Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

調布で400はすごいですね(笑)
調布はジオ調布だけ見に行きました。
閑静な住宅街という事で見に行ったんですが、高級住宅街の真ん中で、周りが立派な家でした。
奥さんになんか浮いてる感があると言われて断念しました(笑)
最近の相場にはついていけないので、ここを買えてホッとしています。

>>2001 住民板ユーザーさん3さん

ジオは駅から遠いですが、仕様は良かったです。正直このブリリアよりも天井高さは高く、トイレタンクレス、キッチン天板石などミストサウナ以外は全て網羅している、郊外では珍しい専有部が特筆されているマンションでした。
ただ本当に距離はネックですね。ブリリアと比べると、だいぶ歩かなければならないので。しかも調布の南なので静かですが、生活品は揃えにくい環境です。土地代はもちろんブリリアより高いはずです。むしろブリリアと土地代はほとんど無いと思います。
そう考えると、マンションのかちがあるうち、大規模修繕前に売るのが賢い選択になってきそうです。

>2002
確かに周辺に何も商業施設が無いのは気になりました。
周りの家見るとみんな車持っているので、買い物は車前提なのかなって感じです。
国領のイトーヨーカドーとか行ってそうです。
ここのタワーマンションはエスカレーターがあるのがお気に入りです！

2期からは値上げみたいですから考えてる人はお早めにどうぞ！笑

>>2004 匿名さん
ただ1期余り残ってないみたいですねー

府中は、駅前が栄えてますが、一方で競馬場とか刑務所とかあって、なんかイメージは良くないんですが、そんなこともないんですかね！？

>>2002 匿名さん

管理費、本当にネックですよね。修繕積立金とあわせたら将来月10万近い出費になる住居も多々あります。
もう少し、管理費か修繕積立金を何とか工夫して欲しいです

それは124平米の話ですよね。
70平米だと5万ちょいかと思います。
悪意を感じますね。

>>2005 マンション検討中さん

一期まだ残っているだ。
竣工前完売難しそう。
思ったより、需要がない。
コロナだから？

>>2006 マンション検討中さん

その発言やめた方がいいような、、、
当たり前だけど府中と聖蹟とは地価が全然違うから、府中買えない人の僻みにしか思えない。

府中は好き嫌い分かれる街だからしょうがない。
ワチャワチャした感じが好きな人も苦手な人もいる。
でも一つはっきり言えるのは、坪350出す街ではないということ。

>>2009 通りがかりさん
今時竣工前完売は目指さないでしょうね。

>>2011 マンション検討中さん

完全に府中馬鹿にしてますね。
住んでいる人も、そのマンションを買う人もいるのに。
マナーが悪いと思います。

確度の高い所でお伝えすると、1期で180戸程度売り出しましたが、好評につき1期で売る予定のなかった10戸程度1期3次で追加で売り出しているとのことでした。
GW前で契約済みは160戸前後です。
なので先着順で20戸程度売り出しています。
なんでこうなっているかというと、間取りと価格帯で人気が偏っているためです

価格については5000万ぐらいでの検討者が多く、B’タイプE’タイプや中低層階は抽選住戸が発生するほど人気でした。
特にE’タイプは高層の一部屋を残して全て契約済みです。
B’タイプもほぼ契約済みで、一期で売る予定のなかった4階を販売します。(お手元の販売価格表をご覧下さい)
逆に高層や占有面積の広い低層階で6000万に迫るところが残っている感じです。
でも190戸のうち160戸は売れていることから分かる様に、不人気という訳ではないです。
5月中には一期販売分は売り切ると予想しています。

>2013
馬鹿にしてるわけではなく、京王沿線の相場から冷静に考えると高すぎということ。
地所に高いってアピールしたほうが良い。
ここもみんなで高いと伝えたら一期はかなり値段を見直してくれた。
ここは地元の検討者と東京建物で駆け引きをして相場を作った。
坪350をそのまま飲んではいけない。
府中はいい街。伊勢丹跡地の駅前商業施設も楽しみにしてるよ。

スレが変な空気に(笑)
私は神奈川の人間なので府中詳しくないんです。
府中は聖蹟桜ヶ丘から5分程度で行けそうなので気になっています。
府中の良いところ教えて下さい！
できれば府中の皆さんと仲良く暮らしたいです！

GW前の先着順住戸はスーモで確認できます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

専有面積が広くて5000万円を超える低層のCHIの3階とFの6階
中層で5000万超えのACGH
高層で5000万超えのEHI

みたいな感じで残っております。

Gの3階が残っているのが意外ですが、あいおいがいることにより抜けないことが原因かもしれませんね。

そんなにE’良いですかね？
ウォールドアがハイタイプじゃないし(これかなり残念ポイント)、
バルコニーから身を乗り出さないと多摩川見えないし、
バルコニー手すりも乳白色多いですし。
他の部屋を買えない層がギリギリ頑張ってE’を買う感じなんでしょうか？

