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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 (1出入口より) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 (6出入口より) 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分 (A1出入口より) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(事業協力者取得住戸36戸含む、店舗6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス築地口コミ掲示板・評判
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121
検討板ユーザーさん
>>118 評判気になるさん
でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね?
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122
匿名さん
>>121 検討板ユーザーさん
それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。
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123
匿名さん
来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。
要望書も来月4日から受付とのこと。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
立地は築地ナンバー1でしょうね。
立地はワールドクラスですよ。
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126
坪単価比較中さん
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127
マンション検討中さん
築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと…
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128
匿名さん
>>127 マンション検討中さん
アトラスがナンバー1ですよね。
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129
匿名さん
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130
通りがかりさん
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131
匿名さん
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132
坪単価比較中さん
間取りで引戸が多いけど 何でですか?自動で戻る引戸?
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133
口コミ知りたいさん
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134
匿名さん
引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。
隙間が多いから声も聞こえやすいしね
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135
匿名さん
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136
名無しさん
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137
マンション検討中さん
再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。
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138
マンション検討さん
伸びる=ずっと期待感持てるってことですね。
※何ができるかは未定。。。。笑
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139
匿名さん
500万で買っても600万までは上がるよね?
もっと上がるかな?
中央区の好立地で大規模マンションは少ないし
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140
マンコミュファンさん
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141
評判気になるさん
再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。
京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。
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142
匿名さん
中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。
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143
マンション検討さん
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144
マンション検討中さん
室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。
他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。
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145
匿名さん
新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする
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146
匿名さん
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147
マンション検討さん
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148
匿名さん
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149
マンション検討中さん
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150
マンション検討中さん
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151
匿名さん
高いですか?周辺相場並みで、そんなに高い印象はありませんけど
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152
匿名さん
坪500万円ですから安くはないですが、湊アドレスの坪500万円に比べると納得感はあります。
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153
マンション検討中さん
比較するとプレミストは割高な印象ですね。リセールはこちらの方が優位でしょうね。
キッチンが同時吸排でなかったのが残念ですが、それ以外の仕様は同等で、坪単価は安めで、あとは間取りの好みでしょうかね。
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154
マンション検討中さん
夕方現地見てたら本願寺の鐘が結構鳴り響いてました。結構うるさく感じたんですが、あれって毎日鳴るんですかね…
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155
匿名さん
本願寺の鐘とか聖路加の救急車とか許容できないのなら築地に住まない方がいいですよ!
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156
検討板ユーザーさん
>>155 匿名さん
鐘が毎日何時に鳴るかご存知ですか?早朝と夕方に一日数回鳴ると噂で聞いたのですが。
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157
通りがかりさん
>>156 検討板ユーザーさん
16:30-17:00頃夕方は鳴ってる気がします。朝はわからないです汗
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158
匿名さん
>>156 検討板ユーザーさん
朝は6:30に鳴ります!
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159
マンション検討中さん
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160
評判気になるさん
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161
eマンションさん
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162
検討板ユーザーさん
>>161 eマンションさん
風除室は室内で一回外に出てエレベーターへ向かう導線
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163
口コミ知りたいさん
1階に店舗が6店入ると聞きましたが、どんな店舗が入るかご存じの方おられますか?
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164
マンション検討中さん
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165
匿名さん
>>164 マンション検討中さん
まだ要望書受付中ですよ
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
マンション検討中さん
駅近大規模でファミリー中心は築地では珍しい。間取りは確かに良い。価格もいい値段だけど、こんな物件は当分出ないように思います。マンションギャラリーはすごく賑わっていたので、びっくりしました。要望書もかなり集まっているみたいで、希望伝えたお部屋はあちこち埋まっていて、いいお部屋はどんどんなくなりそうです。少し焦ってきました。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
プレミストよりこちらの方が人気ですかね?
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170
マンション検討中さん
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171
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
沖式は坪400万円なんですよね…
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172
マンション検討中さん
凹んだところがやはり気になるのと、地権者が多すぎることで悩みます。
築地本願寺の朝の鐘の音は結構大きいのかな。
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173
築地初心者
坪単価高すぎだと感じますが、10年後のリセールバリューはどうでしょうか?
