ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>1505 評判気になるさん
テスタパーキングまでは結構距離ありますよね？浦和の最近のマンションはすべからく前立てリスクを抱えているでしょ。ことさら強調するような話なんですか？そもそもそこのパーキングの再開発は決定事項なんですかね？そうでないとしたら資産価値の低下を企図した悪意ある行為として然るべき対応をいたします。

ここのマンションもしキャンセル住戸が当時の販売価格で出てきたらかなりお買い得になりそう。今出てる新築でガーデンハウス浦和常盤がありますが坪300超えてますからね。

>>1504 評判気になるさん
犬のおしっこにフォーカスするあたりどこの住民か完全にばれてしまってますよ。住民マナーが悪いと色々と大変ですね。ご苦労が偲ばれます。購入検討しているなかでまさかこちらの掲示板でおしっこ議論が継続しているとは驚きです笑

>>1510 匿名さん
いやいや、公道も無く、建物の目の前に壁ドンするのは、常盤エリアだけですが？
だから常盤だけドミノエリア価格で、他の高砂、仲町、岸町と比べて坪単価が落ちるんですよ。
上記で述べたのは、テスタパーキングではく、タグチビル後ろのビル2棟の話です。
ここが再開発したらレジデンスは完全に壁ドンです。
都合の悪い事実だからと言って、話を逸らさないでください。

>>1512 通りがかりさん
私怨というか負のパワーが漲ってますよね。浦和のマンション界隈のネットワークすごいなぁ

>>1511 通りがかりさん
前立てリスクがあるのにお買い得とかミスリードする投稿はやめてください。

>>1513 評判気になるさん
「可能性」ではなく「事実」なんですね？間違いないですね？

>>1514 匿名さん
本当に何のことを言ってるのかわからないです…。
被害妄想が膨らんでて怖いです。
犬のオシッコというより飼い主マナーにフォーカスしてます。
ペットボトルで流さない飼い主が多いと、道が臭くなりそうで大変ですね。
こんな掲示板に書き込んでいないで、早く自治会や市に働きかけてポスターとか貼ってマナー啓発した方が良いですよ。

>>1516 匿名さん
再開発されたら、壁ドンになるのは事実ですよね？
再開発のことはずっとリスクと表現してますが。
日本語をちゃんと読んで理解してください。

>>1513 評判気になるさん
高砂のスミフ。。。

ここの購入者の民度の低さというかレベルの低さがわかる書き込みばかりだなぁ。
マンションは所有者による共同管理ですから、こんな住民がいるマンション買わなくて良かった。

前立てリスクなんかどこもあると思うけどここはスミフマンション挟むからスミフと被ってる列以外は目の前壁ドンにはならなくないか？ってかこの周辺って掲示板に書き込まれるほど犬の糞尿とかあったっけ？西口は調神社周辺の方が戸建も多いし犬の散歩もよく見かけるけどそれでも犬のおしっことか気になったことなんてないけどなぁ。

>>1520 通りがかりさん
むしろあなたのようなここの購入者でない方のネガティブキャンペーンの方が見ていて民度の低さを感じてしまいますが^^;

>>1521 検討板ユーザーさん
スミフ以外の列についても、目の前に建物立ってますよね？
これが建て替えされたら壁ドンになるリスクありますよね？
販売価格はスミフと被ってる列は価格をかなり下げてますが、それ以外は相場並みに販売しております。
そのため、もし前立てされたら資産価値はかなり下がる可能性が高いです。
ブリリア 浦和仲町の事例のように、前立てはある日突然決まるのですよ。

>>1523 評判気になるさん
なるほど。
それは前立てされないように南を向いて祈るしかないですね。

>>1522 匿名さん
反応してる人も同じ穴のムジナですよ。

今日もいい天気でしたね。
工事はいよいよ仕上げ工事だそうです。

前立ては今まで散々議論されて来て、実際にリスクとしてはあるのだから、あとはいつ出来るかを覚悟するしか無いでしょ。
購入者もそれを認識の上、買ったのでしょうから。
それをパークスクエア部分だけ壁ドンで、他は大丈夫という認識でしたら問題ですが。

>>1526 匿名Mさん
実物見るとズラしてとは言え、壁ドン感が半端ないですね…。
また常盤がドミノエリアと悪名を高めるマンションが出来てしまったか。

メインエントランスに続く道です。
時々車が通りますが、静かで良い道です。

常盤公園に続く道です。

>>1529 匿名Mさん
購入者でも無いのに、頻繁にマンション周辺を徘徊して写真を撮って怖いです。
マンション出来てからは、さすがにやめてください。
不審者として警察呼びます。

>>1523 評判気になるさん
え？ブリリアの前も建つんですか？？

>>1526 匿名Mさん
いい感じですね！奥の2列以外でキャンセル住戸出てほしいなぁ

常盤はどんどんドミノマンションエリアになって、あそこら辺いったいは歩いていて街並みがかなり悪いなと思います。
でもそんなマンションでも売れてしまうのが浦和人気の高さですね。

>>1531 住民さん
公道を歩けないように要請出来る程の権力を持ったお方なんですか？そんな権力を持った人の方が一般市民からしたら余程身元不審ですけど。

>>1535 匿名さん
公道を歩けなくするのは無理でも不審者だと思うなら通報するのは自由ですよね。ただ純粋なマンション購入検討者なら周辺の写真を撮るのもしごく自然だとは思います。Mさんが純粋な購入検討者か業者かはわかりませんが。

>>1536 匿名さん
この人は購入者では無いと明言しているのに、いつまでもこの掲示板に粘着して、マンション周辺を徘徊してます。
自分が買ったマンション周辺にそんな人がいたら怖いですよね…？
子どもの写真を盗撮とかされないか心配です。

週1でこの前を通るのでついでです。
言うの忘れてましたが道はきれいでした。
特段気になることもなく。
写真は実際に通ったことの証明です。

>>1536 匿名さん
業者ではないです。
スミフマンションでも関係者と言われました(笑)
このマンションの元検討者ですかね。
実際に訪れてないのに捏造する若葉マークがいるので、それだけはしっかり否定したくて

>>1539 匿名Mさん
今だと選択肢はここのキャンセル住戸、ブリリア浦和仲町のキャンセル住戸、パークスクエアの売れ残り、パークハウス浦和岸町の転売新中古、新築のガーデンハウス浦和常盤のいずれかかなと思うのですが、参考までにMさんが相対的に良いと思う物件を教えてください

>>1540 匿名さん
またお得意の自作自演ですか？
自分で自分に聞いて悲しくならないのですか？

匿名Mは複数のマンション掲示板で粘着をし、さらにこのマンションの周りを定期的に徘徊して写真まで撮って、色んな意味でヤバい方ですね。
彼の目的は一体何なんでしょう。
相当怖いです。

>>1542 評判気になるさん
かなり不気味ですよね…。
購入者でも無いのにいつまでもこの掲示板に貼り付いてますし、マンションの回りを監視してるしで、相当怖いです。

>>1540 匿名さん
端的に言えば新築でオススメはないです。
キャンセル住戸は狙えるものではないですし、スミフのやつも悪くはないが微妙。
浦和だと条件の良い中古を探すのがいいんじゃないかな。

浦和に囚われないなら、さいたま新都心のシントシティか新しい三菱地所マンション、あと北浦和の新しい三井マンションかブリリアかな。

この物件に対するオシッコ投稿は完全に捏造、というか当てつけ、嫌がらせですよ。気にする必要なし。元はと言えば某マンションの住民版で住民がペットに共有部でオシッコをさせて放置しているっていうのが問題になっていて、それに気づいた検討版ユーザーがその点について懸念を示したことで炎上したっていうのが事の発端ですから。そこで浦和レジデンスの資産価値を称賛したユーザーがいたもんだからわざわざこちらの板にやってきて嫌がらせ投稿をしているっていう構造です。私もこのマンションの付近をよく歩いていますが普通に綺麗だし落ち着いていていい感じですよ。アウトフレームで間取りもいいし、三菱のブランド力はやはり魅力的でしょう。購入者は何の心配もせずにご入居ください。もしキャンセルが出たらチャンスだと思います。

>>1544 匿名Mさん
今駅近築浅の中古が出てきたらブリリアのキャンセル組も狙っているでしょうから瞬間蒸発してしまいそうですね。なかなか駅近の物件が出てこないですが。

>>1545 匿名さん
あなたが何を言ってるのかまったく理解出来ませんよ？
一度客観視し、投稿を見返した方が良いですよ。
妄想癖があるのなら、然るべきところに診て貰った方が良いかと…。

ここの掲示板の書き込みを見ると、常盤のマンション購入層の民度の低さがよくわかりますね。
ドミノマンションエリアになったことで、こういう層が浦和に流入するようになったのは、大変嘆かわしいです。

>>1545 匿名さん
最近だと三菱が一番力入れてマンション作ってると感じますね。
さいたま新都心のやつも期待したいですね。

>>1546 匿名さん
駅近は厳しいと思いますね。
西口再開発が早く出てくればいいんですが。

>>1545 匿名さん
ここら辺に住んでますが、マナーの悪い飼い主が犬のオシッコをそのままにするのは見かけますよ。
あなたも購入者なら捏造と言うのはでは無く、解決するために動いたらどうですか？
まあマナー啓発のポスターを貼るぐらいしか出来ませんが。

