Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>2600
変な空気にしてしまったお詫びに、3階のみ、2月の予定価格と実際の価格を載せておきます…
参考になればと思います。

A' 5118 → 4918 (▲200) ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 (▲100)
C' 6098 → 5648 (▲450)
D' 4058 → 3998 (▲60)
E' 4758 → 4698 (▲60)
F' 6898 → 6648 (▲250)
G' 5298 → 4998 (▲300)
H' 5998 → 5698 (▲300)
I' 5698 → 5398 (▲300)

>>2592 マンション掲示板さん

数年前に5000万円で高層階ブリリアシティタワー有明3LDKを買っておけば、最低でも1500万円は、利益が出ましたね。
こちらは、5000万円で買って数年後に、7000万円まで価値がででる可能性は、まずないでしょう！

高層階を、賃貸でだしたら、どれくらいの賃料が見込めるか気になりますね。

>>2597 住民板ユーザーさん3さん

広域検討者の有力な選択肢の一つですが、聖蹟桜ヶ丘がもっともっと駅全体が変わらない限り、価格帯をもう少し抑えないと、厳しいかもしれませんよね。

ファミリー層が低くシニア層が多い原因は、小学校までの道のりが不便だからですよ。

私も小学生の息子がおりますが、タワーマンション部屋からのエントランス1階まで出る手間と、小学校の距離感で断念しました。

リセールバリューにも確実に影響するかと考えます。
子供がいるファミリー層には、不人気…。

>>2604
そのとおりです。
個人的な考えでは、C敷地マンションをただの60m板マンションとして売り出しても苦戦すると思いますので、何かしらの施策が必要だと考えております。
そのため、東京建物は何かしらC敷地マンションの価値を向上させる施策を考えていると思います。
売主に京王電鉄も入っておりますので、聖蹟桜ヶ丘駅や京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターも含めた魅力的な施策に期待したいところです。

>>2596 住民板ユーザーさん3さん
修繕積立金＋管理費を考えると、全く安くはないです！　
この価格帯だからタワーマンションを購入されたとのコメントが多いですが……
そんな削減案が挙げるような方、思われる方は、購入すべきではないですね。
住人として、価値観があいません。
優雅に暮らしましょう！

>>2607
各階ゴミ置き場で毎日ゴミを持っていってもらって、朝晩コンシェルジュに挨拶してもらって、キレイに清掃された環境で廊下を歩いたり共用施設を利用したりしたいですよね。
そして休みの日には屋上のテラスでのんびりしたいです。
そんな優雅な毎日を送れるのが今から楽しみでしょうがないです。
そういう生活ができるということが近隣マンションとの大きな差別化にも繋がると思います。

>>2606 住民板ユーザーさん3さん

街が再開発で化けるのは楽しみですね。
個々のタワマン、Ｂ敷地の商業、Ｃ敷地マンションで統一されたデザインになると迫力も出てきます。
全部東建が所有者となりデザインを統一させるのは難しくないはずなので、ぜひとも期待したいです。

>>2605
娘を持つ私としてもそこは気になるところでした。
大通りを歩かなくて良く、信号機のない道なので最終的には割り切っちゃいましたが…
小学校の近さでいうとプラウドシティ日吉ですよね。
あそこは敷地内に小学校があって安心です。
2ランクぐらい仕様を落として1000万ぐらい値下げしてくれたら買っていたかもしれません。
あそこは駅までの道が大きなデメリットですが、飲める人も多く、とても人気ですよね…

検討中なのですが、Aタイプはタワーパーキングの騒音はやはり気になりますかね、、、？

小学校への道、公園内を通学していくかと思いますが、
ボランティアの方などが付近に立って見守ってくださる感じなのでしょうか？

>>2611 マンション検討中さん

Aとタワーパーキングの間の壁は厚くなってるので、
気にならないのではないかなと思いますよ。

>>2612
通学校の多摩第一小学校では見守りサポーター(ボランティア)の方が通学路の見守りとあいさつ運動を行っているとのことです。
http://tama1pta.wp.xdomain.jp/senmon_category/kodomo110/

>>2614 住民板ユーザーさん3さん

いつもコメント楽しみにしています！ネガに負けず良さを主張したいもんですね。
小学校までの距離、たしかに気になりますよね。でも安心してください。聖蹟付近は東京都下では国立市の次に安全だと思いますよ。

正直、リセール云々でこの場所はまだまだ価値は低いです。
しかし安心していただきたいのは、この土地以上の場所は稀有です。神奈川の方でこちらに価値を見出していただいたのは有り難いです。
それくらい先々では聖蹟の素晴らしさは伝わりませんから。住んで１０年近くなりますが、この辺りは客観的な評価云々ではなく穏やかで都心まで50分の土地はあるのでしょうか。さいたまは上尾まで行ってみて欲しいです。開発されずに素晴らしいポテンシャルある街。それが聖蹟です。

>>2590 マンション掲示板さん
>朝新宿まで50分の郊外なのに、、、
都心に通う事を前提にしか考えられない人間も居るんだね。

>金はないけど見栄っ張りが買うんですかね
もしかしたらそう言う人も居るのかもしれないけど大多数は利便性や環境、コストを総合的に判断して買うでしょう。
金が無い人が見栄だけで何千万もする家買うわけない(笑)

>>2595 匿名さん

「2594 住民板ユーザーさん3さん」の投稿には反応して「2593 マンション掲示板さん」には反応しないんですね～
同じ人ですか？
以前のスレでもネガの書き込みには反応せず反論書いた方には反応しているので凄く分かりやすいです(笑)
余程面白くなかったのでしょう。
図星つかれると悔しいですからね。

意味のわからない連投、お疲れ

>>2618 匿名さん
いえいえ、粘着ネガ投稿されてるほうがさぞお疲れでしょう。

>>2615
いろんな街や物件を調べてここを選びましたので、私も自信を持ってここをオススメすることができます。
今は特に強みの無い街ですが、市と京王と東京建物と街の人々が、発展の為に一丸となって街を盛り上げようと頑張っているので、将来大きく化ける可能性を秘めています。
個人的には今のままでも充分という気持ちがありつつ、聖蹟桜ヶ丘なんか良くなったねと言われる、そんな未来も見てみたいものです。

