リコット刈谷

>>171 リコット気になるさん

高級車？並ぶ？

釣られた感が凄いんだけど。
CASEやMaaSの時代に、馬鹿ではないでしょうか？

マンション目の前のシート屋や、少し離れたモータ屋。生き残るんかねぇ？
(変速機屋は、自前で何とか考えるだろ)

わいのワゴンRが、止まるからよろしく

>>173 マンション検討
えっ！7800万の4LDKを買われたのですか？いやあ羨ましい??

現調しました。駅近の立地は魅力ですね。
ただ車中心の生活には不便そう。
後は周辺調査したら徒歩1?2分で風俗街があるのが引っ掛かります。
でも線路越えしなければコメダや肉バルや寿司屋があって品は良さそう。
景観や治安を考えるとアピタがドンキ化しない事にかけるかどうかかな。
塾も近いしこのままならアリなマンションと考えます。

>>175 マンション検討中さん

線路越え、って何だか天城越えみたいですね。

JRの線路を越えると、確かに風俗店もいくつかありますが、まぁ駅前なので有名税みたいなもの。許容範囲。
それよりも、有名店がいくつもありますよ。
JR線路越えてすぐに焼肉の名店のいわ園。また、南陽倶楽部、とん吉などを始め、三河を代表する居酒屋街が広がっています。

>>176 eマンションさん

生活圏には風俗店や居酒屋店街は必要無いんですけど。旦那が遊んで帰って来る場所でしょ？子育てには百害あって一利無しですよ。
それに南向きの物件なのに、広告には「日当たり」や「眺望」がセールスポイントになって無いのが不安なのですが。

>>177 マンション気になるさん

同じ道を歩いていても。
心の美しい人は道端に咲く花に目をとめます。
心の汚れた人は道端の犬の糞しか目に入りません。
私は前者だな。
どうやらあなたは後者の糞タイプの様ですね。

だってネガティブな物しか目に入らない様ですから。

刈谷～名古屋まで1本でいけるし、リニア通ったら東京1時間ちょっとでいけるかも？遊びに行きやすくなるな。

>>179 名無しさん

リニアが通れば東京が更に近くなりますね。
ポジティブな書き込みは、気持ちいいですね。

>>180 評判気になるさん

周辺地域の住環境(子育て充実、セキュリティー)等のポジティブな書き込みもお願いします

>>177 マンション気になるさん

そうなんですよね。周辺環境って重要ですよね。
アピタがドンキーホーテ、もしくは複合になるのはどうやら1?2年以内確定らいです。
個人的にはドンキも居酒屋も好きな方ですが妻が猛反対。
「ドンキの隣なんて格好悪過ぎる。人に言えない。外国人と不良に溢れる。」と、トラウマがあるとしか思えなかったのですが岐阜で実際に同じ問題があったみたいですね。ドンキー化で。

でも再開発地域なので、風俗店は無くなり居酒屋はお洒落なバーになりアピタはドンキーが入らない事を期待しましょう。
100点のマンションなんて世の中に無いのですから。

マンションコミュニティはこんな感じが良いんじゃない。ネガティブもポジティブもありますもんね。糞いじりは後で凹もんね。

>>178 評判気になるさん

あんた何なの？
色んな意見や情報を共有するこの場で稚拙で幼稚な反応しかできないなら、あっちにお行き！
投稿者名変えてもフジケン営業（いや、ここまで珍プレーを連発してフジケンの評判落としてるから他社のなりすまし営業妨害か？）

