グランドパレス枚方ってどうですか？

一応、２路線使うことができるということになっているようです。
出てきている情報は少ない段階ですが、
Fタイプ４LDKは、結構柱も目立ちにくくて、使いやすいんじゃないかなと思います。
ワイドスパンというわけではないみたいですが、
横長リビングなので、リビングが明るそう。
そしてリビングの大型収納はなかなかお見かけしないので、使いやすそうです。

リビングの収納良いですね。マンションだと掃除機を置く場所ってなかなか難しいので。
自動掃除機などもここを定位置とすると良いのかな。こういった収納をきちんと取ってあるのも珍しいですが広さのある部屋限定なのかもしれませんね。他の部屋はどうなってるのか気になります。
Fタイプのアルコープって仕切り（門扉）のないタイプですかね？玄関は少し奥になっていてプライベート感はありますけど。

今のところ、公式サイトではまだまだ公になっている情報が少ない状態です。いつくらいになったら出てくるんだろ。

間取りは1パターンのみの掲載となっていますが、それを見て判断する限りでは柱の影響が最小限にとどまっている点はいいと思います。

柱が自己主張しているとかなり圧迫感を感じて数字よりも部屋が狭く見えてしまってもったいないのです

現地見てきました。まだ全然分からないけど、資料で見れる限り、枚方の駅チカで、かなり割安な物件だと思います。
ただ、交通量の多い道路と線路に挟まれた立地。周辺は店舗ばかりで賑やか。逆に、夜道も明るそうとも言えるかも？

数年前に実家があの辺りへ引っ越した為現地も見た事があります。ファミレス跡地です。マンション購入も検討中です。とても便利で私は好きな街なのですが、ただ一つ川にとても近い点が気になっています。枚方市駅、宮之阪の辺りは大雨で浸水した事もあると聞いています。前の道路はやはり交通量もあるので小さい子供がいると危ないかもしれません。

京阪が利用しやすい立地で、買い物も便利です。
ファミリー向け物件としてかなり住みやすい環境にあると思いますが
気になるのは、やはり天野川が近いということです。
特にここ最近は災害が多発しているため、川が近いことでいろいろ起きないか…と。
便利さだけではなかなか選べないものかもしれないです。

ハザードマップでは5m近く浸水する見込みになっているので耐震強度によっては3F以上で検討してます。
あと値段が近くの新築マンションとどれだけ離れるかですね〜

ハザードマップは5mでなく3mでした。

現地見てきました。やはり便利そうです。裏の川は溢れる事はほぼないだろうと仰ってましたが…どうなんですかね。見に来ている人も多く、自分も含め家族連れが多い様に思います。枚方市駅近くにしては手ごろな金額でしたので検討中です。

住戸数が100戸超えなのに共用施設はないのですね。
珍しい。
バルコニー水栓は掃除をしたり植物を栽培したりするときに便利です。
防災倉庫やマルチクロークも設置されているマンションは少ないと思いました。
リビングダイニングはアウトフレームだと家具が配置しやすいですね。

確かにキッズルームはあるのに共有施設は弱いですね。
あと24時間ゴミがあるのは嬉しいですがディスポーザーが共益費抑えるために無いのとIHが60サイズしか設定無いかもしれないのが気になってます。
その他追加出来る有料オプションの内容がハッキリすれば前向きに考えたいと思ってます。

共有施設が充実しているマンションは増えていますが
その分、維持費などのコストがずっとかかってくることは確か。

共有施設が弱い…との声はどうでしょうか。

子供が小さいうちは良いかもしれませんが、成長と共に
施設を利用しないとなると無駄な設備となるかなと思うので
これくらいでちようど良いのかなと思いました。

私は天野川とデペさんが心配です

スロップシンクが無さそうですね？

スロップシンクは無かったですが蛇口はありましたね〜

スロップシンクよりも水栓だけのほうが掃除は楽だと知人に聞きました。
スロップシンクのところに、飛んできた葉っぱとかが入ってしまって、
いちいちそれを取り除いてからつかわないと、管が詰まってしまうんだそうです。
だから、水栓だけのほうがバルコニーの場合はいいよ、ということでした。そういう意味では、ここはいいのでは？

シンクがない状態で靴を洗うと、なんかジャバジャバになっちゃいそう…
バケツとか置いて洗ってあげてみたいな勧進したほうがいいかも。

掃除が面倒になるのは困るなぁというのは一理ある。特に低層階だと葉っぱが入って着やすいっていうのはあるのでしょう。

全体的にいろいろと考えられているように感じられました。

買い物はめっちゃ近くにスーパーあるのは良いことだと思います。
小学校はまあまあ近くにあるようです
中学校はちょっと遠いです。2キロまではないので、中学生だったら頑張って歩いてね、程度ですけれど、どういう道のりで行くのかは確認してもいおいと思いました。
特に今の季節は日が短いから、確認しに行きやすいでしょう。

中学校は学区がとても広くなってしまうので、どうしても遠くに行かなければならない場合もありますね。
帰りは、部活のお友達と一緒に帰って来る、など対策をすればいいのでは。

マンション自体が子供さんがいる人向けにつくられているのかな
という風に見て取れますね。
設備などを見ていると特に強く感じます。

宮之阪駅までものすごく近いですね。どっち方面に行くかにもよりますが、いずれにせよ宮之阪駅も枚方市駅も両方とも普通に徒歩圏内っていうのは、このマンションの立地のメリットだと思っています。
買い物も並びに大きなスーパーがあるので、とても便利。
枚方市駅周辺には、お店もかなり揃っているので、不便することはないでしょう。

何よりもスーパーまで徒歩1分が魅力ですね。枚方市駅前まで出れば、飲食店などの商業施設が多数あるので生活するにはとても便利なところです。申し分ない!