>>2019 マンション検討中さん
いま住んでいる家が同じようにウォールドアハイタイプじゃないです。
あくまで部屋を分けて使うなら問題ないですが、ドア開きっぱなしでリビング一体で使うつもりならたぶん後悔します。現に私は後悔しています笑

>>2020 マンション検討中さん

フルオープンの方が壊れやすいですが、間違いなくいいと私も思います。
多分垂れ壁がある部屋は将来古くさく感じやすくなるかもしれません。
好みによるとは思いますが、リセールがいいのは天レールの方ですね。

>>2021 eマンションさん
1ミリもリビングとの一体感は感じられないですからねー。ですのでEが人気なのは価格もありますけど、
2LDKとして使う予定が全くない人が買うのでは？であればそもそもウォールドアである必要がないですが。
あとは間取り図が上手く読めなかった人かもしれません。

間取りで見ると同じような広さの中ではあとAとGがありますが、型がいいのはAですよね。
Gは一見いびつな型ですが一体利用を考えた時は最もリビングが最も広くなりますし、ほぼ真四角なるのがいいですねー。ただ北と南では好みが大きく分かれますが。

Eは機械式駐車場や京王線があるため坪単価を安くしたのかなと思いましたが、モデルルームで二重窓で騒音対策は万全と言われたし(本当！？って思ったけど騙されてみることに…)、Aはタワーパーキング、Gは植栽に群がる鳥の騒音や通路を歩く住人や通行人の話し声もあると思うので、結局どの向きが良いのか私には判断つきませんでした。
本当にめちゃくちゃ悩みましたが、決め手は価格と、私が京王線の電車が好きなので、電車の騒音なら許せるかなと思った事でした。
ウォールドアの件は参考になりました。私は賃貸ぐらしの一時取得層で、ここの掲示板を見て勉強になっております。
もっと皆さんのご意見お伺いしたいです。

一時取得層だとすぐ売却する人みたいだ(笑)
一次取得層です！

>>2024 住民板ユーザーさん3さん

エネファームは使える期間が終わったら取り払ってしまうのも手だと思います。
であれば最低10年間は光熱費がお得な訳で、坪単価見る感じ無料でついてくると考えていいので、デメリットでは無いと思いますよ。
またタワーパーキング 側の壁は40cm以上ありますから音の心配はないかと。あと電車と同じで、人の出す音よりはマシかなとー思います。
私はA推しです！笑

>>2027 マンション検討中さん
Aの高層階を購入しました。ベランダが透明で、川が見える眺望と、収納の多さ、間取りのバランスの良さで決めました。

Gと迷ったんですが、暑いのが苦手なのと、ベランダが広く、ベランダでお茶とかするのも気兼ねないかと思って、
おとくさで、Aに決定しました。ご参考になれば幸いです。

Aタイプは、川ビューで花火大会の時も良いですよね！
東と同じで確定眺望なのも◎だと思います！

>>2029 住民板ユーザーさん3さん

みなさん、それぞれお気に入りの間取り手に入れられたと思うので、何よりです。2期は値上げして、人気マンションになってほしいですね

おとなりのマンションが、より高級仕様だったら、泣けますけど。低層階は、商業的施設だったりしたら、また賑わいでて、嬉しいです。

>>2028 マンション掲示板さん

高層だと部屋の中から多摩川見えなくないですか？
?20階くらいまでだったら見えるのかなと思っているんですが。

>>2031 マンション検討中さん

実際に見てないので何ともですが、おそらく、ある程度みえると思ってます。

月どのぐらいの出費になるんだろう
ローン12万円
管理費と修繕積立5万円
駐車場、往復のライナー、4万
やっぱり20万はかかるのかな？

>>2033 名無しさん
管理費が高いというのは聞いてたけど、管理費と修繕費で5万もかかるのですか？
70平米ぐらいの部屋だと管理費いくらなんだろう

>>2034 匿名さん
物件概要に書いてるんだから平米割りしたら直ぐ分かるだろうに…

今日の建設現場です！

B敷地(商業施設)は盛り土が終わりました。
何やらクレーン車が入ってきて作り始めてます。
そろそろ建築計画が出てきそうですね。
C敷地はA・B敷地の駐車場になっているのでまだまだ先のようです。

あいおい敷地内の通路ですが、もう少しで道路まで伸びそうですね。こちらの工事も追っています。

スクエア1階の空きテナントですが、今日は明かりがついていて、内装工事をやっていました。
噂では回転寿司という話もありますが、どうでしょうか？
みんなが嬉しい飲食店ができると良いですね！

