グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

>>966 住民板ユーザーさん5さん

御心配無用複数所有してますので、あなたはこのコスカタワーに一生タバコまみれで生きてください

>>967 住民板ユーザーさん1さん

外部の人が荒らしてますね。
無視で大丈夫です。

>>967
そんな見栄は、一番恥ずかしいですよ。子供みたい、、、。

入居者の方、教えてください。
納税通知書って届いていますか？

>>971 住民板ユーザーさん5さん
不動産取得税のことでしょうか？私も届いてなくて気になっているのです。

サラリーマンも一生懸命働いてます。

不動産所得税の事を私も気になり、つい先日納税事務所で聞いて来ました。
まだ評価額が出ていないので、評価額が出て納税額が決定したら納税通知書を送りますとの事でした。
ご参考までに。

高級車のならびに自転車の乱立、残念まるでチープな板マンの１階駐車場

不動産取得税いくらくらい準備しておけば良いでしょうか？低中層階の7000万弱の3LDKです。

>>974 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
もしかして、届いていたのに捨ててしまっていたのでは？と不安になっていました。親切な入居者の方々でよかったです。

>>974 マンション住民さん

不動産取得税に関し、購入届とか申請とかアクション何も取っていません。役所から連絡あると勝手に解釈していました。
こちらから役所に何かしなくてはいけないものでしょうか？まずかったかなと不安に思います。

974です。
恥ずかしながら不動産所得税の事を失念しており、不安になり納税事務所へ伺いました。
対応して下さった方は、特に何もしなくても大丈夫とおっしゃってました。
現に何もせずに帰ってきました。
軽減措置で課税対象にならない事もあるそうで、その場合はもちろん何も届かないそうです。
申告や何かを提出したりする必要はない。とにかく待ってたら届きます。と言うような事を言われました。
固定資産税と同じ頃に届くのかなと思ってます。
私もど素人で聞いた事をこちらに書く事しかできませんが、ご心配でしたら電話などで問い合わせてもいいかもしれません。。。

何度も失礼致します。974です。
評価額の決定後に納税通知書が届くので、その後に申告し納税といった流れだったかもしれません。
いずれにしても現時点では何もしなくても大丈夫ということに変わりはないと思います。

>>980 マンション住民さん
978です。
納税事務所に電話で確認しました。

974さんがおっしゃる通りでした。ありがとうございました。
登記データ等から所有者は認識しているので、それに基づき準備できたところで請求書を出すとのことでした。
従い、こちらからの取得申告など(このマンションにたいしてに限ってか？)実際は不要とのことです。
ここのマンションは査定が今年の夏ごろになるので、
夏以降に、税減額を入れた金額で請求書が送られてくるそうです。「忘れた頃の届くのですみません」とおっしゃっていました。

>>981 住民板ユーザーさん6さん
また978、続きです。
なお、減額により税金納めなくても良くなる場合があるが、その場合にはその連絡も来ないそうです。

Dグランセさんの隣のビル、ペット美容室のようです。

管理人がマジで無能。

>>986 住民板ユーザーさん3さん
何かありました？

>>965 住民板ユーザーさん1さん
私も昨夜見かけました。３人も警察の方がおられました。なんだったのでしょうね。。。

先日の東北の地震では大阪市内のタワマンでも揺れを感じたそうですが、
ウチは低層階のためなのか全く感じませんでした。
高層階の皆様はどうでしたでしょうか？
ちなみにレジデンスタワーは結構揺れたみたいです。

>>989 住民板ユーザーさん8さん
全く気づきませんでした！！
レジデンスは揺れたのですね。。

>>989 住民板ユーザーさん8さん
真ん中くらいですが少し揺れを感じました。
南海トラフでは高層マンションは共振によって横に最大2メートルから6メートル揺れると言う記事を見ました。
想像まできません…

