パークホームズ吹上ってどうですか？

このマンションのマイナス要素

・目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク
・すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設
・長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える
・通り沿いに面しており車の騒音が気になる
・学区が千種小～今池中でレベルが低い
・マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい

平面駐車場なのが魅力ですね。

吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？

1さんがデメリットを書いています。ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。

学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。

現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。
ということはテラスの境が衝立板の造り。
帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。
これではテラスで隣の声など筒抜け。
やはり長谷工の施工はこのようなところが残念。
隣を見てきたらここはがっしりした柱で完全隔離。
やはり戸田建設の施工は安心できると感じた。

この物件と同じ組み合わせ（三井不動産レジデンシャルと長谷工）で
こんなトラブルがあったブログ記事を見ました。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

＞1 周辺住民さん
通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので
騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？
バルコニーのガラス手摺はイメージ画像だと半透明に見えるのですが、
透けるガラスなのでしょうか？

最近テラスのガラスが入り半透明です。
道路は通行量はそれほど多く無いです。

あくまでも隣に建設中の物件に比べた比較です。
隣の物件の方が大通りから一本入りとても静かな環境です。
建物の構造を見比べたら一目瞭然隣の構造がしっかりできています。
柱や梁やテラスの境。
一番よく分かるのは非常階段の造りです。
長谷工仕様でともかく薄っぺらな構造です。

個人的には、ガソリンスタンドがすぐ南にあるのが気になります。
臭気や土壌汚染、リセール価格だとか。

三菱さんにもこの土地の開発の話があったそうですが
ガソリンスタンドの前やいろいろ検討して止めたそうです。

三井と長谷工の組み合わせは危ないな。

この物件未だモデルルームも無く価格も公表無し。
完成が今年７月なのに入居が来年２月とこんなに長いのは何故？

準備不足？売れる自信が無い？人手不足？
何か訳ありかも？

>>10 通りがかりさん
販売開始が今年の7月で、完成では無いですね。販売開始にあわせて価格情報やモデルルームの案内があります。現時点では予告にすぎません。完成前から販売する一般的なマンションの販売方法です。

>>11 匿名さん
公式サイトにも竣工７月と記載がありますよ。
普通何処の物件でも竣工後2ヶ月後ぐらいが入居開始のはずでしょう？
建物もほぼこんなに出来上がっているのに。

>>10 通りがかりさん

現物を見せて、売るんじゃないですか。三菱さんと被ってますから、少しずらしたんでしょう。

公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。

やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。

誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。

ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。
分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。
平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。

>>15 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。
やはり長谷工仕様でペラペラボードです。
まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。
高額分譲マンションでこの仕様は残念です。

他業者のディスが続いていてウンザリ。

長谷工の物件には内装・設備が安っぽい。ペラペラボード、団地感等々批判してくる人がいます。

彼らの努力も虚しく、彼らが活発な物件ほどすぐ売れてしまうので、
良い部屋狙うなら早いめに。

荒らしはメガシティテラス検討スレで暴れてたよw

専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。
相当いいですよね…
この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。
自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。

物件概要には駐車場料金が書かれてませんね。
専用駐車場だと少々料金が高くなるってこともあるのかな？
機械式だと安くなる印象がありますけど、ここは他も平面なのでそれほど変わらないのですかね。色々謎です。

マンションのベランダ、全て擦りガラスかと思ってましたが
現物写真を見ると部屋によって違うみたいですね。二階だと目隠しが要りそうな感じです。

ナフコの春岡店がとても近いようです。

吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。

現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。

専用駐車場は一階の特権ですね。羨ましいです。

買い物に関しては、ものすごく楽に済みそうなので、とてもいいのではないでしょうか。
しかも、複数あるということは、
競合して競争してくれるし、特売日もずれるし、ということになってくるということでしょうね。
消費者にとっては、かなり良い感じだと思いました。

まだ専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。
直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。

吹上で買うなら御器所まで行った方が環境良くなって2路線使えていい。
ただローレルコート見に行ったがパチンコ屋が、、、

マンション価格が安いんだから内装・設備が安っぽいのは当たり前。
内装・設備をよくしたらマンション価格高くなりますよ。
高いと同じように批判するんでしょうね。
ちょっとわがまますぎ

