マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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2523
マンション検討中さん
>>2522 匿名さん
賃貸なら月25万円から。
中古なら6000万円から。
ありますね。
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2524
匿名さん
ハンドル名「マンション検討中さん」が全て同じ人だとは言いませんが、それでも大部分が同一人物だろうと推測します。そしてその投稿数および投稿内容から購入者、購入検討者と言うのは到底無理があるでしょう。
目的は一体なんなのか?やはりステルスマーケティングですかね?
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2525
匿名さん
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2526
住民板ユーザーさん1
>>2524 匿名さん
自分の物件価値を高く見積もりたい、または夢をもつ購入者だと思ってました。
ちなみに私は購入者です。マーケティングするにしても、今利益を得られる立場のひとが少なすぎますしね。
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2527
匿名さん
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2528
マンション検討中さん
>>2527 匿名さん
日本の不動産の値上がりは、世界から見ると大したことありません。
最近の不動産は基本的に(平均的に)は値上がりするようですね。
マイホームの資産価値の目減りとは無縁です。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
本厚木タワーがNo.1ランドマークタワーなのに陥落してしまいますね。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
>>2533
>>2534
喧嘩する事ないですよ。駅周辺がきれいになれば相乗効果で北口、南口両方にメリットありますから。
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2536
匿名さん
ステルスマーケティングとは何だろうと調べてみると
一般消費者と偽り宣伝行為をするマーケティング手法だそうで
そんなやり口があるのかと驚きました。
コスメなどはSNSでインフルエンサーに書き込みを依頼する会社が
あるとは知っていましたがマンションもあるんですかねぇ?
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2537
匿名さん
デペや売主関係者がここを気にしていない見ていないとは思えません。しかしデペや売主関係者と名乗って投稿している例はほとんど見つからないので、立場を伏せて投稿している可能性があると考えるのが妥当だと思います。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
本厚木は地盤が心配です。
しかし、間もなく完売 購入者はご幸運を
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2540
匿名さん
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2541
匿名さん
コロナ禍においても本厚木駅前の路線価は上昇しましたね。
あと、本厚木タワーは投資対象としても見られているようです。
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2542
匿名さん
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2543
匿名さん
>>2541 匿名さん
自分達が高いお金払って購入したから、路線価上げてるとかは無いですか?
それで喜んでたら微妙ですよね。税金も上がるし。
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2544
匿名さん
・路線価:
道路に面した土地の評価額。国税局が定める。
・公示価格:
土地取引の目安。国土交通省が毎年発表。
・実勢価格:
実際に市場で売買される価格。日々変動する。
↑定義は上記です。路線価は国税局が決めます。
新築分譲価格も関係するかもしれませんが、
まあ下がるよりは上がる方がまだマシかなと思います。
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2545
匿名さん
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2546
匿名さん
DGXZQOCC280ZB0Y1A620C2000000
基本的に路線価はコロナ禍で下振れトレンドのようです。
プラスだったエリアは少数ですので、
本厚木駅前の底堅さが際立ちます。
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2547
匿名さん
本厚木駅前もですが、路線価が上昇したところでも上昇率は下がっていますから今がピークかもしれないですね。
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2548
匿名さん
コロナ禍のど真ん中ですが、
今がピークだという根拠は何かございますか?
コロナが終わったら、
不動産は買われなくなるので、
実勢価格が下がるため、
路線価が下がるという理屈ですか???
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2549
匿名さん
>>2531 匿名さん
本厚木駅前の立地は今のところ間違いではないようですね(笑)
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2550
匿名さん
路線価86万円というのは厚木駅北側のほんの一か所で、マンションや住宅が建つような場所ではありません。マンションや住宅地の辺りは概ねその1/4以下ってところでしょう。
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2551
匿名さん
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2552
匿名さん
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2553
マンコミュファンさん
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2554
匿名さん
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2555
マンション検討中さん
どなたか、路線価から当物件の実勢価格を算出できる方はいらっしゃいますか?
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2556
匿名さん
>>2555
路線価の定義は>>2544、実勢価格の計算は>>2545が参考になりますよ。
しかし当物件は路線価図上に個別評価と記載されていて具体的な評価額が記載されていないので実勢価格は計算できないですね。
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2557
マンション検討中さん
ありがとうございました。
割り算や分数ができることと、
個別評価の路線価から実勢価格を導くことは
別物と理解しました。
当面の間は具体的な指標が出ないことから、
日経新聞に掲載された駅前86万円を用いて
「 86万円/0.8x70m2で7,525万円 」
70m2の3LDKは7,525万円でざっくり考えておきます。
今がピークとか、住宅地は1/4とか書き込みがありますが、具体的な根拠となるURLをお示しいただけたら幸いです。
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2558
マンション検討中さん
https://re.minkabu.jp/columns/20200730-001
・タワーマンション投資で成功するポイント:
1.人気のあるエリアを選ぶ
駅から直結している物件など人気が高い
2.競合が多いエリアを避ける:
再開発により駅直結のタワーマンションが1棟だけなどのようなエリア
3.出口戦略が立てやすい物件を選ぶ:
ファミリー層が人気な物件であれば、狭い間取りよりも2LDK、3LDKのような間取りがいい
低層階よりも高層階の方が資産価値が高い
日経新聞記事では、本厚木タワーは投資目的の側面があるといますが、まさに投資目的にピッタリの条件を複数もっていますね!
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2559
匿名さん
>>2558 マンション検討中さん
中古になると高層階と低層階の価格差は小さくなるのでは?
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2560
匿名さん
購入者は、買って良かったと安心したいのでしょうし、
購入を見合わせた人は、購入しなくて良かったと
思いのでしょうね。
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2561
マンコミュファンさん
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2562
匿名さん
>>2560
まったくその通り。特に永住するつもりではない投資目的の人は実勢価格が気になって仕方がないみたいですね。でもそれは売買実績が積み上がって形成されるものだから、まだこれからどうなるか誰にもわからないのにね。
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2563
マンション検討中さん
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2564
検討板ユーザーさん
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2565
通りがかりさん
購入者ですが、入居時のご挨拶に伺った時は、
50%の確率で中国人でしたよ。
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2566
検討板ユーザーさん
22階の眺望がとても優れていますね。
夜景の写真とかもあるでしょうか。
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2567
匿名さん
>>2566 検討板ユーザーさん
富士山が見えたら売りになって良かったですが、大山で見えないのかな。
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2568
検討板ユーザーさん
>>2567 匿名さん
富士山が見たい方は他のマンションをお探しいただいた方が良いですね。
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2569
通りがかりさん
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2570
通りがかりさん
本厚木タワーを撮影した
厚木市のドローン映像があります。
1分31秒から眺望が確認できますが、
富士山はちょっとよく分かりませんでした。
早朝ならば見えるのかもしれません。
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2571
住民板ユーザーさん1
私はまだ中国人の方にであってませんね。投資という意味では少し不安ですね。
都心から離れているので、投資対象として見られていないのかもしれませんね。
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2572
通りがかりさん
35秒から本厚木ミハラスの富士山方面の眺望が確認できますが、こちらも富士山は見えなかったです。
やはり見えないのでしょうか。
ご存知の方いますか?
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