>>986 住民板ユーザーさん3さん
本人又は管理会社に直接言おうね。
こんなところに匿名で書き込みなんて卑怯

>>989 住民板ユーザーさん8さん
中層階ですが、全く感じませんでしたよ。

教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか？

>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。

申請してないだけで
すれば通るのですか？
また資産価値にそんなに影響出るのですかね？

>>995 入居済みさん
ご確認してくださり、ありがとうございます。
大変参考になりました。

昨年末の総会の結果は、文書で配布や１階掲示板に掲示とかされていましたか？
出席何名で、賛成何名　反対何名　委任状何名　よって可決
みたいなのが配布されるのが普通と思うのですが。
駐輪場の件は可決されたのだな、とはわかりましたが他の議案はどうなったのでしょうか？
私がうっかり見落としているのでしょうか？

まずこのマンションは認定長期優良住宅にあたりません。それから総会の結果発表なんてありません。知りたいなら総会に出席してください。個別に質問もできます。以前パル法円坂で行われた説明会ではSlackで住民みんなで情報共有とかコミュニティなんて話もありましたが、1??????号室の無礼な発言に引いた私も含めて皆やる気無くしてます。駐輪場問題が解決したので、コロナを理由に当面総会もないでしょう。理事会なんてなくても管理費持ち逃げで社名変更した積和トラストを信じて呑気に住んでれば良いのです。タバコ臭い廊下というのは気の毒なフロアですが、隣人に口煩い人が来るよりマシだと諦めるしかないでしょう。現在話し合うべき議題はありません。

>>999 住民板ユーザーさん7さん
ご返答ありがとうございます。
臨時総会は出席したかったのですが議案書になるべく委任状か議決権行使書で、と書いてありましたので、蜜をさけて欠席いたしました。なのに、結果の公表が無いとはどういう事でしょうか？
いままで住んでいた何軒かのマンションで臨時総会の結果の公表が無かったことなんてことはありませんでした。
紙１枚掲示板に貼ればいいだけですから。
駐輪場問題を解決して下さった理事さん達には感謝です。

>>1000 マンション住民３さん
そうですよね。
議決権行使を求められるている会議では定足数に達しているのか等を含め、決議の結果を公開する義務が法的にあるのではないでしょうか。

>>1001 住民でない人さん
そうですよね
そういうこと含めて正式にコメントする場、機会があれば嬉しいのですが。 この掲示板では正式な情報共有にはなりませんしね...

>>1002 住民板ユーザーさん2さん
その通りですね。
わざわざ開催された臨時総会の結果が公表されていないのは事実のようなので、ここの管理会社は結果を知りたければ住民が聞きに来い！　というような会社なのでしょう。
万一999に書かれているような理由で理事さん達がやる気を無くしたとしても、所有者から管理費を受領している管理会社は通常のサービスを提供する義務があると思います。

>>1001 住民でない人さん
ご返信ありがとうございます。
どういった法律でしょうね？

おおさか環境にやさしい建築賞を取ったようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00004672/R2kenchikushou_gaiyou...

プレゼン資料もありました
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00383328/grandmezonuemachidait...

その積和不動産を呑気に
信用していていいものなのか‥
何らかのチェック体制は必要かと

火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
積水もちでどんな工事をしてくれるのですか？
とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。

>>1009 住民板ユーザーさん7さん
住民じゃないんですね。

>>1010 住民の人に質問したいさん
は?
何者ですか？　正気？　そのコメント

>>1009 住民板ユーザーさん7さん

議案書を見れば分かりますよ。

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。

でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。

総会の結果を教えていただきありがとうございます。
この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか？
やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか？

>>1014 住民でない人さん

我々が疑問もつ前に管理会社がきちんと仕事してくれるのが理想ですが、どのように周知してほしいかこの掲示板で聞くぐらいなら管理人や管理会社に聞いた方がいいですよ。

周知が必要な内容はエレベーター内に張り紙されます。私も複数物件ありますが、原案採用の場合貼り紙しない管理会社もあります。質問されてる方は既に結果ご存知なんでしょ。賛成何人とか知りたいわけですか？管理会社のチェック体制はほぼ理事長と言ってもいいくらいの会計監査の方がいらっしゃるので任すしかないと思います。他物件で理事長してますが賃貸が増えてくると理事会メンバーが同じ方ばかりになります。理事会の方々は子育てと仕事の合間にマンションの資産価値維持の為に尽力くださってます。自転車問題解決していただきありがとうございました。見窄らしとか言う人は自費で立派に変えてください。

自費でも敷地内ではそんなことはできないかと

同じ管理内容でも管理会社よって
管理費の値段は全然違いますよね。
マンションは建てて儲けて同じ資本の
管理会社で管理で儲けて、大規模修繕で
儲けて、という構図で長期所有は危険なんで
５年以内の売却予定で北摂か阪神間の戸建へ転居予定です。住んでみてやはり戸建がいいですね。

私は戸建てからの引っ越し組ですが、マンションの方が断然いい!!

