Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

高所恐怖症というか、災害等でエレベーターが使えなくなった時のため。
震災や他のタワマン事例でバックアップは当てにならない。

川沿いだから地盤は軟弱。
それが気になる。

>>4099 通りがかりさん
ネットでは叩かれすぎだと思う。

>>4100 マンション検討中さん
タイプによって階による価格差は違っています。
30階以下は
DとEが40万差
Fが30万差
その他20万差です
30階以上になるとまた違います

30階以上いいなぁ。とおもいつつ、高くて買えない。。。

2期3次販売、登録43組、最高倍率13倍
公式ホームページより
https://www.b-seiseki.jp/

地方なのに駐車場が少ないのと地名のイメージが良くないのがマイナスですな

>>4106 匿名さん
倍率13倍ってずいぶん偏っているようですが何処の部屋だったのでしょうかね。
それと３次販売は45戸で登録が43組だと倍率の高かった部屋意外は希望通りに
なったって事ですよね。

>>4107 マンション検討中さん
ここの1番のマイナスは通勤地獄

高層階に住んだら、地上に降りるまで運が悪ければ5分以上。そこから4分歩いて、新宿まで1時間はみる満員京王線。関東大震災が起きてライフラインが止まったら、1階の仮設トイレまで昇り降りする生活が都下の復旧順位からいって1ヶ月はかかるかもしれない。個人的には無ですな。

あと眺望に憧れを持っている人のために書くと、方角によっては日光が1日中入るからカーテンは閉めっぱなしになるし、夜景は3日で飽きる。業者は良いことしか言わないけど、タワマンを買うなら現実を知っておいた方が良い。ってこれ位は常識でしたな。これまた失礼しました。終わり。

このマンションは、共用施設も豪華じゃないし、低層階は維持費もフラットにすると損してるわけだし、それなら低層のマンションかえばいいのでは？


そもそもタワマンの検討自体が無 にならないんですね。これまた、失礼しました。

聖蹟桜ヶ丘ってここ以外にも新築マンションが同時期に建設されてるから、ネガティブな書き込みが多いですねw

>>4114 マンション検討中さん
それでもコンスタントに売れていますからね。
買わない理由じゃなくて買えない理由を探している方も居るのかもしれません。

>>4110 通りすがりさん
車通勤だから電車はどうでもいいけど、駐車場完備でないのが辛い
近くにもないし

>>4115 マンション比較中さん

近隣のマンションと比べて1000万以上違いますし仕方ないかと。
「個人的には無い」物件の板に、何故わざわざネガティブ投稿をするのかと思ってましたが、
中にはそういう理由な方もいるのかもしれませんね。
情報の取捨選択して賢く情報収集しないとです。

まあ都内のマンションに手が出ない人達がメインターゲットなんだから、あれこれ文句を言っても仕方がない
妥協するか、他にいくか好きにしましょう

利点も欠点も結構明解で悪いとこだけ見ると悪いと思うんですが、いいところを見てそのポテンシャルに賭けることにしました。
とはいえ聖蹟の他物件も街を住みよくして聖蹟というエリア全体の評価を上げることがお互いの利益になるという意味では同志です。潰し合いはいけません。

>>4116 マンション検討中さん
全戸分ではありませんが駐車場はあるよ。
基本的にこのマンションは駅に近く車無しでも生活出来る事がメリットなので車前提の方にはお勧めしない。
そもそもこの手のマンションで全戸駐車場がある物件ってあるの？
あったとしても稀だと思う。
要するに求めているものが違う気がする。

駐車場の抽選について、もし知ってる方がいらしたら教えて下さい。
駐車場の抽選日時点で売れてない部屋分は売り主が　全戸÷全然駐車台数×売れてない部屋数　の数で確保する感じですか?それとも全駐車台数を駐車場希望戸数で抽選する予定ですか?

