都心の再開発について語ろう

>>1740 匿名さん
欠品もだけど、感染リスクもね。
再開発地区はスーパーにも力入れるべき。

地下にあるスーパーには行かないです。
まさに3密だから。

超都心開発で入るスーパーてなんでしょね。
もしくは、何が良いでしょね。

東雲と品川シーサイドのイオンは家から同じ位の距離だけど、東雲の方がお客が礼儀正しくていいよ。１Ｆの駐車場に置ければ食料品の買物も楽。近くのエリアにビバホーム、イトーヨーカ堂もある。

これからホテル飲食はバンバン逝くだろうね。
都心郊外高級チェーン店関係なく、膨らませ続けた虚なインバウンド需要をあてにした結果だろう。

最近では突然テイクアウトを始めだす店も増えてきたけど逆に言うと、どこも生き残りに必死。
苦肉の策とは言え、インスタとかツイッターとか上手く拡散してもらって、再び這い上がってきてもらいたい。

まぁいくら安くても冷めたメシをわざわざ買いに行ってまで食べたく気持ちは、わかるんだけどね…。

>>1748 匿名さん
職人的にちゃんとした仕事してきた飲食店はいける。
安かろうまずかろうの工場製品や冷凍食品の店は、大手か付加価値ない限り難しい。

新型コロナウィルスによる影響で開業延期する商業施設一覧
https://shutten-watch.com/news/15052

竹芝だけでなく大手町も延期ですね。

>>1749 匿名さん

通常の経営戦略の話なら、それで正しいけどね。
こういう経済ショック時って、実はそうでもない。
むしろチェーン店の方が生き残るんじゃないかな。

>>1751 匿名さん
うん、だから大手は生き残る。
真逆の家族経営の職人技も生き残る。

それなりのテナントとバイト雇って、でも
味はレトルト一斗缶や冷凍頼みのが辛いかもね。

>>1750 匿名さん
情報ありがとうございます　涙

>>1746 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーには福島屋が入りましたね。

>>1750
どこもオープン未定になってしまいました。家主・テナントとも負担が重いですね。

うちも再開発予定ですが遅れるんだろうなぁ。

>>1756 通りがかりさん
手続きはどこまで進んでいるのですか？
まちづくり協議会、再開発準備組合、再開発組合、権利変換で言うとどのあたりでしょう。
権利変換まで進んでいたら計画通りに粛々と進めると思います。

清水建設、西松建設が全工事の中断発表。
しばらくこの傾向は仕方なさそうだね。

>1754
全５８テナント一覧！　　これですね
https://shutten-watch.com/kantou/5375

>>1758
建設現場は結構三密だから、これから他社も追随してくるでしょうね。

>>1760 匿名さん

屋外なのに？

一見そう思えるが、実は違う。屋外だからと安心してはいけないらしい。

>>1762 匿名さん

どういう点で？

地下スーパーも危険。

屋外ジョギングでも感染するとの検証例もある。とにかくまだ未知な部分の多いウイルスだから要注意だ。

ジョギングは換気量が増えるからね、人ごみの中を平気で走っている人がいるが大丈夫かな？走る場所は選びたいですね。

2メートル間隔も横並びなら有効だが、縦列だと飛沫が届いてしまうリスクがある。

>>1757 匿名さん
今組合設立準備中です。

>>1754 匿名さん
福島屋は良いですね。品が良いですから。
オリンピックも在庫豊富で良いです。
人災だね

飛沫感染しないように、２ｍ以内で大声で歌ったり話したりするのは禁止項目です。

>>1768 匿名さん

私は専らローズキッチンです。

小池都知事は百貨店は全面休業させたかったのにと文句タラタラみたいだけど、デパ地下は開いてた方が便利だよね。

品も良いし、普段使いだしね。
高島屋地下。
高島屋入らないと出店しないから、
超都心再開発だと日本橋だけかな？

>>1772 匿名さん
日本橋に住みたいよ

>1758

清水建設の社員、新型コロナ（PCR）検査結果が出るまでの自宅待機中に容体が急変 → 死亡後に陽性判定
https://snjpn.net/archives/190868

新型コロナで工事一時中断の動き　清水建設やJR東海
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57987100T10C20A4TJ1000/