>>1020 マンション住民さん
戸建の大きさ場所グレードによりますよ。
300平米以下の敷地なら論外です。

黒色ジャガーのクーペ。
マフラーがうるさい。
必要以上にフカスな。
ウルサイしダサいから。

>>1022 住民板ユーザーさん1さん
車検の規定値内だと文句言えませんよ。

>>1023 住民板ユーザーさん3さん

で？？

レンタル自転車とか誰が消毒作業してくれるんだろうか？今回は、余計なことにまで踏み込んだ、えらい思い切った発想の多い議案だなあ。

>>1025 住民さん
わたしはレンタル自転車賛成です。
理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています！ありがとうございます。

管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています！

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。

レンタル自転車はマンションでは廃案に
なりますね。自転車は車両扱いですからね。
保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。

Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか？
今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか？レンタル自転車の第５号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。

>>1031 住民板ユーザーさん4さん
外部委託じゃないの？？
自前でやる案だったんだ。
マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。

>>1033 住民板ユーザーさん8さん
委託は楽ですが費用も発生します。
直ぐに管理費値上げになります。

入居から1年数カ月が過ぎました。
先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
ネットを調べると外せないこともないようですが、
外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか？

>>1035 住民板ユーザーさん8さん
上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。

>>1036 匿名さん

ご回答有難うございます。
意外と汚れていないんですね。
エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか？

>>1037 住民板ユーザーさん8
エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。

そんなことより、各階エレベーターの出口と１階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか？　みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。

>>1038 匿名さん

有難うございます。
参考になりました。

浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。

>>1039 住民板ユーザーさん3さん
　まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません！って感じですね。

>>1042 マンション住民さん
心にゆとりとは？
何か違うように気がします。
ここを選んだのは失敗という事ですね！

>>1043 マンション住民さん
共用部分の汚損は仕方がないですよ。
居住者が物を当てた小さな破損、エレベーター内の小傷、あげたらキリがありません。
「ここを選んだのは失敗という事ですね！」のご意見ですが、その様なことは
ないと思います。
住んでいれば、経年劣化による汚れ、小傷が気になりますが、仕方がない事です。
何時までも新築当時の状態ではありません。
嫌なら、出ていけばいいのです。

>>1024 住民板ユーザーさん1さん
だから、文句を言うのは騒音クレーマーという事なのでは？

フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか？各階違うと思うのですが。

こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか？
不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
文字化けしていました。25から29階です。

>>1048 住民板ユーザーさん1さん
検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。

>>1049 匿名さん
ありがとうございます。
価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何ＬＤＫなのでしょうか？
Ｒタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。

>>1050 住民板ユーザーさん1さん
3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。

>>1051 匿名さん
そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました！＾＾

>>1051 匿名さん
北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
ちょうど北東角最上階の賃貸が室内写真付きで出ておりますのでご確認されてはいかがでしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100240473064/

