ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

なかったので作成しておきました。

南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。
そろそろ詳細を見てみたいです。

１５階建てで総住戸数は１０８戸。
このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。
駅が近いからでしょうか？
ファミリー向けマンションですかね。
この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。
価格によっては人気がでそう。

ザ・パークハウス 浦和レジデンス

外観素敵ですね！
間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格！
楽しみです！

なかなか素敵ですね。
入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。
2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか？

人気物件の予感

旧中山道側に駐車場を設けるとは、なかなかのアイデアです！
エントランスホールが大きいようなので、少しホテルライクな気分になれそうです。

2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。
あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。

>>8 マンション検討中さん

エントランスとか高級そうなので価格も強気な予感です…！
早くモデルルームオープンするといいですね。楽しみです。

後ろのマンションかわいそう、、、、

>>6 匿名さん
浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。
聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。

イメージ図作ってみたよ。
東側の部屋はドミノの影響もなく、車もあまり通らなそうだから人気でそうだね。

>>12 匿名さん さん

仕事がはやい！参考になります！

>>13 マンション検討中さん
決して営業じゃないからね！（笑）

>>12 匿名さん
3Fの第２谷口ビルは築34年、6Fのエクセレント常盤は築25年だから、ドミノリスクは少しある？
たぶん大丈夫だよね？

ありがとうございます、パークスクエア大丈夫だろうかｗ

パークスクエアはなかなか売れないでしょうねー。
ここは値段によりますが即完売の予感！

>>15
このエリアはドミノの流れがありますからね。
マンション建てるのに十分な土地があれば、油断はしないほうが良いですよ。

>>15 匿名さん さん
私はそれきくと全く大丈夫だと思えないですが…
5年はこのままもつかもしれないですが、10年後は築44年と35年の建物になってるってことですよね、怖いなぁ

ねえねえ、ここのサイトが公開されると同時に住友不動産の掲示板が複数荒らされてるんだけど関係ある？

>>20 匿名さん

関係ないでしょ。
スミフに不信感抱いてる人たちが荒ぶってるだけ。
通常運転です。

>>20 匿名さん
怪しいですよね。今まであまり荒らされてなかった板まで一斉ですからね。

>>20 匿名さん
パークスクエアの掲示板では、ここへ誘導しようとする意図を感じました。

何にしても楽しみです。
エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。
地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。

何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。
セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。

>>25 匿名さん

あそこまで近いドミノにはならないでしょ。
南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。
たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…

久々の神マンション

無条件に賛美してる方もいますが、
常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。
目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。

>>27 匿名さん
(笑)
西側はドミノだし、神ではないでしょ。
東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。

>>29 匿名さん

西側も住戸とは被ってないですよ。
パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。

>>30 マンション検討中さん

西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？

>>30 マンション検討中さん
いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。
西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。
南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。
眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。

パークスクエアがドミノや営業の詐欺行為など全部ひっくるめて酷すぎるから、尚更ここが引き立つんだけど、冷静に考えないとね。
現時点の日照や眺望と、将来的なドミノリスク。
まぁでも、確実にパークスクエアよりは買いなんだけどね。
あとは価格が気になります。
東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。

>>33: 検討板ユーザーさん
西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう！

パークスクエアよりだいぶ良いけど、このエリアはドミノだらけだから、必ずしも購入時の眺望や日照が永久に保たれるわけではないのがネックかと。

最上階になると遠くまで抜けているものなのでしょうか？
それとも囲まれ感がやはりあるのか、気になるところではあります。

エントランスやロビーは豪華で素敵です！

パークスクエアが酷すぎるから、ここがかなり良さげに見えてしまう自分がいる。
旧中山道側に駐車スペースを置くことによって、パークスクエアからのドミノを避けつつ、旧中山道への車の出し入れもスムーズになる。
建築予定地の周囲の情報をキッチリ収集して、的確な解答を出した感じですよね。
デベロッパーとして優秀だから、姑息な嘘をつく必要性もなく、分譲でもスマートに完売まで持って行けるでしょう。

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

>>60 匿名さん
なぜ？

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

価格帯はいくらくらいでしょうか。

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？

>>102 マンション検討中さん
だとしてもそもそも学区内に住んでおかないと話にならないじゃないですか

確かに岸中まで遠いですよね。でも浦和駅で岸中の学区の物件ってなかなかないですからいいですね。

>>104 名無しさん

岸中より常盤中のほうが人気かと思ってました

住友のパークスクエアのスレはかなり荒んだ感じですが、こっちは大分マトモなやり取りが続いてますね。

意味のない書き込みヤメてもらえますか。。

最近、西口アトレ付近で黒Ｔシャツに黒パンツで黒のキャップをかぶったプチ変質者風の少し汚いおっさんが俳諧しています。
主に、若い女性に声をかけたりして嫌がられるのを楽しんでいる様子。
皆様ご注意を。