紙版のスーモで価格全て公開してますね。
全ての部屋の価格がオープンになってましたが、全く売れていないのでしょうか？

自信の現れでしょうね。
吹上付近と御器所・桜山辺りから流れて来る客層と、砂田橋に流れて行く客層はいそう。
比較されて話をする回転は上がりそうだね。

スロップシンクがあるのはいいですね。
あの近辺の物件としては珍しい。

ただ…今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。
そもそも、小学校までも遠い。
広めの間取りがあっても、子育て世帯には手が出しにくいかな。
結果、近くにあるパークハウス、オープンレジデンシアが候補となりそう。

都市に建つマンションだぞ、というアピールがコンセプトのところでありました。
子供がいる人達メインで想定しているんだったら
こういう書き方はしてこないだろうと思います。あくまで大人向け、利便性を重視しているのかが伝わってきました。

マンションって角部屋から売れていくと思っていたんですが、こちらのマンションに関してはそうでもないみたいですね。
中住戸のほうが売れている印象。
値段的な要素が大きいのか？？広さもあるからかもしれないですが、角部屋はかなりドカンとお値段が高くなっています。

三菱さんと三井さんどちらのマンションの方が売行き良い？

どちらも竣工から半年近く経っていて半分近く売れ残りがあるじてんで売れ行きがいい物件とは言えないでしょう。ただ物件は好み次第だから売れてなくても自分自身が良いと思えば買えばいい

この物件今年の夏に完成しているのに未だに誰も入居させずに来年2月入居とは何故でしょうかね？建物の換気もされておらず物件が劣化して行っているのではないでしょうか？

せめてカーテンでもしておいて欲しいね

コストを結構おさめたマンションになっているみたいですね。

>>36 通りがかりさん
駐車場のフェンスとか非常階段や外壁など安っぽく見えます。駐車場にもリングシャッターも無いので高級感がなく現地を見てパスしました。

中途半端で高級感がないのに中途半端に高いような気がします。
平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。

このマンション気になっているものですが、今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。
駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。

>>39 通りがかりさん
あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。

ここの売れ行きは順調なんですかね？？

エントランスは素敵だけど駐車場がナフコの裏というのと見た目が黄色に黒はどうなんでしょうか？

>>43 マンション検討中さん
ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。建物も長谷工仕様で安っぽく団地デザインですよ。

安っぽいとか言うな
内装はかなり高級だから。

>>45 通りがかりさん
高級とは言いすぎでしょう。内装は普通でしょう。モデルルームはオプションだらけで飾り付けしれあるから。ごく普通の長谷工仕様と感じます。

>>46 匿名さん
長谷工って名古屋ではごく普通の建設会社なんですか？

>>47 通りがかりさん
長谷工は名古屋ではメガシティやららぽーとなど大規模なマンションを施工しているのでコストダウンのためペラペラボードの仕切りやデザインも画一的な団地造りで高級感が感じられないマンションばかりです。

ホームページ上に、内装が豪華だと判断できる仕様も画像もないね
坪200万円以下だと標準、200-250だと標準以上、250万円以上で高級仕様な気がする。
立地や造りが光って高価格でも高級仕様や最先端仕様でないって場合もあるけどね。

ココはどこか光るモノが点在しても、概ね標準仕様ってとこじゃないですかね。

なんかコストを抑えていて、けして高級ではないのに値段は、そこそこするのはやはり立地や環境が良いからですかね？

駐車場は100パーセント平面ですか？

>>50 通りがかりさん
おそらく土地の仕入れ価格が高かったのでしょう。
その分を建物でコストカットしていますね。ホームページもかなりコストを抑えていて設備内容の画像も説明もなく不親切ですね。完成からこんなにも長く入居させないのも摩訶不思議ですね。

ここのマンション人気みたいですね！

三井不動産のマンションですね。この前、三井生命保険が大樹生命になるとＣＭで知ったんですが、ここもいずれは名前変更になっちゃうんでしょうか。財閥系の名前は人気があると思うんですが、そうでもないんでしょうか。