管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。

>>1055 職人さん
しかし既にご成約となっていますね。

>>1051 匿名さん
でも積水ハウスにはコンテンツや情報を揃えてから販売を開始して欲しかったです。

>>1056 匿名さん
売却に回っています

アンケートが来ましたね

アンケートの内容を見ると、理事の方々が理事を嫌がっているのが凄くわかりますよね。私はお金払うのは嫌なので理事になって理事会は必要最低限しか出席しないという行動をとります。賃貸オーナーを理事にするのは難しいでしょうねえ。そこから、住んでもないマンションの理事にあてるのは無茶な話でもあります。ただ、この理事のなすり付け合いはすべてのマンションである話で、固定メンバーになってもいいので、ほそぼそとやっていくしかないというのが結論ですよね。コロナで集まれないので、このマンションについて現在話し合うべき大きな議題があるとは思えません。自転車問題も解決したし、レンタル自転車みたいな攻めた案は必要ないです。消毒作業を誰がするんだと言いたいですね。私は稼働してないカー充電スペースを平面駐車場として月額4万円で年間48万のお金にした方がよいという案をもっていますが、まあ別にどっちでもいいです。レンタルサイクルは他人の触った自転車は今は乗りたくないですね。19階の共有部もなんか使うの怖くてどうなってもいいです。先日清掃の方がラウンジ清掃中に凄い咳こんでるのを外で聞いて、利用を辞めました。理事会からの積極案なんて今は要らないと思います。現状維持でみんな少々不満がある程度でいいんです。一軒家もってても近隣への不満や騒音問題はあります。それでも我慢して住んでるんだから、このマンションの住民も少々の不満で口うるさく理事の方々に言わないことですね。レンタルサイクルもどうしてもやりたいならやればいい。私は使わないだけの話です。

シューズボックスを整理中、上段の靴が落ち、下段の棚に当たって棚を止めていた部品が割れてしまいました。
同じ部品を探したところ、森ノ宮のロイヤルホームセンターで売っているのを見つけました。
杉田エースという会社の「ストッパー付き棚ダボ(前面セットGM5)」という製品でした。
探していた方のご参考になれば…。

風呂場の排水溝のヘアキャッチャーのパッキンについたカビが取れず、困っている方はいませんか。
積水ホームテクノという会社が通販しているのを見つけました。
パッキンがないタイプに改良されたようで、価格は1504円。
このほかにも水回りの部品が揃っています。
https://www.sekisui-hometechno-ec.com/
こんなグランドメゾンでの生活に役立つ情報をお持ちの方、教えていただければ幸いです。

>>1062 住民さん3さん
情報ありがとうございます！！
うちもこれすごく悩んでました

谷町四丁目交差点近くの郵便局の裏手にHue Coffee Roasterというカフェがオープンしました。
谷町筋から路地に入って大阪医療センターに向かうと急な階段がありますが、その手前にお店があります。
注文や会計はすべてスマホで済ませるお店のようです。
https://prtree.jp/n6/17893.html

上本町一丁目交差点の近くにア・ラ・カンパーニュというケーキ屋さんがオープンしました。
神戸で生まれたこだわりタルトのお店で、全国で店舗を展開されているようです。
テイクアウトだけでなく、カフェも併設されています。
シフォンケーキのシュクレテラスやわらび屋本舗の並びですね。
http://www.alacampagne.jp/news/6010/

銅座公園の隣で建設中の医療モール、1階にカフェができるようです。
外観もカッコいい建物になりそうです。オープンは来年5月。
https://www.lets-nns.co.jp/mall/article_11636.html

電動バイクでエレベーター乗ってくる人危ないのでやめてください。更にちゃんとバイク置き場借りてください。

コンシェルジュ って宅配便受付等がない限りただぼーっと座ってるだけですか？

>>1068 住民さん1さん
コンシェルジュさんがいる場合、座って下を向いていることが多いためか(？)、その横を通って出入りする際、通り過ぎた後方から挨拶されるので、こちらも振り返って発声する。ちょっと不自然でめんどう。コンシェルジュさん、もう少し、いていただいているから楽しくなる／嬉しくなる／価値を感じる、といったことを工夫して行ってほしいですね。そうすれば、みんなハッピー。

谷町六丁目交差点の北西角近くにあったビルを大阪メトロが取得したようですね。
https://www.constnews.com/?p=105008
(記事の写真にザ・タワーが写っています)
大阪メトロは最近、あちこちで商業施設を作っているので、ここも何ができるのか楽しみです。

>>1070 住民さん3さん
北東側ではないですか？中央区をメトロが1200平米購入の記事がありますが、どの辺りかわかりませんか？

記事の写真を見る限り安堂寺1-6-7のこのビルですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/Cominix
最近本社移転してます。
https://www.cominix.jp/news/info/post_6.php

