パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：？
[スレ作成日時]2010-01-27 23:04:17
>846
あなたも解ってないですね。
826をちゃんと読んでもらえます？
清澄白河で探してるんです。ここはイマイチだけど、他に供給予定はあるのかないのか を知りたかったんです。
『清澄白河なんかの何が良いのか』を何故説明する必要が？
>847
あなたが女性風に書き込まれていた質問者さんでしたか。
先ほどは、ずいぶんな暴言でビックリしました。
それから「周辺建築計画について」
これは過去レスを読んで下さい。
掲示板の基本です。
なんか東側に計画があるそうですよ。
やりとりについては、もう説明が面倒なのでしつこくしませんが、
まずは質問に答えてもらえないことに怒るのではなく、
なぜ、あなたの質問が【無視】されたか考えましょうね。
質問の主旨に答えてもらえず、たまたま別の人に
違う視点からの質問をされたのが、そんなに腹立たしいですか？
現に清澄にはないけど、水天宮や住吉なら供給があるから、
そういう情報を提供したかっただけかもしれませんよ？
あなたが清澄と決めたのは勝手ですが、
それを掲示板で前提と決め付けて怒らないで下さい。
別に「江東がいいから」
「やっぱり大きい公園がほしくて」
みたいに素直に回答すれば済む話ではないですか？
くだらないやりとりだなぁ
空気読まずに書いてみるｗ
>>826
http://www.mapion.co.jp/m/35.68028851510028_139.81473101479676_10/
にタワマンができる計画があるらしいけど
着工どころか古建物（オリンピックがあった）もまだ壊していない
現在は古建物廃墟状態で非常にイヤンな状態
地元的には何か作るなら早く作ってほしいが
周辺で先に売り出したマンションの売れ行きを見て……という感じじゃないかな
このエリアでも中古で物件がちらほら出始めました。
あせらず中古マーケットも含めて探されるのはどうでしょうか？
大手町ー清澄白河の通勤者です。
途中三越前駅でデパ地下にも寄れるので共働きにはとても助かっています。
826さんご夫婦の選択は悪くないと思います。
私は大手町で丸の内線に乗換え東京で降りていますが、大手町駅の地下を延々歩くよりいい場合もあります。
職場のビルが大手町のどの辺にもよるでしょうが、大手町で半蔵門線から丸の内線への乗り換えはたいして歩かないのでいいですよ。
我が家は私は六本木、妻は東京に通勤なので、広尾にマンションを買いました。
普通そうなるよな。
清澄にならんわな、ふつう。。
意味わからん
855は典型的な荒らしだから別に気にしなくてもいいのではないですか？
言葉遣いがまず普通じゃないし、相手にしない方がいいよ。
値引きってありますか？？
あるよ。竣工後は更に値引き幅増えるよ。もう少し待つのが得策。
不動産選ぶ時の「立地」と「アクセス」は別物ですよね。
両方必要。
この物件は、アクセスは満たしていると思います。
確かに立地は悪いなぁ
タワー密集地帯
大通り沿い
駅にもスーパーにも大通り横断が必要
最寄りでも徒歩６分
２駅３路線？も手頃に使えるほど近くない・・・
ここは何が評価されてんだ？
ここの営業態度悪い。
こんな態度の悪い営業は始めてみた。
非常に不愉快だ。
大した物件じゃない上にあの営業じゃどうしようもないな。。
Model roomに行った時に価格表をもらおうと思ったら「手書きで書き写して下さい」と言われ、希望の場所を鉛筆で書く破目になった。その時に違和感を感じて、Model roomに行って他の物件と比べて仕様があまりにも低い（値段はこっちの方が相当高かった）のにさらに幻滅して検討対象から外した。
お客さんに手書きで価格を書き写させるところなんて他にあるの？それともここだけ？
Model room (笑)
とにかくここの営業は史上最悪だからみんなさん気をつけて！因みに女性の営業の○○○氏は要注意！
私がモデルルームに伺った時に、対応してくれた営業の方は今までの中で一番素晴らしかったですよ。まぁ、人の当たり外れはありますよね。
ここよりひどい営業がいるのか！同じくらいひどいのは他のいくつかのパークハウスで出会ったけど。