>>2612 匿名さん

ブリリア聖蹟の住民の皆様で交代交代で、小学校までの道のりをサポートするべきかなと思いますよ。

>>2621 匿名さん
賛成です。
ファミリー層にとっても優しいタワーをアピールできます！資産価値に繋がりますね！！

スーモ更新されていました。
蓋を開けたら契約者の多摩市比率は23パーセント。
予想以上に広域を引っ張って来ていましたね！

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_224/pj_67720126/report_N003121/?r...
これですね。一期契約者のアンケートとインタビューが見れます。興味深い内容ですね！

京王線沿線以外の住民が増えるので、朝のラッシュは　かなり覚悟ですね。

>>2611 マンション検討中さん
私も気になっていましたが某マンション系ブロガーでは(以下引用)

バルコニー面積が大きいのはすぐ部屋の隣がタワーパーキングになるためです。そこの部分までバルコニーを伸ばして空いたスペースにかさばるエネファームの機器類を内包しています。
だからAタイプだけエネファームをいれることができたのでしょう。タワーパーキングが隣にあることを気にさせれる方(騒音で)もいるかもしれませんが、最近のタワーパーキングは静かですし、夜中などは徐行運転静音モードになるのがあたりまえです。
しかもパレットがそれぞれ独立型なので騒音はもともと低くしかもALC壁なので大丈夫でしょう。むしろ隣に隣人がいない分かえって静かかもしれません(笑

とあるので大丈夫ではないでしょうか？
それと気になるのは外にある機械式駐車場でこちらも音が部屋の外ではある物のタワーパーキングより大きな音がでると思いますがまぁ京王線のほうがよっぽどうるさいので聴こえないだろうと楽観視しています。

リモート率も記載ありますが全体の6割が週1日以上リモート、2割が完全リモートみたいですね。23区から来る方はリモートが多いのでしょう。

>>2613
>>2626
ご回答ありがとうございます。
壁は厚そうですが、タワーパーキング周辺での生活をしたことがなかったもので気になりました。

あとはAタイプのエネファームの低周波、というのも気になりますね。あまり騒音には敏感な方だとは思っていないのですが、、、

>>2628 マンション検討中さん

それはAだけの話ではなくないですか？
こちらの物件は全戸エコキュートかエネファームが入ってます。
どちらも、機械である以上、冷蔵庫のようなブーンという音はするでしょう。
冷蔵庫の音が気になって冷蔵庫ないですという方なら検討やめた方がいいかもですね…
逆に気にならないなら気にしなくていいかと。

>>2629 名無しさん

エコキュート（オール電化用の給湯器）は入ってないですし、エネファームはA,A'だけです。

他は普通のガス給湯器（エコジョーズ）でコンプレッサもないので振動も低周波音はしません。

>>2625 マンション検討中さん

520戸×平均3人＝1560人
京王線沿線以外の人100-（23+20+13）＝45パーセント
1560人×45パーセント＝702人増えるとすると、

6から8時台の区間急行以上の本数24×10両＝240車両

702人÷240＝2.925人

完全リモート20パーセントなので、
2.925×80パーセント＝2.34人

1車両につき2人ちょっと増える計算ですね。

激混みですかね？笑

京王電鉄の投資家向け広報誌「けいおう」の2020年度版ができました。
https://www.keio.co.jp/company/stockholder/business_report/pdf/2020kim...

本マンションについても触れられております。
聖蹟桜ヶ丘地区につきましては、「賑わいがあふれ、回遊性の高い街づくりを目指し
ます。」とのことです。
聖蹟桜ヶ丘駅北地区の回遊性向上には、京王電鉄さんの協力が不可欠ですので、ぜひとも頑張っていただきたいです。

今後は、京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分にファインスクエア聖蹟桜ヶ丘14階建など、坪単価を200万円ぐらいに抑えた、お部屋のクオリティーを上げた差別化マンションがでてきますので、そのようなマンションとの競争になります。
例えば、ブリリア聖蹟を検討されて方で、場所は、少し変わりますがファインスクェア多摩センターへ決められた方もでてきております。
理由は、坪単価205万円前後とハイスペックな設備仕様での差別化です。もちろん共用施設もないですが、部屋だけに価値を高めて、管理費を安くさせるという戦略に、人々は共感されております。
瑞江がいい例です。
駅徒歩1分にプラウド瑞江ができるのに、それよりも早く、徒歩7分のファインスクェア瑞江が完売しそうです…。完成は、来年の5月ですよ。
理由は一つ。
プラウドは、坪単価310万円。ファインスクェア瑞江は、坪単価250万円の中で、お部屋がハイクオリティ。
郊外は、この辺の建物との戦いにになりますよ。
昨日、マンションマニアさんが、ファインスクエア瑞江の記事をYouTubeに上げておりますので、宜しければご参考までに…。

敷地面積300㎡強の共用施設皆無の小規模で坪205万円もするなら
坪260万のランドマークタワーが圧勝するんじゃないですかね。

ランドマークタワーの価格推移って小規模とは別物ですよ。
さすがに知ってると思いますけど。

マンションマニアにはマンションマニアの価値観がありますので、全てを鵜呑みにするのではなく、自分の価値観と合う部分合わない部分を考慮して検討するのがいいのかなと思います。
マンションマニアがオススメする郊外マンションは、「閑静な住宅街」「近隣に商業施設が無くても可(マンションマニアは車があるので車で買い物に行ける)」「駐車場が確保しやすい」「坪単価が安ければディスポーザー無しでもオッケー」「嫌悪施設やハザードは気にしない」というような所が多い気がします。
この価値観に完璧にあっていれば、マンションマニアオススメの物件を買うべきでしょう。
「閑静な住宅街に価値を感じない」「郊外でも車乗りたくない」「どうせなら目立つマンションがいい」「近隣に商業施設は絶対欲しいし、徒歩圏内にあればあるほど良い」「管理費高くてもいいから、郊外でもディスポーザー欲しいしコンシェルジュも各階ゴミ置き場も共用施設も欲しい」という価値観の方であればここはオススメです。
みんな色んな価値観がありますので、それぞれの価値観に合わせて納得のいく選択をすればいいのかなと思います。

>>2634 匿名さん

ランドマークタワーって。
欠点がなければの話です…。
部屋のクオリティーは、ファインスクエアーの方が格上ですから。

坪単価50万以上の価格差は、圧勝とは、言えないような……。

>>2635 住民板ユーザーさん3さん
その考えでいいのでは、ないでしょうか。

あくまでも数年後に聖蹟に誕生する新築マンションを想定した話です。

今後、たとえば10年後に新築マンションで坪単価200万円前後で、ハイクオリティなマンションがでてくれば、ブリリア聖蹟の資産価値に影響する可能性があるという話です。

