含めてリフォーム費用は考えておかないとね。修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分に関する修繕は当然自腹。
洗濯機の防水パンの周りにスペースがない。ドラム式とか防水パンの寸法いっぱいの洗濯機だと搬入大変だろうね。というか入り口のドアのところより浴室が出っ張ってる部屋もある。大きなサイズの洗濯機だと防水パンに収まるサイズでも入れられなかったりして。
あと、洗面の入り口が引き戸のところと開き戸のところがあってまちまち。開き戸のところで洗面台の前のスペースと干渉して、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこってレイアウトもあったりする。
間取りが多いから、間違い設計探しが大変。外れをつかまないようにしないと。
おまけだけど、開き戸だと洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてのが、入居後に書き込まれたりもする。要注意なんだよね。
ディスポーザーを稼働させるときは水を流す必要があるんだけど、給水が自動と手動がある。手動だと流すの忘れると配管が詰まったりするからモデルルームができたらどっちか要確認。
お疲れ様
ディスポーザーを皮切りに給湯器とか設備のリプレース時期がやってくる。
消耗品だから当たり前
ファーストコーポレーションってどうなんですか？えまり聞かないので微妙な気がしてしまいます。
数千万円の買い物するのに、10年後にたかだか数十万円の支出を懸念するのはどうなのか…
10年後に数十万円の出費ができない人はそもそも数千万円の買い物を考えようとはしない訳で…
設備だけでなくリフォーム費用まで考えると数百万単位。そういう費用も考えずにローンギリで買うと痛い目に合うよ。
いろいろと考えておかないといけないことがたくさんあるのだなと思いました。
家具家電の配置とか、将来の出費のこととか。
新築マンション購入もなかなか大変だなと思いました。
購入前にちゃんと勉強しといたほうが安心ではありますね。
物件を気に入っても今まで使っていた家電を買い替える必要も出てくる可能性もあるとなると
引っ越し費用と共に予算は更に余分に見積もっておかないといけないですね。
忘れがちな管理準備金とか修繕積立基金などもありますし。
修繕積立は、段階的値上げと定期的な一時金の長期修繕計画ってケースが多い。入居時の積立金の金額だけで判断するのは危険。長期修繕計画は早い段階で確認しておいた方がいいよ。
通常、長期修繕計画は契約直前の重要事項説明として説明される。契約まで時間がないから、じっくりと考えることせずなんてことしちゃうと・・・。
家電の購入のこと考えてるなら、カーテンも頭に入れておいた方がいいよ。新築分譲物件だとサッシが高かったり、大きかったりするから既製品では合わなくて、オーダーかセミオーダーが必要になったりする。ピンキリだけど、既製品よりは一桁上は覚悟しないと。
築年が10年弱古い奏の三井系マンション郡とバウス津田沼は、中古で売りに出した場合どちらが高値がつきますか？
同じ5000万前後払うなら、かなり気になったのですが、誰かわかる方ご意見ください。
>168
ここの詳細が出てないんで判断難しいけど、一般論として最近の新築より少し前の中古のほうが建物のつくりがしっかりしている。ただ、築10年くらいだと給湯器のリプレース時期だから、それらのメンテナンスがどうなってるか次第。
あとブランドで言えば三井の圧勝。あと奏の杜の中と外ってのも影響あるね。
おまけだけど、客観的な評価を知りたかったら仲介業者、できれば複数に当たるのが確か。
奏の杜だとどちらかというと三井より三菱系がメインかと
谷津小か向山小か？
バウスの販売価格次第でリセールバリューではどうか？
奏中古は大規模修繕の影響、部屋の管理状態 いかに中古を安く買うか？
特にTTT買い替え組が大量に売り出すタイミングは値崩れしやすい
TTT買い替え組の売りが入居のタイミングだと思ってるのかな？
入居のタイミングで買い替えできる人って、売却で得たお金を考慮しないで新居を購入できる資金計画の人。売却で得たお金を新居の購入資金にする場合、買い替え特約使うのが普通で、特約を使うと売却は契約の数か月以内（特約期間）。もう、終戦してるよ。
プランごとにいろいろ特徴がありますが
いずれも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすそうでいいなと思いました。
既に500世帯が資料請求したってさ。
反響凄すぎ
>176
それ、詳しくない人をだます手口。資料請求者のうちモデルルームに行く人って数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一般的に一割といわれている。２か月かかって資料請求500だと、先は長いね。
おまけだけど、資料請求者数とかモデルルーム来場者数を謳う物件って苦戦してるパターン。
ネットに載ってる、物件会員500件突破じゃなくて？逆にいうと、500人しか最新情報求めてないという。苦しそうね。
隣の公園は提供公園なのかな？公園がすぐ隣にあるのは子供がいる場合は良いですね。
小学生になっても遊ぶことが出来ますから、ちょうどいいと思います。公園だと待ち合わせにも使えますし。
間取りはふぁみいりータイプが占めています。収納力もありますから、住みやすいそうな印象です。
お子さんがいらっしゃる方が大判になってくると思いますから、お友達がたくさんできるし、朝の通学もいっしょに行けて
小学生や中学生の間は暮らしやすいですね
CGでは消してるけど奏の杜との一番の違いは電柱があることかな。
早くも牽制が始まる人気マンション
ステマは板が立って早々だったけどね。
ここと比較するなら、パークハウス前原とかこれから予定のボーリング跡地とかかな？
駅前タワーとは違う属性だし。
前原も離れすぎか。。
中央のフロントサイトのベランダへ出ると、目の前がサウスサイトじゃないかな。
距離が近過ぎる。
もっとフロントサイトを北側に配置して距離を空ければ良かったのに。
そうすれば日照関係でフロントサイトの階数が少し減って、総戸数98～99戸ぐらいになる。
そしたら小学校が文句なく谷津小になる。
谷津小なら通学は安全、来年には新校舎も完成する。売り文句になるのに。
ギリギリで100戸越えてしまったから、小学校もどうなるか不明。
設計の時にはさすがにそこまでは考えなかったのかな。
きっと最大戸数確保するのを優先させたんだろうね。残念。
満席御礼だって。
大人気なのかな？
出遅れちゃったかな。
なんだかんだで南口マンションは人気ですね。
>186
好評につき追加開催ってやるかな。あれ、真に受けちゃだめだよ。見込み客が集まらなかったからだらだらやるパターン。本当に好評で見込み客が集まったら次の段階にさっさと進める。追加開催なんてやってたら見込み客を待たせることになるからね。
アプリで登録したのに、アプリで登録した後のやり方が紙で郵送されて来たけど、無駄じゃないかな？
厚紙で何のお知らせかと思ったよ。。
津田沼南口人気は健在
強気の坪245万以上あるか？
この仕様で！？恐いわー
予定価格は坪250万→高い高いと客が喚いて最終価格は坪240万を予想
価格調整は要望書の集まり具合でやるはず。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかな。
要望書って出す理由ないしね。
アプリ登録後に郵便物が届く話は公式トップページの限定アプリですか？
少し気になっていましたが、アプリを利用する事で限定情報が入手できたり
優遇措置があったりしますか？
郵便物は年配の方やスマホを使い慣れない方向けのサービスと考えれば
ありだと思います。
詳細情報はモデルルームに行かないとゲットできないよ。アプリ登録とかは、個人情報入力させてモデルルーム来てねって営業が連絡するための撒き餌。
津田沼駅まで徒歩10分以内となると、今時のマンションの相場から考えると
それなりの価格になってきてしまうでしょうね。ここの場合はとにかく立地がポイントですから。
間取りは、Aタイプこそ70平米超えていますが、その他の３LDKは若干コンパクトなタイプのようです。