枚方市駅周辺で検討中です。ここと比較対象になるのは、プラウド、フロントマークス以外にありますか？

どのプランにも和室が１部屋あるようです。

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかもしれません。

洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると

来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

なんでここのブログは書き込みすくないのですか？検討してますが気になる点です。

確かにこのマンションのコメントは少な目ですが、枚方市駅から徒歩圏内で将来枚方市駅前の再開発等を考えるととてもいい物件ではないでしょうか。これから注目される地域であるかなぁと思いますね。

2LDK、3LDK、4LDKの3つで3LDKが一番多いです。
間取りも少しずつ公開されているようで、B1、B2、C2がNEWとなっていたのでチェックしてみました。

B1は3LDKで68.99㎡。洋室2の和室1で、6畳、5畳、4.5畳。子供1人だと洋室2を子供部屋にして、和室をLDKとつなげて使うのが一般的になるでしょうか。子供2人で洋室2の5畳にベッドを置くなら二段ベッドじゃないとムリそう。
地域、環境がいいので子育てしやすそうと感じます。資産価値も落ちないと予想できます。

>>26 マンコミュファンさん

静かな環境だど思いましたが、現地に行くと目の前の交通量は多かったです。
転勤の可能性があるので辞退します、、、

>>27 匿名さん

営業が投稿するのはルール外

　目の前の道は確かに交通量が多いですが、物件自体が道路に面していないのがいいですね。あと歩道もしっかりと整備されていたり、スーパーの出入口には警備員がいるのが安心。また夜間は道路沿いの街灯で明るいのがいいね。静かな環境をどこまで追求するかと買い物の利便性とのバランスで物件を決めたほうがいいですね。

物件の販売状況はどんな感じですかね。今からでも部屋の選択の余地はあるかなぁ

３LDKでも６８㎡以上あればスペース的には広く利用できそう。
リビングがワイド型でさらに１５㎡の広さがあるので、リビング学習するお子さんがいらっしゃっても勉強机を置くことが出来そうです。
個人的には和室は利用するうえで用途が難しいのであまり好きではないですが、和室があったほうが良いという方もいらっしゃいますから、小さい子供がいるなら便利なのかしら？

この物件を検討してます。
枚方市にも歩けて良いのが決め手でしたが、こんな記事を目にしました。
マンションには何もないと思うのですが会社自体に問題があるようではないかと不安になってます。
http://airoren.jp/2015/12/4294.html

枚方市駅10分でもこんな高いんやな
時代やなー
10分以内検索には引っかかるから見る人は多いやろな


http://hirakata.0152.jp/outline/

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. 06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. 06-6233-7717
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年4月26日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日 平成31年4月15日

枚方市駅前は再開発の予定があるので、ここの値段は高くないと思います。会社自体は確かに何とも…。まあ、住む事に支障はないかもしれませんが。

確かに再開発は決まっているので、開発後の枚方市駅周辺は、大きく変わるのではないでしょうか。将来を考えると損はしない価格なのかな。施工する建設会社が実績のある会社なのでマンションは大丈夫だと思いますよ。でも売主の会社は関西では馴染みがないので不安になるのは当然だと思うね。

真剣に検討しています。
皆さんが心配されてるので私も調べましたがこんな記事を見て決断できないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47758/

不動産はその販売委託会社などの対応一つで良い評判も悪い評判もついてしまうので、他の事例は一概にすべての物件には当てはまらずに個々の物件で購入者自身で判断すべきですね。私はこの物件について検討していますが、建設会社が実績のあるところかどうかは気になりました。問題はないと思いますが。売主の会社は評判はその担当者の言動一つで大きく変わるものです。最後は自身の判断ですね。

それなりの販売会社はそれなりの施工会社を使うから、施工会社を気にする必要はない、
と、マンション販売大手に勤める知人が言うてました。
むしろ販売会社の方を気にするべき、とも。
要は売った後のアフターケアを20年後30年後もしてくれるのかどうか、だと。

で、一応モデルルーム見てきたんだけど、うーんって感じだなあ。
昔近所に住んでたから、立地的には問題ないと思うんだけどね。

ネットでの評判だけでマンションには支障はないのではないかなぁ。あとは購入者が希望に沿った物件を探せるのか。いいと思ったら、いいんじゃないのかなぁ。現地に足を運んだり、他社のモデルルームをいろいろ見たらいいのでは。

見学しましたが、この物件のメリットは枚方市アクセスですよね。
でも、4,000万出すなら大阪市内でも中古で充分検討できるのではないかと思いました。
皆さんどう思われますか？

>>39 職人さん
販売会社が施工会社を選ばないよ
事業主の第一交通さんでしょ
うそはダメでしょ

同じ部屋数でも広さがいろいろ選べるので
家族の生活スタイルに合わせて選べて良いなと思います。
でも、駅から徒歩１０分という距離でもこのくらいの価格帯になるのかと・・・。
大規模マンションなので、もう少し安くなるかなと思っていましたが
なかなか厳しいですね。ここまでするのであれば共用施設が充実しているとか
大規模マンションならではの特徴があってもいいかなと感じました。

