ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

>赤い花飾りがいっぱい付いていて、残りはあとちょっとかな？という印象を受けました。

赤い花飾りだけで判断するのは危険ですよ。
花飾りをつけることで、”売れている風”に装うのは不動産会社の常套手段だと、聞いたことがあります。

夜に、マンションを外側から眺めて、明かり数を数えればいいんじゃないですか？

売れているマンションか、そうでないか、ぐらいかは簡単に分かると思いますよ。

残りの物件の動きがないようですね
やはり資産価値の問題は大きいと言うことですかね

まあ、売れていても契約が遅くなったり、引越しがまだだったりしますから、
明かりだけで数えたら、それもちょっと違うものになりそう。

飾りはキャンセルになったものも、まだつけて置くという事もありますが、
全くの嘘ではないと思います。

過去のレスを拝見するとあれこれ問題視されていますが、結局は何気に売れてるみたいですね。
プラウドも完売してますしね。
湘南エリアでも藤沢のマンションは結構人気があるようですね。

私も購入者ですが、まだ引越ししていません。
２１日に引渡しだったので、年末前と言う事もあり
ゆっくり来月引越しする予定です。そう言う方も多いのでは？のでは？

まあ、一度、夜に外から眺めてみてくださいよ。

ほとんど明かりがないから。

一部引っ越してない、とかいうレベルではないです。

残り50戸くらいあるかも知れないですね

売主が倒産したら、瑕疵担保責任の10年はどうなんだろう。不安。

大京は、マンション販売において一番実績があるんじゃないでしょうか？
潰れる事はそうそう無いと思いますよ。

４８１さんは、よっぽど人のマンションが気になって仕方無いんですね。
完成閲覧会の時も沢山の方がいたので、心配に及びませんよ。
売出し価格も高価だったのか、ご年配の方が多い様な気がしました。
なので経済的に余裕のある方が多いと思われ、年末年始に慌しく引越しするより
落ち着いてから。と思われてる方が多いんじゃないでしょうか？

ド貧民

大京は以前、産業再生機構による支援が決定されていたり、
リーマンショックの影響により2009年には会社が倒産になりかけ、黒字であったレクセルを吸収合併して倒産は免れた会社です。
次また同じようなことが起きたらどうなるのかしら。
現在も赤字を返すので精一杯。

なんて書き込んじゃって、気になって仕方ないの？　ダメな子ねぇ

ご年配が多いのは、一昔前の内装のカラーリングが若い人に受け入れられないのでは。
それに、年配であれば、資産価値もあまり関係がないと思います。

若い人は、踏み止まる点が多い気がします。

たしかに年配の方は予想より多かったかも。

私はどっちかってーと若い方ですが
あのシックなインテリア（お風呂もキッチンもね）や、
大き目のドアが他の物件より気に入って、ココに決めたぐらいです。

今は白っぽいナチュラル系インテリアが流行ってますけどねー。
逆に歳をとった時にナチュラル系では安っぽい気がして…。

お酒がおいしく飲めますよ。なんて。

私もどっちかっていうと若い方ですが、内装の雰囲気はとても気に入っていますよ。
あと、資産価値はあまり気にしていませんね。

マンションに資産価値を求めるのなら、駅近もしくは都内の一等地じゃないでしょうか？
藤沢のマンションで資産価値を求める事が間違っているような。
資料を見ると、この数年藤沢の不動産価値は下がったままですよ。
マンションなんか三年住めば価値が無くなるし、気にいった人が買えば良い話。
私はここを購入して満足しています。

私もダークブラウンの内装が気にいっています。
高級感がありますよね。

493さん

全てのマンションに資産価値はありますよ
三年で0円⁉
そんな馬鹿な話はないですよ

普通は価値と販売価格の乖離がないものを購入するものです
今の販売価格は高いなってことですよ
不動産に限らず、問題等があっても価格が妥当なら売れますよ
そんなもんです

不動産はいろんな価値があって購入するものなので、入居者を否定しているわけではありません
単に価格・価値は購入にあたり重要視される点ですし、失敗しない買い物をするために掲示板に書き込んだり閲覧したりするのではないですか？

