物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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1840
評判気になるさん
ペットの散歩中にオシッコされるのは嫌なのはわかりますが、仮に問題あるとしても入居前の今ですよね。ということはこちらのマンションだけでなく、通り沿いにあるマンション全てに可能性がありますよね。パークスクエアさん、ガーデンさん、既に建っているまわりのマンション、散歩を考えれば常盤公園周りもあります?通りを駅に向かうとパークハウスのタワーもありますね。こちらもやられてるのでしょうか。あっても通りからセットバックというか引っ込んでいるから、気にならないでしょうか。こちらのマンションも通りから距離あるから、やられているとしても気にならないかもしれません。雨、強いですね。窓開けて寝てましたが、ルーバー閉めてたので問題無しでした。
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1841
匿名Mさん
ここ周辺が問題になるほど多いわけではないです。
騒いでいるのはこの板だけです。
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1842
匿名さん
犬のオシッコ問題が気になる人は、現地のオシッコ跡と臭いを確認すれば良いかと。
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1843
匿名さん
>>1835 検討板ユーザーさん
他のマンション掲示板を見てても、荒らすきっかけは嫉妬が多いかと。
ここの購入者もドミノしか買えなかった妬みで、他のマンション掲示板を荒らしたんでしょうね。
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1844
評判気になるさん
そうですね。なぜか、こちらのマンションだけ臭いが~と急に言われてましたね。ただ、浦和駅から徒歩10分内の常盤アドレスで仕様も最近の物件の中ではしっかりしていることを考えれば、ザ・パークハウスで良かったというマンションかなと思ってます。お買い得かどうかはわかりませんが、100戸以上の規模のマンションがあっという間に完売となり、多くの方がお買い得だったとか、キャンセル待ちを検討している位なのでこちらを買われた方は、ある意味、羨ましいとまでいわなくともいいな~、くらいには思います。それに、あと2~3ヵ月で出来上がるのもいいですね。私もわかっていればモデルルームくらいは見て検討したかったです。
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1845
評判気になるさん
こちらのマンション、いうほどドミノですかね。うまく、逃げている感がありますが。2列は被ってますが。まあ、景観が悪ければ内装と照明、インテリアにこだわれば快適にすごせるのではと。キャンセル待ちはあったとしても竣工後か入居始まってすぐ、もしくは年末、異動がから年明けにあるかどうかですかね。新築で他をあたるなら、隣のスクエアさんか、向かいのガーデンさん、待つとしたら24年(?でしたっけ)の西口駅前か、仲町3丁目の三井さんでしょうか。でも、具体的な仕様は出てないから当てにはできないですよね。北浦和や中古をいれればたくさんありますが。
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1846
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸出ました!
ドミノ物件の取り合いとなるか!?
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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1847
匿名さん
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1848
検討板ユーザーさん
>>1845 評判気になるさん
ここの掲示板で前立てを指摘されているのは、既にパークスクエアと被っている2列以外のところですよ。
話を捏造しないでくださいね。
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1849
評判気になるさん
出ないかな~と言ってたら出ましたね。最上階ですか。センチュリーさん、ポスティングとかよくやってますもんね。
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1850
検討板ユーザーさん
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1851
匿名Mさん
>>1848 検討板ユーザーさん
前立てリスクのことではなく、ドミノという指摘に対してのコメントなので、なんの間違いもないですよ?
少し過剰に反応し過ぎでは?
落ち着いていきましょう。
転売も出たみたいですし。
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1852
検討板ユーザーさん
>>1851 匿名Mさん
前2列既に被っているのに、ドミノとは言わないんですか?
さらに前だてのリスクもあるのに。
常盤のドミノ基準はかなり厳しいですね笑
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1853
マンション掲示板さん
>>1852 検討板ユーザーさん
常盤はドミノマンションの聖地のため、ドミノ基準は日本で一番厳しいんですよw
2列被りぐらいはスタンダードです。
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名Mさん
>>1846 検討板ユーザーさん
ちなみにこれ右下に担当者のフルネームと携帯番号あるけど大丈夫?
道端で配ってるヤツならいいけど、ポスティングだとしたら、考慮してあげたほうがいい気がします。
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1856
匿名さん
>>1854 マンション検討中さん
何で転売が人気物件の証拠なの?
手付金帰ってこないのが嫌で転売してるだけでしょ。
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1857
評判気になるさん
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1858
匿名さん
>>1857 評判気になるさん
販売時とトントンまたは低い価格では?
仲介手数料とか諸経費考えたら赤字でしょう。
ここの掲示板で言われてたリセール価値が高いって言うのは嘘っぱちだった訳です。
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1859
匿名Mさん
>>1858 匿名さん
分譲時価格をちゃんと確認してから、発言された方がいいですよ。
[[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1860
匿名さん
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1861
匿名Mさん
>>1860 匿名さん
すみません。2行目は失言です。忘れてください。
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1862
匿名さん
>>1861 匿名Mさん
あなたも確認せずに適当に言った訳ですね。
他の類似部屋との価格比較からして、仮に高くしていたとしても、仲介手数料など諸経費を考えると黒字は難しい売り出し価格ですね。
実際の成約価格はこれより下回る可能性もあるし。
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1863
通りがかりさん
投資目的でなければ、赤字の金額が手付金放棄の額までにならなければOKって方もいますよね。
今回の転売価格の算出過程は不明ですが、それ相応の調査結果を踏まえたものならば、客観的評価としては、三菱の販売価格は妥当な範囲か、少し控えめだったということになるのでしょうか。
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1864
匿名Mさん
>>1862 匿名さん
広告主の意向やこれを買いたいと思う人もいるので、匿名掲示板では価格を言いたくないです。
発言は取り消しますので、そのように解釈していただいて構いません。
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1865
評判気になるさん
>>1863 通りがかりさん
新築未入居で販売価格トントンの値付けですから、前立てが決まったらローン残債割れは確実ですね。
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1866
検討板ユーザーさん
販売価格より高いですよ。
またこの部屋に関しては西向き旧中山道向きなので、南向きのような前立てリスクは少ないです。まあ道挟んで既にマンションありますが、眺望は良いはずです。富士山が見えると三菱の方が言っていました。前立てリスク気になる方は西向きの部屋ならまあ良いのでは?
