グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N ※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
[スレ作成日時]2019-02-06 21:58:58
現在16階まで伸びてます。早いですね。
今年の1月に契約しましたが、今の状況はだいぶ階が上がってきましたね。
現状ではどれぐらい売れているのでしょうか？
北側写真
現在23階ぐらいでしょうか
30階こえてきました
南側の公園からの写真
上町台のシンボルタワーですね！
２月末時点では８割売れていると聞きました。もうすぐ完売ですね！
大丈夫ですよ！
１番さんと同じようなアングルで本日撮った写真です。
最高にかっこ良いな～早く住みたいな！
成約戸数250戸に達したそうです。
25Ｆ以上ですが、レジデンスタワーはどの方向が夜景きれいかな？
外観を見る限りは順調に進んでいるみたいですが、内装や電気工事等10月の内覧会に間に合うかな？
とても気に入って購入しましたが、駐輪場だけが不満です・・・
担当営業さんに聞いたところ、駐輪場から直接マンションへは入れない？んですよね。担当さんがあやふやな回答だったのですが、やはり一度出てからマンションへ入らないといけないのでしょうか。子供がいるのに雨の日なんて悲惨・・・涙
ご存じの方いらっしゃったら教えて頂きたいです。
え～本当ですか？駐輪場はマンションの地下だから外に出なくて良いのではないですか？
南側の公園から。
内覧会１０月から１１月に延びたみたいですね。入居は予定通りｍたいえすが？
本日の様子です
昨日の写真です
いよいよですね！私も昨日見ましたが市内でこんなに緑が多いマンション少ないです。
高級な感じがしました。
>>24 購入者さん
正直エントランスは思ったよりがっかりです、緑もイメージと違って戸惑いを隠せません、所詮コストカット物件を実感してしまいました。
地価も下がってるらしいので残念です。
植栽は木が育ってみないとなんとも言えないと思います。問題は枯れたりしないで定着してくれるかどうかですね。
>>24 素敵なお写真に現物を見たくなり週末に見てきましたが、エントランス？があまりにも残念で見間違いだと思いたいです。小さな黒い軒がぴろっと伸びているだけで。。。
虫も多くて、きちんと対策されるか心配です。
駐車場の倍率が気になります。
皆様、申し込みされましたか？
>>31 住民板ユーザーさん6さん
我が家は駐車場の申し込みしてないです。
駐輪場はサイクルポートを第一希望に申し込みしましたが、当たるかドキドキしています。
上手いこと分散されてそれぞれの希望が通ることを祈ってます！
駐車場の抽選はいつあるにかな？
>>33 住民板ユーザーさん1さん
先週見ましたが、ザ・タワーとは比較にならない程素敵でしたよ。
形の綺麗な木々が植えられ、これから大きくなるのも楽しみです。
内覧も楽しみです。
>>37 住民板ユーザーさん1さん
ご購入者の方でしょうか？
内覧会もまだで、ホール等はまだ見れないので、投稿内容的にも違うのではと思ってしまいました。
スカイラウンジのような共用施設も魅力的ですし、この物件のような植栽も心が豊かになる気がして、個人的には楽しみにしています。
挙げられているグランドメゾンのマンション、どれも素敵ですよね。グランドメゾンシリーズは石の積み上げやライトアップもお洒落で、街中でいいなと思ったマンションはグランドメゾンだったりします。
[No.37と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
台風による強風対策で
一時的にフェンスの
目隠しが外されていました
昨日下見に行った際にエントランスを撮影したものです。早速ウォーターテラスに水も張られていました。この季節になれば庭園の鮮やかな紅葉と水景のライトアップも楽しみの１つになりそうですね。
大阪城を散策した帰りに法円坂の歩道橋から撮影したものになります。写真ではわかりにくいですが、実際に肉眼で見ても、十分に存在感を放っておりました。
内覧会の日にちはいつかな？
駐車場の抽選というが、ただ結果を教えてくれるだけじゃん。
子供が就学すると、塾や習い事、クラブなど帰りが遅くなることがある為、明るい昼の周辺環境だけでなく夜の様子も実際に歩いて確認してきました。
夜道が少し暗いと担当者から聞いておりましたが、街灯も交通安全と防犯機能を確保できる間隔に配置されおりました。また、このマンションも完成すれば、夜間にライトアップもされると思いますので、それほど夜道の心配はなさそうです。大通りから１つ中に入っているので、車の騒音もさほど気になりませんでした。
10月10日撮影。
エントランス、雰囲気が出てきましたね。
あと1戸のようですね。コロナは余り影響しなかったのでしょうか？
コロナが無かったらもうとっくに完売してたでしょう！
でも良いものはやっぱり売れますね。
みなさん、内覧会はいつですか？
私は23ですが、人によって日にちはバラバラなんですよね？
もっと早く見たい！
私は16日で手紙来てました。駐車場も決まってましたけどなかなか希望通りにはいかないですね。
来月から内覧ですね。
早い日にち行かれた方情報共有お願いします！
共有部分の状況も知りたいです。
完売！！！
来月からの内覧、入居ますます楽しみです！
私も16日の内覧会です。
引っ越し日時の抽選結果は
内覧会には間に合いませんかね？
このマンションは長期優良住宅補助金の対象になりますか？教えてください。
内覧会行ってきました！
廊下とかホテルみたいでした。
当たり前だけど、今の賃貸と比べるとグレードが違いすぎて感動しました。
外観の写真しかなくてすみません。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
内覧会行きました。
外観、内廊下、ゲストルーム、エントランス、全て高級感がありました。
部屋もすごく綺麗で修正箇所も快く受け入れて下さり好感が持てました。
入居が楽しみです。
私も本日内覧会でした。
クロス剥がれと玄関フローリングの
小さい傷(何か落下させた？)を指摘しました。
悪意はないと思いますが
施工業者も見落としがあるので
自分で確認する必要性を感じました。
皆さん、火災保険はあいおいニッセイにしますか？
ソニー損保の方が安いのでとても悩んでいます。
内覧会行きました。
施工担当の方がとても親切丁寧で、こちらが気づかなかい細かな傷や汚れ等をご指摘くださったりと、満足のいく対応でした。
また、ベランダからは遠くながら大阪城の天守閣が見ることができました。7月の天神祭には、打ち上げ花火も見えるといいのですが。
入居が待ち遠しいです。
>>64 住民板ユーザーさん1さん
色々と検討するのが面倒で、あいおいにしようかと思ってましたが、ソニー損保の方が結構安いですか？
それと特約はどこまで付けるべきか悩みます。
>>67 住民板ユーザーさん5さん
私のお部屋の場合は、あいおいニッセイのⅢコースの1番高いものと同条件で3万円安いです。
ですが、書類提出が面倒そうなので同じく悩んでいます。
>>64 住民板ユーザーさん1さん
情報提供ありがとうございます。
提携の保険会社にそのまま加入するのは手続きなど、楽な面はありますが、同じ補償内容でも他の保険会社の方が安かったりしますね。
私も各社に見積もりを請求して保険料を比較検討してみたいと思います。
共有部分については、かなりセンス良かったです。
センコー引越プラザの見積りしてもらいました。
グランドメゾン上町台ザ・タワーのスレで問題になってたので、どんな価格が出てくるのか心配していましたが、普通の金額が算出されたのかなと感じています。
ただ、再確認したところ、引越日の抽選が11/30の予定で、結果の連絡が12月に入ってからだそうです…
一部、1月中旬から入居される方は、日時が決まっていると思いますが、引越し日時が決まらないと、他社への見積りもやりづらく、悩んでいるところです。
内覧会行ってきました。賛否両論あった角度問題ですが、窓からの景色見たところ良い意味で味が出てて個人的に好きでしたね。
明日、幹事業者への引越見積もりをしてもらうのでまた共有させてもらいます。
センコーさんで引っ越し見積もりいただきました。
担当さんも好感を抱く方で私は即決いたしました。
マンション側からの指定で、2トン車しか使えないので、我が家の荷物が多い事もあって2台分の人件費と車の費用が必要でした。
多分家族連れの方は皆さん同様かなと思います。
それと我が家も先日内覧会に参加してきました。ホテルみたいな内廊下にも良い感想を抱いて、新生活の始まりに心躍らせています。諸々のオプションの支払いに恐ろしさも感じていますが??