俳諧してるんだ、松尾芭蕉みたいな感じか

ここは間違いなくサクッと売れますね！

>>110 匿名さん
もちろん価格次第ではありますが。

最初からwifi飛んでるのが、地味に良い。

>>112 匿名さん
むしろ、無線lanが主流なのに、他のマンションがそうなってないことが不思議ですね。

>>111 匿名さん
5000万円台で買えたら、とても嬉しいです！

北浦和が完売、つぎはここだ。

>>115 匿名さん
営業さん、頑張ってください！
なるべく手の出しやすい価格帯でお願いします！

逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。

>>117 名無しさん

上層階は6000位かと思うなー

このマンション気になってるけど、道歩いてると電車の音がすごく聞こえる。そこが微妙だなぁ。

>>119 名無しさん

え！？そうなんですか！？東側の角部屋の上層階買おうと思ってるんですが…。
電車の音なんて考えてなかったです。

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

私も同じぐらいかなと思っています。

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。

>>140 匿名さん

立地図アップしてもらえませんか？

>>143 口コミ知りたいさん
過去レスにありますよ～

>>144 匿名さん

ほとんど被ってないと思うのですが

その立面図はどこからの情報なのですか？
ホムペとかに出てるのでしょうか？

>>146 名無しさん
2つのマンションのサイトから図などの情報を取得して、縮尺など計算しつつ、地図上に当てはめて作成しています。
あくまで私個人が作成した非公式の情報です。

モデルルームが開設されたら、公式の情報が得られると思いますので、それまでの参考情報として見ていただければと思います。

>>147 匿名Mさん

ご返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

ここを落としても、パークスクエアに検討者は流れないですよ。
ここより先にパークスクエアが完売することは、『絶対に』ありません〔笑〕

>>149 検討板ユーザーさん
いきなりどうしたの？

>>150

分かる人は分かるでしょう。
何が言いたいか、事細かに説明しましょうか？
レスポンスが無ければ、説明しますね。

説明おねがいしたいです

>>151 検討版ユーザーさん
"絶対"の件は聞き飽きるほど知っているので、"ここを落とす"のところがわからないのでお願いします。

パークスクエアとパークハウス って50歩100歩な気がします。そんなに大差ない気がします。ブリリアは違うと思いますが。

>>154 名無しさん

完全ドミノとちょいドミノなので、結構違うと思います

人それぞれだと思いますが、ドミノの時点でないです。

皆さん、モデルルーム事前案内会は申し込みましたか？

間取りもいろいろあり、風通しよさそうなレイアウトだなという印象です。
角住戸に窓もあり、ルーフバルコニーやお風呂に窓があったり。角住戸が人気集中しそうです。10月から販売開始ですが事前案内会で情報収集される方も多いのでは。2020年完成はまだ先ですが外観もエントランスも落ち着いたデザインで楽しみになります。浦和の街自体も便利ですがアクセスもいいので休日は都内に行ったりもできます。都内の勤務されている方も都内のマンションが高騰するならこちらもありと検討されるのでは。

>>158 匿名さん

角住戸いいですけど、電車の音がかなり聞こえそうですね。浦和レジデンスの画像を見てるとおしゃれな感じですよね。でも今建ててるパークハウス の岸町のマンションを見てるとイメージ画像と違う感じがして、ここもそうなるのかなと思ってしまいます。

三菱って青山の億ションが欠陥だった件もあるし、ここは大丈夫でしょうか。検討しているのできちんとして頂きたい。

>>160 名無しさん
絶対に大丈夫とは言い難い
気になるなら考え直したほうがいい。
三菱は隠蔽体質もあるので

>>161 匿名さん

やっぱり三菱って隠蔽体質あるんですね。小耳に挟んだことあるんですけど、けっこう有名な話なんですね。ご指摘ありがとうございます。

ブリリアは高すぎてあまり売れてないみたいですね。ここはドミノだし電車の音が聞こえるから、高層階でも6000万とかじゃないと売れないと思う。浦和駅は貨物が通るから夜中も電車の音が聞こえるみたいですね、、、、

住友よりは売れるね

野村よりは売れないね

今の浦和なら、高層階を６０００万円では絶対に買えない。
低層階で６０００円からも十分にあり得る。

>>166 マンション検討中さん
お隣のパークスクエアは上層5000万円からだから、そうだったら検討外ですねー

３Ｌの部屋だと、５０００万円が最低ラインでしょう。
三菱だし、設備も整っていそうだから。

パークスクエアは色々とゴタゴタしてたみたいだし、あんまり比較にならない様子。

>>168 マンション検討中さん
あっちは住友だし、設備はどちらも整ってると思います。
ゴタゴタしてますが、お隣ですし、比較しないわけないですよね。

パークハウス は岸町でも苦戦してたから、浦和だから売れるという考えは甘いということに気づいてそう。しかもここの物件はデメリットのが多い。ドミノ、電車の音など。

デメリットが多くとも、それに見合う仕様と価格であれば別ですよ。
三菱さん、手が出しやすい価格でお願いします。
プラウド浦和常盤テラス以下くらいで！

そうですよね。デメリットが多くてもそれに見合う仕様と価格なら別ですよね。そこに浦和価格がプラスアルファされたら、ここは売れないと思う。岸町はなんとか売れたけど。

さすがにテラス以下はないんでないの？？

竣工が２０２０年というのがどう影響するのか分からないけど、現状ではブリリアより安い駅徒歩１０分以内のめぼしい物件って、テラスはもうすぐ完売らしいし、こことパークスクエアくらい？
選択肢がそれ程多くない状況ではそこまで安くする必要もなさそうだし、なかなか絶妙な販売時期。

