ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>2507 マンション検討中さん
これだけコストパフォーマンスに秀でた物件も近頃中々無かったですからね。即時に動いて即時に決断しないと買えなかったので、相応のリテラシーが必要でした。
それ故にリテラシーが足りていない、そもそもマンションを購入するには所得が足りていない方に嫉妬されるのも致し方ないかな、と。

まぁこのマンションは駅近とは言い難いし正直値上がりは期待できないと思うけど売出がフェアバリューだったから浦和圏内での相対的な価格維持率はかなり高いだろうね。残債割れはまずないと思うよ。
直近5年以内の浦和のマンションで値上がりが狙える駅近かつ大手ディベ物件は浦和タワー、シティテラス浦和高砂、ブリリア浦和仲町、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい

>>2512 名無しさん
テスタパーキングが建て替えされたらローン残債割れ確実でしょう。
今でさえ諸経費考えたら赤字の金額でしかリセールできないんだから。

>>2511 匿名さん
ドミノマンションしか買えない所得層にウケただけでしょう。
あと嫉妬では無く、嘲笑って感じだと思いますよ。

ドミノエリア常盤の新たな象徴「ドミノ三兄弟」の一角を占めるマンションだけあって、盛り上がってますね！

ドミノにフォーカスしたいならまだ完売してないパークスクエアの板でやればいいのにここにずっと執着してるのは個人的な恨みとかでもあるんか？嫌いな上司がここに住む予定とかさ笑

>>2517 名無しさん
キャンセル住戸が売れて本当の完売だろ？
購入者だからネガティブなこと書かれたくない気持ちはわかるけど、私含めてこれからキャンセル住戸を検討する人もいる訳だから議論は継続すべき。

現時点でキャンセル住戸なし。
今後キャンセル住戸が出るかはわからない。
毎度コメ削除・アク禁されている人が同じことを繰り返している。

誹謗中傷・荒らし行為の温床となってしまっている現状を鑑みると一旦閉鎖して、キャンセル住戸が出たら再開、もしくは立て直すのがいい気がしますね。

キャンセル住戸が出るとしたら、入居が始まる2020年3月頃ですしね。

>>2519 特定Mさん
他のマンション掲示板も運営はキャンセル住戸が出て完売したら閉鎖してる。
物件に対してのネガティブな意見を誹謗中傷や荒らしと決めつけるのは良くないよ。
完璧な物件なんて無いんだから。

購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が出るまで引き続き議論しましょう！

>>2518 評判気になるさん
ここのマンションは自分の年収では買えず、腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

>>2522 名無しさん
年収400万でも買える物件で面白いこと言いますねww

ドミノマンションや年収400万でも買えるとか事実が書き込まれてるのに、風説の流布とかなに言ってるんだ？
ここまで購入者が検討者の議論を妨害するマンション掲示板は初めて見ました。
この掲示板で指摘されていることが図星なのでしょう。

どうやら同一人物の購入者が執拗に検討者の議論を妨害してるようです。
そんなに物件のネガティブ情報書かれたくなかったら、マンションコミュニティの運営会社を訴えたら？
この掲示板はデメリット含めて議論すべき場であり、高額な買い物である以上、みんな慎重になり、ネガティブな意見が多く出て来ることは仕方ないこと。

>>2525 検討板ユーザーさん
食べログを訴えた飲食店は負けてましたね。

ここは年収400万円でも一部は買えますが、年収2000万でもそれ以上でも買える物件ですね。多様な年収層が、設定価格に納得できたからこそ、早期完売したんでしょうね。

一方で、価格に納得し難い物件なら、完売まで長期間を要しますね。
価格が高くても、多くの富裕層が納得すれば某物件のように早期完売します。
しかし、価格が高いだけで資産価値として富裕層から納得感を得られなければ、どんなに仕様を良くしても、某物件のように販売期間が長期にわたり、苦戦します。
逆も同様のことが言え、価格が相場より安くても、環境等の点で納得感を得られなければ、某物件のように販売期間が長期化します。

>>2527 通りがかりさん
浦和の富裕層は常盤のドミノマンションなんか買わないよ。
メインの購入層はあなたみたいな年収400万。

ここは、ドミノ地帯に位置していますが、それに目を瞑ることが可能な要素が他に多く存在し、多様な層に評価された結果、早期完売したのでしょう。
リセール時も良い方に作用しそうですね。

>>2530 通りがかりさん
引き渡し前の転売物件が販売価格+500万で出てましたが、成約価格は値引きされて赤字でしょう。
現時点ではリセールは期待出来ない状況。

購入者のポジショントークと購入者の冷静な指摘が入り乱れてますね(笑)

メインの購入層が年収400万の根拠は何でしょうか。多くの方々が納得できるだけの説明と、その説明が事実であるとの証明をしてくださるとありがたいです。

>>2533 通りがかりさん
自分が年収400万だからって顔真っ赤になるなよw

議論されたいなら、「顔が真っ赤」、「自己紹介」等の誤魔化しで逃げずに、正々堂々と議論してはどうでしょうか。通常のコミュニケーション能力が有れば、全く難しく無い話題だと思いますが。

このマンション掲示板の荒れ具合から、どういう層が購入したかがよくわかりますよね。

常盤ドミノエリアの新たな象徴だけあって、掲示板がよく盛り上がってるなぁ。

ドミノ三兄弟～♪

私購入者ですけど、年収400万です。
別に年収400万でも良いじゃないですか。
年収400万でも買えるリーズナブルな物件と言えるのですから。

否定的な意見を出すことは全く構いませんが、そういう意見を投稿する方は、質問に対してまともに回答できないレベルなんでしょうか。
普通のレベルの議論もできず、とても残念でなりません。

>>2540 通りがかりさん
ネットでまともな議論出来る訳ないだろ。
みんな言いたいこと言って終わり。
もっと肩の力を抜けよ。

浦和自体は素敵な街だと思うけど赤いユニフォーム着た品がない人達がうろついてる嫌だな

そうですかね？ふらっと力(他、居酒屋等)に飲みに行けるのが浦和住みのよいところですよ。こちらのマンションなら、浦和でのんでもすぐ帰れます。

この掲示板は完売してもすごい賑わってますね。

年収、年収ばかり言って、お金（余裕）のある方はそんなこと気にしませんよね。

パークスクエアの掲示板にここに犬のフンについて書いてあるけどどうなの？と記載あったけどないと書いてありました。
パークハウスをネガキャンしたら自分のマンションが売れると思ってるおめでたい人がしてると。
確かに普通の人が完売してるマンションに執着して書きませんよね。
そんなひまな人普通いませんもんね。
不動産会社の方がここの掲示板を盛り上げてたんですね。

>>2546 マンション検討中さん
あれは、アンチ住友の若葉マークさんの言うことなのであまり真に受けないほうがいいです。

ここは新築の中では割安だったけど駅徒歩10分くらいなら中古の方がバリューありそう

こちらのマンション、規模もそこそこあって仕様もいい新築マンションですからみな、注目してますよね。販売後、すぐに完売、完売後も掲示板でこれだけ盛り上がるのですから、人気あります。価格がお得なのかはわかりませんし、ドミノとか揶揄する人もいますが、仕様(駆体)と立地がよいですし、なんといってもパークハウスですから、購入できた方は良かったと思います。

もっとドミノマンションに誇りを持てよ。

ネガティブなこと書いてる人は不動産会社の人だったんですね。
まぁ普通の人があんなに執着して書いてたとしたら頭おかしいですもんね。

>>2551 マンション検討中さん
コンプラが厳しい時代に不動産会社がそんなことする訳ないだろ。
被害妄想を拗らせてないで、ネガティブな意見にも良い加減向き合ったら？