聖蹟桜ヶ丘の土地の価格を把握されておりますか？

坪単価200万前後で良いマンションが建てられる安価な土地なんですよ。

>>2637
おっしゃる通り、本当にファインスクェア聖蹟桜ヶ丘がここよりも設備仕様が上で坪単価200万ぐらいだったら脅威ですね。
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘がディスポーザー無し・直床・床暖房無し・ハザード対策無し・嫌悪施設あり・高圧鉄塔ありで220万ぐらいですので、もし200万ぐらいでサンクレイドルより上の部屋水準を出して来ただけでも素直に褒められるべきだと思います。
ブリリアの部屋のデメリットは、柱食い込み(本当もう…)、サッシ高1990、下り天井きつめ、キッチン天板人工大理石、トイレタンク式、浴室ブラケットライトですが、ZEH、ディスポーザー、二重サッシ、Low-Eガラス、二重床二重天井、床暖房と、この地域では低くて高い壁です。
坪単価200万だと、ディスポーザーつけられただけでもかなり脅威にはなると思います。

ここを契約した時、確かに土地代安かったです。
この辺の土地は安いのでしょうね。
でもそれ以上に建築費が高いのかなと感じております。
マンション買ったのにマンションマニアの新着動画を必ず見るほどマンションが好きな私ですが、ファインスクェア瑞江の動画は、施工がオープンハウスアーキテクトだったのが驚きでした。前にどこかのリビオ(バウスだったかも)で、エクセレントシティの新日本建物が施工に入っていました。こういう一貫系の会社が他社の施工に入るのって、ちょっと前までは無かった気がするんですよね。
よほど建築現場は人材不足なんだなあと感じますし、建築費の高騰はこれからも続いていくのではと考えています。
これから建つマンションはこの問題をどう解決するのか、私も注目しております。

ちなみにサンクレイドル聖蹟桜ヶ丘がある地番ですが東京都の過去の水害
データを調べてみたところ内水氾濫で何度か浸水しているようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
19号の際の水害もそうですが本流では無く支流のほうが水害リスクが高いと言う事が分かるかと思います。
この地区で言うと大栗川と乞田川になります。
対策されているかされていないかの差はかなり大きいと思います。

>>2631
6から8時台の区間急行以上の本数24×10両に、均等に人が分散しているわけではなく、人気の時間帯に人は集中しますよ。
分散したとしても、1車両2人増える計算なら通勤組にとってはキツイですね。

テレワーク増えていますが、今でも聖蹟で座れることはほぼありません。

ここが出来たら、ラッシュ率が高くなるのは必至でしょう。調布で運が良ければ座れたのが、ほぼ座れなくなるくらいかな。

朝から新宿まで50分間立ちっぱなしで足腰鍛えられて最高ですね

話し聞いたら高齢者が多いって言ってたから電車はそんな混まないでしょう。
それより新しいマンションなのに若い世代よりも、老人が多いことで屋上も2階も公園も老人たちがつねに座っていそうで残念です。若い世代ばかりの明るいマンションじゃなくて、高齢者ばかりの暗いマンションになりそうで購入検討ちゅうです。

>>2643
そうですよねー。高齢者ばかりの暗いマンションより、小さい子どもたちがエントランスでワイワイゲームやって騒いでたり、非常階段で鬼ごっこしていたりするマンションのほうが、ワイワイ明るく楽しくてとても良いとおもいます。

>>2643 eマンションさん
何を今さら！
聖蹟自体そういう街でしょ
駅前ショッピングセンターなんて介護施設化してるじゃないですか！

２０３５年の人口
調布は増加ですが府中は減少予測ですね。聖蹟も減少でしょうかね・・・

>>2646 口コミ知りたいさん

多摩は減少率は激しい予想。
ここら辺近辺はわからないが。立地が悪いところの減少率が上がるだけかも。

土曜日から２期ですね。
２期は秋と聞いていたのですが、早まったんですね。
住宅ローン控除の影響でしょうか？

>>2645 匿名さん

年金者の割合はとても多いですからね。。
どうしても、ご年配をターゲットにした施設が多く、これからも増えていくことが予想されます。

ポジティブに捉えれば、バリアフリー化が早めに進むと考えられますが。

>>2647 匿名さん
地域全体では減少するでしょうけど駅に近い市街地の人口はそれ程変化せず
駅から離れた地域が大きく減少すると言うのが正解でしょうね。

>>2644 マンション検討中さん
そういうのに限って実際には非常階段で遊ぶのは危ないと言ったり子供が騒いでうるさいとクレームを言うのが多かったりする。
と、言うかこのマンションの建つ場所に行った事あるの？
マンション横の河川敷の公園行ったらそんな事思わないけど。

>>2645 匿名さん
そういう視点でしか物を見ることが出来ない残念な人

>>2648 名無しさん
確か住宅ローン控除の１３年適用が延長されて、その控除を受ける事が出来るのは2022年12月末までの入居でかつ契約が2021年11月末でしたっけ？
秋に2期の募集だと控除の対象から外れてしまうから早めたのでしょうね。
そうなると2期も駆け込みで購入希望者がかなり増えるでしょうね。

連投wwww
2投目と3投目の間は10分考えたところがww



多摩市は大きいので、しばらくは体力はあると思います。

このマンションは大丈夫だけだと聖蹟は坂が多いところが不人気の要因ってよく言われる

>>2655 匿名さん
　坂が多いとマイナス要因に思われますが、良い点もあります。例えば横浜市で1番地価が高いのは青葉区で日本一男性が長生きする場所と言われています。そしてその理由が坂道で足腰が鍛えられるからと言われています。
　また駅近繁華街ありで平坦な場所は酔っ払い、粗暴犯、少年犯罪が多い傾向があります。加えてこれからは海外からの人が増えていくと思われますので賃料が安いアパートが多い街は治安が悪化する可能性が高いです。

聖蹟に限らず多摩市って坂多いよね、多摩市の寿命は知らんけどｗ
永山の団地群をみると高齢で坂はきついなって思う。
このマンションは坂関係ないだろうけど。

高齢の方が多いと管理組合の会議や理事会の運営が結構大変な気がします。前の書き込みで、大栗川や乞田川など支流側に余裕がなくなるのは地元に住んでいても事実だと思います。地元に古い代から住まわれている方も同じことを云われていました。大栗川は大雨時は満水に短時間でなります。前回の豪雨の時もそうでした。あと、京王線ですが時間帯によるというのは、聖蹟桜ヶ丘乗車で利用している立場では感じます。時間分散するというより、現在でもニーズが高い時間帯の新宿方面は混んでいます。朝６時台のライナーは土曜の夜には週明け月曜分が満席になっていることも多いです。この時間帯のライナーは前日の早い時間帯で予約満席になります。

多摩川のハザードマップは平成28年作成ですので当マンションはハザード内ですが、令和2年作成の大栗川・乞田川のハザードマップからは既にハザードから外れています。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/ookuri2.pd...

