ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-21 14:31:51
予算は問題無し。ただ稲毛海岸で他は売れてるのになんでここだけ？が知りたい。
購入は自己責任だから良いことも悪いことも気が付かなかった！は避けたい。
陽当たり？夜道？間取り？プラウド呪縛？
我が家にとっては大きな買い物だから失敗したくないし後悔したくないの。わかる？
>>253 匿名さん
入居しています。
販売の売れ行きを販売の方に聞きました。
月10戸くらい
契約が進んでいるとのことでした。
順調に計画通り売れているようです。
ヴェレーナのように値引もなくキャンペーン程度でした。
毎月引越も進んでいますし、売れ残っているようには感じていませんよ。
>>255 マンション検討中さん
254だけど答えてあげる。日当たりはカスミ側はいいけど学校側は微妙に感じるかな。夜道は気にならない。間取りも値段相応なんじゃない？プラウド呪縛とは？ 住んでる感じ嫌なとこはないかなー。けどマンション買うとき、不信を抱くならそのマンションはやめた方がいいよ。自分の直感を信じて！後悔しない買い物をしてね
新築はあきらめて、中古物件に絞って探してました。試しにルネのモデルルームに説明を聴きに行きました。えぇっ新築でもいけるじゃないか！と決めた次第です。実際生活してみてコスパの良さを実感しています。人生何かのきっかけですね。良いですよ ここ。
>>257 入居済みさん
わざわざ聞いてくださりありがとうございます。
ただ間違いなくもっと売れてますよ。
去年8月から11ヶ月×10戸／月＝110戸
計画通り？は営業さん間違えたかな(^^)
固定資産税は売れるまで販売店負担なので早く売らないと利益がどんどんなくなっていくんです。
やっぱり新築はいいですよね。羨ましいです。
販売センター一時閉鎖って何があったのでしょうか…心配です。
>>259 匿名さん
私も同じくです。
同じぐらいのお金を払って家を買うならやっぱり新築がいいですよね。
住んでいてもなんの不便もありませんし。
家の前から稲毛駅にも稲毛海岸駅にも行けるバスがありますし、なにより住人や管理組合もしっかりしていて安心できます。
住人さん、また聞いてみてください。
え～？販売センター 一時閉鎖って( ｡ﾟДﾟ｡)
クラスター発生でも今は翌日にはOKだけど、
マリンピアのノジマのように・・・
まさかMRでクラスター発生？
さすがにそれはないか。
3期3次、3期4次と販売予定されていて抽選は8月末、まだ最終期の告知すらないのに完売はないでしょう。
完売が近い？
それはないですよ
早いものでそろそろ1年・・・
1年経つと新築でなく新古物件となり固定資産軽減措置も減ってしまうのでいろいろ相談にのってくれますよ。
今が買いかも。Win-Winってやつですね。
モデルルーム土曜日から再開ですね。
一年経っても売れ残ってるならもう中古物件になりますね。レーベン検見川浜も完売うたってHP閉鎖したけど、15戸以上売れ残り結局全て賃貸に回されてたしね。
・ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区
2020年11月竣工 397戸販売 → 残り1戸
・レーベン検見川浜
2021年1月竣工 298戸販売 → 完売
・ルネ稲毛海岸
2020年9月竣工 331戸販売 → ？？？
検見川浜、稲毛海岸エリアで検討中です。
ご存知の方教えて下さい。
実際に見学してから購入できるのはポイント高いですよ。三井のパークホームズ南船橋は2022年4月竣工なのに既に230戸完売。よく購入できますよね。
レーベンはさておき、ミハマシティと比べて遜色はないかと。周辺環境もルネの方がいいです。売れ行きの差は野村ブランドと駅からの距離ですかね。
後はウゴクロの評価の良し悪しとかなんでしょうか、、
いやいや、遜色なければ同じような結果になるかと。なんでルネだけ？なんだろう。
279さんの分析は妥当だと思います。あとは営業の方の押しが強くなく、誠実だからではないでしょうか。
>>279 匿名さん
ミハマシティは前にあった団地の方もたくさん住んでますよ。だから埋まるの早かったのでは。
ベレーナは営業がかなり！しつこかったしかなりいいことばかり言っていました。押し売り風な？
ルネはあまりしつこくなかったです
私達のヴェレーナの営業の方はディズニー推しでした笑笑
外観もヨーロッパをイメージしてるんですよ、ディズニーと似てるでしょ？とかここだと年パス買ってもすぐ行けますよ（舞浜までの所要時間）って子供をその気にさせられた笑
あと、ヴェレーナシリーズは良くドラマなども使われますよ、など。
ミハマシティは値段が強気ですよね？駅が近いから？元団地の方の権力強すぎて将来が怖い。
私の時の営業の方は野村の方じゃなく知らない事が多く確認してきますが多かった。
ここは駅までちょいと距離があるけど、一応徒歩圏内。小学校が目の前なので、子供がいる人にはいいですね。
