ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

鎌倉市では珍しい大規模物件。
坪いくら位になるのか気になる。

ここってザパークハウス廉価版のオイコスなんだね。
希少な鎌倉アドレスの大規模なのに。

大船２丁目と差別化を図った？

>>2 検討板ユーザーさん
鎌倉アドレスの大規模だからでは？と思います。鎌倉アドレスが欲しい若い世代が買えるように少しでも安く売り出すのかなと思います。

ロケーションについて見ましたが、複合商業施設があるのは大きいですね。
ほかにもファッションや雑貨などの最新トレンドの充実も楽しめる要素ですね。
近隣の施設の移動の際に便利なバスはどれぐらい通っているのでしょうか。

>>2 検討板ユーザーさん
パークハウスのオイコスって低炭素建築のことですよねえ？

金沢文庫のオイコスが駅から7分で85平米7500万と書いてありますから、決して安い物件じゃないですよ。
光熱費は安く済むようですが、マンション価格は高いですね。

鎌倉市が所有する土地は商業施設ができるわけではないですよね？
産業用土地となっているので。
工場とかですかね？

>>5 匿名さん
複合商業施設とはどれを指していますか？

>>9 マンション検討中さん
イトーヨーカドーと松竹ショッピングセンターのブックオフ、ダイソー、飲食店街でしょう。一応、鎌倉芸術館も隣接してます。

>>5 匿名さん
岩瀬地区でバスを使う方はほとんどいません。近隣の施設の移動？が何を意味しているのか分かりませんが、自転車と徒歩が多いですね。少し遠方ならタクシーを呼んでしまいます。

低炭素だかなんだか知りませんが、未だにタンクトイレだったり仕様はザパークハウスの廉価版がオイコスだよ。

たまたま大船に車を出したら資生堂、オイコスになるんですね。オイコスにしたのは昨今の市況かなとの印象を持ちました（大船徒歩一桁ならやや強気でもいいような気もしますが、昨今の市況と笠間口バス停のブランズ再開発の影響もあるのかな？）。栄区東部区民としては5000後半なら羨望ですが、現実には買えないでしょうなあ。

>>4 口コミ知りたいさん
三菱さんは世田谷アドレスでも苦戦な協力物件があるようですし、都心から程遠いここの物件にアドレス云々の議論をしてもあまり有意義でもないという気もします。

南側はイトーヨーカドーだが、上大岡みたいにマンションに化けることもある。
金があるなら、ブランズを買ったほうがいい。

>>16 マンション検討中さん
イトーヨーカドーは現在改装中なので当分は建て替えしないと思います。ブランズは購入層が異なると思いますよ。鎌倉市はファミリー層を増やして、高齢化を改善したいのだと思います。

>>14 通りがかりさん
そうですね。需要はあるとおもいますが、笠間口の再開発も販売時は未完成ですし。あとは約400世帯を販売することも理由でしょうか。鎌倉岩瀬ではなく、鎌倉大船の名称をつけたところには、意気込みを感じましたけどね。

18>
岩瀬と大船だと、どう意気込みが違うんでしょうか？
周辺事情にうといので、教えていただけないのでしょうか。

18:
隣接するパークホームズが鎌倉岩瀬で紛らわしいからじゃないでしょうか？

オイコスブランドのマンションだと普通のパークホームズとはイメージが異なるんでしょうか。
低炭素？という点もいまいち分かりにくいですが、一般的なマンションとは違うのかしら。
前のレスにタンクトイレ仕様とありますし、設備仕様はごく一般的なものとなりそうですね。
ただ価格帯が抑えめ、ファミリーでもゆとりを持って暮らせる広さということで人気は出そうな感じですけどね。