売れていない部屋は売主が代理で抽選参加すると重説には書いてありますね。確保ではなく抽選参加です。

早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

そうするとその売り主分はまたどこかのタイミングで抽選ですか?
それか売れ残り物件の購入特権とかにする予定ですかね?
まぁ抽選で当たった駐車場代を売り主が払うのであればその後の扱いは売り主の方針で変わりそうですね。

売主は売残り全部について抽選に参加するものなのでしょうか。
だとすると早く買った人の方が損することになる可能性がありますね。
買った人全員が抽選参加するわけではないので。

>>4124 名無しさん
ほんとですね。もしそうであれば駐車場に関して早く買った人は損ですね…

>>4124 名無しさん
最上階と特定階(プレミアム)は優先的に駐車場を割り当てされる。
この部屋を買える人は車も普通に持つだろうと仮定
駐車場の数は全部で１９４台
優先部分を差し引くと１９４－１８(優先)＝１７６台
優先分を引いた世帯は５２０－１８(優先)＝５０２世帯
優先分を引いた駐車場の数から世帯数を計算すると
５０２÷１７６＝２．８５世帯／台しか割り当てが無いから余る気がしない。

別のデベロッパーのマンションの話ですが例えば500戸のうち400戸が売れていてそのうち駐車場利用希望者が5割くらいだったとします。この場合売主は売れ残っている100戸のうちの半分にあたる50戸を駐車場希望として抽選に参戦してきました。
当然、売主が抽選に当選した場合は駐車場確約済み物件として、販売時のセールスポイントにしますしもちろん売れるまでの間は売主が駐車場料金を負担します。新しく買った人が駐車場はいらないよというのであればその時点で組合に権利を返すと思います。
東京建物さんはよくわかりませんがおそらく似たような方式でくるのではないでしょうか？
こちらのマンションは以前のアンケートでは購入者の6割が駐車場を希望しているようですでに足りていません(設置率40%)。
いずれにしても、早く買った人が恩恵を受ける制度であってほしいですよ
ね。1期で買っているのに駐車場外れましたではちょっと報われないしこれからの検討者であっても不安しかない。

>>4127 買い替え検討中さん
だから車が必須の人はこのマンションだと求めているものが違うと言う事
だと思う。

早く買った人は、当然全ての欠点(通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し)に納得してるから別にいいでしょ。
その分価格に魅力を感じたはず。

再開発で寂れた街が活性化するといいよな
いっそアニメの聖地に特化した方が良いと思うけどな
地元住民は反対の様だが

聖蹟桜ヶ丘って世間一般的には寂れてる扱いなの？
仕事の都合で3年前に引っ越してきたけど、駅前の商業施設は充実してるし人も多くて寂れてるって思ったことなかったわ。
耳すまの聖地ってのは確かにもっとアピールすればいいのにね

丘の上の戸建てはだいぶ寂れた感じはあるかもね。
分筆に制限あって土地の広さが今の時代にはあんまり合わないし。

聖地化はまあ静かな住宅街なのに知らない人にウロウロされたくないって気持ちはわからんでもない。
観光客が来たところで住人が直接潤うわけでもないし。
それに、Fateとかアイマスとか、もうちょっと一般受けが弱いものの聖地でもあるしね。

この物件検討するようになって聖蹟の駅前回ったけどアートマンあるせいせきA館とかオーパとかスクエアは若干くたびれてる感は感じるしテナントの空きも散見するな。
ただまあ家出てすぐのとこでこの品揃えで買い物ができるというのは悪くないと思ってる。

独身でこのマンション買う方います？
小さめの部屋も多いのでそこそこいるかな？

アンケートで一人購入も１割くらいありました。居住用か投資かわからないですが

2ldkの狭いタイプは独身が買ってると思いますよ！

独身ですが2LDKの部屋を居住用に購入しましたよ。
予算との兼ね合いで都心の狭めの1LDK物件かこちらの2LDKかで迷ったのですが、在宅勤務なので仕事用スペースも考えると1LDKでは少し窮屈と感じてこちらを選択しました。

