物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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101
住民でない人さん
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102
住民板ユーザーさん3
友人の新居を見に行きエコカラットと鏡がとても素敵でした。
まだ先ですが検討したいなと思いました(^^)
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103
住民板ユーザーさん5
>>102 住民板ユーザーさん3さん
それって玄関先ですか?北側の玄関や部屋は湿気や結露が問題になるからですか?
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104
マンション検討中さん
コンセントの高さや場所を移設した方いらっしゃいますか??
こうすると便利などあれば教えていただきたいです。
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105
住民板ユーザーさん2
>>56 マンション検討中さん
綾野のカップボードを見てきました。
凄く良いですね!
種類も豊富でした。
色はアイカ?に合わせられるそうです。
アイカがわかりませんでした。
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106
住民板ユーザーさん1
皆さまは何をオプションで申し込みされましたか?
これだけは最初に必ずつけておいた方がいいというものがありましたら教えてください。
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107
住民板ユーザーさん1
私は、コンセント増設、ダウンライト各種、キッチン天板等です。
他にも付けたいのが沢山ありましたが、後は家具を置いてから決めようと思いました。
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108
マンション検討中H
>>106 住民板ユーザーさん1さん
・有償オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長+側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト
・外注
玄関壁面鏡+エコカラット
カップボード
納戸のコンセント
初めての購入で勧めできる立場にないのでアドバイスができずすいません。
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109
住民板ユーザーさん1
>>108 マンション検討中Hさん
納戸のコンセントですが、他の業者でもできるんですね。
シントシティ側でも設計変更でできるようになったと言われたけど、13万円とかなり高くて迷ってます。火災報知器を納戸に設置する必要があるそうで、その費用も含んでるそうです。
外部業者では見積もりいくらでしたか?
ぜひ教えていただきたいです。
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110
マンション検討中H
>>109 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
検討者からの声が大きかったからか設計変更でできるようになったんですね、知らなかったです。そして結構値段しますね…
納戸のコンセントについては今業者を探してる最中です。
お役に立てずすいません。
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111
住民板ユーザーさん1
>>110 マンション検討中Hさん
設計変更はおそらくHのみではないでしょうか?
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112
マンション検討中H
>>111 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
H以外は外注で対応するしかないんですね。
外注の場合は、石膏ボードやクロスを剥がさないいけないので費用がかさむので骨組みの段階でお願いできると良かったです…
あとは電気配線図がないと正確な見積もり取らなさそうですね。
納戸のコンセントは出来ればつけたいので色々調べてみます!
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113
住民板ユーザーさん1
細かいことですが、トイレのコンセントの位置も気になって変えたかったのですが、ダメなようですね。
何故あんな位置にあるんだろう。
コードがだらーんと。
Hとかは違うのでしょうか。
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114
マンション検討中さん
>>109 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!13万円なのですね。せめて10万円以内が良かったですが納戸はコンセント欲しいですよね。他は正直暮らしてみないとどこに必要かいまいちわからず悩んでいます。
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115
住民板ユーザーさん1
ネットで調べたら外注でキッチン天板をクォーツストーンへ変更すると取り付け費用込みで30万以内で出来るとあるのですが、どなたか外注で天板変更される方はいませんか?
いたら教えて頂けますか?
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116
住民板ユーザーさん1
キッチン天板はオプションで変更しました。
カップボードは外注で同じ天板へ変更が15万から20万との見積もりでしたのでキッチン天板も外注出来るかもしれませんね。
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117
住民板ユーザーさん3
C棟予定地の前にセブンイレブンが開店しましたね。
H2契約した私はマンション内のコンビニよりこちらを頻繁に利用しそう。
ここは駐車場の出入口前になるのでマンション住民の方の利用率高そうですね
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118
マンション検討中H
>>117 住民板ユーザーさん3さん
少し前に写真を撮ったのですが、2/14にオープンしていたんですね。駅からの帰り道にローソンがあり、マンションの近くにセブンがあるのはいいですね。私もC棟なのでセブンユーザになりそうです。
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119
マンション検討中H
あとは、しまむらにバースデイが入るので近くで子供服を購入できて助かりますね。
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120
マンション検討中さん
しまむらとエンプラスはいつまでにできるんですかね?
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121
マンション検討中さん
以前検討していたパークハウスの方ではカップボードのオプションが25万からだったのにシントシティのオプションは54万からって酷いですね。長谷工のくせに。何か理由があるんでしょうか?
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122
マンション検討中さん
洋室の引き戸を扉に変えることはできないんでしょうか?スペースが無駄になるけど、やっぱり部屋の扉は引き戸じゃない方がいい気がする。。
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123
マンション検討中さん
納戸やWIC内のコンセントって何に使うんですか??