>>2552 匿名さん
向き合うも何もトンチンカンな発言しかないから。。笑

確かに購入者のポジティブトークは自己満足でトンチンカンな発言が多いね。

>>2551 マンション検討中さん

10連休は無職だから不動産会社の人やないで。

へー、、、不動産会社じゃなくて完売してる物件に普通の人がこんなに執着して書き込んでるんですね。逆にビックリ。

購入者がこんなにネガティブな意見を封じ込めようとするのびっくり。
よっぽど図星なのでしょう。
マンション掲示板の閉鎖の条件は、キャンセル住戸が完売したらだから、キャンセル住戸検討者が議論するのは自由。

>>2556 マンション検討中さん

不動産会社の人やないけど普通の人でもない。糖質たっぷりの無敵の人や。

>>2558 マンション検討中さん
一時期はこんな感じでチンパンジーチンパンジー連呼してたで。哀れやのう。

掲示板荒れてんなぁ。
こりゃマンションの管理も荒れるぞ。

>>2560 口コミ知りたいさん
住民板は非常に落ち着いてますね。
キャンセル住戸検討者が議論する場なんですよね？
マンション管理はまったく関係ないんじゃない。

頂いてるコメントに返信したら？
都合の悪いことから逃げてるよね？
事実だから仕方ないのかな？

パークスクエアの掲示板を見てきたら、ここの掲示板のネガキャンしてる人のこと可哀想な人って書いてありました。
第三者から見ても可哀想な人って、、、

>>2561 特定Mさん
住民板も荒れてんじゃん。
おっしゃる通り、このマンションがドミノでリセール価値が無いことは否定出来ません…。

>>2563 口コミ知りたいさん
確かにこんなにクレーマー購入者がいたら、他の購入者が可愛そうですね…。

>>2563 口コミ知りたいさん
荒れてないし、おっしゃってないけど。
やはり、あなたのコメントは軽いね。

>>2565 特定Mさん

まあ10連休はママに買ってもらったスマホとママが支払う通信料でこの掲示板に書き込んでいるわけで、そらコメントは軽いわなあ。しっかり仕事をして住宅購入を検討している他の皆さんと重み、知性が違って当然や。

提示板全体の書き込みのレベルが低いな。
やっぱマンションのグレードに比例するんだな。

>>2567 マンション検討中さん
浦和のチンパンジーはこのマンションに隔離しといて欲しいものです。

>>2567 マンション検討中さん
>>2568 匿名さん
検討に値しない、ただのディスコメありがとう。
自作自演もいいね。

>>2568 匿名さん

まだ　やってたんだ。暇やな。

購入者必死だな。
ドミノ、低所得向け、リセール価値無しの事実は変わらないんだから、隠蔽しようとしても無駄。

>>2571 検討板ユーザーさん

無職は朝から書き込みに必死でそれが生き甲斐なんやなあ。さすがのわしも同情するわ。

>>2572 マンション検討中さん
真剣な検討者に対して、こういうこと書いちゃう購入者がいる物件ってことか。
自分で自分がせっかく買った物件の価値を下げてることに気付いた方が良いよ。

>>2573

前から言うてるけど、わしは購入者じゃなくてただの野次馬のおっさんやで。
ちなみにわしも無職ね。10連休が真面目な検討者なわけないやろ。金も職もないのにマンションなんて無理に決まってるやろ。

>>2573 検討板ユーザーさん
真剣？どこが？
購入者？だれが？見てる限りここにはいないよ。
別に匿名掲示板で何騒ごうがマンション価値は変わらないけど、ただただ害悪の人が荒らすのは、見ててマジでムカつくわ。

ここのマンションのキャンセル住戸を待ってましたが、掲示板の書き込み内容を見てやめました。
こんなに荒れてる掲示板は見たことありません。

>>2576

お、わしの言うこと聞いて10連休は検討やめたんやな。それがええ。まずはママにスマホ代払うのが先やで。

被害妄想に囚われた購入者が検討者のことを茶化して最低ですね。
マンションのグレードと住民のレベルが比例することがよくわかります。

>>2578

ん？検討やめたんやろ？そんなに構って欲しいんか？いい加減にしとかないとまた入院する事になるで。ママも泣いてるわ。かわいそうに。わしが代わりに息子になったろかな。

酷い投稿も削除申請をしないで、マンション住民のレベルがよくわかる投稿として晒しておこう。

10連休さんは負けを認めたようですね。

掲示板の内容を見てましたが、一部のマナーの悪い購入者のせいでマンションの印象が悪くなってかなり迷惑です。
やめてください。

>>2580

なんや10連休、こんな投稿残しておいても住民のレベルはちっともわからんがお前が糖質ということはよーくわかるで。ここまでこじらせると完治は難しいかもわからんなあ。まだ若いのにかわいそうになあ。

常に掲示板更新されてるから見に来たけど、これは酷いな…。

>>2584 マンション検討中さん

10連休なにしらこいこというてんの。IPでバレバレやで。

購入者がネガティブ意見を何でもかんでも荒らしや自作自演とし、逆に自分が掲示板を荒らし、マンションの評判を下げてることに気付かないのですかね？
検討者がこの掲示板の状況を見たら、買う気が失せますよ。

そう言えば購入者が自作自演の荒らし行為をし、この掲示板を削除しようとしたけど、運営に自演がバレバレで失敗した珍事がありましたねw
あれはかなり滑稽でしたww

>>2587 マンション検討中さん

ふーん、そうかそうか。やっぱり10連休はなにも知らないで踊ってるんやなあ。まあそら無職だから仕方ないか。まあわしは物知りの無職やけど。

>>2587 マンション検討中さん
完全敗北のようですね。
もっと頑張りましょう。

購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が買いか議論しましょう！
私としてはドミノである時点で、住まいとしても資産としてもオワコンだと思いますが、ただどうしても浦和に住みたいけど、お金が無い人に向いてると思います。

>>2590 検討板ユーザーさん

なら終わりでええやん。別のとこ探しや。

>>2591 マンション検討中さん

あと、わしはなーんも妨害してへんで。もっとがんがん投稿してええねんで。

>>2591 マンション検討中さん
お前が終わりだよ。
ドミノにされた恨みなのか知らんが、スミフの物件の掲示板を荒らし回ってるだろ。
さすがにパークスクエアの「管理人がゴミを漁ってる」という虚偽の投稿は完全アウトだ。
スミフの法務部にスクショしたお前の投稿を全部送っといた。
販売中の物件に対するお前の行為は完全に営業妨害だし、お前みたいに年収400万でもコツコツと貯めて、せっかく買ったマンションの人だっているんだぞ。
お前のキャンセル住戸が出るのを楽しみにしてるぞ。

俺が言えるのは、それ以上キズを広げない方が良いぞってことだけだ。
何件も訴訟を抱えたら大変だぞ。

必死に部外者のフリをしていたけど、本当に部外者になってしまう皮肉…。
浦和のマンション掲示板を荒らし回ってたツケが回ったね。

>>2595 検討板ユーザーさん

ええよ、訴えて。どんどんやり。

>>2596 マンション検討中さん
スミフの対応が楽しみだね。

ドミノ3兄弟なんだから、兄弟同士仲良くしないとダメだろ。

>>2597 検討板ユーザーさん

まあわしは関係ないから別に楽しみでもないけど、10連休が書き込み以外の楽しみを見つけたならなによりや。ママによろしくな。

キャンセル住戸が1戸出ることになって楽しみです！
いつ出るかな(^^)

スミフ頑張れ！
あとは任せた。

>>2600 マンション検討中さん

楽しみって10連休は買えないんだから楽しみじゃないやろ。裁判に専念しとき。経過教えてな。

>>2602 マンション検討中さん
はいはい、良かったね。
健闘を祈る…！

>>2601 マンション検討中さん

いやいや、住友さん頑張れ言う前にあんたが自力できるよう頑張りや。

一線を超えるラインがわからないからアホなんだろうな。

>>2604 マンション検討中さん
あ、自力じゃなくて自立ね。めんごめんご。

ドミノエリアの新たな象徴だから、キャンセル住戸出たら獲り合いだろうな。
ドミノ3兄弟なんて資産価値はまったく期待出来ないけど、ドミノに永住したい人には良いだろうな。