多摩川の次回のハザードマップ更新では、当物件の盛土が評価されて、現在の3mから下がると思われます。（個人的には3m盛土をしたのだから解除まであるのではないかと思っております）

電車の混雑につきましては、良くも悪くもエスカレーターの台数が少ないため、当マンションの住人が特定の電車に一気に乗り込むということは考えづらいかなと考えております。（逆に言うとエレベーターの混雑を見越して余裕を持って出かけないといけないということですが）

重要事項説明会の時にいろんな部屋をチラ見してみましたが、高齢の方も多いですが、若い方も多かったですよ。そんな私もまあまあ若いです。（年代を言うと身バレしてしまうので年代は言えません…）

>>2658 坪単価比較中さん

この戸数で年配者が多いと大変ですね。。。

時間がある方が多いと、長引くことを恐れないので。。

時間がある人が多いのはむしろポジティブでは？
サラリーマンばかりだと、みんな忙しくて理事を押し付け合い、適当な運営になりがちです。
時間がある人が多ければ、そのぶん管理組合をしっかり運営してくれる確率も高まるのではないでしょうか？

高齢者ネガと電車混雑ネガが一緒くたになってるせいで、普段はマンション内でゆったりしていて管理組合の運営もままならないのに、平日ラッシュ時にはマンションから一斉に飛び出してきて満員電車に飛び乗ってくる、スーパーおじいちゃん・おばあちゃんがたくさん住んでいる謎マンションになっている(笑)

何歳から高齢になりますか？

>>2660 匿名さん
仕事を引退した層なら共用施設をフル活用できますね。
わたしも引退したら、郊外の本マンションのような物件で、のほほんと生活したいです。

>>2662 匿名さん

ドンマイ。
焦るなよ。

多摩市は今日ワクチンのチケットが届きました。他の地域は分からないのですが、高齢者でなくても届きました。自治体としても小さい分クイックな気がします。

大栗川の氾濫は…近隣の方には申し訳ないのですが本マンションには無関係かと。
今日の多摩川は結構水位上がってまして決して多摩川は安全とは思いません。同時間に荒川も渡ったのですが全く問題ない感じで、その差はでかいかと。しかし多摩川が氾濫するレベルなら他の河川地域もまずいレベルですし、そもそも土地は問題なくてもゲリラ豪雨なら丘でもない限り内氾濫のリスクは都市ならある訳で。
対策講じたマンションの分、価値はあるはずです。

2期は小出しなんですね。この一年で価値を上げる計画なんでしょうか。ペデストリアンデッキは細ければB館東側からあいおい横に行けそうですが細そうですね。それより太く展開するならC館を改築しないとならないので時間がかかりそうです。どう発表するか…C館行かないとダメ案は少し嫌ですね、京王が開く前だったり閉まって以降は使えないですし。

カルチャースクールやジムが近くにあるといいのですが。

>2667
カルチャースクールは京王友の会のカルチャースクールがあります
https://www.keionet.com/circle/service/culture.html

ジムはC館3階にスポーツクラブNASがあります
https://www.nas-club.co.jp/seisekisakuragaoka/

あとはOPAの6階にゴールドジムもあります
https://www.goldsgym.jp/shop/191002

>2666
> ペデストリアンデッキは細ければB館東側からあいおい横に行けそうですが細そうですね。それより太く展開するならC館を改築しないとならないので時間がかかりそうです。どう発表するか…C館行かないとダメ案は少し嫌ですね、京王が開く前だったり閉まって以降は使えないですし。

これまでの様々な情報を総合すると、B敷地商業施設とC館駐車場を連絡通路でつないでC館に入る通路（営業時間のみ）と、あいおいとC館の通路（いつでも利用可）に降りられる階段を作るというのが有力なようです。
でもこれだと「夜暗い道を歩くことになる」「公開空き地や一の宮公園のイベントの後に一斉に来場者を駅に向かわせる道としては頼りない」「多摩センターのような立派なペデストリアンデッキを作ってこそ多摩市だと思うので、聖蹟桜ヶ丘もペデストリアンデッキを整備すべき」という声も市議会や審議会で上がっておりますので、もしかするとより良い方向に変わるよう調整してくれているかもしれません。

連絡通路は民有地ですので、あいおいと京王の協力が不可欠です。
多摩市は街の発展のためにあいおいと京王に協力してもらえないか要請してくださっています。

多摩市は京王と2013年に連携協定を締結してまして、協力関係にあります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000002/2407/02ririsu.pd...

京王はこのマンションの売主として入ってくださっていますし、C館駐車場を一部潰して連絡通路を作るなど、色々動いてくださっています。
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/ffc03aa82c8557289832...

また、あいおいとも2020年10月に連携協定を締結しました。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000012/12038/news021009...

C敷地マンションは京王も売主として入るでしょうし、いい感じの連絡通路を作ってくださると期待しております。
情報が入りましたら、随時お伝えいたします。

なかなか、多摩川の壁はでかいからな。
土地代も
利便性も
イメージも

明日からいよいよ第二期ですね。
さてどのくらい売れるのか！？

おすすめの家具は？

>>2668 住民板ユーザーさん3さん
情報　ありがとうございました。

>>2662 匿名さん
それだけこの物件が気になっている人が多いと言う事ですかね。

検討しましたが、やはりタワマンなのに外廊下は貧乏くさいということで見送りました。外廊下で立地も微妙なので価格的には大変魅力的でしたが、高い管理費払うならそれに見合った満足感が得られないと後悔すると思ったので。

>>2675 マンション比較中さん

タワマンと考えなければ良い
・坪単価　安い
・天井　低い
・サッシ　低い
・眺望　東京タワーや都庁などランドマークは問題外
・都心までのアクセス　悪い

価格で全てのバランスを取っている

>>2671 匿名さん

2期は8月下旬からですが。

今日から2期の住戸相談ということなので、1期の事を思い出すと、モデルルームに行けば予定価格がもらえるのではないでしょうか？
その後、要望書提出や住宅ローン事前審査があって、8月下旬販売となるでしょう。
気になる部屋のタイプや階数が決まっている方は、今日から動き出すのが良いかと思いますー！