ここ３年ほどはどちらかというと、ダークな落ち着いた基調が人気だそうです。
（私はここではなく、近隣マンションです。）
私も明るいナチュラル基調のほうが好きなので、変更したかったくらいですが、
そちらも事情があって、間取り変更や色調変更は終了した後でした。
そちらは結構若い人が多い人のようですけれど･･･。

検討中の皆様は、ポジティブ・ネガティブどちらの情報も必要とします。

検討中として重要・有効な情報でも、入居者としては、気持ちよく思われない情報もあるかと思いますので、
住民スレを立てたら如何ですか？

ゼロになると言う意味ではないです。書き方が悪かったですね。
私が言いたいのは、土地の値段は下がりにくいですが、マンションの場合
築年数、入居年数によって、購入時の値段より下がるのが普通じゃないですか。
不動産屋を使って売買する場合、手数料だって取られる訳ですし。
不動産に価値があるなら売れる？
それはひと昔前の話じゃないですか。完売とうたっていても実際完売してない所がほとんどではないでしょうか？
４９５さんが言っている事も正しいと思いますが、価格が高いと思うのなら、別のエリアで
探せば良いんじゃないですか？

辻堂のライオンズは一瞬で完売しました。
他にも完売しているところはあります。

価値そのものでなく、価値と価格の差異を言っているわけで、単に大京さん安くしてよとの願いですよ。
一番高い部屋でも問題なく買えますが、やっぱり損はしたくない。消費者の一般的な思いじゃないでしょうか？それだけです。

マンション自体は素敵な物件だと思いますよ！

辻堂のは倒産した会社から買い取った物件だったから安かったみたいだよ

そんな事いったら、ここも倒産だしいわく物件だし。
ライオンズ、大京の・・という感じからはちょっとずれるかもしれません。

住民さんの書き込みが増えてますね。
逆に検討中さんが少なすぎ。
もう検討されている方が少ないのでしょうか？？

2ケ月前、20棟強残っていましたが、
1月初旬時点でも戸数に変わりがありませんでした。
よく見ると販売されている部屋が異なるのですが、これは、、、
　・キャンセル住戸が発生している
　・未契約住戸を隠していた
どちらなのでしょうか？

検討中さんの中で、ご存知の方いれば、情報ください。

営業の方は、以前、キャンセルは期待できないと言われていたので、
後者かなと思っています。

よろしくお願いします。

ローンが通らなくてキャンセルになった方がいるみたいですよ。

ローンが通らなくてキャンセルが出たっていうのは、よくある営業トークの可能性が高いかと思います。売れなかった住戸をキャンセルが出ましたって売ることはどこの不動産会社もよくやってますね。
未契約住戸を隠すこともよくあることだと思いますよ。
営業の話は嘘が多いのであまり信用しない方が良いかと思います。

120戸近くは既に売れて、残りの戸数の売れ行きに注目が集まっているようですが、
やっぱりマンションの場合はその売れ行きが重要なのでしょうか？
一般的に交渉次第では値下げが期待できるってことですかね？

＞やっぱりマンションの場合はその売れ行きが重要なのでしょうか？
重要どころじゃないでしょう。
今後の売り方に大きく左右されますよ。


ところで、特殊住戸が多く残っているため、まだまだって感じですかね？

メゾネットタイプは、カーテン代や維持費を考えたら、かなりコストがかかりそうですね・・・
足腰が悪くなったら、OUTですしね。

メゾネット買えるぐらいなら、カーテン代なんか気にしないでしょう。
買える方が羨ましい。。。。

こちらのマンションは、六会コンクリート問題で一時ストップしていたと聞きました。
そのままそのコンクリートを使用して建てられているのでしょうか。
それとも取り壊して、新たに建て替えたのでしょうか。
価格で魅力を感じているのですが、
その点が不安です。