我が家は中層階でしたが、それでも部屋も景色も最高でした。
指摘箇所もいくらかありましたが、熊谷組の担当者もマンション案内の担当者も丁寧な対応で素晴らしかったです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
エアコンを見に家電量販店に行きました。
「エアコンの取付要領書」を見せると、現地で設置できるか確認が必要と言われました。
最悪取り付け出来ないかもとも。
また設置工事費も（正式には現地を見てからですが）標準工事費より数万円プラスでかかる可能性があると。
どなたか既にエアコン業者の方に確認してもらった方いますか？
>>76 住民板ユーザーさん1さん
私は提携業者の三井デザインテックに依頼しました。当初、エアコンを家電量販店にお願いしようとしたのですが、配管が隠蔽設置と言われた為、若干高かったですが、早期割引5%も付けてくれたので即決しました。
>>76 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店で見積もりしてもらいました。隠蔽配管だと数万円はかかるみたいです。
希望の機種も隠蔽配管の為に一部機能が使えないなどありました。
内覧会で測ったTVボードを置こうと思っていた壁の寸法が、インテリア相談会で聞いていた寸法と10c程違っていたのですが、図面の縮尺ってそんなに適当なものなのでしょうか？
>>78 住民板ユーザーさん2さん
どちらの家電量販店ですか？
私はエディオンとヨドバシで聞きましたが、現地を見ないと見積もりも、設置可否かもわからないと言われました。
やっぱり数万円かかるんですね(TT)
>>83 住民板ユーザーさん1さん
エディオンとビックカメラです。どちらにも内覧会に来て見てもらいました。
三井デザインテックさんは、取付時に最新のバージョンを取り付けてくれるのと、工事もきれいにしてくれそうですよね。
三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？
>>78 住民板ユーザーさん2さん
選択機種にもよると思いますが、私の場合は機能には影響なく、他家電もあるため、ボリュームディスカウントやポイントの面で家電量販店で買う予定です。
工事費はあまり変わらなかったです。
引っ越しの日程、皆さん連絡きましたか？
11月末といってたけど、まだ来てなくて不安です。
>>91 住民板ユーザーさん4さん
先週の引越の見積り時に、
抽選するだけで何故こんなに
時間がかかるのか聞いたところ
11/30 抽選
12/1?順次連絡するとのことでした。
抽選はコンピュータで
公正に行われるらしいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私は2月前半でした。１月に引っ越しの方があ結構いますね！！！
鍵の受け渡しはみなさん別々の日を設定してるのかな？
ちなみに私は２月５日ですが？
鍵の引き渡しも、日程に
かなり幅があるんですね。
売買の契約順なのでしょうか？
引越しが3月に入ると
料金が2?3倍になると聞きましたが…
エレベーターでキングベッド運びたいけど大丈夫かな？
通常使用するエレベーター13人乗りですが、非常用エレベーターは26人乗りみたいです。内覧会の時に非常用エレベーターを見ましたがサイズが大きかったですよ。
良かったです。ありがとうございました。
照明のテストをしていたのか
昨日、全フロアの照明が点灯していました。
最高に美しいマンションですね。
火災保険については事務処理上あいおいを薦められますが、積水グループから加入できるAIG損保の金融集団割引適用契約が一番安いようです。
このマンションのネット回線、jcom しか取り扱ってないと言われたのですが、、、
植木の、道と道の切れ目に間が空いていてベビーカーのタイヤがはまると危ないです
今からでも何とかなるでしょうか…
ラウンジに家具が入っていました！
エントランスの机、もう少し高い方が使いやすいですよね
J-COMから電話連絡あった方いらっしゃいますか？
12月中旬に来訪して書類を作りたいと言われたのですが、コロナのこともあり断り送付してもらうことになりました。
が、今現在まだ来ず、督促しようとかかってきた電話に電話しても誰も出ず。。。
他にもこのような状況の方いらっしゃいますか？
>>116 住民でない人さん
ファイルを見たのですが、光1Gコース前戸標準装備と記載があったので光だと思います。
申込用紙を送付した後に電話があり、申請の書類を書いてもらいたいということで来訪予定でした。
本日改めてフリーコールに電話をかけてみたところ、後日担当者からTEL連絡をすると言われましたのですが対応が遅すぎて。。。
今月の入居までに間に合うのでしょうか。。。
>>115 購入者さん
同じくです。現住所が近くの方は先立って訪問して案内させてもらってますとの内容で電話がかかってきました。今コロナで状況も状況なので郵送対応にしてもらうようお願いしましたが、3週間程経ちます。一向に書類届きません。対応も遅いし、通信も評判が悪いので不安しかありません。
>>120 購入者さん
別の事業者で契約出来ないんじゃないんですかね？
他も選べるようにしてもらわないと不安ですよね、、１Gベストエフォートの光回線なので利用者数と利用量によって快適に使えるか分かりませんし、、
このご時世、ネット環境はストレスなく使いたいですね、、
>>121 住民板ユーザーさん7さん
私も内覧会の時に確認しましたが、J-COMだけと言われました。
テレワークの時代、ストレスないネット環境で仕事をしたいのですが、、、。
大丈夫でしょうか、、、。
>>120 購入者さん
私は、12月中旬に自宅に来てもらい
契約手続きをしました。
営業担当者の持ってきたタブレット端末を用いて
WEB上でもできそうな
個人情報入力、パスワード設定などして
最後にタブレットに手書きのサインをしました。
このサインが必要なので全戸訪問していると
営業の人も苦笑してました…
インターネット利用のための
パスワードなどの書類は
新居に郵送されるそうです。
駐車場のシャッター出口ですが
月極め契約をしていない住民の開閉は
出来るのでしょうか
タクシーを利用するが多いので
ご存知の方、教えて頂けますか。
ありがとうございました。鍵の引き渡し日にもう一度、聞いてみたいと思います。
JCOMから加入申込書が届きましたが。その書類の下の方に、お申し込みに際して、以下重要事項説明の説明を受けた。とあり、ご契約内容について以下三項目の説明を受けた！ということになっています。
1)サービス内容、初期費用、月額料金について。
2)解除について。
3)長期契約プランは、、、自動更新となる。
の3点ですが、どれ一つとして説明を受けた記憶はありませんが、皆様は本当に説明を受けておられますでしょうか？
>>127 住民板ユーザーさん2さん
私の記憶にもありません。。
申込書送ったっきり、その後一向に連絡こないです、、
リモートワークでネットはかなり使うので心配してます、、
>>128 住民板ユーザーさん6さん
JCOM光を使ってJCOMとプロバイダ契約する事が前提なのでしょうか？
JCOMって多くのTVチャンネルを鑑賞する方には有益かもしれませんが、私のようにリモートワークでネットを多用する者には少々問題があるようで心配しています。
JCOMはひどい会社ですよ。
個人情報の扱いも杜撰ですから、お気をつけください。
他のネット環境を総会で早急に提案すべきかと。
>>127 住民板ユーザーさん2さん
我が家も昨日届きましたが、内容について同じく説明されていない。。。と思っていたところです。
手書きの付箋を書いているからこんなに遅れたのだろうかと思うと。。。印刷した方が100倍速いだろうに。。と小姑のようなことを感じてしまいました。
月額料金の記載もないし、皆様書かれてますがリモートも多い為接続が今から心配です。昼休みに電話で問い合わせしてみます。
>>127 住民板ユーザーさん2さん
マンションにはJCOMを好む？所があるんですかね？
以前に買ったマンションも入居時にJCOMの方が訪問して来ましたが、今一つ良い印象がなくて、契約しませんでした。その時はNTTフレッツ光を選択しました。グランドメゾンでは光回線自体は敷設されているわけですから、そこから先のプロバイダーを自由に選べないものでしょうか？
極端な話、各戸に設置されてるNOKIAのルーターを諦めて無駄にしてしまえば、他社のネットを利用できるようになるのでしょうか？
この辺り、ネットに詳しい方がおられたら、お教えいただけたら幸いです。
以上の意見を積水さんは真摯に受け止め、何の利害関係があるのかは知りませんが、今後のグランドメゾンのマンションのネット環境はJCOM以外でお願いします。
光回線ではなくケーブルテレビの回線を使っているので速度が遅くなるのは当然ですね。ましてや、分岐数の制限がないので、マンションのような集合住宅ではさらに遅くなるでしょう。
オンラインゲームやNetflixの動画視聴など、日常的に大容量のデータを使うのでjcomのクソ回線が心配です。いっその事JCOMから貸し出されるルーターをやめて、自分で適したルーターを購入しようと考えています。
今回は光回線なので、ケーブルTVの回線ではなく、光1Gの回線の認識です。
MDFというマンションの共用部から外に出ていき、最寄りの局舎を通ってインターネットに抜けていくという流れです。このマンションから局舎までが遅いと言われてるのか、その先のISPというプロバイダ側が遅いと言われてるのかは分かりません。
ただルータだけ変えてもその先の回線やプロバイダが遅ければ現象は変わらないかもしれないので、どこがボトルネックになっているのか見極めが必要ですね。
おそらく別のインターネット回線は敷設前の現地調査でマンションの管理側でNGが出るため勝手に回線ひくのは厳しいと思います。もしネットワーク環境悪ければ、皆んなで声を上げて他回線も選択できるようにするなど改善要望あげましょう
入居後早速総会で話して他の回線を敷いて、みんなでクソJCOMから離脱しましょう。
なんでこんな設備のいい最新のマンションに住んでおきながら、こんな遅い回線を使わないといけないのか、意味がわかりません。
結構ネット環境悪くないですね笑
まだ利用者が少ないだけかもしれませんが。
18日21時過ぎのデータなので朝や昼の確認も必要ですが。
>>144 購入済みさん
この手の話は基準が起きにくいので、比較は難しいですが、このスピードであれば問題なく使えると思います。
見ていただくポイントはDownloadの転送速度です。200M以上出てれば通常の使い方は問題ないかと。
本日13時過ぎのデータです。
200M以上→41Mと一気に遅くなりました、、
個人的には50Mくらいはほしいところですが、
皆さんが引越し完了した時にどのくらい出るか注目ですね
>>145 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。大変参考になります。
急に遅くなってますね。
ムラがあるんですかね、JCOMは。
まだ入居状況がこの段階で既にムラあると困ります。。。
光回線プロバイダの回線速度を提示したサイトではJCOMはランキング表示されません。シェアが下位だからです。実際、上位シェアのプロバイダと比較しても上り、下りとも速度ではそれなりに劣っています。マンションでの回線速度には様々な要素が関係しますが、プロバイダ選定も大きな要素となります。
なぜ積水は唯一のプロバイダとしてJCOMしか購入者に提示しなかったのでしょうか？少なくとも他の回線会社も選択できる環境を構築するべきだったのではないでしょうか？
管理会社は所詮デベの関連会社なので、デベの顔色は伺うが、決して管理組合のパートナーにはなってくれません。理由は、自分の成績の評価は全てデベ側の人間(上司は、デベで評価されず、出向された島流し人間)であって、管理組合でない構造ですので。
なので交渉は難しいですが、デベが住居者ファーストにしなかったWEB環境に対する民意をきちんと伝えるべきでしょうね。
で、管理会社がこちらの思惑通りに動くかどうかで、それ以降の管理運営委託を考えたいですね。
まあまあ普通に速いです。まだ入居者少ないからかなぁ?