若干、なので不便するほどでもないのだけれど気になりました。
ちょっとずつ帳尻つけているのかな
＞若干、なので不便するほどでもない
価格高騰で、コンパクトにして価格を抑えるってのが最近の傾向。浴室をリビングインにして廊下となる部分をリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。来客が来たときにそれと知らずに裸で出てきたらご対面。
あと、洗濯機置き場が防水パンの周りのスペースがないので防水パンいっぱいの洗濯機を置こうとすると搬入の時きついかも。それに開き戸のドアも取っ手がぶつかって入らないなんてこともあり得る。寸法ちゃんと確認しないと。
洗面のところの開き戸は、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつンこするレイアウト。以前は、引き戸が基本だったんだけどこれもコストダウン。
>>200
>>洗面のところの開き戸
普通、引き戸になっていますよね。
Bタイプは引き戸で大丈夫そうでしたよ。そのかわり、浴室が開き戸なので家族が洗い場にいたらごっつんこします。これは仕方ないかな。
Aタイプは開き戸でした。洗面台の広さを見ると、そこまで近くないのでドアは当たらないくらいなのかなと思っています。
Bタイプ、Cタイプ、Pタイプは引き戸だったので、Aは広さもあるし開き戸にしたのかなと思いました。太った人じゃなければOKなのかな。
間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけないですね。難しい……！
>202
キャンセル狙いならデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録したほうがいいよ。キャンセルが出たら、まずキャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけてそれではけなかったら一般にキャンセル住戸として広告して販売する。
＞間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけない
青田売り物件ってモデルルーム住戸以外は、図面で判断しなきゃいけないから難しいんだよね。あと、モデルルームに行ったら設計図書も見せてもらった方がいいよ。側面図とかもある。
小学校は、ほぼほぼ向山小で決まりましたね。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/2019k...
バウス津田沼の学区は向山小ですね（報告事項（４））
津田沼小も児童増加で対応しきれないので、三井も向山小になる可能性大
小学校なんかでマンション決めるの？
いいとこ行かせたいなら私立行けば良いかと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
最近は居室の扉が全て引き戸になっているマンションを見ますが、
建築コストを抑える為かと思えば逆に引き戸の方がコストがかかるものだったんですね。
洗面所は、洗濯機の搬入や洗濯物を干す際に扉を開放できると家事効率が良いので、
できれば引き戸がいいと思います。
750組が資料請求されたんですか？
101部屋なんて瞬間蒸発となれば焦ります。
資料請求して実際にモデルルームに行く人は数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれている。
この程度の資料請求数だと、結構悲惨な状況。
モデルルームがまだ完成してないのに750はかなり多いよ。
だからこそホームページで高々と表示させてるんでしょ。
このエリアは賃貸が多いから、購入を検討者がかなりいると思う。
あとタワーが完成1年半前に即完売した影響もあるし。
即完売もあるかもね。
1期販売で4割以上は好調と言われてる。
101部屋に対して45部屋出せて契約40部屋とか。
まだBAUSの存在すら知らない人がこれから更に資料請求するのは間違いない。
また、TTTのキャンセル部屋に落選した世帯も追加されるかな。
いくらでしたか？
一般的に分譲マンションの販売は来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売ってお約束というか売る側の演出。
好調かどうかは一期販売の総戸数に対する販売住戸の割合。一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例だから、４割だと好調とはいいがたい。あとは販売開始までの期間。３月販売開始予定になってるけどずるずる遅れるようだと不振の前兆。
千葉の新築で1期1次で総額戸数の5割契約させたマンションなんて年にいくつもないよ。
今の時代は4割でも立派さ。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。販売不振の中健闘したなんて購入者には意味はない。
>>219 匿名さん
それだとそもそも買えなくなる。
竣工前に完売する物件を1期前に分かる？
間取単位で人気で即埋まるもの、クソ間取で竣工後まで残りそうなものを見極めるのが精一杯。
一期だと売れ行きの判断難しいんだよね。販売戸数の総戸数に対する割合と、予定通りに販売開始できるかが一つの指標。
クソ間取りがある時点でアウトでしょ。
そしてビビって1期を見送ると買いたい部屋が無くなる。
今のタイミングで津田沼南口を探してる時点でTTTを見送った人なんです。
竣工前完売がほぼ約束されたマンションを見送った。
市況悪化した今ここで竣工前完売するマンションを買いたいって、、、
しいて挙げると野村のプラウドは比較的竣工完売が多いよ。
船橋本町は高くてもハイスピード販売。
市川もすぐに完売した。
野村マジックといわれている。証券会社からの紹介で購入ってのがそれなりにあるって話だけど、身売りになったらどうなるんだろうね。
一期でいい部屋がはけちゃうって、残りはダメな部屋ばかりってことだよね。
高い買い物だから、見る目は養っておかないと。売れ残るような物件つかんじゃったら悲惨。
一期は要望書の入った人気部屋から売り出して、販売好調ですと宣伝する。
検討中なら一期購入で動いたほうがいいよ。
TTTの完売から1年以上新築マンションは販売されて無いから、検討者は多そう。
不動産屋に聞くかスーモ見れは分かるけど、津田沼駅南口エリアは賃貸が異常に高い。
それでもインターネットに掲載される前に、ほとんど賃貸契約が決まってる。
見極めがつかなかったらとりあえず一期で登録して、倍率や未登録住戸を見極めたうえで契約するかどうかを判断するって手もある。契約するまではいつでもノーペナルティで降りることが可能。重要事項説明とかも聞けるしね。
>>230 マンション掲示板さん
たしかに奏の杜の分譲賃貸とかけっこう賃料高いですよね。
南口の比較的新しいマンションに住みたいと考えている方なら、借りるよりも購入した方が月々の支払いは抑えられることもあるかもしれませんね。
購入と賃貸比較する場合、設備の更新やリフォーム費用も考慮しないと。月々の支払額（家賃とローン支払い額＋管理費修繕積立）で比較すると間違える。
>>233 匿名さん
全て見るべきということだね。
購入は毎年40万のローン控除、固定資産税が年12万くらい。
賃貸だと礼金や更新料もかかるけど、会社員だと何割補填あるかも重要。
仮に月当たりの実費支払いがコミコミで購入15万、賃貸15万（会社が6万補填と仮定）で同じでも家賃は払い捨て、購入は確実にローン残債が減って隠れたる含み益有り。
奏の人気中古だと資産価値はそんなに落ちないと思う。
奏の杜はエリアで防犯とか資産価値を高める仕組みがある。ここは隣接だけど外れてるから同列できるのはどうかな。
賃貸との比較でなくても設備の更新とリフォーム費用は考慮すべき。
修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分は各住戸持ち。10年も過ぎると設備の交換時期になる。あと、先だけどキッチンや浴室の交換となるとそれぞれ100マン単位のお金がかかる。
会員800突破ってすごいの？
人気マンションを演じてるけど実際どうなのよ。奏の森エリアじゃないからね?
