幕張ベイパーク スカイグランドタワー

ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。

>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね？
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない？

＞＞7656 マンション検討中さん

後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ～
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。

あと3000戸も売れますかね…？売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。

＞＞7666 匿名さん

３０００世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上！と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので

>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ！ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。

>>7667 匿名さん

安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。

>>7670 マンション検討中さん

仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…

>>7672 マンション検討中さん
お、出た！
なんでローン通らなかったの？
この人が答え教えてくれそう！

>>7673 匿名さん

えっ

>>7669 匿名さん

ニトリのマンション買えばいい。

>>7672 マンション検討中さん

一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか？

>>7656 マンション検討中さん

富士山の件とは一体何ですか？

>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ？

>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。

>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い！みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。

今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。

>>7681 マンション検討中さん

内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。

無駄な共有施設を作ってない点も良い。

>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120～150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等･･･。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。

>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。