他でもモデルルームがオープンしてからも客に値段メモさせるし、他と迷ってたら値引きを餌に断らせといて値引きはしないし、地所の標準的な営業手法だとしたらひどい話だなあ。
私は事前に希望を伝えたところ、
価格表にマーカーで条件に合う住戸にチェックしていただいたものを受け取りました。
ご丁寧にキャンセル予定の部屋も
「分譲済」表記の上から価格を書いていて下さいました。
（実際は最初から空いてたんだろうけど。）
でも、明らかに売れてないのに
なんであんなに高飛車なんでしょうね。
電話対応とか。
人の三井
組織の三菱
客は多い割りに売れ行きが思わしくないのでイライラしてるんでしょう。
ここは苦戦してますね。
手放すことになっても、相当安くしないと売れないだろうね
そういうタワー物件、都内にたくさんあるよね。
過去実績を勉強しないで、広告に騙されると怖いなぁ
スイマセン、以前2度ほど書きこませて頂いたビギナーですが、
どなたかモデルルーム等々に行かれた方で、あとどれくらい戸数が残っていて、また値引きの打診とかあったか、もしわかれば教えていただけないですか？
お手数ですが、よろしくお願い致します。
清澄白河の駅の交差点のところに、１２Fたてのマンションたつみたいだけれども
分譲か賃貸か・・・情報持っている人いませんか？
富士屋パン粉の工場跡地の１０Fだては賃貸だったね・・・・
木場公園＋現代美術館で
若い人に人気みたいです。
都心に近い駒沢公園って感じ。
おっしゃる通りで、木場公園で麻薬の売買なんかされてません。
駒沢公園なんて出してすみませんでした。
駒沢公園には地元民と仲良しなホームレスなんて住んでないでしょ。
ホームレスと主婦が井戸端会議しているから。
下町ってこういうところだよ。
裁判傍聴して大麻の売買は頻繁らしいね
イラン人がしゃべってた
一番多いのは代々木公園です。
豊洲っておしゃれでしょうか？ 無機質で現代的とは言えるかもしれませんが・・・。 感じ方は人それぞれですが
清澄白河のほうがお祭りなど伝統も残っているしや近所の人々との交流など良い意味での下町らしさがあって私には良いところのように思えます。
江戸情緒なんて残ってる？
うらびれた街が続いてるだけでは？
谷根千あたりのほうがまだ雰囲気は残ってるよ
豊洲はある意味いろいろなものが手に入るのは確かだけど
全部バーチャルなんだよね。街が育んできたものは一切なくて
すべて他の借り物。
もともとが埋立地だし仕方ないかもしれんが。
シムシティとかキッザニアみたいなもんだよね。
豊洲はヴァーチャルじゃないでしょ。すべて実在するんだから。（三井によって）成り上がった土地って感じなんでしょう。人で言うなら育ちは悪いがIT企業で当てて身なりいいもの付けて綺麗にしている社長！ってイメージかな、あくまで個人的には。交差点の南東エリアはその素性の悪さの名残ですかね。自営業や社長みたいな車で通勤している人たちにはよい場所なんじゃないの？やっぱり便利だし。私のような平凡なサラリーマンには交通の便で却下ですけどね。私は、何もないし発展性も低いけど、割と静かで交通の便のよい清澄白河がいいですけどね。
既に契約済みなのでこういうサイトは見ないようにしていたのですが、
あまりに酷いレスが多かったので…書き込みしたいと思います。
高層階（２０Ｆ～）、３ＬＤＫ（８０㎡）を契約しました。
モデルルームは オプションフル完備状態 で、標準設備は！？と思わなくもなかったのですが、
最近のモデルルームはどこも似たり寄ったりなので仕方ないかなと思います。
モデルルームのレセプションの女性陣はとても綺麗で感じが良かったです。
（何件かモデルルームに来場しましたが、応対はNO.1でした。）
我が家の営業担当者はとても人当たりが良く、アットホームな感じで商談できました。
パークハウス清澄白河タワーを選んだ理由は、
都心駅近（３駅徒歩１０分程度）で ３ＬＤＫ８０㎡以上の広々とした間取り があったからです。
（２０１０年１月時点、都内駅近の新築マンション販売がとても少なかった事も一因ではありますが。）
我が家は就学前の子供が１人いるので、下記も魅力でした。
・目の前に比較的新しく広めのスーパーマーケット（クリーニング店有）。
・斜め前にはコンビニ，ドラッグストア、その並びには弁当屋、ファミレス。
・徒歩５分圏内に公立幼稚園＆小学校、徒歩１０分圏内に美術館＆大きな公園が２つ。
（徒歩１０分の所に、有名なインターナショナルスクール有。）