若葉マークの方は大体同一人物で、もちろん住民ではないですので無視しましょう！
中には違う人もいると思いますが、コメント内容でわかると思います。

匿名Mは自作自演、荒らし常習犯、マンション周辺徘徊の危険人物のため、投稿内容はスルーした方が良いです。

どうでもええわ

今日は県知事選だったけど、さいたま市長選では適切な都市開発規制が出来る人に立候補して欲しい。
常盤のドミノは異常。
宿場町の街並みを壊して、ドミノマンションという負の遺産をこれ以上生み出してどうするのか。
保育園や小学校をちゃんと整備せず、とりあえず人口増えれば良いという考えで、街のビジョンがまったく無い。

レジデンスとパークスクエアみたいに、建てる前からドミノ確定とか本当に異常だよね。
さらにパークスクエアの隣はタグチビルが建て替えするし。
ここのさらなる前立てリスクのように、今後も南向きの取り合いで悲劇は続く。

浦和住民として、住民が増えてさらに保育園は入れなくなるし、景観はさらに悪くなるしで、良いとこ無しだから、常盤のドミノマンションは本当に迷惑。
早く規制して欲しい。

若葉マークの人はやたら犬のおしっこに執着してるけど普通そんなところ見るかね？ぶっちゃけどうでもいいけど常盤だからおしっこまみれとか高砂とか岸町だから綺麗とかそういうのないでしょ？？笑
おしっこ→ドミノ→民度低いの連投はさすがに見飽きたよ。くだらない。

>>1558 匿名さん
近隣住民の犬の散歩ルートなんて決まってるのだから、その散歩ルート沿いにあるなら影響あるだろうし、散歩させる人が多ければ多いほど一定割合でマナーの悪い飼い主はいる。
ここの掲示板で何度も書かれている通り、臭いの感じ方は人それぞれだし、オシッコ跡を気にしないなら、良いんじゃない？

あと若葉マークだからウンタラって書き込み多いけど、若葉マークだと何か悪いの？
みんながみんな匿名Mさんみたいにマンション掲示板の住民じゃないんだから、若葉マークなのは普通でしょ。

ここの購入者は利益重視でモラルが無いデベロッパーたちの犠牲者とも言えるかもね。
まあとにかく近隣住民としては、住環境が悪化するだけだから、常盤の乱開発は本当に迷惑でこれ以上ここみたいなドミノ増える前にやめて欲しい。

>>1558 匿名さん
同感ですね（笑）

>>1562 匿名Mさん
匿名Mさんは色んなマンションの掲示板で見かけますが、結局どこの物件買われたのですか！？

オシッコだ何だ言っている人はきっとここのキャンセル住戸狙いで少しでも安く買いたいと思っている人なんでしょうね。

>>1565 匿名さん
犬のオシッコなんかで安くなる訳ないじゃん。
それより前立て心配をした方が良いよ。
前立てされたら資産価値だだ下がり。

うーん、ネームバリューだけでマンションは買うものではないってことなんかね。
ここまでコメントが荒れたパークハウス今まで無いわ。
とはいえ、キャンセル住戸一切出てこない所を見ると、やっぱお買い得物件なんだろうなぁ。

荒らしてるのはごく一部（1人）。浦和の中ではかなりお買い得だった。仕様も悪くないし。キャンセル住戸はあったとしてもあまり幅広には案内されないんじゃないかな？

>>1582 検討板ユーザーさん
いや、全然お買い得ではないですよ。
常盤のマンションは坪単価200万で分譲されているところが多いですが、ここも昨今のマンション価格高騰の煽りを受け、スミフ物件と壁ドン部屋で坪単価約210万、それ以外は260万~280万で、今の相場並みか少し安いぐらいです。
スミフと被って無いところも、ここの掲示板で指摘があった通り、将来的には前立てされるリスクがあり、東京建物がブリリア浦和仲町を前立て前に売り切ったように、三菱も計画が決まる前に売り逃げした形ですね。
専有面積としては、70㎡前後で大して広くないので、リセールの際に他の常盤の優良物件に負けるでしょう。
いわんやリセール前に前立てが確定したら、ローンの残債割れ確実です。
上記のように資産価値はまったく期待出来ないので、浦和がどうしても良く、壁ドン覚悟の永住志向の人には良いのではないでしょうか。

キャンセル物件は引き渡し前に出ることが多いです。
今まで前立てや犬のオシッコ論争で盛り上がってましたが、キャンセル住戸出たら再炎上しそうですね。

>>1584 検討板ユーザーさん
昨今の価格高騰の状況を鑑みればお買い得とおっしゃっていると思いますよ。
私もそう思います。

売り逃げって言葉はよろしくないですね。
あと壁ドンという言葉もはしたないですよ。

前立てでも、同じ高さの建て直しなら変わらないですから、残債割れ確実ではないです。
何が建つかはわからないので、想像するしかないですが。

荒らしてるのはたぶんお一人ですよね。
毎日、早朝から夜中まで頑張ってますよね。
違うことにエネルギー費やせばいいのに。

>>1584 検討板ユーザーさん
この方ずーっと同じこと投稿してますね。

指摘したことを何１つ修正しないとは、もう末期なんでしょうか。
名前もブレブレですし。

ここの購入者が何も反論出来ていないところを見ると、>>1584と、>>1589の書き込みは痛いところを突かれているんでしょうね。

客観的な事実やデータを元に投稿されており、言い返せる要素が無いから、チャチャを入れることしかで出来ないのでしょうね。

そもそも住民は検討板書き込んでないし、呆れて返信もしたくないと思う。

また話をズラしている。
この物件が検討に値するかいなかは、>>1584と、>>1589が結論ですね。

そうですね。
購入者ですけど、アホらしくて特に反論する気になりませんね。
時間がたくさんあって羨ましいです。

>>1595 匿名Mさん
掲示板にずっと粘着する暇はあるけど、アホ過ぎて反論を考える時間がいくらあっても足りないんですね。

>>1596 マンション掲示板さん
検討するに値しないのに粘着して何がしたいのですか？荒らしや中傷ばかりですし、削除申請します。不愉快ですので検討しないなら書き込まないでください。

>>1594 マンション掲示板さん
貴方のよつな浅薄な見識と一緒にされたくないようで1589さんは自身で削除されたようですよ。

>>1598 匿名Mさん
>>1584は客観的な事実を元に書き込まれていると思いますが、具体的にどの部分が浅薄なのでしょうか？
具体的な指摘をせず、ただ浅薄と書き込みするあなたが浅薄ですよ。
また、ここは検討のための議論や情報交換が目的なのに、都合が悪い意見は荒らしとするのは関心しませんね。
健全な議論をしたいので、感情的にならずに反論をしてください。

>>1599 マンション掲示板さん
1595と1598は私じゃないですよ。
名前は変えてないといったじゃないですか。

この物件が良いのか悪いのかは、>>1584が結論ですね。

まぁでも2期で完売したマンションなんてなかなかそうそう無いで。

既に完売したマンションに下らない誹謗中傷を書き込む意図が分からない。
抽選で敗れた人？
それとも、目の前のマンションの関係者による憂さ晴らし？
ここは前立てリスクあるにしろ、それが考慮された価格帯だったし、何より前立てリスクをちゃんと説明していた営業マンの誠実さがポイントだと思う。
前立て計画が分譲開始時に既にあるのに隠すトコもあるからね。セコイ営業かましてると、手痛いしっぺ返しを食らいますよって話です。

>>1603 検討板ユーザーさん
ここの購入者が色んなマンション掲示板でここのキャンセル住戸を待った方が良いと書き込まれていたので、本当にそうなのか批評してるだけです。
前立てリスクの価格が考慮されているという根拠は何ですか？
高砂・仲町・岸町と比べて格が落ちるドミノエリアの常盤エリアかつ西口徒歩9分(スーモなど住宅情報サイトではアトレ北口表記はされない)で、坪単価260～280万は全然安くないです。(常盤の中古マンション分譲時の坪単価は大体200万)
前立てで壁ドンリスクがあることを考えると、リスクが価格に折り込まれているとは思わず、むしろ割高だと思います。
あと常盤のマンションは壁ドンリスクがあっても、デベロッパーは売りやすい南向きに作って売り逃げるスタイルばかりです。
だから南向きの取り合いで、ドミノマンション地帯となってしまいました。
それなのに誠実ってすっかりデベロッパー側の思うツボですね。

>>1603 検討板ユーザーさん
1604の通り、妄想激しく、同じことを何度も書き込む粘着質な性格で、マンションを貶すことでしか優越感を得られない方なんだと思います。
たまたまここがターゲットになっただけ。

なぜここが1期2期の抽選でほとんどの住戸が売れたのかがわからないようであれば、今後のマンション検討も苦労されるでしょうね。
まぁしていないと思いますが(笑)

壊れたラジオかのようにドミノ連呼して削除されてるのにまだ続けるんですか。文体変えようとも誹謗中傷を意図している以上、削除されるもんは削除されますよ。

1604の方は、ここのキャンセル住戸を宣伝されたら困る立場、つまり競合マンションの営業マンかな？
虚偽の説明で検討者を欺くデベロッパーのとこへは、ここのキャンセル住戸の有無によらず、顧客は集まらないよ。
ネガティヴキャンペーンよりも自己反省に時を費やしなさい。

>>1584と>>1604は客観的な事実を元に書き込まれております。
それを誹謗中傷や他社の営業マンによる妨害だと乏すのは関心しません。
ここは検討板で情報交換や議論の場であり、健全な議論を行うために事実を元にレスを返せば良いのではないでしょうか？
それとも言い返せないため、そういったネガティブな書き込みをして場を濁すことしか出来ないのでしょうか？

客観的に眺めてても1608さんの言われるとおりだと思う。

>>1607 検討板ユーザーさん
まだキャンセル住戸も出てないのに、無駄なことする営業マンはいないと思います。
連日日中帯に長文を書き込めるということは。。。

>>1604 検討板ユーザーさん
いつまでその購入者が言ってたっていうネタ使うんですか。笑
購入者がわざわざそんなこと書いて回らないでしょう。ここのスレッド見ても荒らしばかりなんだから、どうせ荒らし目的の人が購入者装って書き込んだんでしょ。

