レーベン本厚木 THE MASTERS TOWERってどうですか？

>>50 周辺住民さん
ならんでしょ。
本厚木は少ないパイを大規模4棟で奪い合う形。どの物件も長期化必死でしょう。
どの物件か悩んでるのなら竣工後売れ残っているところを値引で買うのが正解。それでも多くの選択肢が残ってそうな予想。

>>50
直ぐに売約なんて甘い甘い。
お隣の海老名はマンション建設ラッシュ。新築でなくたって築浅で値ごろな中古物件もあるし、消費者の選択肢は多いですよ。

見下ろされる生活。うーむ。考えものですな。

外観デザインが…渋い！

デザインは確かにやばい。一旦なかったことにした方がいい。

新築か中古かっていま迷っているところです。。

外観は正直ショックでした。

外廊下は寒いし暑いです。

>>58 マンション検討中さん

タワーなら内廊下でしょうね。プレミストと同じ階数なのにタワーってつけるところが、ここの姿勢を物語っていますね。タワーなら各フロアにゴミ置場は当たり前です。残念。

価格が微妙に魅力的に思えるんですが、どうなんでしょう？駅から近くて利便性も良さそうな場所で、1LDKで2千万円以下ってお得な感じがするんですけど。100㎡を超える部屋が8,900万円台なのは妥当なのか高いのか判断が付きにくいです。

1LDKはどちらかといえば賃貸向きな感じになるのかなと想像します。2LDKの間取り図を見た感じ、浴室や洗面室がせまく収納もちょっと少なめな感じがしましたので、1LDKはさらにコンパクトな感じなのかなと思いました。

書き込みお待ちしております。

>>61 匿名さん

ここは営業の方に辟易です。

公園にたむろする不良や外国人は行儀が悪いです。大丈夫かなあ。

>>63 名無しさん

公園より、周りに色っぽい飲み屋が多くて深夜まで喧しいのと、駅からの通りにある風俗が問題。毎日 寄っちゃうよ

近接の公園までもが治安悪いんですか。

>>65 マンション検討中さん

ここは惨敗ですね。50戸の売り出しはかなりきつい80戸以上残る計算かと。プレミストも同じ結果だと推察されます。そもそも50戸いるのかも不思議ですしね。

競合が多すぎますからね...ルネに子育て世帯、タワーに富裕層を取られますので...

>>67 マンション検討中さん
そのとおりですね。明暗がはっきりしましたね。

１ＬＤＫは賃貸並みに狭いんでしょうか…？

>>66 マンション検討中さん
まあ30戸行けばいい方ですよ。

30戸って。。お先真っ暗ですやん。。

モデルルーム行きましたが、担当者があまりにも合わなかったので、説明が全然入ってこずイメージが湧きませんでした。

>>72 匿名さん
他のマンションの悪口ばかりで情けないです。

>>71 マンション検討中さん
あっちのタワー買えない人が買うマンションって感じました。くやしいですが。

>>71 マンション検討中さん
お先真っ暗でしょうね。

まあ50戸即日完売は真偽別で謳ってくるでしょうね。この会社グチャグチャですからね。

ここのところ、レーベン批判がすごいですね。ただの荒らしは別のところでお願いします。

レーベンの有益な情報もほしいです。営業でも良いので、良いところをウソでもイイから美辞麗句を列記してほしい。

パークハウス本厚木が大盛況なので抽選漏れや買いそびれた層が流れてくるかもしれません
小田急駅徒歩4分なら海老名のマンションで近いのは現在販売されてるのはリーフィアだけでグレーシアよりも近く、急行の乗車時間２分を考慮しても海老名駅にパークホームやエビミラより早く着くことができます
通勤で小田急を使うなら海老名のタワマン以外のマンションより有利な条件です

営業マンに辟易です。

24時間管理でもない。内廊下でもない。大手でもない。各階ゴミ置場はない。タワーじゃない。
間取りが長谷工マンションっぽく団地っぽい。免震でも制震でもない。駅から遠い。うーん。

>>81 匿名さん
パーク酷いよ。ここまで成り下がったか！
ほんとパークスレ見てみ。
モラルもなにもないよ。
自物件に桜して他物件にネガをする。
パークは地雷だな。

で、レーベンは何が良いのですか？

>>73 マンション検討中さん
そうそう、他に見てきたところを悪い方に誘導するしゃべり。
私もマンションではないですが、営業仕事してたことありましたが、他社の批判はしなかったですね。

タワーって何でついてるのかね

明日で登録締切ですね。販売戸数50戸に対して何戸売れたか気になります。

134戸中50戸なので供給率37%。

もう一方の本厚木タワーが159戸中120戸で供給率75%。

2倍以上の差がついてます。

本厚木タワーを諦めた人の何割かがレーベンに来ると良いですが。

>>86 マンション検討中さん
ここの魅力はなんですか？

>>86 マンション検討中さん
こんなに大差があるのに、値段以外に売りはあるのですか？

値段だけでも売りがあるならマシですよ。

>>89 マンション検討中さん

価格だけです。だったらルネもあるし、中古もあるし、選択肢はいろいろありそうだが、

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

レーベンが苦戦しているのも頷けます。

個人的好みの問題ですが、４つ全てのモデルルームを見学してみて、駅からの距離、価格、仕様、営業の態度、等々のバランスが一番とれているのがレーベンだと感じました。
人によって何を重要視するかはそれぞれなので、外から色々言われたくないですね。