豊洲，日本橋，銀座などにも近く、休日のレジャーやショッピングにも事欠かないと思います。
住まい（マンション）選びはニーズによって大きく違うと思いますので、
同じような生活環境の方々のご参考になればと思います。
マツモトキヨシの上にはメディカル・モールがあります。ほとんどの科がそろっています。
これまで耳鼻咽喉科、外科、内科のクリニックにお世話になりました。経歴の立派な先生方でオフィス街より断然いいです。
「白河こどもとしょかん」は新たに建て替えられてきれいになりました。
「グリとグラシリーズ」はほとんど揃っていると思います。おすすめです。
あんまり子供に図書館に行け行けとせっつきますと、かえって行きません。むずかしいものです。
>901
選び方は人それぞれです。
だいたいあなたのようなニーズの方が買っていらっしゃるのだと思います。
ただ、私からすれば、よくそんな理由でご決断できるなぁと。
予算やご年収にもよりますが、不動産を選ぶポイントは
私はそういう点ではないです。
最寄が徒歩５分越えは駅近ではないし、
他路線も徒歩１０分じゃ許容範囲と言えません。
また江東区は都心とも思えませんし、
タワー乱立エリアで、将来の資産価値が心配です。
タワーにしてはグレードの低さが目につきました。
公開空地の作り方の雑さも、屋上デッキの安っぽさ、内廊下の狭さ等。
また現地見学では、どの方面にも視界に見合いがあり、
タワーであることのメリットすら享受できず、むしろ災害時に高い分心配だなぁと。
大通りに囲まれ、圧迫感があるし、どの方面にもタワーが立つ心配がある。
生活導線として、駅に行くにもスーパーに行くにも大通りを渡る環境もネックだし、
タワーなのに売主が三菱というのも微妙でした。
結果、浜町・人形町エリアの物件を契約しています。
私の意見も、迷われている方のご参考になさってほしいです。
人形町・浜町物件のモデルルームと現地を見ました。ここ以上にお見合いというか建物の両隣にスペースが存在しません。今年の様な酷暑だと風通しが気になります。
私見ですがメトロ沿線で駅から５分以内だとパチンコ店、居酒屋チェーンのご近所になりますよね。当然、深夜、酔っ払いの声が聞こえる事が懸念されます。上記モデルルームを見に行った際もまさしく甘酒横町が控えてましたのでそういう環境が気になりました。便利とそれに伴うリスクのどちらを取るかですね。
>901
実際に竣工済の三井や住友のタワマン、中入ったことあります？
残念ながらだいぶ仕様に差はありますよ。
あとタワー同士のお見合いは本当に丸見えですね。
>907
論点ズレてませんか？
浜町や人形町が清澄より便利だから良いって話じゃないですよね。
そもそもの地位（ｼﾞｸﾞﾗｲ）や評価も違うわけで。
今週の東洋経済とか読めば分かりますよ。
風通し・夜中の酔っぱらいのリスクがあったとして、
だから江東区清澄が、中央区日本橋と同等になってるように聞こえます。
まぁ三菱さんの値付けは同等ですけど(笑)
タワーだから付加価値があって値が張ってくるのはわかりますが、
大して何が見えるタワーでもないのに、
災害時のリスクを抱えてまで高い金額は出したくないです。
意味ない付加価値に値段払うより、
次に貸したり売ったりを視野にいれた資産性を見るべきです。
現に日本橋のパークホームズやブリリアやクオリアやアトラス、ウィルローズはすでに完売し、
この清澄白河タワー(笑)だけが強気の姿勢でいつまでも売れ残ってるじゃないですか。
これが全てを物語っているのかと。
ここ高層でも250くらいであったと思うけど、もう売れちゃったのかな。
後残り12戸で最後ですか。
しばらく前までかなり余っていた感じでしたが、売れたんですね
残り112戸の間違いじゃない？
ネガの効果も結局無かったわけねｗ
ご苦労様でした。
１２？
物件概要の見方もわからんのか？
ヒント
先着順→概要に戸数載る
次期販売→概要にはまだ載らない。
残り掲載間取りが28戸ありました。
物件概要で、今回販売住戸が14戸。
残り12戸なわけがない。
しかも間取り悪っ
>909
別にここをかばうつもりはないけど、浜町の物件って小規模物件ばかりだったような。
タワー大型物件と完売率の比較にだすにはちょっと違うかと思われ。
金額比較にするにはいいと思うけど。
ちなみに、同じ小規模なら浜町物件より門仲物件のが高かったりもするので、