部屋、寒くないですか？？
私の部屋が北東側だからなのかもしれないですが。
就寝前にタイマーでエアコン入れて、朝起きると室温12度。
数日前まで住んでいた前のマンションでは18、19度くらいでした。
ちなみに以前の部屋は西向きでした。
>>154 住民板ユーザーさん1さん
私の部屋も北東ですが、朝の冷え込みはエアコンだとLDKが暖まるのに相当時間がかかりました。
なので今は床暖房のみを使用しております。起床前1時間前にタイマーをセットしておりますが、十分暖かく過ごせますよ。
春には入居予定です。子どもが二人いますが、周りに入居されている方に音が響かないか心配です。現状どうですか？
駐車場内、2ヶ所の車路の段差何とかならないですかね。
結構な段差で毎回気を使います。
>>158 住民板ユーザーさん1さん
あくまでも個人的な感想ですので、もし寒かったらすみません(>_<)
エアコンですと部屋は暖かくなっても冷えきったフローリングまではなかなか暖まりにくい感じがしました。
その点、床暖房は足元を直接暖めてくれますので、体感が違うように思います。
北向の部屋には必須ですね。
>>159 入居予定者さん
私の部屋の両隣のお部屋はまだ住まれていないようで、またおそらく上もまだっぽいので（下は分かりません）、それも寒さの一因かもしれないですね。
確かに足元を暖めると違いますね。
いろいろ試してみます。
>>156住民でない人さん
うちも4歳の子供がおりますが、思ったより室内を走っている音が
響いている気がします。
ジョイントマットを敷く予定がなかったのですが
階下の方に申し訳ないので防音の為に敷くかもしれません。
>>162 匿名さん
遠回しにディスってますやんww
ウチの職場にもこういう嫌味な上司おるわぁ。
「○○ちゃんは“顔というより”、肌がきれいだから、モテるんだね」って、一見褒められてるようで、よくよく考えたら悪口言われてるみたいな笑
単にザタワーの方が優れてると自慢したい人なのか、もしくは本当に悪気のないド天然!?のどっちなのか。。
>>165 入居予定者さん
私もディスってるわけではなくこのエリアがもっと住みやすい街になり発展したらいいなと思いこちらの掲示板も拝見しているザ・タワーの住民です。レジデンスタワーのエントランスとても素敵ですね！
昨年の1月末に入居してから私も寒波時ぐらいしか床暖等は使わないほどなのでなんでだろう？と思いました。
>>162 匿名さん
そうなんですね。
私も先日まで住んでたマンションでは、エアコン入れなくても過ごせる日が多かったので、引っ越してきてびっくりしました。
入居者が増えれば寒さが軽減されると信じたいです。
>>169 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼します。
私ザタワーの住人、中層階の北向きです。
毎日暖房つけてます。特に窓からの冷え感じます。
床暖房はとても良いですが、それだけでは耐えられなく、エアコンつけていますよ。
それから、外から覗いた印象では、レジデンスはザ・タワーより、よりプレミアムに感じますよ。玄関とかフロントのグリーンゾーンとか羨ましいです。
入居予定です。現在のマンションはタワーパーキングの為、出し入れに予想外に時間がかかる時があり困っています。レジデンスはどうですか？
私もザ・タワーの住人ですが、162さんと同じです。南向きですが、とても暖かくエアコンもあまり使わないです。床暖も一度しか使っていません。この時期とても快適です。
>>172 匿名３さん
暖かそうでとても羨ましいです。そちらは天井高が低いのも１つの要因なんでしょうか？
こちらは入居者がいないに加えて、ザタワーさんと比べて天井高が20cmも高いので、温かい空気はどうしても上部に逃げやすくなりますね。
ただ、部屋の解放感はとても良いので仕方がないですが。
陽当りが良いので、暖かいのは部屋の向きが大きいと思います。
もうすぐ入居予定で北向きです。今の時期寒いという事は、真夏は涼しくて過ごし易いと前向きに考えても良いのですか？
住民です。コンシェルジュって皆さんどのくらい使われますか？僕は使用頻度が少ないですし、24時間対応の必要性を感じません。管理費に上乗せされているので考えものだなと。
センコーさんの養生、このままずっと10年後もやっといてくれないかな。剥がしたら汚れやキズいくし。
私は南側がけど北側の景色はどんな感じかな？誰か張って欲しいな。
エレベーターホールがめちゃぬくい。
ドア開けといたら暖房要らんのちゃう。笑
>>176 住民でない人さん
我が家も北西向きですが、正直申し上げますと極寒です。。。
前の家が南向きで暖かかったので寒いの辛いです。。。
こちらでご教授頂いた起床一時間前に床暖房のタイマーをし
朝一番に暖房をつけてようやくな感じです。
夏は涼しいと思わないとやってられません・・・涙
我が家は南南西ですが今日の昼は暑すぎて暖房は一切つけてないです。
リビングの扉にガラス入って無いのは非常に困るなう。住んで気づいた。前のとこはガラスはまってたし。
初めて投稿します。住民の仲間の皆様に質問です。
洗面台左扉を開けた時のこの銀の金具ってなんですか？
>>191 住民板ユーザーさん7さん
私も何に使うのかずっと疑問に思っておりました。
確かにティッシュボックスもサイズがぴったりですね。
とりあえず、私はドライヤー置きとして使用しております。
>>184 パラサイダーＡさん
ホテルではなく、住戸の内廊下なので、扉の開放は禁止でしょうね、生活臭（料理、線香、などなど）が、廊下に充満するのでね。 後、内廊下の場合、室内の換気の効率が悪くなります。
引越していつ位まで続くんですか？
今日みたいな平日でも色々な会社の引越しトラックだらけで道が狭くて難儀でしたわ。
もう少し続きます。ご容赦ください。
かくいう私も今週引っ越しします。
谷町に久しぶりに帰ってきます。久しぶりの地元。
楽しみです！
新しく入居される方々、皆さんそれぞれご家庭の事情があると思いますので、、、
私は洗面器を入れています
コンシェルジュ3人も必要とは思えないんですが、みなさんはどう思われますか？
皆さん隣の声は聞こえますか？
>>206 購入者さん
左右どちらも入居されてるようですが
今のところ話し声などは全く聞こえないです。
テレビを消してる状態ですと
たまに上の階の方の足音？が
響くくらいです。
207さんありがとうございます。
結構部屋の中では声が響てる感じがしたのでお隣さんが入居されたらご迷惑をおかけしないか心配でした。
先日、コンシェルジュさんに説教口調で絡んでる方がいた。恥ずかしい人も住んでるんだなと思った。もう顔を憶えたので絶対に関わりたくないなと思った。
角部屋の方に質問なのですが
夜になると反射して
隣りの角の部屋が見えませんか？
夜景が綺麗のでカーテン閉めるのもったいないし、、と悩んでいます。
朝、マンションを出る時にコンシェルジュさんから「いってらっしゃいませ」と挨拶されるのはかなり好き。人数が適正かどうかはわからないけど無くしてしまうのは淋しいな。無くすならカウンター要らないし。管理組合の理事ってもう決まってるのかな。
床を傷めたくない
よ?スマホ落としたりする。
断熱効果
結構冷える。
騒音防止
踊る。
以上の理由から
ニトリでブロックのクッションフロアマットを買って来て先ずは寝室に敷いてみた。
なかなかええ感じ。
皆様、先ほど地震の揺れを感じましたか？
こちらの棚の1番下は皆さんどう使われていますか？何を置いたらいいかわかりません…
>>212 パラサイダーＡさん
そうですね、わざわざ立ち上がって挨拶してもらえるのは嬉しさと申し訳なさを感じます。
人数に関しては業務内容が全て見えてないため、なんとも言えないですよね。
おそらく今はレクチャー段階なことと、引越しが多いため人を厚めにして複数の問い合わせに対応できる体制を整えてるのは個人的には評価してます。
これで人減らして、待たされたりすれば、それはそれで文句言う人も出てくるでしょうし。
みなさんJ:COMに申し込まれた後、どのようにご自宅のwifiに接続されましたか？？
アプリをダウンロードして繋げましたか？
引越したらスカパー観れなくなるから契約解除しようと思ってたら普通に映ってるし。予は嬉しいぞよ。
218購入者さん
地震の揺れ感じましたよ！ゆっくり揺れて酔いそうな感じでしたがすぐにおさまりました。家具とかにはまったく影響なかったです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>229 購入済みさん
いえ引越す前のところでスカパー入ってまして、引越してきてからも契約解除してなかったんです。jcomの回線だから観れなくなるとばかり思ってましたがそうでは無かったようです。
>>217 パラサイダーＡさん
ニトリのクッションフロアマットですが、防音面ではいかがですか？
現在厚めのマットレスを敷いていますが、それでも子供の足音が気になるので悩んでおります。
写真では薄手に見えますが、音は響かなくなりましたか？
携帯電波悪く無いですか？
docomoなんですが
たしかに電波が悪い時がありますね。私もドコモです。
みなさん、給気口は開けてますか？
開けないといけないんでしょうけど、私は寒いので閉めてます。
>>231 購入者さん
子供がいないのではっきりとは言えないですが、かなり抑えられると思います。
もし不要になってもカッターかハサミで簡単に細かく出来るから扱いやすいです。
平成15年7月以降、換気口はシックハウス対策の一環として建設基準法に基づきて設置されています。法律上でも換気口は常時開けておくとなっていますが、私個人の見解では昼間に窓を開けたりして換気すれば特に夜間は閉めておいても問題ないと思います。ひとつ注意したいのはタワーマンションの部屋は気密性が高いので換気扇を回すときには換気口又は窓を開けないと空気の流れが無いのであまり意味がないみたいです。
>>235 住民さん
私も隙間風が寒いのでずっと閉めたままにしておりましたが、レンジフードの換気扇の効きが悪く感じ、また換気効率が悪くなったせいか、窓ガラスの結露が比較的多くなったように感じました。今は常時開けている状態です。
玄関の扉を開ける際も軽くなりました。
住み始めて一月程経過しましたがメインエントランスは前のコンビニ行く時しか通らないですね。基本両サイドから。
寒いの大嫌いなので防寒対策をめちゃしてる。
自室はほぼハワイ化してきた。
裸になっても全く寒くない！笑
>>245 住民板ユーザーさん7さん
他の方も見てるとdocomoが電波弱そうなエリアみたいですね。ソフトバンクは問題なさそうですが。
auの方いらっしゃれば参考に話聞きたいです
20階以上西南向きの住民です。ソフトバンクもドコモも全く問題ありません。又在宅勤務でネット会議していますが、WiFiも問題ありません。
ドコモに連絡すれば小さな機械みたいな電波良くするやつ無料で貸してくれますよ。
ここのマンションでは無いですが、低層階のマンション住んでた時に、
近くに大きなマンション出来て電波が悪くなりました。
皆さん新生活はどうですか？
楽しいですか？
>>252 匿名さん
荷解き大変ですけど、想像以上に天井高が高くて開放感があり、満足しています。周辺の坂道も電動自転車を使えば何とかなると感じています。また、すれ違う住民の皆さんも感じの良さそうな人ばかりで安心しています。まだまだ楽しい出来事が沢山あると思って、わくわくしています。