>>2033

>月どのぐらいの出費

固定資産税も忘れずにね
６年目から軽減税率無くなるから要注意

>>2040 匿名さん

70平米で30万くらいかな。。。

>>2040 匿名さん

軽減税率無くなったら70㎡で年間おいくらくらいでしょうか？

>>2041 マンション掲示板さん

むむっですな。月30万円はなかなか！
1人で働くなら、額面で60万では無理そう。
リセールは駅近ですが、土地代やハザード等で期待薄と見ているので、高い部屋買って後悔して売ることが無いよう注意ですな。

ちょっと待って、誰一人正しいこと言ってない(笑)

>>2044 住民板ユーザーさん3さん
ですかね笑
70ちょいの面積で、固定資産は年30くらいになるとして、フルローン35年で、１５年後の支払い見越して平均月20くらいのイメージです。もちろんちゃんと計算していますがボーナス払いで少し余裕ある感じなので、行けると踏んで今回購入に踏み切りました。

軽減無しの固定資産税の額は、みなさんが登録・契約時にもらっている銀行ごとの諸費用の見積書に乗っています。
私の額から想像するに、70平米だと約30万円です。
これとは別に都市計画税が約5万ほど別途かかります。
これは月ごとではなく、年額です。なので、70平米の場合、マックスでも月約2.5万です。月30万取られたら破産します（笑）
ここから年ごとのシミュレーションですが、税金の計算は複雑なので、概算で把握していただければと思います。
1年目から7年目(本マンションは長期優良住宅なので5年ではなく7年)までは、半額になります。
なので、1年目は年で15万ぐらいです。
土地は経年劣化しないですが、建物は経年劣化しますので、建物部分は年ごとに安くなっていきます。
建物部分の税率は、経過年数に応じて下記URLの非木造家屋経年減点補正率を掛け算します。
なので、7年目に向かって安くなっていきます。(7年目は14万切るぐらいになっていると思います)
http://houmukyoku.moj.go.jp/toyama/page000226.pdf
8年目からは半額にはならなくなりますが、建物部分は2割減額となりますので、約27万になります。（土地と建物の税額が半々の場合。おそらく土地のほうが比率低いのでもっと下がると思います）
その後は45年目に向かって、固定資産税はゆっくり下がっていくという形になります。
固定資産税についてはこのような推移となります。
土地と建物のそれぞれの評価額までは現段階では確定したものは無いということと、土地の固定資産税は地価も連動いたします。
なので、これが税額ですというものは出せないのですが、概算ではこのような推移となりますので、参考にしていただければ幸いです。

70平米で車保有・京王ライナーをお使いの場合
ローン月12万円
管理費と修繕積立月3.5万円(5年おきに修繕積立金は値上がり予定で、30年後に5万ぐらいにはなる予定)
駐車場、往復のライナー 月4万（駐車場…取れると良いですね！）
固定資産・都市計画税月換算1.5万円（上記の説明のような推移になります。マックスが8年目ですが、それでも月換算2.3万ぐらいです）
で、月21万ぐらいになるのではないでしょうか。
これとは別に購入後13年間は住宅ローン減税で月換算で3?4万ほど減税になるかと思います(収入によります)

我が家は車を持っておらず、フルリモートワークなので電車通勤がほぼありません。（年に数回ぐらい）
なので、月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。
ちなみに我が家は今川崎市の月18万の賃貸マンションに住んでいますので、かなり家計が楽になる予定です（笑）

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
表現が不適切で申し訳ないです。
固定資産は年30程度を想定しており、月20と書いたのはフルローンで、①ローン支払い、②管理費、③修繕積立、④固定資産を月額で分割しての積立額、⑤その他の諸々管理費（駐車場は無しで想定）で、総額が20のイメージで書き込んでしまいました。言葉が足りな過ぎですね。。。
ちなみにこれは労働期のMAXを踏まえてみて、少し希望的観測もあるかもですが、行けると踏んでいます。
税金についてご丁寧な計算方法をご教授いただいて大変参考になります。改めて計算してみたいと思います。ありがとうございます！

>>2047 住民板ユーザーさん3さん
フルリモートなんて羨まし過ぎます。。。
聖蹟に移って家計も楽になって。今回の移住が素晴らしい選択だったとなれると良いですね！私は僭越ながら「なれる！」って人様の人生に思ってしまいました（笑）

70平米の床面積で家屋そして土地併せても固定資産税はそんなに高くなることは絶対にないですよ。もちろん6年目の家屋新築軽減がなくなったとしてもです。
多摩地域でこちらのマンションよりややグレードの低いマンションに住んでいますが85平米で土地が年額15,000円、家屋が180,000円で20万円行きませんから・・・。