前に大量削除されてた方と同じ方ですよね。文体も全く同じ。

まぁでも正直キャンセル住戸が万が一出たら、取り合い必死だろうね。
まだ竣工前で、この価格で浦和のパークハウスが買えたって後々知った人は多いだろうし。

ですね。同感

完売した後もこんなに叩かれてるのは、妬み嫉み僻みなんでしょう。
めぼしい住戸があっという間に完売した後で気付いて遅かったかーって人も多いと思うし。
手を挙げたけど、抽選で弾かれた人もいるだろうし。

販売前に知ってたら、抽選に参加してたと思います。
時期を逃して買えてない身ですが、この物件を叩こうなんて思ったことはありません。
バランスの良い新築物件ですよね。
デメリットは、周囲にマンションが多いことくらいではないでしょうか。そんなデメリットはあっても、駅力が強いですし、仕様も良いですので、短期間で売り切れたのでしょうね。

またゴチャゴチャ書き込まれてますが、>>1584と>>1604に対する論理的な反論を無いため、この物件の評価は>>1584と>>1604が結論でしょう。

>>1616 検討板ユーザーさん
合意もないですけどね。
あなたのあなたによるあなたのための結論と言うことでよろしいかと思います。

結論なんて十人十色ですし。

>>1617 匿名Mさん
残念ながら誰も>>1584と>>1604に対する論理的な反論を無い時点で、否定できない事実であり、この物件を購入する際は少なくとも考慮すべき点でしょう。
人生で一番大きい買い物ですし。

>>1618 検討板ユーザーさん
現時点で参考になるは2個と1個。
1つの意見として受け止めておきますよ。
反論はありますが、したくないのでしないです。
荒らしなので。

>>1618 検討板ユーザーさん
色んな意見がありますよ。押し付けがましいです。あなたの意見はあなたの意見で持っておけばいいですが、しつこいです。なんであなたが結論出してるんですか…？
どの物件だって100点満点はないんだから、人によって結論が変わるのは当たり前でしょ。

キャンセル住戸でないかなー

ここは情報交換の場のため、客観的な事実を元に投稿をしているだけなのに、それを妬みや荒らしと結論付けるのはそれこそ理解できません。
>>1584と>>1604に対する論理的な反論が無いため、この物件のキャンセル住戸購入検討者は、>>1584と>>1604について考慮した上で検討した方が良いでしょう。

>>1622 検討板ユーザーさん
若葉マークが戻りましたね(笑)
これらの書き込みは荒らしによるモノであることは、皆さん共通の認識かと。
荒らし本人は自覚ないかも知れませんが。

>>1623 匿名Mさん
荒らしとの押し付けもやめましょう。私はそのような認識はしません。
キャンセル待ちにとって、それぞれの物件評価があって然るべきとのスタンスでいます。でないかなー。

またゴチャゴチャ書かれてますが、>>1584と>>1604について客観的な事実を元にした反論が無いことを考えるに、キャンセ住戸待ちの人や今後出るであろう中古の人は少なくとも参考にすべき意見ですね。

>>1625 検討板ユーザーさん
しつこさ半端ないですね。笑
あなたの意見は皆さん充分理解してますから、重複投稿しなくて結構だと思いますよ。

>>1626 検討板ユーザーさん
「しつこさ半端ないですね。笑」の書き込みは誹謗中傷に当たりますよ。
新築販売時に >>1584と>>1604について考慮せず、営業マンに言いくるめられて購入した方も多いと思うので、キャンセル住戸や中古物件を検討する人ための参考として>>1584と>>1604を記載しております。
また、この場は何度も記入しますが、情報交換の場です。
あなたは誹謗中傷を繰り返してますが、健全な議論をするよう心掛けてください。

あと近隣の飼い主マナーが悪いことによる犬のオシッコ問題についても明確な解決策が示された訳では無く、問題は続いたままだと思います。
まあこの問題については、犬のオシッコ後はペットボトルの水を掛けるよう、マナー啓発のポスターを貼るなど息の長いことになりそうですが。

>>1628 検討板ユーザーさん
マイナス面ばかり書いてらっしゃいますが、このマンションにプラス面は一切ないのですか？
マイナス面ばかり書いて結論づけるのも健全な議論とは思えませんが。

>>1629 通りすがりさん
オススメポイントは既に散々書かれているので、私は別の観点で>>1584と>>1604を書き、物件の価値を批評したまでです。

>>1630 検討板ユーザーさん
もうあなたが正解ということなのでゆっくりお休みください。完売もしてるし、議論する必要もないでしょう。
瞬殺されたという客観的事実とあなたの主観的見解が相違しているだけです。

>>1631 匿名さん
>>1584と>>1604についてちゃんと読みましたか？
具体的にどの部分が主観的な意見なのか指摘していただいてもよろしいでしょうか？
私は購入後の前立てリスクや中古でのリセール価値を述べております。
完売云々の話はしておりません。
完売したのは、この物件と同じ時期に売り出せれていた新築物件がタグチビルと壁ドン確定のパークスクエア浦和常盤など、ロクな物件が新築マーケットにいなかったのが要因でしょう。
ブリリア浦和仲町については坪単価300万超えで、この物件を購入した年収層には手が届かない価格帯でしょうし。

>>1632 検討板ユーザーさん
リスクを述べたいならご自由に述べればいいんですよ。誰も否定してません。リスクをどう捉えるかも個人の自由ですが、少なくともそれは客観的なものではあひません。
それでもってロクな物件がなければ買わなければ良いだけですけど、100組超の購入者は強制的に購入の意思決定をさせられたのですか？抽選もありましたね。市場の評価はそうだという客観的な事実というだけです。

>>1633 匿名さん
すぐ話を逸らさないでください。
>>1632で記載した通り、>>1584と>>1604は購入後の前立てリスクや中古でのリセール価値を述べております。
新築時のことは元々なにも言っておりませんが、このマンションが完売した理由としては>>1632で記載した通り、新築市場にロクな物件が無かっただけです。
また、何度も言いますが、私の意見の>>1584と>>1604について、具体的にどの部分が客観的では無いか指摘してください。

掲示板が閉鎖されるまで、このやり取り続きそうだな。

ここのキャンセル住戸に人気が出ると困る人がいるみたいですね。
人気しようがしまいが、粗悪な条件の不人気物件に検討者は興味を示さないですよ。
近くにありますよね、2物件ほど。

前に管理人さんが書き込んでいた通り、相手にしない方がいいです。何か書き込むと話が長引きますので。

>>1634 検討板ユーザーさん
なんで誰もあなたに意見しないか分かりませんかね？あなたに指摘されなくてもみんな前建てリスクなんて百も承知なんですよ。現地見りゃすぐ分かるし、浦和に住んでたら常識。それでもこの価格で即完売ってことは、市場がそれだけの価格に対しての価値があるって評価なんです。よって、あなたの割高理論はあなただけの主観的な見解なんです。

即完売した事業に触れないで、持論ばかり出しているんで、要は説得力が何もないんで反論する気も起きないわけです。

また、近辺物件の分譲時坪200円前後ってどれのこと言ってます？そのマンションが分譲された時期から浦和駅の状況変わってませんか？

ちなみに岸町も坪180-230万前後の分譲が多かったですけど、三菱は坪270-320万くらいでしたね。ここ以上に相場上がってますね。

相手にしないと言いつつ、相手にしちゃってるのが面白い。
こりゃ掲示板閉鎖されるまで、この噛み合ってないやり取りがずっと続くぞ。
まあ他のマンション掲示板を荒らしたここの購入者が悪いね。

>>1640 マンション検討中さん
それもここの購入者じゃなく荒らし目的の人だと思いますがね…

>>1641 匿名さん
そうやってトボけ続け、反省せず謝罪するまでは続くよ。

>>1639 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。

>>1642 マンション検討中さん
そういうこと言われるの本当に不愉快です。とぼけてもないですし、関係ないんですが。

ドミノエリアに出来た新たな象徴となるドミノマンションですから、キャンセル住戸も注目度が高いですね。

>>1649 マンション検討中さん
ここを買えなかった人なんじゃないかな？
キャンセル待ちしてて他の人を寄せ付けないように粘ってる感じ？

ずーっと同じことの繰り返し、、、
削除させまくってたけど、もうみんな呆れて面倒くさくなってそのまま放置な感じですね

>>1651 マンション検討中さん
世の中変わった人やネジ飛んでる人もいるっていいますけど、いざ目の当たりにすると哀れみに似たような何とも言えない感情が湧きますね。
以前に他スレで暴れてた人だと言及されていたので、目的や意図はよくわかりませんが逆恨みか思い込みの類なのかもしれません。

まぁ変な人1人騒いだところで世間一般の評価が覆ることはないので、特段支障はないです。所詮ただの妄言ですしね。

キャンセル住戸なかなかでないですね。
このまま出ないのかなぁ、、

>>1654 通りがかりさん
ドミノエリア常盤に出来る新たな象徴ですからね。
購入出来た方が羨ましいです。
今後タグチビルの建て替えでトリプルドミノになるし、常盤のホットスポットです。
また、都市開発の失敗例として、学術的な価値もかなり高いです。

>>1646 匿名さん
素直に今までの荒らし行為を謝罪すれば良いのに。
こうなれば根比べですね。
私は根比べ得意です。

>>1655 検討板ユーザーさん
あなたには話しかけていないので絡んでこないでもらえますか？誰も呼んでいません。

>>1659 匿名さん
なるほど、ご自身に対しての言及だったのですね。
それは失礼致しました。
ただご自身への言及でも誹謗中傷行為は規約で禁止されておりますので、やめてください。
この板は情報交換や議論の場です。