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124
住民板ユーザーさん5
>>123 マンション検討中さん
うちはコードレス掃除機の充電とかしたいなーと思ってましたね。
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125
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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126
住民板ユーザーさん1
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127
マンション検討中H
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128
マンション検討中さん
>>122 マンション検討中さん
設計変更でできないのですかね?
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129
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中Hさん
未定なんですね。確かに。早く出して欲しいですね。
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130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
結構できないこと多いですよね。。聞いてみます。ありがとうございます。
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131
マンション検討中さん
すみません、過去の記載を見ていたのですが、コンセント増設を外部に依頼する場合何の業者に頼むんですか?
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132
マンション検討中H
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133
匿名さん
>>106 住民板ユーザーさん1さん
>>108さんと似たような感じですが…
・有償オプション
タオル掛け
浴室ダウンライト
キッチン天板延長+側面パネル
・外注
フロアコーティング
防汚コーティング(サービスして貰えました)
フィルム(窓ガラス・バスミラー)
レンジフードフィルター
オーダーミラー
エコカラット
元々掃除を楽にするためにフロアコーティングを外注にお願いした所、
お願いした業者がオプション関係をまとめて出来るとの事で一括でお願いしました。
一括でお願いしたので、事前に提示した予算になんとかまとめて貰う事も出来てとても助かりました。
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134
住民板ユーザーさん1
>133さん
2年も先の料金をFIX出来るんですか?
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135
マンション検討中H
>>134 住民板ユーザーさん1さん
私は有償オプション(現金型)で申込みをしたのですが、税率は8%が適用されていました。建物と同じで3/31までなら8%適用になるんですかね?
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136
マンション検討中H
>>133 匿名さん
標準仕様で気になるところが同じでしたね。
もしかして外注はマンマニさんからご紹介いただいたところですか?
私もそこで見積もりをしているところなのですが、コーティングとレンジフードフィルターを追加でお願いしたいなと思っておりまして。
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137
マンション検討中H
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138
居住予定者
新都心にもルミネ入ってる駅ビル欲しい。電車乗る前にちょっと手土産買っていくというのができるといいな。あとしまむら本社内に保育施設できないかな。
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139
居住予定者
マンマスさん、相変わらず返信規制しているようでなかなか内装業者さんを紹介してもらえません。この業者さんはカップボードも据え置きのシステムキッチンに合わせて作ってもらえそうですか??頼まれた方にお聞きできると嬉しいです。
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140
住民板ユーザーさん1
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141
マンション検討中H
>>139 居住予定者さん
私はまだ概算見積りの段階ですがわかってる範囲での情報です。ショールームも行けてないので参考程度にしてください。
・食器棚のフルオーダーで46万円程度。
・キッチンとカップボードを揃えるのは対応可?(HPに掲載されている施工事例(武蔵浦和のプラウドタワー)でカップボードの天板をキッチンの天板のカレドニアという天然石に揃えている例あり)
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142
居住予定者
>>140 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。あと、是非バスターミナル近くにもう一つ改札口を作って欲しい。JR頑張れ。
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143
居住予定者
>>141 マンション検討中Hさん
46万ですか、、、オプションで頼むよりはマシですがやっぱりそれなりにするんですね。うちは全然人工大理石でいいんですが、せめて統一感は欲しい。とりあえずBIOの締め切りが近いのでカップボードを外注して統一感が得られるかが心配です。
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144
住民板ユーザーさん1
私は綾野のkeynoteにしようと思い、オプションは申し込まなかったです。
ただ引き渡しが2年も先なので、いつ綾野のショールームに行こうか迷い中です。。
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145
マンション検討中H
>>143 居住予定者さん
すいません、書き方が悪かったです。
私が見積もりしていただいのは、カップボードの天板をシーザーストーンにした場合で大体46万円程度です。
武蔵浦和のプラウドタワーのカップボードの天板が天然石の場合で大体56万円程度でした。
外注の既製品かセミオーダーでカップボードのスペースにうまく収まれば安く上がっていいんですけどね…
あとは水回りとフロアコーティングをするか悩み中です。
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146
居住予定者
>>145 マンション検討中Hさん
すみません、私の書き方も変だったかもしれません。人工大理石ではなく、私の場合標準仕様のもので良いという意味でした。シーザーストーンも良いなと思いますが、キッチンの天板を変え、カップボードもとなると結構オプションの費用がかさみますね。。
ちなみに、すでにオープンキッチンを使用されている方で、水はね等のオープンキッチンの使いづらさを感じる方いらっしゃいますか?やはり、かなりキッチンをすっきりさせておかないと見苦しくなってしまいますかね?