>2048
いえいえ、計算難しいですよね(笑)
私も素人なので、間違っていたらすみません・・・

>>2050 購入経験者さん

その筋の方に聞いて不安になったんですが、素人なので、一応踏まえてます。
私も近辺駅前で、三分の一なので信じたくないのですが…

ちなみにリセールに関しては管理費によるランニングコスト、都心へのアクセスの悪さ、ハザードの問題で現状やや難ありという認識です。
営業の人に「新宿まで26分です！」と言われたあとに、「いやいや、ラッシュ時はノロノロ45分ですよね？」って思わず突っ込んじゃいました（笑）
京王の高架化事業が終わればある程度ノロノロ運転は解消されるとある程度思っています。（26分の方は変わらないと思いますが）
めちゃくちゃ運良く調布ー新宿間の複々線化まで行ければもっと所要時間は短縮されると思ってますが、もちろん複々線化は無理だと思ってます！
ランニングコストについても、ディスポーザー・各階ゴミ置き場・コンシェルジュと満足度の高いものは揃っており、それらの価値を分かってくれる人がいればリセールもなんとかなるのかなと思っております。
しかしこのマンションを中古で検討している人がこれらを欲しがるかが分かっておらず、その辺りがやや不安です（笑）
駅徒歩4分ですが、C館とB敷地の商業施設を繋ぐデッキが整備されれば（整備されるということは先日ご紹介しました）徒歩2分まで短縮できてアクセスも良くなるので、価値も上がるのではないかと考えております。
あとはこのマンションはランドマーク性があるので、その価値が上乗せされる可能性があること、このマンションを中心とした再開発地区の盛り上がりにより街が活性化されることで街全体の価値が上がる可能性があることが面白いなと思います。
公開空地ではせいせき桜まつりを始めとする様々な祭りが開催されます（公開空地の規約を見てみてください）。それに多摩川河川敷もおしゃれに整備されます。
今よりも駅から川までのアクセスも整備され、今の何倍も人が訪れてにぎやかになるでしょう。
リセールは再開発地区の盛り上げ次第というところもあると思いますので、その人達が欲しいと思ってくれるマンションになるよう、私も街の盛り上げに協力して行きたいと考えています（笑）

>2049
ありがとうございます！
優しさに感動しました！！
川崎を離れたくなかったので苦渋の決断でしたが、本当にこの移住が良いものになるよう、家族みんなで頑張っていきたいです！！！

>>2053 住民板ユーザーさん3さん
至る所で共感します！
京王線は、まぁ調布の土地権利関係で無理でしょうし、アクセス的な補完はほぼ不可でしょうが笑、それを上回る付加価値を生み出す方が今の時代にマッチするのではと思ってしまいます。遠くても行きたい、住みたいと。
高尾山も駅から山まで有り得ない近さらしいので、そういう意味でも京王の駅の面白さにも繋がる様な気がします。

駅から川に2分って。しかも素敵な場所で買い物までできたら、のんびりもできたら、理想郷？って思えてしまいます笑

もう土手の入り口が作られていました！C館とあいおいから直線の位置です。何階からどう描くか気になりすぎますが…

潜在価値が高いので万が一のリセール評価は気になりますが、骨を埋めるつもりで何かしら貢献したいなぁなんて思ってしまう、良い街です！

聖蹟桜ヶ丘って知る人ぞ知る隠れ家的な街だったのに、このマンションの影響でたくさんの人が知ることになりますね！

>2055
最初はリセールの事しか考えていなくて、街自体興味はなかったんですが、何回も来るうちにこの街のことが徐々に好きになってきて、毎週通うようになってしまいました(笑)
既に出来上がっている街の一角の「えっ、こんなところにマンション建てるの！？」みたいな場所に「お邪魔しまーす」という感じで住むより、まだ何もない白紙の土地に、新しいコミュニティの一員として参加して、マンションはもちろん、地域の未来の発展に貢献できる方が、ワクワクできていいと思っています！
写真の土手から駅までデッキでまっすぐ行けると便利ですよね！
B敷地からデッキでC館パーキングの3階、C館2階(階は違えど同じ高さです)に繋がるところまでは決まっていますが、できればB館までいってもらって、駅まで繋いで欲しいですよねー！
趣味が多摩川サイクリングなので、サイクリングついでに寄って写真を撮ってここに投稿したいと思います！
最近は我が子の様に成長を見守っていまして、私も本当にここに骨を埋めてしまうかもしれません(笑)

