大山町クロスポイント再開発ってどうよ？

これ見るとハッピーロードは完全に分断か。
賑わいも半減だね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/06/06/02.html

スミフだと板橋のタワマンより高くなりそうですね。

お知らせ看板が掲出されています。


大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業　

A街区
地名地番 東京都板橋区大山町70
住居表示 東京都板橋区大山町
主要用途 共同住宅、店舗、駐車場

構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 26 階
階数（地下） 1 階
延床面積 27538.6 ㎡
建築面積 1755.5 ㎡
敷地面積 3103.89 ㎡

建築主 大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
設計者 株式会社久米設計
施工者 未定

着工 2021/04/01
完成 2023/12/31



B街区
地名地番 東京都板橋区大山町71
住居表示 東京都板橋区大山町
主要用途 共同住宅（18戸）、店舗、保育施設(子育て支援施設)

構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 8 階
階数（地下） 階
延床面積 1832.04 ㎡
建築面積 275.76 ㎡
敷地面積 425.19 ㎡

建築主 大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
設計者 株式会社久米設計
施工者 未定

着工 2021/04/01
完成 2023/12/31



C街区
地名地番 東京都板橋区大山町72
住居表示 東京都板橋区大山町
主要用途 店舗

構造 鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 4 階
階数（地下） 階
延床面積 698.19 ㎡
建築面積 222.55 ㎡
敷地面積 353.27 ㎡

建築主 大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
設計者 株式会社久米設計
施工者 未定

着工 2021/04/01
完成 2023/12/31



D街区
地名地番 東京都板橋区大山町73
住居表示 東京都板橋区大山町
主要用途 共同住宅（88戸）、店舗、駐車場

構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 25 階
階数（地下） 1 階
延床面積 9961.9 ㎡
建築面積 714.27 ㎡
敷地面積 1232.74 ㎡

建築主 大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
設計者 株式会社久米設計
施工者 未定

着工 2021/04/01
完成 2023/12/31

いよいよ来春着工です。
大山のイメージが変わりますね。
それがいいか悪いかは別として。

大通り（鮫洲大山線）って、線路は立体交差できるんですかね？

踏切のままだったら大渋滞通りになりそうですよね？

>>5 匿名さん

西武池袋線が踏切だからこっちも同じでしょう。

>>5 匿名さん
東上線の高架化計画があるんですよ。
いつ完成するか分かりませんけど。

ついにシティタワーズ板橋大山としてHPがオープンしましたね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/

>>8 マンション検討中さん

きたきたきたーー！（笑）
年末押し迫ったこの時期に公開というのがスミフらしいです。
三菱の大楠の検討者にぶつけてきた感がありますね。

＞分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。


これだと小規模タワーでなおかつ南がふさがってるノースは魅力を感じませんね。
フロア構成や間取りで特徴的になるのでしょうか。楽しみではあります。

ここ、スミフが欲かいたら大コケするよ。
地元の高級志向は三菱が根こそぎ奪っていくし、資産価値でタワマンを買う層は大山までは絶対に来ないから。板橋のサンダル履き商店街のタワマンを武蔵小山のつもりで手を出したら大やけどする。

>>12 管理担当さん

そうなったらこのスレに書き込む人はいなくなっちゃうね。

東武東上線のホームと電車の隙間が広すぎて怖いんだよなぁ…

>>11 匿名さん
瓶ビールのプラスチックの入れ物の上に
厚手のベニヤ板乗っけてる居酒屋さんとか、
大手パチンコチェーン外のベンチでまったりしているお年寄りやら、
チャイナドレス着て歩道でお惣菜売ってる中華料理屋さんなどなど、
風情がありますね。

踏切近くのコーヒーショップチェーンの裏側も
ディープな街並みです。

>>11 匿名さん
＞　サンダル履き
そういう方々が、地権者さんとして非分譲住居に入られるのだろうかね。

公式サイトの物件概要に、こちらの事業主は大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合で売主は参加組合員として取得した住戸（保留床）を分譲するものです。と書いてありますが参加組合員として取得とはどういう意味なのでしょうか。
また購入する住人側には何か影響が出てきますか？

大山ハッピーロードの歴史
初めて知ったよ…。
https://haro.or.jp/about/history.html

闇市だったのか…。どおりで街並みが…。

東武東上線が高架になるのは令和12年かぁ…。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/20/08.htm...
ホームと車両の隙間は、それまでになんとかならないのかなぁ。

東京都のホームページにこんなのでてたけど、
大山はまぁ、随分と先まで工事が続くんですね…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/endou/ooyama.html

>>21 名無しさん

その工事こそがクロスポイントなんですけど、わかってる？　
　

踏切を背にしてコーヒーショップのチェーン店側を
少し歩いて行ったところにある甘味処にも
今のうちに行っておかないとなぁ…。
結局一度も入ったことないんだけど
お菓子は、お抹茶と頂くのにいいんだよね。

東京都都市整備局
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業（板橋区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ooyamachou/sa...
東京都　報道発表資料　2019年06月06日　都市整備局
大山町クロスポイント市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/06/06/02.htm...

国税庁　法人番号公表サイト
大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>5 匿名さん
東上線の大山駅周辺だけの高架化は動き出していますから大山鮫洲線の開通に間に合うかどうかはわかりませんが、そのうち踏切はなくなります。

板橋区の元都議
いつになったら実現するの？
立体化と大山駅周辺まちづくり　本編トークサロン
https://m.youtube.com/watch?v=VtSSGdXc4Jk

渋谷の豪邸街かと思ったら板橋だった。。。

当初は対象者さんがマンションに入居できるというお話だったのに、
話が変わって多くの人が立ち退きにあい
結局、入居ができなくなったとか、

民間の事業なのに区が１０億円の予算を組んだとか見かけたのですが、
本当ですか？

板橋区公式ホームページ　　予算
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kusei/zaisei/yosan/index.html
板橋区議会
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kugikai/index.html
板橋区議会　議会中継・会議録検索システム
http://itabashi.gijiroku.com/voices/g07v_search.asp

ここの事業費、
税金依存率が４５パーセントくらいらしいんですけど
民間企業さんが開発なさってらっしゃるんですよね？