津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

賃貸物件が出たらぜひ検討したいなと思っています。賃貸物件情報サイトに情報が出るのはやはり竣工以降になるのでしょうか？資産運用目的で購入した方でその辺り詳しい方がいらっしゃったら教えていただけると大変嬉しいです。

もし駐輪場が空いてたら車を買おうと考えているのですが、そもそも駐輪場含めて抽選はいつになるのでしょうか。

>>1030 匿名さん
抽選は来年と聞きましたが、正確にはこちらに問い合せした方がいいと思います

なんだかめっきり投稿が減りましたねぇ。
みなさんどちらへ行ってしまったのでしょう。

>>1032 住民板ユーザーさん8さん
ここにいますよ^ ^
コメントするとワラワラとアンチがすぐコメントしてくるんで嫌になった方が多いんじゃないですかね。

買い替えの方は売りに出す準備をそろそろ始めるのでしょうか。
私はこれからです。
地元の不動産屋さん、大手それぞれの強みがあるのでしょうが、
三菱地所さんに頼むという選択肢もあるようです。
みなさんはどこに頼みますか？

優先順位1位は、片手限定で商売している不動産屋さん。
優先順位2位は、手数料を2％以下に抑えてくれるところ。
という考えでいますが、如何でしょうか。
よくわからないのは、売却が初めてなので、部屋をどこまでクリーニング・修繕するかというところ。これらはどの業者でも、あまり大差なくアドバイスしてもらえるのでしょうか。
そんな感じで考えています。

おはようございます。
1026さん、1027さん、おっしゃる通りですね。
津田沼は坂道が多いので、距離が近いのに見えないこともありますが、思いがけず遠い場所からも物件か見えるとホットします。

今朝はここが生まれ変わる準備中でした。

契約者です。
本日のニュース、
ネガではなく本気で心配になりました。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

津田沼だけは該当しない事を祈ります。

購入前に担当者に聞いたけど、提出している計画書では成り立たないと断言してました。4倍位で考えておけば安全ですと。修繕費が高くなるのは周知の事実で、数倍になる事を見越して購入するものだと思ってました。

資産価値云々よりも、管理できてないところには住みたくないですね。

>>1036 きんぴらごぼうさん
何に生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？交差点の角。良い立地ですよね！

おはようございます。
マンションギャラリーの後はどうなるかですよね。私も気になっていたので、作業の方に伺ったところ、改装するだけ、何に使われるのかは不明、とのことでした。

>>1041 きんぴらごぼうさん

まさか。。
またマンションギャラリーに？！

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

噂の次のタワマン？！

外観は普通ですね。

詳しい方教えて下さい。
横浜北仲等入居前に転売とみられる物件が出てきますが、可能なのですか？
tttもそういった物件出てくるのかな？と思いまして

>1045


投資対象の物件とか大量に出たりするよ。ここは投資対象にはならないと思うけど、引き渡しまでの間に転勤で手放す必要が出るケースは普通に考えられる。

>>1033 住民板ユーザーさん1

ほんとその通りです。
ここには、住民に向かって「住民以外は入ってくるな」と返信してくる
無礼者の輩がいるので、すっかり嫌になっていたんですよ。

>>1047 チープマンさん

住民板はご遠慮お願いします。

先週末ですが29階まで立ち上がってました。

もう一枚。
モデルルームの解体工事は明日まで。

>>1050 匿名さん

１ヶ月勘違いしてました…

改築というのが気になりますね。
千葉エースレーン跡地が27カイダテマンションになるようなので、そこのモデルルームですかね？
当マンションの南東方向ですので、多少眺望に影響がでてくるかもしれませんね。

失礼。
27階建て、です。

本当ですか？

>>1052 住民板ユーザーさん7さん

改築ではなくて解体でしょ。

ボーリング跡地の話は以前に検討板でありましたね。
その時はデマ扱いでしたが。
テニススクールがそのネタを提供された方の言う通り今月で閉館されるので、近い内に具体的な話がでてくると思ってます。