>>2057 住民板ユーザーさん3さん

奇遇ですが私も株をどんどん上げて行った街です。
今は住み着き、この度は埋めるまで笑

B館からC館は最大の問題かもしれません。ここが決まるまで次の販売は慎重なのかなぁなんて推察してます。他は計画で決まってそうですが京王さん次第ですかね。

川沿いのサイクリングロードも綺麗に生まれ変わると良いですね！

購入を決めた京王沿線民です。
私は、地域にこだわらず広域で探していましたが、最終的には聖蹟に決めました。

同等価格帯の幕張ベイパークのスカイグランドタワーも見学しました。
室内の設備仕様はかなり良かったです。天井高2600標準、手洗い付きのタンクレストイレ、風呂場の天井高も高くて驚きました。共用部はほぼ同等かな？といった具合でした。

ただ、駅徒歩15分かつ千葉県という立地が微妙な感じでした。
アウトレットをはじめ、商業施設が豊富なのは純粋に便利だろうなと思いましたが、街全体が再開発地区のためか、若い感じがしました。

言い方は微妙な感じになりますが、聖蹟の街は「若い」という感じはありません。
言い変えれば、「落ち着いている」と思います。（フィリピンパブやガールズバー的なお店もありますが・・・）

京王百貨店は中高齢向け、OPAは比較的若者向けで、なんとなく住み分けもできており、全体的にはファミリー層には便利な街だと思います。

昨今の京王を見ていると、現社長はかなり攻めの方針が強いのか、様々な事業に投資をしています。
半面、コストカット意識も強いのか、聖蹟北口改札は4月で無人改札に切り替わりました。

ただ、京王の城下町である聖蹟とこの現社長の組み合わせを考えると、今後、かわまちプロジェクトを皮切りに再開発、再整備に乗り出すのではないかと期待しています。（すでに百貨店の店内改装が進行中です）

近隣エリアでは、調布、府中がありますが、地元民からすると今の価格はかなり割高な感じがします。
どうしても坪300万円以下が妥当な感じがするエリアです。
府中駅のプラウドステーションアリーナはかなり欲しかったですが、手が届かず見送りました。
ただ、出来上がってみると直結の商業施設の中身はかなり微妙です。
（若者向けなのか中高齢向けなのかがハッキリしていない感じです）

幕張みたいな若くて勢いのある方が好みであるならば、聖蹟は向かないかもしれません。
ある程度落ちつた雰囲気を好む方ならば，きっと聖蹟を気に入ると思います。

その中で、エリアで比類のないこのマンションです。
築30年越えのザ・スクエアが4千万円台前半で推移していることを考えると、資産性は充分にあると考えています。

このマンションも、広域検討の方が良く来られて、「都心に比べると…」「府中、調布に比べると…」という話にもなったりします。
聖蹟桜ヶ丘が、都心・府中・調布に単純に張り合えるとは思っていません（笑）
私の職場は銀座にありまして、コロナ前までは毎日通勤していました。オフィスからはレインボーブリッジや湾岸のタワーマンションが見えます。
私も背伸びすれば都心のタワーマンションを一応買えはしますし、同僚の中には実際に買った人もいて、遊びに行ったこともあります。
銀座からバスが出てまして、満員のバスに揺られて20分ぐらいの場所でした。
でもどこのなんていうマンションか忘れちゃったなあ、だってあの辺タワーマンションが多すぎるし、特徴的な風景も無いんですよね。
同僚とも色々話したんですが、価値観が違いすぎましたね。
最初にここのモデルルームで営業の人と話をした時に、「都心で探されている方にも来てほしいけれど、なかなか難しくて（笑）」と言われて、そうだろうなあと思いました。
ここのマンションを前向きに検討される方とは、価値観がとても合う気がしますし、そこがこのマンションの強みになると考えています。
私の地元は九州でして、家の近くに大きな川がありました。河川敷の公園で学校の友達と遊んだり、夏の花火大会のときには一緒に見に行ったり。近所の山に登った時も、川を目印に家を探して遊んでいました。
東京に出てきてからの家探しは、もちろん駅近であったり、スーパーなどの施設があることを重要視していましたが、なぜか川や公園の近くに住んでいました。都心のキラキラする風景よりも、疲れた時に川や公園にふと出かけて一休みできる、そういう環境を上京後も無意識に求めていたのかもしれません。
都心・府中・調布に比べると何かと劣るかもしれませんが、それだけまだ伸びしろもあるということだと感じています。
聖蹟桜ヶ丘にしかない独特の雰囲気がとても魅力的です。
このマンションを購入される皆さんも、モデルルームでコンセプトムービーを見て共感した、優しい人達ばかりだと思っており、なぜかとても安心感があります（笑）
もしかしてコンセプトムービーが一種のフィルタリングになっているんですかね・・・