>>1072 住民さん1さん
私の知りたい場所は写真の建物の場所です。
https://www.constnews.com/?p=102997
安堂寺のビル周辺は700平米ほどということで、今後何を建設するのか気になるところです。隆祥館側に駅の入り口を作ってほしいです。

>>1071 低層階住民さん
北東側の間違いでした。
掲載された写真の右側のビルですね。

>>1073 低層階住民さん

これ森ノ宮のロイヤルホームセンター北側、環状線の線路沿いのビルですね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/1265.html

大阪メトロのマンションシリーズですかね。

上本町のメトロタワーの敷地が1500くらいだから、1200ならそれより小さくなりますが下駄履きマンションくらいは建てられるかもしれないですね。ザ・タワーやシエリア大阪上町台と同じ通りに面してますので道なりに行けます。

セレッソコート大阪城前の駐車場が軽自動車\15,000普通車\20,000ですが既に満車です。アズマモーターより安くて徒歩圏内で周辺でマンションオーナー以外にも駐車場だけ貸し出してるマンションご存知ないですか？

谷六駅前の三井住友銀行が移転となりました。商用施設になってくれないかなあと期待しますねえ。三菱UFJ銀行跡地がプラウドタワー安堂寺だったので、便利な商用施設を期待します。南高校が合併で桜和高校（扇町総合）に移転しますが、跡地は何になるのでしょうねえ。サンコースーパーに行くときいつも気になります。

ローソンの向かいに難波宮跡公園の新しい入り口ができるようです。
他マンションの掲示板で紹介されていました。
公園全体の整備もいよいよスタートするようで、楽しみです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

銅座公園横に完成した「上町メディカルテラス」のクリニックに、メディカルフィットネスジムが併設されるみたいです。

https://uemachi-hamano.clinic/ご挨拶

メディカルフィットネスとは医療法第42条によって、疾病予防のための有酸素運動を行う施設です。一般のフィットネスとは違いトレーニングによる筋力アップだけではなく生活習慣病の予防、改善、及び健康の維持、増進を目的としています。(別のメディカルフィットネスのサイトから)

>>1081 住民さん3さん

https://uemachi-hamano.clinic/
クリニックのオープンは7月のようです。

上町メディカルテラス、1階は「ちかファミリー歯科」という歯医者さんのようです。

https://chica-familydental.com/

色々タワー見たけど、ここが1番揃ってて良かったな。
部屋の中もどっしり落ち着いてた。
大阪城側の上の階が出たら欲しいと思ってる。

>>1084 通りすがりさん
確かにここはどこよりもバランスがよく利便性、閑静度、安全性　内装　構造　全てが揃ってますね
私もここに暮らしてから色々モデルルームに行ったり情報収集して　いくつかタワマン買いましたが結局引っ越さずここにとどまってます。前にスーパーやクリニックモール、病院　大阪城　府庁　IRまで中央線一本　上町台地　収納の多さ、洗濯機にお湯まででてエネファーム付きですね、まだまだここに住んでそうです。

上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。

国立病院の工事始まりましたかね？新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。

>>1071 低層階住民さん

谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。

「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。

Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか？
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。

それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。

>>1088 住民さん3さん
谷町六丁目駅横の三井住友銀行跡地に、何ができるかご存じの方おられました教えていただきたいです。

>>1088 住民さん3さん

長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。

難波宮跡公園の整備・運営事業者がNTT都市開発のグループに決まったようです。

グランピングはできないのかな(笑)。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000571236.html

この写真の下に屋根付きの小屋みたいなのが並んでませんか？
こういうところでできるといいなあ。

>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか？これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。

マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか？

>>1095 住民さん
割と売り出し価格のままの成約もあるみたいですよ。
ここの大阪府の中古マンション｢価格｣ランキング･ベスト100では22位になっていて、一応谷四・谷六では一番高いみたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110633?page=2

上本町1交差点の近くに「BEER CAFE CENTO ANNI」というお店がオープンしました。
町家のような長屋を改装したお洒落なカフェバーで、関電上本町変電所の西側の路地にあります。

https://blog.goo.ne.jp/mint_menthol/e/3b2bb4d22c609966bd6692e7b69e2dc2

マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。

https://www.brocantique.jp/

写真はTwitterから拝借しました。

36階北西角が売りに出てます。今度の整備公園が一望できるいい眺望ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_70572520/