そういや最近南に下ったところのマンションも解体してますよね。あれも何になるのかなあ。

そろそろドレスアップオプションの連絡が来るのでしょうか。

私もまた聞きではありますが、
テニススクールに通っている友人から、閉館し取り壊すこと、建て直しではなくスクール自体撤退の旨を、
また近隣住民からは27階建てのマンションができる説明があった、という話を聞いております。
個人的には、北口コナミのようなフルサービスのジムができてくれると嬉しかったのですが…。
（南口にいいジムがないんですよね。皆さんどこに行かれます？）

余談ですが、津田沼2丁目の公務員宿舎跡地もマンションになるとかで、
テニススクール跡地共に津田沼小学区となり、津田沼小もパンクしそうだと聞きました。
津田沼は立地はいいですが、行政がお粗末すぎますね。

待機児童も多いですし、街開発に行政が追い付いていないですよね。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

コナミは、ちょっと遠いですよね？
南口なら男性はエニタイムフィットネス、女性ならホットヨガ&ジムのカルドがいいんじゃないですかね。近いし。

テニススクールは、前に通ってましたがあそこに高層マンション建てられるかな？

確かに習志野市は行政が何たらかんたらと聞きますよね（笑）

>>1058 マンション検討中さん
ドレスアップオプションのご案内は2019年6月以降の予定と書いてあるので夏頃じゃないですかね？
系列の会場に行くようですが、楽しみですね。

用途地域が何か知りませんが、ボーリング場跡地は高さ100m(27階程度)以下だったら建てられるかもしれませんね、、。

ボーリング場跡地いくらくらいで売り出すんだろう

用途地域は住居地区。
天空率をどんなに使っても２７階ペンシルマンションも建ちません。
北側に道路はありますが、日照条件で無理です。

ボウリング跡地もマンションになるんですか…
ちょっとした商業施設とか、市営体育館とかになれば少しは賑わう道路になるかなと思ったのに残念です。

>>1065 入居予定さん

習志野市ホームページを見ると、ボウリング場の場所は、
第二種中高層住居専用地域となっていますね。

ボウリング場跡地、フルサービスのジムになったらよかったんですけどね。
オアゾやカルドだとできることが限られてしまうので。
また、私は現在もこの辺りに住んでますが、子育て世帯がスイミングの習い事に不自由しているようです。
現在改装中の谷津セントラルは駐車場がない、前原は直に谷津と合併とのこと。
コナミはフルサービスですが駅を越える不便さ(昔はバスがでてました)と老朽化、こちらもリニューアルか閉館かの噂があります。
今どきプールまであるジムはコスパが悪くて、中々できないんでしょうね。
昔京成津田沼にプールのあるセントラルがありましたが撤退し、プールなしのゴールドジムになってしまいましたし。

>>1067 匿名さん
市のホームページを探しましたがわかりませんでした。よろしければ出どころを教えてください。

>>1069 住民板ユーザーさん8さん

「習志野市 用途地域マップ」で検索するとでてきます。

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

ここの5ページ目にエースレーン跡地の話が出ています。ご参考にどうぞ
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

>>1065 入居予定さん
住居地域なんですね。それでは流石に道路天空率計算を使っても高層建物は難しいですね。日影規制も郵便局側にもあるのでしょうし。高度利用特区もないでしょうし

延べ1300坪以上のプール付きのしっかりした新しいスポーツクラブが近くに欲しいですね。
そこを拠点にスポーツ仲間の輪も広げたい。
セントラル、ゼクサ、NASとか出ませんかね。

>>1071 住民板ユーザーさん2さん

27階のマンションについて住民説明会が行われたと書いてあるので、具体的な話が近い内に出てきそうですね。
デべがどこなのか、価格はどうなるのかなど興味があります。

>>1074 匿名さん
マンションの話は結構前からあった
さすがにデベも知っていたと思うよ

>>1074 匿名さん
気にはなるでしょうけど、仮に建ったとしても離れてるし、別にTTTとは影響ないでしょ。

>>1076 匿名さん

でもああいった徒歩10分ぐらいのところに大規模マンションができるのは、津田沼の地価上昇にもなるし、いいことだと思いますよ。全然競合にならないし、奏の杜のマンション的なものが増えるイメージでしょう。