犬の件は、このマンション固有の問題ではなく、事実だとすれば、それは浦和全体の民度の問題だと思います。岸町で問題が顕在化している旨の投稿を拝見しましたので、少なくとも、常盤地区だけの問題ではないと思います。
前立てリスクに関しては、駅近くという場所の性質上、やむを得ない部分があると思いますので、駅力の強い駅に近いという点や建物自体の仕様の良さ等を重視するか、永久的な眺望や日照時間の確保を重視するか、という比較衡量の問題であって、個人の価値観や置かれた環境等によって、結論は様々だと思います。
この物件が中古市場で他に負けるか否かについては、同時期に販売中のライバル物件の駅距離、築年数、その他住環境、築年数、建物の仕様、学区やブランド力等によって全く異なると思いますので、現時点で１つの結論を出すことは難しいことだと思います。
いずれにしても、場所や予算や販売可能戸数は無限定ではない関係上、デメリットのない完璧な物件を入手できるのは、ごく僅かなケースだと思いますので、あとは何を重視して選ぶかという、人それぞれの価値観等の問題ですので、正解は一つではないですよね。

浦和駅界隈の大手新築情報が出る気配がないですね。もう次は西口高砂再開発なのかな？2024年竣工予定ってなってたはずだから楽しみなんだけど、ちゃんと間に合うのかな…

>>1662の投稿は長文をツラツラ書いてますが、抽象的で結局何を言いたいのかよくわかりませんね。
キャンセル住戸検討者の方は、具体的なデータや事実を元に書かれている>>1584、>>1604 を参考にした方が良いです。

詭弁を弄する方にはもう触れない方が良いですよ。関わるだけ無為に時間を浪費してしまうだけです。
触らぬ神に祟りなしですね。とんだ疫病神ですけども。レス付けられても無視、目に余れば削申請です。

完全勝利(^ ^)

何が、誰に、どう勝利したんだ？

"ザ・パークハウスで良かった"

>>1663 匿名さん

ナカギンザのところが分譲になるかどうかって言うのがある

低層部は商業施設

今は北浦和周辺がラッシュな感じですね

ここのマンションのキャンセル住戸は引き渡し時に出ますかね？
キャンセル住戸気になってます。
設備は今の新築よりはマシですが、この掲示板に書いてあった前立てリスクや犬の糞尿問題を考えるとイマイチだなぁというのが今の感想です。

>>1688 評判気になるさん

キャンセル出ないですね
何かこのまま出ないで終わるのかな

これ削除対象の人だから触れちゃダメですよ。キャンセル以降の部分って初心者マーク掲げた特定の1人しか言っでませんもん。

>>1690 匿名さん
都合の悪い書き込みは自作自演扱いするのはやめた方が良いですよ。
自作自演なら、なぜマンションのリセール価値>>1584と>>1604、犬のオシッコ問題>>1628の投稿について、削除されないのでしょうか？
そんなに否定しないなら客観的な事実を元に反論してください。

キャンセル住戸は必ず出る！
って信じないと、やってられない。
だって、浦和駅近で他に選択肢無いのだから。

こんなに証言や証拠があるというのにまだオシッコのこと言うだね。
>>1337 >>1338 >>1347 >>1349 >>1413 >>1538

万が一事実だったとしても、それは誹謗中傷だから、そろそろやめた方がいいね。

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。

前立てリスクに関する私の見解はこちら。
>>1205 >>1318 >>1328 >>1334

加えて、タグチさんの建て替えは、旧中山道歩道整備事業完了の2021年3月までに行わなければならない。
後ろの建物とまとめて大きなマンションを建てるのであれば、今建築看板が出ていないと間に合わない。
なので当分は大きな建物が建って、南側眺望を塞ぐことはなさそう。
（個人的感想です）

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
具体的に答えられる人はいないでしょうか？

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
客観的に知りたいです。

有名マンションブログより引用

【マンションマニア】
https://manmani.net/?p=16413
しっかりとつくられているなぁ～という印象を受けました。
最寄り駅の力も強いですし、単価から考えればだいぶ頑張っている部分が多くみられましたからドミノ地帯ということを気にしないのであれば良い選択となるのではないでしょうか。
建築費高騰の影響でコストカットが激しい新築マンションも多く、良い時代のマンションを知っているせいもあり私自身心が病みそうではあるのですがザ・パークハウス浦和レジデンスみたくしっかりと造りこんでくれる新築マンションに出会うとホッとしますね。(一番広いお部屋でも72㎡台なのは今の時代らしいですが)

【マンションマスター(仮)】
https://mansionmaster.com/?p=1074
・浦和駅徒歩７分
・超大手分譲で設備仕様も素晴らしい
・価格の割安感すら感じる
文句なしでおススメできるマンションです！
最近、価格高騰にかまけて造り手の愛情を感じないマンションが多くて、モデルルームを見学しても悲しくなることが多かったのですが今回のザ・パークハウス浦和レジデンスを見学して改めて分譲マンションの素晴らしさを実感しました。
愛情とプライドを込めてマンションを造れば今の時代にもこんなに素晴らしいマンションができるんだということがわかり本当に嬉しかったです！！
ザ・パークハウス浦和レジデンスからは三菱地所レジデンスのマンションデベロッパーとしてのプライドと愛情を強く感じることができました！

【モモレジ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-6042.html

ブリリア浦和仲町は買えなかった低年収層が流れ込んだのでしょう。
前立てリスクやオシッコ問題を特に考えず。

マンション購入者です。
1695、1698、1702さん。これ以上誹謗中傷を続けるのであれば情報開示請求の上法的措置を取ります。 あなた方の投稿は名誉毀損です。

よろしくお願い致します。

ということは、このマンションが一期の二次で売り切れた理由 （1ヶ月）はドミノであっても立地、設備、価格、販売会社のバランスが良かったからですか？

>>1704 マンコミュファンさん
ブリリア浦和仲町は手が届かず、パークスクエア浦和常盤はタグチビル建て替えと壁ドン確定していたため、低所得者でも手が届くこのマンションに人が流れた感じです。
腐っても浦和ですから。

1706さん、バランスが良かったって事ですか？

>>1708 マンコミュファンさん
バランスが良いなんてどこに書いてありました？
消去法で低所得層が流れただけです。
お金ある層はわざわざ高いお金出してドミノマンション書いません。

お金ある人はここの掲示板にはいません。

自称、低所得者層です。

正直、キャンセル住戸は出ないと思う。
最近浦和駅周辺のマンション高すぎる。浦和に住みたくても住めない。

川口のタワマンにするかな。

キャンセルが出る可能性があるここは、オシッコとドミノマンションだし、嫌かなっちゃうね。

一生懸命毎日ここをディスってる方いますけど、キャンセル住戸出なそうですよね。
出ても争奪戦になりそう。

>>1722 マンション検討中さん
必死にキャンセル住戸狙いにしたいようですが、ここの購入者が複数のマンション掲示板で毎日のように荒らしていたので、ここが荒らされるようになっただけですよ。
ドミノだから単に坪単価が少し割安なだけなのに、他の格上マンションで坪単価が安いアピールしてたのが滑稽でした。
かなりの粘着質なので、モンスター住民となって、マンションの平和を脅かしそうで怖いですね。

パークスクエアとの間にあったクリーニング屋さんが無くなっている様ですがこの後何が建つ予定なのか知っている方いますか？

>>1724 通りがかりさん
クリーニング屋が建ちますよ。
セットバックのため店舗改装です。

>>1723 評判気になるさん

粘着者はここの購入者じゃないから、マンション住民の平和は脅かされません。
貴方の書き込みは、恐喝罪のボーダーを軽く越えてますよ。

常盤の新築はドミノばっかで嫌になっちゃうね。

ドミノを避けるなら、高砂の再開発マンションがいいですよね。浦和は新しくなって市場価値が保たれることを期待

やっぱキャンセル住戸出ないか。
消費増税前に出たら買いたかった。

ドミノエリアの新たな象徴の完成が楽しみですな。
常盤は浦和の負の側面がよくわかるエリアです。

完売物件に執着する意図が分からない。
いい大人が。
抽選で外れた人なのかな。
最初にツバつけたのに、外れちゃったとか。

前立てリスクに犬のオシッコ問題があるマンションにわざわざ好き好んでツバ付ける人はいないでしょ。
既に何度も書かれてますが、ここの物件を購入したのはここしか予算的に手が届かなかった所得が低い層です。

>>1735 検討板ユーザーさん
あなたも相変わらず同じ書き込みを繰り返してしつこいですね。
>>1723に書いてある通りですよ。
ここの購入者が他のマンション掲示板で粘着して執拗に同じ書き込みをして荒らしたため、同じことをされているだけです。

>>1737 検討板ユーザーさん
色々な掲示板見てますが、ここの購入者を装って書き込みがあったのはほんの少しでした。
ここまでひどく執拗に誹謗中傷も含めて荒らすのは異常です。

>>1738 匿名Mさん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
これ以上の規約違反の書き込みはやめてください。
掲示板が荒れ、健全な議論が出来ず、大変迷惑です。

>>1739 検討板ユーザーさん
私の書き込みに誹謗中傷はないですよ。
消されてるのも削除されたレスへの返答くらいです。
私を迷惑と思っているのは荒らし本人はくらいじゃないですかね。

まぁ言い争っても意味ないんでやめておきましょう。

まぁ、執着してる人がココの購入者じゃないのですから一安心、そして放置でいいかと。
噛み付くことでしか自己表現できない人はいます。
煽り運転の事件の加害者と一緒です。