小学校までの距離は特に近ければ近いほどいいと思います。事故リスクも含めて。
ディズニーランドは、この沿線のマンションだとどこもプッシュしているじゃないかなぁ。
ここも一応、舞浜まで近いから
営業さんのトークに出てくるかも？だし。
バナナジュース専門店バナナライフ徒歩3分、マック徒歩5分は魅力です。
かつや徒歩圏もなかなかイイ。
揚げ物家で作るのダルいでしょ。
>>286 周辺住民さん
個人的には市民プール、市営ジムがすぐそこなのが魅力！スーパーはカスミ、ヤオコーが近いしセリアもサンドラッグもある。チャリ使えば稲毛海岸駅、検見川浜駅も平坦で行けるし、チャリで坂はあるけど稲毛駅も(駅ビルにはユニクロや無印)15分くらいで行けてしまうから嬉しいポイント。
幼稚園、保育園もたくさんありますよ
検討板にいきなり、営業活動的なコメが増えましたね
売れなすぎてなりふり構わずって感じ
モデルルームの販売がはじまりましたね。壁紙やエアコン…どのくらいお得なんでしょう。
目の前の緑地ですが、歩きたくないくらい草が結構伸びてしまってますね。
HPの写真を想像していたので現地行ってガッカリしました。
あと緑地のトイレは昼間でも怖い感じですね…
なんとかならないのかな？
>>293 匿名さん
緑地は定期的に刈ってくれてますよ！２か月に一度くらいで。
現地に行って残念ならこんなとこに書かずに他買えばどうでしょう。笑
他にもたくさんマンションありますよー^_^
購入を検討されている方からすれば、残住戸が多いと現地で陽当たりや眺望を確認して、ゆっくり決められるのでいいこともありますね。ここはまもなく竣工から1年ですが2年で完売という感じでしょうか。
駅距離が同じで、おそらく同価格帯になるであろうミハマシティの2街区（600戸）もまもなく情報リリースされるので、地元民的にはその情報を待ってからという人も多いと思います。
しかしまぁ、この近隣はすごい大量供給ですよね・・・、それで売れてるのだから美浜区のポテンシャルは捨てたモノではないと思います。
ミハマシティの2街区は1街区と同じ配列にはならず、おそらく南東向きで目の前は公園、歯科大方面になるはずですので、眺望はいいと思います。ただ、3棟立つ予定なので、棟によっては日当たりに難が出てきます。
あとはあちらは600戸と住居数が倍ですので、コロナ後を見据えた共用設備の充実や駐車場などで差を付けてくるのではないかと思います。ルネは歯科大跡地の開発次第ですが、眺望が半永久的に良いのは魅力です。富士山も見えますし。
あとは歯科大跡地が商業施設やクリニックモールになってくれれば、プラウドやヴェレーナ、ミハマシティも含め、エリアとしてのバリューアップに繋がるので、地元民的にはそうなってくれればいいのですが。これだけ大規模マンションがあるところのど真ん中なので期待しています。このエリアはスーパーは非常に充実しているので、外食のお店なども出来るとうれしいですね。
先日ルネ稲毛海岸へ見学に行きました。
とても気に入ったので購入を検討中です。
小学校についてお尋ねしたいのですが
学校の雰囲気や情報を教えて欲しいなと思っております。
>>303 マンション検討中さん
こんばんは居住者です。
子どもはもう大きいので学校の情報はわかりませんが、お子さんが稲毛第二小に通うなら家から近くて安心ですね。いつもグランドから子どもたちの声が聞こえて癒されてます。
南東向きの部屋なら朝から陽がさして学校も見渡せてとても良い環境だと思います。
参考にはならないと思いますが投稿させていただきました。
>>303 マンション検討中さん
学力や先生の質は分からないけど、校庭も広くて、圧巻のビオトープや父母会？お手製のアスレチックなどで子供たちは楽しそうに駆け回ってます。学童や校庭開放も結構利用者がいて、かなり活発なように見えます。エレベーターの新設工事もしてますね。
学校向いてる側の棟はだいぶ安くて良いですが、チャイムや子供たちの声は気になりますか？
南東向きの部屋に住んでます。比較的上層ですが、戸締りしてればそこまで気になったことはありません。（あくまで主観です）
この距離ですから、窓をあければチャイムはもちろん体育やこの時期のプール、学童保育、休日のサッカー教室などの際は、やはりワイワイした声が聞こえます。緑地や歩道からも、子供がはしゃぐ声や犬の鳴き声なんかはしますね。
私なんかは逆に窓を開けて、そういった賑わいに「人の暮らし」を感じて安心する派です。
日中に家にいることが多く、そういった音が騒音としてしか聞こえないのであれば、やめた方がいいと思います。
南西向きなら学校の音、気になりませんね。
音はたいして気にならないし安いからオススメ
ミハマシティと違って契約すれば機械式駐車場は楽々入れそうですね。
中古車屋のカーチス跡地もマンションになるのでしょうか？そしたら乱立ですね。
カーチス跡地299戸10階建てのマンションという情報を某スレッドで見かけましたが、戸建てなのでしょうか。