ここの投稿数が少ないのは多分信者や自作自演が少ないからでしょうね。
近くのマンションと比較して悩んでましたが自作投稿や信者の投稿が気持ち悪く他マンションの検討をやめました

枚方駅まで徒歩１０分程度の距離なので

京阪利用者にとっては便利な立地なのかなと思います。

価格としては高すぎることもないですが、買いやすい価格ではないのかも。

プラン数は豊富なのようなので、生活スタイルに合わせて選べる点は良さそう。

44さん
信者や自作自演が多いマンションって、どこですか？
こちらと近くのマンション数件とで検討中でして、気になりました。

まだ全然売れてないから焦る必要なし。中古になってから値下がりして買った方がいいのかな？って印象でした。

枚方のイケてない感がどうもネック。

駅前の人の雰囲気が千里中央と上品さの平均値が違う。

千里中央と比べるなんて。ホントカスみたいな感じですよね

>>49 マンション検討中さん
枚方がカスとか言いすぎです

事実だと思いますよ。
千里中央はおろか、北摂住民からすると、淀川以南って阪急文化圏に住めなかった低所得者層しか住んでいないイメージですし現にそうですよね。

>>51 マンション検討中さん

それ、このマンションの情報と関係ないですよね？北摂が良い人は北摂で検討されると思いますし。少なくともここを検討される方は枚方を視野に入れてる方なので、その発言はわざわざ要らないですよ。

北摂、阪急神戸線エリアは、マンションの価格も高く人気があるのは事実。でも実際にこの地域を知っている立場からすれば、生活面での便利さ、駅前の店舗の充実度合いは枚方市駅が充実している。これからの再開発で将来性もあるからね。イメージよりも現実的な人が枚方を好むのかなって思うよ。

46さん
名前は出すと問題になりかねないので枚方市駅徒歩7分圏内のマンションとしか言えないです。
あと48さん他地域と比較するだけは参考にならないのでせめて千里の同レベルマンションと比べての意見があればいただけますか？

しかし、実は千里中央の駅前新築と枚方駅前の新築価格はあまり大差ない。
確かに街は居酒屋とか千里は少ないし上品な感じで枚方はドヤ街や風俗もある、昼間から飲んでそうなオッチャンもいる。
街の雰囲気は落差ある、でもTサイト出来て、駅前のイオンなどは省くお洒落な商業施設の比較では負けてないし、坪単価も負けてない。
但し、枚方駅前に限る。枚方から一駅空けると坪単価安すぎる
千里中央と隣接してる山田も高いし向こうにエキスポシティや万博公園があるからかな

47さん
準急や急行、特急などが止まる駅の徒歩10分圏内は中古でも下がらなかったりむしろ素人が希望価格を載せるので上がる可能性が高いですよ。
ただトラフが来たら流石に下がると思いますが…

53→イメージよりも現実的な人が好む。

まさにその通りだな。と思いますね

56さん
強烈なトラフが来た場合ですが、
予想ハザード的には、南大阪は被害大、
梅田も淀川の影響で洪水。
大阪府庁周辺はまだマシ。
枚方や千里はそこまで被害ないんじゃないか？と思いますがいかがでしょうか？
あくまで来る来ると噂の南海トラフが来た場合で、この前の北大阪地震とかてない場合の話ですが。

>>58 マンション検討中さん
東北地震の津波が皆さんの予想を超えてたのでもしトラフが来た場合川付近は全滅する可能性があると考えてます。
なのでここを買ったら少し高くても保険かけといて備えてた方がいいかと
今浸水系の保険も充実してるので地震で崩れる心配よりも浸水被害対策をで2?3階までは備えてた方がいいと思ってます。

枚方はイケてないイメージがある人多いと思うけど、
駅前は中々イケてるようにはなってるよ。下町感があるから昭和感は仕方ないけどね。

>>60 ご近所さん
阪急神戸線でも枚方市駅周辺よりも綺麗な地域なんて極々一部ですよ。
実際に電車乗ってみたら？
北摂でも千里線の北側の極一部。
京阪間で見たら、樟葉、枚方市駅周辺は生活する上では対岸も含めて利便性優れていますよ。
高槻、茨木駅周辺って意外に雑然としてるし、駅周辺の住環境もあんまり。
阪急沿線に住んでるという優越感のみが拠り所の人がホント多い。

61さん
茨木高槻は、枚方寝屋川と確かに同類。
しかし、吹田の山田や、その横の千中、箕面の富裕層ゾーンより枚方のそれとは違うだろ。
それはないわーw

61さん
電車で見える場所に富裕層は住んでませんよ。
箕面の上沼さんやガンバの選手が住んでる地域や、豊中の上野、小野原のスタバ周辺に車で行ってみ？
次元が違うし確実に庶民の場所でないことが明確にわかるから。
枚方にも香里園とか富裕層ゾーンあるけど、周辺にマダムが行くような洗練されたカフェや飲食店が枚方にはあまり無いですよ。

すみません、枚方と北摂地域の争いはもう良いのでこのマンションの情報を頂けますか？私は北摂に住む事を考えていません。通勤等の関係もあり元々京阪沿線希望です。枚方市駅は特急が停まるので通勤目的の方も多いんじゃないですか？千中が高級だとか言う話は否定しませんが、別に富裕層を目指している訳でもないので余計なお世話です…

