横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-16 19:50:24
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ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44

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ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2463 マンション検討中さん

    将来の本厚木タワーも、
    あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

    • 1
  2. 2464 匿名さん

    >>2460
    良い物件を購入されましたね！
    ところで、そのタワマンは賃貸に出されているのでしょうか？差し支えなければ、賃料と利回り教えてください。

  3. 2465 マンション検討中さん

    先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。

    たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、

    相変わらず人気ですね。

    • 2
  4. 2466 匿名さん

    5月10日現在の物件概要では販売戸数が1戸となっていますが、
    販売中の部屋は最上階角部屋プレミアムプランのみとなっているんですか？
    公式サイトにはそのような煽り文句はありませんがもしかして最後の1戸だったりします？

    • 1
  5. 2467 マンション検討中さん

    はい。最後の1邸です。

    • 2
  6. 2468 口コミ知りたいさん

    １億８千万超えですね。駐車場残ってたらいいんですけどね。

    • 2
  7. 2469 マンション検討中さん

    >>2468 口コミ知りたいさん

    駐車場、使えるとよいですね！

    • 1
  8. 2470 マンション検討中さん

    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

    最後の1戸はまだ鎮座していますね。

    • 1
  9. 2471 マンション検討中さん

    17階の80m2南向きが中古価格1億900万円で売り出されています。

    https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3904102/

    • 1
  10. 2472 マンション検討中さん

    価格表では、
    80.66m2の南向き3LDKの16階以上は新築価格6,627万円です。

    中古価格1億900万円だと、
    粗利4,273万円ですね。

    3月末の引渡から1ヶ月で、
    約4,000万円超の売却益
    が見込めますね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

    • 1
  12. 2473 マンション検討中さん

    1.6倍！

    • 1
  13. 2474 マンション検討中さん

    >>2463 マンション検討中さん

    ↑まさにその通り！

    あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

  14. 2475 マンション検討中さん

    売れてから言ってね。

    • 3
  15. 2476 マンション検討中さん

    統計結果からは、
    売出価格から大体1-2割下げたところが成約価格になります。

    従いまして9,000万円台で成約すると予測できます。

    https://suumo.jp/journal/2020/08/12/174306/?amp=1

  16. 2477 マンション検討中さん

    https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/12108/kanagawa/atsugi-...

    ホームズでも1SLDKが1億900万円で掲載されていました。

    いくらで成約するだろうか。

  17. 2478 マンション検討中さん

    三菱地所レジデンスが市内に別のマンションを建設する予定ですね。
    看板が立っているのを見かけました。

  18. 2479 マンション検討中さん

    看板ってどこにありましたか？

    見てみたいです。

  19. 2480 マンション検討中さん

    看板ありますか？

  20. 2481 ご近所さん

    >>2471 マンション検討中さん
    強気すぎる…

  21. 2482 マンション検討中さん

    本厚木タワーは億ションになりました。

  22. 2483 匿名さん

    >>2478 マンション検討中さん
    看板どこにありましたか？
    ネットで検索しても計画や予定も出てこないので、本当ならば看板見てみたいです。

  23. 2484 マンション検討中さん

    たっかいなー

    • 1
  24. 2485 マンション検討中さん

    >>2482 マンション検討中さん
    オークションってことは人気殺到中！？

  25. 2486 マンション検討中さん

    確認中です。

  26. 2487 マンション検討中さん

    >>2480 マンション検討中さん
    グランファーレの前？

  28. 2488 マンション検討中さん

    >>2487 マンション検討中さん

    https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/model-room/

    グランファーレの前に同一売主の三菱地所の看板があるのですか？

    本厚木タワーからは至近ですので、確認してみます。

    1. グランファーレの前に同一売主の三菱地所の...
    • 1
  29. 2489 マンション検討中さん
    • 1
  30. 2490 マンション検討中さん

    で、ここは完売したんでしたっけ？

  31. 2491 マンション検討中さん

    >>2490 マンション検討中さん

    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

    最上階の2億円のみ販売中です。
    残りの158戸は完売しました。

  32. 2492 匿名さん

    >>2491
    それを完売とは言わない笑

  33. 2493 マンション検討中さん

    >>2492 匿名さん

    そうですね（笑）

  34. 2494 匿名さん

    完売してたら価値が違ったのに

    • 1
  35. 2495 マンション検討中さん

    >>2494 匿名さん

    どれぐらい？

  36. 2496 マンション検討中さん

    ザ・パークハウス本厚木タワーミハラスのドローンによる空撮映像です。

    • 3
  37. 2497 マンション検討中さん

    本日の第1会の打ち合わせには欠席しますが、会話のネタにどうぞ
    (∩´｡?ω?)⊃ﾄﾞｿﾞｰ
    (⊃σ?σ)⊃ﾄﾞｳｿﾞﾄﾞｳｿﾞ⊂(σ?σ⊂)

    • 2
  39. 2498 マンション検討中さん

    メインは理事長のトークです。

    • 2
  40. 2499 マンション検討中さん

    https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

    オーナーズラウンジのWifiでしたら、
    大人数のインターネットアクセスでも快適に動作すると思います。

    1. オーナーズラウンジのWifiでしたら、大...
    • 3
  41. 2500 マンション検討中さん

    第1回打ち合わせが滞りなく完了したようで良かったですね。

    • 1
  42. 2501 マンション検討中さん

    6階の3LDKが6,000万円で売出です。

    https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

    • 1
  43. 2502 マンション検討中さん

    この価格だと買った時の諸費用、売買時の手数料、税金考えると利益はほぼなし？

    • 2
  44. 2503 マンション検討中さん

    どなたか、新築価格がわかる方はいますか？

    • 2
  45. 2504 マンション検討中さん

    6階3LDK北東72.31m2は新築価格5,142万円

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

    • 1
  46. 2505 マンション検討中さん

    ・粗利:5,980万円-5,142万円＝838万円

    ・利益率:16.3%

    • 1
  47. 2506 マンション検討中さん

    平均年収の約2倍の粗利ですね。

    ビジネスとしては悪くないと思います。

    平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。

    北東なので、眺望は期待できないですね。
    本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。

    • 1
  48. 2507 マンション検討中さん

    >>2505 マンション検討中さん

    だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね？
    あと1番大きい40%ほどの税金。

    • 3
  50. 2508 マンション検討中さん

    >>2507 マンション検討中さん

    はい。特に税率は40%ですね。

    • 1
  51. 2509 匿名さん

    5,980万円-5,142万円＝838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね？

    • 1
  52. 2510 マンション検討中さん

    >>2509 匿名さん

    利益が300万円と仮定すると
    月25万円の不労所得が1年分支給
    と同じですね。

    他の不動産もお持ちであれば、
    損益通算などもできますので、
    良いビジネスだと思いますよ。

    • 1
  53. 2511 匿名さん

    >>2510 マンション検討中さん

    どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
    あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。

    • 1
  54. 2512 マンション検討中さん

    >>2511 匿名さん

    新築価格はググれば出ます。
    6,000万円のお買い物であれば、
    値上がり幅ぐらいは調べると思います。

    良いビジネスとなることをお祈り致します。

    • 1

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