>>2607 検討板ユーザーさん

そうやなあ。わしもキャンセル出たら買おうかなあ。こら有馬記念で一発でかいの当てないかん。

>>2608 マンション検討中さん
ギャンブルしないでスミフへの損害賠償金として貯金しとけ。

>>2609 検討板ユーザーさん

なんや知らんけどわしも住友さん応援しよ。キャンセル出るとええな。

>>2609 検討板ユーザーさん

これ裁判の結果っていつになったらわかるもんなん？10連休にも結果教えてもらえんの？
どうでもええと思ってたけどわしもめっちゃ楽しみになってきたわ。ありがとうな。

>>2611 マンション検討中さん

なんや今入居時期見たらもう時間がないやんけ。10連休住友さんに急いでって言っといて。わし中古は嫌やで。ピカピカの新築がええわあ。

>>2611 マンション検討中さん
個人情報を教えてくれる訳ないだろ。
大手ほどコンプラは厳しいし、お前がやって来た営業妨害にはもっと厳しい。
毎日ポスト見るの楽しみにしてな。

この掲示板のログ見ると、誰も購入する気無くなるな。

>>2613 検討板ユーザーさん

ん？なんや10連休は民事訴訟の仕組みもなんも知らんのか。話にならんな。まあええわ。

荒らしは無視して、物件検討のための議論をしましょう！
このマンションは駐車場設置率が低いのは、過去ログにもありましたが、車を持てない所得層をターゲットにしてるからでしょうか？
車所有者にとっては不便ですね。
旧中山道は混んでるし、歩行者もいて、車の出し入れしづらいし。

>>2615 マンション検討中さん
何言ってるの？
スミフが誰を訴訟したかなんて、こっちは知る由も無いわ。

>>2614 通りがかりさん
頻繁に更新されてるから覗きに来たけど、これは酷いね。
キャンセル出ても願い下げだわ。

住友さん！検討板を荒らしてたのはこいつですよ！
特徴も一致してます。
三菱地所さんと一緒に威力業務妨害で訴えましょう！

>>2617 検討板ユーザーさん

Twitterでクソ物件オブザイヤーっていうのがあるけど、ドミノ3兄弟エントリーしようかな。
良い線行けると思う。

新築なのにドミノなんて奇跡な物件なかなか無いでしょ。

いや、ここクソ物件オブザイヤー2018でエントリー済みだからw

同じことを何度も言うなよ

>>2622 検討板ユーザーさん
さっき確認したけど、挟まれたクリーニング店のことしかなかったな。
リツイートも全然だった。

>>2622 検討板ユーザーさん
ドミノ3兄弟が完成した際は、再エントリーしなきゃね。

ネガティブな意見は無視をすると言っておいて、結局、暴言を振り撒き、マンションの評判を落とす購入者。

>>2625 口コミ知りたいさん
別に今すればいいんじゃない？
そんなことする度胸も知恵もないと思うけど。
匿名掲示板でしか活き活きできないですしね。

>>2627 特定Mさん
ブーメラン刺さってますよ。

>>2617 検討板ユーザーさん

そんなん簡単にわかるで。ヤフー知恵袋で聞いてみたらええ。

あとな、10連休に話を合わせてあげてたけど、10連休が住友さんにスクショ送ったところであの内容で裁判にまでなることはありえへん。断言したる。

一方で、特定Mさんがご指摘されているように、貴君の一連の行いの中には看過できない重大な問題が複数存在します。
住友不動産のパークスクエアに関しては詳細を存じあげませんが、三菱地所レジデンスが被害届を出す可能性は十分にあります。

>>2617 検討板ユーザーさん
おめでとうやで！

>>2630 特定Mさん

特定Mさんに続いてわしからもおめでとうやで！

>>2629 マンション検討中さん
ヤフー知恵遅れに聞いてどうすんだよw
あと語尾は統一しろよ。
今まで演じて来た自演キャラがごちゃ混ぜになってるぞww

購入者の議論の妨害と自作自演が酷い掲示板ですね。
妨害は気にせず、キャンセル住戸は引き渡し前に出ることが多いので、それまで引き続き議論しましょう。
そう言えば入居前の転売住戸が500万上乗せで売られてましたが、500万ではローン手数料や仲介手数料など諸経費考えたら赤字でしょうね。
実際は値引きされて取引されるでしょうし。

購入者が荒らしになって、一番マンションの評判を落としてる行為をしてることにいつ気付くのでしょうか？
書き込みをすればするほど泥沼にハマってますよ。

この掲示板はネガティブな意見も含めて物件の購入検討をする場。
そんなに不満があるなら荒らしてないで、マンション掲示板の運営会社に削除を求めて訴えたら？

この掲示板の趣旨を理解していない者がいつまでもワーワー喚いていて大変迷惑ですね。
嫌なら見るな。
どうしても不満があるなら運営会社に文句言え。
以上終わり。

>>2635 マンション検討中さん

特定Mさんもわしも10連休おちょくって楽しんでるのに誰が削除申請するかい。
なあ特定Mさん？

ドミノ3兄弟を作ろうとしてるデベロッパーは批判した方が良いです。
駄目な物件は駄目と消費者が意思表示をせず、ありがたがって購入するから、デベロッパーも調子乗ってドミノでも良いから作る。
常盤はデベロッパーの食い物にされて、宿場町の面影は失われ、酷い街並みとなりました。
浦和のブランド価値に確実にマイナスです。

>>2637 マンション検討中さん
その通りです。

あえて言葉遣い真似て、「やで」なんて使ってすいません。
なんか同一人物と思われたみたいですね(笑)
いやー。知恵が浅い。

>>2637 マンション検討中さん
あなたは自分の妄想で作った仮想敵といつまでも戦い続け、1人悶々としててください。
この掲示板のマスコットですね。

怒涛の連投！！！
時間があるって最高ですね。
究極の贅沢。

>>2639

いや、わしも特定Mさんが乗っかってくれてうれしかったですやで。
やで。とか、わし、とかがスマホの変換でサジェストされてとほほな感じになっています。
ちなみに10連休はサジェストされません。5月の10連休が懐かしいです。

延々と一人芝居してる荒らしがいつまでも粘着してて相当寒いですね。

>>2643 匿名さん

なんや10連休、元気ないのう。逮捕が怖くてちびっとるんか？

>>2642 マンション検討中さん
人をおちょくる時は変な関西弁が限りますな。
一人芝居とか、見当違いにも程がありますわ。
ちょくちょく名前変えて、検討者や住民のふりして書き込んで、どっちが一人芝居してるっちゅーねん話ですわ。

このマンション住民のレベルがよくわかるので、住民の荒らしは晒しときましょう。
引き続きデベロッパーによるドミノマンション建設の是非を話し合いましょう。

>>2646 検討板ユーザーさん

話し合うも何も10連休しか書き込んでないやんけ。

>>2646 検討板ユーザーさん
我々、検討者でも購入者でもなく、マンションに関する興味もないんだけど、どう話し合うのかな？
てか、ここ最近まともに話してる人はいないんじゃない？

>>2646 検討板ユーザーさん
常盤の状況は酷いですよね。
普通なら新築にも関わらずドミノが確定してるマンションなんて買いませんが、それでも売れてしまうのが浦和。
今後もデベロッパーによって乱開発されて、浦和の良さがどんどん失われそうです…。

>>2646 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸を検討してましたが、こんな人たちが同居人だと考えると、買う気が失せますね…。

>>2650 マンション検討中さん

やっぱり10連休しか書き込んでないやんけ。

>>2649 マンション検討中さん
本当そうですよね。
この掲示板に年収400万で買ったって人がいましたから、そういう所得層に受けたのですね。
あと、この掲示板にはずっと一人芝居をしている人がいますが、相手にしない方が良いですよ。
掲示板のマスコットとして、暖かく見守ってあげてください。