私もそこまで安くは売り出さないのではないかと予想しております。

住友よりは安くならないと思うけど。でもそれなりに安くしないと竣工までに完売できないと思う。2020年に完成って微妙な時期ですよね。
オリンピック終わればだんだん下がってきそうだし。

消費税も上がっちゃいますか❔

そうですよね、、、
確かに野村不動産も完売しちゃうと、
パークスクエアかブリリアかここかしかないもんね、、、
ここが値段下げる理由はなさそう

>>176 マンション検討中さん

テラスが完売したら、ブリリアかここくらいしか目ぼしい物件がない。
浦和タワーは高すぎる。

北口徒歩7分の仲町常盤学区ですよ？ブリリアよりは当然安いでしょうが、普通に5000万は超えてくると思いますが

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーは売ってないよ

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーって2年くらい前に竣工終わってもう入居済みですよね。 中古ででてる物件のこと言ってるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん

パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、

早くMR見たいです！
28日予約しました！

>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。

埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。

浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。

ここのマンション人気あるんですか？
どの点が人気なんだろう？

>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。

>>182 マンション検討中さん

ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。

ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの？

中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10～15分程度ですよね。特に問題ないかと。

仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ

訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。

安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
２０～３０分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に２０分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。

距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。

学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか？あまり気になりませんか？

やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。

マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。

二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ＆電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。

電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く

正しくは緊急車両な

車の音のこと盲点でした！確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、

>>198 マンション検討中さん

旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが

最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない

あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ

>>202 匿名さん

でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか？

>>２０４さん
駅距離で１０分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。

２０２０年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。

>>205 マンション検討中さん

仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。

8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。　

浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。

ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。

周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。

本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。

>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ？

ミケーラは結構子連れも多いような気がします。

>>209 匿名さん

おっしゃる通り(^-^)

今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。

MR行かれた方価格お願いします

>>212 マンション検討中さん

マンションマスターさんが早速記事化されていますので参考にしてください。

https://mansionmaster.com/?p=1074

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されてますね！

人気物件になりそうです

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、

>>215 名無しさん

確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…

敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。

すぐ完売しそうですね。

人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

>>220 匿名さん
>>220 匿名さん
このあたりは随分と環境が改善されたと書かれてますが、以前はどのようだったのでしょうか？
このあたりに土地勘がないこともあり、お願いします。

>>220 匿名さん
昔はどんな感じでしたか。
今後の伸びしろを図る上でも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

東口側なら本当に改善されたと思いますが、
西口側は昔から人が住む地域なので環境としてはあんまり変わってないイメージ

浦和も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい！

>>224 匿名さん
浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。

こちらを真剣に検討しております。
まだ建築計画が未定ではありますが、
パークスクエアの前に立つタグチさんの
建物の影響は、どれくらいありそうでしょうか。
パークスクエアを気遣い、中山道側を駐車場みたいにして、道路から大きくセットバックして建てると、
パークハウスの東側の方の部屋にも影響出るのかもしれないと思い、どんな風に予想されますか？

>>226 マンション検討中さん
そればっかりは仕方がありませんね。
どれだけ妥協できるかです。

>226 マンション検討中さん
タグチさんの土地はこんな感じかと思います。
それほど影響はないと思いますが、私は東側のFとGを検討しています。

Eタイプの部屋の間取りをみると、真ん中に柱がありました。
真ん中に柱があるとメリットがあるのでしょうか？

>>229 マンション検討中さん
住人にとっては有効面積が減るというデメリットしかないよ。
構造上、そこに杭を打たなきゃいけない理由があったんだと思います。

Eタイプは西向きだけど、田の字型ではないので個人的に気になっています。

ウォークインクローゼットが3つ付いているので、便利かと。

モデルルームにいかれた方はご存知だと思いますが、部屋構成はこんな感じみたいですね。

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。

>>232 匿名Mさん さん

AとEタイプのリビングからパークスクエアが見えると聞きましたので、もっとパークスクエアは長いですよね？

>>234 匿名さん

今のマンションだとどこのマンションでもこれくらいの設備は備わってないですか？

>>237 匿名さん

高層階であれば何階以上であれば大丈夫そうですか？

>>241 名無しさん
都合上、途中でカットしています。
228の画像を参考にしていただければと思います。

>>244 匿名Mさん さん

そういうことなんですね。わかりました。ありがとうございます。

既に書かれているように駅距離７分のほど良さ・仕様・価格のバランスが良いとのことですが、一番気になるのは小中学生の子供を持っている家庭から見た場合に学校区である常盤小学校が徒歩で通うには遠い点です。
通学経路の道の安全など、地元の方で知っている方がいれば教えて下さい。
これだけ急激に50戸～100戸強の新築マンションが学区内に建っているので教室はパンク状態で、常盤１丁目から近い場所に新設するか高砂に一部の地域だけでも通えるようになれば近くなるのですが。。