今日から2期の予定価格が貰えますよー
仰るとおり販売は8月下旬です！

今日の建築現場です！

マンションは若い世代にの方達しか住め無いところですか？
非常階段や廊下で遊ぶ？
共有部分ですよ
社宅や団地ではありません
こちらも便利そうなので選択肢の一つに入れていましたが、やめた方がいいかな

モデルルームにて契約者の皆さんの年代や人数構成などが確認できます。
この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違いますよ。
私はかなり驚きました。
掲示板の情報のみを鵜呑みにせず、一度モデルルームで確認してみることをおすすめいたします。
この掲示板に書き込んでいる人たちの殆どは、実際にこのマンションに住むわけでは無いです。

ありがとうございます
モデルルーム、見学したいのですが
まだ、コロナワクチン受けていないので
出かけることを控えています
じっくり考えます

モデルルームに行くのと同じ説明をオンラインでも聞けます。資料も全て見れますので忙しい人やコロナが心配な人はオンライン商談をお勧めします！

そうなんですね
広告に書いてありましたが
見逃していました
ありがとうございました

>>2681 匿名さん

社宅や団地でも共用部分では遊んではいけません。

今京王でNo.1は初台ですね。
彼処は激戦、転売勝ち決定ですね。

>>2686
初台のパークホームズは京王沿線のマンションと言うよりは、新宿駅付近にマンションを建てたら近くに京王新線がありましたと言う感じだから、あまり京王沿線という感じはしないかな。
そもそもこことは検討者層が全く違うので、コメントしづらい…

>この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違います

どちらの属性も知らないけど、郊外の格安タワマンなので
一次取得者の若いファミリー層が多いような気がする

モデルルームに行くと一期契約者のプロフィールが見れます。持家と賃貸が半々だそうですよ。

熱海、静岡・神奈川のニュースを見ると川沿いはまた怖くなります。

77パーセントが広域検討者
半分は賃貸からの一時取得
メインは30代
メインの家族人数は2人
DINKSや、これからここで子供を産んで子育てという世帯が多い印象でした。

金額はどのくらい上がりそうでした？
以前掲示板で言われてたくらいでしょうか。

>>2692
以前掲示板で言われていた感じです。
低層階にフォーカスしてお話ししますと、北側は元々の予定価格に戻っております。(Aは200、Bは100アップ)
南側も全体的に100アップです。

今回のサプライズは西側のDとEを売りません。
これはB敷地・C敷地の計画が長引いているためです。
B敷地・C敷地は、駅への連絡通路を含めた商品設計をする必要があります。
連絡通路は以前お話ししたように、あいおいとC館の間を歩いて、歩道橋のような形でB敷地に入るのが有力です。
しかし現地を歩いた方は分かると思うのですが、京王の敷地とあいおいの敷地は高低差があるんですね。
あいおいの土地を削るか京王の土地をかさ上げするかと言うことになりますが、そうしてしまうとそれぞれ別の問題が発生してしまいます。
そのままでいくのか整備するのか。そこの費用は誰が負担するのか。
連絡通路はA・B・C敷地のマンションの為というよりは多摩川へのアクセス向上がメインで行われるものです。
ですので、方向性的には、かわまちづくりと一体化して考えていきましょうという流れのようです。
かわまちづくりや連絡通路はA・B・C敷地のマンションとは違うスケジュールで動いています。
もちろん東京建物も関係者として議論には参加しておりますが、「マンションを販売したいので早く決めてください」とは言えないわけです。
東京建物としても特に急いでマンションを売りたいとは考えていないようでした。
ですので、結論を急かすのではなく、連絡通路やかわまちづくりは時間をかけてゆっくり検討していただいて、納得のいくベストなものを決めていただきたい、マンションは竣工にこだわらずゆっくり売るので全然問題ない、そんな余裕のある空気を感じました。
写真は京王敷地の連絡とあいおい駐車場工事現場です。高低差が確認できるかと思います。

やっぱり大雨の時は心配

熱海すごいね。

自然災害は予想できないと思いました。
ここは買うのをやめます。

この物件は土砂災害のハザードにはかかっていませんし、川の水害対策もしておりますが、今後の自然災害を相手にした時に、本当に本当に大丈夫かという心理的な話はどうしてもありますので、そこを割り切れない方は購入をやめる選択は全然ありだと思います。
昨日はその辺りの視点も念頭に入れて現地の方行ってきました。
動画もありますので、ぜひご覧ください。

今回、多摩川流域では降雨量が少ないので、全く参考にもならんと思うのですが？
多摩川の計画降水量は500㎜/48時間程度で、今回は100㎜も降ってない。
箱根は600㎜/４８時間超えていたので、今回の箱根並みの雨が多摩川上流で降ったら氾濫の可能性はあると思う。

自然災害は予想外

仮に越水しても決壊しないのがスーパー堤防。
そして浸水しない為に盛り土の実施。
それでも万が一の浸水対策で機械室を2階に上げるなどのライフラインを守る対策をして。
更にそれでも浸かってしまった場合は保険で修理。
どんなにネガっても売れている現実。
急がないとまた値上げしますよー。

>>2700 匿名さん

では、熱海の事故は予想外の自然災害ではなく、熱海市が対策を怠ったからと言うことですが？

危険な場所でも対策をすれば絶対に安心なんでしょうか？

自然災害を舐めてませんか？
自然災害で被害にあった人を前にしても同じことが言えるんですか！！！！！

>>2701 匿名さん

キレ方が難しくてわかりにくいのですが、
僕が買わないと決めたのに売れているなんて舐めている！値上げなんてずるい！
ってことですか？

第１期住戸は予定より早くほぼ完売、
第２期を予定より少し値上げして（それでも当初予定価格とほぼ同額）
予定より早く出していますが、引き続き好調でしょうね。

数字は正直ですね。

>>2702 匿名さん

ドンマイ

>>2700 匿名さん
今回の熱海の件やカナダで42度200人近く死亡というニュースを聞くと世界中異常気象と言わざるを得ない。だから多摩川洪水が今後絶滅起きないとは言えないので上記の対策を実施、それに加え水害はある程度予想出来るのでハザードマップの確認、避難訓練や避難場所の確認、水食料薬等を備蓄すれば減災は可能です。そして過去の教訓を生かし、日頃から備える事こそ、被害にあわれた方々への最大の弔いになると私は思います。