このマンション見に行ったけど通りの雰囲気は微妙じゃない？

廃れたイズミヤ、アイザワ証券、マクド、街が古い感じがしました。

マンション周辺から枚方市駅周辺の商業施設の数は多く生活には便利です。街も再開発で今よりきれいになるし、普段使える店多くあるのがいいと思う。これからの発展に期待できる街。もう出来上がった街とはまた違う良さがある。

66、売り業者かな？
これからの発展の為には、汚いイズミヤと駅前のTサイト以外の昭和レトロなデカイ建物を潰して、新しい商業施設に建て替えないと新しくはならないかな？
枚方全般、下町の雰囲気がありすぎる。
あと、パチンコ飲み屋多すぎなのがドヤ街の印象を作る

駅前の古い建物等含めて、今後再開発の予定だと聞きました。周辺を見に行った際ここのすぐ近くにも建設中の分譲マンションがありましたし、やはりこれからもっと便利になっていくという事でしょうか。

>>64 匿名さん
激しく同意

下町感は否めませんが京阪本線を利用する方や近隣の企業で働いてる方からするとちょうどいい建物と思います。
枚方市駅付近で他のマンションもいくつか検討しましたが近い条件の中古と値段があまり変わらないのと他の新築マンションに比べて2割ほど安い印象です。
付近やマンションのデザインを比べると安いなりの作りですが1000万の差はサラリーマンからするとかなり大きいです

安いなりの作りだと何処らへんで感じますか？
プラウドなんかと比べれば安っぽいけど。
まだ半分くらいしか売れてないのが気になる。

部屋自体のイメージは見れたのですが部屋までの外観(廊下の作り)やエントランスのイメージがないので担当に確認するとプラウドさんほどの高級感はないと言われました。
ただ値段の差が大きいので私的には気にしてないです。
他マンションさんが多く売れ残っているのは値段の差でしょうね

個人的にIHが60CM仕様のみで75CMにすると30万近くかかるのが不満です。
60CM省く分もう少し主婦の気持ちを配慮してほしいです。

グランドパレスも半分くらいだよ、売れ行き。
まだ、かなり空いてる。
やっぱり地震多いし今の時代購入より賃貸を選ぶ人が増えてるって不動産屋の友人が言ってた。

>>74 マンション検討中さん
ここもプラウドさんも売れ残ったら賃貸業者入れるでしょうからそこまで空きに気にしなくてもいいのでは？
枚方市駅付近の相場はわからないですが多分月15から20万ほどで借りる側が良心企業だと家賃補助半分以上出してくれるでしょうし廃墟みたいにはならないかと

勿論そのあたりの地区も親戚が多く住んでいるので知っていますよ。吹田豊中って物凄く格差が激しいです。枚方以上に。下町の定義って難しいですが、枚方全体が下町って言われる方にはちょっと違和感がありますね。私の住んでいる周囲には一部上場企業の役員もそれなりに住んでいますし、豊中の上野ではありませんが吹田の某高級住宅地と香里園の邸宅街、パット見た目には同じに見えますが。
京阪間に限ってみれば、枚方ってそんなにごちゃごちゃしてないように思えますがいかがでしょうか。京阪間という昔からの街道沿いの街なので千里ニュータウンみたいな感じにはもちろんならないですよ

>>76 ご近所さん
他地域と比べるとキリがないので放っておきましょう。
人によって地域柄の好みも分かれますのでここで話すことではないでしょうし

53さんの
イメージよりも現実的な人が好む。
まさにその通り、枚方はイメージは悪いけど京都も大阪も近くて南海トラフを想定した場合、市内よりは絶対的に安全かと。

私は消去法で枚方です。
京阪大阪方面だと門真や守口、萱島、寝屋川と低所得層の地域が確かに多い。
消去法で枚方と香里園しか無いんですよね。
枚方はヤンキーや暴走族が多いと言われてますけど、ヤンキーは枚方ではなく京都の田舎から降りてきてるんじゃないですかね？枚方って不良多いでしょうか？
明倫小学校に通わせようと思ってるので少し気になりました。

不良は世代によって変わるので予想は難しいでしょう。
それよりも住人の質が気になります。

80さん
モデルルーム行くときに周辺歩きましたが、
枚方駅前はTサイトは明るくて魅力的ですがその他の施設は微妙でした。
サンプラザやガールズバーがいくつかあるのが気になったのと、老人が多い印象。

>>81 マンション検討中さん
ガールズバーやサンプラザは気にしないですが年配の方が運転をしていると不安ですね…電車やバスを利用する方ならなんとも思わないんですが

サンプラザとガールズバーは何か影響ありますか？
ガールズバーはむしろ大きい企業が付近に多いのでにぎわって良いと思いました。
サンプラザはスーパーですよね？玉出みたいな感じですか？

>>83 マンション検討中さん
ガールズバーは酔っ払いが不安要素かと
サンプラザはイズミヤと変わらない印象ですがどうでしょう？

84さん　そうですね、当方現在苦楽園在住ですが現在の駅前は大衆的な店は少なく、サンプラのテナントと周辺の店がやたら大衆居酒屋や寂れた店が多いのがここで言われている枚方駅前のマイナスな雰囲気づくりを増長させていると思いました。
Tサイト以外は古い施設や店が多い印象です。