常盤小ではなく仲町小です。それでも遠いことに変わりはありませんが。
本当にバランスの良い物件ですが、小学校の遠さだけはマイナスですね。

この物件バランスがいいんでしょうか？ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。

その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか

2・3戸を安い金額で売るのは野村がよくやるパンダ部屋の手法と一緒
全てが安いわけではないから割安のパンダ部屋を抽選で買うのが賢いやりかた

>>250 匿名さん

その中でもイチオシのパンダ部屋はどの間取りタイプですか？
凄く詳しく聡明な方だとお見受けしたので参考にしたいと思います。

いやみったらしいな

251みたいに自分で調べないような方には上手な買い物はできないでしょうね

本当にいやみったらしい。
こんな方が同じマンションにならないことを願います。

浦和駅徒歩7分の立地にしては最安値の売り出しなので高い民度を期待しない方が良いでしょう。
川口市に溢れかえる中国人がいつ浦和に進出するか分からない。
川口駅徒歩11分で激安マンションが売り出し中だけど、中国人の希望者が殺到している。
この物件も安さが広まれば中国人が押し寄せないか心配だ。
見学会にはそれらしき人はいませんでしたか？

現在の川口は中華街で中国人は群れで生活するから、浦和はまだ当分大丈夫でしょう。
今のところ、中国人にとって浦和に住むメリットも考えつかないし。

>>256 匿名さん
外人がいる場所は、西川口駅付近だけと思いきや川口駅周辺にもいますね。

>>257 マンション検討中さん

蕨にも南浦和にもいる。安いURが軒並み狙われてる。

>>255 マンション検討中さん
何を訳のわからないこと書いてるんですか。プラウドはパンダ部屋のせいで、プラウド全体の住民の民度は下がったのですか？そんなわけありませんよね？意味不明ですよ。

論点が中国人からパンダ部屋に？？
要するに255さんはマンション見学に中国人が来ていたかどうかを知りたいってことでしょう。
来ていないならそう答えれば済むだけの話だが、この掲示板にはモデルルーム見学会を済ませてない人が多いの？
有用な情報を交換する場なので、ポジティブでもネガティブであっても具体的な情報が欲しいよね。。。
それら全てを含めてバランスの良い物件と判断できるなら買いになるんですわ。

>>255 マンション検討中さん

住友のパークスクエアのほうが安くないですか？

住友のが安いですよね。でも住友は南側にマンション建てる計画があるからじゃないですか？

地所レジのＣ66㎡は4400万円台～、住友の67㎡は4780万円～と書かれているので住友は安くないですな。
住友が他に安い部屋を温存していてもほぼ同等かな。
住友はタグチさん建設計画の全容が判明していないので、買った後にこんなはずじゃなかったリスクと角住戸の片側が地所レジと被り価値が下がっているだけに様子見が正解でしょうか。

線路横だけどプラウドサンクアージュの方が安かったよね。
プラウドサンクアージュって中国人が殺到してるの？

>>263 マンション比較中さん
階数や位置が違うから、それをはっきりさせて比較してくれないと検討できないわ。

マンション完成したらパークハウス とパークスクエアどっちのが素敵なんでしょうか。楽しみですね。

>>266 名無しさん
大手の新築マンションが2件並べば見映えも良いし大分景色も変わりそうですね

実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。
AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。
金あるならＧの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。
どの部屋が抽選倍率で1番高いのか？
投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。

メインエントランスが広いのは魅力的だけど、細い道側に車寄せがあれば良かったのではと感じた。

タクシーを呼ぶ場合は、旧中仙道側で乗り降りする感じですかね？

浦和あたりは住みたいな

第一希望で登録した部屋が倍率10倍だったら、抽選日直前に第二希望の部屋で倍率が低い方に変更って可能なのですか？
地所の販売方法に詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

それは担当の営業マン次第ではないでしょうか？

中山道の整備はまだかいね

浦和在住ですが、旧中山道の整備はまだまだ時間かかりそうな気がします。
歩道が広くなるとのことなので、常盤一丁目の住民にとっては嬉しいことかと。自転車との追い越し・すれ違いなど何度か危ない思いをしたことがあるので...。

旧中山道の整備は役所のホームページに載ってますよ

旧中山道が整備されたら大きな恩恵を受けますね

羽田新飛行ルートによる上空の騒音が浦和駅周辺を直撃する。
上空900mで70dbでバス車内の音と同レベルらしい。
戸田公園や和光も通る。
これが本当なら資産価値が下がる可能性もある。

品川のタワマンに住む人だったら空に近いだけに尚更凄い音で昼間は窓を閉じるしかないかも。
幹線道路で交通量が多く、音を避けて選んだマンションが上空から轟音、、なんてケースも？

羽田新ルートっていつからでしたっけ？
浦和の専業主婦マダムからは非難轟々でしょうが、共働き世帯の私たちにとってはどうでもよいです。むしろそれで浦和の評価が下がるなら、買いやすくなってよいですね(*^^*)