>>235 住民さん
私もはじめは換気口を閉めてましたが、空気の流れがないので浴室の換気が上手くできていなかったり、なかなかキッチンの匂いが取れなかったのもあり、今は常時開けっ放しにしてます。その後換気効率がとても良くなり、快適に過ごせてます。バルコニーにある換気口の入口に市販の外用換気口フィルターを貼ると室内に塵や花粉等の侵入と、換気口まわりのクロス汚れが抑えれるのでオススメです。
>>255 住民板ユーザーさん8さん
私は東洋アルミが出しているこちらの屋外の通気口用を使ってます。
https://www.toyoalumi-ekco.jp/filtan/product/alr_block/
大きさは調整できるのでハサミで切って貼り付けてます。ただ、付属のマジックテープが付いてるものの、風が強いと剥がれてしまうので見た目は悪くなりますが私はマスキングテープで端を隙間なく止めてます。別のメーカーでも色々販売しているので、比較してみてください。
みなさん利子補給制度は利用しますか？この前手続きに行きましたが窓口の対応が酷かったです
Wi-Fiが時々全然つながらなくなるのですが、みなさんいかがですか？
スマホなら機内モード、オンオフを繰り返すと繋がるようになりますが、テレビでTVerなどのアプリでドラマなど観てると、急に固まってしまい、復旧出来なくなります。
ネットがかなり不安定です。
特に18時以降。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
259です。
間違いました。
機内モードをオンオフではなく、Wi-Fiをオンオフを繰り返すと、の間違いです。
JCOMやっぱ駄目なの？なんでJCOMなのー
J:COM通信障害起こってるようです
JCOM以外のネット回線を導入するにはどの様な手続きが必要なんですか？
まだ迷ってます。検討板の継続希望します。
ほんとだー
まだ売れてないのに閉鎖しちゃいましたね！
ラクセスキー持ってますが、エレベーター前のオートロックが手をかざしても開きません。毎回キーを出してます。。みなさんどうですか。
>>270 住民板ユーザーさん8さん
今住んでいるマンションもそうですが、ラクセスキーのクオリティは低いです。理事会で1度問題になりました。
管理会社経由でメーカー(シブタニ)に状況を伝えれば、マシになる可能性はあります。
こちらも入居してから、チェックします。
シブタニ、やっぱりダメなんですね・・・
みんなココ買って良かった？
実際に住んでみてどう？満足度高いですか？
>>276 口コミ知りたいさん
とても良かったと思います。
学校や幼稚園なども近くにあって
治安も良いのと、住民の方々も感じの良い人が多くファミリー層も多いので安心して住めています。
>>276 口コミ知りたいさん
入居１ヶ月ですが、本当に買ってよかったと思ってます。
周辺も落ち着いていて、徒歩圏内で色々と揃うので便利ですね。
他の方も書かれているとおり、住まれているかたが感じもよく、子連れでエレベーターに乗ってもご親切にボタンを手伝っていただいたり、感謝してます。
キャンセル物件一戸売れましたねえ。残るは1.5億の34階だけです。286世帯も入居者がいるんだから、この近辺にくら寿司とかスシロー出来てほしいですねえ。他に何ができてほしいですか？コーナン？夢を語りましょう。
うわー、ほんまや売れてる
さすが積水！
34階の1.5億かぁー売れるかな？
ちなみに駐車場空いてるのかな？
使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。
使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。
すいません知ってる人教えてください。
窓がかなり汚れてきてますが清掃はいつ頃してもらえるのかな？
これは私も知りたいです。カラスか鳩の糞が二ヶ所もついてて、毎日嫌です。今朝の雨でさらに滲んでしまいました。私の住んでる向きだけでしょうか？住んでみないとわからない盲点でした。あとは、駐輪場が遠いのでイズミヤまで、坂道もあるし、歩いています。皆様はどうしておられますか？
290さんありがとうございます。
年に3回の窓掃除ですね。
早く掃除して欲しいです。
それと引越しの養生はいつ取るのかな？
>>288 住民板ユーザーさん
もし電動自転車でなければ、西側のライフの方が坂が緩やかな気がします。
一度自転車で試されてはいかがでしょうか＾＾
イズミヤの前の道が狭いし急なので、いつもライフに行ってしまいます。
完売と言う事は資産価値高いと言う事ですか？マンション価格は上がってるのでしょうか？
趣味でピアノをやりたいのですが（電子ピアノ＋防音マット）、近隣の方の楽器の音は聞こえますか？
うちは近隣の方がやられていないのか、もしくはやられていても聞こえていないのか分かりませんが、楽器の騒音はありません。
ピアノをご使用の方はどのような対策をされてますか？
演奏音だけでなく、打鍵音が階下に響くらしいですが、防音マットだけでは不十分でしょうか？
ピアノは廊下に音漏れすると思いますよ。そのフロアの方が許して下さるんならいいですがね。上下左右は心配ないと思います。
私の感覚ですがエントランスが豪勢なのは嬉しいのですが、人通りが多いので返って使いにくいです。コロナ前の設計なので、共有スペースが美徳という感じでエントランスに誰も座っていないソファーが並んでいるわけですが、ソファーを少し間引いてほしいと思いませんか？それから、水景というのが思っていたものよりもしょぼかったのが残念です。あの面積だと通行人は茂みに隠れて気が付かないですよね。経費削減の意味から、もういっその事、水を抜いてしまうという案を第一会理事会で提案したいと思っていますが、皆様のご意見をお聞かせください。理事会発足したら理事に手を挙げたいと思っています。あとはセンコーの養生ですが、私は逆においておいてほしいと思っています。すぐキズが付きそうなクロスが使われているので、養生をはがすと同時にマンションの修繕積立金の一部で養生をある程度してほしいですね。現在も数戸売りに出てますし、賃貸でも出てるようですから焦って養生をか片付けないでほしいです。
一年早く出来たザ・タワーなんてメインのエレベーターには大きな傷、裏口の柱は見るも無残な傷だらけの柱で新築1年とは思えません。あれ見てたら、ある程度キズつく場所が分かって対処策とってから養生はがしてほしいです。
ピアノは電子ピアノをと思ってるので、演奏音は電子音なのでテレビと変わらないかと思っています。ヘッドホンで練習できますし、ヘッドホンなしでも極力小さな音での予定です。
気にしているのは、打鍵音やペダルを踏む音です。どれだけ響くものなのかと‥。
エントランスのソファはあのままでも私はいいと思います。
設置前ならまだしも、もう設置されているわけですし。
使うことはほとんどないですけど、なくなっちゃうと殺風景かなぁと個人的には思います。
たしかにエレベーター等、傷だらけになるのはイヤですね。
見てると、雑な引越し業者もいますしね。
私も何か養生は今後もあった方がいいと思います。
そもそもマンション購入の際の説明では水の流れるマンションということもあり決めている。
まだ何も弊害が起きた訳でもないのにその議論は早急過ぎる。立候補されるなら表明してもらえば反対の立場からその理由を突き詰めて説明を求めたいと思う。
水抜き議論には同様に反対です。マンション購入決定の前提条件で考えていましたので。
私は水抜きに賛成です。というのは水の流れがもっとあるというイメージでしたが、水は対流させないと腐ってきます。もっとモーターで対流を作るのだろうと思っていたのですが、現状の水たまりみたいな水景なら立候補される方の意見に賛成です。マンション購入のきっかけになっても、理事会の決定でその後の変更はいくらでも可能です。それから、エントランスのソファーなんですが、先日掃除をしておられた方が、マスクはしておられましたが、凄い咳をしながら、ソファーの掃除されている姿を目撃して、ちょっと引きました。皮革や木製のソファーなら消毒すればいいですが、現状の生地を見るに、シミがついたらどうするのだろうとか、具体的に消毒作業はアルコール液を吹きかけてる程度で変異種の住処になった時にどう対応するのだろうと私は座ったことありません。殺風景という意見がありますが、引っ越し前に住んでいたDグランセのエントランスなんて椅子は少なく空間だらけですが入居時から、少なかったので逆に開放感があって良いというイメージです。兎に角理事会での決定がすべてですので、理事の方々にお任せします。
ピアノを引っ越しの際から運びんでいます。音はヘッドホンを使っています。もちろん防音マットをピアノの下しいています。本当はグランドピアノを持ってきたかったのですが、引っ越しの際に大掛かりになるので辞めました。毎日ひいていますが、ご近所さんから何か言われたりは無いですし、そんなにペダルを踏みかえの際も音は出ないので、大丈夫ではないでしょうか。
水流に関してですが、どちらでもいいのですが、数年後には色素沈着とかしないのかなあと見てて思います。住民の方々は良さそうな方ばかりなので、ないと思いますが、外部の人がいたずらした時に水の入れ替えは膨大なお金がかかるので、なんらかの保険に入るとかした方がいいと思います。今後春になると花びらも飛んできますし、梅雨の時期は大雨の際に溢れないのでしょうか。夏から秋にかけて台風や突風で折れた枝などが水景に入らないでしょうか。火災保険に付帯の共有部の保険オプション探してに加入していただきたいです。
まだ住んだばかり。
全て気に入っています。
いきなり気に入らないなら他の物件にされたら良かったですね。
偏った考えの方、神経質な方の意見に左右されたくは無いです。
水も植え込みも、共用部分のソファも気に入ったから買っています。
気に入らないから理事になって変えたいという方が理事になるのは難儀なことになりそうですね。
養生はあくまで養生、車のシートにかぶっているビニールを外したく無い人のお考えですかね。もちろん引越しラッシュが終わるまでは養生は必要ですが。
もちろん本当に問題となることには皆さんで対応していけばよいですが。
良い人がたくさん住まれている感じがしていて快適に過ごしています。
室内に居ると他の家の音は意外に聞こえませんね。エレベーターホールや中廊下では聞こえますが。
妻もずっと養生がいいという意見です
私は早く外れて欲しいです
ムードある方がいいじゃないですか
妻には「ずっと養生で良ければ壁も床も貼らず最初から養生で良いのじゃないか！外壁にはラップ巻いておくか? 」と言ってやった！
夢を見ました。
水抜きの議論ですが、まだ実害もないので少し様子みませんか。
経費削減は住人にとってどのくらい影響があるか分かりませんし、現状のままだと腐るかどうかも分からないですよね。あとは水を止める事のリスクもあるかもしれないので。
懸念している点を共有して、それが起きた時に管理会社含めどう動いていくかを決めておく事が現時点では良いのかなぁと考えてます。
水抜きとか、ずっと養生という意見を見ると思わず笑ってしまった。
普通のマンションに住むのほうがいいじゃないか？
>>305 入居者さん