>>1077 マンション検討中さん

まあそうですね。
でも問題になってくるのは、小学校でしょうかね。

>>1077 マンション検討中さん
地価上昇なんて必要ないよ。
これ以上税金払いたくない。

南東方面の眺望がどうなってしまうかが気になります。。。

南東方面というのが気になります。南側の
購入者は気にならないですか？

>>1080 住民板ユーザーさん3さん
27階建てマンションだと、南東側のロッテの花火が見えなくなっちゃうかも…

>>1082 匿名さん
影響ある住戸もありそうですね。
幕張の花火、音だけ聞こえて見られないのは
切ないな。

>>1083 匿名さん

花火が見えなくなるかは、その27階マンションが建つ角度によると思うのでまだわからないし大丈夫な事に期待しましょう。
見えなくなっちゃったら悲しいし…

>>1057 谷津一丁目住民さん
TTTの南、セブンの道を挟んだ向かいの解体中のマンション跡ですが、高さは24mの8階建のマンションになるようです。建築計画が出てました。

２７階のマンションではなく、２７ｍのマンションの誤りだったりして！！！

>>1086 入居予定さん

なるほど。そっちのほうがしっくり。

津田沼まだまだマンションたつんですかね。本当に武蔵小杉になりそー！

セブンの前は新規でなくて建て替えですから

>>1089 住民板ユーザーさん1さん
嘘をついてませんか？
法人社宅、オーナー、デベ買い取り、マンション建設中
ちゃんと調べてから投稿しようよ、ただでさえこれから乱立するっちゅーのに

>>1088 マンション検討中さん
津田沼小は建て替えたけれど一学年四クラスのキャパシティしかないので心配です。学童もパンパンで第三学童を設置しようかという話も出ているそうです。

>>1091 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民が津田沼小を心配するのは何故？

この辺りの小学校の学区問題は深刻ですよね。
いずれ学区が整備される事はあるのでしょうか？

>>1085 購入者さん
ありがとうございます。特定建築物のほうにも出てますね。エースレーン跡地はまだ出てないみたいですが、どうなるのかなあ。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

ムクドリ、相変わらず活発だね、Youtubeのまんまやんけ。うるさいだろうねー特に北側、高層階含めて、音は上に抜けるし。東側も駆除用のトンビ音がずーーーーっと鳴ってるし。。。
まぁタワマン購入者は窓は開けないで暮らす裕福層の方ばかりだし、関係ないか。
あの空を覆う黒い軍団の中で暮らすのは億劫だけど、高層階購入者は上から黒い軍団が見えるからそれはそれで楽しいかも。。。。

ムクドリって、今はもういないんじゃないの？
少なくとも、自分は駅前で見たことはないです。

個人的にトンビ音(鳴き声の音)は癒やされる感じで好きだから、ムクドリがいなくなっても続けて欲しい(笑)

>>1092 匿名さん
現在鷺沼小も空き教室がないほどパンパンなので、もしエースレーン跡にマンションができて、津田沼小も定員一杯になったらマンションの子は向山小か袖ヶ浦西小を勧められるんじゃないかなぁと思っておりましてね。

14号以南の小学校は総じて小規模校なのに以北の小学校は軒並み定員いっぱいな状況はちょっと問題ですよね。

>>1098 住民板ユーザーさん2さん

津田沼ザ・タワーの住民は向山小に行くことが決まってますが、そういう話ではなくて？

>>1094 谷津一丁目住民さん
わあ本当なんですね。
普通のマンションの8階ってTTTでいうと何階ぐらいの高さなんでしょう。。

>>1100 匿名さん
もしかして勘違いされてます？
私が言及しているのは現在建替中の谷津一丁目のサニーヒルズの建物の方です。今も8階建てなので、高さはかわらないんじゃないかな。

エースエーン跡地の情報は有りませんが、仮に27メートルだとしたら、津田沼中央総合病院と同じくらいの高さでしょうね。

確かに、エースレーン跡地に新規のマンションを立てるなら、向山小学校指定はあり得ますね。向山小学校のキャパはTTTを受け入れてもまだ余裕はあると思いますが、谷津南扱いの奏の人たちがバス通学を嫌がり、特認校である向山小へ流れてくる可能性もありますし、状況は注意深く見守りたいですね。

