マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん
>>2200 匿名さん
すみふのモデルルーム行ったことないでしょ?
在庫数は教えてくれないよ。
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2202
マンション掲示板さん
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2203
匿名さん
>>2202 マンション掲示板さん
在庫数の話はどうなったんや?
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2204
匿名さん
>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは?
一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。
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2205
匿名さん
実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。
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2206
匿名さん
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2207
評判気になるさん
>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。
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2208
評判気になるさん
ここは隣の同期の桜と併せても409戸
(※ローレルコート葵レジデンスは残り7戸とのこと)
ノリタケは462戸、ららは503戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。
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2209
マンション掲示板さん
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2210
マンション検討中さん
スーモで掲載される間取りが少し前に大きく変わってたから減ってると思う。具体的には東向きの部屋の全ての間取りと、南向きの3LDKの掲載が無くなってる。
また名鉄のマンションが出来る影響なのか、西向きの1番北側の角部屋3LDKが安く販売されてるね。
ちなみに住人なんだけど、外から見てカーテンの付いてる部屋はかなり増えたと思う。
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2211
評判気になるさん
>>2210 マンション検討中さん
私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。
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2212
マンション検討中さん
>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか?
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2213
匿名さん
2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア(徒歩3-4分)も品揃えが良いので良く利用しています。
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2214
評判気になるさん
>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。
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2215
口コミ知りたいさん
>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか?
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2216
評判気になるさん
>>2215 口コミ知りたいさん
少し南に行けばありますよ。
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2217
口コミ知りたいさん
>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました
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2218
通りがかりさん
当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。
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2219
マンション検討中さん
>>2218 通りがかりさん
そしたら今住んでる人達は住めなかったね。
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2220
口コミ知りたいさん
もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか
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2221
検討板ユーザーさん
転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ?
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2222
買い替え検討中さん
>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。
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2223
通りがかりさん
外廊下じゃなければ即決でした。
ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。
惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。
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2224
マンション検討中さん
>>2223 通りがかりさん
ワンフロア 18戸?
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い
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2225
マンション検討中さん
今、3戸中古で売りに出されてる?
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得?
転売か賃貸で出そうと思ったのかな?
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2226
匿名さん
-
2227
匿名さん
>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。
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2228
マンション検討中さん
>>2218 通りがかりさん
伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い
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2229
匿名さん
>>2228 さん
新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。
まぁ、今さら言ってもしょうがない。
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2230
マンション検討中さん
この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね
ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん
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2231
マンション掲示板さん
まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし
ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い?
新栄駅利用はマイナス
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2232
匿名さん
>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。
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2233
匿名さん
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2234
マンション検討中さん
6950万円
18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)
これいくらで販売してた?
未入居なのに全然乗せてなく無い?
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2235
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい?
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。
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2238
マンション検討中さん
>>2234 マンション検討中さん
これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。
ノリタケなら+500とか1000とか普通に乗せてる。
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2239
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)]
>これいくらで販売してた?
55位だったと思う。
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2240
マンション掲示板さん
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2241
匿名さん
2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。
なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。
-
2242
マンション掲示板さん
>>2241 匿名さん
18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。
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2243
匿名さん
>>2240 マンション掲示板さん
そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。
金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますw
とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。
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2244
匿名さん
いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。
今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか?
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2245
検討板ユーザーさん
-
-
2246
匿名さん
>>2245 検討板ユーザーさん
この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。
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2247
通りがかりさん
>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。
ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。
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2248
匿名さん
売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。
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2249
匿名さん
-
2250
マンション検討中さん
少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする
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2251
通りがかりさん
>>2250 マンション検討中さん
1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか?
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2252
匿名さん
私が去年見た部屋は7000万だったよーな?
広さは70平米台だったかな?忘れましたw
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2253
匿名さん
-
2254
マンション掲示板さん
実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資(ノリタケ)や希少価値があるマンションの最上階だろうね。
このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。
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2255
匿名さん
>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから
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2256
匿名さん
>>2250 マンション検討中さん
やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。
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2257
通りがかりさん
値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう
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2258
通りがかりさん
>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる
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2259
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。
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2260
匿名さん
何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか
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2261
匿名さん
母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。
父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。
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2262
匿名さん
父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。
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2263
通りがかりさん
>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。
シティタワー葵は売れ残る方だったな
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2264
マンション検討中さん
>>2257 通りがかりさん
スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。
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2265
匿名さん
>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし
完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。
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2266
通りがかりさん
>>2264 マンション検討中さん
シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。
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2267
匿名さん
>>2266 通りがかりさん
竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね?5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。
ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。
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2268
匿名さん
>>2263 通りがかりさん
最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに?
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2269
匿名さん
-
2270
名無しさん
>>2269 匿名さん
どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ (くすっ笑)
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2271
匿名さん
-
2272
通りがかりさん
-
2273
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか?
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2274
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか?
南側でも下がりました?
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2275
マンション検討中さん
>>2272 通りがかりさん
いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。
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2276
匿名さん
-
2277
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー
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2278
通りがかりさん
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2279
マンション掲示板さん
中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理
ここなら最上階はアリ
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2280
通りがかりさん
入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか
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2281
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。
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2282
匿名さん
ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。
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2283
匿名さん
>>2280 通りがかりさん
ほんとですか?
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。
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2284
匿名
>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。
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2285
マンション掲示板さん
ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵=ファミリー
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2286
名無しさん
住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。
ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。
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2287
マンション検討中さん
>>2286 名無しさん
相手にするな、またなんか言ってくるぞ。
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2288
匿名さん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、
今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。
マンション内(近隣)に毎回MR作って人を置いておくより
都心にまとめてMR作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。
そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。
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2289
検討板ユーザーさん
値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。
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2290
マンション検討中さん
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2291
買い替え検討中さん
近所のオープンもディスポーザーあれば
よかったのにねえ。
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2292
匿名さん
このマンション実はそんなに売れてない?
営業が必死なのが伝わった
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2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
モデルルームに行かれたのですね。
紹介された部屋の価格を教えてもらえませんか?
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2294
匿名さん
>>2293 匿名さん
東向きだと68平米5600万円でした。
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
ありがとうございます!
ちなみに南向きは案内ありましたか?
差し支えなければおおよその階数も教えてもらえると嬉しいです。
まだモデルルーム行くまでの検討にはなっておらず…。すみません。
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2296
マンション検討中さん
>>2292 匿名さん
ここだけじゃなくて名古屋中心のマンション売れ行きは良くないよ。
ノリタケくらい人気なマンションは無い。
上層階(最上階)は、即売れて下層の安い部屋が次に売れていく感じ。
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2297
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
ここのデベは戦略としてゆっくり売ってるだけだから、別に人気度は変わらないよ
葵地区は栄の再開発の恩恵で今後も人気地区となり上がる一方だと思うよ。ノリタケも人気なのは確かだけどね!
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2298
eマンションさん
>>2296 マンション検討中さん
ここの最上階は75でいくらくらいなの?
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2299
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
西向きなら最上階まだ空いてたな
営業がうちのマンションは売れてるって言ってたけど、必死だったから本当なのかなって
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2300
匿名さん
>>2295 匿名さん
南向きも結構何戸か空いてましたよ
5階あたりで6000万くらいでした
シティタワー葵
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
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- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
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