私も反対です。阪神淡路大震災を経験したので、次に住むなら防災力の高いマンションに住もうと思いここを購入しました。このマンションはエネファームが備えられているので数日の飲料水は賄えると思いますが、それでも、いつライフラインが復旧するかわからない日々の中、少しでも多くの生活水があったほうが安心です。
南海トラフ地震による津波浸水、寝屋川の内水氾濫・高潮による浸水が少ない上町台地という地域も購入理由の一つです。
水景の議論ですが、防災なんていう観点なら水抜くべきです。あの程度の水量では何にもなりません。飲料水にもなりません。ソファーに関してはどんなソファーが入るかもわからない状態での購入でした。むしろ人の出入りの多いエントランスが広々しているのは気持ちいいかもしれません。冬場で植樹が枯木なので今後水景からエントランスが外から見えなくなった時のことを考えて保証のきく間に施工主に是正を求めるのはありだと思います。水景の月間の維持費は第一回理事総会で明確にして欲しいです。私はセンコーさんの養生が目障りです。もう外してもいいのではないですか？それからマンション横に自転車止めてる人、ちゃんと駐輪場に入れましょう。
私の見解です。水はそのままで良い、センコーさんの養生は外して綺麗に清掃、窓ガラスは早速洗浄清掃する。自転車は決められた場所へ置く。
水が淀めば虫と汚れが出て不衛生ということは分かりますが美しい水で虫も発生させない、植木も住民以外からも見応えがあると言われるようにどのように管理していくかを検討していく理事会であって欲しいと思います。
維持してこそ値打ちが上がるってものだと思います。レジデンス+グランドメゾンのブランドで売ってるのだから名が地に落ちないよう「息の掛かった管理会社」にはしっかりと管理してもらいたい。もし出来ないなら管理会社を差し替えるくらいの強い指導を理事会にはお願いしたいです。
水要らない植木もなんなら切ってしまえではこのマンションに決めた理由が半減します。
多少の負担を負ったとしてもあそこは別格やわと言わしめたいなと思います。
水景は専門業者の清掃が２回／年はいる計画になっているので問題ないのでは？
概ね３１０さんと同じ意見で、竣工早々水盤すら維持できない場合は外部から「何か問題あり」とうつりますので、資産価値がかなり低下しますよね。
水が流れている事で住人に実害出てるんでしたっけ？
出てないのであれば、この水抜き議論はあまり意味ないのでやめません？笑
感情論や各自の予想は参考になりませんし、議論するなら、水を流す事でどういう実害が出てるのか、等の事実をもとに議論しないと論点もブレますし、その分皆さんのお時間も無駄になるかと。。
そもそも話の発端は水流があるかないか、だと思うので、水抜く抜かないは話の軸がズレてる気もしてのは私だけですかね、、笑
議論するなら、水流有無についてかなと
私は海外で水景のあるコンドをもってました。最初は良いのですが、水垢って取れないですよ。あとは、流れを電気代使ってもっと作らないとボーフラの巣となります。トンボやカエルも卵産みに来ます。私のコンドではビール瓶や缶ジュースが頻繁に放り込まれるようになって、水抜きとなりました。まあ、タイのバタヤなので世界中の不良の溜まり場ですので、日本なら上手くいくのかもしれませんが、近年では日本の夏の方が暑いので
タイと同じようにならないことを祈るのみです。まだ実害出てない間は新築を堪能して、この議論はいずれにしましょう。
水景やエントランスのソファ抜いて管理費下がりますか。30%下がるなら賛成。微々たるものなら反対。おそらく1円も下がらないと思いますが。
個人の意見です。
>>310 水抜き議論には反対します。さん
本当におっしゃる通りです。
そもそもが森と水のタワーって売り出してるのに
水抜きましょうとか一個人の判断でよく言えますよね。
そのうち気に入らなければ植林も撤去しましょうとか言いだしそうで怖いですわ。
どうしてここのマンション買ったのか聞きたいくらいです。
一軒家じゃないんでその辺り協調性持ってほしいでね。
このマンションのコンセプトを覆そうとするくらいなら水もないエントランスも何も置いてない違うマンションに引越しを検討された方が良いんじゃないかと思います。
難しい問題ですねえ。養生とった途端に傷がいきます。しかし、見てくれが悪いのは事実です。水景も期待したほどではなかったのも事実で、あれなら要らないかなあという気持ちも分からなくもない。植栽ですが、伐採することで管理費は浮きます。というのは近年の異常気象で今年も突風が吹くでしょう、その時に現在の植樹は確実に倒れます。そうなると撤去代、新規の植樹代、人件費が毎回の突風でかかります。突風は一年に一回ではないですし、台風の度に折れたままにはしておけないので、マンションの駐車場や駐輪場などの利益とバランスが取れるかというと赤字となっていくでしょう。将来的に修繕積立金の値上げも視野に入れないといけません。あのしょぼいザタワーの植樹でも昨年倒れてました。ましてや、こちらは今年中に植樹が倒れるのは99％確実です。積水ハウスは売り切ったら当初のコンセプトなんて関係ないですから、住民で賢い選択をしていきましょう。
入居して１ヶ月ほどになります。
引越した当初は仕方ないと思ってましたが、共有場所である廊下に三輪車や傘を置きっぱなしの住人がいます。
直接影響は無いのですが、せっかくの綺麗な廊下が台無しです。
どうして規約を守らないのか分かりません。
皆さんはそういった場合どうしていますか？
臭いですねー
今は換気口閉めた方が良いかもです
管理人の方にお話聞きましたが、ここのマンションのゴミが原因では無いそうです。他でゴミ収集した際に中にあったゴミから発火したそうです。消火活動しても尚収集車の奥まで火が届いてしまってるようで時間かかってるそうです。凄い煙でしたし、一刻も早く鎮火してほしいですね。
何はともあれ清掃員さんに被害が無かった事は不幸中の幸いですね。改めてゴミの分別はきちんとしないといけませんね。
この場合、ごみを出した住人は刑事責任に問われるのでしょうか。。
こんなことがあったのですね。窓開けっ放しで出かけていたので帰宅して、何この臭い？と焦ってました。今でも臭いが残ってる気がするのですが私と同じ低層階の方、いかがですか？まだ臭いが残ってませんか？
>>323 住民板ユーザーさん
低層階ですが、臭いは残ってないですね。
うちは家にいたので煙出てる間は換気口閉めて24時間換気も止めてました。煙止まってからは窓を開けて換気してました。臭い取れると良いですね！
エレベーターに貼ってある注意書きですが、こんなに周りに音が響いてますか？
うちは、上（真上ではなさそうですが）のドタドタという音は結構頻繁に聞こえますが、それ以外は全く聞こえません。
大きな音は立てていないと自分では思ってますが、音が響くならもっと気にしないといけないのかと思ってます。
みなさんどんな感じでしょうか？
音を気にするならマンション選んじゃダメでしょ…マンションに住んだ事無かったのかな。
>>325 住民板ユーザーさん8さん
せっかく洗練された豪華なマンションも、このようなセンスの無い張り紙で台無しですね。
そもそも掲示板があるのに、なぜそちらに貼らないのか。
まるで管理会社が『しっかりと仕事してますよー』と一部のクレーマーにアピールしてるみたいです。
前のマンションでもそうでしたが、クレーマーの意見を過敏に取り上げてはエントランスやエレベーター内、廊下の至るところに、まるで魔除けのお札と言わんばかりにベタベタと張っていました。
こういったことがマンション全体の資産価値を下げているということに管理会社も気づいていないのでしょうか。
１日でも早くこの忌まわしき張り紙が剥がされる事を願うばかりです。
この張り紙のきっかけになったと思われえる苦情を管理人さんに言っている方を見かけました。とても上から目線で管理人さん気の毒でした。理事会でも色々と煩く言うんだろうなあと思っています。私の部屋はベランダの鉄板でできた非常時の脱出口の上で子供がどんどんする音を楽しんでいた時は煩かったですが、まあ、早朝や深夜ではないのでこの程度かなと思っています。
>>328 住民板ユーザーさん
上から目線の人。嫌ですね。
相当煩かったんでしょうか。
管理人さんもお気の毒ですよね。
我が家は全くと言っていいほど、上下左右の方々の生活音聞こえてきません。住んでるのかな？と思うくらいです。
ここのマンションは地域柄ファミリー層メインになるのも予め想定内なはずでしたし、マンションという時点で多少の生活音は我慢しないとやってけないと思うんですが。戸建てじゃあるまいし。
あの貼り紙があるだけでエレベーターに乗る度嫌な気分になるので無くして欲しいですね。
理事会が楽しみです。
>>326 匿名さん
私は音をうるさいと言っているのではなく、またうちは周りの話し声や音楽の音や、ましてやドアの音は全く聞こえないので、張り紙を見てびっくりして、みなさんに問いかけただけです。
音が響くなら、今以上に気をつけないとと思って投稿しました。
ちなみに前もマンションです。
以前のマンションも話し声やドアの音は聞こえてませんでした。
マンションは、上下階に住む人により、大変な苦労をする場合があります。
上階の居住者が、他人配慮できない（深夜・早朝にどんどんと歩きまわる等）、
下階の居住者が、音に過敏すぎて些細な生活音でも「静かにして欲しい」と申し入れてくるなど。
賃貸なら、いずれは出ていくので我慢できますが、分譲の場合は我慢比べとなります。
よって、出来るだけ上下階の方とコミュニケーションを取り、普段から仲良くするのが得策だと思います。
>>325 住民板ユーザーさん8さん
この貼り紙もですが、ペットの貼り紙もありますよね。
私はどちらの貼り紙も意図は良くわかるなと思いました。
管理会社としても、管理組合が発足していない中、住民の皆さんに周知を図りたいと考えたのでは無いのでしょうか。
苦情申立て者の方が煩かったのかも知れません。
ただ、管理会社としては初動を誤ると、更なるモンスター化に及んでしまうという可能性からも貼り紙に至ったのかなと推察します。
いずれにせよ、貼り紙が貼られて数日です。これが長期化するようなら、剥がして欲しいと言う話に及ぶかなと思います。
共同住宅ですので、皆さんの意識を高めるきっかけと甘受したら良いのかなと思いますが、どうでしょうか？
まだまだきっと色んな問題は起きます。
最初はのっそりと様子を伺う位で良いのかなと思います。
①うるさくする人には貼り紙程度では効きません。クレームを入れた方への言い訳です。
②マンションに住んでいる以上、ドタバタ程度は仕方ないです。笑って許容する方が幸せです。
③加害者になっているかもという感覚は持ち合わせるベきだとは思います。
直接対決しにくる方も中にはおられます。
そうなればずっと気分悪く住まなければなりません。そうならないよう自分のためにも配慮は必要だと思います。
④たぶん次の貼り紙はベランダでのタバコの煙が来るでしょう。
恐らく管理人さんも張り紙を貼る事に対して辟易しているのではないかと思います。
話を聞いている分には相当厄介なクレーマーなのでしょう。
自分たちが攻撃されない為にもクレーマーの言いなりになっているのではないかと。
兎にも角にも、クレーマーによって管理組合が機能不全に陥る事だけは避けたいですね。
あの貼り紙にはショックを受けましたね。
自分は騒いでるつもりは無いけど声とかテレビの音が周りに聞こえてたら大変失礼なので気をつけますが、私自身全く周りの音は聞こえません。
誰かがクレーム言ったのかな?
