クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINってどうですか？

買いたい時が買い時と思い、思い切って契約しました！

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南千住、千住大橋は徒歩圏、北千住も自転車で行ける、交通も買い物も結構便利な場所。
北側は隅田川、南側は道路で結構開放的。
隅田川は荒川放水路(バイパス)で圧力が軽減されているが、山の手の東側の城東地域全体的に標高が低いので、浸水の可能性はないとは言えない。ハザードマップをチェックすると良い。
価格は若干高めの印象。

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日光街道まで約１００メートル、夜には音が聞こえるでしょう。鉄道も鉄橋通過の音が河の上から伝えてきます。
よく現場の前に通過したので、写真を取りました、電線が地下化していませんので、ちょっと雑に見えます。

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売れ行きは順調ですかね？？

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直接マンションには関係ないのですが、目の前が保育園なので囲いに季節の絵などが貼ってあり前を通るとほっこりします。

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WEST棟の向いの工場？が解体工事されていますね

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目の前保育園か・・・こんなこと書くと騒ぐ人いますが、うるさそうですね。。

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だいぶ高くなっていました。
目の前の保育園は当然子供の声はしますが、共働きなら平日日中だけなのでそこまで気にならないかと…
むしろここに預けられたらアクセスは最高ですね。

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確かに七夕の絵が飾られてました
こういうのって工事業者の方が作ってるのでしょうかw

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7月に販売会場でタブレットとネットワークカメラの大抽選会をやっていますね。
車(20台)平置きは素晴らしいです。

この規模でツインは珍しいですが、何か考え、或いは制約がありましたか？

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コロナウイルスの影響は思ったより長引きそうです。このご時世にマンションを買える人は限られて来ます。逆にコロナのお陰で竣工まで待てば買える値段になるかもしれないですね。

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竣工後安くしてくれる業者も居るし、断固値下げしない業者(住友不動産とか)も居ますね。

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>>46 マンション検討中さん
8階建ての賃貸マンションになるそうです

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どこ情報ですか？？

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平置き駐車場なのに修繕積立金、管理費がちょっと高い。32戸の小規模マンションを２つ作らずに64戸の中規模？マンションにすればもっと安くなったはず。皆が日の当たる角部屋が欲しいわけではないので中部屋があっても良いですよね。

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>>55 マンション検討中さん
近所なので工事のお知らせが入ってました

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新日本建設の賃貸マンションです。

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場所は悪くはないと思いますが、並びに数年前まで小さなガソリンスタンドがあったのでそこがマイナスポイントですね。

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情報の更新が7/14以降全くない。２期販売もたったの４戸。全く売れていないという証拠。順調に売れてるなら次々と更新されるはず。やはり立地が悪いのかな。

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32戸のマンションで二期4戸は少ないように感じますね。完成まであと半年しかないですし。一期は何戸出したのか気になりますが…。
>>49の写真はエントランス側になるのでしょうか。マンションを出たらすぐ車道になるので、出入りには十分注意しないといけないですね。
歩道を示す線も薄くなっちゃってるので。こういう写真があると分かりやすくて良いです。

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1期は10戸ずつの計20戸ですね
2期も7月あたりから毎月後ろにずれてる状況なので、やっぱりあまり反応はよくないのでは、と思います。

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最初のころにMRに見学に行きそのごグローベルのほうに傾きつつある夫婦ですが先日ここの営業から電話が来てグローベルを真剣に考えてると伝えたら勉強させていただくので一度MRに再度見学に来ませんか？との事でした。決心を鈍らすようなことはしてほしくないですが一応値引き額を聞きに行く予定です。

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>>65 マンション検討中さん

新手の営業ですか？言われた方はこんなとこに書き込まないはずです。ここまで必死だと本当に売れてないみたいですね。

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第二期はいつから始まるの?毎月毎月延ばしていくってことは登録が一軒もないのかな。10％引き位じゃ本当にこのまま竣工しちゃうよ。

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建物はほぼ完成して幌が取れてましたね。予想図ではツインタワーで格好良いと思ってましたが、出来てみたら隣のマンションとの差別がなく、橋側から見ると同じようなマンションが4.5棟並んでいるようで、とても残念でした。
ただのグレー色の特長ないマンションで、もう少し色合いなど工夫して欲しかったです。

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週末に撮りました。
確かに隣のマンションとの距離が思ったより近い？

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写真を拝見しますと、下の階でも陽当たりいいですね。

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>>71 マンション検討中さん

ちょうど、丁字路のところですし
写真左は駐車場で右は保育園ですから
いい感じに南がぬけてますからね

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このマンションの裏の所だけ河沿いが汚いのはなぜ？歩道や緑道があった方が良かったね。