本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね？

難波宮跡公園にタヌキがいたそうです。

NTT本社跡地のホテル、いい感じですね。

谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。

上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。

銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。

>>1106 住民さん3さん

国立病院西側の通りには昨年、らくだ坂納豆工房という納豆専門店もオープンしています。
銅座公園前のかむなびの系列のお店のようで、この通りがラクダのコブのように隆起しているので、らくだ坂と名付けられたようです。

https://tanimachi-natto.com/

エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。

GW中に難波宮公園でフードイベントが開かれるようです。

https://naniwanomiya-world-fest.com/

マンション管理適正評価サイトで当マンションが100点満点になっていますね。
大阪市内ではトップのようです。
管理組合さんと管理人さんの頑張りのおかげです。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php?mode=list&sear...大阪市&rank=&keyword=&priority=&cert=

>>1112 住民さん3さん

ちゃんとリンクされないので。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1

カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか？

>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。

>>1114 住民さん
うちも見かけないですね。

うちは毎日5匹はカメムシを見かけます。（高層階）

カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。

>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?

>>1119 マンション検討中さん

数万上がらなかったでしたっけ？

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。

そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。

修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ

四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。

スミフのタワマンならまだまだ上がるんじゃない!?

>>1125 マンション検討中さん

スミフだからとかは関係なくて、そのマンションの理事会次第。
管理適正評価の星5は考え物で、一見資産価値が上がるようだけど、相場よりランニングコストが高ければ流動性は下がるからね。
その毎月6万弱掛かるマンションを誰が買うねんって話で、需要が無ければ資産価値も下がるよ。

>>1126 マンション検討中さん

数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか？
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし

>>1127 マンション検討中２さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。

>>1128 住民さん5さん
エレベーターや機械の更新はずっと先じゃないですか？

ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。

>>1126 マンション検討中さん
https://x.com/kamiochiai_chuo/status/1694695279210172505?s=46&t=-WSZdx...

いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。

>>1130 住民7さん
イズミヤは20年の定期借地じゃない？
間違ってたらすみません

>>1133 住民さん3さん
イズミヤは大阪医療センター商業棟なのに土地から借地なんですかね？
https://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2592
医療センターといえば建て替えが進んでませんが昨年土地を貸付・売却する可能性について調査してますよね。コロナと建築費の爆上がりで計画は仕切り直しなんでしょうか。
https://nho.hosp.go.jp/news/nw1-1_00459.html

>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。

>>1131 住民さん4さん

週刊誌等で「タワマンは修繕費が足りず廃墟」みたいな煽り記事が沢山あるので、
今マンションを買う人は長期修繕計画や修繕積立金がいくら貯まっているのかを確認する人が増えてます。
修繕積立金の月額が安いマンションは積立金が貯まってないので、
「将来、修繕費が足りなくなって余計にお金が掛かるか、修繕できずボロマンションになったら困るから値引きして」と、指値する時の値引き材料にされたり、購入を見送る原因になるので、むしろ資産価値は下がります。
それに修繕積立金の月額が安いと、そういう事を何も考えない「安けりゃいい」という人が買って引っ越してきます。
お金持ちが偉いとは言いませんが、そういう「安けりゃいい」って人のマナーって大丈夫なのでしょうか？
新築を買った皆様とは異質の人が入る可能性が増えます。

>>1135 住民さん2さん
完全にうちのマンション都合ですが桃坂コンフォガーデンみたいに商業・クリニックモール併設で歩道整備して難波宮跡みたいにあちこちに新たな進入路作ってくれたら生活利便性も谷四の入り口までの駅徒歩も良くなるんですけどね。国立病院の敷地が大きすぎて遠回りしてイズミヤに来てる人もいらっしゃるでしょうし。

>>1138 住民さん2さん
私はもともとさくらには反対でしたし、実際反対しました。

私もパル法円坂ではだいぶ話しましたが、マンション管理に無関心な世帯ばかりで、変な人扱いでした。まあ、月に3、4万くらいどうでもいいですが、修繕周期伸ばすんなら[すまいる債]から10年もの国債、思い切ってオルカンに値上げ分だけ突っ込んで運用しましょうよ。話に出てるアップルタワーさんは管理費と修繕積立金合わせて2万で再来年に築20年です。

