ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

もう少し金額頑張って欲しかったぁ。
本郷台のパークホームズ買いましたが、こっちが第一希望だったので今でも評判気になっちゃいますね。売れますように。

竣工して一年経ちました。
少しは値引き又はサービスあるのでしょうか？
こちらを検討してます。

大手なので値引きしたとしても少しだと思います。
かなり調査したうえでの販売だと思うので、はじめから直ぐに完売することは想定してないかもしれません。
客観的にいい物件なのは間違いないのでいずれ売れるのかな。

営業さん曰く、来年の3月くらいまでには売り切りたいそうです。
あと一年ありますね。
現時点でも少しの値引きなら出来そうでしたよ。

完売まで目標あと1年ですか。結構長期戦ですが、プロの営業さんの感覚でもそのくらいかかる見込みなんでしょうね。物件にも周辺環境にも見所があるだけに、もう少し買いやすい価格だったらと思います。
結果だけを見れば総戸数を300邸程度に抑えていたら既に完売していたはずですが、そうすると1戸あたりのお値段が上がって買える層が変わってしまうし…、難しいものですね。

>>725 匿名さん
ありがとうございます。
夏頃にどこを買うか決める予定です。
その頃までに希望の部屋があるかは分かりませんが
立地でこちらにしようと思ってます。
本郷台駅のマンションも見ましたがやはり大船駅のほうが断然便利です。
あとは価格です。正直コロナの影響で不安があります。

コロナの影響で昨年はモデルルームも閉鎖している期間もありましたが、最近は着々と売れ出して来ましたね。今週も4戸掲載されてましたね。南向きに住んでいますが日当たり最高ですよ。駅前のグランシップのISETANの Openが楽しみです！

駅からグランシップの通り抜けができるようになって便利になりましたね。雰囲気も良くなった。
4月転居に向けてなのか、販売件数が急増しましたね。

販売状況見ると、縦型リビングの部屋から売れてますね

大船小学校に子供2人進学しております。以前は2クラスのみのこじんまりとした小学校でしたが、
最近はマンション等が増えたため1クラス30人前後の3クラスになっています。
鎌倉らしい穏やかな小学校です。コロナ以前は楽しい行事も多く充実していました。
中学受験組は1定数いますが、学区の公立中学に特に問題がないためそのまま進学される方も多いです。
受験組は栄光、聖光始め慶應、鎌倉学園、サレジオ、逗子開成、清泉、鎌倉女学院など神奈川県内の
様々な学校に進学しています。受験生にとって大船は地の利が良くサピックス、日能研、四谷大塚等
が徒歩圏です。

>>731 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
参考になります。
学習塾考えている人にとって大船は良いですよね。

>>728 匿名さん
以前からこちらの物件を気にかけていますが、最近成約が増えてきているという情報には心を惹かれます。素人の私には売れ行きが掴めなくて当然ですが、詳しい方は公式サイトを見れば売れている様子が分かるものなのでしょうか。差し支えなければ、成約数の増加を判断するポイントをご教示いただけませんか？

>>733 検討板ユーザーさん
下記の公式サイトの物件概要の2ページ目が最終契約日まで決まっている物件です。販売戸数が今ですと4戸、登録受付期間の日付が契約締結予定日です。欄外右下に次回更新日がありますので、都度状況がわかります。ちなみに2ページ目が無い時は最終段階まで進んだ商談が無いということかと。

https://www.mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/outline/

どの部屋が売れたかは物件前のポストに入っているチラシでご確認できますが、現地まで行く必要があります。

>>734 匿名さん
なるほど。気をつけて見ているといろいろと分かるものですね。こちらは以前見学したのですが、しばらくご無沙汰していました。また今度訪問して、営業の方に最近の状況をお伺いしたいと思います。わざわざご教示いただきありがとうございました。大変参考になりました。

こちらを検討してます。
先日モデルルーム行ったら値引き出来る感じでした。どれくらいまで値引きできるものでしょうか？竣工して一年経過してますが流石に1割は難しいでしょうか？　マンション買うのは初めてなのでどう営業の方に聞いたら良いのかわかりません。どなかた教えて下さい。宜しくお願いします。

>>736 マンション検討中さん
マンション販売の利益は一般に10-15%程度と言われますので、10%という値引き率は普通でてきません（その値段で売ると利益ほとんど出ないので）。
残りが二桁前半や一桁になって、販売会社が早く売り切ってモデルルーム閉めたいと思い始めた頃であれば可能性はあるでしょうが、その時には部屋の選択肢はほぼないかと思います。部屋はどこでも良いから安く買いたいというのであれば、もう少し待つのも手かとは思いますが、部屋も選びたいのであれば良くて端数切りくらいじゃないかなと。

良い買い物をしました。鎌倉が大好きなので?で行けるのが嬉しいですし、江ノ島や逗子、葉山にもすぐ行けるのでお休みの日が充実しそうです。子供ものびのびとした環境で育てられそうで、大きくなってもアクセス性が良いので通学にも便利な街だと思います。ただ、竣工から一年経ってるので設備仕様が古い（トイレがタンクレスじゃない、ウォールドアが吊り下げ式でないなど）のが妥協ポイントですね。

駅から徒歩8分実際はどうですか？
砂押川沿は車も少ないみたいですが歩くと遠いでしょうか？資生堂前の信号が長いのは仕方ないですが実際にどの様な感じか教えて下さい。

ここに限らず表示されている分通りには行かない
８分なら電車のホームまで12分くらい見ておくべき
笠間口８分は高身長の20歳くらい男性でも厳しい