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エコカラットって効果はどれくらい続くんでしょうか？耐久性次第ではリビング、玄関、浴室、トイレ、寝室に貼りたいと思っております。

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このマンションも素敵ですよね、お気に入りです。
南向きが憧れです。
ですが、こんなひどいことが書かれています。本当でしょうか・・
不安で考えてしまいます・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

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>>75 匿名さん
遮光等級の強い高いカーテンが必要です。家具もかなり焼けるし、革製品は干からびます。とにかく夏はエアコン最強かける位暑いが、逆に冬は暖房要らない位暖かいですよ。でもこれからは寒い冬のことより暑い夏のことを考えた方が良いです。

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マンションの裏手の隅田川の歩道の修景工事が始まったようです。完成は年末のようですが、歩道が整備されて隅田川沿いを散歩できるのは良いですね。

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>>77 マンション掲示板さん
あそこは少し汚い印象もあったので整備されるのは良いですね！ちなみにどこの情報でしょうか、、？どこまで整備されるのかなと気になりました。

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>>78 匿名さん
今整備が完成している場所から、千住大橋までの約600Mでこのマンションの横側も含まれます。工事の名前は千住大橋右岸修景工事その4ですね。

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向かいの足立区側の空き地には、タワーマンションの計画がようやく決まりましたね。完成は2025年で、42階建て、足立区で一番背の高いマンションになるようです。

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左側も右前もマンション作ってるな。何だか残念。

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1年以上も前から販売してるのにまだ全戸供給さえしてないんでしょ。スミフじゃあるまいし数年も掛けて売るのかね？要望書入ろうが入るまいが全戸販売すれば良いのに、何故しないの？

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マンション北側、隅田川沿いに遊歩道が建設中です。ここの裏だけ汚かったので、これはプラスですね。まぁ、今更感はありますが。未入居物件にはなりそうですね。

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竣工して半年以上経ってんのに、後何戸残ってんだ？

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駅から遠いんだもん

坪250でも高いと思う

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この前夜北千住側から見たら、あまり電気が点いてなかったね。物件概要で最終期と書いてないからまだまだ供給さえしてないんだろう。
入居した人からしたらスカスカで寂しいけど、エレベーターは空いてるし、共用施設の劣化が進まない割にはちゃんと管理費修繕費が入ってくるから良いんじゃないでしょうか。
まぁ、自分が買ったマンションが不人気なのは微妙ですが。

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この間メール来たけど、まだ３分の１くらい売れ残っていましたよ。ちなみに半年くらい前から状況がほとんど変わっていないです。
やばいですね。何年かけて売るつもりなのでしょうか

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クレヴィア日暮里レジデンスの物件ホームページ見てみて
売れ残ってる1LDKを賃借人付き分譲にして投資利回り宣伝してる
売れなければ他のクレヴィアでもこんな感じにして伊藤忠方式と言われそうですね
自分の中でのクレヴィアのブランドイメージが暴落しました

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こっちは日暮里より売れてなさそうだけど、賃借人すら集められないのでは？

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間取を拝見しましたけどリビングスルーなんですね。
リビングスルーの利点は家族だんらんしやすいこと。まとまりがあるので、家事が楽になることがあげられますが
デメリットとしてはお互いの生活音だと思います。
リビング中心で生活できるのはメリットですし、子供の様子もわかるのがいいですが、
リビングにいても部屋の音が聞こえたり、部屋にいてもリビングの音が聞こえたりするのでプライバシー感がなくなってしまうのはデメリットでしょうね。

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広さが中途半端です。
家族向きには、もう少し広くないとね。
それから、荒川区で投資というほどの物件でもないし。

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オールリビングインしかないのは無謀。
2棟を1棟にして、オール南向き、普通の田の字で70平米にしてたらもっと売れて田かもね。これだけ駅から遠いのに売りがないもんね。

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SUUMO新築マンションに「これから販売予定のマンション」として載ってたよ。コロナ前から販売してるのに、これには違和感を覚えた。あと数ヶ月で未入居マンションになるが、それでも未供給の部屋があれば「これから販売予定のマンション」になるのだろう。駅徒歩もそうだけど、不動産業界のデベに都合良くデベが作ったルールだな。

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地元ですが、良くチラシが入ってます。
売れてないみたいですね。川沿いは匂いや災害であまりオススメしない、立地が微妙ですよね。
うちは汐入ですが、貨物がうるさいのでこちらの方が静かかな？と思います。
でも買い物や道路幅など、便利なのは汐入かと思います。
教育熱心の方は、汐入地区が良いかと思います。
勉強に熱心な学校です。同じ荒川区でも、小学校によって違うので。中学でしたら第三中がレベル高いですよ。