来場者数が多くても歩留まりが悪くて販売不振って時々ある。立地はいいけど、中身が伴ってない物件とか。そういうケースに限って来場者数を謳ってたりする。まあ、売れてれば契約者数を謳えるからね。
まあ、まだ来場さえ始まってないのにネガティブな予想をする思惑は何だろう？
来場者が少ないが歩留まりが良いマンションが個人的に穴場優良マンションだと思う。
無駄に予約取れない、抽選倍率高いのに冷やかしで当選した後にキャンセルが多いとか真剣な購入希望者からしたら迷惑になるし。
最上階とはいえ8階で、角部屋8000万円は強気な価格設定だと思いました
駅までちょっと距離はありますが
高台にあるので、眺望が望めていいだろうなという印象を受けました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格などの詳細が早く知りたいですね。
>247
キャンセル物件はキャンセル待ち、モデルルーム来場者に案内して、それではけなかったら広告して販売だけど先着順が一般的。抽選はないよ。キャンセル狙いならまず待ち登録しないと。
これで奏での杜からTTTに住み替える家族はBAUS価格に失望した家族に奏を買ってもらいやすくなりました。
五輪イヤー暴落説もハズレて更に高い買い物になりました。
先に暴落するのは融資が厳しくなった投資用のアパート一棟モノやワンルーム専用マンションです。
実需マンションは変動金利0.399％まで下がり楽に融資がひけます。
低金利が市況を支えます。
実需検討組からすると、まあ、バウスと奏中古はほぼ同レベルだな。価格が同じならバウス買うが、間取りや価格で少しでも奏有利なら奏中古選ぶわな
資金計画による。旧居を売却したお金には頼らない計画だと、入居してからでもOK。旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れてそれを前提としたローンだと、引渡し前の残金清算までに売却が済んでいないと資金がショートする。
普通、旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れる資金計画だと営業から買い替え特約勧められるけどね。旧居の売却がうまく行かなかったら引き渡し直前に新居を解約せざるを得なくなる。売る側としてはそれは避けたい。
買い替えだったら当然そういうことは説明されている。冷やかしでしょ。
キャッシュ購入でも、持ち家があると買い替え特約の説明を営業からしっかりとされて勧められる。知ってるといっても。どのモデルルーム行っても。
>>257匿名さん
冷やかしではなくて、買い替え特約の説明はされなかったし、買い替え特約の仕組みがよくわからないので参考に聞きたかっただけ。
キャンセル部屋が出るのはそういう訳か。
買い替え特約で売却がうまく行かなかった場合と、ローン特約で本審査に通らなかった場合のキャンセルはどの物件でもでる。まあ、広告してキャンセル販売するのはキャンセル待ちではけなかったある意味売れ残りだけど。
ここ、まだ価格決まらないの？
坪単価260万
ここ絶対買いですね
販売予定は3月上旬なので、価格や管理費や修繕積立金などはもう少し後になるのでは、2月の半ば頃とか。早く知りたいところではありますが。
エントランスの中や外の雰囲気は都会的でスタイリッシュだと思います。飽きのこないデザインのように思います。
3棟構成とのこと、1棟はエントランスホールの上になるのかなと思うので、もしかしてワンフロア1邸とか2邸程度になるのかな？ちょっと贅沢な棟になりそうな気がします。
3LDK4800万台がパンダ部屋だ。
5000万以下の部屋は年収750万前後が届くギリラインだから人気になるだろうなあ。
4LDK8000万に手が届くような人は都心中古が買えるから厳しいか？
地元に住んで40年で買い替え検討中。モデルルームを見てきました。101戸/3棟、最大8階建。推定価格は一部の部屋で提示あり。ざっくり南向の棟は津田沼タワーの低層南面とほぼ同等。この津田沼南口徒歩10分圏内でこの規模最後の物件か価格は強気の印象。低層の中規模マンションは落ち着いた印象。2月になれば、一次販売分の価格や維持費が判明するらしい。
津田沼タワー南側で駅から徒歩7分。タワーの先の3分は昔からの道路で歩き辛い。隣の奏の杜の様な歩道がしっかりで電線地中化のすっきり景観とは異なる点はマイナス。
通勤は座って快適。徒歩7分の津田沼駅は7から8時台に、東京方面の総武線快速や東西線直通の始発が多くて便利。9時台以降は、総武線各駅の新宿方面の始発が多数。買い物は、目の前にセブン、徒歩3分で大手スーパー、便利。
>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
一応まだエースレーン跡地の三井のマンションが残ってはいますが、価格はバウスよりもさらに高くなるんですかねぇ…
うーん、悩ましいなあ。
この場所で普通のマンションなら平均5000万前後だと思ってた。
ちょっと高いよね。売れるのかな？
パークホームズも同じくらいの価格帯でしょうね。
バウスの最終価格次第で調整入るかな。
2020年はまだまだ新築上がります。
去年の9月から首都圏マンションの成約率が落ち込んでる。在庫が嵩んで耐えられなくなるとバーゲンセールってことも。いつが節目になるか。
売る方も買う方も我慢比べになるのが2020年か。
リーマンショックのようなバーゲンセールは難しいですよ。
低金利はデベだって負担軽いから急いで資金回収は必要ない。
三井は簡単には値引に応じないが、日本土地建物はどうかな？
中小デベだと竣工後の値引は有るかも。
売れ残りだけ値引されるんだけど欲しい間取かって問題。
新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。リーマンショックの時はアメリカだったけど、今度は中国が引き金になるかも。
三井は値引きしないけど、完成在庫は家具や家電プレゼントで実質値引きってことする。
外観完成予想CGを見るとルーフバルコニーつきの住戸が5戸あるみたいですが、
どの棟の何タイプになるのでしょう。
間取りをチェックしてみるとバルコニーの面積は表記されていますが
ルーフバルコニーについては何の説明もなく、もしかして共用施設になってしまうのかと
心配になってしまいました。
ルーバル付きの物件は要注意。ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回って音問題なんてことが起き得る。
マイホームを選ぶにあたって、駅の近さを求めるとしたら
ちょっと微妙な立地。間取りから考えるとファミリー層向けなのかなと思うのですが
これだけの戸数があると即完売というのは厳しいのかも。
ここに決めたいと感じる決め手みたいなものが何かほしいかなと思いました。
物件会員が950突破
>283
始発駅である津田沼駅、その周辺に一通り揃っている各種店舗まで無理なく歩ける距離であること、環境の良い奏の杜に隣接していること。あと、強いて言えば、東南側が低層住宅地で多少見晴らしが良いこと（部屋による）。
ぐらいかなあ…