>>85 坪単価比較中さん
Tサイト周辺に比べると静かですが徒歩数分で静かになるのでむしろメリットと感じてます。
比べると廃れてますが廃墟があるわけでもないので気になりません。
個人的に怖いのは後々周りが潰されてタワーやビルに囲まれることです

>>86 タワーやビルが隣接して日が当たらなくなったら最悪ですよね。
この物件プラウドに比べて安いですけど、外観は別として耐震性などの剛性は大丈夫なのでしょうか？
ハザードマップで見ると淀川が氾濫した際、駅前周辺のダメージはあるかもしれませんね。
あと、明倫小学校は枚方の中では良い校区のハズです。

>>87 坪単価比較中さん
壁の剛性はわからないですが耐震性能は同じでしたね。
向こうと比べ物足りなかったとするとエントランスの広さ、キッチンに対してHIの小ささ、ディスポーザーがオプションでもつけれないくらいで価格の差に対しては不満はあまりないです。

枚方市駅と香里園の比較が多いですけど、樟葉も検討された方はいないんでしょうか？まあ、街並みも違いますが

>>89 マンション検討中さん
くずはも一旦は考えたのですが向こうの価格を出すなら市内に住む方が資産価値はあると思い値段は割り切ってこちらを買いました。
子育て世代にはいいとわ言われてますが今はくずはは買い時ではない印象です。

樟葉の駅近は高すぎて探すのをやめました。
10年近く経った物件でもここより高いです。

知り合いが間取り変更して契約したと聞いたのですがまだ間取り変更はできるのでしょうか？

樟葉が高いって言っても対岸の半額ぐらいじゃないですか？
水無瀬のマンション、樟葉の倍ぐらいでしたよ。

プラウドを検討していましたが、コスパが悪いのでやめました。
理由はそこまで便利な立地でもない（坂、道幅狭い、崖近）し駅も実際は10分弱かかる、
外観は高級だけど室内の仕様は10年前に購入したマンションとかわりなく、
ディスポーザーはあるが二重床天井でもなく…一階は地下だし、24時間ごみ捨ができないし、駐車場高いし…
てことで、静かな住宅街なのは魅力でしたが脚下。
お金が有り余ってる方なら良いかもしれませんが、
営業さんにやたらブランドとして推してこられましたが、ここの物件に関しては言うほどでもないかと。
無駄なお金をやたら使わされる感じでした。

それで暫くたってこちらを見つけて検討中です。
事業主のタクシー利用時にいやな思いをしたことはありませんが、ここのスレで色々知って先々の管理面で少々心配になってきました。
商業地区なので覚悟はしてますが、川以外にも地域として気になる事があれば教えてください！！

>>94 マンション検討中さん
管理会社が気に入らなかったら組合総会で変えることはできなかったですかね？
安かろう悪かろうなら少し高くても管理しっかりしてくれる管理会社に変更した方がマンションの価値としては絶対的にいいと思うので。

94さん
先々の管理面で少々心配になってきたというのは何処らへんが気になりますでしょうか？

今のところあまり売れてないので皆様何か懸念点があるのであれば教えてください。

>>97 マンション検討中さん
私は
IHのサイズが小さい設定しか無く使いやすい75センチタイプにすると結構値段がかかり家電量販店で買うより高い。
フローリングがクッションフロアに替えるオプションがない。
屋根あり駐車場が無い。
過去の相場と比べですが1割以上高いイメージで悩んでます。
あとはこのマンションだけでないですがトラフの兼ね合いと都市開発が始まってからもっといいマンションが増えるのでは？と悩んでます。

>>98 マンション検討中さん
ここ最近 枚方市駅の土地相場が上がっているので値上がりは仕方ないかと
むしろ安定して上がれば需要があるということなので価値が上がるかもしれませんよ。
ただトラフ後はどこも落ちるでしょうけど
Googleで
土地代データ 大阪
と検索してみると参考になると思うので良かったら見てください。

枚方がこんなに高くなるなんて思いもしなかった。

昔から比べると信じられないほど高くなってるけど、大阪はどこもそう。今は高い。
市内のマンションなんて購入時より1.5倍で売り抜けしてる人多数だし。となると今後下がるのかな？と待っていても万博もあるしカジノも出来るしなぁ。

いつまで上がるか、いつになったら下がるのか、誰にも相場はわからないから断定できない

ここ数年人気エリアは上がり続け不人気エリアは下がりつつあるのでここはまだ伸び代がある気がします。
あとまだ3500万からの部屋が残っているので頭金1割入れたとして残り3200万を35年組んで金利0.55で借りれたとすると8万少しで替えるので同じくらいの家賃を払っているのであれば買ってもいいと思います。
私は10年後価値が上がってると見込んで一部屋契約しました。他の近隣マンションよりリスクも少なそうなので

ローン組んで買うリスクは、
災害ない前提としたはいいかもしれませんね。

でも3500位はローン無しで一括購入できる力ないと、ドン底の人生になる可能性ある事は否めませんよ。

>>102 マンション検討中さん
確かに月々ローン+保険代も合わせて余裕を持てる方が安心ですね。
疾病系や団信保険も入ってるとなお心強いかと

3500万円のローンを組むとしたら年収いくら位がいいですか？参考までにお願いします

年収というより、貯金がいくらあるかの方が重要かと。
年収はいつどうなるかわかりませんから。

私は頭金の1割と別に最低200万以上の貯金かつ最低限世帯手取り年収300万以上あった方がいいと思います。
上記の保険や管理、駐車場代、固定資産税を含めると月10万から15万はかかると思うので普段自分が今まで掛かっていた生活費など含めて少しでも貯金ができる状態がいいと思います。
かつかつでのローンはオススメしないです。