ちなみに、品川は新ルート見越してマンション売った人が相当いますよ。浦和も間違いなく評価は下がると思います

http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

これを見た所感としては、いつもの音に少し音が加わる程度なので、影響はほとんどないかなと感じました。
浦和の資産価値も現状維持されるんじゃないですかね。

別物件のスレにですが、以前「浦和上空が新飛行ルート」と投稿して管理者に「検討に不適切な・・・」と削除された経験者です。ここでは削除されないんだ？

>>282 匿名さん
事実だし、されないと思いますよ。
不適切な表現が含まれていたのでは？

埼玉県内でのステータスは変わらず維持されるかもしれませんが、都内から浦和に移住する層は間違いなく減るんじゃないですかね。
選択肢が多数ある中でわざわざ浦和を選ぶ理由が減るわけなので。

>>284 マンション検討中さん

確かに。
敢えて都内の人が浦和に都落ちする理由が１つ減るね。
線路沿いの電車音に匹敵する飛行機の騒音だから。
普通のマンションならそれだけで検討を見送る人がいるくらいだから。
今がバブルな浦和においてリスクたかいな。

>>285 マンション検討中さん
さすがに線路沿いの電車音に匹敵は言い過ぎ。
線路沿いはだいたい100dbで、浦和駅付近の飛行機音は63～70dbになる想定です。
騒音の目安は以下のサイトをご参考に
https://www.skklab.com/standard_value

すでに商店街沿い程度の音は出てるから、あまりプラスの騒音にはならないと思います。

都内の空港近くよりはマシ
だから浦和の音なんて気にするレベルじゃない

>>284 マンション検討中さん

まさか飛行機通るの埼玉だけだと思ってる？
都内の人たちは何処に逃げるんだろうね

パークハウス物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。

>>288 匿名さん
飛行ルートを外せば都内でもかなりの選択肢ありますよ。
埼玉でも大宮周辺は安全圏です。

>>286 匿名さん

そのソースだと電車の音80db
飛行機騒音が70dbと僅差ですよ。
交通量が多い中山道と反対側のG部屋に住んでも電車音に近い騒音が聞こえます。
最上階であれば40mは空に近くなるので70dbを上回る可能性もあるかと

羽田新ルートを気にする人、しない人それぞれいた方が購入を決めてる人には有難い情報かもしれません。
ただでさえ高倍率の大抽選会になる物件ですよ。
音なんて気にしないなら倍率下がってラッキーだと思います。
でも、知らないで後でこんなはずじゃなかったさんが1人でも多く出ないために騒音問題は知るべき事案かと。

>>292 マンション検討中さん

この物件って人気あるんですね、、電車の音やドミノなど悪条件が揃っていてあまり人気ないんだと思ってました。

飛行ルートは真上ですか？
真上を飛ばなければ70dbもしませんよ。
問題ない程度の騒音ですよ。

>>293 名無しさん

相当な人気で間違いないでしょう。
F部屋は殺到しそうです。
２階の坪単価を比べてみたら２階のコスパ最強が分かります。
目の前のビルは3階建てなので2階でも何とか陽が入るかと思います。

>>294 マンション検討中さん

雨など荒天時はほぼ真上に近いルートを通るようになってます。
飛行ルートはある程度ブレ幅があるので、横500mくらいずれてもおかしくないのでパークハウスが絶対真上を通らないと断言できる人はいないでしょう。
晴天など通常時であれば浦和駅から南に曲がりますので、真上までは行かないかも。

>>296 マンション検討中さん
だからそんなにうるさくないって。
よっぽどお台場とか川崎、浦安沖の着陸体制の方がうるさいと思いますが…
今は浦和に住んでますが、昔鎌倉に住んでいて、国内線の西日本以西の飛行コースでしたが、まったくうるさくなかったですよ。
新飛行コースは豊洲や品川沖がコースだから、よっぽど都内のタワマンか暴落するのでは？と心配してしまいます。

>>291 マンション検討中さん
80dbは電車の中で、ドアがある程度防音してる。
電車が通るときのガード下が一番近いので100dbで合ってるよ。

また、40メートル空に近くなったとしてと、ほぼ地上と変わらないです。
距離による減衰を計算すればわかるかと。

なんとしてもパークハウスの騒音が酷いことにしたい人がいますね。
雨の日は～とか言い出してまで。
埼玉より都内の方が影響大きいでしょ。

俺はＤＩＮＫＳだから日中家にいないだけにどっちでもいいけど

見方を変えれば、騒音で抽選倍率を下げたい人と既に浦和に住んでいて資産価値を風評で下げられたくない人が必死になって書き込んでいるとしか思えない

もし、本気でパークハウス浦和を購入しようと決めているなら風評で倍率が下がった方が得でしょう？

どっちの意見も完全にそうだと立証は出来ないから蓋をあけてからの楽しみ

浦和上空が飛行ルートになることと騒音が70dbに達することはfactですから。風評も何もないでしょう。埼玉県内での相対的ステータスが不変であったとしても、品川と同じく、絶対的な資産価値は確実に下がります。