少し前までは、奏の杜の新築マンションラッシュで選択肢がそれなりにあったけど、それが落ち着いてしまった今、三井かここか、ぐらいしか選べないですからね。
津田沼の新築ならバウスか三井しかないんですね。
時期が違うから比較できないのが残念。
奏の杜2丁目にあるすずらん皮膚科の隣の角地に、マンション計画がありますね。、もとは駐車場だったところです。
エリアを限定して、今出てるマンションで選ぼうとするから無理がある。いい物件ゲットしたいなら長いスパンで検討するか、エリアを広げて検討するとかしないとね。
新築の供給自体減少してるみたいです。この先新築が出るのはいつになるのか。駅近はどんどんマンションが建って土地がなくなりそう。長い目でみれば家賃を払うよりは買うのがお得なのは明らかですし。悩みどころです…
マンション価格はバブル期並み。家賃払うのはもったいないと短絡的に今買っちゃうと高値つかみなんてことに。
駅徒歩10以内で大規模なマンションが建ちそうな土地はほとんどなくなったようですね。
津田沼駅近の賃貸は異常に高いから、ここもTTT同様にあっという間に完売しそう。
狙うなら条件の良い部屋狙いで第一期でしょうね。
条件のいい部屋狙いで第一期、裏を返すと後は条件の悪い部屋ばかりってことか。売れ残るとマンションの評価としてはそっちに引っ張られちゃう。
モデルルーム見学行きました。
BAUS津田沼、強気の価格ですね。
内装等は近くのパークハウスやザレジ、ブランズ、ジオとほぼ一緒ですね。
周辺の道路や住所等を考えると、上記の中古に軍配が、、、
そして通う小学校にも中古に軍配が、、、
価格に期待してましたが、この強気の価格設定、、、
かなり期待していただけに、色々残念です。
BAUSというブランド力も上記中古と比較して、見劣りしていますし、、、
いい点は新築ってとこだけな気が、、、
プラウドタワー、建って欲しいです、、
1000世帯が物件登録を済ませた注目ぶり
ゼネコン勤務からすると、施工会社？(元請け業者)というよりは、1次とか2次下請けの業者の技量だと思いますし、もっと言うとそれを監督する人の人間性に大きく依存すると思いますけどね。
あとは、適切な工期設定で突貫工事にならないこもも大きなポイントではありますが。
>>295 口コミ知りたいさん
全く同じ考えです。
モデルルーム行きましたが残念すぎました。
周辺中古状況、周辺道路、小学校等。。。
その分価格を期待してましたが残念な結果に。
新築ってこと以外は良いところが見つかりません。
>297
ゼネコンの三井住友って財閥系デベの名前が二つもあって凄いと思いきや破綻しそうになった三井と住友を強引にくっつけちゃったというだけの会社。2つ一緒になっても中堅クラスだし、横浜の杭不足の前にもやらかしちゃてた。
ブランド力はともかく駅から7分の立地で奏の中古より安く新築が買えると思うと有難いです。プラウドは買えないでしょうし。
モデルルーム見学にしてきました。
今も奏の杜の賃貸住んでるのですが、エントランス前の道路は狭いままみたいなので、小さい子を持つ親としてはとてもネガティブな印象を受けました。
津田沼の新築ってだけで価値はそこそこあるのかもしれないですけど、全体的に平凡で、あまり魅力を感じなかったのは私だけでしょうか。そして何より予想以上の強気な価格設定。。。
同じくモデルルームを見学した者です。エントランス前の道路は確かに狭いですよね。担当者にお聞きしたところ新しい歩道ができ広くなるとは言っていました。
>>306 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行ったものです。現在もこの界隈に住んでおります。
全く同意見です。庶民に手の出しやすい価格設定は、南向きの部屋だと1階?3階の物件くらいな気がします。そこの購入要望書が多いみたいですね。先日担当の方から購入要望書の提出を操作するような電話が来ました。
色々と残念な印象を受けています。
4LDK、80m2?が理想でしたが、6000万を超えるなんてとても手を出せる金額では、、、
高いですね…。総武線のマンション価格上がってますし、津田沼で考えるのであればそれくらいの価格になるのでしょうか。バウスがこの価格であれば今後ここより価格が安い新築が出るのは考えにくいですよね。駅から遠いマンションであれば安くなるとは思いますが。
小学校はどこですか？
高層階値下げある？
皆で要望書出さない作戦したら値下げあるかな。
未だにオリンピックが終わると新築が下がると信じている人が大勢いるみたいよ。
何故そうなるのか考えたことがない。
だから鵜呑みにする。
下がるまで何年も待ち続け賃貸に浪費し年齢を重ねて定年は近づく。
バブルはいつかはじける。高値つかみすると将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなるリスクが。
マンマニさんはTwitterでバウスがダメとはまったく思わないと言ってましたけどね。
過去と比べれば高くなってるのは言うまでもないけど、都内までのアクセスや周辺環境、規模などを考えたら今の相場ならまあこんなもんかなという気もします。
買いたい人全員が投資目的ってわけじゃないんだから。
居住目的でも資産性は重要。
奏の杜周辺エリアだとバウス規模のマンションが建てれるような土地がないんだし強気なのも納得。三井は奏から離れてるし…
この価格なら、奏でのピーターパン横のほうがかなり条件良いや。価格次第だけど？
入居1年4ヶ月前の完売でした
ここはどうだろうか？
公式ホームページでは3月上旬販売で販売価格が未定ですが、
モデルルームを見学すればもう価格は公表されているんですね。
皆さん口を揃えて高いと仰っていますが、正式発表の段階で価格が下がる事もあるのですか？
>335
モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応で価格を調整して販売ってのがパターン。ただ、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように部屋ごとに調整するレベルってのが多い。平均坪単価レベルで下げるとその時点で不人気ってのがばれちゃう。
色々な掲示板を見て行くと、逆に予定価格より価格が高くなるマンションもあるみたいです。
また販売途中で価格が上がる事もありますよね。
恐らく申し込み数を見て調整するのでしょうけど、すごい世界ですよね～。
売れ行きが芳しくないので調整で値下げするのはマンション住人にとっても
利であると考えますが、返金を請求する方がいらっしゃるのですか？
マンションが売れ残れば資産価値にも影響が出てしまうでしょうし、
売主の英断だと思うのですが・・・
値下げによって資産価値を棄損したといって裁判なんて事例が過去にある。
値付けって重要なんだよね。売主の言い値をそのまま受け入れずに判断しないと。
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
自宅から眺望が望めるって、少し憧れます。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、設備も良さそうです。