厳しいですね

清水西松が超都心再開発関わり具合は、どうでしょう。
あくまで超都心再開発がらみでお願いしますね。

他社に波及する、なら影響ありますね。

清水はスーパーゼネコンの一角って知ってる？

緊急事態宣言が終わるまで工事中止だからね
一応ゴールデンウィーク明けとなっているけど、信じていない

>>1775
虎ノ門の歴史をあまりご存知ないようですが、西松建設は虎ノ門一丁目に古くから本社を構える名門企業です。

>>1778 匿名さん
西松は本社まわりの開発やってるとか？

清水はスーゼネだから、他も追随する？

>>1778 匿名さん
そういうこともあり、確か西松は虎ノ門ヒルズのフロアをいくつか所有していたはずですよね。

虎ノ門ヒルズビジネスタワーの地権者の1社となっている。元の西松本社があった場所。

清水がワールドゲートに関わっていだけど竣工したからセーフ。ただ、ワールドゲート隣接地でプラウド虎ノ門の隣の神谷町プロジェクトは清水建設施工なのだけど、2020／12／31完成予定だったので、これは遅れること必至。
ちなみにプラウド虎ノ門は昨年竣工済みだけどこれも清水建設施工。ワールドゲート、プラウド虎ノ門、神谷町プロジェクトの施主はそれぞれ異なるが敷地は連続した三つの工事がすべて清水施工という珍しい現場。

>>1781 匿名さん
地権者なら施工には直で関係ない？
ないと良いな。

>>1782 匿名さん
あう。ついに超都心再開発にもコロナ余波が。
今は自粛徹底して収束を気長に待つしか。

>>1782 匿名さん
施工レベル高そう。
おれの中では清水と竹中はポイント高い。

>>1783 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーのジヨイベンでにしまつもはいっていたけど、既に竣工済みだから関係ないね。商業施設の開業は遅れると思う。
西松はビジネスタワーの工事中は隣の森タワーの10階に仮入居していたけど、予定通り今春にビジネスタワーの地権者床に戻るはず。
あと虎ノ門近辺の大規模プロジェクトでは三井物産施主の新橋田村町プロジェクトと新虎コア向かいで安田不動産施主の新橋四丁目計画も清水施工。

大林も中止、他社も追随の見通し。

建設現場もついに全面ストップだね。まあコロナの早期終息を目指すにはそうした方がいいな。

東京駅前再開発も頓挫？

>>1788 匿名さん
権利変換も終わってるから頓挫にはならない。
工期は遅れるかもだけど

各開発で権利返還終わったかね一覧欲しいよね。
組合できて、権利返還までどのくらいかかるのかね。

5月6日までは工事中断、その後は緊急事態宣言がどこまで延長になるかによる。

今回の西松の件で虎ノ門再開発の施工分布教えてもらえてためになった。
地権者が作ってると、良いもの作りそうだよね。

まあ昨日発表されたアメリカの各種経済統計をみると、
世界的な大恐慌入りを予感させるものばかりだったから、
工期が遅れようと遅れまいと大勢に影響はなさそう。

>>1790 匿名さん
六本木ヒルズは、組設から権変認可まで1年半だったと思います
なお権利返還ではなく権利変換です

>>1790 匿名さん
八重洲一丁目再開発は、組合設立認可が去年の1月、権利変換締結が今年の2月

>>1794 マンション検討中さん
誤変換すみません。
期間ご教授感謝です。
組合発足はニュースで出ますが
権利変換はでないので目安にします。

>>1793 匿名さん
建物できると、その地域やこのスレ的にはモチベーション上がるけどね。
開業延期だとテナント料問題もあるから辛いよね。

>>1797 匿名さん
地権者への補償上積みもかさむ

オフィス足りないからね。

>>1799 匿名さん
大規模オフィス引越しなんて2年前から決めるしね。

>>1800 匿名さん

だから、オフィス賃貸業は潰れない。

緊急事態宣言が全国に拡大されて以降、リモートワークに移行する会社が急増していますね。

いつかはコロナも終息するだろうけど、もうBCには戻らないね。

>>1803 匿名さん
BC？

>>1803 匿名さん
ChristとCoronaを一緒にすな！

古いね、もうBC(Before Corona)は一般用語化してるよ。それだけインパクトがあるって事。

無知識層の略語は、いつの時代も痛いものです。

古い考えに捉われた人が言いそうなセリフだな　笑

BCにはもう戻れない
ACはまったく違う世界になる
WCの可能性も大きい
CCはレモンシー
全部一般用語

社会変容で日本全体が変革していきそうだね。

まあ、とは言え、戸建が売れる訳ではないけどね。

私の感覚だけど都内で生き抜く年収として

世帯年収1000万は厳しい
世帯年収2000万は普通になる
世帯年収3000万で子供1人育てられる
世帯年収5000万である程度裕福
世帯年収1億で裕福

こんなイメージです。

＊都内を以下に絞るものとする
(渋谷区、港区、千代田区、中央区、目黒区)

>>1812 匿名さん
中央区目黒区はそこまででもないかと。

>>1812 匿名さん
そう？子2人、会社の経費で自宅、車両費、飲食費を落としてるからちょっと違うけど、支払いとか気にすること無く、報酬1,200万で全く問題無し。そもそも、見栄張って無駄使いすることが裕福なの？