>>301 マンション検討中さん

都内で影響の大きな駅は何処ですか？
また影響の少ない人気エリアは何処ですか？

品川の資産価値が下がるなら、下がるのを待ってから購入するのも有りですね。
朝と夜しかほぼ家にいないディンクス最強説ですから。

浦和は５年後には地価がどうなっていると思いますか？
少しの資産価値下落ならば元々安いわけで痛手まではなさそう。

>>295 マンション検討中さん
目の前のビル、相当古いですよ。立て替えリスクを考えた方がいいと思いますが。

同じく前の建物のリスクがありそうで、少し怖いですね。その先の建物の土地もどこかが入手したら、マンション出来そうですね。。

>>304 匿名さん

そうですよね。たぶん5年後とかには階数が高いマンションになってる可能性は大いにありますよね。

よくよく考えないといけないのは、安い=土地の価値が低いということです。つまり、同程度の仕様で価格の高いマンションは、それだけ土地の価値があるわけで、価値も落ちにくいです。常盤一丁目付近を歩いてみるとわかりますが、高砂や仲町、岸町あたりと比べてなんとなく景観というか雰囲気がよくないんですよね…

>>307 匿名さん
たしかに、岸町や仲町と比べるとどこか少し暗い雰囲気ですよね。

安い訳には何かしら理由があります。

仲町よりは常盤の方がブランドじゃないんですか？
岸町、高砂そして常盤の3つがブランドだと思うんですが。

>>309 マンション検討中さん
常盤も一丁目から十丁目まであって広く、丁目の違いによって雰囲気が大きく異なります。一丁目はドミノエリアとして有名な場所で、過去には色々と問題も起きたようで、ネットで調べれば詳しく分かります。そのエリアにメジャーセブンの三菱と住友が隣接し、ドミノ状態で建つわけですから、悪い意味で有名になる可能性は否定できませんね。ドミノさえなければとても魅力的なんですけど。駅から近く大手だからという理由だけで選ぶとリスクがあります。

>>310 匿名さん

常盤は広いですね。
だから最寄り駅が浦和駅だったり北浦和駅だったりします。常盤1丁目は浦和駅徒歩圏内なので非常に人気が高く、そのため多くのマンションが建ちます。
ドミノになる理由はシンプルで、単純に常盤1丁目が人気エリアだからなんですよ。

>>307 匿名さん
仲町は全然ブランドじゃないですよ笑
常盤、高砂、岸町に住めない人が妥協で選ぶアドレスです。
この3つの中でも、一番学区が良く、平均世帯年収も高いのが常盤アドレスです。小学校は常盤か仲町、中学校は全て常盤ですからね。

高級分譲マンションの多さで群を抜くのは常盤
また、常盤7丁目は億を超える注文住宅が建ち並ぶ高級住宅街エリアとして知られている
都市計画上、マンションはあまり立たないが、戸建ての豪邸エリアといえば、高砂と別所
岸町は、一部上場企業のサラリーマンや勤務医程度が、15坪くらいの土地に家を建てる所ってイメージかな・・・

常盤エリア、本当に広いです！常盤1丁目はとにかくマンションが多くて、囲まれ感が半端ない。それよりは駅から遠くなるけど、仲町エリアの住環境が理想的に思う。

個人的には、岸町が住環境と駅からの距離のバランスが良い気がするね。

北浦和駅付近の常盤エリアが至高です。

常盤でブランド価値があるのは、常盤小、常盤中エリアの北浦和駅周辺のみです。

住環境は仲町が上だね。

仲町3丁目辺りが個人的に好きですね。駅からは10分以上歩くけど...。

高砂と岸町はともかく、
書き込みの流れからも分かるように、仲町と常盤ならその人が何を重要視するかで評価が変わってくるだけで、ブランド力なんて結局そんなに変わらない。
両方ともさいたま市では有数のブランド地区でしょう。

なんで常盤をそんなに貶めたいのか不明ですが、常盤は高砂、岸町と完全に同格ですよ。
また、学区としては常盤小中学校区（常盤3、9丁目）は完全に別格です。高砂、岸とも比較にならないです。
勿論その中でも、常盤9丁目、高砂4丁目、岸町4丁目はさらに別格扱いとなりますけれども。

>>320 マンション検討中さん

岸町4丁目はわかりますが、高砂4丁目は中山道をこえて駅まで遠いし常盤9丁目は北浦和駅だから駅力が弱いです。
主観になってしまいますが地名では岸町＞常盤＞高砂＞仲町で学校の印象は常盤小＞仲町小＞高砂小の順です。
常盤1丁目は地名と駅力と学区の3つが揃っていると思います。

北浦和の駅力が弱いって笑
それは東京に通勤するサラリーマンの発想に過ぎません。
埼玉県さいたま市浦和区の小学校区の平均世帯年収は、常盤小学校区が堂々のナンバーワンです。つまり、浦和で一番高所得層が集まってるのは北浦和なんですよ。
ちなみに、中学区も常盤中学校がナンバーワンです。