パークホームズとプラウドもある岩瀬1丁目地区。
ここにパークハウス参入です。
ここは出来たらオイコスっていう名称で呼ばれるのかなあ。

岩瀬はどういうイメージの町なのですか？

>>23 マンション検討中さん
もとは企業の社宅が多かった地区です。

70平米で4700万くらいでかえる？

西友もなくなる可能性高くなりましたね、しかしあそこは立地はいいから、別の店が入るんでしょうね。

>>25 マンション検討中さん

東向きの低層階なら可能性あるかもしれませんね。

イトーヨーカドー、郵便局は目と鼻の先。

オイコスっていうと、ヨーグルトが出てきてしまいますね…
ちょっと名前が残念。

オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。

コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。

ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。

大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。

>>26 匿名さん
そうなんですか！

>>30 匿名さん
ありがとう‼
分かりやすい説明

オイカスは長谷工とコラボかい

こちらも人気でそうですね。

>>26 匿名さん
西友はなくならないでしょ。昼夜とも混んでて、食料品は美味しいとは思わないけど、そこそこの品質で安いからさ。商店街に置いてないものもあるし助かってる人も多いと思うぞ。二階以上の専門店は店によるけどね。

大船地区には近隣からくる主婦も多いし、改装したイトーヨーカドーは平日はお年寄り、休日は子連れで賑やかだから、そんな心配は無用だとおもう。

大船って、近隣からのお客さんがかなり多いらしく、某大手電機店ではかつて（今も？）関東で上位の売り上げを誇ると聞いたことがありました。
なので、他のお店もけっこう買い物客が多いと思われ、ドラッグストアの多さも大船のひとつの特徴だと思われます。
大船の庶民的な賑わいがけっこう好きです。意見は分かれそうですけどね。

駅の南側はルミネ、駅ナカはアトレだし、ふつうにイトーヨーカドーと西友があって、とにかく安く買いたいなら商店街もある。郵便局や市役所の出張所、総合病院とたくさんの専門病院があり、生活してて困ることないからね。とても便利な場所です。

大船近辺に住んでいますが、立地はイマイチかと。
確かにヨーカドーや郵便局は近いですが、現地周辺を散策すれば、何となく理解できると思います。

資料見ました。
素敵なデザインだと思ったら、ザ・パークハウス鎌倉大船と同じデザイナーが担当しているんですね。
雰囲気もそっくりですね。

>>39 匿名さん
かっこいいです。
5000万でも買いたいです。
抽選になるでしょうか？

商店街をはじめとして、利便施設が徒歩圏内にたくさんあって
生活環境がとても整っている立地だと思います。
大船駅まで徒歩8分なので、マイカーも特には必要ない気がします。
永住であったも、リセールを考えていても、いずれにしても価値があるマンションだと思います。

廉価版のオイコスの意味は、
階高ケチって直床5階建にしたことでしょう。
パークハウスは二重床の4階建でしたね。
ただこの時勢、価格だけは廉価にしないでしょう…
この地域では希少な大規模だし。

階高ケチって直床・・・上階の音がうるさいよ。

階高低めなら、直床が無難ですね、同じ階高でスラブ厚が同じなら遮音性能は二重床が劣ります。

階高が低い直床のマンションは安い分、騒音も我慢しなくてはなりません。

一般的な２００ｍｍ前後の床スラブ(コンクリート)厚であれば、給水管や排水管が通っている水回りが2重床で配管が床下にない居室部分が直床の仕様のほうが、遮音性能は高くなります。
　給排水管がコンクリートスラブに埋め込まれている物件は、昭和４０年台くらいまででしょうか。　
　直床で気になるのはフローリング直下の吸音材のクッション性で、ふにゃふにゃした感触がフローリング材の組み合わせであるので、新築時は配慮した仕様が選ばれているでしょうが、リフォーム時は注意が必要です。

　以下のリンクが詳しく観点も幅が広いです。

防音職人の分析・実践的工夫｜住宅・防音室
http://oto-taisaku.com/oto-labo/　
http://pop.oto-taisaku.com/?cid=4

直床かぁ
価値が下がったな。
コストダウンマンションはすべてを台無しにする。

大船駅まで徒歩８分とは立地としては完璧かなと思います。
パークハウス物件なので設備などは良いと思いますが
総戸数４０１戸とは、かなりの大規模マンションなので
外観デザインはちょっと団地っぽくなるため、好みはわかれるかもしれないです。
価格がどれくらいになるか次第かも。

敷地南側にはマンションが建っているので、眺望は望めませんかね？

眺望はどの階でも望めませんね。
下層階は日照もあまり良くないかも。