決して人の意見に対して攻撃（口撃）しない事！
お分り？？

それが出来ないなら社会通念や道徳が不用な会社に転職してよーん。

主婦層からしたら居酒屋や風俗が気になって当たり前でしょ？
・・・あっ、 アホなの？

居酒屋や風俗を嫌うフリをするエセ主婦。
ドンキホーテを口撃する、ドンキリピーター。

読めました。

居酒屋や風俗に、首まで使ってるヘビーユーザーとそちらの業界人。帰りの深夜にドンキ直行。だから、お詳しいのね。

素敵。

お散歩の道中で。
犬の糞ばかり狙い打ちするあなたがたに。
私のいるお花畑を、理解出来ないみたいね。

可哀そうだけれど、あなたがたには狙い打ちがお似合いよ。

そして。
このマンションはお花畑だから、あなたがたはには相応しくないと思うわ。

匂いからして、違うから。

4LDKを検討中です。
北棟と南棟があるのですね。
予算の関係上、また子育て中なので
低層階を考えているのですが
日照が心配です。

>>189 マンション検討中さん

現地での確認をお勧めします。朝、昼、夕方と何回か見れば分かります。
分かれば安心出来ます。

>>190 名無しさん
今日は天気がいいので現地に来ています。アピタの建物は3階建ですが実際は5階に匹敵します。
東西に長く大きな要塞のようです。マンションの間口は狭くて南北に奥行きのある敷地です。もう既に
工事現場の塀が立ててあるので、北の県道51号の車道上から隣接のビルの位置関係も確認出来ました。

実際に現地での確認は大事ですね。

マンションの価値＝駅までの距離ですよね。
しかも刈谷駅。実に魅力的ですね。
高いから買えないけど。

第1期の20戸は早々と完売。
第2期以降のスケジュール、どこを見れば分かりますか？
HPを見ましたが、見付けられませんでした。

刈谷市のマンション、いくつか出ていますよね。
どなたかまとめてもらえると嬉しいんですが・・・

・ファミリー
・子育て中
・学区の評判がいいところがいい
・買い物が便利なところ

を希望しています。

刈谷市内のマンション、不動産バブルなのか割高になってきている気がします。東京はオリンピック景気で不動産が高いと聞いたことがありますが、このあたりも自動車関連の人が買うからなのか、値上がり中。
アピタ隣で便利そうなものの、もう少し住宅街側でもいいかなという希望もあり、色々と迷います。

>>191 マンション検討中さん

南側の陽当たりは確保したいですね。
シビアな話、南側、要はアピタ側の道路沿い間近にマンションを建てるのか、道路沿いから距離を取るのかで、低層階の陽当たりは随分変わる「気がします」。
というのは、現地を見ていないので、確固たることは言えず。
現地確認後、またupします。

>>194 匿名さん

刈谷市内で比較的にマンションが多いのは、刈谷駅、刈谷市駅、東刈谷駅の徒歩圏内になります。

刈谷駅の場合はほとんどが南口。
刈谷駅北口の駅近は歓楽街や企業群が広がり、若干古いマンションがある程度。唯一、駅直結のタワマンが建築中(既に完売)。

刈谷駅南口は住吉小から刈谷南中、
刈谷市駅は住吉小か亀城小から刈谷南中か刈谷東中。
東刈谷駅近辺は朝日中。

どの駅を選ぶか、予算はどの程度か、で自ずと決まってくると思います。

>>195 マンション検討中さん

フジケンさんから貰った見取図(南棟と北棟の立地図)を参考に現地を確認をしました。
低層階の日当たりは期待しない方が良いと思います。でも、その分価格に反映されていると思います。

>>197 匿名さん

私も駅前に住んでますが、１日ずっと日陰は無いと思うよ。夏場は正直いらない。

>>198 マンション検討中さん
冬場は気落ちするよー隣接のスーパーは何時行っても日陰で滅入ってしまう

>>199 匿名さん
そうですか、じゃあやめときます。参考意見ありがとう。

>>200 マンション検討中さん

この建物のエントラスは、日陰になると思います。南棟の2階なら時間帯によっては日が差すと思います。
北棟の2階は目前に立体駐車場。その立体駐車場の南に北棟の11階がそびえ立っていますので、営業担当者に
確認されては如何でしょうか？

>>201 通りがかりさん

上記コメント中書き間違いがありました。
北棟の11階がではなく 南棟の11階でした。

>>193 マンション検討中さん

第2期先着申込がHPで掲示されましたね。価格が刈谷市駅 駅近物件より
およそプラス1000万ですね。かなり強気ですね。でも今度は即完売にはなるのでしょうか？

現地確認しましたが、2棟構成、立体駐車場ができる割には土地が狭いような...