>>4137 匿名さん
このスレで通勤地獄を主張して買えない理由を主張されている方とは全く違う視点もあるのだと改めて感じます。
都心に住んでいた方が環境を求めて移ると言う選択も同じで、買わない、買えない理由がいかに限定された意見かと良く分かりますね。
どうしても都心に住みたい方はここで頑張らずに都心に住めるように別の事で頑張って下さい。応援しています。

>>4137 匿名さん

わたしも独身ですが、小さめの3LDK買いました。
都内じゃタワマンの高層階は買えないので、嬉しいです

先着販売と3期の相談会が始まりましたね。
SUUMOには先着販売の８戸の詳細が載っていました。

SUUMOのサイトの先着順申込の概要を見ると募集戸数は３９戸
前回の２期３次販売が４５戸だったから販売出来たのは６戸？
倍率高かったから特定の部屋に集中した？
供給戸数が343で先着申込募集が39戸だと販売済みは304戸って事？
だとしたら結構売れているんだね。

次回の第3期は最後の中低層階となります。以降の販売は全て高層階なのでこの価格で買えるのは最後のチャンスとなりそうです。

ここは自演がひどいから大分苦戦してる様ですな
本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます
供給と書く時点で苦戦が分かりますな

ほぼ現金決済じゃなくてローン組むからこの戸数なら供給って書くのが当たり前やろ

この物件の欠点は過去コメで分かりました(地名のイメージがいまいち、通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し、反対住民が多い、多摩川問題、地盤問題等)
それに対する利点は価格が安い事のみですか？

蓮舫かよw

>>4143 通りがかりさん
「供給戸数と契約戸数の違い」でググればマンマニさんの記事がヒットするので、すぐ分かりますね。

供給343引く先着39が売れてると上にも書いてありますよ。資料請求すれば価格表が貰え、ぜんぶ詳細に書いてあります。モデルルームに行けば説明もしてくれます。
ただし供給済には申込中が含まれます。特に2期3次の契約は多くが今週末でしょうからまだ契約済ではありません。契約に至らなかった部屋があれば先着順が増えますので見ていればわかります。
繰り返しますが供給数引く先着数が申込以上の数で直近申込以外は全て契約済みです。

>>4147 マンション検討中さん
記事読みました。これ4年前のものですよね。確かに昔はそういう事もあったと思います。ただし今、大手はどこもコンプライアンス重視で各住戸の状況を全て開示しています。価格表を見て数えれば実態の把握は可能ですよ。

ほんとに自演多いんですか？

>>4143 通りがかりさん
＞本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます

実際そう書いたら「煽ってる」って言うくせにｗ
「総供給戸数ー先着順販売戸数＝売れた戸数」
こんな単純な計算もできない人は退場して欲しいね。

郊外物件の割には健闘してるんじゃない。都内タワマンではないんだし

>>4143 通りがかりさん
他のブリリアホームページによると、売れた場合は完売済で統一しているみたいですよ
そもそも何も書いてないものが多いですが

>>4145 マンション検討中さん
そんだけ調べる能力あるなら利点もそれなりに書かれているんだから
分かるだろうに。
そもそも見る気が無いだけなんだろうけど。

>>4153 マンション比較中さん
不動産の広告は厳しい法規制を受けるらしいので嘘は書けないのでしょう
人気の晴海フラッグも何も書かれてないので、何もしなくても売れる物件は余計な事をしないのでしょうね

売出し中の物件にまだ完売御礼じゃないとか苦戦しているようですねって瞬間蒸発した物件以外全てを煽れる魔法のフレーズですね。私は無駄に他人に喧嘩を売るのは好きではないので学んでも役立てられないのですが…。

若年夫婦で2ldk は狭いですかね?
それにこれから子作りも考えてるとしたらなおさら・・

10年住んで狭くなったら住み替えたら？そしたらまた次も住宅ローン控除使えるしね。今3Lあっても持て余すだけでは？

>>4145
>この物件の欠点は過去コメで分かりました

タワマンとしては仕様が低めというのが抜けているかと
外廊下で天井・サッシ高も低いとなれば板マンですし

>>4147 マンション検討中さん
なるほど。同じだと思ってました。ミスリードの典型ですな

>>4159 マンション比較中さん
それが不満ならもっと良い物件探せば良いだけ。
この地域でこのマンション以上の物件があるの？
そものも比較しているのは全然違う地域のマンションでしょ。