好感度が高かったのは、現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。

前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。

たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。
立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。
よっぽど自身があるんでしょうね。

>>55 通りがかりさん
お手頃価格にはそれなりの理由があるからです。

期の概念が無くなり、価格の吊上げができないでしょうね。

比較元になるのが狙いなら、エントリーできていると思う。

外壁の薄さやぺらぺらボード使用や駐車場のフェンスの安っぽさなどを考えたらむしろ高い買い物につくのではないでしょうか。

サービスバルコニーが隙間大の縦鉄柵になっていると安っぽく感じるけど、ココはそうでもないね。

むしろ壁の厚さと材料名に具体性がないと、妄想が続くことになるのでしょうか？

平面駐車場分でかなりの土地を使っているので建物や付帯設備で大幅にコストカットしていますね。そのためいたるところに長谷工仕様の安っぽい造りになっていますね。

>>60 匿名さん
建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。

>>60 匿名さん

58さんと同様にざっくりし過ぎて分からない状況なのですが、付帯設備の"どこの何が"、"何に"なって、"どれだけ"変わっているから安っぽいですか？
土地の単価はともかく、取得価格も見えていなくて、ご存知でしたら。。

どこのマンションにも完璧なマンションはないと思います。ここは普通のマンションで、決して全体的なバランスを考えると悪くはないですよ。

この価格で、この立地ならもう少し売れてもいい気がします。

はじめまして、この辺りで新築分譲マンションを探している者です。
ここのマンションの良いところはどういったあたりでしょうかもしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。あと、万が一ガソリンスタンドがつぶれて、高層マンションがたったら日当たりは最悪らしいです。
にしても、売れ残りすぎですね(*_*)

春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？
私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。

駅のそばで、買い物もいくつか出来るところが近く、公園があって体を動かすことも出来て、特に子育てが一段落ついていれば結構便利でいいところのような気もします。モデルルーム写真の床や壁紙の感じは悪くないと思いますが、現地販売センターで確認できるので安心です。消費税が上がる前の今もマンションは活況でしょう。増税後の政策と照らして冷静に判断したいです。

ガソリンスタンドは潰れるものかなぁ？と思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、私の街にあったスタンドは潰れてしまいました。
スタンド跡はガソリンタンクの処理や土壌の調査などが必要なのかな？
現在も更地のままですが、街の一等地なので将来的には商業施設かマンションが建つかもしれませんね。

マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。

ガソリンスタンドが近くにあればガソリンもすぐに入れられるし、便利で良いと思いますよ。
またガソリンスタンドが近くにあって酷い火災になった事例などほぼ聞いたことがないので、なんでも気にしていたらマンションなんて一生買えないと思います。

>>71 通りがかりさん
ガソリンスタンドでの火災って結構ありますよ。そこから燃えうつってマンションが全焼なんて事例は現状ほとんどないかもしれませんが、
リスクにある事には変わらないと思うます。
なんでも気にしていたら確かに買えませんが、この件はマンション選びで結構重要だと思います。

ここって部屋の設備とかホームページに情報ないですけど、どんな設備があるかわかりますか？
載せてないって事は自信がないのかな？

>>73 評判気になるさん
ホームページも建物同様コストカットしてチャチな作りって事ですよ。

現地を見に行って建物と駐車場見て市営住宅をリニューアルしたようなデザインと造りにびっくり。一目見てパスしました。

市営住宅をバカにしないでください。

千円、二千円の買い物では無いので人の意見に惑わされず自分の目で時間をかけて確かめた方がいいと思います。こういった情報は業者が絡むケースもありますし個人個人で趣向も価値観も違います。まずは自分で実際に確認することをオススメします。

仰るようにいつまでたってもHPやスーモに室内空間の設備情報が掲載されないのは何故でしょう？販売姿勢や対応に疑問を持ってしまいますよね。
モデルルームに行けばいいかもしれないがその前に情報を収集してから判断したい方が多と思う。確かに設備に自信が無いのか誰かがご指摘のようにHPまでコストカットしなくてはいけない物件なのでしょうか？