>2059
幕張ベイパークは価格も設備もいいですよね！

> アウトレットをはじめ、商業施設が豊富なのは純粋に便利だろうなと思いましたが、街全体が再開発地区のためか、若い感じがしました。

この気持ち共感します（笑）
なんでしょうね、無から便利施設やタワーマンションがバンバン建つ勢いはすごいことです。
すごいことなんですが、ある時ふと「あれ、なんで幕張に住んでるんだっけ」ってなりそうなのが怖いなあーと思って検討から外しました。
幕張には実は年1で行ってまして、街並みもよく知っていますが、住むとなると、イメージが全然沸かないと言うか、うーん、価値観の違いなんですかねー。
幕張が好きな方で駅距離気にならない方であれば絶対買ったほうが良いマンションではあると思います。

聖蹟桜ヶ丘は京王の城下町なので、駅にももっと力を入れてほしいですよねー。
川までのアクセスが整った暁には、デッキ直結の改札口がほしいです！
せめて改札入ってすぐの階段をどうにかしてほしいです（笑）

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

金利については考えないのですか？
金利の種類にもよりますがプラス月2万位はかかりそうです。
そんな私は変動にするか固定にするかで絶賛悩み中です。

>2062
私は変動金利にします。
この辺りはその人個人の投資スタンスにもよるので正解は無いですが、この10年ずっと下がり続けてますし、もし上がり始めたらその時に固定金利に変更すれば損失もある程度限定できるかなと考えております。
私はギャンブラーな一面もあって、このマンションの手付金も株の儲けで払いましたので、変動金利で勝負という感じです(笑)

私もスロット好きギャンブラーでここ検討してます。
私は街、駅としての伸びしろはあまりないかと思ってます。むしろ、永山の団地みたく衰退はきついですが発展するよりもこのままでいいと思ってます。
あと、京王が色々頑張っても10年以上は朝通勤新宿まで40～50分は変わらないと思ってそこは期待してません。

2035年までは調布あたりは人工増えますが、こちら側は減ると思いますので調布までは発展しそうですがこちら側は、、、、という予想です。

ただ、恐らくタワマンも他に建たないと思うので資産性はあると思い過度の期待をしなければ良いマンションだと思っています。

予想より売れているのかな？

住宅ローンの基準金利は20、30年変わっていません。今後も急激に上がるとは思えません。

>>2060 住民板ユーザーさん3さん

この、4分以上のフルバージョンは初めて見ました。
短編映画のようで素敵ですね。
　

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。

とのことですが、最初数年はそうですけど実際は13年で500万円ほど戻ってくる訳ですから、
500万円÷35年＝月1.4万円減税ということで実質15.6万円じゃないですかね？
あとずっと金利0.5％だとしても月に金利が1万円で実質16.6万円というところですか。

13年で売却するおつもりなら実質14万円ですが。

私もあなたと同じような状況ですが、かなり家計が楽になるとは考えていなかったので…。

>2068
14年目は悩みますね。
売却か住み続けるか…
それまでの13年で色々考えていきたいなと考えています。

そもそも全員が全員住宅ローン控除をフル活用できるほどの年収でしょうかね？扶養控除、医療費控除、保険控除、色々控除された後も40万の税金を払っているんでしょうか？

あと住宅ローン控除は年末残高の1%が上限ですよ？13年間の年末残高考慮しないと計算狂いますよ？

ここで年収の話をすると下世話な話になりますが、50万(長期優良住宅なので)以上の税金を払っているのかと言われると、そうですという感じです。
計算方法は各々の年収や買った部屋でも変わってきますので、あくまで概算ということで、細かいツッコミはナシだとありがたいです。

それに上記の話はあくまでモデルなんです。
買った部屋のタイプを書いちゃってますので、具体的な金額を書いちゃうと階数もバレてしまって部屋番号が分かってしまいますので、ご了承ください。

最新のハザードマップでは色々な対策を講じたようで、周辺は問題なさそうです。多摩川ではなく、大栗川の方がハザードマップにヒットしています。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/ookuri2.pd...

>>2074 口コミ知りたいさん
これは資産価値としても大きく評価される材料ですね。一期で契約された方、おめでとうございます。

>>2074 口コミ知りたいさん
それって多摩川のハザードマップですか？

支流のハザードマップと多摩川のハザードマップは別です。
ややこしいですよね。
多摩川のハザードマップはこちらになります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/tama_P01-0...