あちらはヤオコー、マツキヨ近接ですが、中国人の方が多いエリアになりますので雰囲気は異なる印象です。中国物産店前の路駐も多いですし、住むにはなかなか難儀なエリアという地元印象。ミズノヤ近いのはうらやましいですが。
シティテラスの掲示板から拾ってきました、カーチス跡地の情報はこちらの看板ですね。敷地面積はルネより少し狭いくらいのレベル。
カーチス跡地の大きさを考えると、ここもマンションと戸建ての併設でしょうか。
はじめまして。
こちらのマンションの契約をしました。
が、気になる点が一つ。
リビングの真ん中の床がふにゃふにゃ空気が入っており、とても目立ちます。
それが普通でしょうか？？
教えてください。
これだけマンションが増えてるので、商業施設が充実してほしいですね。この地域コンビニも少ない気がします。
>>326 マンション検討中さん
入居前に指摘しておいた方が良いです。
それで仕様ですと言われたらそれなのでしょうけど、気になることをそのままにしておくとずっと気になってしまいます。せっかくなので気持ちよく入居しましょう！
>>326 マンション検討中さん
うちはキッチンからリビングに繋がるところ、多分床暖房の端っこがふにゃふにゃしてます。
内覧の時に営業さんに聞いたらこんなもんですって言われたんだけど気になってしまいます。
ふにゃふにゃの上を歩くの結構好きです笑
みなさん、ありがとうございます。
営業さんにはアフターサービスで直るかもしれないし、できないかもしれないしーみたいな感じで曖昧に言われてしまい契約前なのですごく悩んでいました。
>>332 マンション検討中さん
なるほど…確かにふにゃふにゃ感ありましたけと、こうして皆さんの声を聞くと情報を共有できて安心?できますね｡今後もいろいろ参考にさせていただきます。
モデルルーム販売してますね。壁紙や照明付きでお得な感じですね。
68へーべのお部屋は狭いでしょうか？
３人なのでいいかなーと思っているのですが。
ここのマンションと高州プールのマンションと悩んでいます。
>>335 マンション検討中さん
うちは4人家族で十分だと思い68にしましたが、住んでみるともう少し大きい方が良かったかなと思います。
特に脱衣所で子供達の身体拭いたりなどの時は狭さを感じます。
洗濯カゴ、洗濯物の置き場に困ります。
床に置くと場所を取って狭くなるので工夫が必要になります(＞人＜;)
みなさん、
子供部屋五畳は狭いでしょうか？
また、検討している部屋はけっこう暗めでした。
部屋の形も少しいびつで、凸凹。
どうでしょうか？？
国の資料だと快適に生活するには
3人で75㎡
4人で95㎡
必要だとしていますから68㎡だと3人でもちょっと狭く、4人だとかなり狭いですね。
>>339 マンション検討中さん
暗めの部屋を夫婦の寝室にして、
明るめの方を子供部屋にしたらどうでしょうか？
3人なら65ヘーベーでいいと思いますよ！
うちは4人家族で70ヘーベー程で少し狭かったかな？と感じますが、
逆にものを増やさずミニマリストのようになったり、掃除が楽だったり。
何より老後はこれくらいで十分です。
子供たちは大学生になったら一人暮らしをすることを念頭に貯金もしてます。
高いお部屋買って貯金もできるならベストですが、高い部屋買ってカツカツ暮らすなら、身の丈に合った部屋でライフプランに合わせて貯金したりすればいいかと。
ちなみに、たかすプールの物件はここより全然高いです。その高いお金払って65ヘーベーなら、こちらで充分かと。
ルネのが駅から少し距離ありますが、学校も近いですし、不便さは感じません。
>>324 マンション検討中さん
床がふにゃふにゃするのは床暖房だからではなく、直床だからです。
クッション材があるからふにゃふにゃします。
二重床は床暖房でもふにゃふにゃしません。
みなさん
フローリングコートはされましたか？
またエコカラットもされた方いませんか？
どこの会社にご依頼されましたでしょうか？？
このマンション検討中なのですが、小型犬を飼っています。
近くに良い動物病院やトリミングサロンはありますか？
情報お願い致します。
>>347 検討板ユーザーさん
ペットを飼ってないのでよくわかりませんが、すぐそばに大きな動物病院があります。
https://kaihin-amc.com/
徒歩2分のピアシティのペットショップでは診察もトリミングもやってると思います。
あと近くに小型犬をお風呂にいれてくれるかわいいお店もありましたよ。14号のかつやの裏です。
マンションの前の大きな緑地でいつもワンちゃんたち遊んでますよ。
検討しているのですが、
歯科大側？海側はもう広い部屋は4.5階しか空きがありませんでした。
67？へーべのお部屋は7階に空きがあったのですが、、、4.5階はいかがでしょうか？
緑とほぼ同じ高さでつまらないのかなと。
虫とかどうでしょうか？
>>349 マンション検討中さん
年がら年中外を見るわけで無いと思いますし、四季の変化は良いものかと思います。
人の目や夏のアスファルトの反射なども遮ってくれるメリットもあります。
虫は来るでしょうね。