安い！美しい！質高い！
YUSが揃った物件です。

>>79
Dai語って言うんでしたっけ？

CG図では、高級感もあって印象は悪くないんですが、気になるのはバルコニー板がクリアなこと。これはベランダをキレイに保っていないと中に置いてあるものが見えてしまいます。日光で反射しているように見え、グレー系の色のようですが、すりガラスではなくてグレー系のクリアだと思います。
このあたりも実際は違う印象になる可能性があると考えておいた方がいいでしょう。

駅まで6分の立地、桜通線で名古屋まで行けます。立地もまずまず。

吹上は交通の便利さと価格のバランスが取れている場所ですね。桜通線で久屋大通や名駅に行けるのがいい。

吹上は注目の場所だと思います。

環境、交通の便、地盤などすべての面においてバランスがとれており売りやすい場所だと思います。昭和区、千種区は地元民にとっても比較的イメージのよい場所ですので。

ここってもぉ住んでる人いるの？
2月下旬に入居開始予定だったと思うけど。

先週から入居が始まって数所帯住んでますよ。

住み心地はいかがですか？

昨日夜に前通ったけど駐車場に車2台くらいしかないんだけど今月の入居はほとんどないのかな？

透明なバルコニー手すりはグレーと透明の2種類でしょうか。
手すりが透明だとリビングが明るく開放感もありそうですが、
室内が丸見えになってしまうんですか？
クリアタイプだとしても、反射で室内が見えないものだと
思い込んでいました。

隣のパークハウスといい、吹上の物件は苦労していますね。
御器所や桜山は好調そうなのに。

>>88 匿名さん
桜山や御器所だと学校が近いですもんね。
住む環境としては静かで吹上の方が良さそうだけど。
桜山は大学病院あるから救急車の音と学校が近いから学生多そうだし。

知人は小学校、金曜日の午前中で終わります。その後から春休み。明日お休みにすると、木～日まで4連休になるので長期休暇にしてしまう人もいますよ。もし、学年末を待って春休みに引越しとなると、明日以降から頻繁に業者の車が来ることになるんじゃないでしょうか。

吹上は桜山などブランド力のある土地に比べるとまだまだですが、住みやすいと思います。昔からの人は刑務所があったとかで嫌う人もいます。ただ、昔の話なので今は関係ないはずです。

>>90 匿名さん
同じ吹上でも刑務所があった場所は吹上ホールの辺り環状線より西側でこの物件のある東側は静かな住宅街で全く西側の雰囲気とは違います。地下鉄の駅が吹上に近いだけです。

西側の方が大きな公園やスポーツセンターあっていいけどなぁ

いろいろ人それぞれ価値観が違いいろんな意見があると思いますが、東側の方が何となくオシャレお店も多く落ち着いていて品があると思います。

>>93 通りがかりさん
同感です。
カフェグローブやヴィチーノが目の前にあるからね。

昔刑務所があった場所だからと敬遠する方もいらっしゃるのですか？
刑務所という施設にマイナスイメージを受けるからかと思いますが、
騒音や異臭がある訳でも、土壌が汚染されている訳でもないので
住む上で何の問題もないように思いました。

マンション周辺の施設でカフェやレストランを重視する方、公園を重視する方がいらっしゃいますが、家族構成や生活スタイルによってそれぞれに異なっているんですね。
間取りを見るとDINKSからファミリーまで対応していますし、どちらの要望も叶えられるバランスのいい立地という事ではないでしょうか。

去年の７月に完成して今年の２月入居可能になったのに駐車場に車が3台ぐらいしか止まっていないけど随分売れてないのでしょうか？

生まれも育ちも名古屋の熱田（港寄り）出身から言わせれば、場所は基本吹上駅、北に今池、南に御器所があり使う路線で駅まで自転車で行けるから便利かなと思います。
熱田（港寄り）と比べれば・・・・
また、建物のうんぬんを言えばお金出せばいくらでもいいとこに住める訳で、仕様・コスト・立地バランスは良いかなと思います。
現地と東側のザ***の営業さんと両方話をしましたが東側のザ***の方は対応が悪い
外見で人を見下す。まぁお金が無いように見える服装の自分が悪いんですが・・・
その反面こちらは誠意を感じました。　人の感じ方にもよりますが・・・・