そうそう、購入したからといっても、賃貸とは違って保険や管理、駐車場代、固定資産税など簡単に資金は飛んでゆきますので、大きい資金量がないと維持していくのは難しいですよ。

参考までに聞きたいんだけど、団信つけない人ってどんな事情があるの？
個人的に最悪ワイド団信ででもいいからつけようと思ってたんだけど。

費用もったいないから
あんなん保険のようなもん

>>108 職人さん
生命保険とかで補える人が主ではないですかね？
銀行によっては団信入るために金利0.数％上げるとこもあるので金利計算して高すぎるから今の保険のプラス料金で補えるサポートあったりするので

販売済みのプラウドが販売価格より中古価格の方が高いのですがここも高くなる可能性はありますかね？

>>111 マンション検討中さん
駅から遠いし微妙な感じがしますね。市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になりますね。
プラウドの位置はやっぱりいいですよ。近い割りに閑静だし。
最近、樟葉よりも枚方市駅の方がホットなんでしょうか？

出たプラウド信者
駅からの距離そんなに変わらないし不便な坂道含め理解できない。
ちなみに中古は売りたい側が希望値段設定するのであまり参考にならないです。

個人的感覚ですが今の枚方市駅の駅10分圏内で中古2500から3000(築十年以内60から70平米2から3LDK)
新築なら同条件で3000から3500までかなと思ってます。
なのでプラウドさんは少し値打ちを出し過ぎかと、後から家具100万円分プレゼントとか身内に安売りセールしそうな気がします。
まー都市開発が進めば妥当な値段になっていくと思いますがね。

>>112 検討板ユーザーさん
市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になります
の内容を具体的に教えていただけますか？タワーやもっと条件のいい住宅ができそうと見込んでいるのでしょうか？興味本位ですが教えて欲しいです。

>>115 匿名さん
112ではない者ですが、、
見込んでいるというか、その予定で方針打ち出されていますよ。枚方市再開発で調べたら出ると思います。

>>116 名無しさん
方針は出てるのは見たのですが可能かどうかが気になります。
私的にはできてくれて枚方市駅自体が盛り上がって全体的に価値は上がると思っているので何故近距離でここだけ価値が下がるのかを聞きたかったのです。

枚方の価値を下げているのは枚方の玄関口にあんなに小汚い建物があることに一理あるでしょう。
枚方が全国でトップ5に入るほど人口減少が激しく、かたや阪急沿線のブランド力でトップ10の増加常連である北摂各市を見ると、あのまま放置するのはいかがと。
箕面はかなり不便だと思いますが、地価は枚方市駅の倍で、人口増も止まらない。

またでた。北摂北摂言う人。
ここカテ違いですよ。

>>117 匿名さん

開発はしていくのでしょうが、まだ何年も先になりそうですね。駅前マンションもいずれは建つと思います。
私もこのマンションの価値だけ下がると言うのはよく分かりません。再開発されればここも価値が上がるのではないでしょうか。

枚方市駅再開発で地域全体の価値があがると思いますよ。枚方市駅周辺のマンション供給数は少ないのでマンションの価値は下がらないのではないでしょうか。枚方市駅周辺の地価はここ数年上がってるのでいいですよ。

サンプラザという汚くてバカデカイ施設を取り壊す予定があるのはいつなのか？
その跡地に新しく綺麗な施設及びタワマンあたりが出来て枚方の古臭さが無くなった時に価値が上がるんじゃないかな？
実際に駅前やサンプラザを見てきたらいいよ。
枚方駅前は下町居酒屋や大衆感がすごすぎる。

ここのマンションは京阪本線か近隣の職場などで考えてる人が多いので北摂信者は黙ってください^ ^
半端な北摂行くなら梅田でマンション買います。

>>118さん
枚方は人口減少がそんなに激しいんですか？
市の統計データでは人口は横ばいですが、世帯数は上昇しているようですが。

一駅先の光善寺でも、同じアイフラッツ社から同系列マンションでてますが、やっぱり光善寺ではダメなんですか？

>>127 匿名さん
減少してるところに高い金かけて対策取らないですよ
データ的にもわずかに増えているのに何をもって減少と言ってるのか

>>128 匿名さん
自分の生活スタイルに合う場所であればダメな場所はないですよ。

枚方市駅周辺もこれから良くなるのは確実で伸びしろが他の地域よりあるのが魅力ですね。サンプラザも建て替えが決まってるので、今がマンション購入のタイミングではないでしょうか。枚方市駅周辺のマンション供給数はまだ少ないので。他の地域はマンションが乱立しているので価値の下落が心配です。

マンションだけが増え住人が増えなければ安く買えるチャンスはあるでしょうけどマンションが建つと言うことは必然的に人が増える根拠があるので残念ながら今後安く買えるチャンスの方が少なそうですね

枚方市駅は天満橋、淀屋橋にアクセスのいいところなのでマンションの立地はいいと思いました。あと枚方市駅ですべての生活が整うのがいいね。レンタカー屋さんも多く便利。普段の買い物で梅田には行かないからね。

淀屋橋まで行けば梅田も難波も心斎橋も遊びに行けるので電車での不便さは感じません。

モデルルームの洋室に二段ベッドが置いてあってあまり部屋のイメージがしにくいように思いますよ。レイアウトを変更してはどうかと思いました。

>>135 マンション検討中さん
確かにハイクラスマンションで無いのに変にモデルルーム力入れすぎですよね笑
少し庶民向けにイメージしやすい部屋を組んで欲しかったです。

ここら辺の周囲の環境はどうですか？
枚方は格差が激しい感じがしましたが、
近くに低所得者が住んでる地域などはありますかね、明倫小学校の評判良いですか？

>>137 匿名さん
コマツ、クボタ、パナソニックなどの大きい企業の従業員が多いのであまり悪いイメージは無いですね?