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174
匿名さん
かなり強気な値段設定ですね。外廊下、日当たりも微妙、市場関係者であろう地権者だらけ、真ん中にボロ家一軒(どうしても退いてくれなかったんでしょう)…
良い中古マンションが多い地域ですから、今後の価格維持は厳しそう。
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175
匿名さん
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176
検討板ユーザーさん
>>175 匿名さん
アネシアは販売が3年前。
平均坪単価500万円超で瞬殺だったので、時期も違うし、高くなるのは仕方ないかと思います。
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177
匿名さん
>>176 検討板ユーザーさん
アネシアは駅直結、高級路線。アトラスは直結ではなく駅近、大衆向け。
このコンセプトの違いを踏まえると今の市況だけで高くなるのが仕方ない、とは割り切れないですね。
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178
匿名さん
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179
マンション検討中さん
ここを買うかどうかは別として、この界隈の相場として、今の価格は妥当なラインだと思う。
安いとは思わないが高すぎることはない。そんな水準かと。
10年後はもっとこの辺り便利になってリセールバリューは上がるだろうね。
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180
匿名さん
-
181
匿名さん
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182
マンション検討中さん
なんだろな?。中央区だと築地がいいし、マンションはやはり駅近のアトラスかな。
間取りはダメだと結局のところ住みづらいのは間違い無いから。プランで行くなら圧倒的にアトラス。
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183
マンション検討中さん
>180
個人的には総合的に見て、八丁堀<明石町=築地 かな
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184
マンション検討中さん
ここも大規模じゃない板マンですか・・?中央区内陸を歩けばわかるけど、あそこにも板マン、ここにも板マンのように、板マン多いしね・・・
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185
検討板ユーザーさん
販売開始が先延ばされていますね。いつになるんだろう。竣工が先だから急ぐ必要無いのはわかるものの心配。
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186
匿名さん
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187
検討板ユーザーさん
沖式時価の400万円に比べたらだいぶ高めですね、ここは
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188
匿名さん
-
189
匿名さん
いよいよ今週末から販売ですね。
スタートダッシュきれるでしょうか?
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190
匿名さん
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2~88.61m2
バルコニー面積
7.83m2~13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2~4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台(各3戸)※100万円単位
全体管理費(月額)
16,070円?26,090円
住宅管理費(月額)
5,290円?8,590円
全体修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
全体管理準備金(引渡時一括)
16,070円?26,090円
住宅管理準備金(引渡時一括)
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
広告有効期限
2020年3月末日
申込登録受付期間
2020年3月7日(土)?3月14日(土) ※3/12(木)は通常営業致します。
申込登録受付時間
10:00?18:00 ※最終日の3月14日(土)は14:00最終入館受付、15:00申込登録受付終了
抽選日時
2020年3月14日(土)16:00?