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1867
通りがかりさん
>>1865 評判気になるさん
その結論が妥当するのは、まず、今回の値付けが販売価格トントンの値付けであるという場合で、かつ、今回の値付けでも販売価格の値付けでも決定の過程で前立てのことを全く考慮してない場合に限られますね。
このように、客観的に重要な点について不確実な点が複数ありますので、前立ての決定の有無にかかわらず、「残債割れ確実」とは言えないことは確実だと考えます。
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1868
評判気になるさん
>>1866 検討板ユーザーさん
他の人も聞いてるけど、具体的にいくら高いの?
高くても売り出し価格が成約のMAX価格で、それより低い価格で成約される可能性が高いでしょ。
諸経費入れたら赤字の可能性高い。
購入者が主張してたリセールが良いってのは、無いでしょ。
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1869
通りがかりさん
リセールが良いという点が無いか否かについてですが、転売価格の算出過程、転売者の属性、転売に至った経緯、転売価格と販売価格の差の有無・程度等、客観的に重要な点が不明である以上、「無い」と結論づけるには、時期尚早ですね。事例の集積を待つしかないと思います。
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1870
検討板ユーザーさん
5500万はしないくらいだな。
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1871
検討板ユーザーさん
>>1869 通りがかりさん
赤字が出なければ御の字レベルでしょ。
前立てによる残債割れリスク考えると、やっぱり壁ドンになっても永住志向の人向けでしょ。
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1872
検討板ユーザーさん
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1873
検討板ユーザーさん
>>1872 検討板ユーザーさん
仲介手数料とか諸経費を載せた価格設定なんだろうけど、前立てリスク考えると5,980万は高い。
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1874
評判気になるさん
>>1873 検討板ユーザーさん
西向きも前立てリスクあります?
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1875
検討板ユーザーさん
どのみち陽は当たりにくいからどーでもよくね?
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1876
匿名Mさん
>>1871 検討板ユーザーさん
前立てリスクのないEタイプを入居前から売りに出すことから利益は求めてないと思いますよ。
修繕積立金や登記簿などで100万、ローンを組んでいれば100万くらい、仲介手数料が200万、最大でかかります。
値引きも考えると、売主にとっては妥当な値段ですかね。
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1877
検討板ユーザーさん
>>1876 匿名Mさん
前立てリスク無いって言うか、パークスクエアと壁ドン決定部屋でしょ?
そんなとこで諸経費分載せて売ったら苦戦するんだろうね。
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1878
通りがかりさん
>>1877 検討板ユーザーさん
西向きなので旧中山道側向いてますよ。
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1879
検討板ユーザーさん
>>1878 通りがかりさん
窓が旧中山道向いてる部屋なら良いけど、壁ドンになってる部屋もあるよね?
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1880
通りがかりさん
>>1879 検討板ユーザーさん
この部屋に関して言えばパークスクエア向きの部屋は1つもないです。角部屋ですが、西以外の窓は北向きです。よって壁ドン部屋はないですね。
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1881
検討板ユーザーさん
>>1880 通りがかりさん
北西向きの部屋なのね。
ということは、今後後ろにマンションが建ったら壁ドンになるリスクがある部屋ってことね。
南も北も壁ドンリスクがあって、ドミノエリアは嫌になっちゃうね。
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1882
通りがかりさん
>>1881 検討板ユーザーさん
ちなみに後ろは高田クリニックという病院でそこそこ流行ってますし、先生も高齢ではないのでドミノリスクは低いのではないでしょうか。
検討者の方ならもちろん上記情報はご存知でしょうが。
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1883
検討板ユーザーさん
>>1882 通りがかりさん
高田クリニックがすべての区画を占めている訳では無いですよね?
検討者の方ならもちろんご存知かと思いますが。
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1884
口コミ知りたいさん
リセール価値は手持ちが出なければラッキーって感じですね。
さらに前立てされたらローン残債割れは確実ですが…。
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1885
匿名Mさん
>>1883 検討板ユーザーさん
その東側は2015年竣工の学生向けアパートですね。
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1886
口コミ知りたいさん
前立てに怯えながら暮らす生活なんて嫌だな。
まあドミノエリアの宿命だけど…。
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1887
マンション検討中さん
売りに出ている住居は西向きですが、南側は2Lの住居があるためパークスクエアと少し距離が離れるし最上階なので眺望も悪くない。北側はクリニック。西側は駐車場で公道までの距離が保てる。南向きにこだわらない方には中々良いのでは?
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1888
通りがかりさん
>>1883 検討板ユーザーさん
もちろん知ってますよ。この部屋に関しては、現地見た感じは北側は高田クリニックです。
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1889
口コミ知りたいさん
ドミノを肯定するコメントが多くて怖い…。
ドミノマンションなんて出来れば住みたくないけど、予算的に浦和だとドミノしか選択出来ない自分が情けない。
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