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平米数が狭いかなという印象なので、４人家族だと狭すぎるというのが残念です。
最近は子供一人世帯が増えているので、こういったコンパクトマンションがはやっているのでしょうか？
ちょうどいい世帯としては、夫婦二人暮らし＋ペットか子供一人の三人家族が限界かなと
子供がいるとどうしても荷物が増えてしまうので、狭く暮らすならもう少し広いタイプを探した方がよさそうかなと感じます。

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北側ルーバルプランは高くても売れてる訳でしょ。という事は立地は悪くても価格と間取り次第では売れるんです。普通の田の字3LDK70㎡でファミリーでもギリギリ買える価格部屋を作るべきだった。リバービューは悪くない。

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以前クレヴィアの他物件のMR行っただけなのにここの案内メール来てウザイです
その他物件についてはとっくにメール配信停止したのに

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駅まで徒歩１０分以内であることと
周辺環境はとても住みやすい感じでいいと思います。
ただ、家族で住むことを考えるとあまりにも専有面積が狭いですね。
３ＬＤＫで６０㎡はないかなと。
総戸数も少ないので無理に狭い土地にマンション建てたのかなと感じました。

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ランドプランのミス。
最初から苦しいプロジェクトだったんだろうね。

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３機販売いつから延ばしてて、いつまで延ばすんだよ。デベの人達は何を考えて売ってるの？本当に良いマンションだと思って自身持って売ってるのかね。

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橋側、川側から見ると格好良くない、というか普通。正面はもう少し色の変化が欲しかったが、ツインタワーで格好良い。裏側までお金が回せなかったのかな。

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夜に川側から見ると電気が半分位しか点いてないんだよね。もちろん出掛けている人もいると思うが、このご時世ですから。単純に住んでる人が少ないのかな。

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先日モデルルーム見学行ってきました。日没後だったので、日照はわからず。でも南向きはライトアップされたスカイツリーがとても綺麗でした。北側は隅田川が見えて癒される感じはしましたね。見学中は窓を開けていないので、国道や電車の音は全く気にならなかったです。間取りがあまり希望な感じではなかったものの、実際見てみると印象はかなり違いました。どこも同じでしょうが、ここは竣工後なのか？表示価格より割引が200くらいありそうな感じ。そうなると心が揺れますが、やはり狭めの3LDKなのであちらこちらにドアがあり(開き戸多め)なんならクローゼットもトイレも同じ開き戸が多いので、狭い迷路状態。リビングインの間取りはドアも多いし、LDKの使い方が難しそうです。同じ60㎡の2LDKならDINKS向けの素敵な仕上がりでしたね。

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そうそうクレヴィア開き戸多いよね
ここが引き戸ならいいのに…っていう愛のない設計

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半年以上前のことだけどここ見学に行った時に水害について質問したら鼻で笑われた。川沿いだから気になって当然だし、他の客からも聞かれるだろうに。商品に自信があるなら誠実に回答してもらいたかった。
景観もいいし住みやすそうなエリアではあったけど担当者の態度が引っかかって見送った物件。未だに営業メール来るしなんなんだと思って掲示板見たらまだ売れてないのか。なんか色々納得。

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先日見学に行った時には思ってるより売れてました！1番良いceタイプは全部売れちゃってましたね。思ったより北側のお家も良い感じで、南向きに拘っていないのでアリだなぁと思いつつ、5428万の北側がどのくらいお値引かによってはアリかも知れません。

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あらら赤裸々な情報ですね…
むしろこれだけ長期間売ってるのにまだこれだけ売れ残っていることに驚き。
立地はスレで貶されてるほど悪くないと思うので、やはりプラン設計の甘さが響いてるね

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>>107 マンション検討中さん

私が半年前くらいにモデルルーム行った時から2戸くらいしか売れてないですけど。。。
これが思ったより売れている状況なのでしょうか？
竣工からあと3ヶ月で1年経とうとしているのにまだ3分の1近く残ってるって相当やばいと思うのですが。

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夏に見学行きましたが、網戸には小さな羽虫がびっしりついていました。
秋冬に見にいかれる方は川沿いのリスクを考慮して欲しいです。
内装のおさまりも気になりました。
リバービューは良かったです。
駅からはフラットアプローチで、もっと安価であれば都内だしこの距離は許容範囲かなと思いました。

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>>109 通りがかりさん

そうなんですね！半年前はこの物件の詳細は知らなかったで…中の雰囲気は良い感じに見えたんですけど、やっぱり間取りというか何か残念なんですよね。

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>>107 マンション検討中さん

コロナ前から売ってて、まだ2/3しか売れてない事を売れてるってどういう感覚でしょうか。失礼ですが、売れてる人気マンションを見学した方が良いですよ。やっぱりランドプランの失敗。普通に一棟にして田の字型70平米、角部屋はリバービューにしておけばもう少し売れてたかもね。