荒らしの投稿が削除されて静かになりました。
引き続きキャンセル住戸が買いか議論しましょう。
今のところ、さらなる前立てリスクや近隣飼い主のマナーが悪いことによる犬のオシッコ問題があり、浦和にこだわりが無い限りはここは買いでは無いという意見が多数派です。

>>1741 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
ここは健全な議論の場のため、良い加減にしてください。

否定的投稿が繰り返されてもキャンセル住戸を諦める考えはありません。
短期に抽選で完売したことや、複数のプロの評論家から高い評価を受けていることは、いずれも動かし難い客観的事実ですから。
ネガティブ投稿を分析すると、ここの欠点は、唯一、ドミノ地帯に位置する点のみだと思います。しかも、その欠点に対しては、配置の工夫で最小限に留める対処がされてますし、力の強い浦和駅から徒歩10分以内という点も加味すれば、許容範囲内です。
なお、オシッコは、多数の証言や写真からすると、ここで議論するに値しない架空の事実と考えています。

>>1752 マンション検討中さん
完売したのは、同時期にタグチビルと壁ドン確定したパークスクエアと、坪単価300万超えのブリリア浦和仲町しか無かったからです。
浦和に住みたいが、ブリリアを買えなかった低所得層がここのマンションに流れて混みました。
また、前立てについては、今はパークスクエア浦和常盤に対しては最大限ズラす配棟をしてますが、パークスクエアやタグチビル後ろの建物の建て替えによる前立てリスクを指摘されています。
公道が間に無いため、いつブリリア浦和仲町のように前立てが決まるかわからない状況です。
もし前立てが決まれば部屋が真っ暗になる上、物件価値も大幅に下がってローン残債割れし、引っ越したくても引っ越せない状況になる危険があります。
ここの購入者によるポジショントークが散見されるので、購入検討者は客観的な事実を元に検討した方が良いです。

>>1750 マンション検討中さん
よっぽどこの物件か購入者かに恨みがあるんですね。

>>1754 マンコミュファンさん
すぐにそういう煽り投稿を行い、掲示板を荒らすのはやめてください。
何度も削除されているのに、本当に懲りない方ですね。
ここはキャンセル住戸検討者が有益な情報交換を行う場のため、荒らし目的の部外者は書き込みを控えてください。

前立ては築年数と賃貸状況を見る限り10年はないと推測します。
また、土地面積から2つの物件がくっついても精々10階程度。
パークスクエアの土地が間にあるから採光がなくなるってことはなさそう。

すみませんが、販売期間中の他物件の状況や坪単価のみで、ここの購入者＝低所得、低所得の購入で完売、という論理には、著しい飛躍があり、残念ながら、多数派の意見という感じはしません。その論理が成り立つのは、複数の物件間で立地・仕様等が全く同一で、唯一、坪単価のみが違うという限定的場合に限られるかと思います。
前立てに関しては、ここのリスクが顕在化する根拠が不明確ないし抽象的で、すみませんが、私には現状、あまり重視すべき点には感じられません。利便性の高い浦和駅徒歩圏内という立地の時点で、前立ての不安・リスクが伴うことは、多数の物件で不可避だろうと思います。ここも含めて、浦和徒歩圏内の物件は前立てリスクに対する楽観視は禁物という限度であれば、話はわかります。

>>1757 マンション検討中さん
過去の書き込みを見てください
浦和の中で相対的に低所得層と言っております。
坪単価300万のブリリア浦和仲町を購入した層と同じ所得の訳無いでしょ。
また、ここの前立てリスクが危険なのは公道が無いことで、建物ギリギリまで前立てされるリスクがあることです。
いくら浦和が人気があろうと、長期的に見れば人口減や既存の供給戸数に対する今の新築供給戸数は異常で、今後需要減に対して供給過多が続く局面では、リセールの際に常盤のドミノマンションを好き好んで買う人はいないでしょう。
あと、ここのマンションは完売したようですが、ドミノマンションでも購入してしまう消費者がいるから、マンションデベロッパーも調子に乗ってドミノマンションを作ります。
そのせいで常盤はドミノが乱立する悲惨なエリアとなってしまいました。
消費者が賢いマンションを選びをする必要があります。

>>1758 検討板ユーザーさん

低所得者だと言う根拠になるデータを示してください

示せないなら事実無根の発言ですよ

あと低所得者低所得者って失礼な発言だと思わないのですか？
あなたの発言だと浦和以外だとほとんど低所得者になりますね

本当に失礼だと思います

>>1759 通りがかりさん
デベロッパー側がブリリア浦和仲町とパークハウス浦和レジデンスが同じ所得層をターゲットにすると思いますか？
また、実際の購入層が同じ所得層だと思いますか？
低所得層という表現が気に触ったなら、浦和駅周辺で相対的に所得が低い層と言えばよろしいでしょうか？

>>1758 検討板ユーザーさん
ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。
言われてたからそれが事実とは限りません。

あと建物ギリギリまで前立てすることは不可能ですので適当なことは言わない方がいいです。

あとさいたま市自体の人口は伸びてますよ。
浦和の新築マンションは少ないので、供給過多ってわけではないと思います。

>>1761 匿名Mさん
あの距離でギリギリと言わないんですか…？
常盤の基準は凄いですね…。

直近は増えてますが、私は長期的な視点と書いてますよ。

反論する前にちゃんと日本語を読んで理解してください。
「ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。?
言われてたからそれが事実とは限りません。」はもはや何言ってるかわかりませんし。

>>1762 検討板ユーザーさん
12-13mといったところでしょうか。
ギリギリと言うには語弊があるかと。

客観的な事実に基づく指摘を必死に否定する購入者の書き込みで溢れてますね。

>>1760 検討板ユーザーさん

だから低いと言うデータを示してください
示せないなら事実に基づかない思い込みの書き込みですね

本当に失礼な方ですね

>>1762 検討板ユーザーさん

2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

長期的な視点で見ると、やはりさいたま市、川崎市、福岡市って感じですね

客観的な見方をしましょう

>>1765 マンション検討中さん
逆にブリリア浦和仲町の購入者より、ここの購入者が所得が高いことを示して貰ってもよろしいでしょうか？
ブリリア浦和仲町は坪単価300万で、ここの住民より所得が高いのは明らかであり、ここの住民は相対的に年収が低いと思いますが？
低所得の部分にやたら執着されてますが、ご自身のコンプレックスに触れてしまいましたかね？

>>1766 マンション検討中さん
マンションを購入する年齢層をご存知ですか？
高年齢層が増えてもまったく意味は無いですよ。

>>1763 匿名Mさん
常盤は壁ドンマンションが多すぎて、前立てされてもマシな方なんですね。
恐ろしいエリアです…。

>>1767 検討板ユーザーさん

高いとも低いとも言ってない
データがないので分からないとしか言えない

あなたは低いと言っているのでその根拠となるデータを示してください

あと低所得者と言うのは失礼だと思わない感覚がわかりません
私自身は所得なくてもやっていける立場なので特にコンプレックス無いです

>>1768 検討板ユーザーさん

人口減る所には需要もないし、ましてやリセールバリュー所か売れずに空家が増えていくと思うのですが？

マンションを購入する年齢層は高年齢層で増えていっても意味がないってことは、マンションは建てても意味がないってことになりますが？

何か言ってることが破綻してきましたね

>>1771 マンション検討中さん
マンションを購入する層は高年齢層だなんて一言も言ってませんが…。
何度も言いますが、日本語をよく読んで理解してから反論してください。
また、あなたはマンションの実需が今後も維持されると思いますか？
私の主張は>>1758に書いてある通り、実需が減っていく中で、それでも供給が増えていけば、ここのようなドミノマンションなんてリセールでは見向きされないと言っています。

日本語を理解出来ない方とは議論出来ないですね。
荒らさないのは最低限ですが、日本語力も欲しいですね。

犬のオシッコ問題をどうするかも議論したいです。
最近ここのマンション近辺を歩いたら、また犬のオシッコを放置している飼い主を見かけました。
マナー啓発のポスターを貼るぐらいしかやることは無いのでしょうか…？

>>1775 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷に当たり、また大変差別的な表現です。
せっかく議論が盛り上がって来たのに、荒らして水を指す行為はやめてください。

自分にとって都合の悪い書き込みや論破されると、誹謗中傷を行って場を荒らすのはやめていただきたい。
ここはキャンセル住戸検討者が情報交換を行う場です。

>>1777 マンション検討中さん
本当にキャンセル住戸検討している方ですか？ただ低所得者など煽っているようにしか見えないですが。
キャンセル住戸検討していましたが、このマンション購入しただけで赤の他人に低所得と言われるなら買いたくないです。

>>1779 マンコミュファンさん
どうぞ検討しないでください。
誰もあなたに購入してくれとお願いしてません。
ここはキャンセル住戸購入検討者が情報交換や議論をする場なので、検討していない方の書き込みはお控えください。

>>1780 マンション検討中さん
いやいや、あなたは検討者なのですか？質問に答えてください。
あなたは批判ばかりで検討していないですよね？煽り目的ですか？

>>1781 マンコミュファンさん
検討者です。
私は一切煽っておらず、検討の上で参考になる事実を述べているだけです。
煽っているのはあなたです。

>>1782 マンション検討中さん

と言うことはご自身が仰ってるように自分自身低所得者と言うことなんですね

>>1783 匿名さん
ずっと低所得という言葉に執着されてますが、ご自身が低所得でコンプレックスがおありなのでしょうか？
高所得ならいちいち反応しないですからね。
コンプレックスを刺激したなら失礼致しました。
ブリリア浦和仲町を買えない浦和の中では相対的に所得が低い層と表現しますね。