>>98 KSさん
２つのマンションの営業の人は男性ですか？女性ですか？

千種区じゃなければねぇ。

ザの方は40過ぎの女性、パの方は40過ぎの男性です
御参考に

>>98 KSさん
こちらを購入されたんですか？それともこれから契約ですか？

前者です。少しでも御参考になればと思います。

>>101 KSさん

名古屋市内の他地域ですが、私も直近で、休日なので髪の毛ボサボサ、ボロい服装でモデルルームを５社ほど回って契約した記憶。

砂田橋付近の大規模マンションでは、年収を少なめに記載してみたら、さらに見下された印象は受けましたね。

誠意を見せてる側も半信半疑なんでしょうが、そこが接客されて面白いんですよねw

ここはクオリティーが低いというか見た目にこだわりがないように感じました。どうしても少し安っぽさを感じてしまう部分が見えて残念でした。
しかし、ここは価格帯はその分たしかに安くてお買い得な値段だと思います。あとは平面駐車場は魅力的。

>>105 匿名さん
見た目に拘ったクオリティの高いマンションってどこですか？名古屋市内でありますか？教えてください。

>>106 マンション検討中さん

ここより優れたマンションなんてたくさんあるでしょう。
近くでいうと、ザパークハウス昭和吹上とか。

>>106 マンション検討中さん
少なくともここより優れたクオリティーのマンションは名古屋市内に沢山ありますよ。
新築ならほとんどじゃないでしょうか？
まあ値段が違うので比べられませんが。

桜山御器所あたりも多いですよ。
価格帯は少し高いですけど。
本山星ヶ丘の方まで行くと高すぎて比べられません。

八事、星ヶ丘は億ションです。

御器所なんかは速攻で売り切れてますもんね。

桜山も御器所が完売しましたし、あの辺りは動いてるみたいですよ。
価格を取るか立地を取るか間取りを取るか仕様を取るか、人それぞれですが。
ここは価格でしょうか。

しかしどこのマンションも高いが皆さんローンと管理費と修繕積立金を毎月払って行けるのかと不思議に思います。日本もリーマンショックみたいなことにならなきゃいいけど

>>112 マンション検討中さん
平米単価決して安く無いと思いますよ。
単価の割に長谷工仕様の安っぽい造りがマイナス。
外壁の薄っぺらさとかチェーンゲートも無い駐車場のフェンスの造りなどじっくり観るとコストカットが歴然の造りが敬遠されるのでしょうね。

このマンションの前は桜山と御器所の中間のLS桜山を持っていましたが
立地も自分は自転車メインなので吹上の方が今池・新栄・名駅に近いので良いですし、
駐車場もパイプゲートが上がるまでのイライラがないのであまり気にならないですし、
よくでる学区の問題も以前は松栄学区をと思い購入しましたが結局子供は私学へいきましたのであまり意味がありませんでした。
なので人の意見にあまり振り回されずあくまでも参考とされ、
御自身の優先順位の条件を整理して決めるのが良いのかなと改めて思います。

>>どこのマンションも高いが皆さんローンと管理費と修繕積立金を毎月払って行けるのか
まわりのママを見ると、親の援助があったりすると余裕で支払っていけるようです。贈与の制度がありましたよね。

旦那さんの収入が高い、奥さんの収入があるなど条件もあるでしょうが、親から裕福なのは強いです。住宅ローンを借りずに親からのローンで支払った例も知っていますし・・・
子育てしていく上でも、子供と遊んでもらえたり手伝いが頼めたりするおじいちゃんやおばあちゃん、貴重だと思います。
払える家庭は払えるものなんだなと感じていますよ。