価格帯がどれくらいなのか、とても気になりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/426472
こんな記事が出ていました。
津田沼駅南口で検討されている方にはプラス材料でしょうか。
設備見てて思ったんですが、
シンク、少し浅いように感じるのですが今時はそんなものなんですか？
シンクの音が静音タイプだとありますが、
確かに浅ければ
大きな音もしにくいよねぇ。。と思います。
水はねとかもしにくいように考えられていれば。
静音シンクってシンクの下にゴムを設置して振動を抑えるみたいで、浅いのとは関係なさそう。
ここまで浅いと跳ねた水ががシンクの外に飛びそうだけど。
津田沼ザ・タワーより立地も仕様も劣ってこの値段とは…
どう考えてもコロナ不況になりそうな状況で買えないよね。販売スケジュール早めたりしてるのはそのせいかな。
価格発表されたけど、二日間だけ登録で、その後二週間モデルルームクローズって、どういう状況なの？
第１期で半分以上の58戸を売り出すって、ここでは高い高いと言われながらも意外と好調な出だしでは？
予告広告したら、本広告を出して周知して販売ってルールがある。今日、本広告だして明日、明後日販売ってほぼクローズな販売。限りなくグレー。
その後のモデルルームクローズは、契約手続きとかでしょ。
要望書入れてのキャンセルもこのご時世なら結構出るような気がするね。
景気の先行き不透明だからね。ローンを背負うのは躊躇する。
当初予定価格よりは値段少し下げてたり、登録スケジュールを急に変更したり、なんとかコロナが酷くなる前に契約させようとしてるんだろうね。津田沼南口でこのあとでる物件がここより安いと、売れ行きも止まるだろうし。
仮に売れたとしてもまだ半分。コロナの影響で売れなくなったら完成在庫を心配することになる。入居時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。難しい判断だね。
売り急ぐってことは、予定通りのスケジュールだったら売れなくなるって売る側は読んでるってことだよね。
かなり優秀なスタート
6割近く供給&前倒しって
タワーと違って実需が多く、MRの担当者の説明では奏からの買い替えも多いと聞いていたけど、この不況だと今住んでるマンションの1年後の売却が今の相場よりも下がる可能性もあって、買い替え組は一旦様子見になるのでは？
ここは買い替え特約はしないって言われました。いろいろ全体に強気ですね。
>>363 匿名さん
奏からの買い換えする人なんているんですか？
奏からタワー、もしくは奏の賃貸からバウスならわかりますが、
奏分譲からバウスに買い換える理由が当方見当たりません。
奏の杜住民の知人は、目の前の広い公園からの声が夜まで続くのが誤算だったと、tttを検討していましたが、どうしてもタワー住宅が好みでなく、ここと、エースレーン跡地を検討しています。
好みや事情は様々ですね。
コロナで先行きわからないからとりあえず出しちゃえってなのかも。他エリアでそんな感じで惨敗ってのがあった。
奏からの買い替えだと谷津小にそのまま通える
だけど、バウスの価格は高値市況を前提としたもので、売る時の奏マンションは市況を反映した下がった価格でしか売れない。
今は動かず様子見が正しい。
仮に見送っても後続に三井を控えている。
新築を買えなくなるわけではないから。
バウスが強気なんは要望書がかなり集まっている背景はあるけどコロナで契約しない人は一定数出て2期でブレーキアリエール
要望書は東向きの比較的安い部屋に集中しているらしいし、やっぱり高いよね。周辺中古は値が下がってきそうだし三井が安く設定してきたらますます苦戦しそう。
ここと三井で検討してる者です。バウスは奏に近くて静かそうですけど、三井は大通り沿いですよね…。車や救急車の音でうるさそうだと思うのですが、、、どうでしょうか。
>>372 匿名さん
現地一周確認をお勧めします。敷地形状が良く見え、そこか傾斜地で埋め立てて平らにしたのか防災マップで液状化リスクがあるようです。
マロニエ通りの反対側は病院です。傾斜な敷地が正方形に近く地下2階地上8階だそうです。近隣に倣い地下1階は北側は地下で南は開けた半地下になりそう。周りを歩くとイメージがわきます。
>>369 匿名さん
谷津小の建て替え後、パークハウスは谷津小で、後に出来たレジデンスの子たちは、そのまま谷津南小のようです。これから入学する多くの園児がいて奏なら谷津小とは行かない為。
因みに、タワーもバウスも向山小、郵便局前に計画中の三井は津田沼小。
タワー西側に上り下りエスカレーターとエレベーターが公共の利用で、そのまま新しいデッキを通り駅直結。バウスから駅に行くのに便利。
>>352 評判気になるさん
コロナの影響で、バウスを販売する野村が通常新宿オフィスで大人数で開催する購入車説明会や契約会を中止。代わってマンションギャラリーで、個別に実施するとの事でした。
昨日、バウスの希望の部屋を決めて来ました。
ここが坪260で竣工時9割売り切れることになったら野村さんはモリシアタワーを坪320以上で販売するよな
1期2次で12戸？これは15日までのキャンセル分？追加？よくわからない動き…
>>378 マンション検討中さん
新たに追加供給が12部屋
1期1次落選者の救済措置
58＋12＝70ってハイペース
コロナ渦でこんだけ好調なんは素直に凄い
これ完売近いな
7割が前倒し販売で契約
プラウド船橋本町より好調なんじゃ？
本当にバウスの販売が好調だとしたら津田沼の相場がそれだけ上がってるということなんですねえ。
三井のマンションや奏のエクセレントシティもそれなりに値がはりそうだ…
>>382 マンション検討中さん
バウスより吊り上げてきます。
コロナですら好調なんだし 三井が販売するタイミングには各種減税とコロナ収束で盛り返してるのかな？
間取りも廊下側がアウトフレームで使いやすい。
もう4月からの2期の案内になってますね。もう3月中は新しい顧客は呼ばず1期の購入者の手続きのため臨時休業するとの告知も出てる。先週から売出して1期2次まで瞬間で7割売って休業なんて今のこの時勢ですごい。野村が販売してるみたいだからプラウドを彷彿とさせる戦略なんですかね。
一生懸命高い高い 物件登録数をアピールするマンションは人気がない証拠とネガってた人は消えてしまった
答えは出たようだ。
津田沼南口の底堅い人気ぶり。
南口は住まいのまちなみ賞を受賞しているからそりゃ人気あるよ。全国で4地区しか受賞していない希少な場所。
今からマンション買う方……もう少し待ったら安くなるかな？とかは考えたりはされませんか？
ﾊﾞｳｽ気になりますが悩んでます
>>387 マンション検討中さん
利便が良いところは落ちないとは思いますよ。それだけ人が集まるってことですから。
一路線しか走ってないなど、需要がないエリアのマンションは落ちると思います。すでにそういう駅の物件は安いです。
価格をとるか。それとも利便性の良いマンションを買うか。何を条件としてマンションを買うかは買う人次第だよね。
現在販売中の駅近く新築 千葉編70㎡
八千代緑が丘 3400万 パンダ2900万台から
塚田 4000万