パッチワークにするくらいなら、学区の再編成をすればよいのに、まだ抵抗してる人がいるんでしょうね…

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗とはどのようなことなのでしょうか

お一人勘違いされてる方がいらっしゃいますが、ttt住民は小学校は向山小になりますよー。

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗じゃなくて、市長が無能なんですよ。
学区を再編したら？という話は、数年前の谷津小パンクの説明会の時から、市民が声を上げてました。
それでも頑なに行わず、学区の飛区やバス通やらでごまかしたんです。
同様なことが、ユトリシアでも起きてます。
習志野市HPで小学校学区のところを見てみてください。
習志野市は、行政の怠慢の結果、まともな学区が一つもないんですよ。
どの学区も特例ばかりです。

まあ、この市長を4月に再再選させちゃったのは市民ですけどね。
最低あと四年はこのままです。
この方、めでたい席には出てきますが、都合悪いところには絶対にでてきませんよ。

小学校の冷房も保護者の要望に対して「トイレの改修が先」といって切り捨てた後に社会問題化してから慌てて「設置します」といってみたり、教育行政はボロボロですね

市長というよりは事務方（教育委員会？）のレベルが著しく低い印象を受けます
ただ、市長のリーダーシップに期待できる状況ではなさそうですね…

>>1105 匿名さん

待機児童問題、小学校パンク問題、市民が声を上げてるのに「無能」なら何でまた市長当選しちゃったんですかね？

最近の建設状況が気になります！現在何階まで完成しているのでしょうか？写真ある方いたらお願いします！

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

写真はないですが、現在32階目を積んでます
もうかなり高いですよ?

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

今日のTTTです。

>>1107 匿名さん

対抗馬がかなり癖のある方でした。
マニフェストを読むと、ハッキリ言って怪しい。
私は白票を投じましたが、
二者択一となると、まだ現市長のが…となったのではないでしょうか。
あとは、投票率の低さや
自公系の方なので、その辺も勝因かと。

>>1111 匿名さん
なるほど、そういった経緯なんですね。地元の方にとって習志野市ってどうなんでしょう？

>>1102 谷津一丁目住民さん
そこか、バス停も近いので袖ヶ浦西へだと踏んでいます。再編するにしても小学校が少ないのが難点ですね。
時限式分校を作ってほしいんですが難しいんですかねぇ

>1113
時限式分校なんて、もし可能なら、谷津小がパンクしたとっくの昔に出来てますよ。

>>1110 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！もう32階ですか。まだまだ高くなりますね！楽しみです。

習志野市、市も学校もずさんですよ。
大丈夫かよ、習志野！？
よくもまぁこんな事故起こすわね、昨今の学校問題があるのに。しかもここって人数が本当に少ない学校だったはず。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190614-OYT1T50369/

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
鷺沼小は今空き教室もないくらいパンパンです。学童も第2までできています。適当なことを言うのはよしてください。

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

その通りだ
でもここはマンションライフを語る場だ笑
このマンション住民の学校は決まってるのだから、そんな他の学校に対する云々はどこか他でやってくれ怒

ドレスアップオプションの案内、来ないですね…

今32階ですか。私のフロアはまだまだ先ですね。このペースだと年内に最上階到達といったところでしょうか。楽しみです。

>>1120 匿名さん
私の階はもう過ぎましたけど、だいたい1週間から9日でワンフロアのようですから、秋頃には最上階到達ですかね！
44階建て圧倒でしょうね皆さん、完成楽しみですね！