>>139 匿名さん
地域によるかもしれないけど、私が住んでる地区では在阪大手企業の社員が大半だったけど。パナは特に多かった。
隣の地区は医者、そこそこの規模の自営業のオーナーが多く、枚方って普通と思っていましたが。枚方市駅からは遠い地区なんですが、枚方市駅も見た感じでは少しごちゃごちゃしていますがそんなに変わらないのではと思っています。いいとも思わないけど、ダメという人のレベルを知りたいですね。

>>137 匿名さん

あの辺はごくごく普通だと思います。低所得者が固まっている訳でもなく、高級住宅地でもありません。
明倫小学校もそういう意味では通いやすいと思います。特に気にしなくて大丈夫です。
強いて言うなら高齢者が多い気はします。

駅前のガールズバーやらスナックなど中年男性の夜の遊び場があるのがネックですね。
居酒屋も多い。
再開発が進んで、夜の店は消えてTサイトのような新しくて若者に好かれるような街並みというか洗練されていけば嬉しいですがサンプラザはいつ解体予定か具体的に出てます？

サンプラザみんなから嫌われすぎ笑

駅前って市駅のこと？
市駅から歩いて帰るとなると飲み屋街は通らないからあまり気にならないと思うんだけど。
もしかして警察署の方から周るルートを想定してる？

確かにグランドパレスに向かう道は全く関係ないですね

駅から歩いて通る通らないの話ではないのでは？
ここはニューファミリー層が9割、老夫婦1割とお聞きしてますし近くにあるかどうかが問題かと。治安ですよね。

年配の方に管理系統任せすぎて後の祭りにならないよう皆さんでバランスのとれた管理体制が必要ですね。
ここのマンションだけじゃ無いですが

確かに。私の今のマンションですとマンション自治会でシニア世代と若手世代だと思考が違いますからね。若手世代は後々の事も考えてたり、シニアは今を考えてたり。
基本的にはシニアの方が自己中で思い通りにいかなければキレる方が多数います。
ベランダで喫煙するのは当然とか。
なんでわざわざ公園行かなあかんねや！中型犬の匂いなど、若者に言われる筋合いはない、とか、細かいことは沢山あるけど。

>>149 匿名さん
一部の方でしょうがそういった偏りの考えを持った人がいない事を祈るのみですね。

若い働き盛りは組合に参加できずどうしてもお勤め終了した人の意見が通りやすいシステム自体改善しないと同じ過ちが出てきそうですね

おっしゃる通りですよね。シニア世代はそれこそ暇ですし、やりたい放題やってきた世代なんですよね。バブルも経験してますから、良い時代も知っています。

再開発、期待ですよね。
入居が11月とかだと、なかなか値引きは難しそうですかねー。職場の方たちでマンション購入者に聞くと、結構な割合でみなさん値引きしてもらってるんですよね。。。

大体何百万ほどお値引していらっしゃいましたか？私の友人は400万～800万とかで驚きました(笑)

ここのマンションが値引きしてたんですか？
そのままで買った購入者いたら怒りますね

800万はさすがにここじゃないでしょ？
たぶん強気価格出しすぎたか超不人気で売れ残って困っての値引きでしょう。
値引き大きいところは安くても買うのが不安です。

153です
>>154さん だいたい皆さん。百数十万という感じですね。
市内で、すでに入居が始まっているマンションを買った方は、500万一気に下げた上で諸費用100万ちょいの値引きがあったと聞きました。
誤解なきよう、グランドパレス枚方の話ではありません。

155さん
売れ残ってきたマンションは値引きするのが当たり前ですよ。
ずっと売れ残りがあるマンションの方が警戒されるので何処も同じです。ここも今で30万くらい、来年まで完売しなきゃ100いくかもですね。

よくあるパターンの100万円分家具、家電プレゼントとかやりそうですね

誰かが100万200万安く買えたから、私は損という考え方はシアワセにはなれない。

あなたが買いたいマンションだったのか、どうかそこを考えてください。

新築マンションは原則年数ごとにお値段は下がっていきます。

下がるのが嫌であれば築20年以上の下げ止まっている中古物件を購入するのが良いですよ。

人と比べて損をしたくないということもあるけれど、素人には適正価格がわからず、それなら少しでも安く買いたい、というのもあるのでしょうね。
難しいですね、住宅を考えるのは。
両角部屋はほぼ埋まってきてますね。