私は全て親にローン無しで払ってもらいました。

>>117 匿名さん
親名義の賃貸？
それとも生前贈与？

生前贈与と住宅資金贈与

>>119 匿名さん
うーむ。
夫婦各々で最大限。
という前提で机上は成立するけど、

生前贈与を利用することのデメリットが生じないレベルでここかよ。
という疑問が…。

今売り出している三井不動産レジデンシャルの名古屋の物件は施工が長谷工か矢作ばかり。
マンション施工では画一的でコストカットを得意とする業者だけに三井の名古屋の戦略は利益重視で結局は購入者が物件の割には高い買い物をしてるように思う。特にここは特にそう思う。

>>120 匿名さん

だれがいつここ買ったって言った？

自分が購入したのは別の物件だから。

>>129 匿名さん
損得の話だと理解できないことに驚いた。
なんか、もうゴメンよイジってしまって。

所詮匿名掲示板だから気にしないでね。

最近車いっぱい止まってますね

間取りによって
それぞれ販売予定価格が提示されています。
ある意味わかりやすいなと思いました。
予算に合わせて間取りを見つけていくことができるのでかなり現実的に話を聞いていけそう。
決断を下すにしても、余計な時間もかからないかも。

この物件見学して書き理由で除外しました。
駐車場にゲートもなくセキュリティがとても不安。
ゴミステーションが建物からかなり離れて不便。
建物の内装や外観がやはり長谷工仕様でかなりしょぼい。ドアノブの小ささなど気になった。

駐車場の入り口の前にいつもスーパーの搬入車が停まっていて停めにくそう。安いのは良いけど、値段相応のマンションだなという印象

>>137 匿名さん
最上階は6000万を超えてるから決して坪単価で見ても安くない。値段の割に施工や設備がペラペラボードを使ったり駐車場の安っぽいフェンスなどかなりコストカットしているのが見え見えだったので見送りました。

6000万って高いの？？

>>138 マンション検討中さん

この辺りの坪単価調べましたか？平均より安いですよ

>>140 匿名さん
平面駐車場にかなりの敷地面積がとられているのでその分建物や設備などコストカットして安っぽい造りなんでしょう。

安いなりの理由があるんですぬ

>>141 マンション検討中さん
平面駐車場の面積と建物のコストに相関性は無いよ。
容積率は使いきっているだろうし、この程度の高さなら基礎の面積増やす方が高くつくから。

いくつかの間取りや価格から選べるようですね。家具付きのモデルルームも公開されています。家具のほか、照明やカーテン、エアコンもついているようで、エアコン、ありがたいと思いました。最新型だと省エネになると聞くので家具つきもいいのかも。検討してみようかと考えはじめました。

子供が2人いるので、少し広めの間取りがいいです。
3LDKや4LDKが希望で、間取りページを見て80㎡、90㎡の広め間取りもあっていいなと思いました。
90㎡の広さだと6000万円台。
ちょっと高いですね・・・。

がんばって買うか、支払える価格にしておくか悩みます。

お子様がいらっしゃるなら広い部屋がいいですよ。どんどん物が増えていきますから。

家具がタダでもらえるのはいいですね。

タダで貰えるのは嬉しいですけど、せっかくマンション購入するのに家具とかいろいろ拘りたくないんですか？？

>>146 通りがかりさん

モデルルームにあるのはプロが厳選した最高級の家具なので大丈夫です

>>146
>>せっかくマンション購入するのに家具とかいろいろ拘りたくないんですか？？
周囲も賛否両論あります。

もらえるならもらっておけパターン、こだわりたいから値引きの方がありがたいパターン、エアコンや照明は使えるから欲しいパターン（家具はいらない）、リサイクルショップに売りにいけばいいんだしパターン（これはOKなのかわかりませんが）。

マンションの購入特典、いくつかのマンションを比較しています。
やはり現金や商品券プレゼントが一番ありがたいです。中でも成約特典で100万円プレゼントが現実的に嬉しい内容。最初に100万円の値引き、援助があるだけで、子育て家庭にはありがたいです。