>>1140 住民さん5さん
値上げ分の半分くらいをインフレ対策としてオルカンに長期投資しても良いかもしれませんね。

理事4名改選なので、来年度からの値上げの破棄お願いします。誰の発案か、残りの理事の方と気まずくなりたくないので、輪番で回ってきた時に大改革します。すまいる債から楽天SP500へのドルコスト平均法による積立提案します。

輪番まで何もしないなら、それまで静かにして下さい。
前倒し希望ならみんな大歓迎ですよ。

バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。

ちょっと極端ですよね。
２倍くらいで良かったんじゃない。

え、2倍以上あがるのですか？

>>1144
その分、高いレベルで民度は保たれますよ。

>>1147 住民さん2さん
民度云々という言い方は好きじゃない
住民それぞれが気を付けていけば良いこと
将来的に建物を良好に維持する積立金です
無駄遣いしないように組合員は気を付けていくべきとおもいます

>>>1148
民度という言葉の好き嫌いなんてどうでもいい。
モラルがある住民が大半かどうか。必要な費用をみんなが負担できるかどうか。
感情論で論じても意味なし。

>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。

>>1150 住民さん4さん
パル法円坂には参加出来なかったので、
反対意見として、重要事項説明書にあった記載事項を無理矢理変更する議案を挙げる事にも納得出来ないと、管理会社にも意見を伝えて、意見として取り上げてと依頼したのですが
スルーされ。当日に出た意見も議事録配布すら無かった。
無理矢理です。賃貸に出されている人は経費になりますが
居住者を優先して費用を決めて欲しい。

ファァァ？

修繕積立金額あまりの高さに低層階の法人の賃貸用物件が軒並み売れ残りだしました。これで資産価値上がってるといえるのかなあ？

中央区の価値がまだ上がる要素がある以上、+20000円ならいいだろうという買いたい層予備軍は、十分にいると思います。ただ、どこかで割に合わないという到達点iに
来るのでは!?

>>1154 住民さん

中央区の価値、期待したほどではないと思います。
北区、特に梅田周辺の一極化ですよ。

この辺りは昔からずっと人気のエリアだし、まだまだ発展しそうなポテンシャルがある街だと思いますよ。
それにしても、今までなかなか売り物件が出なかったけど、突然売り住戸増えましたね。

このマンションの住民は２～３万値上がりしても払えますが、ただ議論がほぼ無く
拙速に管理会社と前、現理事会がすすめたように感じます。
現理事長は在外オーナーになられたようですね。
それでも私はこのマンションがとても気に入っています。

確かに私もこの物件に以前より興味を示していた者です。
ただ、これから普通のサラリーマン家族では、老後ここの維持費を維持出来そうもないので、管理組合破綻による懸念から購入に躊躇しております。

理事に立候補して減額したらいいんですよ。こんな板に書き込んでても下げれません。輪番で回ってきたら私は下げます。

回ってきてからね、、、。（苦笑）

週末の23、24日に難波宮で「はじめてフェス」というイベントが開かれるそうです。
気球体験、マグロ解体ショー、乗馬体験、キックボクシング教室に映画『ＲＲＲ』の野外上映！
全部で30以上のコンテンツがあるそうだけど、大人2,800円、小人（4～12歳） 1,500円というのはちょっと高いですね。

https://www.nttud.co.jp/hajimete-fes/index.html#overview

>>1161 住民さん3さん
こちらはイベントのX。

https://twitter.com/hajimete_fes

2階が複数件売り出されていますが、何かあったんでしょうか？
隣人がヤバい奴とかは嫌なので気になります。

数万上がったくらいで騒ぎすぎ
初めからわかってた事

どこのタワマンも「買える」サラリーマンが購入するから
「ランニングが上がらなければずっと維持できる」住民が文句
言うのは当たり前。

修繕積立金の話は理事会で。
最近、虫がベランダに大量発生してませんか？
何という虫で、どんな対策されてますか？