シティタワー葵ってどうですか？

>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。

葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。

葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。

廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。

価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし

>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

分かります

まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね

うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。

分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた？

まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。

父ちゃん（母ちゃん）が内廊下内廊下～って叫んでも
母ちゃん（父ちゃん）はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。

>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。

ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。

>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。

内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。

ってだけ。
シンプルだよ。

内廊下

いろんな内廊下

外廊下

外廊下。

内廊下

内廊下。

タワマンで外廊下の方が良いって言う人居るの？

安いマンションなら外廊下でも我慢するって言う人はいそう。
て事は、ここは安い？

外廊下

このマンションを購入した決め手を教えて欲しいです。

いろんな外廊下

>>2382 匿名さん
書くと荒れそうだけど、自分は近隣のオープンも検討したよ。
ファミリーで実需なら悪くないかと思ってね。
ただ他の方も言ってるように、廊下の内外だけが全てではないので、結局どっちも買ってないわ。

>>2389 匿名さん

価格がある程度同じじゃないと無意味な比較じゃん。
パークマンションと比べると落ちるよね、と言ってるのと同じ。
金額のレンジの中で優先順位を決めるわけでしょ？

>>2406 匿名さん
同じ価格帯ではないのに比較するとか何がしたいのかわからない。例えば、3億の物件と3000万の物件を比較して、3億の物件がいいと言われても、だから何となるよ…
本当に購入を考えてた人とかはほとんど書き込んでいないのでは？外廊下であることは明確にわかってる事実でそれをあーだこーだと執拗に書き込んでいるのはなんかネガキャンをしてるようにしか思えない…

>>2406
>>2407

外野としての話と検討者とか突っ込みたいとか揚げ足とりとか
いろんな人が混ざってのマンコミュなんであんまり杓子定規に
とらなくていいと思うよ。

同一人物でも今日はこの目線、明日は逆目線、このスレではマジレス、別スレでは茶化すとかネットなんてそんなもんじゃん。

>>2405 マンション検討中さん

シティータワー葵を検討した人は、新栄のプレサンスも葵のオープンも考えた人は多いと思うよ。

>>2406 匿名さん
パーマンなんて引き合いに出してないでしょ。

名古屋にネット250万の新築は無理って書いてるでしょ。読めてる？

その上で、ある程度のレンジなら中古のシティタワー久屋大通公園の方が良くない？
とも伝えてるよね。

さらに言えばパーマンに劣るか否か。
劣るよね。当然。

外廊下でも良いよね。
そうなんだ…。
外廊下が良いよね。
わかってないだけ。

OK？

>>2407 eマンションさん
3000万と3億比べてた？

ネット250万の新築とネット300万の中古の比較だけど。面積一割削って予算一割乗せれば行けるよね？
これはレンジに入らないの？

高い方は、葵にこだわりがあった場合で、予算じゃないなら千種直結待ったら？と言ったまででしょ。

財政不如意でパンパンです。
だったらそう自覚すればいいだけじゃん。
俺には理解できない感覚だけど、
それを否定するつもりもないから。

>>2410 匿名さん
言ってることは同じだよって言ってるんだよ。
読めてる？
ある程度のレンジっていうのはあなたが勝手に言ってるレンジでしょ。わかる？

価格に見合った価値があるかどうかは個人の価値観でしょ？良いかどうかじゃないでしょ？

OK?

先に、写真のリンク先を間違えましたので、
もう一度、ここの廊下の写真を張っておきます。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-28

ここの廊下は、構造的には、吹き抜け型の内廊下にやや近い形の外廊下です。

盛り上がってますねww

代替提案が高くなる中古しかないのは、ちょっと残念。
手数料、リフォーム代もかかるし、住宅ローン減税も少ないし。
まぁ、マンコミは暇な富裕層の集まりなんでしょうねー。

>>2414
地元に戻るとかならいいけど損得なしでいけるから別だけど
確かに東区というかこのあたりに住んだら次の移住先は大変だよ。

>>2412 匿名さん
どこが同じ？違いでしょ。

勝手に言ってるに決まってるだろ。
俺のレンジがあなたにわかるの？
分かるなら言ってみ？
不動産の購入に際し予算の上振れが許容できないなんて、理解できないけど、否定はしない。
わかる？

コスパが良いからファストフードがベスト？
コスパ悪いから三つ星レストランはダメ？
良し悪しとコスパは異なる尺度だよ。
ファストフードが最良だと言わんばかりのあなたを否定しない。俺は違う。
これがそれぞれの価値観。

OK？

>>2416 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない

NO

しょーもな

ガチでやべーやつきてるな

>>2418
>>2419

色んな人がいるよねえｗ

数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな

>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない

相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね

>>2417 匿名さん
どこがわからない？

最上階が売れてないんではなく

最上階はまだ売ってないって事？

最上階の角部屋販売してたよ

>>2425 匿名さん
向きは、何棟でしょうか？

西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね

>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか？

候補としては、南→西→東→北で探してます。

>>2425 匿名さん

価格は？

確か6200万くらい

>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ

そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た？もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた？

私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような？

南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね？というか販売自体していない？？
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。

売約済みっていうのは、（販売済みの住居は）売約済みってことかなと思ってました。

売り出して4年？経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう

>>2436 検討板ユーザーさん

そうかな？
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。

オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。

>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの？

>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。

リセール考えてここ買ってる人居ないでしょ

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。

売れてなくても不人気じゃない！あえて売ってないだけだから！っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに

ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。

>>2451 匿名さん
それは事実だから仕方ない

すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな？

もう売り出して4年目か～

>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは？

入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。

契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。

すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。

>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ

メガシティテラスと同じ作り？

>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ

テラシティテラスレベルです

桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。

>>2463 匿名さん
詳細がこちらのWebサイトに出ていますね。
https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...

ミリシティテラス

暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。

住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか？

>>2467 住民さん

2階の何軒かが引っ越しされたんですか？
気になりますね

引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか？
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは？と思いましたが違いますかね。

住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね

>>2467 住民さん

その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_96291596/

1年以上未入居です

暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。

>>2472 職人さん

ここお部屋一年以上売りに出てるんですか？

>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…

なごやグッドグリーン賞受賞とのこと
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

>>2475 匿名さん

ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。

>>2477 マンション検討中さん

すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。

まだ残ってるんですか？ここ？

>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。

>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。

>>2480 匿名さん

10年も？
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな

>>2482 匿名さん

10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。

ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。