>>2701 匿名さん

落ち着きなさい。話がズレてる。

雨の日怯えそう
ニュースで他の事故を見たら発狂しそう
避難勧告でたら、...
終わりや

>>2706 匿名さん
昨日、静岡や神奈川で避難勧告が出まくりましたが終わりになったところはどこですか？

自然災害なんて一番最初に考えることなんだから、気になる人はそもそも検討の余地がないのでは？ここは検討掲示板なので、検討の余地がない人はそもそも投稿しないようお願いします。

あと、日本にいる限り絶対安全な場所なんてあるの？海外行った方がいいのでは？安全かつ物価安い国はいくらでもありますよ。

わざわざ、危険な場所に住まなくてもイイのかと思う
便利な場所でもないし

これから災害ふえそう

あらっ、お昼寝している間に随分荒れていますね…
私も最初の頃は掲示板にネガティブなこと書かれるのは嫌だなって思っていたんです。
でもここが人気のマンションで売れ行き好調である事が分かってからは、むしろネガティブな事は全部お伝えして、納得していただいて買っていただきたい気持ちが強くなりました。
契約後に「人気のマンションだから何も考えずに買ってしまって後悔しています」と言われる方がよっぽどつらいです。
熱海の土砂災害見てここが買えない、全然オッケーです。
私はリスクを飲みましたが、自然はなめていません。
私は車の免許を持っていますが、車を運転するリスクは飲めないので絶対に車を運転しません。
いくら車の安全対策や利便性を言われても心理的に無理です。
それと同じ事だと私は考えております。

https://gentosha-go.com/articles/-/27431

最近落ち目

>>2707 匿名さん

多摩川はやはり危険だと思いますね！

>>2712
もっと踏み込んだ記事かと思いきや、坂が多いというだけで、後半は全部誉めてばっかりの良記事だった…

まあしかし、定期的にハザードで荒れますね。
こうやって注目される事で、ここの水害対策に興味を持ち、評価してくれたうえで購入に繋がると思いますので、盛り上げていただいて感謝です。
ここはハザード対策をしっかりしてますので、「検討の余地あり」という事で書き込まれているのでしょう。(冷やかしかもしれませんが)
災害から逃げずに向き合っていただいた東京建物さんには感謝しかありません。
ここより明らかにハザードがやばくて対策もしてないマンションなんてたくさんあります。
個人的にやばいと思うのはパークハウス赤羽志茂です。
23区ドメインで南北線赤羽志茂駅徒歩6分でありながらここよりも坪単価は安いです。
しかし、浸水想定10m以上の範囲にありながらこれといったハザード対策はありません。しかも1階から住戸があるので、洪水が起きたら1階から3階まで水の中です。
パークハウス赤羽志茂は冗談抜きにやばいので、冷やかしすらもしづらく、恐れ多くて掲示板に書き込みできないです。実際誰も触れておりません。
今後は同じハザード内にありながらも、ハザード対策をしているかどうかで、検討されるマンションと検討されないマンションの差が広がっていくのではないでしょうか。

どこのマンションでも、既知情報を何度も出してくる人ってどういう心境でしょうね？
最初の頃は意見交換で気付く事もあるので重宝しますが、買う人にとって織り込み済みの内容を繰り返すのはよくわからない。

住民がそんなことするわけはないだろうし、自分が買わないと決めたマンション掲示板に張り付くのは時間が勿体ないだけですよね。誰かがマンション買おうがどうしようが、自分に何の影響もないと思うけど。

病気みたいなもの。

この立地なら災害と上手に付き合って行くしかない！

定期的な煽りが出るので予め書いておきますと、共用部の水災被害は火災保険の対象になるので、万万が一共用部に浸水があっても保険で修繕され、修繕積立金の取崩しは発生しません。

専有部は３階以上、3階でも地上高＋10.9m（＝盛土2.6m＋1階4.35m＋2階3.95m）なので床下浸水も起こりません。

契約時は3階から住戸にするメリットには気づきませんでしたが、これで1階に住戸を作ってたら人命問題になりますので、東京建物さんが儲け優先で1階2階に住戸を作るような会社さんじゃなくて良かったなと思いました。

多摩川は武蔵小杉事変があってから災害の象徴の一つだし

北向きは＋200万円、南向きは＋100万円ですね。
北向き人気ですね…一期で買っておけば良かった。
18階がいいなと思って買い時期逃しました。

>>2718
詳しい内容を知らないので、素朴な質問です。

被害を「修復」するのに如何に高額になってもその額だけ保険金が支払われるということはないと思われます（モラルハザードになってしまいますから）。
「修繕積立金の取崩しは発生しません」というのは、保険金が下りた範囲でのみ「修復」をする場合という前提ですよね。

>>2722 購入経験者さん

付保率にもよるので、付保率を極端に下げると別ですが、基本は損害額全額支払われます。

損害額査定額が実費負担額より多くなる（逆に資金が増える）ことが一般的であるのは管理組合理事の経験あればご存知だと思います。

一期で、北の高層階変えてうれしいです。

西側は、南の次に人気があるので、やや強気な値付けになりましたね

ツイッターにこんな情報が上がっておりました。

情報が早いですね。

北側いいなぁ。資産価値も下がらなそう。。

今日みたいな、雨の日は
やだな

こんなマンションブログも発見
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

同じような広さのA・E・Gの32階で比べると、
坪単価はA（北）＞G （南）＞E （東）になるんですね。

どの方角も32階ともなれば遮るものは無いので単純に普通のマンションと同じように南＞東＞北だと思っていたので驚きです。
一期の人気を反映していると思うので、
余程北向きが人気だったんでしょうね。

>>2719 住民板ユーザーさん3さん
多摩市の開発計画でこの再開発地区では住居は３階以上で１、２階には設置出来ないと書かれていました。
防災面ももしかするとあるのかも知れませんが。

>>2691 マンション検討中さん
意外
坂の上の年寄りが押し寄せてるもんだと思ってたが

>>2730
確かに、そういうふうに書いていましたね。
市やまちづくり協議会が、災害と真摯に向き合い、対策を考えた結果だと思います。
結果的に私達は安全に住めるわけですし、ありがたいことです。