>>1774 匿名さん
今日みたいに台風が来ると犬のオシッコも洗い流されて良いですね。
またされたら意味が無いですが…。
飼い犬の多いエリアの宿命でしょうか。

仕方無いことですが、購入者のポジショントークや議論を妨害する誹謗中傷が多くて嫌になりますね。

煽りあいはやめて、健全な議論というのをやりましょう！

旧中山道の歩道整備って、あとどれくらいで完了するか知ってる方いますか？あの道が整備されると雰囲気が良くなりそうで期待しているのですが、目に見える進捗がいまいちわからなくて。。

>>1788 口コミ知りたいさん
2021年3月完了予定ですよ。
あと1年半なので大きい建物はそろそろ着工ですかね。

今、凄い雨です。防音がいいマンションに住むとドアを開けるまできづきませんが。

ちなみにこちらのマンションのサッシはどうなんだろうか？二重天井にしているからいいの入れているのかな。 ザ・パークハウスにして良かったというくらいだから問題ないんだろうな。便利な浦和駅からも近いし、学区もいいし、ザ・パークハウスだし、埼玉会館の横には広場ができるし、西口駅前は整備されるし、こちらのマンション買われた方はなかなか良いチョイスだったのでは？と思います。

しかし、こちらで言われている低年収っていくらくらいなんでしょうか？こちらのマンションだって一番、価格が安くてもそれなりにしますし、ここに未入居で売りに出ても岸町の時みたいに三菱が直接売らないかぎりいくらか金額乗っかると思うと、本当に低年収であろう私には手がでないだろうな～。

煽りあいはやめて健全な議論をしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

>>1791 評判気になるさん

埼玉会館の横に広場ができるんですね。
いつできるんですか？

>>1800
本年度中とのことらしいので令和2年3月くらいでしょうか。埼玉会館の横というか裏？。浦和 図書館跡地 といった感じで検索されると何かしらの情報がでてくるかと思います。浦和でいう一等地ですが元々図書館があった場所と思えば従来どおり、市民のための施設ができるのでうれしいですね。また、このマンションを含めた浦和物件の魅力が増してしまいます。

>>1801 評判気になるさん
このマンションの住民がわざわざ行く距離ではないので、魅力が増すというのは言い過ぎですね。

キャンセル住戸検討者ですが、前立てリスクを指摘する書き込みが多数ありますが、立つか立たないかなんて地主の心次第って感じですかね。

>>1803 口コミ知りたいさん
売主(デベ)のビジネス次第でもありますね。
利益が出るマンションを作れるかもポイントですね。

>>1801 評判気になるさん

公園になる



【県立浦和図書館の跡地、憩いの広場に整備（埼玉新聞）】

県は、さいたま市浦和区高砂の県立浦和図書館跡地(約2700平方メートル)に広場(約2300平方メートル)と駐車場など(約400平方メートル)を整備する。2019年度当初予算に工事請負費6927万円を計上した。隣接する埼玉会館と調和の取れた広場を設ける。同年度末までに完成する見通し。県文化振興課は「県民の憩いの広場となることを目指し、将来的には広場でイベントなどを開きたい」としている。
埼玉会館(左) の北側に広場 (右)などが整 備される。
県立浦和図書館は、社会科学や産業分野など約50万点の資料を所蔵していたが、老朽化のため、15年3月末に閉館した。所蔵資料は県立熊谷図書館に移管し、浦和図書館は17年5月までに取り壊された。現在、同所はさら地になっている。
同課によると、埼玉会館の北側に広場と駐車場などを整備する。約2300平方メートルの広場は、建築家・前川國男氏(1905~86)が設計し、外観を打ち込みタイルが彩るモダン建築の同会館とマッチした色調、デザインを意識する。
赤茶系のれんがで仕上げた同会館の中庭と階段で接続する広場には、れんがと同系色に舗装したブロックを敷き詰める。広場の周りを多年草のイワダレソウで囲い、シラカシやハナミズキなどの樹木を植栽して四季の移ろいを演出する。
同会館は、約1300人収容の大ホールをはじめ、小ホールや会議室、展示室などを備え、17年度の総来場者数は約59万人。広場にはソーラー街路灯2基を設置し、災害時には同会館来館者や地域住民の避難場所としての活用も想定する。
音楽や演劇、講演、美術などさまざまな分野で活用されている同会館だが、ステージ道具などの搬入口への車の導線は狭く、不便が生じていたという。整備地西側に同会館出演・出展者用の駐車場(9台分)を設けることで、利便性の向上を図る。
JR浦和駅西口から徒歩5分程度の市街地に誕生する憩いのスポットに、同課は「サラリーマンが昼食を取ったり、子どもが遊んだり、県民に喜ばれる広場にしていきたい」としている。

壁ドンになろうがデベロッパーは浦和人気にあやかってバンバンマンションを建てるから、遅かれ早かれこのマンションも全て壁ドンになるでしょう。

やっと少し沈静化したね。
あのまま続いてたらマンション自体の評価が落ちるとこだったと思う。

>>1807 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なので影響はないと思うけど、この掲示板を使って情報交換してる人にとっては良い気持ちはしないですね。

この掲示板でずっと触れられている前立てリスクについては、この掲示板で触れようが触れまいがリスクはあるんだから、関係ないでしょ。
でも犬のオシッコ問題は知らなかったですね。
個人差あるでしょうけど、オシッコ臭いのは勘弁です。
またキャンセル住戸が実際に出たら盛り上がりそうでしょうね。

キャンセル住戸が仮に出なくても、転売目的で購入した人がいるだろうし、リセール住戸は現れそうです。
ただし、それだと旨味な無いかもしれないが。

オシッコネタでキャンセル住戸引き出す作戦は流石にダメか。

>>1811 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸検討してるなら、犬のオシッコとかネガティブなこと言う訳無いでしょ。

>>1810 マンション検討中さん
転売目的の人なんている訳無いでしょ。
ローンの手数料とか諸費用と仲介手数料を考えるとかなり難しい。
新築未入居で転売されるのは、大体転勤とかで住めなくなった人。

>>1809 マンコミュファンさん
浦和は犬飼ってる人が多く、このマンション周辺は犬の散歩ルートになってますよね。
臭いは個人差ありますが、犬のオシッコ跡は景観的に良くない。

>>1812 マンション検討中さん
嘘だと分かってるからこそ連呼したのかもね。
まぁそんなことで手付金捨てて、キャンセルする人がいるわけないけど。

>>1813 マンション検討中さん
転売目的で買った人もゼロではないかもしれないですが、数年は賃貸に出してキープすると思いますね。
他は同意です。

>>1815 匿名Mさん
別に嘘では無いでしょ。
わざわざキャンセル住戸を狙ってネガティブ情報を出し、自分が欲しい物件の価値を毀損するようなアホなことはしないでしょって話です。

>>1816 匿名Mさん
住宅ローンは賃貸目的や転売目的で借りるのは不正だが？
住宅ローンで買えるなら、もっと良い投資物件は山ほどある。

>>1818 マンション検討中さん

もっと良い投資物件山ほどあるんですね！
でもここ完売してるのは何でなんでしょうか？

>>1819 匿名さん
完売してることと投資性があるって相関してるの？

>>1820 マンション検討中さん

需要と供給バランス

ネガティブな投稿があると購入者が火消しに必死ですね

ここ手付金500万だったからなぁ。。。
売主が契約解除する場合、1000万払うことになるのに、さすが三菱地所だと思った。

>>1818 マンション検討中さん

もっと良い投資物件あるならここなんているんじゃなくてそちらに行けばいいと思いますが、、、なんでここにいるんでしょうか、、

>>1824 マンション検討中さん
もっと良い投資物件あるなら、そこを買ってもうけないのは何故？って思う

と言うか完売してる物件に何故これだけ集中して継続的にネガちゃんしてくる意味も分からん

盛り上がってるなぁ→すでに完売→何だ完売物件かよ

>>1825 匿名さん
ちゃんと流れ読みましたか？
転売の目的の人がいるという書き込みに対し、転売目的で住宅ローンを借りるのは不正だし、住宅ローンのような超好条件で借りられるなら、投資目的ではもっと良い物件を買えると言ってます。
ちゃんと日本語を読んで理解してから返信してくださいね。

ここは住宅購入の情報交換板なのに、転売や賃貸とか投資目的の話が出るのはスレ違い。
そもそもまともな不動産投資家なら、ドミノの壁ドン確定マンションに投資する物好きいないし。

投資目的なら、ここよりもシントシティのほうが良いのかも。街のランドマークマンションでないと、利回りが良くない気がする。

浦和の再開発物件も良いけど、さすがに5年は長いね...。

>>1825 匿名さん

最後の文に同感です

キャンセルも出やすいのかと思ってみてますが、一向に出ても来ない

キャンセル住戸が出るは引き渡し前でしょ。

>>1825 匿名さん
どうやらここの購入者が他のマンション掲示板を荒らしたため、逆にここの掲示板を荒らされてるようです。

この掲示板って、週末になると誰かが定型的なネガティブ投稿→反論みたいなのの繰り返しですね。
おかげさまで、側から見てると、ドミノというわかりきったデメリットくらいしか存在しないのは非常によくわかりました。
でも、この物件、完売してるみたいですし、そのことを知ったところで意味なしですね。

購入者検討者は前立てリスクの割には坪単価割高で残債割れリスクもあると、購入するからこそネガティブな面も含めて指摘してますが、ここの購入者がポジショントークで反論するを繰り返してる感じですね。