>>4159 マンション比較中さん
なるほど。情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

板マンの方がいいってことですか？

サッシは低いがZEHなので今の時代にとても合っていると感じる。タワマンのZEHはもの凄く希少。

この物件の最大の欠点は近くの立川断層だよねえ
30年以内に2％の確率でM7.4とか予想されると...
建物は無事でもライフラインの復旧時間や資産価値の下落を考えると、わざわざここを選ばなくてもと
あとは管理費が高いよね
いや、良いマンションだとは思うけどね

>>4165 匿名さん

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/p13_1_tokyo/

https://toyokeizai.net/articles/-/213224?page=4

この物件に限らずそもそも関東に住めない訳だがw

>>4165 匿名さん
欠点をありがとうございます。
地図だと300m位しか離れてませんね
信憑性は疑問ですが、地盤が弱いのと合わさって被害は大きそうですね

>>4164 名無しさん
利点をありがとうございます。
光熱費10％減は良いですが、管理費が1㎡400円近くなので高いですね
自然環境に良い事はいいですね

>>4167 マンション検討中さん
免震タワー高層階の震度7が経験できるかもしれないねえ
あとタワマンは修繕積立金の予想がしづらいねえ
いわゆるタワマンカーストで合意が形成できない問題だねえ
予想外の修繕費がかかる可能性もあるねえ
まあこれ以外にもタワマンのデメリットなんてググればいくらでも出るよねえ
でも、良いマンションだと思うけどね

修繕積立金は国交相の推奨レンジには入ってるんですが、平均には達してないんですよね。初年度から3倍多く払っても良いので増額してほしい。

良くも悪くもこの物件は人気だと言う事だよな。
スレの消費量を近隣の物件と比べれば明らかだし。
みんな気にしているんだね(笑)
何はともあれ注目されると言うのは悪い事じゃない。

>>4169 名無しさん
確かにそうですね。
私も気になって資料見せてもらいましたが長期修繕計画の総額を考えたら最初からその位の積立金の設定でも良いと思います。
このマンションに限った話では無く全般に言える事ですが営業上の理由はあるにせよツケを後回しにするような売り方は良くないですよね。
その費用が払えない人は買わないほうが良いと思います。

>>4169 名無しさん

私は反対です。

>>4171 匿名さん
管理組合がしっかり機能しているところだと発足して早い段階で修繕積立金の
増額や管理費の見直しを行って最適化するようです。
増額に反対する人は早いタイミングで売り抜けしてツケを後に回したい人なのでしょう。

SUUMO見たら、昨日第三期の予定価格が出たようですね。9階はようやく開放された。予想通り東は値上げですね。

DとかEは2期のAやBと値段ほぼ変わってないですが眺望抜けないこと織り込まれた上でのステルス値上げみたいな感じですね。

最初話題になっただけのマンションになってしまいましたね...

ブリリア予算的に無理なので、サンクレイドルかファインスクエアかなぁと思ってます

>>4177 マンション掲示板さん
それでも良いんじゃないでしょうか。
金額の差はそれなりの理由がある訳ですからそこを理解して選ぶのは有り
だと思いますよ。
他の書き込みのような全く関係の無いマンションの比較でディスっている
だけの方とは違いしっかり考えていると思いますよ。

