パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ吹上
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-02 18:45:00
入居した人、どうですか？
>>マンションのテラスでバーベキュー
これ、規約を読んだ方がいいです。マンションによっては騒動になってしまうかもしれません。
マンションテラスって何をどこまでできるんでしょうね。ハンモックで読書、家族で朝食やおやつを食べる、洗濯、あとは・・・
花火はダメだったり、ボール遊びは振動があって迷惑になったりしますよね。
どこからどこまでOKなのか、聞いておけるといいですよね。
通常どこのマンションの規定にはバーベキュー、その他の煤煙、臭気を発する行為を行ってはならない。と決められています。275、277、238などステマっぽいね。
今マンションのほとんどが機械式または地下駐車場
パークホームズ吹上だと平面で四角に面積が取れている。立地は良い。学区は？と記載有るがこの前城山中学近くの物件見ましたが周り何も無い。学区の為にマンション買うこと自体何で？と思う。家は一生に近い買い物、高校、大学行ったら関係なくなる。僕は他県ですけど名古屋は学区で決めるのが多い何故？
他県じゃ考えられない。今後パークホームズ吹上レベルの好立地物件出ないと思う。しかも長谷工マンション実績多い三井不動産は最大手、コロナで不動産業界も淘汰されると思う。何か有った時の責任取り方はやっぱり大手にだと思う。中小だと資金力が違うから万が一がある。今後マンション管理不足時代が来ると言われている中なので将来の見通しは明るいと思う。
駐車場、ここの場合は平面置きだから、それだけですごくいいと思うけどなぁ。
機械式だと20年とか30年経ったときに、
パレットなど、機械全体入れ替えないといけないって聞きまして、
しかも、廃止するにしても入れ替えるにしてもものすごくお金がかかるらしい。
フェンスが好みでないとしても、
このコストが掛からないっていう面は大きい。
ついに最初一邸になりましたね！
売る側も早く売りたいから、大幅な値引きがきたいできそうですね。売れる時は一瞬だから時間の問題でしょう。
最終1邸は値引きが期待できるとの事ですが、売主さんの傾向としてはいかがですか？
とにかく完売を目指し値引きに応じてくれるのか、値引きなしでじっくり売るのか、
三井はどちらのタイプです？
某サイトに掲載されていた2020年におけるデベロッパーごとの値引きの難易度によれば
値引きの難易度はS級（最も難易度が高い）らしいです。
予想通り完売しそう 立地はかなりいいからそれは
そうだと思います。
また立地的にマンション価格帯の値崩れもしづらい
と思います。
今池からも近いし栄も近いし御器所も近いし
いいと思います。
最終1邸なら完売まであと少しです。
最後が、すごく高い価格ではなければ売れそう。
見てみたら4000万円台でした。
桜山に住んでいる人を知っていますが、自転車で栄まで行けると言っていましたよ。
私は桜山から栄は地下鉄乗っちゃうんですが・・・
人によりますが、コロナが嫌なら、栄まで自転車通勤も不可能ではない距離です。
マンションから歩いて1分のところから栄行きのバスがでてるから、交通の便は良いと思いました。御器所、今池に出れば地下鉄の幅も広がりますし。一番意外と便利なのはスーパーが目の前と言うところかもしれません。ただ閉まるのが8時みたいなので、9時までやってたら最高なのですが。
近くのスーパーの閉店はコロナの影響で20時になっているのではなく
平常時も20時なのですか？
そうだとしたらちょっと早いですかね。
フルタイムで仕事をしていたら間に合わないかもしれません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
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30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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8,000万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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71.76m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
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3280万円・4310万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7178万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