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147
通りすがりさん
>>139 居住予定者さん
通りすがりですみません。
マンマスさんから紹介してもらいHP見ましたが、カップボード(オーダー家具)も施工されているようです。
キッチンと面材合わせもできると書いてありました!
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148
居住予定者
>>147 通りすがりさん
ありがとうございます!であればとりあえずはBIOではカップボードを頼まなくても良さそうですね。
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149
入居予定者
カップボードを外注しようとしたら、標準のキッチン天板はアクシーマというタカラ独自のもので入手できないと言われました。そうゆうものでしょうか?外注だとオーダーメイドまたはセミオーダーになるため売主オプションのカップボードと同様に人工大理石にするとほぼ売主オプションと同レベルの金額になりますね。
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150
入居予定者
>>147 通りすがりさん
業者さん、紹介していただけないですよね?
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151
マンション住民
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152
マンション検討中さん
結局は…カップボード、皆さまは有償オプションで申し込みましたか?外注でも同じような価格なのでしょうか。。
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153
通りすがりさん
>>150 入居予定者さん
申し訳ありません。
業者様への問い合わせが多くなってしまった為、マンマスさんが返信を控えていらっしゃるので私からお教えすることも控えさせていただきます。
どうぞ、ご理解ください。
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154
入居予定者
>>152 マンション検討中さん
天板をキッチン天板と同じアクシーマにはできないのでメラミンカウンターにはなりますが、それ以外はほぼ同じ作りにして10万前後安く作れそうなので、外注にしようかと考えています。ちなみにアクシーマ以外の似たような人工大理石に変更もできるようですがプラスかかってきてオプションと同じくらいになってしまいそうです。洗濯機上の吊り戸棚や玄関の鏡などもセットにするとさらに安くやってもらえることもあるので、外注でやろうかと。天板の統一性と入居時に出来上がっているという点に10万程度かけても良いようであればオプションでも良いかもしれません。
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155
ご近所さん
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156
購入決定
カップボードはオプションで頼みました。
他の業者も検討したけど、色や素材で統一感出したかったのと、後からつけるより建築段階からつけたほうがすぐ入居できるので。
でも、エコカラットとか他の細かな造作は外部業者にする予定。
長谷工インテックの対応に不満があるのでこの会社に落とすお金は最小限にしたい。
後から他の業者に頼むと大掛かりになりそうな所だけお願いすることにした。
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157
住民板ユーザーさん5
>>156 購入決定さん
ビルトインガスオーブン必要ですか?悩みどころ
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158
住民板ユーザーさん5
>>146 居住予定者さん
そうですね、キッチンカウンター要らないとか困りますね。
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159
住民板ユーザーさん1
ゴミ出し24時間可能になりましたね。
凄く嬉しい!更に良いマンションになりましたね。
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160
マンション掲示板さん
嬉しいですね!!
でもどんな設計変更したんだろう。
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161
住民板ユーザーさん1
どんな設計変更したのか気になりますね。C棟に、ゴミ置場増えてたりしないのだろうか?
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162
住民板ユーザーさん1
ゴミ置場が増えるのであれば一番良さそうですね。
設計変更の中身は気になりますね。
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163
1
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164
住民板ユーザーさん1
手動洗浄の部屋があるんですか?
私は手動ではありませんでしたし、他の部屋のトイレもリモコンでしたよ。
もし手動だったのであれば、仕様変更出来るんじゃないですかね?。
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165
今からよく考えよう
修繕積立金ですが、数年後には月2~3万円くらいに増額になると予想します。
これだけの規模や施設のマンションで数千円なんてとこありますか?
増額するには総会で住民の賛成多数による同意が必要になりますが、こんなにたくさんの人が住むマンションの総会はかなり大変になると予想します。
そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか?押し付け合いですか?管理会社に丸投げですか?
買って入居して生活をエンジョイして終わりではないのです。
皆で力を合わせましょう。
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166
住民板ユーザーさん2
>>165 今からよく考えようさん
現在の長期修繕計画よりも修繕積立金が増えるとの予想ですが、現在の長期修繕計画の見積もりに不足している項目があるという事ですか?
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167
マンション検討中さん
そもそも管理組合については担当から説明ありましたよね
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168
今からよく考えよう
>166
いえいえ。不足があるというわけではありません。
たとえば、10年後に大規模修繕をするために12万円必要になるとします。
最初から毎月1000円・年間1万2000円積み立てていけば、10年で12万円貯まりますね?