今週号のスーモや公式Hを見たらまだ２０戸以上売れ残っているけど完売の見込みあるのだろうか？

モデルルームの家具つき販売ですが、私も現金値引きが一番嬉しいと思います。
よほど気に入った家具がついていれば別ですが、さほど思い入れのないテーブルやソファで新生活を始めるのは味気がないように思えてしまって。
それか、せっかくもらえるならインテリアショップの商品券などもいいかもしれませんね。

今週号のスーモの巻頭に広告が掲載されてますね。まだ１８戸が残っているようだから、かなり三井も焦ってきたのかな？

どれぐらい値引きして頂けたら、大きい値引きといえるんでしょうか？

>>152 マンション検討中さん
モデルルームが１００万円相当の設備をプレゼントだろうから、やはり３００円以上ではないかな。でも大手の三井はまだまだそんな値引きして売らないでしょう。

>>153 匿名さん
失礼しました。３００万円以上です。

デベロッパーによって値引きの幅はやはり大きく違うようですね。

売り主は忘れてしまいましたが、売れ残って値引きし、最終的に1000万円近く安くなっているマンションを見ました。
そのマンションは立地条件が悪かったので極端な例だと思いますが、やはり300万円以上が大幅値引きと言えるのではないでしょうか。

ここはどちらかと言うと中高級マンションだと思いますがなぜシャッターゲートがないのか不思議。

>>157 マンション掲示板さん

ここは中級マンションでしょう。建物や設備に長谷工らしいコストカットがされていて、シャッターゲートやフエンスにも目隠しのない安っぽい金網フェンスですね。建物や非常階段やゴミステーションなどよく見るとかなりコストカットした造りになっているのが良く分かり見学して購入を見送りました。

>>158
ここ検討してるレベルでそんなにいいマンション買えますか？
一生購入を見送りっぱなしってことにはなりませんか？

>>159 匿名さん
あなたの言う良いマンションって何でしょうね？
高けりゃ良いわけでも無いでしょう。
人それぞれ自分の価値観でベストと判断して購入すれば良いのです。
私はちゃんと自分のベストとマンションを購入しましたので。

>>158
嫌らしい書き方だな。

お隣の三菱擁護・三井卑下の書き込みが何度もありますので、体験談と私見を書き込みます。
この三井と隣の三菱の両方に見学へ行きましたが、三菱からは三井のネガティブトークをかなりされましたが、三井の営業は紳士な対応でした。
三菱はリングシャッターを強調していますが、機械式駐車場も、将来的に修繕費が上がるのが目に見えていますし、故障リスクもあります。
又、南の敷地が空き地となっており、将来的に日陰になるリスクが高いです。
高級志向なら、そもそも吹上ではなく都心か東区や本山、覚王山辺りのマンションを購入した方が満足できるかと思いますよ。

確かに機械式は修理が必要ですよねー。
でもこっちのマンションの方が駐車場代が高いんですよね…。一台5000円高いとすると約40台で10年間2400万も余分に支払ってることになりますもんね。タッチセンサーを利用した車の盗難もあるのでセキュリティ面も不安ですし。
あとベランダの仕切りが全然違います。
どっちのマンションもいろいろあるので悩みますね。

え、オレ去年ここ見学した時にめっちゃ隣の三菱のネガティヴトークされたけどな。笑

まあそんなことこの二社以外も言い合ってるから私は気にしませんけどね。それよりも自分がどこに価値を置いてそのマンションをどう見るかでしょう。ここまで評判が悪いのは単純にこのマンションに魅力を感じる部分が少ないからじゃないでしょうか？

三井三菱いずれも、この吹上の物件は、失敗作だろうな。他社の御器所は売れ行きいいのに。

失敗も成功も興味なし

まあ、そんな焦ることなくゆっくり行きましょうよ。いつかは売れますから

>>165 匿名さん
いつかは完売するから別に失敗作では無いです。
購入者が気に入っていればそれがその人のベストマンション。
第三者が冷やかしのコメントほどいい加減なものは無し。