住所だけでの比較検討は難しいかな。と思われます。
あえて比較したいのなら、勝どきビュータワーとかがいいのでは？
同じ大型物件で保育園がはいって（あっちは駅上ですが）どちらもとても高い！
確かにタワーを検討する人はあまり低層とは比較しないと思います。
修繕積立プランが違うし、やはり共用設備が全く違います。
ちなみに我が家は現在タワーで以前は低層（32戸）でした。買い替え理由はゲストルーム、ゴミ置き場、ディスポーザー等の設備です。それと将来の修繕積立金です。サラリーマンなので定年後、毎月数万円近く支払うのは厳しいと思いました。
週末はどんな感じでしたか？
批判のつもりはないのですが、大規模により享受できるメリットのために、
付加価値として価格を上乗せさせられてる商法がイヤなんです。
もちろん、それこそがディベロッパーの仕事だし、
そこでしか検討できない私の資金力が問題なのですが。
清澄、江東、売れ残り、三菱、
その割りには高いなぁ、と。
高いか安いかでいえば、安いと思うよ。それなりに不満や妥協もあるけど。
25坪超えると、良好な住環境を望むのは、総額的に普通のリーマンには厳しいですよね。
私も価格はあんなもんかと思いますが、やはり売れ残っているところをみると、竣工、入居まで待って値下がりを待ちたいと思ってしまいます。
残りは何戸くらいなんでしょうか？
低層お見合い中心になっちゃうんですかね。。
上階でも角以外の間取り悪い部屋は残ってるよ。
高さも高いだけで、眺望いいわけじゃないからね。
とにかく間取りがなぁ。
専門の知り合いとかに、柱と梁の位置関係、確認した方がいいよ。
いかにも収益重視、住む人を考えずに無理やり作ったプランだよ。
天井ガタガタで梁だらけでしょう。
大手町６分やらスーパー目の前以前に、もっと見るべきトコあるのでは？
不動産を買うことは資産を保有するわけだから。
間取り自体もそうですが、表示されている平米数よりも大分狭く感じますよね。
73平米超なのに、リビングが10畳だったり(実質的にデッドスペースになる部分を考慮すると多分9畳弱しかない)。
そのくせ収納が多いわけでもなく、むしろ少なめ。
70Gとか70Cとか特に酷い気がします。
専有面積は壁芯から測るから、柱が室内にあると損。
この物件は柱にたくさん面積を取られてる。
しかも廊下が長い。
つまり有効面積率が低い。
加えて柱の上は梁が通るもの。
だから下り天井が多く、天井が汚い。
収納も際立って少ない。
あの地域、あの金額、この間取。
地元以外で誰が買うのか不明。
いや、新築物件って３〜４割は地元なんすよ。
一般的にね。
不動産って、地縁ない人はなかなか買わないもの。
だから地元以外で誰も買わないってのは
そういう意味の皮肉です。
まぁ城東出身のサラリーマンが買うんだろうけどさ。価格はお手頃だけど割高。
三菱系って、東陽町とか浅草とか、安いとこに安タワー作って、
高値で売って失敗してる印象。
マンション関係業者は書き込んじゃいかんかな？
不動産業者、ゼネコン関係者、ハウスメーカー、
広告代理店、インテリアメーカー
誰だって自分のマンション探しはするだろうに。
確かに少し前プラウドの物件で営業と話してたら、ニコタマの抽選おちちゃったんですと言ってました。 やっぱ住みやすいと感じる地元の物件にする方は多いでしょう。 トヨタに勤めていてホンダはあまりないかもね・・・
ネガキャンってのは、
売主が悪徳だとか営業が詐欺だとか、根拠ない批判でしょ。
業界人が検討者目線で書き込んじゃダメなのかな。
割高ってのはネガキャンじゃないでしょう。
感じ方は人それぞれだが。
現に検討してモデルとか見てきたわけだし、
極めて健全なやりとりだと思います。
>937
面白いこと言うねぇ。
じゃキミんところの物件も他業者にネガネガされても平気なわけだな。
物件名言ってみなよ。きっと地所社員が報復するから。
さぞかしご立派な物件なんだろうね。自慢してみな。
麻布ですが？
>939
面白いことを言っているのは君だ。くだらない事を書くな。
937さんは業者でないとわかり難いことを教えてくれたうえに、一個人として物件の意見を言っているだけだろ。
対して君の書き込みはただのあらし。
二割引きまだぁ？
二割引…なったりするんですか～！？
久しぶりに見たら荒れてるね、ここ。誰が見ても939の書き込みは乱暴であり得ないと思う。まずその言葉遣い何とかならないかな。