>>2652 検討板ユーザーさん

もう少し芸出せや。
逮捕に怯えすぎや。

ちょっとこれは子供のお遊戯と言わざるを得ない低レベルな自作自演やな！
ちゃんと若葉マークやIPも偽装せな！

>>2652 検討板ユーザーさん

私、一馬力年収1300万円でこのマンション買いました。あなたの考えは間違っています。

>>2652 検討板ユーザーさん
>>2653の書き込みとか頭おかしいですね。
このマンション買って、この人の隣だったら最悪です。
低所得者向けのドミノマンションを作ったせいで、こういう人を浦和に呼び込むことになり、治安や民度まで悪くなりそうです。

10連休容疑者完全論破されとるな。さすが購入者の意見は重みがあるわー。

>>2655 マンション検討中さん
私の年収は1000億です。

ずっと10連休と連呼してる変な人がいますが、休み取れなさ過ぎて頭おかしくなったんですかね…。

>>2659 マンション検討中さん

ちゃうで。以前わしが10連休容疑者に、「そんなに１日中書き込んで無職はええのう」って言ったら10連休容疑者が「有給つなげて10連休にしてるだけ」って言ったから10連休になったんやで。今はそれに容疑者が付くけれども。

>>2659 マンション検討中さん
このマンション掲示板に生息してる10連休の妖精です。
ネガティブな意見の投稿がされると、妨害するために荒らし行為をしてますが、それが逆にマンションの評判をどんどん落としていることに気付かない哀れな奴です…。

CM挟みまーす

ドミノハウスで良かった

>>2662 検討板ユーザーさん

せめてIP偽装くらいせーや。

>>2662 検討板ユーザーさん
くそつまらないっす。

>>2661 検討板ユーザーさん
ネガティブな意見を言う人はすべて自作自演扱いしてて痛々しいですね…。

今の浦和はドミノハウスのキャンセル住戸か、割高スミフ物件しか無くてロクな物件が無いですね。

ここは真剣な検討者に購入者が罵声や野次を行うマンションです。
そういう住民と一緒に住むことを考えて検討すべきですね。

>>2667 検討板ユーザーさん
酷い書き込みばかりですね。
今の掲示板のレベルがこのマンションのレベルをよく表してます。

みんなの唄

ドミノ三兄弟?♪

ドミノ三兄弟末っ子タグチの建て替えが待ち遠しい。

このマンションと言い、スミフのパークスクエアと言い、横幅が薄っぺらくて本当にドミノって感じですね。
ドミノマンションと名付けた人は天才です。

>>2671 マンション検討中さん

おっ10連休容疑者だいぶ壊れてきたな。いいぞ、もっとやれ。

キャンセル住戸や今後中古が売り出された時に、マンション名で検索するとこの掲示板が出て来るから、購入検討者が見たらドン引きだろうな。
購入者の自作自演の荒らし行為や議論の妨害が、確実にリセールに悪影響を与えてる。

スレッド閉鎖待ったなしだな。
寂しくなるわ。

>>2674 特定Mさん
掲示板閉鎖するとドヤ顔で言っといて、結局閉鎖できなかった珍事をまた見せてよw
お前の浅はかな自作自演は前も見事に見破られてただろ？
良い加減学習しろよ。

>>2658 検討板ユーザーさん
そりゃ悪手だろ　蟻んコ

>>2675 検討板ユーザーさん
ネガティブ投稿されたく無いから、自作自演の荒らし行為をして掲示板を閉鎖しようとするって浅はか過ぎますねw
自身の荒らし投稿が掲示板に残り続け、結局マンションにマイナスイメージを残すだけですよww

>>2675 検討板ユーザーさん
やった！返信もらえた！
最近自己レスしかしてなかったからな。
スレッド閉鎖には敏感なんやな！

もはや暴言を吐くことしか出来なくなった荒らしの購入者。
こんな人と一緒に住んだら子どもにも暴言を吐いたり、クレームを付けて来たり、恐ろしいですね。
おー怖。

>>2679 検討板ユーザーさん
マジで怖いですね…。
ドミノマンションの上に、こんなモンスター住民がいるなんて。
恐ろしいマンションです…。
くわばらくわばら。

ここで話題投下。
話し合いましょう！

【メリット】
①デベが三菱地所。超王手・大正義

②多くの路線が使用可能な浦和駅より徒歩９分
1.高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利
2.よく比較される北浦和より優っている
3.時間帯によっては徒歩７分も可能（一番便利なアトレ北口より）
4.浦和駅リセールバリューは埼玉県1位。105.6%

③両側アウトフレーム、二重床、二重天井と躯体設計がしっかりしている
1.躯体仕様はどんなに手を尽くしても直せない箇所ですし、デベ側の物件に対する意気込みの出る箇所。
　ここできっちり作ってあれば後は住まれる方の運営次第で力技使えばどうにでもなる。
2.両側アウトフレームは本当にレア、ここ近年では数えるほどしかない。

④床暖房有・ガス温水式で効率も良し
1.中古マンションだと作りがしっかりしていても年代的についてないこともある
2.古いと効率も悪い

⑤設備や間取りは直近の新築よりは良い
1.ディスポーザーあり
2.食洗機あり
3.共用廊下側窓に可動式ルーバーあり
4.フィルターレスレンジフード
5.キッチンカウンターにクォーツストーン
6.ミストサウナ
7.トイレ手洗いカウンター付（スマートリモコン採用）
8.シェアサイクル２台あり
9.占有部に無線LANを標準装備
10.食配ステーション

⑥駐車場設置率４０％。駐輪場設置率２００％。
1.必要十分。車を持っていない人には修繕積立金の面でメリット

⑦１０８戸でエレベーター2基であり余裕があり
1.プラウドタワー川口でさえ、1機あたり100戸。かなり余裕あり。

⑧パークスクエアと重なる部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている

⑨公立の学区が人気のある常盤学区

⑩東側と西側の両サイドにエントランスがある
1.エントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じる

⑪１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる

⑫三菱UFJ信託、三井住友信託、PRESTIA、郵便局とあるといいなと思う金融機関がまとまっている

⑬竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる。最短3月入居

⑭「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

自分が墓穴を掘ってることに気付き、荒らし行為からポジショントークに切り替える購入者。

>>2682 検討板ユーザーさん
変化って大事やん。
ずっと同じようなコピペ文ばかりだったから飽きてしもうてな。
ご意見ください。

>>2682 検討板ユーザーさん

特定Mさんとは力量が違い過ぎや。念のため言うと10連休容疑者が下や。

ドミノ三兄弟はクソ物件オブザイヤーにエントリーしたら良い線行くだろうなぁ。
新築なのにドミノって最強だよ。

たかだかネットの掲示板の書き込みに必死になり過ぎ。
本当に資産価値あるなら、ネットの書き込みなんて関係ないから。
ドミノマンションでも誇りを持てよ。

>>2686 マンション検討中さん
「ザ・ドミノハウスでよかった」ですね。

>>2686 マンション検討中さん
煽りがいがあるわ。
これ書きながら顔真っ赤にしてるんだろうな。
書き込み時間が空いてたのはきっと泣いてたんだろうな。

年収400万でもコツコツと貯金してせっかく買ったのに、ボロカスに言われて悲しいです…。

>>2686 マンション検討中さん

もう言ってることめちゃくちゃやで。
ちゃんとお薬飲んでな。

ここの購入検討者は過去ログを見ることをオススメします。
どういう人と隣人になるかがわかり、購入する気が一気に失せるでしょう。

>>2689 検討板ユーザーさん

あかん、完全に譫妄や。
しっかりしろ、お前は年収0円でマンションなんか買えない子供部屋おじさんや。あと今は容疑者。

購入者が暴言を吐きまくってます！
こんな人と隣の部屋になったら、いつ怒鳴り込んで来るかわかりませんね！
検討者の方はモンスター住民がいることを把握した上で、購入するか決めた方が良いですね。