どこのマンションも第１期販売の特典があるでしょうから、競争率の高いパークハウスより他のを選ぶ人もいるんじゃない？
意外と５０戸完売だったりして。

>>93 マンション検討中さん
パークハウスが競争率高いとか意味不明。

>>92 マンション検討中さん
営業さんですか？

MR行きましたが、昨日時点で30戸超は申し込みになっていました。
たからの水システム、間取り、価格ともに悪くはない気がしましたが、クチコミサイトの評判がイマイチ過ぎて決心がつきません。。。
あとはプレミストと隣接すぎるところがどうなのか、と。

>>79 マンション比較中さん

確かに海老名よりいいですね。
乗り換えの手間と時間がかかるので。

50戸供給しましたが、何戸売れたんですかね？

営業さん、50戸供給しましたが、何戸売れました？

第1期2次の供給戸数は2/25(月)時点では未定との公式アナウンスです。

次回更新日は3/1(金)とのことですが、何戸にするのか楽しみにしています。

営業さんへ、書き込みいただいてもOKですよ。

>>100 マンション検討中さん

すでに未定はやばい。

未定とは0戸と同義ですよ。

検討者がいないのでしょう

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190226/prl1902260149-s1.html

産経新聞によると、レーベンが販売開始だそうです。

明暗分かれましたなあ。

ですねー。

20戸程度かなあと推察、、

20戸も売れて良かったですね。

未だに第1期2次が戸数未定とかオワコンか（泣）

せめて嘘でもイイから9戸とか販売してくれ。

>>109 マンション検討中さん
まあブランドでは？

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
売れ行きについての書き込みがありますが、
まだ竣工まで時間もあり、ゆっくり売れていく感じなのかなと思いますよ。

>>111 匿名さん
外廊下のエアコンの風は冬場すっごい寒い！

同意します。

>>112 マンション検討中さん
むしろパークの内廊下はネガ材料。
専門家はパーク本厚木ぐらいのマンションで内廊下いる？って言ってます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

ネガ材料なんて書いてないですね。何とかして下げたいという頑張ってますね(^.^)

パークの話はパークのスレでお願いします。

第1期2次の供給戸数は未だに未定...

第1期1次が終わったので住民スレが欲しいです。

クオカード3,000円がもらえるキャンペーンが始まりました！

これで少しは見込客が増えるかも＼(^o^)／

>>119 マンション検討中さん

もうおしまい。

クオカードを配っている他のマンションもそうでしたが、大体は終わっていましたからね。

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

>>126 マンコミュファンさん
パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

１ＬＤＫってまだ残ってるのかな

営業さん、回答願います。

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>130 マンション検討中さん

パークの事はパークのスレで。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4517-2019-02-04-02-49-03

1LDKは圧勝です。

>>73 マンション検討中さん

モデルルームを見学しました。
競合他社のルネとプレミストとパークの悪口が本当にひどいです。
まともな会社とは思えませんね。
なんだよタカラの水って。。これが標準でドヤ顔されても困る。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-honatsugi/#index_takara

>>133 マンション検討中さん

20社以上のモデルルームを見学しましたが、ここの接客が最下位です。話を聞いていて、近隣のマンションのディスリが多くて、悲しい気持ちになりました。

>>134 マンコミュファンさん
近隣の価格表の利用は法律に抵触する可能性ありです。上場会社なので、ステークホルダーに
被害が及べば

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

レーベンが一番中途半端ですね。
ルネ→先発、プレミスト→後発、パーク→投稿数多い

http://www.leben-style.jp/search/lbn-honatsugi/map/index.html

同一敷地内に隣接する他社マンションとの距離は4.5mとのことでした。

当マンションをご検討される方は、日照権とプライバシーについても留意願います。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

>>138 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

パークよりレーベンが心配。成約率出さないし。

購入検討のためモデルルームに行きましたが、価格表はもらえませんでした。

なんか不誠実だなと思いました。
価格表を出すととても都合が悪いことがあるんじゃないかと色々と勘ぐってしまいました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

>２０１９年３月３０日（土）初電から
>本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
>下り専用エスカレーターを使用開始
>～下りホームから中央改札口までスムーズに～

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170->180回] ルネ
2018/08/19 [134->143回] レーベン
2018/09/05 [771->890回] パーク
2018/11/18 [085->095回] プレミスト

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

だいぶ前に行った際、営業さんが価格なかなか言わず、いくらなら検討できそうですか？とかばかりで、さっさと価格言えよって思いました。
なぜかカーテンを閉めて、第１期で契約したらこんなサービスがあるという話をされて気持ち悪かったです。人によって価格やサービス変えてるの？って不信感しかなかったです。

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

先着14戸、多分20戸は残ってる、つまり売れた戸数は20戸かなあ。

成約数を載せてください。

OKストアまでチャリだと5分くらいか。うん、いいですね

購入検討のためモデルルームに行きましたが、私も価格表はもらえませんでした。 管理費や駐車場使用料も内部文書のみだそうです！これで本当にマンション売る気があるのか？営業の人の対応も失礼でした。