駅力って駅の価値であって、周辺住民の財力ではありませんよ
一般的な指標である商業利便性や交通利便性で判断すれば北浦和の駅力では浦和駅には勝てませんよ

Fの次に人気なのはどこの部屋ですかね。

予算が5500万以上出せれば角部屋のGがいいよね。
仮に谷口ビル？築34年（完成時は36年）が高層マンションになればFだって光が射さないが、Gなら東側の道路に面してるからね。
Gは3階から上になるけど、3階部屋は下がエントランスだから子供が走り回る家庭なら下に住民がいないから振動トラブルになる心配がない。
予算はギリギリ5300万しか出せなくて、ヤンチャな男子がいる家庭にジャストミート

>>323 マンション検討中さん
駅と言うのは住環境のパーツの一つにすぎず、生活基盤ではありません。常盤９丁目が素晴らしいのは、公園、教育施設など普段の生活基盤がしっかりしてるからですね。商業利便は、国民健康増進に則り歩いて浦和に行けば一石二鳥です。

川口もだいぶさかえてきたように思います。
このあたりの条件は、どうしても埼玉の中では高めに設定されているので、慎重に検討したいです。
それでも、一定のニーズはあるのではないかと感じています。

なんかもうすごいね。常盤9丁目より1丁目のほうが良いなんて言う人に初めて会ったよ。
そんなに東京に近くて商業利便性が良い街に住みたければ、極論にはなりますが、川口や赤羽でも買ったらどうですか？

>>328 マンション検討中さん
よく読もう！
勘違いしているよ。

あまり何丁目が…ということは詳しく知らないが、これまでの流れから常盤で北浦和駅近くには
お金は持っているけど、人の話をあまり聞かずクセが強くて絡みにくい人が多いということが分かった。

>>321
浦和で本当の富豪が住んでる（戸建の豪邸が建ってる）のは、元町、高砂、別所、大戸のあたり。
岸町、常盤は用途地域の区分上、どうしても集合住宅や極小建売が多くなってしまい、住環境が悪いからね。

>>328 マンション検討中さん
中国人が漏れなく付いてきます

>>330 マンション検討中さん

同意
こんな狭い地域内で格争いしてる人とは関わりたくないね。
浦和は東京駅まで1本で30分もかからない地域だけに浦和都民人口も増えてる。
よそ者からすれば過去は気にしないし、学区偏差値が高い丁目だったとしてもご子息が優秀とは限らない。
他人は他人、自分がどうかが大事。

浦和区はもとから都内勤務者ばかりですが？
確か3割くらいが都内勤務で、世帯年収1000万円以上世帯の割合も、港区に次ぐクラスで都内に入れてもトップクラスのリッチな地域です。
その富裕層たちが、住環境等勘案すると北浦和を選んでるんですよ。

「北浦和がー」「北浦和がー」って、そもそもここは浦和駅徒歩７分のパークハウスを検討するところなんだけど何の用？
そんなに北浦和が良いなら、このスレをスルーしてくれや。

>>335 マンション検討中さん
ここを検討する上で立地比較も重要ですのでお付き合いください。

確かになんでここで北浦和の話が出るんだろう。パークハウス 浦和常盤のスレなら北浦和だからわかるけど。ここは浦和だし北浦和は関係ないですよね、、、ここでは北浦和の話は特に誰も必要としてないような、、、

＞＞336匿名さん

ここを検討する上で立地比較するなら、浦和駅徒歩圏の物件じゃないでしょうか？
賃貸ならまだしも、購入を検討している段階で浦和にするか北浦和にするか迷っている人は極稀だと思います。

それに世帯年収１０００万円以上の富裕層が北浦和を選んでいるという話ですが、例えば浦和タワー等の住民は軒並み世帯年収１０００万円以上だと思います。
つまり富裕層たちは浦和も選んでいる訳で、結局それぞれの価値観次第。

常盤９丁目は、北浦和の物件の掲示板でどうぞ。

北浦和なら、三井と住友の物件になるので、あちらのスレでどうぞ～。

>>338 匿名さん
私は北浦和・浦和・南浦和の新築マンションで探してます。
特定の駅の徒歩圏内だけで探すのはさすがに候補が少なすぎるから、そっちの方が稀だと思うよ。
常盤1丁目を選ぶ上で、近隣地区と比較するのは当たり前だと思うけど。

富裕層に関して私は発言してないですが、貴方のおっしゃる通りだと思います。
数だと浦和の方が多いと感じます。

北浦和の物件なんて駅力違いすぎて話にならないよ。

>>341 匿名さん
駅力はそうだと思うけど、マンション選びは駅力だけではないさ。

>>337 名無しさん
視野が狭いな 笑笑 浦和区で検討する人は、浦和駅も北浦和駅も話するのは当然だろ。

>>341 匿名さん
また駅力の話？
○○の一つ覚えか 笑笑

浦和駅と北浦和駅では特長が違う
確かに駅力は浦和のほうが上だけど、特長が違うのでどちらが良いかは人の好みですね

当然、駅力だけではないけど、この物件を検討している大多数の人は、浦和駅の駅力を重要視しているでしょう。

浦和では価格や設備や環境等の何かしらの理由で納得の物件が無いとなれば、北浦和や南浦和に視野を広げるかもね。
少なくとも浦和と、北浦和や南浦和を同列で検討している人は少ないと思う。