貼り紙早く外して欲しいですね。
車寄せは誰でも使えば良いと思うのですが
停める場合は横を通過できる停め方をして欲しいなと思います。
欲を言えばコンシェルジュさんがいる時間帯はシャッターを上げて通過させてあげたらサービス満点だなと思うのですが。
>>327 住民板ユーザーさん1さん
郵便受け横の掲示板よりエレベーター内の方がセキュリティが一段上がりますので、住民以外にはあまり見せたくない内容をエレベーター内に掲示しているのだと思います。
車寄せは便利ですよね。
車路や駐車場内は駐車禁止なので、車寄せに何十分も止めっぱなしのマナー違反のアホ防止の為に防犯カメラは必須でしょうし、シャッターの向こうは最初のセキュリティエリアなので、か弱いコンシェルジュさんのいる時間帯に開放する必要も無いでしょう。
>>338 通りがかりさん
既に掲示板にも同様の注意書きが貼られてますよ。
私が言いたいのは、セキュリティ云々ではなく、区分所有法によって「共用部分はその用法に従って使用できる」と規定されているにも関わらず、エレベーター内の壁をあたかも掲示板として利用している事に対してです。
せっかく綺麗なマンションも、チラシによって美観が損なわれる事に個人的にとても残念だなと思い書き込みさせて頂いた次第です。
ここ最近毎日のようにコンシェルジュと大きな声で長話している女性の方がいるんですが、あの方が今回の張り紙のクレーマーなのかな？と思ってしまいます。コンシェルジュさんも苦笑いで対応されてて可哀想でした。こちらも通るたび、なんだかなぁという気分になります。共有部で大声の長話は勘弁してほしいです。
[NO.342～本レスまで、個人を特定し得る投稿のため、削除しました。管理担当]
ここで特定の方を書き込むとは・・・
高級マンションでもないですよ。
江坂駅前も7000万で即完していました。
今はどこも高いので意識高過ぎ。
高級マンションでなくても
沢山の方が住むマンションなんですから
共有部でのマナーは必要と思いますけどね。
どこのマンションであれ。
億超えの部屋もあるし
コンシェルジュも居てはるし
十分高級マンションかと思ってたんですけど
高級じゃないとか言い出したらキリないですね。
個人個人の判断やろし。
ここのマンションが高級でないと言えるくらいやと芦屋あたりにでも住んではるんか思いますわ、羨ましい。
みなさんクリーニング、コンシェルジュに頼んでますか？
南側のお店もあるし東側にもお店ありますよね。
どこが1番おすすめでしょうか…
コンシェルジュは現金払いしかできなかったので諦めたんですが、出すのも引き取るのも楽ですよね。
キャッシュレス対応にならないかな…
とにかく早くセンコーの養生外して欲しい。
いつまで貼ってるの？コマーシャルか？
346さん
あなたみたいな人がいるのもショックです。
>>351 マンション住民さん
過去に4月半ば頃まで引越し作業があるって書いてました！4月末には取れれば嬉しいですね。
養生取れると共有部の雰囲気の良さが
増しそうですね！
私のフロアでは養生が一部めくれてます。
カッコ悪い。
もう外して欲しいですね。
充分高級マンションでしょ！早く養生を取り外して全貌を見たいですね。
>> 350住民板ユーザーさん1さん
我が家もどこに出そうか迷っています。
先日コンシェルジュさんに料金表だけ頂いて帰ったのですが
現金しか対応していないのですね。
教えて頂きありがとうございます！
東側のお店がよく人が並んでいて、気になっているので今度出してみる予定です。
高額マンションを買える人が、人格者であるという事は間違いですよ。
所得が低くても、清楚でつつましやかな人もいますよ。
所得の多い人が高級、高額マンションに住んでいる人が高級だなんて、勘違いも甚だしい。
>>356 購入者さん
とんでもないです！
東側のお店よく人が並んでるんですね、それは気になりますね！
南側のお店行ってきました。
こちらもクレジット払いが無くて
ペイペイとd払いは対応してるそうです！
東側のお店にクレジット払いがあれば便利ですね！
また良かったら感想教えて頂きたいです！
357の人は誰に対しての勘だしいのかな？？？誰が高額なマンション住んでるのが高級といってるの？？？
３５９さん、過去の掲示板の内容（検討スレ含め）をご覧ください。
高級、他のマンションとは違う、ステイタスに浸れる等の言葉で出てきていますよ。
甚だしいという言葉が指しているのは、高級とういう言葉ではなく、所得の高低で人格やマナーの良し悪しの判断材料としているレスが散見されている事に対してです。
360さんわかりました。ありがとうございます。
高級なマンションに住んでいるまたは所有している人が高級だとどこに書いてあるのかな。
高級とは物やサービスに対して使う言葉であって人に使う言葉ではないでしょうし。
身体が金やプラチナで出来ていれば別だけど。
このマンションが高級かそうでないかは各人の感覚が異なって当たり前。
コンビニでお茶を買えば贅沢、無駄遣いと思う人もいれば何も感じない人もいる。同じようなものだと思う。
なるほど、362さんが言ってることも説得力あるね?
そろそろ高級云々の話題は終わりにしませんか。
３６２さん ご指摘ありがとうございます。
人に対して、高級という言い方は変でしたね、高級を人格者と読み替えて下さい。
３６４さん、そうですね、終わりにします。
だれかさんが最上階を２４８でだしてるな。
元値１７０。
間取り変更、オプ結構してるから１９０くらいか。
それでも、２０パーセントは積んでる。
もしこれが売れたら、上町は先が強いなあ。
個人的には今の段階では、いっても２２０やと思うけど。
将来は知らん。
最近気になるのは駐輪場のルールを守っていない赤い自転車ですね。自転車用エレベーターから降りる度に同じ場所にあるので、嫌な気分になってしまいます。
コンシェルジュさんに言うのも気が引けるので、暫く様子見しています。時期が経ったら、お話ししようかなと思います。皆さんは何か気になる事ありますか？？
植栽も水景すごくしょぼくてガッカリ
よくも森と水のタワーなんて銘打てたもんだ
積水は恥ずかしくないのか
植栽はこれから大きくなります。植栽が大きくなりすぎると折角の豪華なエントランスが外から見えなくなるので、逆に伐採する話を理事会でしないといけない時が来ます。タワーにするにはあの植栽は必要不可欠なんだと購入時に営業の人が言ってました。
コロナ禍でお札刷りまくってるので、日本円の価値が目減りしています、不動産や株にしておいた方がいいという事で言うと、現金で持ってるよりも住宅ローン控除と相続税が現行法の間にローン組んででもマンション購入しておくのは普通のことだと思います。不動産バブルではなく世界的には大阪の不動産は安いので、同じ間取りなら固定資産税同じで、資産価値のある高層階が高く売れるのは自然な話です。日本は経済活動止まってても給付金とか言ってお金を配りまくってるんですから、バブルじゃなくて色んなものが高くなるのは不思議な話ではないと思いますよ。
それから上町台のタワー計画はシエリアが残念物件だったのでグランドメゾン上町３兄弟が令和物件としては完売した成功例で積水は賢かったと思いますよ。ただ、これ以上作るともう売れないので、しばらくは新築の上町台タワーマンションというのはさばききれないので作らないでしょう。だから尚更グランドメゾン上町というのは値打ちあると言えると思います。
ちょと教えて下さい。
このマンションの理事会とかはいつ頃誰が集まってするのかな？
まだ正式に決まってないのかな？
理事会の理事は一般的には第１回住民総会で選任されます。通常なら住民総会の案内は養生が外れるころ5月だと思いますがコロナで見通しが立たないのかもしれません。
おそらく今からか今は管理会社の担当者が、理事をしてもらえそうな方を口説いてメンバーを揃えていくでしょう。もちろん掲示板で立候補の呼びかけもあるはずです。
理事会とは共有財産の通常の維持管理の権限を与えられて意思決定するもので、共有財産に関わる変更は住民総会の承認が無ければ出来ないことを理解しておくべきかと思います。例えば植栽なら枝を整えることは出来ても抜くことは総会の承認を必要とします。もし理事会がした場合は共有財産の権利者から理事個人に損賠または復旧を求められる可能性もあります。そういったことは管理会社の担当者が詳しいので理事会の度にオブザーバーとして誘導していくことになります。何でも理事会で決められるなら立候補したい方も多いのでしょうがそうでもないので理事をしたい人があまり出て来ないのが一般的なところです。
裏返して言えば、だから現状肯定派が多数を占めることになります。
また張り紙が…
この調子だとエレベーター内張り紙だらけに
なりそうですね！
ルールをちゃんと守るなら、文句を言う人は出てきません。注意されることもないと思います。
みんな、ちゃんとルールを守りましょうね。
養生が無くなれば張り紙は掲示板にだけ貼って欲しい。
とにかく早くセンコーの養生外して欲しいです。
まだ引っ越しの予定がある階だけ残したらどうかな？
センコーさん予定表あるでしょ！
入居前から養生の撤去日は発表されている。
その日までは養生があるので何か搬入する場合は養生する必要は無いですよ！ということです。
既に引越しして来てても養生のある内に搬入する予定をしているかもしれないので変更は不可だと思います。
すいませんが養生撤去日はいつですか？教えて下さい。
ついでに窓ガラス清掃も決まってるなら教えて下さい。
>>374 住民板ユーザーさん1さん
287戸の家族が住みますからね、小さな村以上の世帯数です。
色々な性格の人が住みます。
購入された親がとても良い人であっても、子供などの同居人が酷く物音に神経質であったり、ルールを守らない場合もあります。
掲示物を見ても一切気に留めない人もおりますから、根気よく対応していかなければなりません。
最後の手段は、ルールを守らない人に対して個別の対応をすることですね。
養生の撤去は、もう始まるはずです。
始まったら1週間もあれば完了するでしょう。
花が咲き出して造園が美しくなってきました。
何が植っているのかを見てみたら秋も楽しみになりました。今でも美しいですが2、3年もすればさすがプロが作った造園という素晴らしいものになるでしょう。
ただし愛でる心を持たないと見えてるものでも見えないということを知ってもらいたいなと思います。
>>383 居住者さん
初期の頃に比べると少しずつ賑やかになってきましたね。
マンションは竣工時が一番美しく、その後、年月が経つにつれ劣化していくと言われますが、植栽に限っては手を入れれば入れた分、良くもなりますね。
植樹が無駄だと言う人もいますが景観を大切にしようとする意識はこのマンションの資産価値を形成する上では重要な事だと思います。
植樹がこのマンションになじみ、通りががる人の心を和ませる景観として落ち着くには、もう少し時間がかかると思いますがみなさんで大切に育てていきたいですね。
お庭きれいですね。
写真が得意な方に載せていただいてフリーで使わせていたたけたら嬉しいです。
どなたかお願いします。
>>384 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りだと思います。
広い素晴らしい庭園、そのスペックを最大に活かすことが出来れば他者とは差別化が出来て私は資産価値が相当上がると思います。インスタスポットになれば嬉しいですね。
管理会社も巻き込んだ工夫と知恵、熱心で根気のいる世話が必要なので大変かもしれませんがリターンは必ずあると思います。
この界隈のタワーはどこも植木の管理が残念なところが多いので美しいものを造り上げて維持できれば評判になると思います。
庭園きれいですね
通りがかったら散歩させてもらってます
水場は完成予想図よりかなり残念でしたね
南大江江小学校で新型コロナの児童が出たという事でうちの娘が金曜日の給食後に帰ってきました。月曜日から登校させてもいいのかも不明です。どなたかご存知ないでしょうか？