>>1832 通りがかりさん
ドミノと前立てリスクってかなりのデメリットだと思いますが…。
まだ引き渡し前にキャンセル住戸が出る可能性があるため、この掲示板も完売してもまだ閉鎖されておりません。

>>1831 評判気になるさん
何でそういうことするんだろうね。
まあドミノマンションしか買えなかった腹いせでしょうが。

>>1832 通りがかりさん

そうですよね。
ここの掲示板を見てわかったのはドミノというわかりきったことだけ。あとどこかの不動産会社の方がめっちゃ必死でここを叩いているということ。
キャンセル住戸出ないですね?。

コンプラが厳しい昨今に競合他社がやる訳ないでしょ。
そもそもキャンセル住戸が出るかわからない物件にやるメリット無いし。

犬のオシッコ問題はどうなんでしょう？
臭いがするのは嫌だなぁ…。

>>1838 通りがかりさん
まあ臭いの感じ方は個人差ありますから、そんなに神経質にならなくても。

ペットの散歩中にオシッコされるのは嫌なのはわかりますが、仮に問題あるとしても入居前の今ですよね。ということはこちらのマンションだけでなく、通り沿いにあるマンション全てに可能性がありますよね。パークスクエアさん、ガーデンさん、既に建っているまわりのマンション、散歩を考えれば常盤公園周りもあります？通りを駅に向かうとパークハウスのタワーもありますね。こちらもやられてるのでしょうか。あっても通りからセットバックというか引っ込んでいるから、気にならないでしょうか。こちらのマンションも通りから距離あるから、やられているとしても気にならないかもしれません。雨、強いですね。窓開けて寝てましたが、ルーバー閉めてたので問題無しでした。

ここ周辺が問題になるほど多いわけではないです。
騒いでいるのはこの板だけです。

犬のオシッコ問題が気になる人は、現地のオシッコ跡と臭いを確認すれば良いかと。

>>1835 検討板ユーザーさん
他のマンション掲示板を見てても、荒らすきっかけは嫉妬が多いかと。
ここの購入者もドミノしか買えなかった妬みで、他のマンション掲示板を荒らしたんでしょうね。

そうですね。なぜか、こちらのマンションだけ臭いが～と急に言われてましたね。ただ、浦和駅から徒歩10分内の常盤アドレスで仕様も最近の物件の中ではしっかりしていることを考えれば、ザ・パークハウスで良かったというマンションかなと思ってます。お買い得かどうかはわかりませんが、100戸以上の規模のマンションがあっという間に完売となり、多くの方がお買い得だったとか、キャンセル待ちを検討している位なのでこちらを買われた方は、ある意味、羨ましいとまでいわなくともいいな～、くらいには思います。それに、あと2～3ヵ月で出来上がるのもいいですね。私もわかっていればモデルルームくらいは見て検討したかったです。

こちらのマンション、いうほどドミノですかね。うまく、逃げている感がありますが。2列は被ってますが。まあ、景観が悪ければ内装と照明、インテリアにこだわれば快適にすごせるのではと。キャンセル待ちはあったとしても竣工後か入居始まってすぐ、もしくは年末、異動がから年明けにあるかどうかですかね。新築で他をあたるなら、隣のスクエアさんか、向かいのガーデンさん、待つとしたら24年(?でしたっけ)の西口駅前か、仲町3丁目の三井さんでしょうか。でも、具体的な仕様は出てないから当てにはできないですよね。北浦和や中古をいれればたくさんありますが。

これキャンセルじゃなくて転売だろ

>>1845 評判気になるさん
ここの掲示板で前立てを指摘されているのは、既にパークスクエアと被っている2列以外のところですよ。
話を捏造しないでくださいね。

出ないかな～と言ってたら出ましたね。最上階ですか。センチュリーさん、ポスティングとかよくやってますもんね。

実際いくらで売られてたところですか？

>>1848 検討板ユーザーさん
前立てリスクのことではなく、ドミノという指摘に対してのコメントなので、なんの間違いもないですよ？
少し過剰に反応し過ぎでは？
落ち着いていきましょう。

転売も出たみたいですし。

>>1851 匿名Mさん
前2列既に被っているのに、ドミノとは言わないんですか？
さらに前だてのリスクもあるのに。
常盤のドミノ基準はかなり厳しいですね笑

>>1852 検討板ユーザーさん
常盤はドミノマンションの聖地のため、ドミノ基準は日本で一番厳しいんですよw
2列被りぐらいはスタンダードです。

出たのがキャンセルではなく転売か
人気物件の証明

>>1846 検討板ユーザーさん
ちなみにこれ右下に担当者のフルネームと携帯番号あるけど大丈夫？
道端で配ってるヤツならいいけど、ポスティングだとしたら、考慮してあげたほうがいい気がします。

>>1854 マンション検討中さん
何で転売が人気物件の証拠なの？
手付金帰ってこないのが嫌で転売してるだけでしょ。

販売当時の値段がいくらなんだろう。

>>1857 評判気になるさん
販売時とトントンまたは低い価格では？
仲介手数料とか諸経費考えたら赤字でしょう。
ここの掲示板で言われてたリセール価値が高いって言うのは嘘っぱちだった訳です。

>>1859 匿名Mさん
具体的にいくらですか？

>>1860 匿名さん
すみません。2行目は失言です。忘れてください。

>>1861 匿名Mさん
あなたも確認せずに適当に言った訳ですね。
他の類似部屋との価格比較からして、仮に高くしていたとしても、仲介手数料など諸経費を考えると黒字は難しい売り出し価格ですね。
実際の成約価格はこれより下回る可能性もあるし。

投資目的でなければ、赤字の金額が手付金放棄の額までにならなければOKって方もいますよね。
今回の転売価格の算出過程は不明ですが、それ相応の調査結果を踏まえたものならば、客観的評価としては、三菱の販売価格は妥当な範囲か、少し控えめだったということになるのでしょうか。

>>1862 匿名さん
広告主の意向やこれを買いたいと思う人もいるので、匿名掲示板では価格を言いたくないです。
発言は取り消しますので、そのように解釈していただいて構いません。

>>1863 通りがかりさん
新築未入居で販売価格トントンの値付けですから、前立てが決まったらローン残債割れは確実ですね。

販売価格より高いですよ。
またこの部屋に関しては西向き旧中山道向きなので、南向きのような前立てリスクは少ないです。まあ道挟んで既にマンションありますが、眺望は良いはずです。富士山が見えると三菱の方が言っていました。前立てリスク気になる方は西向きの部屋ならまあ良いのでは？

>>1865 評判気になるさん
その結論が妥当するのは、まず、今回の値付けが販売価格トントンの値付けであるという場合で、かつ、今回の値付けでも販売価格の値付けでも決定の過程で前立てのことを全く考慮してない場合に限られますね。
このように、客観的に重要な点について不確実な点が複数ありますので、前立ての決定の有無にかかわらず、「残債割れ確実」とは言えないことは確実だと考えます。

>>1866 検討板ユーザーさん
他の人も聞いてるけど、具体的にいくら高いの？
高くても売り出し価格が成約のMAX価格で、それより低い価格で成約される可能性が高いでしょ。
諸経費入れたら赤字の可能性高い。
購入者が主張してたリセールが良いってのは、無いでしょ。

リセールが良いという点が無いか否かについてですが、転売価格の算出過程、転売者の属性、転売に至った経緯、転売価格と販売価格の差の有無・程度等、客観的に重要な点が不明である以上、「無い」と結論づけるには、時期尚早ですね。事例の集積を待つしかないと思います。

5500万はしないくらいだな。

>>1869 通りがかりさん
赤字が出なければ御の字レベルでしょ。
前立てによる残債割れリスク考えると、やっぱり壁ドンになっても永住志向の人向けでしょ。

5980万なら買う？

>>1872 検討板ユーザーさん
仲介手数料とか諸経費を載せた価格設定なんだろうけど、前立てリスク考えると5,980万は高い。

>>1873 検討板ユーザーさん
西向きも前立てリスクあります？

どのみち陽は当たりにくいからどーでもよくね？

>>1871 検討板ユーザーさん
前立てリスクのないEタイプを入居前から売りに出すことから利益は求めてないと思いますよ。
修繕積立金や登記簿などで100万、ローンを組んでいれば100万くらい、仲介手数料が200万、最大でかかります。
値引きも考えると、売主にとっては妥当な値段ですかね。

>>1876 匿名Mさん
前立てリスク無いって言うか、パークスクエアと壁ドン決定部屋でしょ？
そんなとこで諸経費分載せて売ったら苦戦するんだろうね。

>>1877 検討板ユーザーさん
西向きなので旧中山道側向いてますよ。

>>1878 通りがかりさん
窓が旧中山道向いてる部屋なら良いけど、壁ドンになってる部屋もあるよね？

>>1879 検討板ユーザーさん
この部屋に関して言えばパークスクエア向きの部屋は１つもないです。角部屋ですが、西以外の窓は北向きです。よって壁ドン部屋はないですね。

>>1880 通りがかりさん
北西向きの部屋なのね。
ということは、今後後ろにマンションが建ったら壁ドンになるリスクがある部屋ってことね。
南も北も壁ドンリスクがあって、ドミノエリアは嫌になっちゃうね。

>>1881 検討板ユーザーさん
ちなみに後ろは高田クリニックという病院でそこそこ流行ってますし、先生も高齢ではないのでドミノリスクは低いのではないでしょうか。
検討者の方ならもちろん上記情報はご存知でしょうが。