>>168 匿名さん
購入者が、そう信じたい気持ちは分かるけど、竣工後これだけ売れ残っていると、失敗といわざるを得ないですね。

>>169 匿名さん
この方は何でこういうコメントしかできないんでしょうね。信じようなんて何でそんなこといちいち思うかね？

SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。

>>171 通りがかりさん
そこ指摘するなら、外廊下という時点で終わってるじゃん。

>>172 eマンションさん
https://www.31sumai.com/mfr/J1602/floor_plan.html
公式ホームページ見るとまだ17戸残っていますね。

他の不動産会社で吹上をおすすめされました。

・30代夫婦
・子あり（当時未就学児2人）
・夫は三河勤務
・妻は名古屋市内勤務

夫は三河勤務ですが、私は名古屋育ちなので子供の学校は名古屋市内がいいと思っていて、どこがいいかわからなかったところ、吹上、御器所あたりがちょうどいいと言われました。
御器所は土地があんまり残っていないことから、吹上が狙い目と言われましたよ。

戸建て買うならともかく、マンションで土地の残りってあんま関係ないんじゃない？

御器所にはもう利便性の高い
めぼしい土地がないから、
吹上だったら好条件の新築マンションが
まだ出ますよ、という意味ではないですか

御器所や吹上エリアは
わりと佇まいがしっかりとしている
築10年?20年前後の割安なマンションが多い印象

だけどどうしても新築が良いという人には
良くも悪くもない物件かなあと思いました

>>171 通りがかりさん
上層階はほぼ1億以上のプラウドタワー名古屋栄もペラペラボードです。最近はどこもお金かけないようにやってますよ。

タワーの場合は、コストではなく、軽いさ優先のため薄いボードを使っているので、プラウドタワー名古屋栄を持ち出すのは誤りですよ。

今販売対象の住戸と、その価格が公式サイトに全部アップされていました。
ここまで情報を出すっていうのは正直すごいなと思いました。
あまり全体像すら見せてくれないデベもある中、
ここまで出しているということは、本当に販売自体がおしまいに近づいているからかもしれないですね。。

>>180 匿名さん
いやいや完成後一年以上経過して全52戸中まだ16戸も売れ残っているということは、如何に不人気物件ということです。

今公式HPを確認しましたが、価格表を掲載してもらえると販売状況が一目瞭然でわかりやすいですね。
自分が欲しい部屋の階数、位置、価格を視覚的に把握できるのでより具体的に検討しやすいように思います。
どうして全てのマンションで価格表公開を採用しないのでしょう？

ここまで表に出せばいいって問題じゃないと思います。どこまでいっても商売ですから結果が全てです。販売戦略が下手だと思います。こんなに全てを出してしまうと商品価値がなくなるし、見に行って見ようと思う人すら減ると思う。もしかしたら見に行くと意外と新たな発見があって気にいる人もいる可能性だってあるのに。

>>183 匿名さん
おっしゃる通りです。
販売前なら良いかもしれないが、販売一年以上経過してこんなに売れ残ったのを見るとよっぽど不人気で購買意欲は無くなりますね。

玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに

売れてないらしいね

公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、
プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？
間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に
予定されているのでしょうか？

値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、
そういう段階には来ていないと思います。
中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。
今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。

>>188 匿名さん

次の販売期とかそんなのもう関係ないでしょ。もう竣工して何年も経つマンションなんだからどの戸もいつでも買えますよ。
ちなみに軽い値引きは早い段階でありましたよ。

>>188 匿名さん
7月くらいに現地行ったら一声100万の値引きでした。
総合的に考えて違う物件にしましたが…

まだ１５戸売れ残っていますね。
高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。
これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。
公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。

3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。

皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては
竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、
値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、
どちらになるんでしょう？

御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。

そうそう。
そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。
価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...?

完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。
御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。
オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。
あとは学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。

オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。確か、この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。

>>195 マンション検討中さん

吹上のオープンハウスは駅近だからじゃない？

オープンの物件、そんなに安かったっけ？
狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。
いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。

>>199 匿名さん

住人じゃないけとバルコニーの戸壁が下から上までちゃんとあってここより高級感あったし
坪単価も210から220くらいだったと記憶してるからここと変わらない