流山おおたかの森 4500万
柏の葉キャンパス 4700万
柏 5300万
津田沼 5600万
船橋 6100万
上海市の新築住宅の販売数、新型コロナ拡大で半減
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/上海市の新築住宅の販売数、新型コロナ拡大で半減/ar-BB11vQwl?ocid=spartandhp
>>390 マンション検討中さん
東京新橋品川にダイレクトアクセス
乗り換えなく大規模オフィス街にダイレクト可能な路線は強い
秋葉原止まりとか、東京駅まで行けるが地下奥深い路線とは利便性が違う
先着順ならず？全部契約か？
2期までに9割は売り切れるね。
マンションギャラリーの臨時休業、期間伸びましたね
この状況で今マンションを買おうという方のほうが珍しい気がするのですがそんなことはないのでしょうか。資材も手に入りにくいですしスケジュール通りに建つかもわからないですよね。
第１期で何戸売れたんでしょうね。
来年３月下旬竣工予定で、入居時期は６月上旬予定となっているから、どうなるのかわからないですが、資材とかはすでに発注とか入荷とかしているのでは？どうなんでしょう、そのあたり。
買おうと思っている人たちも様々な事情があるでしょうから、思いとどまる人もいれば予定通り住処を得ないといけない人もいるのではないかと思います。
>399
資材は発注してるけど、今不足が話題になっているトイレとかは内装をするときに入荷するようにしてるはず。置く場所ないし倉庫に置いたら費用かからね。そのタイミングでコロナとサプライチェーンがどうなってるか次第。
ちなみに天災とか売主に責を帰さない理由の遅れは契約者の泣き寝入り。引き渡しが遅れると余計な家賃とかがかかる。３・１１の時がそうだった。このような状況だから契約は慎重にね。
青田売りってリスクがあるんだよね。これを機に完成売りが主流にならないものか。
発注など気になるのであれば直接バウス津田沼に問い合わせてみたら良いでしょうに
資材だけでなく、スペインは建設作業も止めちゃってる。
不要不急の労働、２週間禁止 スペイン、大半の経済活動停止―新型コロナ
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032900253&g=int
通常の不景気ならば不動産価格は下落するんだろうけど、コロナで資材も人材も不足したら供給自体が減って新築もリフォームも高騰する可能性はないのか。マンションは完成まで時間かかるから終息後に即大量供給とはいかないし。もし景気が回復してくればそのときは？
リーマンショックやバブル崩壊とは性質が違うし、近年の非所有シェアブームも終わるかもしれない。
決断した人は腹を決めるしかないが、しかねている人にとってはまさに決めかねる状況かも。
問い合わせてわかるような類のことではないですよね。資材も人材も不足したら供給自体が減って、その「減った物件」が自分の契約した新築かもしれないし、そうではなく貴重な無事に建設されたマンションになり高騰するかもしれない。バウスに限ったことではありませんが買うなら覚悟が必要ですね、参考になりました。
>404
期間次第かな。中国は感染爆発したけど武漢封鎖が効いて回復基調にある。ただ、日本は感染爆発しないように流行のピークを押さえようとしてるけど、逆にゆっくりとある程度感染が広まって集団免疫ができるまで外出自粛が続く。ある試算では１８か月。その間に耐えられない倒産や失業が大量に出ていたら終息後のV字回復も難しい。
特に不動産は低金利で投資も参入したバブル状態だったからはじけたらバブル崩壊以上になる。失われた10年で済まないかも。
大震災のとき液状化や津波で湾岸マンションや戸建も暴落するとか、こんなときに買うのはどうかしてるとか言う人はたくさんいました。放射能で東日本には人が住めなくなるという人もいました。
でも現実は、オリンピック需要に伴う人材不足、資材高騰、先進国の中で割安な日本の不動産への投資価値による価格上昇がおこりました。実体経済を反映した価格上昇がおきたわけです。
例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。
今後のことは誰にも分かりません。不動産価格下落どころか、世界で製造が止まり港湾閉鎖で輸出入が出来なくなれば供給不足でハイパーインフレだってある。パンデミックだロックダウンだと言われると心配になりますが、パニックになるのが1番怖い、日本はそのパニックによってバブル崩壊を経験してるからこそ慎重に慎重に対処しているのです。（リーマンショックのときの対応もそうでした）
大事なのはそこが住みたいところで居住を想像したときに幸せな気持ちになれるか、そしてちゃんと払えるかです。
通りすがりが長文で失礼しました。
（以上は個人的見解でエビデンスはありません。購入や転売を促す目的もありません。お取引にあたっては自己責任でお願い致します。巷にあふれる断定的判断にはご注意下さい。ちなみに私は素人です。笑）
＞例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は＞買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。
そのバブルに近い状況が低金利を背景に投資が殺到した昨年までの不動産市況。バブルはいつかはじける。コロナはきっかけにしか過ぎない。
リーマンショックは金融緩和でしのいだけど、引き締めできず緩めたままの低金利。同じ手は効かない。
株価は緊急事態宣言という不安材料出尽くしで戻すってパターンかな。あと、緊急経済対策の閣議決定というのはプラス要因。ただ、コロナが収束するまでは二番底もあり得る状況。
売主が破綻したときの影響としては、引き渡しを受けた後だとアフターサービスが受けれらなくなる可能性もあることかな。瑕疵担保については姉歯事件を教訓に履行法ができたけどアフターサービスはあくまでサービスなので保証はない。
マンションの売れ行きってどうなるんでしょう。全く想像がつかないです。
腐るものでもないし、飲食業のように日々の収入で成り立つっていうのともちょっと違うように思えるし。
こちらも、緊急事態宣言に伴って、マンションギャラリーの一時クローズと営業活動一時休止などをやっているので
売りたくても買いたくても取引ができない状況なのかなとは思いますが、販売開始は来月ですからまだわからないですね。
完成は2021年3月下旬予定なので、最悪、完成後販売でもいいんじゃないかなと思うのは素人だからでしょうか。
>414
販売開始って登録期間で、その前にモデルルームオープンして営業活動をしている。ここは3月上旬に販売して、その後契約とかでモデルルームクローズしていた状況で緊急事態宣言。来月の販売開始は遅れると思うよ。
あと、新築分譲マンションで青田売りが多いのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し代金回収ってのが売る側の目論見。青田売り物件で竣工してからも販売してると売れ残りってイメージがついちゃう。