天に唾を吐き続ける購入者。
滑稽ですね。

>>2693 検討板ユーザーさん
こりゃ末期症状かな？
こんなに執拗に荒らす人は見たことないわ。
面白いからかわいがったろ！

なんかどうでもいいやりとりが続いてますね。
購入者じゃなくこの掲示板に書き込んでる人は一体何目的なんだろう、、完売してる物件に書き込むって他にやることないのかな、、

>>2699 マンション検討中さん

だからパークスクエアの掲示板にここをネガキャンしたら自分の物件が売れるって思ってる不動産会社の人が書き込んでるって書いてあったみたいですよ。
おめでたいのか可哀想な人かって。
ちゃんと読んで下さい。
ってこんな掲示板、普通の人なら毎回毎回チェックしませんよね。

文脈がわらかないし、固有名詞も意味わからないし、完全に狂ってますね。

もう全てわからなくなっているのね。お医者様も罪な薬を投与したものだわ。おほほほほ。

ここの購入検討者は過去ログを見ることをオススメします。
どういう人と隣人になるかがわかり、購入する気が一気に失せるでしょう。

>>2710 マンション検討中さん

過去ログ読みました。購入された方は皆さんきちんとした方のようでキャンセル物件の購入意欲が高まりました。逆にネガティブな意見を出している方は偏っているというか意味不明というか・・・。他の方が書いていますがご病気か何かなのでしょうか。まあこの方は購入の検討をやめたようなので安心しました。
アドバイスありがとうございます。

購入者が暴言を吐きまくって荒し回ってるじゃん。
こういう人は悪質なクレーマーになるので、お隣さんや管理組合の理事になった人は大変ですね。

ネガティブ投稿に腹が立つのはわかるけど、それを妨害するために暴言を吐いて荒らし回るのは最悪。
あれほど自分でマンションの評判を落とす、天に唾を吐く行為だと警告したのに。
ここは検討板なのだから、ネガティブな意見も含めて議論すべき場。
場の目的がわからん奴は書き込むべきでは無い。

>>2713 マンション検討中さん

まあ大変！容疑者さんが購入者の方に偏っていて意味不明なんて言われてるわ！
それに誰かしら、容疑者さんのことをご病気だなんて言っているのは。

>>2713 マンション検討中さん
場の目的がわからん奴は書き込むべきではないと自戒できる人はやはり徳が高いですね。

発言にも端々に知性の高さが見られて、とても意義深い投稿だと思います。とても常人には思いつかない一人何役をこなすのみならず、投稿名すら毎度変化させる技のレベルに感服しました。

住民のレベルが察せられるね…。

>>2716 口コミ知りたいさん


はい、皆さん常識的な方で安心しました。
10連休？と呼ばれている方はどうかんがえても異常ですよね。

未だに書き込みを続けていることに狂気を感じますね。

客観的に見れば、掲示板が荒れたのは「あの方」が元凶であり、ただそれだけですね。
つまり一人が去れば、良いも悪いも含めて有意義な検討ができる。

ああ、話し合いがしたい。

>>2716 口コミ知りたいさん
早速一人何役、投稿名の変更というこの世の妙技を披露されるとは、何と技巧に満ちた方なのでしょうか。こう立て続けに目の当たりに出来るとは、書き込みした甲斐がありました。
　
願わくば、常人にも理解出来るような金言を頂けると有り難いです。今のところ、私のような不遜者には理解出来ない発言しかなく、貴方の仰ることが一切理解出来ません。。

どの書き込みも何を言ってんだかまったくわからないね。
三菱ブランドだから安心だと思ったけど、低年収でも買えるマンションだと住民がヤバい人がいるリスクがあるっていうのがわかった。

>>2720 匿名さん
そもそもこの板には購入者はいないという時点で、この論法は破綻してますね。

はい。論破！

掲示板の状況＝マンションの民度

低所得者向けのドミノマンションなら仕方ないか。

>>2722 評判気になるさん
マンションを買ったこともなく、賃貸でも住んだことないのに、民度なんてわかるの(笑)

>>2722 評判気になるさん
名前変更という秘技はもう十二分に堪能させて頂きました。ありがとうございます！
それよりも早く金言を賜りたく思います！今のところまだ心に響くお言葉が一つも見当たらず、ヤキモキしています。。

購入者による暴言がまた始まりましたね。
マンションの共用部で歩いてただけで、暴言を吐かれそうで恐ろしいです。
ヤバい人がいるので子ども連れの方は買わない方が良いと思います。

>>2725 通りがかりさん
文字情報だけで未来を予知出来るとは…さすが徳の高い方は常人が想像できるレベルを超越されておられますね。しかも、MRも訪問しておられない、パンフレットすら手元にない筈なのに、その逞しき想像力…いやはや感服致します。

買うも買わないももう完売済みですが、もしや完売済みのマンションでも購入出来る裏ルートをご存知なのでしょうか？是非とも金言に添えてご教示下さい！

このマンションのキャンセル住戸や中古を検討する人は、このマンションの過去ログを見た方が良い。
こんなヤバい奴と同居人になる覚悟がある人だけが買えば良いと思う。

>>2727 通りがかりさん
これが真実や！
特に反論でなかったから確定やで！

【メリット】
①デベが三菱地所。超王手・大正義

②多くの路線が使用可能な浦和駅より徒歩９分
1.高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利
2.よく比較される北浦和より優っている
3.時間帯によっては徒歩７分も可能（一番便利なアトレ北口より）
4.浦和駅リセールバリューは埼玉県1位。105.6%

③両側アウトフレーム、二重床、二重天井と躯体設計がしっかりしている
1.躯体仕様はどんなに手を尽くしても直せない箇所ですし、デベ側の物件に対する意気込みの出る箇所。
　ここできっちり作ってあれば後は住まれる方の運営次第で力技使えばどうにでもなる。
2.両側アウトフレームは本当にレア、ここ近年では数えるほどしかない。

④床暖房有・ガス温水式で効率も良し
1.中古マンションだと作りがしっかりしていても年代的についてないこともある
2.古いと効率も悪い

⑤設備や間取りは直近の新築よりは良い
1.ディスポーザーあり
2.食洗機あり
3.共用廊下側窓に可動式ルーバーあり
4.フィルターレスレンジフード
5.キッチンカウンターにクォーツストーン
6.ミストサウナ
7.トイレ手洗いカウンター付（スマートリモコン採用）
8.シェアサイクル２台あり
9.占有部に無線LANを標準装備
10.食配ステーション

⑥駐車場設置率４０％。駐輪場設置率２００％。
1.必要十分。車を持っていない人には修繕積立金の面でメリット

⑦１０８戸でエレベーター2基であり余裕があり
1.プラウドタワー川口でさえ、1機あたり100戸。かなり余裕あり。

⑧パークスクエアと重なる部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている

⑨公立の学区が人気のある常盤学区

⑩東側と西側の両サイドにエントランスがある
1.エントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じる

⑪１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる

⑫三菱UFJ信託、三井住友信託、PRESTIA、郵便局とあるといいなと思う金融機関がまとまっている

⑬竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる。最短3月入居

⑭「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

荒らしてたと思ったら、今度は購入者のポジショントークが始まったぞ。
方針ブレブレですね。
今までの罵詈雑言はデジタルタトゥーとして残り続けるでしょう。

単純に今の展開に飽きただけよ。
まぁ反論あれば、話し合えばいいんじゃないかな？

もうひとつ追加で！

【マンションマニア】
https://manmani.net/?p=16413
しっかりとつくられているなぁ～という印象を受けました。
最寄り駅の力も強いですし、単価から考えればだいぶ頑張っている部分が多くみられましたからドミノ地帯ということを気にしないのであれば良い選択となるのではないでしょうか。
建築費高騰の影響でコストカットが激しい新築マンションも多く、良い時代のマンションを知っているせいもあり私自身心が病みそうではあるのですがザ・パークハウス浦和レジデンスみたくしっかりと造りこんでくれる新築マンションに出会うとホッとしますね。(一番広いお部屋でも72㎡台なのは今の時代らしいですが)