>>203 通りがかりさん
刈谷市駅だもんね。安く買えるのは良いけど、それならもっと刈谷市駅近接マンションが売れても良いのにね。営業がうるさいよ、資料請求しただけなのに。売れてないマンションはいらない。

>>203 通りがかりさん

逆に、その程度の価格差なんですね。
もっと差があるのか、と思ってました。
その程度なら、みんな刈谷駅を選びますよね。

だから刈谷駅界隈は瞬間蒸発で即売し、刈谷市駅界隈はいつまで経っても売れ残ってるのですね。

第2期分譲も即売なんでしょうね。
抽選でしょうか？

第3期で終了かな？

>>207 マンコミュファンさん
買っちゃった。色々書き込み有るけど、駅近くのマンションだもんね。市駅はやだけどね。

>>208 マンション検討中さん
因みにどのタイプのお部屋を購入されたのでしょうか？
駅近の理由の他に何が決め手なのか、差し支えなければ教えて下さい

下手な名古屋市内だと乗り換え含めてものすごく時間がかかるのに、こちらは名駅まで20分を切る立地。
加えて、リーズナブルなプライスに市内随一の人気学区。

また、通勤の利便性、アピタやバローなどの日常のお買い物の利便性。

メリット多数。
反して減点要素が何もない。

瞬間蒸発で即売する所以でしょう。

他に魅了をあげるとしたら、近くに大企業が多いから、それらが存続している限りは不動産価値も下がりにくいような気がしますね。誰か住みたい人がいそうだ。

存続している限りは、ですよね？

存続するか否か。
生きるか死ぬかのstruggleは、もう、始まってるんですけれどね。

もう売りきれた？

5000万くらいの部屋の場合、固定資産税ってどれくらいになるんですかね。刈谷は年数経っても払う金額下がりにくそうですよね…。

ならやめとけ

買っちった。

北棟のCタイプ(東南角部屋4LDK)の低層階を予算の都合上、検討しています。気がかりな
眺望、採光そして通風はどうなのでしょうか？どなたか参考になるご意見をお願いします。
瞬間蒸発とか即売とか書かれているので、もう売り切れなのでしょうか？やっぱり、迷って
いたら買い損ねてしまうんでしょうね。

あと30年賃貸生活
その頃になって買わなくて正解となりそう

エルグランデ刈谷セントラルコートとこちらだとどちらが良いのかな。悩ましいです。

防災に力を入れるマンションのようで、防災仕様として全邸に非常用貯水タンクが設置されているそうですが、マンションのどの部分についているのでしょう。
詳細に応急給水が始まるまで必要な飲料水を確保とあり、家族4人計3日間で常時18リットル確保となっていますが、タンクの容量は18リットルですか？

第二期先着順？
即完売ではないって事？

第1期　20戸完売
第2期　20戸先着順申込開始中
第3期と第4期で全67戸が販売終了ですね。

ところで。
かつて、他の刈谷駅近物件も、何期かに分けて分譲していたのでしょうか？
一括で抽選して即決終了、だった様に思いますが。

>>222 マンション検討中さん

追記訂正です。

刈谷駅近物件の直近の分譲事例を再確認しました。やはり、どこも、何期かに分けて分譲していました。
(例えば下記の2事例)

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口)

こちらのスレッドを読みふと気になりましたが、事前に固定資産税の額面は教えていただけますか？
一応固定資産税評価額はマンション価格の7割程度だそうなので自分でも目安を建てる事はできますが、都市計画税も合わせてどれくらいになるのか営業さんに聞いておければいいと思いました。

>>224 匿名さん

三河地域の標準的な新築マンションなら、せいぜい20万/年、程度。

固定資産税については、新築マンションは当初5年、新築戸建は当初3年に減免があったような。
詳細は、ググって下さい。
https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