それから、こちらと購入を迷ったので価格を覚えているのですがザ・タワーさんで8300万の分譲価格だったお部屋が凄い金額で売りに出ていますhttps://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95948468/
これは住宅バブルが起ってるのでしょうか？レジデンスタワーに関しても中古で売りに出した場合、同じように価格は上昇してると考えていいのでしょうか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
養生はキレイに取り外されたものの、貼り紙はご丁寧にそのまま残してくれてますね。
これ以上増えなければいいのですが。。。
車寄せの自動ドアの床に養生テープ跡がバッチリ付いている。小さな段差のところが欠けている。修復はするのだろうか。
エレベーターの中の貼り紙は印刷がズレている。
管理人さんに几帳面さを求めたい。
ちょっとした幸せが増えるといいですね。
皆さん、強風で家が揺れていませんか？
今日は風が強くてすごい音ですよね。住んでみて思ったのですが斜め45度に傾けてあるので南側は太陽が当たるようですが、北側は全く太陽にあたらない世帯が多いですねえ。多くのタワマンがこの斜め45度を採用しない理由が分かりました。
今日昼間に引越し業者さんがエレベーターで養生ボードを挟んだまま扉が閉じてしまい途中で止まり動かなくなる事故が発生していた。
養生していない壁に台車を立て掛けて汚してたし酷かった。管理人さんは注意事項を口頭で伝えるとか読ませたり覚書きにサインしてもらうとかしないのかな。事後チェックもしてなさそうだし管理人として任せて大丈夫なのかなと思った。
>>400 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し業者が帰った後に、傷を発見しても追及は難しそうですね。
色々な人が使う共用部分なので、居住者又は来客者の可能性もありますからね。
傷をつけてしまったと引っ越し業者からの申告があれば問題ないのですがね。
但し、誰が付けたか分からない傷や誰が割ったか分からないガラスの破損などは、
管理組合の入っている火災保険で対応できますし、保険を使ったからといって、保険料が上がることもありませんから。
但し、小傷程度であれば問題ないと思いますよ。
エレベーターの中など、台車が当たったり、持っている鞄やランドセルの金具で傷がついたりしますからね、その都度防犯カメラで犯人捜しをするのも人間関係が窮屈になりますしね。
私も管理人さんに注意してほしいです。ただセンスのないあの貼り紙はなんとかして欲しいです。287世帯もあればマナー違反の方も多いですね。原付は毎日なのでナンバーひかえてます。
18時頃から水道の蛇口をひねっても一切水が出てこなくなりました。皆様のお部屋は大丈夫ですか？
もしかして、わが家だけでしょうか？
>>405 住民板ユーザーさん8さん
ちょうどご飯の準備中だったので最悪です。
エレベーターもすべて休止してるみたいですし。
買い物を終えて帰ってきた夫がエントランスで立ち往生してます。すごい人だかりみたいです。
管理人さんには館内放送で状況を報告してほしいです
子供をお風呂に入れていたところだったので、泡がしっかり流せず最悪です。。
誰かが誤って火災報知器を押したのでしょうか？
ALSOKの警備員の会話で火の手は上がっていないと聞こえてきましたので。
エントランスでエレベーターの復旧待ちです。コンシェルジュの電話が鳴りっぱなしですが、誰もいないのであきらめましょう。
外にパトカーと消防車来てますね、ほんとどんな状況なんだろ、、復旧目処だけでも知りたいです」
トイレが流れません。キッチンと洗面所とお風呂の水が出ません。。何かあったのでしょうか。
非常用のエレベーターは動いていて使えましたよ。
>>412 住民板ユーザーさん8さん
水が流れない
消防車、パトカーが止まっている
そしてエレベーターが止まっているが、電気は使えている
水道管の根っこで何かあったのか？と思いますが、エレベーターは水を使って動いてるなんて事があるのか、、w
やっとエレベーター復旧しました！
ただ水は未だに断水したままですが。
ほんまや、水出ない、風呂の水捨ててしまった。
トイレどうしようか。牛乳あるからそれで流そう。
我が家はホテルへの避難を決定しました。
アルソックの警備員さんに聞いた話だと、36階で火の気があったようで、エレベーターなどが止まったみたいです。水道も止まったままで、電気もいつ止まるのか分からないので、避難します。
トイレ流れないから水分控えてます。
夕飯は冷食。
状況分からなくてものすごく不安。
館内放送で途中経過でも伝えてほしい。
火災は誤作動で間違いないか、今どういった状況で水道が止まっているのか、復旧のメドは？
こういった状況になることもあるかと思いますが館内放送などで今のマンションの状況とライフラインを使う中での注意点をアナウンスしていただきたいです。
館内放送って部屋に流れますか？毎回、廊下に出ないと聞こえなくて
ルールが守れない人による事象なら、いい加減にして頂きたい。
先程コンビニに行きましたが、消防車とかは見えなかったですね、帰ったのかな、復旧近いといいですが
水出ましたね。
我が家もでました、放送待ちですね！
復旧して良かったです。
でも原因知りたいっすね。
水が出たのに放送無い！ふざけるな！
口コミの情報のが早い
水が出ました！
いったい何が起きたのか？火事か？
何名常駐しているのか分からないですし、ひょっとしたらひとりで懸命に対応して下さってたのかもしれませんが、もう少し住人に立場にたったきめ細かい入居者への対応をとって欲しかった。
非常ベルが誤報であったことに対するアナウンスがなく、本当に何かあった場合非常エレベーターで部屋に戻った人はどうなっていたのか。
この掲示板で知ることができましたが、未だに水道の件に対する連絡もないことに関しても不満です。
今回の件は酷いですが今後の課題として、次回からは必ず早めのアナウンス、細かなアナウンス、原因わからないなら、正直に原因がわからないですが今調べてるとか、アナウンスないより1本アナウンスあるだけで全然違います。今後はきちんとした対応をお願いします。今後震災や何かあったとき不安しかないです。
水は使えるようになりましたが、館内放送待ちです。対応マニュアルみたいなものは無いんですかね？
緊急連絡先に電話をしたら36階で誤報との事らしいですが・・・。ただ、水が止まるのは何かと問題有りだと思いますがいかがでしょうか？
>>435 住民板ユーザーさん1さん
エントランスで住人が警備員さんに話しかけてましたが、GW期間中という事もあって、１人で対応してたみたいですよ。
途中で応援部隊を要請しておりましたが。とりあえず無事に復旧して良かったです。
>>436 住民板ユーザーさん1さん
ですね、今放送ありましたが、
水道直りました、連絡遅くなってすみません
だけ！
夕食時に水がとまって、この連絡では納得いかない人もいるでしょ、、
今回の件で管理会社の連絡体制を見直すという新たな課題も見えましたね。
水がこんなに長時間止まったのも酷いがアナウンスがすぐに無いのは話しにならない。
復旧したらお知らせしますと言っておきながら当分の間無かったのは呆れるしかない。
こういうのは本当の緊急時に何も役に立たないということなので厳しいようだが管理体制を完全に入替えてもらいたい。
一事が万事です。
皆さんのおっしゃる通り管理体制がずさんな事があきらかになったのでどうにかしないと大変です。今後の対応をどうするのか納得いく説明が欲しい。
アナウンスぐらいちゃんとして欲しい。口コミ情報の方が早いなんて馬鹿げてる！
管理会社の休日体制どうなってるの？
>>444 住民板ユーザーさん4さん
表現が適切では無かったです。火災報知器が鳴ったみたいです。結局誤作動だったみたいです。
18時位から水道を捻っても水が出ず、エレベーターも止まっていたので、皆さん困っていました。結局、火は生じておらず、解消しているのが現状です。
管理会社さんやコンシェルジュさんもゴールデンウィークで人が居なくて‥って状況が生じてって感じですね
留守宅で火災報知器が発報するとその住人が帰宅するまで安全確認出来ずエレベーターも水も止まるのはおかしくないですか。
警備に鍵預けたのは何だったの？
今回の部屋は鍵預けて無かったの？
特例ルールですか？
あり得ない。としか言えない。
誤動作で水は出ない、情報はない、最悪でした。入居して数ヶ月、先が思いやられます。
以前10年程住んでたマンションではこんな事一度もなかったです。時間経つほど腹たってくる。
どれくらいの時間水が止まっていて、エレベーター動かなかったのですか？ゴールデンウィーク中で、以前住んでたマンションの後片付けに行ってて何も知りません。当方、36階なのですが、場合によってはうちが原因かもと心配しています。警備会社には鍵は預けてません。
>>449 住民板ユーザーさん1さん
私が断水に気付いてすぐにここの掲示板に投稿したのが、18時頃でしたので、およそ3時間は止まっていたかと。
エレベーターに関しては、買い物を終えて帰宅した夫が復旧に40分待たされたと言っており、その時既に20人ぐらいがエントランスで待機していたとの事でしたので、少なくとも1時間以上は復旧に要したかと思われます。
>>449 住民板ユーザーさん1さん
私が警備会社の従業員さんに伺った話だと家に入れなかったようなので、もしかしたら該当しているかも知れないですね。
現場のドサクサで聞いてしまったので、もし誤った階の話をしていたら申し訳ありません。
一度コンシェルジュさんに尋ねてみて下さい。昨日コンシェルジュさんに聞いた話だと、どこの階が原因かのお話も無かったので、プライバシーは守って下さっていましたよ。
もし懸念や不安があるなら、可能なら鍵を警備会社さんに預けて、事が起きた時に備えて下さると助かります。
中々警備会社さんや管理会社さんも世間がお休みの中大変だと思いますが、折角の良い機会になったので総会などで管理体制などを伺っていきたいと思います。早速色々変えて下さってるのは目に見えて分かりますので、あんまり決まり事でガチガチにならない程度に。
誤報で部屋主が帰宅して安全確認出来るまで水道、エレベーターが止まる、3時間も止まるとか無い話しやわ。
有事の際、管理会社や警備会社に完璧な対応は求めませんが今回はツッコミどころ満載でしたね。次回あれば早目の対応お願いしますね。
純粋な質問です。ここにいつも自転車止まってるのですが一時的ならここは自転車スペースと考えていいのでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.457と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>453 通りがかりさん
記憶が曖昧なんですが、警備会社に鍵を預けないという選択肢もあったような気がします。
部屋主の帰宅まで断水にエレベーター停止となると
287世帯もあるんでパニックになりますよね。
何が原因で火災報知器が誤作動起こしたのかわからずのままで、南海トラフのような大きな地震が来たら
大変なことになりかねないので、早く総会で対策考えたいですね。
火災警報器の誤作動に関して、築年数から機器の経年劣化を除くと、台所の熱感知器であれば、調理中に急に火が上がった場合、煙感知器であれば害虫駆除用の燻煙剤などが考えられます。
火災時のエレベーターの停止は当然だと思います。
但し、水道の停止はブースターポンプへの給電が停止されたことになりまが、そのロジックが不明です。
>>455 入居済みさん
同じく気になってました。
毎日のように自転車やバイクが停まってて
配達の方も停めらっしゃいますし
一時的に停めても良いのかとも思いますが
そう言われると来客専用の駐輪場って無いですよね。
>>461 住民板ユーザーさん7さん