【マンションマスター(仮)】
https://mansionmaster.com/?p=1074
・浦和駅徒歩７分
・超大手分譲で設備仕様も素晴らしい
・価格の割安感すら感じる
文句なしでおススメできるマンションです！
最近、価格高騰にかまけて造り手の愛情を感じないマンションが多くて、モデルルームを見学しても悲しくなることが多かったのですが今回のザ・パークハウス浦和レジデンスを見学して改めて分譲マンションの素晴らしさを実感しました。
愛情とプライドを込めてマンションを造れば今の時代にもこんなに素晴らしいマンションができるんだということがわかり本当に嬉しかったです！！
ザ・パークハウス浦和レジデンスからは三菱地所レジデンスのマンションデベロッパーとしてのプライドと愛情を強く感じることができました！

【モモレジ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-6042.html

マンションマニアとマンションマスターなんてデベロッパーからお金貰って書いてる提灯記事なのに、そんなのを参考に買ったとか信じられないわ。
プライドや愛情があるならドミノマンションなんて作らないよ。
売れるなら街並みなんかどうだって良いって考えてる。

>>2783 匿名さん

エビデンス出せよ。

浦和にもはやブランド力なんてないでしょ。
中距離電車を乗らないと都心に行けず、マンションはドミノ祭り。高校も大したレベル高くない。街中にはフーリガンがうろついてる。
マンション価格も川口に抜かれる始末だしね。

完売してるマンションの掲示板を荒らしている部外者の意味がわからない。
買えなかった人たちなのかな。
関係ないのにわざわざ自分の時間割いてなんでここに執着してるんだろう。
もっと趣味とか自分のために時間使えばいいのに。

マンション掲示板はキャンセル住戸が売れたら完売という定義。
だから掲示板もまだ閉鎖されてない。
引き続きキャンセル住戸が出るまで議論しましょう。

また、ここの住民が他のマンション掲示板で、マンションへの誹謗中傷を繰り返し、ここのマンションの方が良いと書き込む荒らし行為を執拗に行なっていたので、ここのマンションは本当に良いのか批評されているだけです。

「ここの住民」が、他のマンション掲示板で、マンションへの誹謗中傷を繰り返したという根拠は？
あなたの行為は、ここのマンションの方が悪いと書き込む荒らし行為を執拗に行なっていることに該当しませんか？
「批評」の意味、わかってますか？

自業自得だね。
この掲示板の内容を見たら誰も買おうと思わないよ。

自業自得といえるなら、荒らし行為は許されるというお考えですか。ほー。

確かに、この掲示板での貴方の一連の行為を知れば、貴方から不動産を買おうと思う方は現れないでしょうね。

マンション掲示板の状況＝マンションの民度

このマンションの購入検討の方は過去ログを見た方が良いです！
一緒に住む住民は大事です！

同じ三菱ブランドで似たような駅距離や間取りでも地権者が多かったりすると仕様の割に物件価格が割高になりがちだし、賃貸が増えて住民のモラルも気になるところ。ここはそういうのもないし本当にお買い得だったね。

>>2797 マンション検討中さん
正直、某ブロガーさんも当初はここの物件をドミノとして言及してくれたのもあって実際はかぶってない列が殆どなのに単価が抑制されたからよかった。パークスクエアはまさに目の前が壁だけど、こちらは本当うまくずれて建てられてる。イメージにとらわれずに現場に足を運ぶのが大切だね。

このマンション完売してるのに書き込みがすごいですね。
みんなの関心の高さが伺えますね！

>>2794 匿名さん
荒らしてるのは全てこの人だけどね。
購入者ではないから、民度も関係ありません。

>>2789 マンション掲示板さん
他の掲示板を荒らしてたのはこの人だけどね。
荒らしの目を向けさせるためにわざとやってました。

>>2786 購入経験者さん
購入したことないのはこの人です。
リセールバリューや住みたい街ランキングが上昇していることも知らないようですね。
言ってる事すべて間違ってますよ。

あれは住みたい街ランキングっていうより住まざるを得ないランキングって感じだよね。もはや都内は庶民じゃ手が届かないし、手が届くのは東京の東側の災害リスクが高い江東５区か駅遠物件しかない。それで浦和とか板橋区とかに人が流れてきてる感じがするよ

>>2803 匿名さん
ふふ(笑)
住まざるを得ない街のトップ3が横浜、恵比寿、吉祥寺ですか。
さすが、言うことが違いますね。

購入検討者はこの掲示板の過去ログを見てから検討して欲しいね。
いくら三菱ブランドのマンションでも、ターゲットを低所得層を対象にしたから、こういうモンスター住民と同居するリスクがあることをよく理解した上で検討した方が良い。

>>2806 マンション検討中さん
荒らしているのはこの人ですがね(笑)

>>2804
こちらに関して話し合いしましょう(笑)

管理担当様、対応ありがとうございます。
上記方針に従いたいと思います。

健全化されることを切に願っております。

逆に今残ってるレスは、実は荒らしではないという事が逆に驚き。年収400万はガチか。

>>2815 検討板ユーザーさん
情報を阻害すると判断されたコメントは削除されましたが、そのように断定できないものは残ります。
なので、残っているコメントが真実というわけではないです。

部屋が2LDKもあるから、年収400万の人もいるかもしれないですね。

>>2817 マンション検討中さん
最低価格が3600万円台ですので不可能ではないでしょう。
年収400万円の適正借入額は5倍の2000万円なので、貯金や親からの援助で1600万円台の頭金があれば。
またはDINKsで、ダブルローンすれば。

前のマンションと被っていて、住んでる住民が年収400万か…。
安かろう悪かろうの典型例。

住民たちが必死に火消ししてるけど、ドミノマンションも低年収向けのマンションだと言うことも事実なのに、何を必死に否定してるんだ？
別に嘘書かれた訳でも無いのに謎。

マンション座談会でマンションマニアさんが今は高かろう悪かろうのマンションが多いと話してたみたいですね。
年収400万の人もどこのマンションも1組くらいはいるんじゃないですか。

ここのマンションは良くも悪くも関心の高さが伺えますね。
完売してるのにこんなに普通掲示板に書き込みませんもんね。
興味がなければ購入してない人はわざわざ書き込みませんもんね。

高所得のサラリーマンや富裕層は好き好んでドミノ物件なんで買わないでしょ。
なに言ってんだか。

>>2819 マンション検討中さん
ところがどっこい、なんとこちらは高コスパ物件なのでした！

>>2833 マンション検討中さん
また荒らしが始まったとうんざりしていました。
いつもありがとうございます。

普通のマンションですもんね。
富裕層狙いではないですよね。
検討されてる方も同じくらいなんだろうと思います。

今の時期の陽当たりってどんな感じ？

日の出から日没までずっとって事なら
14階でやっと陽が入る感じ。

そういやわしが住友さんと訴訟抱えて当物件をキャンセルするっちゅう話はどうなったんやろ。

今住んでるとこだと、もう16時になると真っ暗。3月に引越した後もやっぱ昼間も電気つけないとダメなんかなぁ。

>>2844 検討板ユーザーさん
部屋と階数がわからんから、なんとも。

8階Eタイプ

>>2844 検討板ユーザーさん

今って日の入り４時半くらいじゃないか？
どこでも暗くなってくるけど

>>2850 検討板ユーザーさん
てか日照図見て決めてんだから想像できるでしょ。
西向きで眺望抜けてるから、昼はそれなりに明るいんじゃない？

>>2850 検討板ユーザーさん

特定できるから消しとけ

竣工前の転売物件だからね。内装写真がないのは売れにくいよ。でも即完売した物件だから、そのうち売れるかもね。

転売物件があるとのことですが、キャンセルが出るかもしれない状況で間取りくらいしか写真がない中、「売れ残ってる」とか「残席割れ」や「リセール価値なし」とか言っちゃう人って本当に浅はかですよね。
マンション購入を一度でも検討すればわかると思うのですが。