こちらは平成28年作成のものとなっておりまして、まだ盛土が反映されていません。(支流は令和2年作成)
じきに盛土が反映されたハザードマップができると思います。

詳しくは多摩市ホームページをご覧ください。
https://www.city.tama.lg.jp/0000010855.html

＞資産価値

十数年後に他の中古タワマンと比較すると、やっぱり厳しいと思うよ。
共有部、専有部のグレードがイマイチなのに管理費などランニングコストが高い。

>2078
参考までに、他の中古タワマンはどこと比較されている感じでしょうか？

私がリセール時に一番気にしているのが、ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから良いよ」という場合です。
私はコンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場はあったほうが絶対いいと思っているのですが、別に不要ですとなった場合は比較対象が京王線近隣のタワーじゃないマンションとなり、その場合ランニングコストで敬遠されてしまうのかなと考えています。

管理費は高いですよね。人件費が高騰する中、既存のタワーマンションに管理費の値上げ提案をすることができず、そのツケが回ってきてるのかなと感じています。

私はこの管理費の高さがきっかけで入居後の管理組合の総会で「コンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場の廃止」を提案されてしまうことが一番怖いです。

ここの検討者は京王線沿線の人がほとんどということで、リセール時の比較対象は京王線かなと思います。
例えば直近で発売されたプラウドタワー府中寿町(2019年11月築/府中駅2分/21階建て/99戸)は、管理費は250です。
プラウドブランドですし、府中のほうが商業施設も公共施設も充実しています。
しかしエレベーター1基/コンシェルジュ無し/ゲストルーム無し/ゴミ捨て場1階のみです。
どうでしょう、リセールの時に、プラウドタワー府中寿町のほうが魅力を感じるでしょうか？
みなさんの率直な意見を聞いてみたいなと思う今日このごろです（笑）

エレベーター一基はマイナスポイントですが、街としては自分は府中の方が魅力あります。

>>2080
（管理費の議論からは逸れますが）一般論として、タワマンは「ババ抜き」の「ババ」ですから築浅でのリセールなら問題ないでしょうが、大規模修繕が近い、或いは
1度目の大規模修繕を経て修繕積立の不足が明らかになった場合のリセールは厳しいものになるように思われます。
タワマン生活の快適さは、（「ババ抜き」から）降りて上がるまでの数年間楽しむものなのではないでしょうか。いつかはタワマンも飽和するでしょうから、そのような「ゲーム」にもいつか終わりが来るでしょうが。

（予想が難しいと言われるタワマンの）修繕費が重くなってくると、管理費を何とかしようという動きが出そうな気はしております。

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

ゲストルームは廃止は無いですが、無料ではなく、ある程度お金を撮る方がいいと思ってます。
人件費が上がってるのは理解できますが、管理費はどちらにしても高すぎだと思います。500戸あるスケールメリットがいきてないかんじがして不安です

>2081
ありがとうございます。私は神奈川在住なのであまり言える立場では無いのですが、府中のほうが人気みたいですね。

>2082
16年目には修繕費345で、総額739になりますので結構重いですよね。
タワマンの大規模修繕費は施行件数が少なく未知なところが多いですが、これから数多くのタワマンが大規模修繕を行っていくので、その動向を注視していきたいところです。ノウハウや工法によってコストダウンできるかもしれませんし、人件費高騰で足りなくなるという可能性もありますね。
>2083
管理規約を見ると、リネン代・清掃代は取るみたいですね。
利用料も、確かに少額でもいいから取りたい所です（笑）
スケールメリットについては同感です。あと一捻り欲しかったですね。
私は別にジムとかは要りませんが、高層にスイートルーム欲しかったです(笑)
これは個人的な考えで今はどうすることもできませんが、A・B・C敷地一体開発でツインタワーにしてほしかったなと思います。
そうすれば総戸数も800ぐらいになってスケールメリットも出せますし、共用施設もお互いの棟に分散させて相互利用できるようにすれば、グッとコストも減らせたと思うんですよねー。（武蔵小金井クロスみたいに…まああそこも管理費340ですが）

>2082

ババとして10年で売り抜けるってのが周知になってきてるから、いつまで引き取ってくれる人がいるかってのもポイント。ババとして握り続けざるを得なくなる可能性も。

中古で買うなら板マンションという人もいるんですねー。
勉強になりました！

>ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、
>別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから
>良いよ」という場合

タワマンに住みたいし、設備・仕様に見合う管理費なら払っても良いという人が
ここの共有部外廊下＆専有部の低仕様の割に高いランニングコストに納得できる
か？がポイントと思います。
その際、比較対象になるのは、湾岸など他の（当然ここよりは築年数の経っている）タワマンとなり、共有部のグレードや雰囲気を勘案すると、多摩地域に余程のこだわりが無い限りはここを選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。