意外なんですが最上階よりも角部屋が埋まるんですね。
私は上からの音が気になるので最上階が人気と思っておりましたがまだ空きがありました。

最上階は意外と熱く光熱費代が余計にかかるので私は見てなかったです
相当作りが広かったり屋上バルコニーがあったり特別感無いと手を出さないですね

実際最上階は一つ下と比較して暑いですか？

天井の耐熱がどれだけできているかによりますが夕方から夜にかけての温度の上昇がかわります。

初めの頃はEタイプの部屋はよく売れていたようだったよ。今はどんな売れ行きなのか気になりますね

最上階はプレミアムプラン設定のマンションが多いですし仕様だけでなく構造も品質が高いと思い込んでいたので、夏の暑さに影響を受けるとは知りませんでした。
屋上部分や天井の耐熱構造が問題なのでしょうか？
自分は最上階に憧れを持っていましたが、そのようなデメリットがあるなら、最上階を避けた角住戸に目が向いてしまいますね。

断熱材入れても限度があるから最上階や妻、角住戸は暑さの影響を受けやすい。

オール電化のデメリットってありますか？

安い深夜電力を使ってお湯を沸かすんで、タンクのお湯を使い切ると割高電力を使うことになる。あと、３・１１の時タンクの水が揺すられて配管が壊れて水漏れ事故ってのもあった。

あとIHでも火事はあるから注意しないと。３・１１の後、オール電化ってめったに見なくなったんだけど。

メリットは深夜電力時に給湯器を沸かして熱湯を作るので光熱費が下がる、震災など大災害の時ガスより復帰が早い、IHの手入れが圧倒的に楽。
デメリット、基本電気なので停電時のライフラインが断たれる(ガスコンロを常時おススメ)
安い給湯器だと追い焚き出来ず炊き足しのみ、IHが初めてだと慣れるまで苦労する。
くらいですかねーちなみにIHは磁石がくっつく調理器具ならそのまま使えますので無理に全て買い替える必要ないですよ

お湯は安い深夜電力使ったわかすけど、IHは昼使うとガスより相当割高。エコキュートも高いし。トータルではどうなんだろうね。

私は夜寄りの人間なのでガスより安く済んでますが朝から夕方にかけて家で家電を頻繁に使う人は割高になるでしょうね。
ただエアコンはマンションのオール電化だと付けっ放しが安くつく印象ですので畳数があった又は1サイズ大きめの省エネエアコンがおススメです。
初めてオール電化物件に住んだ時知らずに1サイズ小さい(最大畳数でかろうじてクリアしていた)一番安いエアコンを買って電気代月２万超えましたがエアコン買い換えて１万に大幅下がりました。
全員では無いかもしれないので簡単な参考に思っていただけると助かります。

Cタイプを検討してるんですけど、70平米だと家族４人ってきついですかねー。。。
枚方だと80平米は価格的に少ししんどくなってくるんですよね。

174さん
ファミリー世帯だと一般的かと
広いに越したことはないですが、その分管理費とかも高くなりますし

管理会社の『株式会社ダイイチ合人社建物管理』って
売主の『第一交通産業』と管理戸数20万戸の大手管理会社の『合人社計画研究所』
との合併みたいですね

これは売主が管理部門の利益も取りたくてこういう手法取ってるんですかね？
『合人社』単体へ依頼した方が住民にとっては費用も安く質も高くなるんじゃないですか？

管理組合発足後はどの管理会社がいいか検討して変更した方がいいんじゃないですか？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. 06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. 06-6233-7717
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

2期やってますね
全体では何戸契約まで進んでるんでしょうかね？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方

第2期先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年6月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
情報更新日 2019年6月3日

平米数も大事ですが一番は部屋数では？
一人一部屋与えたいのであれば夫婦同じ部屋で3LDKあれば最低限大事かと。

消費税10パーになったあと、なる前、
減税なともありますが、実質的にトータルコストだいぶ変わってきますか？
このグラパレは丁度タイミング重なりましたね。笑

やっぱら焦って購入した人か多かったのかなーとか。

リビングのエアコンの話がありましたが100Vのエアコン2台つけるのと200Vエアコン1台どちらが電気代キープできるのでしょうか？

>>178 匿名さん

窓のない部屋は使い道がないので、ここの3LDKで4人家族は無理ですね

>>181 匿名さん

さてはお主、購入した老夫婦ですね。
私も同じです、ゆったり過ごしたいので、うるさい若者は来てほしくないのですよ。
ファミリー向け住宅なのは承知。

でも、少しでも少なければ嬉しいです。ガキども

正直でよろしい(笑)

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな

宮之阪駅にも近いので、大変便利。電車の本数も意外に多いのがいいね。古い商店もあるけど新しい店舗も増えてきていいのではないですかね。

このマンションは住居が道路に面してないのがいいね。販売状況はどんな感じかなぁ

周辺には閉店となっている店が数店あったけど、どんなお店ができるのか気になりますね。

道路に面しているよ。売れ行きはまぁまぁ。まだ1/5くらい残ってる。

不況だからね・・・

道路に面してますがバルコニーや玄関は道路に面してなくエントランスが間に挟まれてませんでした？
皆さんローンはどちらでお考えですか？

ローンはやっぱり変動金利のSBIなんかもいいですけどね。
あと、スーパーなど普段の買い物をイオン系列でするならイオン銀行ですかね、毎回5%offになる買い物がかなりお買い得かなーと。

でも変動金利も高くなる可能性が無きにしも非ずって事を不動産屋は言っていました。

>>196 匿名さん
5分の1しか残ってないんですかぁ？？？

>>199 通りがかりさん
第2期のことでは？