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今どき竣工後も販売なんて当たり前だけど？
一流デベは売り急がなくて良いんだよ

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>>113 通りがかりさん

昨年の緊急事態宣言後、モデルルームに訪問したらはっきりと値引きの用意はありますって言われたよ。これ本当です。縁が無くて購入を見送りましたが売り急いでないデベの対応では無かったと思います。

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家具つきのマンションが5798万円。写真の家具でしょうか。
雰囲気もよくてナチュラルな雰囲気です。

家具つき物件って自分の好みに合わなかったらどうするんだろうとか思うのですが、写真の部屋ならいいと思えますね。
他の部屋も5000万円くらいの予算で買えるみたい。
即入居だそう。今、どのくらい売れているんでしょうか。

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>>115 匿名さん

107見てよ。また営業さん？

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>>112 評判気になるさん

ここは通りすがりに見学に行っただけで、決して人気マンションの売れ行きを知らない訳ではありませんよ？初見の方にいきなり見下した言い方をされるとは思いませんでした。過去の投稿を見た上でそれよりは思ったより売れてましたと申し上げただけです。(半分も電気ついていないなど)

間取り等、残念な所もありますが、あの周辺にはない高級感のあるエントランスや中庭は良い感じですよ。ただあの辺りで購入を考えるのであれば現実的ではない気はしました。

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ここはスタートダッシュはかなり勢いが良かった感じはするけれど、今はかなり落ち着いていると言うか。
南千住でもこちら側はなんとなく地味な感じがしてしまうのかな？と思いました。
駅までの距離自体はまあまあいいと感じますが。
あとは値段とかその辺りの折り合いかな？

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裏の川沿い、かなり綺麗になったね。気持ちよく散歩できそうだ。

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総戸数が違うとはいえ、すぐ側のエクセレントシティ南千住が完売したみたいなので、こちらもそろそろ売れ始めますかね？

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あとから来たエクセレントシティにも追い越される。やはり値付けが間違っていたとしか。

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平置き駐車場、外廊下、ディスポーザーなしって考えると、管理費平米318円って高くないか？二棟別管理にして小規模になってしまったからなのかな。一棟64戸にしてればもう少し安く出来たかもね。
値付け、ランドプラン、二棟構成など、諸々最初の段階で間違えていたんだろう。SUUMO新築マンションにこれから販売予定のマンションにずっと載ってるけど数ヶ月も販売延期してる。
入居者は気に入って悩んで購入したんだろうけど、自分が同じ立場だったら後悔してる。

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管理費の高い安いってよくわからないけれど、サービスの中身を精査するのもありかもしれないですね（管理組合で、ですが）。
もしかしたら、例えば植樹の剪定とかは地元の会社にお願いしたほうが安いとかあるかもしれないし
下げられる部分は下げていけるかも？

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後発にどんどん追い抜かれ、晴れて未入居物件の仲間入りだ。スミフと一緒で何年も売るのかな。

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東棟の最上階以外、全てがリビングイン狭小3LDKというランドプランは厳しい。
普通に南向きの田の字型で良かったんだよね。真南向き中部屋が実は一番暮らしやすい。諸事情で二棟にして、かなりのデメリットが生まれたから、全て角部屋というメリット以外無くなってしまった。隣の新日本より外観も共用施設も良いのに、ここまで売れ残ってしまったのは何故だろうね。

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完売御礼！
最後急に売れた気がするけどとりあえずおめでとう

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いくらなんでも急すぎるだろ。ずっと売れ残ってたのに。大幅値引きか業者が買ったのかな。

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マンションの裏、きれいになってて歩けるようになってるね。川側からもマンションを見れるのは嬉しい。

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>>129 マンション住民さん
ここは色々と騒がれてたけど、結局今は中古で7500万前後で高層階だと出てるね。
あんだけ高い高いとかいわれてたけど蓋を開けると初回入居者さんは2000万以上含み益出てるのか、、

もちろんその頃に都心3区とか買ってたら爆益なわけなけど、それでも羨ましいなー

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>>130 口コミ知りたいさん

7500万ででてるか？

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>>131 マンコミュファンさん
荒川区　中古マンションで調べて価格順にすると複数出てきますよ。

駅徒歩や日当たりなどをみるとイースト棟の方が価値がありそうですね。

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>>132 匿名さん
たしかにありました。
坪単価410万。
なんだかんだ南千住、千住大橋一体のマンション価格もかなり上がってますね。

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>>133 マンション検討中さん

南千住にも千住大橋にも徒歩10分以内で静かな立地が評価されてるようですね。
お近くの新築グレーシアよりは明らかに立地はよくて、マンションスペックもこちらの方がいいようなので、同じ値段でもこの築浅物件を選ぶ人も多そうです。

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