建設でも感染者、死亡者でている状況でこの先工事が予定通り進むとは思えない。引き渡し日定まらずで販売はできないよねー。当面販売見合わせでは？
資材が入るかわからない、建設は止まるかもしれない、その状況下で「無事に建てばその頃は高騰してるかも！」と思って購入に踏み切ることができる方は素直にすごいと思います。投資用なんでしょうか。
既に他のマンションで「Panasonicのキッチンが入る見込みが無いので他のキッチンを選んで下さいと言われた」という事例が上がっています。
今の状況だと、少し読めないところもあるので静観という方も多いでしょう。
竣工自体は来年なので、
その頃までには戻っている可能性もある。
でも検討者がわもフレキシブルな対応は迫られるでしょう。
この時期検討している人は、そもそも投資というよりは
実需でという人が多いんじゃないかなぁ。
>>422 マンション検討中さん
埼玉には埼玉に住みたい人が選び
千葉には千葉に住みたい人が選ぶ
予算だけが理由でもないのです。
地縁の有り無しとか、親の事情とか。
両親が栃木だと埼玉ぐらいで選ぶかもしれないが。
千葉のマンションスレで与野、さいたま新都心、武蔵浦和とかどうっ？て打診しても冷めた反応になりやすい。
津田沼も人気ぶりからか高くなってしまった。
パークホームズ津田沼スターレーンも坪260万だろうなぁ。。
幕張本郷やら稲毛駅辺りは安い。
エクセレントシティとパークホームズで楽しみな秋を迎えますな。
新築は簡単に下がらないので1期で1番好きな部屋を買うのが結局は良いってこと。
大暴落なんか起こらない。
家賃は景気に左右されにくいので仮に2割相場が下がると賃貸を出て分譲を購入する。
そこまで下がる前に需要と供給が逆転するわけで期待したほど下がらない。
来ない大底を待つほど意味のない待ちはない。
良いマンション供給されたら良い条件の部屋を1期で買う！それだけ。
あら…コロナの影響で設備の選択肢が限定されているんですか。
今のタイミングでは、完全に自分の希望通りの家にするには厳しいのかもしれませんね。
下手に時間があるのでマイホームの計画を進めたい気持ちは理解できますが、
どなたかが仰るように今は様子見も必要だと思います。
今まで全く気づきませんでしたが、すぐお隣が公園なんですね。
検索すると、夜はイルミネーションがものすごく綺麗で
ダンスの練習をする人も見かける、簡易的なステージもあるのかな？
〇〇フェアのような飲食物を提供する催し物もやっているようです。
>418
設備の変更は違約になるから売主が一方的にはできない。契約者としては変更に応じるか、供給されるまで待って引き渡しが遅れるのを受け入れるか。ただ、感染症は売主の責任ではないから遅れても補償はされない。
このタイミングで青田売りを買うってのはリスクがある。
津田沼公園は全く隣では無いですね。津田沼駅前の広場で、そもそも公園という雰囲気ではないです。緑のある公園不足は、津田沼で子育てをしたい世代にはネックでしょうね。
近隣の者です。
津田沼公園は遊具があるような公園ではなく広場です。オクトーバーフェストやったり地元の吹奏楽部が演奏したり楽しいですよ。
ここからは離れてるのでどれだけ爆音出しても聞こえないと思います。
子供を遊ばせる公園は奏での杜公園、ラビット公園、キャロット公園あたり。散歩ついでなら谷津駅の南にある谷津公園あたりかな。
奏の杜、中古マンションもいい部屋は坪260万しますからね。
奏の杜では、ザレジテンスが1番、パークハウスが2番で後はテラス、ブランズ、パークホームズはトントンて感じでしょうか。
ザレジテンスとパークハウスの公園ビューの部屋が1番人気あるか。なかなか出ないけどね。
>>433 マンション検討中さん
同感です。
レジデンスの公園ビューは半年以上見かけません。
裏で契約決まってるのかもしれませんが…
レジデンス中古、バウス、で考えていましたがエクセレトシティも出てきてたので早く比較したいです。
エントランスも建物全体の感じも無駄なものを省いた大人っぽいデザインに思えました。これは子育てファミリーのイメージからは遠いのだけど、イメージしている対象はもっと大人の世代だったりするのかな？すぐ隣の小さな公園は滑り台があったりして小さな子供が喜びそうだけど。間取りは収納がいいなと思いました。マルチクローゼット、ウォークインクローゼットが各部屋に付いているのでたっぷり収納できそうです。
結局、引き渡しは来年6月のままなのでしょうかね？コロナ第２波も予想されるし、なかなか手が出しにくいです。引き渡しが伸びてもキャンセルは手付放棄だし、買い替え組には厳しいです。
公式HPのお知らせを読みましたが6月6日から営業再開となるんですね。
事前案内会で第二期販売の価格を教えていただけるのでしょうか。
ところで、度々話題に出ているマンションのお隣の小さな公園は提供公園ですか？
それとも以前からある公園ですか？
二期で事前案内って珍しいね。多分教えてくれるのは予定価格。正式価格発表は販売開始の少し前。
第二期の販売住戸もう決まってるのかな。管理費とか○○円～ｘｘ円って形できっちり表示している。
公園を管理するのは自治体でしょうから、むやみに手を加えることはできないんでしょうね。
もしかして売主さん負担でマンション開発の一環で隣の公園も整備する申請を出せば許可されたかもですが、提供公園や公開空地のようには簡単じゃないのかもしれません。
ここは明日から再開出したっけ？
どのくらい残ってるのかしら。
大して売れていなさそうですね。
どこかで8割売れてるとか聞いたような。。。
誤情報かな？
きっと販売戦略的に人気が出そうな住戸を2期のために残しているだろうし、コロナの影響で申込みのキャンセルも出たかもしれないから、本気で買うから2期かなと思っています。
どなたかギャラリー行った方いらっしゃいましたらあとどのくらい残ってるか教えて下さい。
よろしくお願い致します。
営業が再開され、7月上旬に第二期販売が始まるんですね。
こちらの総戸数は101戸ですが第一期は何戸販売されていました？
物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売したと考えてよろしいですか？
＞物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売した
売れ残りを広告して表立って販売せずに、来場者にここならすぐに契約できますよといった販売するケースもある。完売したかどうか本当のことを知っているのは売る側のみ。
公園ビューは砂嵐が大変ですか・・・同じように学校が近いと春先校庭の砂が吹き込んできて
掃除が大変だと聞きますね。
何事も良い面と悪い面があるものなので、マンションの近くに〇〇があるからと飛びつかず、
じっくりと考える事が必要だと思います。
気になってますが、コロナで世帯収入が減りました。世の中同じ境遇の方も多いかと思いますが値下げなどあるのでしょうか？
好調なんですか、それは何よりだと思います。
他の方も言われてますけど、第1期で何戸売れたんでしょう？
この先の売れ行き次第では値下げとか、何らかのキャンペーンみたいなことをやる可能性もあるのでは？