スーモに乗ってた
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_93138695/?kbn=2

アットホームにも載ってるねhttps://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033641242/

>>2860 マンション検討中さん
欲しい間取りかわからないし、出るかわからないキャンセル物件より、本当に欲しかったら今出てる物件を買うと思いますよ。
待ってる間に売れてしまうかもしれないですし。
それにも関わらず売れ残っているのは、誰も欲しいと思う人がいないということです。

>>2862 検討板ユーザーさん
？？？
載ってないですよ

インターネット掲載されて瞬殺？？？えっ？

たしかに販売しているのを見たのですが、売れてしまったのでしょうか？
2860で言ったことは逆に浅はかでしたね。
すいません。

成約確定なんですね。
値下げされていることがわかるということは成約金額もお分かりになるってことですか？
実際いくらですか？

5980万の物件が瞬殺するなんて、流石パークハウス浦和。

>>2870 検討板ユーザーさん
おお、＋500万円で即成約なら、売主さんも一安心ですね。
結果論ですが、もう少し高くても売れたのかな？
まぁ欲はかかないほうがいいですよね。

転売物件、瞬殺で売れたんですね。
すごい！

マンションなかなか売れなさそうなのにすぐに売れたってすごいですね。
もともとこの物件を狙ってて、抽選で外れた人なんですかね。
そんなすぐに６０００万の買い物できないですよね。

仲介業者に確認したら値下げしての成約とのことです。
つまり諸経費を考えたら赤字。

流石浦和バリュー。
キャンセル住戸狙うより、再販狙った方がまだ可能性ありそう。

>>2882 匿名さん
私は5980万円で即成約になったと、仲介業者さんに聞いたのですが。
仲介業者名を言ってもらっていいですか？

上乗せしても売れてしまったので、何とか赤字ってことにしたいネガティブ、、、何か意味あるのか分からない

仲介手数料が約200万程度。取得にかかった諸費用が300万だと利益は0。
多少の利益が出ても約40%の税金がかかる。
転売屋さんが最低でも1000万乗せて出すのは、それが利益出す最低ラインだからなんだよね。それを「1000万値上がりした」と騒いでる人をよく見かけるが。

でも、正直14階なら5980万でも買って損はない。

>>2887 検討板ユーザーさん
仲介手数料は買主も同額払うのを忘れないようにね。6200万かな。

いずれにしても、このマンションは即完売した物件ですから人気ありますね。お隣さんはあと何戸残ってるのでしょうか..

購入者がリセール価値があると何度も言ってましたが、それは事実では無いということですね。
500万の上乗せ程度で値下げ成約の訳ですから。

>>2890 マンション検討中さん
いえ。今回の成約で事実となりましたよ。
あと値下げはなかったです。

閲覧者には本当に成約したのかどうかわからんよね。
ま、数ヶ月後（引き渡し後だね）には成約してればレインズに載るだろうから、そこでわかるよ、成約価格もね。
ネット上での不毛なやりとりはそれくらいにしといたら？

そうそう時が真実を教えてくれる

まぁ今回の成約でキャンセルでなく、ちょい上乗せして売るっていう事も出来るってのも手としてあるって分かった感じでしょ

後はキャンセルは出難いって事か

上乗せプラス仲介手数料払って買う人いる

これから他物件もまだまだ浦和では出てくるんだしそっちを狙った方が得策

ネガの人も売れ残ってる他物件をネガったほうがスッキリ？するんじゃない？

値下げ成約なら大したことないですね。

このマンションすごいですね。
完売してるのにキャンセル物件がすぐ売れて、それで６０００万で売れたとか、売れないとかみんなで議論して。
どっちかが本当かはわからないですけど、みなさん（一部？）の関心が高い物件なんだなぁと思いました。
興味なければこんな風にはならないですよね。今もレスが伸び続けていますし。

販売二期しかなくで、気づくのが遅くてエントリー出来なかった人が多いのと、浦和駅付近の中古マンション買うくらいなら、ここを買ったほうが安くてかつ新築マンションでかつパークハウスだから、そりゃキャンセル住戸出るの狙うよね。

だいぶできあがりましたね。おしゃれな外観で、つい眺めてしまいます。

勝ち組。最近の浦和の物件ではコストパフォーマンスは1番いいんじゃないか。

三菱地所の住まいリレー
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D57X30161

>>2899 マンション検討中さん
今度は10階のEか。
832万円アップ。
さてどうなる？

即完売した物件だから、売れると思います。

もっと売り物件出てこないかな。
8階以上で5500万位ならどのタイプでも瞬殺な気がする。

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
なぜ8階以上なのですか？
日当たりとかですかね？？
ここではないですが、マンション購入の際参考にさせてください。

このマンションが十五階建てだから。

このマンションの基準価格が8階66m2で5000万だから。

パークハウス岸町も未だに未入居物件が中古で出てるけど駅近でもないのに割高すぎる。そう考えるとこちらの物件はかなりバリューがあるように見える。

ここのマンションは、一階で、不要なチラシや段ボールを処分できるのがいいですね。

いやほんとここ買えた人勝ち組だよ。
仮に買ってから心変わりしたとしても売って儲けることすら可能だもの。

他の築浅中古の売出価格考えたら66平米で6000万円代半ばくらいでも売れるんじゃないか。

竣工前完売物件であれば基本売却で儲ける事が出来る。特に駅近物件であれば尚更。

キャンセル住戸は諦めざるを得ないとして、売り物件出てこないかなー。販売価格に500万上乗せくらいならマジで買いなんだけど。。。

+500万だと利益がほとんどないから、労力を考えたらばかばかしいよね。
前にも書いたけど、買い手も仲介手数料3%強を払う必要があるから、+800万だと分譲価格の1000万高で買うことになる。それだけの価値があるのかどうか。
私はこの物件知らないけど、安いのは理由があったんじゃないの？

ママ友が言うには、隣に住友の物件があってめっちゃ売れ残ってるから、住友の二の舞にはなりたくないのと、住友は売れ残ってるけど三菱は完売したっていう方がいいからぎりぎりの値段でしてると営業が言ってたみたいですよ。
そのママ友さんは結局年子で妊娠した為実家の近くにしたようですけど。

>>2913 マンション検討中さん
結果即完売となったので、三菱地所的にはもっと稼げたチャンスを逃しましたね。
私が聞いたのは、前の土地にパークスクエアが建つことが決まっていたので、土地取得が安くすんだからと聞いています。

その通りで、ここは前立てのマンションの影響で、売主は土地の仕入れが安くできたので、安く買えました。けど仕様グレードは高めなので、大抽選会の結果、即完売しました。近年では珍しい目玉物件でしたね。

普通第x期1x次とかやっても中々完売しないのが普通だからね。

駅距離とか小中学校までの距離とか決して良くはない眺望などなどを踏まえると適正価格だったのでは？値上がりは難しそうだけど残債割れは心配ないと信じたい

10階5780万円で売り出し中ですね。

市況とか残債とか考えて決めなくてはいけないけれど周辺の物件を借りたら家賃が15万として、2年で360万、諸経費75万位、引っ越し代30万と計算すれば500万位はかかりますからね。街や学校が気に入らなければすぐにかえられる気軽さもあるけれど自分や家族も年を取りますし。これから予定されている新築マンションがどうなるかわかりませんが新生活を浦和と考えている方には魅力的なマンションだと思います。何より外観がかっこいいし、仕様もいい。