ここは超都心再開発スレです

関係ない話題が続くなら
無理にここに書き込みせずに他スレへ

>>1814 匿名さん
それだと子供２人に私立行かせられないな

今日検索してて知ったけど、竹芝で1Rマンションの建て替えが始まる
三井不動産のプロジェクトです
三井の賃貸になるような気がする
立地良さげです

>>1817 匿名さん
ビジネスマンションのこと？
権利者が多いよ

>>1812 匿名さん

これからは、そうはいかない。

>>1814 匿名さん
コロナ関係なくて羨ましいわ

>>1816 匿名さん

私立もピンキリ。　
公立より酷い私立も多い。

過疎ってるね、ここ。

>>1822 匿名さん
スレタイ関係ない話が続いたから、
元々の超都心開発に興味ある人が離れたからね。
辺に再開発の話すると、不謹慎だの
無理矢理コロナ繋げるひと居て鬱陶しい。
だから最近、来てなかった。
マンコミ自体に安く買う話や賃貸利回りの話ばかりで魅力が減ってる。

>>1822
まあここに限った話ではなく、地域再開発スレはどこも似たり寄ったりの状況。
国全体がコロナ対応にかかりっきりになっているから当分仕方ないだろう。

港区の都市計画審議会議事録を読んだところ、虎ノ門一二丁目地区再開発の範囲が拡大してC街区が加わった。場所はニッショーホールのある日本消防会館の敷地。公開空地を設けた建替えで容積率アップ、高層化される。ちなみに、虎ノ門一二丁目地区再開発のA街区が森ビルの虎ノ門ヒルズステーションタワー、B街区が東洋海事の100級ビル。さらにC街区の西側は虎ノ門二丁目地区再開発の虎ノ門病院旧病棟を取り壊して新規オフィスタワーを建てるプロジェクト。

>>1825 匿名さん
ニッショーホールは会社の集まりでよく使ってたよ。
ちょっと寂しいが、かなり古くて昭和的施設だからね。
再開発対象に入ったのは良いこと。
虎ノ門病院は引越終わったのかね。

来年で”還暦”の日比谷線　車両更新は完了し、ただいま激変中
https://dot.asahi.com/dot/2020041700021.html

虎ノ門ヒルズ駅の開業は６月６日の予定みたいですが、静かに開業しそうですね。

都心部の地価が大きく下落すると、高値で売却を見込んでいたはずの保留床価格の下落で参加組合員は赤字となると思います。事業自体も赤字の場合、再開発組合の負債はどうなるのでしょうか？

>>1828 匿名さん
おそらく、書面上は組合員も負担する内容になると思いますが、そのような事態になっても、虎ノ門で言えば、多少のことは森ビルさんが負担しますよ。

安定の森ビル。
信頼できる。

開発で暮らしやすい街をつくる、
不幸になる人が出てはいけない、
がコンセプト。

>>1828 匿名さん
森ビルの場合は経済状況がどんなに変わろうと、森ビルが最大限負担する。
六本木ヒルズ開発はまさにバブル崩壊の最中で、権利価格を何度も見直したが、等価交換の床は減らさなかった。また権利者が入居するレジデンスの管理費の権利者負担を軽くするために、商業棟の床を権利者に一部割り当てて、賃料から補填する仕組みを導入した。ヒルズの建設中、森ビルは西麻布に、新築マンションを建てて、管理者の負担なしに仮住まいを用立てた。

>>1832 匿名さん
最後のとこだけど、普通はさ仮住まいを用意しないけど、その間の十分なほどの賃料を建築期間中は補償金としてもらえるんですよ。

>>1828 匿名さん
違うな。すでにいくらで保留床を誰がもらうかは決まっていますよ。なので、高値で売却できるかは事業には関係ないです。関係あるのは、工事の遅延だったり、建築費の増加だったりだね。

>>1833 匿名さん
希望者はそうするよ。

緊急事態、１ヶ月延長でほぼ決まりみたいだね。まだ先は長い。

公園まちづくり制度で芝公園はどう変わるか？（前）
https://www.data-max.co.jp/article/35524

>>1836
コロナウイルス蔓延が収まらないから仕方がない

初めから5月末まで緊急事態にしておいてもよかった

再開発を見直すところも出てきそうですね。

内容を見直す事はあるかもしれないですね。
過密は良しとされない考えがコンセンサス化することから、オフィスや住宅の一人当たり床面積を従来よりも広く設定することになると思います。
外食店舗、宿泊施設は見直し縮小の対象になる可能性がありますね。

行き過ぎた東京への一極集中が進んでいたから、是正するいい機会だね。

遅かれ早かれ必ずくる大震災に対する備えの意味からも、各地への分散化も図った方がいいでしょうね。