最終期まで様子を見ないと何とも言えないとは思うんですけど、待ってたらいい部屋無くなっちゃいますか。。。
眺望のいい部屋とか、ルーフバルコニーなどの付いたプレミアムな部屋などは希少ですから早めに売れてしまうかもしれませんね。
コロナで販売がどうなるか。少し待てばわかるでしょ。
早くしないといい部屋無くなるってのは売る側の常套句。最後にダメな部屋残すときつくなるから、そういうことがないように各期の販売住戸を調整してる。
今日の時点で販売済みは約7割です。まあまあ売れている方ですかね。
この景気下り坂で6000前後の新築マンション買える人は世帯年収2500は無いと厳しそうなのに、皆さん稼いでるんですね。10年後はタワマン 奏マンション群 多数中古出た時売れるのでしょうか？完全に最後の住処なんですかね。もし7割も売れてるのだとしたら凄いですね。
様子見も検討。高値つかみしないためにもね。
第1期で全体の7割が成約したとすれば、かなり優秀ではないでしょうか。
7月からの第2期販売ですが、コロナによる打撃の影響はありそうですか？
事前案内会の申し込み状況は如何なんでしょう？
すぐ完売しそうですね。この後控えてるパン屋の近くはすぐ値崩れするし、エースレーンは直床でしょうしね。ここが1番！
>>463 マンション掲示板さん
パン屋の近くに今度立つマンションはブランド力が弱いのと戸数が少ないのがマイナスかなと（維持費の観点で）。
奏に住みたい、という方はあちらの方がよいかもしれませんけどね。
これは早く行かないと完売してしまいますね。急がなくては！＊＊＊
修繕積立費の安さが気になります。8000円程度でこの先の維持が可能なのか甚だ疑問です。
現状では様子見が1番だと思います。高値づかみしますよ。マジで。
様子見って言っても残り3割なんだよね。
あと津田沼南口で考えてる人は三井か新日本建設なわけで、新築ならこのあたりで考えなければならない。
この前見学行きました。想像以上に売れていたのでもう遅かったかと思いましたけど、2期に住戸条件の良い南向きの部屋を残していたようなので考えるなら今回かなと思いました。奏の杜の中古と価格が200万?300万円しか変わらなかったので高いは高いですが、立地も良く新築だと思えば妥当なのかなと感じました。
3棟構造のマンションなので単純に修繕費用が高額になりそうですが、
初期設定が8000円なだけで年々値上げしていきますでしょうか。
20年後30年後には自身の状況も変化しているでしょうし、
長期修繕計画で値上げ率を確認しておいた方がいいかもしれませんね。
エアリーサイト側を購入したかったのですが、もうないんですね
修繕計画についてはマンションの長期修繕計画があると思いますが、モデルルームに行けば営業さんから見せていただけるものですか？
管理費、修繕費、固定資産税など・・・マンション購入検討では意外とマンション本体以外にかかってくる費用を忘れがちなので事前に確認しておいた方がいいですよね。
>477
長期修繕計画は重要事項として説明される。一期の販売前だとまだ決まってないとかはぐらかせられることもあるけど、ここは販売してるから要望すれば出してくるはず。
ついでに重要事項説明書の内容もね。あと、契約書、管理規約（案）も契約の直前にばたばただとちゃんと確認できずにってこともあり得る。契約しちゃってから問題に築いても後の祭り。
固定資産税は、1年目、2年目と７年目の確認が必要。固定資産税は1月１日の登記状態で課税されるので1年目は土地だけなのと、引渡日からの日割り。２年目から建物も課税されるけど新築の減免がある。７年目から減免がなくなる。
あと、不動産取得税と登記費用（登録免許税と司法書士への代金）の確認もね。
修繕積立があるからと忘れがちだけど、設備の更新費用とリフォーム代も想定しておかないと。修繕積立は共有部分だけで、住戸内の修繕は各戸で。
新築なので家具や家電の新調もあると思うけど見落としがちなのがカーテン。新築分譲だと窓が大きいので既製品ではあわず、オーダーやセミオーダーが必要になる。価格はピンキリだけど、きりでも既製品より1桁アップは覚悟しないと。
>475
段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。分譲時は段階的け上げの計画が多いんだけど、入居後に将来の対策として管理組合で定額積立に移行しているところも出てきている。定額積立に移行すると将来的には安全なんだけど、移行するタイミングでポンと跳ね上がる。
段階的値上げのままでも定額積立に移行するにせよローンギリだと破綻リスクに要注意。右肩上がりの収入どころか、コロナで収入、ボーナス減のリスクがある状況。
長期修繕計画に限らずこちらから要望しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計図書、構造計算書、地盤調査結果、住宅性能評価とか。
住宅性能評価は評価値がオール１でも評価を受ければ評価済み物件。評価値を確認しないと。
あと、不動産取引をするときは土壌調査の有無と評価をしていれば評価結果も。関東は自然由来の汚染ってのがあって調査をすると基準値を超えてるってのが少なからずある。
コロナ第二波ですが、普通に売ってる？
まあ、このままコロナが改善しなければ、入居は予定通りいかず、しかし現在の契約では買い主側のキャンセルはできないので（晴海フラッグはかなり特例）、かなり購入はリスクあるよねー。
まーたネガキャンはじまってるww
抽選になるくらい人気だよww
ジャンピングハイキャッチですね。
どのくらい売れてるのでしょうか？
ギャラリーで聞いた方いらっしゃいます？
70-80％は売れていたような感じでした。花がたくさん。一期目でフェアリーサイト中心に結構売れたらしく、二期目でサウスサイトを中心に売っているみたいです。サウスサイトも比較的予約入り始めてる印象です。
奏の杜ブランドじゃないですが、堅実な場所というか人気あるんですかね。
抽選になるくらい人気なら、もう買えないんでしょうか…完全に逃してしまった感
三井と新日本建設の情報待ちだったのでスルーしましたが、判断迷います
>>492 マンション掲示板さん
仰る通り周辺環境が良いですし今後の成長も期待できそうな街なので、長期的に見ればいい買い物なのかもしれませんね。その分、お値段もしますが(^_^;)
奏のマンション群に住んでいる年代を考えると15年後には空き部屋ばかりになるのでは？と考えられます。その時にこの物件の本当の価値がわかりますね。きっと。
津田沼市が出してる人工推計から、津田沼全体はあと6、7年で人口ピークが来るみたいだが、奏の杜や谷津あたりは2048年頃まで微増のようだ。モリシアの再開発もあるだろうし、10年そこらで廃れる街では無かろうよ。奏の杜の住民は若い方も多いでしょうから、10数年先に子供が手を離れてマンションを手放しても、新たな層が循環する可能性はあるだろうね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...
第2期の販売予定が更新されましたね。13戸の売り出しのようです。
抽選になるくらい人気なのに売り出し13戸のみ？？普通に考えれば売れてないって事になるんですか？