しかし、管理費やローンなどの支払い、光熱費、生活費など毎月の支払いは他にもたくさんあります。
人によっては、修繕積立金を毎月1000円も払うマンションは買えないと思う人もいます。
しかし、毎月500円と聞けば、今の収入に照らして、買えると思う人が出てきます。
売る側からすれば、安く見せられますし、買う方もそんなことまではあまり考えが及びません。「駅から近い」とか「共用施設が充実している」とかマンション自体の金額だけで判断しがちです。
10年後に12万円必要になるのに、毎月500円のままいったらどうなりますか?
10年後に6万円しか貯まってないことになります。
だから最初に楽をした分、後でそれを穴埋めすべく、毎月の金額を増額するのです。
1000円にしたって間に合わないので、それ以上の額になりますよね。
もちろん増額せずに、工事が必要になったときに全住民から残りの6万円を一括で回収する方法もありますが、全員が全員払えませんよね、きっと。
そういうことです。
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169
住民板ユーザーさん7
>>168 今からよく考えようさん
それがつまり長期修繕計画だと思いますけど?管理組合の選出方法もご存知でないようなので、本当の住民の方なら営業から説明受けた方がいいかと思いますよ(重要事項説明で説明済なはずです)
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170
住民板ユーザーさん1
>>166 今からよく考えようさん
って方は荒らしですよ。
本当の住民なら説明受けているはずですから。
-
171
住民
169、170大丈夫ですか?
その長期修繕計画を理解していない人が多いから168は説明しているわけですよね。
169、「管理組合の選出方法」??選出も何も、所有者となったらその瞬間から組合員ですよ。その全員で構成するのが管理組合ですが。理事会と混同されてます???
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172
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画って、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
武蔵小杉のタワマンでは、入居後管理組合で定額積立に移行してるケースもある。入居後の議題だね。
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173
住民板ユーザーさん7
>>172 匿名さん
もう少しわかりやすく解説してもらえると助かります。長期修繕計画だとリスクがあって、定額積立がリスク軽減するのがよくわかっておらず。
住民は定額積立にしたら何が変わるのでしょうか?
-
174
匿名さん
まずは、基本的なところから。長期修繕計画で修繕積立の値上げが計画されている。それをちゃんと理解せずにローンぎりぎりで購入しちゃうと、値上げしたときに払いきれなくてッてことになるリスクがある。管理費と修繕積立の滞納はその人だけでなく、管理組合の問題になる。マンションって入居者同士運命共同体。
あと、もっと悲惨なパターンは計画通りに管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないって事態。計画されていても値上げするときは管理組合総会での決議が必要。
そういったリスクを引き渡し後は、すべて管理組合に押し付けられるって構図。
-
175
今からよく考えよう2
長期修繕計画だとリスクがという話ではありません。
いずれ増額することになりますが、5年とか毎に増額していく方法が段階方式、一方、5年後くらいにどかっと大幅に増額してしまってあとは基本的に増額しない方法が定額。正確には均等積立方式。
均等は値上げ幅が大きいので賛成する人が少なくなかなか賛同を得られません。ちょこっと上げるくらいなら何とかなるということで段階方式で総会決議を取るパターンが大半。しかし、将来また増額しなければならなず、結局は問題の先送りなんですよね。一方、均等なら一度上げてしまえばあとは基本的に増額しないわけで、リスク軽減するというより、そういう大きな問題を抱え込まないで済むということです。
いずれにせよ、強力な理事会が必要になるわけで、それを誰が担うかは大きな問題です。
理事会と管理組合を間違え、「管理組合の選出方法」がだの「説明を受けた」とかなんとかなんて見当違いなコメントは要勉強です。そしてそれに「参考になる!」を押した人も同様です。
これだけ人数の多い組合ですから、全体をまとめてかじ取りするのは相当大変ですよ。
管理会社に丸投げすればよいというわけではありません。
これは批判でもなんでもなく事実です。皆で力を合わせるしかありません。
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176
匿名さん
国土交通省が推奨している本来の定額積立は、入居時から定額。ただ、ここは段階的値上げの計画で、入居時の積立額が少ないんで、入居後に定額積立に移行するとしたら、そのときに値上げが必要になる。
あと長期修繕計画って30年なんだけど、その後に、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。なので、当初計画以上の値上げは必至。なので早めに対策しないと大変なことになる。
長期修繕計画について理解してない人が多いのが一番のリスクかな。
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177
匿名さん
おまけだけど、住戸内の配管のメンテナンスは各住戸で対応すべきなんだけど、各住戸に任せておいて水漏れ事故多発なんてことになったら下階に迷惑をかけるってことで実家のマンションではこれも管理組合で交換することになった。計画以上の出費ってありうるよ。
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178
住民板ユーザーさん1
>そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか?