敷地面積の広い大規模マンションであれば、ある程度のスペース+需要もあるので、来客用の駐輪(車)場を設けられるのと思うのですが、ここは大規模とはいえ300戸未満のマンションですので設計段階で専有部や居住者用の駐車スペースとして目一杯使う事の方が優先的度が高かったのかもしれませんね。
植栽通路やエントランスは、マンションの顔になるので駐輪禁止にしてほしいでいすね。
一定のルールと管理の元で駐輪可にすることが良いコミュニティになるのかなと思います。
禁止にしても停める方は一定数いるだろうし。
コンシェルジュさんから駐車可カードを出してもらって掛けたものだけ1時間以内はokにするとか。
他にウーバーイーツの方が車寄せの方から入って上がれず戸惑っているのをよく見かけるが住民以外は表に回らないと入れないなどの案内板があっても良いのじゃないかなと思います。
火災時のエレベーターの停止な当然？
もし乗ってて止まれば大変だと思いますが！
それと誤報でいちいち水が停止するなんて最悪。
3時間の停止はなんなの？
>>466 マンション住民さん
火災時、通常はエレベーター内で火災発生と避難階で止まるのとのアナウンスが流れるはずです。
火災時による停電でエレベーターが停止して閉じ込められる事を防ぐためです。
怖いのは、火災の発生している階で停止してしまい、生きたままエレベーターの中で目の前の炎により焼き殺される又は一酸化炭素中毒で気を失い死にます。（特に内廊下のホテル・マンションなど）
ですから、火災発生時の避難は階段が推奨されエレベーターが止まる様になっています。
467さんありがとうございます。
良くわかりました。
部屋が停電しなかったのはベランダの機械のおかげですか？
私はこのマンションの水景が不満です。水流が無いのでボーフラの住処になるのは目に見えています。以前、水抜こうという意見ありましたが、現在の様に落ち葉で汚れてるのなら、議論余地あると思うんです。
>>471 住民板ユーザーさん1さん
> 現在の様に落ち葉で汚れてるのなら、議論余地あると思うんです。
落ち葉で汚れてないのであれば、議論はいらないということですかね？
管理人さんが落ち葉すくって綺麗にしてるとこよく見るのですが、いかがでしょうか？
前誰かが書いてましたが、元々は水流ありきの場所のはずですので、あるべき姿は水流がある事だと思います。
なので水を抜く抜かないの議論ではなく、まずは水流を作るための議論をするべきかと。
それがどうしても出来ないのであれば、次に水どうするって話になると考えてます。
>>471 住民板ユーザーさん1さん
議論というかどなたかが主張していたように思います。
恐らく自身と同一人物ではないでしょうか。
水景が不満という事ならじきに形成される理事会に提案なされたらどうですか。
費用の見積もりも必要となるでしょうし、出来たばかりの物に手入れをするのであれば、手入れを行う合理的な見解が必要です。
私はこのままで全く不満はありませんし、合理的な理由づけが見出せません。
これくらいの落ち葉で汚れてるというレベルになるのかな。
風吹いたらこれくらい一瞬でなりまっせ。
自然でしょ問題無し。
以前にも投稿ありましたが、今日の夜もマンションエントランス付近のところに自転車たくさんとまってました。
とめていいなら私もとめたいですね。不公平になるのでこれははっきりした方がいいと思います。
水景と水流は別の話で水流が無いと水がカビてきますよね。それよりも私の不満は携帯の電波の悪いことです。他にもタワマン持ってますが、このマンションは廊下に出たら圏外になります。それがストレスで仕方ないです。
>>475 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
コロナのおかげで第一回住民総会開催が延びているのは考え方によっては良かったんじゃないかと思います。問題点はっきりしますもんね。
罰金なんて取れるはずないので論外です。水は流れないのですか？もう入居してしばらく経ちますが、水溜りのままですよね。
携帯の電波入りにくいのは、このマンションの複雑な作りのために、電波の入りが悪いんだと思いますよ。ところで食料品は皆さんどこで買われてますか？イズミヤですか。私は空堀のサンコースーパーに行きます。
ゴミ置き場に衣装ケースの粗大ゴミが２ヶ月ほど放置されていて困っています。
場所を取るので普通ゴミの置き場所が狭い。
マンションからの貼り紙が貼られています。
粗大ゴミとしてシールを貼って、粗大ゴミ置き場に捨ててくださいね、と。
それでもずっとそのまま…
自分が出したゴミは自分で処理して欲しい。
>>480 住民ですさん
その気になれば、防犯カメラの録画を見て捨てた住人を確認できたのですが、
確認はしていないでしょうね。 日数的に録画が上書きされて消えているでしょうし。
防犯カメラの閲覧に関して、決まり事（細則）がなければプライバシーの観点から見る事も難しいでしょう。
近所にスーパーが欲しい
マンション近く松屋町筋にスーパーできないかな？
>>481 マンションの人さん
ありがとうございます！
防犯カメラ、ゴミ捨て場も撮影しているんですね。
別の方からのアドバイスも読んで、早速コンシェルジュの方に相談しました。既に同じご相談が届いているとのことで、管理室と検討しますとおっしゃってくださいました。
良い方向に向かいますように。
ありがとうございました。
自転車、昨日も玄関に止まってましたね。
あれが許可されているのなら、僕も止めてやろうかと思っている。
止めていいなら止めていい、ダメならダメ。
野放しが一番困る。
管理会社はどこまで動いてくれるのでしょう？？
私なりの提案ですが、マンション一階に、皆が気づいたことを書き込めるメモ欄（日付、時間、内容）があればいいと思ってます！
その場でペンで書き込むのです。
数ヶ月も運用したら、１００は情報集まります。その情報は住民総会のときにすごく役立ちますよ。
粗大ゴミ、落ち葉、自転車、違法駐車、、、、その他。
ひいては現在の管理会社の監視にもつながります。
なあなあでいって、一部の適当な人が得をして、お互い不満がたまる生活が大嫌い。
きちんとルールを守って気持ちよく生活できる体制を作るのは住人以外いないのではないでしょうか？賛同してくれる人、どのくらいいますか？
僕は動きたい。
敷地周辺に自転車止めたいと思った事ないんですが。
入り口付近にとめれたら楽なのでとめたいです。いたずらや盗難のリスクはあるにせよ、別にお金もたいした額じゃないですけどかからない。
現状では自分さえ良ければいいとは思わないのでとめませんけど、、、
>>488 匿名さん
ルールなんて皆さん自分にとって都合の良い所を切り取る物ですよ。ルールを守り過ぎる事に固執し過ぎると、誰にとっても息苦しくなります。
余りにルールを逸脱した人に対する対応は別途管理会社が対応する必要が生じると思いますが。
相互に監視するマンション生活がしたいのですか？
因みにその一階に置いたメモはどなたが管理するのですか？
思いつきで書いた2chみたいな落書きは必要ですか？
あと、管理会社さんは管理組合が発足していないので、確定できない事が多くあります。
来客用の駐輪場について、入居時に管理会社さんに伺いましたが、管理組合発足後に皆さんで総会を経て確定して下さいという話でした。
その為来客があった際は、邪魔にならない場所に停めて貰うよう即して下さいというアドバイスを伺っています。
まさに今の状況は、住民の皆さんが来客者に邪魔にならない場所に駐輪を促している状態で、目くじらを立ててどうこう言う必要は無いのかなと思います。
いろんな改善提案が出ても、だらだらと管理方法や善意に投げかけるだけ。
民主主義のなれのはて。
総会が発足するまでは、やりたい放題やらせてもらいますワ。
グランドメゾン＊＊＊＊。
其他国家的公寓応該没有。非常感謝、日本的民主主義。
色んな意見出てますが、例外を認めたくはないです。
他にも勝手なことする方出てきた時に収集つかなくなるので。
出たとこに止めたいのであれば、正規の手続きで進めるべきで、今回の件は、管理会社が見逃してる事がおかしいと思います。
>>492 住民板ユーザーさん1さん
来客があったときは邪魔にならないように止めてもらう、とかあいまいなアドバイスもらった、ってなに大きな顔をしてるのですか？
管理会社にわれわれ住民は舐められてるんだよ。
来客のふりした住人にはどう対処するの？
だから、ルールがないから、好きにやりますわ。とかいう輩がいるんでしょうが。
確定できないとか、どうこういう必要はないとか、なさけないし、スピード感が感じられません。外国人にばかにされるのもわかりますよ。
まずはあなたが、管理組合ができるまでの間、どうすれば誰もがルールを守ってもらえるか具体的な意見をだしてくれや。
それとも、まだ野放しにしたいの？
●来客用の自転車置き場はあったらいいなと思う。ではどこに設けるか。
それは地下駐輪場かなと思う。
でも住民総会、理事会でないと決定出来ない。
●問題になっているところは駐輪禁止にする。
これは今でも可能だと思う。
駐輪場じゃないから。
●ウーバーイーツとか出前は目を瞑る。
ウーバーイーツ、出前の方用の置き場はあってもいいがよく考えないといけない。
>>497 匿名さん
とりあえず外国人って括り方は良くないとして、やりたい放題やらせてもらいますワって考える人も一定数出てくると思うたので、管理会社にはしっかり対応して欲しいです。
自転車以外にも今後色んな問題が出てくると思うので、住民総会？ではそれぞれの責任の所在をしっかり詰められればと思います。それと総会を早く開かないとですね、この掲示板なんて一部しか見てないでしょうから。
>>498 住民板ユーザーさん1さん
具体例ありがとうございます。
業務用か、住人か、それ意外（来客含）かという分け方ですよね。業務用自転車を何で判断するか議論になりそうですが、まぁ目を瞑るって表現が良いかもですね笑
>>497 匿名さん
マンション敷地から来客用の駐輪スペースを考えると、エントランス側の現状の場所が妥当かなと思っているのですが‥、その上で私が管理会社さんから聞いた話を参考に載せたのです。
私は今の利用状況にそこまで問題を感じていません。
野放しというか、コロナ渦でデリバリーを頼む人も多くいる中、ドライバーさんが自転車を停めるのはエントランス前になるだろうと思っています。住民の皆さんが知らず知らずに利益を受けているのかなと。
面倒な運用をするとゆくゆくはドライバーさんから嫌煙されるマンションとなって、住民全員が不便を被ってしまいます。
また、この場所に停められるのが気に入らないからと言って公道の所に停めるように促すのは不適切と思いますし。地下に誘導するのも現実的には難しいです。
来客を迎えるのに、わざわざ駐輪場まで行くのはナンセンスかなとも思います。そもそもカギが無いとエレベーターが動きません。
仮に地下に駐輪を促した場合、地下平置きの駐輪場は満杯で動かせません。バイク置き場が可能性がありますが、ここの用途変更も総会の議決が必要です。
悪意のある入居者を取り締まる権限も理由づけは曖昧です。あくまで善意に寄り添います。因みに我が家の来客者は空地スペースの邪魔にならない所に自転車を停めていて、管理会社さんからお札を貼られていましたので、逆に我が家では管理会社さんも色々見てくれてるんだなという話になりました。
この議論を深める時点で、何しても良い派の人を利すかも知れませんが、私はそんな人は入居者にいないと思っています。ゆくゆくは自身にマイナスとなって返ってきますから。
マンションの敷地を踏まえて、良い案があるなら497さんからも教えて欲しいですし、管理会社さんとも協力しながら、この掲示板からでも良いマンション管理が出来るような素地を作れたらなと、私は思っています。長くなってすいません。
あ、ただし1階にノートを置くのは反対ですよ笑
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