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191
匿名さん
地権者除きで125戸中の50戸売出しだから、プレミスト東銀座より好調なのかな。
価格は同じくらいだからプレミストの方が仕様も良くて人気出ると思ったけど、わからないものですね。
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192
匿名さん
地権者が多い上、中途半端な土地の形、眺望も変わる恐れが多いし、デザインもいまいち地味なのに坪単価は高め設定。直下型地震を考慮すると心配な土地でもありますが、銀座に徒歩圏内、交通網の便利さといった立地条件の良さだけで売れるのかな。
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193
マンション検討中さん
今のところ立地条件だと中央区で売り出し中の新築マンションの中で一番ですから、それだけで希少性が高く売れるんでしょう
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194
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
立地はアトラスよりもダイワの方が良い。
アトラスは周囲が卸業者が多くあって雑然としすぎ。
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195
匿名さん
たしかにダイワは一億以上出して流線型部屋を購入できるレベルにはいいが、それ以外の部屋やエッジコートだと格差を感じ残念。アトラス周辺は加工業者が多いのか雑然としているが、四方道路なのですっきり感が取り柄。築地って築地市場に店を持つ方の住居や加工場が多いところだったのですね。粋な飲み屋なんかが残っていたりして、街おこしすれば銀座の流れがこっちまで続きそうなのに。
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196
マンション検討中さん
中央区なんてどこも雑居ビルで雑多だよ
やはり湾岸がナンバーワン
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197
マンション検討中さん
築地を検討する人は湾岸なんて見ないんじゃ。。。そもそも対象外。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
6年ぐらい前にアトラスの並びの三井のマンション価格が8000万以内で買えたことを考えると、今は天井価格でアトラスも強気設定のはず。この時期に築地がこんな価格でアホらしいが、場外市場の再開発に希望をかけて購入検討すべきか迷うところです。
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200
検討板ユーザーさん
築地再開発が形になるのは10年後?そのころにはこの物件周辺の建物もガラッと変わってそうですね
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201
検討板ユーザーさん
>>199 匿名さん
電通跡地や築地川アメニティ構想もありますから今の価格はまだ天井ではないでしょう。
懸念は周辺がここと同様に再開発されて日照や眺望が無くなることでしょうか。
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202
匿名さん
第一期で50戸/125戸=40%供給はなかなかの滑り出しですね。第一期完売するといいですね。
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203
匿名さん
マンマニさんご来場でした。
レポート期待しています!
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204
匿名さん
さっそくロータイプのペラボーをディスられていました。
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205
匿名さん
リビングエアコンが天カセに変更になったようですね。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
不動産としての価値やリセールバリューを問われると、素人には予測がつかない当物件。マンマニさんにご意見聞きたかったところでした!坪単価もここでこんなに?でしたのでレポ楽しみです。
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208
匿名さん
第1期申込登録概要
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2~88.61m2
バルコニー面積
7.83m2~13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2~4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台(各3戸)※100万円単位
全体管理費(月額)
16,070円?26,090円
住宅管理費(月額)
5,290円?8,590円
全体修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
全体管理準備金(引渡時一括)
16,070円?26,090円
住宅管理準備金(引渡時一括)
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
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209
匿名さん
第1期は50戸成約したようですね。
坪505万円で滑り出し好調とは凄いです。
残り75戸頑張ってください!
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210
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
すごいですね。
プレミストやイニシアと比較してここまで売れ行きに差が出るとは思いませんでした。
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211
匿名さん
このマンションの眺望はどうなんでしょうか。場所柄そこまで求めてもとは思いつつ坪単価が高いので気になります。
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212
口コミ知りたいさん
ベランダ、窓が北向の中層階以上は本願寺が見えるんじゃないでしょうか?
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213
マンション検討中さん
このエリアで眺望は期待しない方がよろしいかと。駐車場や古い住宅、雑居ビルは何かしら建物が立つと考えた方が安全です。
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214
マンション検討中さん
マンマニさんも言ってた通り、築地では1番ってのは売れ行き見ても明らかですね。
この時期に50戸ってすごい…。
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215
マンション検討中さん
プレミスト東銀座築地も公園に面した100m2の角部屋(1.6億円スタート)と北向きの高層階(11-12階以上・坪530-794万円)以外は視界はほぼ遮られているので、富裕層以外のサラリーマンの方の手が届く価格帯の部屋については駅に近く、長方形の成形地で間取りが作りやすかったアトラスへ需要が流れたんでしょうね。
プレミストはどうやって挽回するのでしょう。。
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216
マンション検討中さん
五輪延期であれば築地市場跡地は1年間そのままという訳にもいかない。再開発の日建設計案も今年度内発表のはずだけど、発表見送る可能性があるかもな。デベは発表を待ってだろうけど。
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217
匿名さん
先にアトラスが完売するから、その後は売れるんじゃないですか?
新築はここかアトラスしかないですし。
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218
匿名さん
どちらにせよ今後の不景気を考えると
この好調さが続くとも思えない。
まだみんな実感がわかないんだろうな。
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219
通りがかりさん
ここ買った人は毎朝6時の鐘の音に耐えられるのだろうか…。
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220
マンション検討中さん
ご近所マンション
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