三河地域の新築マンションは、減免当初は10万/年、減免が終われば20万/年程度。
その後、逓減するでしょう。

さすがに今朝のチラシはないでしょう。

フジケン(岡崎市)は他所モンだから攻めるねぇ。
紡織をシカトかよ。

市役所、織機、D社はあるけれど、紡織はシカト。

まぁ、正解だけどね。

間取りいっぱいあるね、何処が空いてるのかな。

平均坪単価いくらぐらいでした？
年収500万事故資金諸経費のみにはきついよね？

住吉小から刈谷南中と市内随一の人気学区。
同じ学区だと、角文さんが大手町にマンション建設予定、寿町にマンション建設中なので、この辺りが競合かもしれませんね。

本件　刈谷市南桜町二丁目25
角文　刈谷市寿町4丁目305番地
角文　刈谷市大手町４丁目19

こう3つ並べると甲乙つけ難い。
駅近、ショッピングモール近で考えると、ダントツで本件リコットが圧勝！

寿町は街の雰囲気が明るく、
大手町は駅と学校(幼小中高)の距離が絶妙。

このエリアで3棟同時に開発されて選択し放題ってなかなかない。

個人的にはリコット！

第2期も完売、第3期はじまりましたね。売行順調なようでなにより。

マンションは最終的に駅近くが間違いないけどね。

駅近くが間違いない？本当でしょうか？

刈谷駅近く？
刈谷市駅近く？
野田新町駅近く？
東刈谷駅近く？
逢妻駅近く？

人気のある駅、の近く、では？


だって、刈谷市駅の売れ残りマンション3棟が、醜い足の引っ張り合いをしてますよ。
市駅近く、なのに。駅近なのに。

考えれば分かるだろう、どの駅の事さしているかぐらい。確かに刈谷市駅は酷いね。

コロナウイルスの影響工事に有るのかな。
リクシルとか受注停止だよね。

>>232 名無しさん
第3期も直ぐに完売なのかな？建ってもいないのに、残り物は
それなりの理由があるので躊躇してます

人気の部屋から売れてるみたいだし

北棟は床暖房や各所の戸棚など標準で付いているみたいですが、皆さんは他にどんなオプションをつけるのでしょうか。

沢山あっても躊躇するでしょ。

>>238 マンション検討中さん
南棟は北棟より設備面でランクが下がると
言われました。

他のリコットと変わらないけどね。北は設備が良いんじゃないの。過剰設備はいらないけどね。

>>241 マンション検討中さん

北と南で何故差をつけるのかな

北の前に南があって
南が目障りだから、北は設備が良い

些末な設備の愚痴や陽当たりの言いががりをヨソに、販売は好調。さすがは人気物件。

刈谷市駅、市駅界隈では複数のマンションがリリースされていますが、予想通り売れ残っていて、気の毒な感もあります。

刈谷駅近の人気学区(住吉小＋刈谷南中)の物件は、今後も寿町と大手町でリリースされますが、好調に売れると推察。

>>243 口コミ知りたいさんへ 第3期も好調に売れると推察ですか？ 俗に言う瞬殺完売ってことですね！
情報ありがとうございました。早速次回の休日に予約してモデルルーム見学会に行って来ます。

刈谷駅ならでは、です。
まさに瞬殺完売、瞬間蒸発ですね。

ちなみに、刈谷市駅は。
売残多発、毎日値引、完売不可が。
常識みたいですよ。

>>245 名無しさん
嗚呼あ！もう完売ですか！購入断念しようかな？

先日、リコット刈谷の建築現場見てきました。重機が2機で基礎工事中でした。
あんな狭い敷地に南棟と北棟の2棟を縦列に建てるんですね。

先日周辺歩き回ってみましたが、皮膚科や歯医者も近くにあるんですね！スイミングスクール、バレエ教室、英会話、ヤマハも近くにあって子供の習い事も送り迎えなしで大丈夫そうなのはいいなぁ