>>2731
最初は地元の一戸建てに住んでいる高齢世帯の方がメインで来場されていたようです。
なので、その方々の高いという意見を聞いて、予定価格から値下げしたと聞いております。
その後価格発表したところ、徐々に広域検討者が増え始めたようです。
そしていざ販売となった頃には、地元の高齢世帯の方はほとんどいなくなり、これから多摩市で子育てしていこうという30ー40代メインの方が中心に契約となりました。

営業の方も、どういう人が購入するかが分かったので、今後はそれを見越して販売していくのという空気感でした。

あちこちで情報は出回っていますので、同一タイプの3階の価格推移を載せておきます。
順番に、1期の予定価格→1期の販売価格→2期の予定価格です。

A' 5118 → 4918 → 5118 ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 → 4298
C' 6098 → 5648 → 5848
D' 4058 → 3998 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
E' 4758 → 4698 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
F' 6898 → 6648 → 6748
G' 5298 → 4998 → 5098
H' 5998 → 5698 → 5798

予定価格から値上げすることはあっても、値下げすることは無いとのことでした。

>>2732 住民板ユーザーさん3さん

多摩危ないですね...

お年寄りはタワーはイヤみたい
ゲストルームとか無駄だし、
その分、高いと父が言ってた

>>2734
多摩川の洪水リスクは、この場所の宿命です。
いくら対策をしているとはいえ、大雨や台風の時は不安になります。
しかし、ハザードのことなんて重要事項説明まで触れないみたいな業者もザラにいます。
ここはモデルルームに行けば営業の方が水害リスクと災害対策のことについて丁寧に説明してくれます。
もし検討されているようでしたら、一度モデルルームで話を聞いてみてから判断しても全然良いと思いますよ。

>>2735
本当にそうであれば、地元の高齢世帯の方はモデルルームに訪問すらしないのではないでしょう。
そのへんの話もいろいろな営業の方に聞いています。
高齢世帯の方は子育てが終わっている方も多く、3LDK、もしくは2LDKも必要ないという方が多いようです。
つまり専有面積が広すぎて、グロスで予算に届かないということです。
なので、近隣の1LDKの新築マンションが現在飛ぶように売れており、東京建物としてはそこはしまったなと思っているとのことでした。
なのでC敷地のマンションは、もしかすると1LDKの部屋を新設したり、2LDKの部屋も増やしたりするかもとのことでした。
そんな地元の高齢世帯でも、価格や間取りに納得して購入されているかたもたくさんおられます。
高齢世帯の方こそ、駅近ですぐに買い物やカルチャーセンターなどに行ける利便性に魅力を感じるのではないでしょうか？
SUUMOの契約者インタビューに、地元の60代のご夫妻のインタビューが乗っております。
ぜひご覧いただければと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003121...

北の高層階が欲しいんですが、皆さんどうやって階数えらびました？
32階と例えば30階がとれくらい違うものなのか。。すごく迷います。

>>2738 eマンションさん

多分気分。
乗り換え階の穴場以外差はない。

>>2738 eマンションさん

好きな数字にしました（笑）

要望書の段階での皆さんの希望を見ると、希望の階・間取りはあったと思うんですよね。
すごいところは9倍とかありました。
でもみんなどうしてもここに住みたいという思いから、抽選を避けたいと、階数を変え、間取りを変えとして、最終的な申し込みによる抽選住戸は、2倍が12部屋、3倍が3部屋と、薄く広い申し込みとなりました。
私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
契約者の中でも、本当に住みたい階に住めた人というのはそう多くないのかなと思っております。

東京建物特有の制度である、登録抽選に落選された方が、時期の登録抽選に参加される場合は、登録抽選時の優遇倍率が3倍となります。

というシステムって、こちらにも導入されてますか？

高層階を希望される方へ…。

こちらの眺望に何を期待されてますか？

都心と違い、特に夜は暗いイメージがあるのですが……。

ご意見頂けますと幸いです。

虫が来ない、あと、水辺も整備され、マンションできれば、水に夜は夜景が反射して、そこそこ明るくなると思います

>>2741 匿名さん
そういう時だけ反応してる(笑)

>>2747 匿名さん

何がおかしいんですか？
笑う内容ありますか？？

>>2740 匿名さん

おたくの思考ってなんですか？
思考が危ないってどういうことですか？

くだらない言い合いはやめましょー^_^/
どうしてもやりたいなら他所へ行ってちょ

>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

ブリリアか調布のパークホームズ か。

くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！

>>2770 住民板ユーザーさん3さん

スシローの方が圧倒的に魅力だけど、近くにあると便利

九州のような線状降水帯がきたら多摩川は大丈夫なんでしょうか。近年は急激な大雨が長く続くので…

>>2773 マンション検討中さん

OUTやー

多分マンション目の前の多摩川から水が溢れ出しても、
高層階からワクワクしつつ眺めてると思います。
1,2階がダメージ受けても保険でおりますし結局ノーダメージです。
むしろ新しくなっていいかもｗ

>>2775 匿名さん
不謹慎すぎるw

真面目な話、スーパー堤防並みの対策はしているので、決壊する事は無いと思います。
あるとすれば越水ですが、うまく水が流れるように傾斜付けてますし、防潮版もありますので、マンション内部に水が入らないよう万全の対策があります。(万が一入った場合も保険でカバー)
マンションの重要な設備も地下に置かず、全て地上に置いておりまして、電気室も2階に置いておりますのでインフラも守られます。
むしろ2階の駐輪場が避難所になっているぐらいです。

注意点としては機械式駐車場が一部地下にありまして、そこに止めてある車は水没する事です…

一回浸水したら、それ以降の保険料は値上がりしそうですね

ムサコのタワマンでも問題になったが、万が一トイレ使用不可
になったら非常に厳しい

そう言いたくなる気持ちも分かりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しているんですね。
なので、見る人が見ればかなり意識していると分かる防災対策となっております。
もちろん立地が立地ですので、「それでも起きる時は起きるでしょう」という人がいる事は認識しております。
私も今後の災害全てを想定できているわけではありません。

>>2777 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
越水してもマンションより低い場所に水は先に流れるので基本的には浸水の可能性は極めて低いと思います。可能性の話で言うならご指摘の機械式駐車場の地下部分がありますが車については急激に越水する事はないので管理組合で事前に別の場所に移動させる等の防災計画を作っておけば大丈夫だと思います。
それと、機械式駐車場も重要な駆動部分は地下に無い筈なので万が一浸水してもそれ程の被害にはならず復旧出来るでしょう。