知っている方がいらっしゃいましたら、
教えていただけますでしょうか。

取り壊してはいませんよ
低い階にそのまま使用しています

まぁ、鉄筋雨ざらし問題の方が、個人的にはリスクを感じます

そうそう、鉄筋むきだしのまま雨ざらしでしたよね。

過去のレスを先ず見なさいよ。参考になるからさ。
それでも140戸近く売れたんでしょ？要は買う側の価値観だってことでしょ。

コンクリに関しちゃプラウドも参考になるよ。こっちも完売してるよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8355/

結局、なにを重視するかですよね。
コンクリート問題を気にされる方は、この物件は合わないんじゃないかと思います。
コンクリート件の説明を聞いて納得され、また環境を重視される方には、もってこいの物件かと思います。
人それぞれ価値観があるので、どれを否定するとかはありませんが、しつこくコンクリート問題をここに書き込む方は、どうかと。。。コンクリートがいつまでもネックなので、比較対象外になるのでは？

確かにコンクリート問題は重大な問題です。
だからこそ、この価格になっていますので、割り切ることが大事ですよね。

だからこそ、もっと下げて欲しい（願）

確かに、この物件は藤沢の平均価格に比べ安くなってますね。
2千万代～３千万前半の物件をいくつか見にもいきましたが、あまり安いと住民の方の品が少し落ちてるように感じました。
そこにくると、こちらの物件は、モデルルームですれ違う方々皆さん、きちんとされてる印象を受けました。
やはり、永住するつもりでいると、ご近所さんが気になります。
すでに、入居されてる方はぢのような印象を受けられてるのでしょうか？
足音とかまマナーは問題ないですか？

藤沢の平均価格より安いって正気ですか？

はっきり言って、最近の新築マンション価格は高すぎで、感覚がマヒされていると思います。

ここも割高。
戸建買うか、中古マンション買ってリフォームしたほうがぜんぜん安いです。

ここの安い部屋って南向き以外ですよね。そんなの論外だし。
南向きは相当割高だと思います。

割高とは思いませんよ。
戸建てだと駅から徒歩圏はまず買えないでしょう。そしてセキュリティもマンションのようなはいきません。
中古マンションなら買えるかもですが、あえて中古マンションを買いたいとは思いません。やはり新築に住む気持ちよさってあると思いますし。

全棟が南向きマンションとは違って、ここは東西南北に面しているから
売る側としては南側以外の部屋との価格差を設定しやすいですよね。
ちょっと割高になってしまっているのかもしれませんね。

でも高台で南向きの景観はなかなか得られないので価値ありですよ。

コンクリート問題はあるかもしれませんが、内装にはお金掛けてると思いますよ。
なので、私は満足です。

設備はプラウドに比べると明らかに落ちると思います。
床暖房・スロップシンクなど、後付しにくいものが欠けていますから・・

＞コンクリート問題はあるかもしれませんが、内装にはお金掛けてると思いますよ。

ライオンズにしては、安い仕様だなと思っているのですが、どの部分にかけてあるのですか？
もし、具体的に情報を得ているなら、教えてもらえませんか？

六会の件で、価格の改定は避けられないので、仕様を落としてきていると思っていました。。。

日暮れ時に見に行きましたがここのライオンズのいいですよね。
大型マンションとはちがって、高台にひっそりと立っていている感じ・・・・
惚れてまうやろ～～

近隣の物件のものです。

そこは、先に竣工して販売されていた同物件より、かなり安く出ていたので
購入しました。
ライオンズより遠いし・・でしたけれど、去年の４月に間に合ったから。
もともと先に販売していたよりも条件が悪いのですが、多分コンクリートは
こちらも方が少ないはずです。
設備は色などが全く選べない状態（先に契約して売主都合でキャンセルして
いたから、間取り変更とかが終了していた）だったのを除けば、自走式駐車
や床暖房等々、満足しています。

こちらは鉄筋雨ざらしだったのと、レクセルの買収物件なのでもっと安いか
と思ったら思ったよりも高くてびっくりしました。
結局、うちも再販売から竣工まで短かったのに、結構売れたので、強気なん
だなと思います。
こちらはモデルルームにも行ってないので、内装などはわかりません。

中古で駅から多少あってもよいなら、川名とか、ある程度見ましたが、
川名はプールもあるし、共用施設など考えると、意外となかったですよ。