10階安っ！

>>2920 検討板ユーザーさん

ドミノのレッテル、西向き、70平米に届かない広さ、これらを鑑みると全然安くないでしょ。

仲介手数料は30万定額あるよ。
3％は時代遅れ

ここみたいな人気物件は手数料30万の業者が、自分達の仕切りでは交渉できないと思う。試すのはありだけど、結局、正規の3％になると思います。三菱が握っている物件だし、スピード勝負かなと、なれば言い値で手をあげた人から優先されると思います。あくまでも、わたしの考えですが。

200万取れるのに30万定額でやります、か。太っ腹な業者やね。

三菱地所レジデンスが新築で売り
三菱地所ハウスネットが新古で売る

商売上手ですね

マークスの中古の方に惹かれてます。

契約者が中古として転売する際に仲介は30万で受けてくれるよ。
人気物件はスーモ掲載だけで買い手が簡単に見つかるから。

売却の際のスーモさんでしたか。失礼しました。こちらは人気がありそうだから、30万も可能かもしれませんね。勉強になります。

大手はないけどね。
都内物件所有で全ての財閥系からDMが頻繁に来るけど、大体仲介手数料10-20%引きという条件だね。
埼玉の地場不動産屋だとあるのかもしれないが、6000万クラスの物件で30万はほんとかな。安物件ならいくらでもあるんだろうが。

>>2928 通りがかりさん

人気物件は売り手は強気＝手数料安くしやすい
だから即転で儲かります

>>2926 マンション検討中さん
マークス中古は割高

側転して仮に儲かるとしても、実際に行動できる人なんざ滅多にいないからね。
ある意味現代の錬金術。

コーラルとかは仲介手数料1％から対応
売りにくいマンションと異なり駅力ある浦和などの駅10分未満、学区人気、商業施設も近い、大手売主のブランド力など備わっているマンションはレインズやスーモに掲載されるだけで楽勝で内見が入る
一度住んでしまえば転売時に節税対策も使える
理解のある奥様であれば住み替えながら儲かります

>>2929 匿名さん

検索したら出てくる

>>2934 匿名さん
大手はないでしょ。
今出てるのは三菱地所ハウスネットのようだが、なんで30万の業者にしなかったのかね。

>>2935 匿名さん
情報弱者だから。
大手仲介だから高く売れるわけではない。
まともに3％＋6万を払うのは時代遅れ。

デベから出てくるキャンセル住戸はもうじき？
岸町も1月入ってすぐだった。

プラウド常盤テラスの中古が坪280万って凄いな。
こっちは線路から離れてる分だけ評価高い？

ちょっと何言ってるかわからない。

キャンセル欲しい

マジでキャンセル出ないかな。

出ないから中古を買おう！

ヤダよ。
そんな転売して儲けようとしてる奴らの思い通りじゃん！

三菱から定価で買いたい

キャンセル部屋を欲しい

こちらの物件は西側から2列は南側の前建て被るようですが、その被る2列のリビングのバルコニーは西側なのでしょうか？部屋が南向きがいいというのは間違いないのですが、案外西側向きもありかなと思います。西陽はきついといいますが、冬などは西陽のがありがたいし、こちらの西側は眺望に関してはかなり抜けているだろうし。大通りに面してますが、かなりセットバックをとっているのでそんなに気にならないのでは？と思ってます

キャンセルが出たらここのマンション欲しい。

キャンセルが一番出やすい時期は住宅ローンの本審査が行われる時期です。
入居が3月中旬だから、逆算して2月下旬くらいでしょうか。

ローン本審査はもっと早いかな。
1月下旬くらい。
そんで2月には転勤者の辞令。

人気物件はキャンセル待ちの列ができてるから、表には出てこない。

契約者がもう1部屋欲しいと問い合わせして優先的に案内してもらっている。

仮にもキャンセルが出た場合、価格ってもとのままなんですか？

>>2954 検討板ユーザーさん
もとのままですよ。

>>2951 マンション検討中さん
キャンセル住戸ではなく、未入居転売物件だね。
もともと転売目的で買ったか、事情が変わって手放さなきゃいけなくなったかのどっちかかな。

なんか悪意ある書き方をされている方もいらっしゃいますが、浦和駅から近くて設備(仕様)がいいマンションは中々ないので買われた方は良かったですね。もう、ほとんど完成ですかね。おしゃれな外観で住人ではない私もついつい見てしまいます。旧中山道沿いですが、きっちりセットバックしているので居住者は静かに暮らせるし、西側のバルコニーの眺望と日当たり(西日ですが)は半永久的にいいでしょうから中々快適なのではと思います。もう、浦和(特に常盤、仲町、高砂、岸町)あたりではこれだけの規模のマンションを建てるのは難しいですし、このエリアで住むとなれば、多少、周りと近くなるのは仕方ないかなと思います。今、仲町、岸町に建設されているマンションもこちらのパークハウスのように仕様のいいマンションであってほしいです。

>>2957 通りがかりさん
こんな形状が薄いマンションのどこら辺がオシャレなの？

キャンセル待ちです。
もとの値段が安すぎて、あの価格でないと買う気が起こらないです。

おしゃれ、言い方が安易かもしれませんが白い建物に黒と茶でアクセントがつけられている点、入口のゲート、奥まったエントランスに続く道、予定される植栽等からでしょうか。今は交通量があり、少し賑やかな旧中山道も歩道が整備されれば落ち着いた感じになるのではないかと思います。建物が薄いと申される方もいますが15階建てですから、細く見えるのかもしれません。浦和駅の近くで常盤アドレス、さらに仕様の良い新築マンションは貴重ですので需要を考えればこのような形式は仕方ないかと思います。ただ、浦和の人気アドレスだと中々、満点のマンションは難しい、多少、各自で折り合いをつけている方もいるのではないかと思います。それでも、皆、この街を選ぶわけで、浦和の常盤、駅近というだけでマンションの仕様はある程度担保されているのでは、とも思います(長瀬さんのCMではないですが)。こちらのマンションのように仕様がよいマンションが完売したのはいいことですよね。仲町、岸町にできるマンションもぜひ、おしゃれでうらやましくなるマンションだといいな、と思います。

完売して、竣工する前に3件も売りに出されてるのは何故だろう？

>>2965 検討板ユーザーさん
既に売れたやつも含めると4件ですね。
転売目的でしょうか。
キャンセル出てないのに中古販売4件は結構特殊ですね

ホントだ。
3件売りに出されてる。
既に売れたのも合わせると合計4件、竣工前から売りに出されてるんですね。
何故！？

竣工前ということはもともと転売目的とかでしょうか？

でも、3件ともずっと売れて無くない？

>>2969 評判気になるさん

おっ10連休退院したんか。お疲れさん

>>2970 検討板ユーザーさん
まだキャンセル出る可能性があるから、すぐに買い手はつかないですよ。

この3件、元の価格わかる人いますか？

安いから人気だったとすれば、それなりに価格を乗せて転売なら簡単に売れないのも当然。
すでに売れた1件とかいうコメントがあるが、売れたかどうかはわからないしね。

確かにちょいとペラってるよね。
なんか広告のイメージと実物とは違うなって正直思った。
まぁでも、充分贅沢なマンションだとは思うけど。

>>2976
前に売りに出たマンションは確実に売れたよ。
14階の部屋なのに、今売りに出されてるどの部屋よりも価格が安かった。
確か5480万のを5980万で売りに出してたのかな。実際はそこから値引きとかあったかもしれないけど、正直あの価格なら即買いだと思う。

価格が安かったのではなく、儲け分を、上乗せした上乗せでの価格が安かった。

>>2978
>前に売りに出たマンションは確実に売れたよ。

それはあくまで推測であって、確定された事実ではない。
その売り出し価格だと、利益はない、あるいは赤字だね。なんらかの事情で手放すことになったのだろうね。

>>2973 検討板ユーザーさん
1870の画像に価格表あるから見比べてみるといいですよ。
500から800万円のアップですね。

>>2974 評判気になるさん

本当のこと書いてつらい思いさせてごめんやで。

この価格表か。

即転して儲かるのはブロガー情報でみんな知ってた。