>>2778 マンション比較中さん

自動車保険ではないので本物件の浸水の有無が本物件の更改後の保険料率に直接反映されるということはありません。

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
免震装置が水没した場合やはり性能は落ちてしまうのですか？

>>2782
建物と土地の間はエキスパンションジョイントで埋められておりますので、地上に流れている水が免震装置にどんどん流れてくるという事はほとんどありません。
多少は流れてくるかもしれませんが、排水装置がありますので、被害は軽微だと思われます。
大地震でエキスパンションジョイントが壊れたのとセットで水が押し寄せてくると水没する可能性はありますが、当マンションは津波警戒区域外ですので、洪水のタイミングで大地震がくるみたいな事が起きない限りは大丈夫だと思います。

エキスパンションジョイントと、水没した時の対応の詳細は、こちらをご覧ください
https://material-r.co.jp/iroha/1212/
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

今日見学ついでに聖蹟の駅前をぶらっと歩き回ったんですがある程度のことは駅前で完結できそうですね。
落ち着いていて肌に合うのでより探訪してみたくなりました。

水害対策万全だから大丈夫（不安なし）という人と、対策万全だけどハザードリスク高いと心配（不安）という人の考え方の違いなので、お互い説得は難しいでしょう。
大雨が降るたび心配になる人は、じっくり考えたほうがよいかもしれませんね。

>>2784 住民板ユーザーさん3さん

完全に設計が良くないですね。
無理やり電気室を急遽2階にあげたり駐輪場も1階に納まらなくなって2階に変更したり...

計画性がない行き当たりばったりの設計をしているイメージ。

では貴方はどういう設計が理想だと思いますか？是非ご高説をお聞かせください。

>>2787
設計に詳しい方からするとそう見えるのかもしれませんね。
本物件の設計には光井純&アソシエーツ建築設計事務所が入っていますので、きっと完成した後に中を見たら、素敵なものに仕上がっているのではないかという気もしています。
まだ図面とCGだけで実物を見られておりませんので、設計については、物件完成後に評価したいなと考えております。

>>2790 検討者さん

知能があるなら講釈垂れる前に質問に答えてあげたら？
ユーザさん３はちゃんと答えてくれてるけどネガはロクに答えないでつまらない返事しかしないから知能が低い輩と思われてるんじゃないの？

確かにネガな投稿する人は質問に対して丁寧な回答をしないか無視するかのどちらかしか居ないですね。
ネガが目的だからそうなるのですかね？

ここは急に予定変更してプランニングしたんでしょ？
初めてモデルルーム行った時に説明があった。

普通に過去のコメントにも書かれてる。

よく考えて投稿した方がいいよ。

東京建物自体が認めた、設計をやりくりした建物だから。

モデルルームで聞いてみたら？

当初の計画から変わりましたかって？

他人を当てにしないで考えてみて
買うのは自分自身だよ

可哀想

ネガティブな投稿をする方にも色んな方いらっしゃると思います。
最初は荒れているのが嫌で見ないようにしておりましたが、徐々に人気になってきているマンションですので、検討者の皆さんがこの掲示板を見てガッカリしないように、日々頑張ってお答えしています。
中には一見ネガティブな投稿をしているように見えて、ただ質問されているだけという方もいて、そういった方に丁寧に回答したところ、前向きに検討してくださった方もいらっしゃいましたので、丁寧に答えてみるものだなと感じております。

>>2793

2779の繰り返しになりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しています。
そのため、他のマンションに比べて駐輪場が少なかったり(設置率120パーセント。結果的に駐輪場は足りそうですが)、共用部の設備がシンプルになったりと色々なデメリットも発生しています。
メールポストやコンシェルジュが2階にあるというのもやや不便ですよね。
これを防災のためならむしろメリットと取るのか、そこにコストをかけるぐらいならもっと設備を充実させて欲しかったと取るのかは検討者次第だと考えております。
他のタワーマンションと比べたら見劣りする部分も多くありますので、そのあたりを気にする方も多いだろうなと考えております。

設計が間に合わなかった

このマンションがちょっとやそっとの災害ではびくともしないのは明らかですから、ハザード級の河川氾濫による天変地異が起こったことを考えてみましょう。

ハザードマップを見るとわかるんですが、最も有り得そうな事象は「ブリリアは耐えられても、聖蹟桜ヶ丘駅前が耐えられない」という事態でしょう。
主要な駅前付近のショッピングセンターは全部ハザードかかってますが、色通りの浸水が起こった場合、スーパーが1Fか地下ですから、根こそぎ全滅することが予想されます。つまり、近隣一帯の住民が買い物難民化します。
また、ブリリア敷地だけはハザードの色が一段ゆるいですが、結局周りを浸水地域に囲まれて水の中を突っ切らないとどこにも行けない状態になることが予想されます。
水が引くまで数日引きこもっていれば勝手に収まるでしょうが、一時的に凄まじくQoLが低下することは間違いないでしょう。

ある程度はマンションで備え付けられている非常用備蓄の恩恵に預かるにしても、快適に引きこもれる備えは常にしっかりやっておいた方がいいなと思いました。

>>2796
契約者の手元には既に確定済みの図面や設計図が配布されていますが、こちらは実は未完ということになりますでしょうか？
別に疑っているわけではなく、私はこのマンションのデメリットを全て把握したいと思っておりまして、メリット・デメリット問わず、日々情報収集をしております。
もう少し詳しく教えていただけると非常にありがたいです。

住民版ユーザー3さん
いつも丁寧な回答をありがとうございます。
ただ荒らして楽しんでいるだけの悪趣味な人には何を言っても無駄だと思いますので無理しなくても大丈夫ですよ！

>>2797
おそのとおりだと思います。
また、多摩川の氾濫が割とフィーチャーされていますが、個人的には、多摩川が氾濫する前に大栗川や乞田川が先に氾濫すると考えております。
その場合も聖蹟桜ケ丘駅前はある程度浸水してしまうのではないかと考えております。
本マンションは聖蹟桜ヶ丘駅以外の駅にはなかなかアクセスの悪い立地をしていることから、別の駅まで歩いて電車通勤するとか、買い物をするとかはなかなか難しいだろうなと思っております。
また、おっしゃられているとおり、近隣スーパーのあおばやコモディイイダはまさかの地下にありまして、氾濫関係なく、大雨でも水没してしまいそうなのが私もやや不安です。
まさかの事態に備えて、色々と備蓄しておくことは非常に大事なことだと、私も考えているところでございます。