管理組合の役員=理事会ちゃうの?
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179
住民板ユーザーさん1
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180
いまからよく考えよう3
>178
まず繰り返しですが、169が言っている「管理組合の選出方法」というのは明らかに間違いです。
選出も何も、区分所有者となった瞬間(=所有者として登記をした瞬間)に自動的に組合員になるからです。組合員全員で組織するのが『管理組合』です。
管理組合は学校のPTAとかとは違い、強制設立団体です。つまり、必ず設立しなければならない団体です。また、前組合員は必ず加入することになります。「私は加入したくない」は通用しません。
そしてその管理組合をリードする人たちが『役員』です。
役員とは通常、『理事』と『監事』から成ります。
そしてその『理事』たちで構成されるのが『理事会』です。
よって、178の質問ですが、答えは「ちゃいます」です。
この役員は、全組合員による総会で選出されます。
「そして、管理組合の役員は誰がやるのでしょうか」の意味するところは、そんな大役を担える人はいるのかということです。
管理会社のサポートがあるとはいえ、これほど大規模なマンションですから、全住民の意見をまとめ上げるのは大変ですよ。
ここまで説明をしなければならないなんて・・・
「誰かがやるだろ」ではダメなんです。だってみんながそう思っているんですから。「誰か」=自分だという意識を持たないと。
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181
マンション住民
長期修繕計画通りにはいかないでしょうね。
人件費や建築資材の高騰、予想を上回る出費などいくらでも可能性はあるわけですので。
だからこそ、その長期修繕計画は約5年ごとに見直すことが推奨されているわけですね。
これはどこのマンションであっても同じです。
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182
検討板ユーザーさん
うん、どこのマンションでも同じかと思いますね。なんでここの住民板で急にそんなこと言い始めたの?何をよく考えさせたいの?
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183
住民板ユーザーさん8
>>165 今からよく考えようさん
165さんは住民の方ならぜひ管理組合の役員になられるといいとおもいます
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184
住民板ユーザーさん1
融資本申込みの案内きましたか?
この時期に銀行を決定するものなんでしょうか?
まだ、1年半以上、入居まで先なんですが。
実印も持参とのことで、変動金利、固定金利もこのタイミングで決めるのですかね。
銀行ローンに詳しいかた、教えてください。
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186
住民板ユーザーさん1
>>184 住民板ユーザーさん1さん
本申込後も変更できるってきいてるよ。
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187
住民板ユーザーさん1
>>186 住民板ユーザーさん1さん
自分も気になってました。
ありがとうございます!
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188
住民板ユーザーさん1
>>187 住民板ユーザーさん1さん
本当の期限は来年夏と聞いているよ
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193
検討板ユーザーさん
[No.185から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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194
住民板ユーザーさん1
検討板より転記。
↓↓
なんでC棟にゴミ置場がないんだろ?B棟の1階の端まで捨てに行くの大変じゃん。A棟の人も共用通ってわざわざE棟に捨てに行くんでしょ?C棟1階の端っこの部屋がまだ売れてないんならD棟みたいにゴミ置場にしたらいいのに。
ゴミ捨て場が足りない話、去年の終わりも出てたけど、「24時間ゴミ捨てNG疑惑」が出てかき消されたまま。24時間捨てれるようになったのはよかったものの。ゴミ置場増やしてほしい。
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195
住民板ユーザーさん1
>>194 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを持った人が共用施設を通って頻繁に別の棟に捨てに行くと、せっかくおしゃれにした共用施設周りの見映えが悪くなると思います。
-
196
住民板ユーザーさん1
>>195 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ置場は住民さんは納得して購入したのでしょうか?
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197
住民板ユーザーさん1
自分は他の部分が良かったので妥協出来ました。
もちろん各棟にゴミ置場がある方が良かったですけどね。
入居して慣れるのかなぁと思っています。
同じ理由で直床にも慣れるといいなと思います笑
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198
住民板ユーザーさん1
>>196 住民板ユーザーさん1さん
共用通るとかどう考えても見ばえが悪い
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199
検討板ユーザーさん
A棟の人はB棟に捨てにいくんじゃない?まじめにルール守るかね。まぁ、ゴミが溢れないならそんな感じでも良いと思うけど。
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200
住民板ユーザーさん1
>>199 検討板ユーザーさん
捨てにいけるけど、周りから見られてしまったら組合で指摘される感じになるから気まずくてやらなくなるでしょうね
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