>>1882 通りがかりさん
高田クリニックがすべての区画を占めている訳では無いですよね？
検討者の方ならもちろんご存知かと思いますが。

リセール価値は手持ちが出なければラッキーって感じですね。
さらに前立てされたらローン残債割れは確実ですが…。

>>1883 検討板ユーザーさん
その東側は2015年竣工の学生向けアパートですね。

前立てに怯えながら暮らす生活なんて嫌だな。
まあドミノエリアの宿命だけど…。

売りに出ている住居は西向きですが、南側は2Lの住居があるためパークスクエアと少し距離が離れるし最上階なので眺望も悪くない。北側はクリニック。西側は駐車場で公道までの距離が保てる。南向きにこだわらない方には中々良いのでは？

>>1883 検討板ユーザーさん
もちろん知ってますよ。この部屋に関しては、現地見た感じは北側は高田クリニックです。

ドミノを肯定するコメントが多くて怖い…。
ドミノマンションなんて出来れば住みたくないけど、予算的に浦和だとドミノしか選択出来ない自分が情けない。

まぁでも竣工前にキャンセル住戸確保できたら500万上乗せで売れるんだから、みんな狙うわな。

>>1890 検討板ユーザーさん
500万上乗せしたのは、あくまで売り出し価格で成約価格では無いですよね？
また、500万上乗せした価格で売れて、仲介手数料とか諸経費含めてトントンぐらいです。
なのになぜみんな狙うと言えるのですか？
リセールは全然強くないと思うのですが。

ネガティブ投稿の後に購入者の根拠の無い適当な擁護コメントが繰り返されてる感じですね。

いやー。ここは本当に仕様が良くて、前立てリスクも言うほど高くないし、価格も浦和にしてはかなり良心的なのでキャンセル住戸が出たら買いですね。
ダメ元で狙ってみます。
皆さん、絶対に狙わないでくださいね。

先に買われた方が羨ましい。
気づくのがもっと早ければと悔やまれます。

この掲示板では前立てや残債割れの話が出てますけど、周囲の環境からして、そのようなリスクはないですね。すぐ南側の敷地は既にとても新しいマンションとその駐車場で埋まってますからね。
他の方も似たような話を書いてますが、ここを購入できた方は本当に賢明な判断をされたと思います。あっという間に完売する程に人気が高かった理由がわかります。今はキャンセル住戸が出るのをただただ祈ることしかできません。

購入者による自作自演がまた始まりましたね。
前立てリスクとリセール価値が無いことに真摯に向き合えば良いのに。
永住志向ならリセールの心配をしなくて良いから、壁ドンになろうが残債割れになろうがどうでも良いでは無いですか。

>>1895 マンション掲示板さん
おはようございます。
もし仮に購入者さんであれば、このマンションを愛するがゆえで、悪く言われるのは納得できないからだと思いますね。
やはりここは良い！

文面的には購入者さんではないので、完売してもなおキャンセル住戸を狙うライバルさんですね。
嬉しいような悲しいような。

10年、20年後はどうなるかわからないのでリセールももちろん視野に入れて検討しました。
結論はGOです。

>>1894 マンション検討中さん
もしかしてあなたもキャンセル住戸を狙ってますか？
人気だから仕方ないですね。
私も祈っております。

すみません、あと2、3ヵ月で、できあがるからいい、と書きましたが、竣工はもう少し先でした。気になる方は各自、ご確認頂くようお願いします。私、勘違してました。年明けての2、3月ですかね。>>1851さん、フォローありがとうございます。どちらにしても、生活のめどがたつのはいいかなと思います。私は選ぶ間もなくこちらに来たので。

購入者が自作自演でキャンセル住戸を狙ってますと書き込んでるのを見ると虚しいですね。
リセール価値が無くてドミノマンションでも、永住志向なら良いでは無いですか。
気にせず新しいマンションでの生活を満喫してください。

>>1899 マンション掲示板さん
なので購入者ではないで確定ですね。

リセール価値がないかどうかは、まぁ気長にここ見ながら待っててください。
10年後には面白い結果が待っています。
ウシシ。

ちなみに、キャンセルが出たら優先的に回してもらうことはできるんでしょうか？
やはり公平に抽選ですか？

>>1900 検討板ユーザーさん
何を根拠で言ってます？
浦和は今は落ち着いてますが、今後の再開発とか新築の供給が増えていくなかで、ドミノマンションの訳あり物件がリセールに強いと思いますか？
住宅価格が高止まりしてる現状でさえ、いま出ている転売物件は当時の販売価格+諸費用を載せただけの金額設定でやってますよね？
その程度ってことですよ。

目の前の現実を見れない購入者が必死に自作自演してて痛々しいですね。
そもそも便所の落書きレベルのこの掲示板で必死に自作自演しても、マンションの市場評価は変わらないので安心してください。
売れる価格で売れます。

>>1902 マンション掲示板さん
駅毎のリセールバリューや周りの成約状況、昨今の市場動向や需要と供給など色々な総合してですね。
もちろん、この掲示板も参考にはしてますよ(笑)

はい。リセールは良いと思いますよ。
流石に竣工前転売でリセールを期待するほどハイグレードではないので、5年から10年寝かさないと真価を発揮しませんよ。

こちらは転売物件でないことは確実です。

>>1903 マンション掲示板さん
同じことしかかけないんですかね(笑)

現地見ましたが、一体どこに前立てリスクがあるのか、全くわかりませんでした。某マンションが新しく建ったばかりで、新たな前立てのリスクは皆無でした。
やっぱり、短期間で売り切れたのには、きちんとした理由があったんですね。気付いたら、残り数戸で、抽選にすら参加できないって状況でした。さすがパークハウスだなと思いました。

チラシのお部屋は値段交渉も可能そうだと思うのですが、
皆さんは問い合わせましたか？

>>1907 マンション検討中さん
暫くは5980万のまま様子見販売じゃないでしょうか？
もう少し手頃な価格のところが出るといいんですけどね、、、

まぁ毎週末やってるオプションの話とか出ないんだから、価格とか陽当たり画像載せてる人以外は購入者じゃ無いよね。

>>1904 検討板ユーザーさん
寝かせたら前立てされて腐りますよw

購入者によるリセール価値が高いという妄想が現実の前に崩れ去ったのに、それを未だに必死に否定しようとしていて惨めだな。

>>1907 マンション検討中さん
流石に分譲時と比べてデメリットしかないので、購入したいとは思わないですね。

>>1909 検討板ユーザーさん
住民板も動きないですからね。
画像載せてる方も購入に至っているかはわからないです。
価格はなんとなくわかってるんですが、日当たりのシュミレーション結果はほしいですね。

>>1910 マンション掲示板さん
当分前立てはないと思ってるので大丈夫です！
ご心配ありがとうございます！

>>1911 マンション掲示板さん
同じことの繰り返しですね(笑)

>>1914 検討板ユーザーさん
前立てに怯えながら暮らすのですね。
難儀な生活ですね。

前立てに怯える理由は？ここ見て購入する人は現況見て購入する人だと思います。前立て要素あるけれど、ザ・パークハウスに住みたい人、浦和駅近くに新築マンション買いたい人、常盤学区に住みたい人等。

>>1916 マンコミュファンさん
いやいや、怯える要素ありますか？(笑)
希望しかないですよ！

キャンセル住戸が出て購入できればの話ではありますが。

2億、3億の予算があれば100点をを目指すべきですが、勤め人の立場だと予算と時間の制約あるなかで決断しなくてはならず、100点満点の物件はなかなか難しく思います。そもそも、浦和駅から10分内で前立て要素ないマンションだと確実に値段あがるでしょうし。仲町の三井とか西口再開発の計画見て待てるならいいですが、この辺りで家族が住める物件だと年間150万位かかりますし。3年まてば500万弱かかるのかと思うと、現実的な選択をする方も賢明な判断だと思います。

陽当たりの動画は夏冬の2バージョンある。

さすがザ・パークハウスだな！
完売してなお、執拗にディスられるのは人気の証だね！
しかもそのディスもめちゃくちゃ(笑)

でも、そんなここがますます欲しくなったな。

>>1929 マンション検討中さん
いいこと教えて差し上げますよ！
リセールバリューとは分譲時価格と現在の価値を比較して、どの程度価値が維持されるかを見る指標値ですが、竣工0年で比較する人はいません(笑)
だいたい竣工後10年前後です。

竣工後0年の転売物件が出ただけでリセール価値がないと結論づけるのは、「浅はか」としか言いようがないですね(笑)

ドミノマンションでリセール価値が無いことは認めますが、間取りや設備は昨今の新築よりは良いと思いますよ。
専有面積はたいして広くありませんが。

>>1936 マンション検討中さん
論点が変わってますよ。

浦和駅徒歩10分圏内で新築は住友2物件のみで当分は新築マンションは出てこないし、さいたま市は2015年→2040年で人口は増加する見込みですぞ。
はい、論破！(笑)

>>1942 検討者さん
リセールのこと話してたのに、いつ論点が変わったのですか？
住友2物件なんて今の話ですよね？
あなたはデベロッパーが水面下で計画してるマンション計画をすべて把握されているのですか？
仮に新築マンション計画が鈍化しても中古含めて供給戸数は積み上がってる訳ですから、その中でドミノマンションは埋もれると言っています。
人口増加と言っても新築マンションを買うメインの年齢層をご存知ですか？
具体的にもどの年齢層が増加するのですか？
具体的にどの部分を論破したのか説明してくださいね。
そういう浅はかな思考しか出来ないから低所得向けのドミノマンションしか買えないのですよ。

私は正直な話、ここしか予算的に手が届かなかったためこの物件を買いました。
ドミノは妥協しました。
いま売られてる転売物件は諸経費回収したい気持ちはわかりますが、500万は載せすぎでしょう。
購入者は購入者で仲介手数料がかかる訳ですからね。