浦和駅と北浦和駅だとマンションの価格って全然違うんじゃないんですか？ブリリアも7000万以上だし、パークハウス 岸町も6000万以上だったし。北浦和駅のマンション事情はよく知らないんですが。

浦和に住んでますけど、周りのお友達とか見てたら普通に世帯年収1500万くらいありそうです。持ってるカバンや衣服、車などを見て。世帯年収1000万の層って少ない気がします。

浦和という言葉が浦和駅周辺のみを指すのか、北浦和、南浦和も含む一帯を指すのかにもよりますが。前者だとして。
2016年統計では、常盤小学区の平均世帯年収850万円、高砂小学校区の平均世帯年収750万円という数字が厳然として出ています。
約13%も、浦和の名門校より北浦和の名門校に子弟を通わせる親御さんのほうが収入が多いんですよ。

高砂小学区は南浦和がメインだからでは？

今さらながらここ2〜3年の浦和物件ではクレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤サンクアージュのコスパが突出してたなぁ…優柔不断でどっちも決断できなかったオレ馬鹿。
ここ相当気になってるけど高くなるだろうな…

>>351 マンション検討中さん
私もサンクアージュを買い逃してしまった一人です。あの価格帯で、ディスポーザーあり、両側アウトフレームはコスパ良かったです。

>>350
全然違いますよ。
岸町1～4丁目、東高砂町、高砂、仲町の一部なので。
確かに南浦和の一部（神明、南本町）も含みますが、割合的には浦和駅エリアのほうが圧倒的に大きいです。

>>352 マンション検討中さん

確かにサンクアージュは安かったですね。
線路沿いや直床などのマイナス面を考慮しても安いと思います。

常盤小学校区＝北浦和を強調して年収自慢を繰り返す人の目的は何なのだろう？
承認欲求か？

北浦和はこのスレには全く関係ないですよね。北浦和の話はもういいです。

駅力繰り返す人よりはましでは？
確かに事実に基づいてはいるようで参考になるし。

このマンションの売れ行きはどんな感じになるんでしょう。竣工前に完売は無理な気がしますが。

一般的には駅距離が重視されますが、浦和は特殊なエリアで、学校までの距離や住環境などが重視され、価格も単純に駅距離に比例しないことに注意しないといけません。

1丁目にもう1棟住友が立てるみたいです

>>360 匿名さん

どこらへんですか？何情報ですか？

>>361
360ではないですが、ここに載ってるよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

場所はわからないです。

>>362 匿名さん

常盤公園の前ですね。

>>360 匿名さん

パークスクエアのほかにもう1棟？

>>364 口コミ知りたいさん

パークスクエアの他にもう一棟です。パークスクエアの近くですよ。

中山道沿いは10年もすればマンションだらけでしょうね、もうマンションだらけですけど。

中山道沿いは10年もすれば道や歩道が整備されて綺麗になるでしょうね

街並みが美しくないんだよな…行政がもっと積極的に美しい浦和の景観作りに取り組むべきだと思う。特に常盤一丁目付近は無計画にマンションが乱立してて残念な感じ。

常盤一丁目付近は町並みが美しく変貌します

>>368 匿名さん

安さで帳消し

浦和西口のマンション建設ラッシュは凄いよね。
モデルルームの目の前はブリリアに続いて後続マンションが建設される。
駅から近いので気になる。

>>371 マンション検討中さん

結構前から建設されると聞いてましたがいま駐車場になってますよね。ここはながれたんじゃないんですか？

>>372 名無しさん

建設予定地の看板ありますよ。

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
周辺はお店も多いので、快適に食生活を遅れそうな気がします。

価格の安い低層階は要望書が多いのですか？
抽選になるのはほぼ確実でしょうか。

>>373 匿名さん

ずーっと前から看板ありますよね。初め更地だったけど駐車場ができたから、話しがながれたんじゃないかっていうのを聞いたことがあります。

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

バルコニーにシンクがないのが痛いですね。あと、洗濯機置き場の吊り戸棚が標準ではないのもちょっとどうなんでしょうか。さらには、システムキッチンの壁がマグネットではないのもちょっと。もう少し頑張ってほしかったな。

アラを探せば足りない設備は出てくるけど、それはどこでもあるよ。
欲しければオプション別料金で。

かなりの人気物件だけに抽選必至です。
Fの間取りが一番人気になりそうな理由はモデルルーム見学した人なら分かるかな。

>>379 マンション検討中さん
GよりFの方が人気なんですかね？
コスパがより優れているからでしょうかね。

>>379 マンション検討中さん

Fが人気の理由ってなんですか？

Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと
Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。
詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。
ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層〜低層は激戦になるかも。
投資目線なら 実はB上層階。
これに気付いた人は儲かる。

最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。
でも、 B上層階にはB〜F低層階が弱点とするある要素を持っています。
これに気付いたら！
DINKSなら２Lプランに変更できるし
賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。
坪単価では上層階でも激安ですから。