>>4176 マンション掲示板さん
話題にされれば販売側は嬉しいかもしれないけど実際に住む分には余り関係ない話だけどね。

>>4177 マンション掲示板さん
ファインスクエアはずいぶん前に完売してるんだけど？
しかも検討板は４件しか書き込み無いし・・・
本当に検討しているの？？？

ここは変な人が粘着してて怖いですね

最近の掲示板はどこの物件でも匿名をいいことに悪口を言い合う場と化していて廃れてきていますね。情報収集ならTwitterの方が100倍良いですよ。

公式ＨＰ見たら成約数が300超えたようですね。
以前のスレで供給戸数は増えても売れていないと思いたい方が居ましたが安定して売れているようですね。

京王線の広告をみてから気になっているマンションです。自然環境も良くて共用施設が充実しているマンションは聖蹟だとここだけですよね。やはり成約数は順調なのですね。

これな
https://www.b-seiseki.jp/campaign/

多摩センターにできます、下記マンション

階数：地下1階20階建て
高さ：59.99m
着工予定：2021年9月15日
完了予定：2025年2月14日
建築主：三菱地所レジデンス　神鋼不動産　積水ハウス　大林新星和不動産　京阪電鉄不動産　長谷工不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

こちらもこのエリアでは有力ですよね！
資産価値を考えると多摩センターの方が上かな。

営業さん、竣工前完売を目指すどころではない...
売れ行きが伸び悩みすぎてヤバいな...

>>4186 匿名さん
坪単価はいくらくらいでしょうか？
駅からは少し歩きそうですね…

■物件概要■
計画名：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト C敷地
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3、4（地番）
用途：共同住宅
総戸数：253戸
階数：地上17階
高さ：58.14m
開発事業区域面積：4,155.92㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
工期：2022年9月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

Ｃ敷地のほうが良いでしょ？なんで建物の高さが2メートルも差が無いのに多摩センターは3階も多く建てられるのかな？

HP更新されていました。

1枚目：低層Cタイプ(北西角部屋)の眺望が想像よりずっと良い！図面だと角の柱が邪魔ではないかと思ったけど中途半端な位置に柱があるFタイプより逆に良いかもとすら感じた。このマンションで一番眺望が良いのは北西角の低層か？

２枚目:高層Bタイプ北も3連サッシになるとやはり解放感抜群です。価格的にも買いやすく早々、ほぼ全部成約済みらしく人気があるのも納得。乳白のガラス手すりですが結構外が透けて見えるのは逆に良いのですが本当かなぁ。

３枚目:低層Gタイプ南側。思っていたよりあいおいの高い方のビルは距離離れている感がありますね。低層でも南南東方面の抜け感は抜群。もちろん南側なので陽当りも良い。

４枚目:ロビーラウンジ
そしてラウンジは当初からイメージ写真はありましたが、VRで見るとさらに解放感と眺望を両立させたくつろぎの空間。マンションの顔として様々なシーンで活躍する機会が多そう。桜と川が綺麗です。

>>4186 匿名さん

階高、3m未満なんですね。いかにも長谷工。

520のうちどれくらい売れたのでしょうか？

供給343ー先着33＝310かと

第3期の予定価格、第2期との比較だと
西：100万円値上げ
北：100万円値上げ
南：値上げなし

第1期との比較だと
東：400万円値上げ
北：300万円値上げ
南：100万円値上げ

第4期は竣工後、次も値上げしそうな勢い。
第1期のときはネガの書き込みも多かったけど、気にせずに買った人は良かったね。

本日MRに要望書を出しに行ってきました。
西側住戸が希望なので、C敷地と手前の商業施設がEタイプとCタイプからどのように見えるのか見せて頂きました。
C敷地建物の幅が敷地の幅よりも小さい（空地確保のため）のが印象的でした。多摩川も遮られることなく各階から良く見えることが確認できて良かったです。

VRの各部屋はそれぞれ何階くらいをイメージしているか、
お分かりの方いらっしゃいますか？

モデルルームと同じなら
Bタイプ23階
Cタイプ5階
Gタイプ15階
だと思います。

>>4190 買い替え検討中さん

実際人が行き来するようになると、低層だとかなり人の目線が気になる気もしますね。

おもってたよりも、Gの眺望が良いですね。
乳白色ってこんなに透けるのですかね？

ダメだな。
この売れ行きでは、人気マンションには
ならない

それどころか、やっちまった感が強くなってきた

何戸売れたのですか？