>2087
ここの検討者は多摩市日野市を中心とした地元需要、調布・府中・世田谷付近の京王線沿線の人と都外の人がほとんどで、都心から来る人はほぼいないという話でした。
リセールの時に検討してくれる人たちもおそらくこの方々だと考えております。
都心より京王沿線が良いという人もかなりいて、今は新築でかなり需要を取り込んでいますが、中古になっても需要を取り込めるかどうかが気になっているといったところです。

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

各階ごみ置き場は本当に便利ですから無くされると逆に資産価値が
落ちるのではないでしょうか？　各階ゴミ置き場とディスポーザーがないマンションには住みたくないとすら思っています。

コンシェルジュもタワマンならではの売りなので居てほしいですが例えば勤務時間を少なくするとか毎日ではなくても良いような気はします。
ゲストルームはなんと利用料が無料らしくそこまでする必要はないかと思います。逆に1泊3,000円くらいは徴収して管理費の足しにしてもらいたいです。

>2089
ですよねー。各階ゴミ置き場は死守していきたい所存です(笑)
コンシェルジュについては、せっかくグループウェアを入れるので、利用状況に合わせてコンシェルジュ業務の見直しなどはあっても良い気がしますよねー。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000038.000007041.html

みなさん、ここは、多摩川が望めるタワマンですよ。
私は聖蹟桜ヶ丘と全く地縁がないところから移住してきますが、これは最大のメリットだと思います。
多摩川真ん前なので購入を決めました。
(デメリットと考える人も多いと思いますが、私と同じようにメリットと考える人もたくさんいると思います)

武蔵小杉や八王子の駅近タワマンとかには全く興味が引かれません。
湾岸は素敵だなと思いますが、乱立しすぎていて住みたいとは思いません。
ここなら周辺に同規模のタワマンが建つ可能性も低いですし、リセールは手堅いと思っています。北向きなら。

マンマニさんのザ・パークハウス府中の記事出ましたね。
https://manmani.net/?p=37408

エリア格差があるにしろ、このマンションの状況次第では桜ヶ丘の販売も危ういと考えていました。
府中で坪平均350での供給、普通の板マンということを考えるとかなり苦戦するのではないかと思います。

坪平均320前後で平均6千万円代での供給だと、桜ヶ丘と比較してエリアの魅力度から府中へ流れると予想していました。
ミッテン府中の開業、市役所が近く（建替中）、駅前でありながら緑が豊富であること等、府中駅周辺のブランド力は強いです。

しかし、坪平均350だと23区東側のタワマンに手が届く価格になります。
地元需要がメインとはいえ、駅直結のステーションアリーナと比較してもちょっと微妙な印象です。

半面、桜ヶ丘も地元需要がメインだと思われますが、都内タワマンとしても比較的手を出しやすい価格帯です。
設備仕様に物足りなさはありますが、堂々とエリア№1だと言える魅力があります。

都心からの距離、駅力、ハザード等のデメリットも多々ありますが、近隣エリアの新築マンション勝負では充分に戦えると思います。
個人的にはむしろ、「勝ったな」的な印象すらあります（笑）

でも管理費と修繕で、ランニングコストで結局20年後はトントンなんてことも有り得るので、
せいせきは、京王のお膝元として、もっと、開発を強化して欲しいですね

調布のパークホームズやシティハウス買えれば良かったんだけど。府中はないな。聖蹟と対して利便性変わらないし。

近隣にお住まいの方へ質問です。
小学校へは、多摩川の土手を歩いて登校してもいいのでしょうか？

>2095
私もそちらを地元の方との相談会でお聞きしました。
結論から言うと土手は通学路になっていないのでダメとのことです。
具体的なルートを教えてもらいましたが、大河原公園を経由するルートになるようです。（正確なルートを聞いたわけではないので多少間違いはあるかもしれません）
実際に歩いてみましたが、ちゃんと歩道も確保されていて信号も無いので安心な道でした。

確かにパークハウス府中には勝ちましたね
正直、聖跡も府中もほぼ都心までの距離変わらんですしね。調布までいくと違いますが、ブランズ調布とここだと、、、、こっちですね

リセールは期待できないでしょうね。今が一番坪単価高いと思います。
私は実家がこの辺りなので永住するつもりだから利便性を取ってここにしましたが、営業さんのリセールも期待できるって言葉は正直胡散臭いなと思っていました。

>2095
大河原公園から学校までは鎌倉街道という大通りを渡るのですが、この写真のように街道の下を通り抜けられるようになっています。
夜は電気もついていて安心です。
なので、大通りの車の心配をせずに登校させることができますよ！

公園を通って登校するんですね！
てっきり歩道橋なのかと思っていました。
公園が通学路って珍しいですね。