刈谷市の中でも、塾などは揃っているエリア。

日能研、名進研、佐鳴、河合塾は全て徒歩圏内。
刈谷駅本校、刈谷本校とかになって、三河地域の本校になっている。

講師陣も揃っているので、東刈谷など他地域から、わざわざ刈谷校に通ってくる。

駅前の塾に通う子弟の大半は、刈谷南中か刈谷東中。
このニ校が市内ではダントツ。
東海、滝、岡高、刈高への進学実績高し。

まだ完売しませんか。
刈谷駅は瞬殺完売するんじゃないの？
西三河バブル弾けたかな？

モデルルーム見学の予約は着々と埋まってますよ。遅くとも４月中には完売となるでしょう。

>>250 マンション検討中さん

モデルルームって刈谷新栄、三河安城そして南安城駅前のマンションの見学も兼ねているのでしょう？



それでも、予約の枠が残ってるけど、、、、

>>251 マンション検討中さん

新型コロナで来場数減ってるのかも

>>249 マンション検討中さん

確かにバブルが弾けたかも知れませんね。
近隣の様には、瞬間蒸発していませんから。

ただ、竣工予定時期は令和3年10月と、１年半以上も先の話です。

市駅界隈の様に、竣工され入居が始まってもまだ大半が売れ残り、と言うことにはならないと思いますよ。

立地条件や人気度が、まるで違いますから。

>>253 匿名さん

いや、第2期まで順調に完売したけれど、、、
第j3期は早い者勝ちでも、慌てなくても売れないと思うから静観しています。
高い買い物ですから、竣工してからでも遅くないと思います。
このスレッドで煽られる方がいらっしゃいますが、、、

>>254 マンション検討中さん

その通りです。
慌てなくても売れないから、ずっと静観していて下さい。
完売してからでも遅くないですから、中古が出回るまで、ずっと静観していて下さいね。

４月から５月は、コロナ対応で自粛でしょ。
クラスター恐いね。

塾講師曰く、市内では南中と東中(刈谷南中と刈谷東中)がダントツだとか。

直近2020年3月の入試では、南中では約200名の内、岡崎高校10、刈谷高校20、刈谷北30、知立東10、名古屋市内有名私学に複数名(概算)と進学校へ合格多数だそう。

また学区内(刈谷駅近辺)の徒歩圏内に、日能研、名進研、河合塾、佐鳴と塾も充実。

高所得な親御さんと優秀な子弟が集まりやすいエリア。

コロナ不況など大変な経済環境になりそうですが、引渡しは2021年12月とまだまだ先。
入居までには完売するでしょう。

コロナ騒動で販売中止？
どこまでが不要不急？
この立地なら何があっても売れるだろうけど。

North棟13Fと14Fの限定4戸は、広々130㎡くらいあるのでしょうか？
それなりの高価格だと思いますが、速攻で売れてしまったようですね。
マンションの売りや目玉の高層階が売れ残ると、マンション全体に外れ感が漂いますよね。
この物件は、めでたし＆めでたし、です。

近隣で分譲中の大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖した様ですね。電話での商談に切り替えた様です。
顧客や自社の営業マンを守るには、当たり前ですね。

最近検討しはじめました。
4LDKで幾らくらいですか？低層階でも4500万は越えますよね？

マンション販売センターオープンしてるの？

>>261 通りがかりさん

近隣に大手業者分譲してます？
中小デベばかりじゃないですか。

4LDKはまだ少し空きがある様でしたが、高層や中層はほぼないですね。

大手業者は良識かあり、顧客が不要不急の外出をせぬよう、販売活動を自粛。
一方で、地場の零細デベは、販売の好機とばかりに新聞折込みチラシを投入し、営業活動を加速。
各社のスタンスが明確に見えますね。

好評分譲中！
駅近且つ市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区。
残りわずか。急ぐべし！

未だにダイレクトメールと営業からしつこい電話とメールがきます。
全国自粛ムードにもかかわらず、時間も関係なく営業してくる姿勢が不信感以外ありません。
初めて見学した日に年配の営業が偉そうに説教してくる始末。
他と同じく売れ残ると思うのでここはそれまで静観ですね。

駅前大手町にマンション計画あるので、学区気にするなら急ぐ必要はなし。
ここなら角分の寿町のが環境いいよ。アピタもどうせドンキ化でスラムになるのが見え見え。
それに日当たり騒音考えたらかなり厳しい。
どちらにしてもコロナ影響でここよりもだいぶ安く設定してくるみたい。

>>268 マンション検討中さん
やはりそうですか！私も残りの住戸は売れ残ると思います
残り物は誰も買わないと思います

>>269 マンション検討中さん

ブルーカラーで低所得者層の私には、未だにダイレクトメールとか営業からしつこく電話とかメールで勧誘があります。

年配の営業に偉そうに説教されて本当に辛いです。逆に説教してあげたいけれど出来ない。

市駅近辺の物件は売れ残ると思うのですが、こちらは即売＆瞬間蒸発ですね。