>>1119 匿名さん

ドレスアップオプションのご案内は、6月以降の予定と書いてあるので、来月じゃない？
今はそれくらいしか楽しみがないし、早く見たいですよね。

ドレスアップオプションの価格がリーズナブルなことを願うばかりです。

ビルトインにもあるようなアイテムはドレスアップだとその1.5倍くらいの価格と聞きました。

本日のTTTです。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
奏のマンションからでしょうか？

そうです。
奏の杜のパークハウスから撮りました。
晴れた日はきれいに輝いて見えます。どんどん大きくなるのが楽しみです。

残り１０階くらいなので、上に乗ってるクレーンの頂上くらいまで伸びるのか

>>1127 住民板ユーザーさん1さん

住みかえですか？
パークハウスは外観が素敵ですよね
南面の公園ビューとかも最高

奏での杜のマンション、綺麗で素敵ですね！
TTTに住み替えすごいな。

保育園は20年7月開園のようです。
引っ越すタイミングで入れるか気になります。

保育園の件はどこからの情報ですか？

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

これです。
https://hoiku-shigoto.com/detail/11587.html

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

ネット検索すると、津田沼タワー保育園の求人募集が出てます。

>>1131 匿名さん

7月からですか！
4月からじゃなくてとりあえず助かりました。
習志野市に問い合わせたら教えてくれますかね

7月からだと、転園申し込みして入るって感じなんですかね？
普通の認可保育園だからマンション民が優遇されることはないですよね？
絶対入りたい…(^o^;)

以前は優遇されることはないと伺いました。うちも都内保育園からの転園になりそうです。
7月にTTTに入居できれば、事前の申し込みが可能なのでしょうか？

定員96人か…保育料上げて良いから住民優先してほしい。

保育園がらみの投稿少ないですね。
あまりいないのかな。

マンション内でサークルみたいなものはできますか？

6月30日 夜8時半くらいに撮りました。
外は靄っていますが、存在感あります！

>>1141 住民板ユーザーさん1さん
先週、撮りました。
スカイツリー、南西側に見えますね。

スカイツリーらしき物がはるか彼方に見えてるようですが、望遠鏡が必要ですね

>>1143 匿名さん
確かに（笑）
スカイツリー、北西だと思ってたので意外でした
南東側、南側もバルコニー出れば見えるんですねぇ

でも幕張方面の花火は大きく見えるでしょうね

幕張方面の花火は 中くらいの大きさは期待できるかもですね （笑）

>>1141 住民板ユーザーさん1さん
灯りが付いたら綺麗でしょうね。
ありがとうございます。

スカイツリー南西側なんですか？
スカイラウンジは北西なのに…

>>1147 住民板ユーザーさん3さん

北西スカイサロンから見て、左寄りですね

>>1148 匿名さん

ラウンジからはスカイツリーと富士山、東京の夜景が見えるようになっているようです。

保育園の看護師募集のサイトだと４月開園となってますね。どっちなんでしょう。

どのサイトでしょうか？

>>1151 住民板ユーザーさん3さん

https://kango.mynavi.jp/d/705496/

更新日付が4月なので、7月になったのかもしれないですね。

>>1153 住民板ユーザーさん8さん
津田沼駅前の保育園に入るには四月の時に学区外の認可からの転園か兄弟同時か兄弟加点ありなら確実ですね。
と言っても駅から少し離れたブレーメンやキッズガーデン奏の杜、菊田みのりや津田沼小前の小規模ならかなり入りやすそうに見えますが。。。アスク、アスク第二は厳しそうですね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

駅近ですし、マンション民以外にもここの保育園を狙っている方、転園希望の方も多そうですよね…。

>>1155 住民板ユーザーさん5さん

期中の学区外からの転園については優先加点がないので、市外認可転園や認可外や育休復帰の方が加点があるので入りやすいかと思います。タワマン内に認可ができることによって他の認可の空きもできると思うので駅前にこだわらなければタワマン居住予定の方もどこかの認可には入れるのでは？
向山小の学童入れるなら個人的にはタワマン内の認可より谷津みのりの方が送迎が楽なんじゃないかなとは思いますね。谷津みのりは向山小至近なので。谷津みのりなら向山小や向山幼稚園と定期的に交流もしてるので(多分菊田みのりや習志野みのり幼稚園とも交流してるはず)その点は良さそうだなと思います。

>>1156 住民板ユーザーさん2さん

すいません、理解できない部分があるのですが、住居にある保育園より、外の方が送迎が楽というのはどういう観点でしょうか？？

>>1157 住民板ユーザーさん1さん
兄弟がいる場合ですね、上の子が向山小の学童ならお迎えが必要になります。下の子が谷津みのりなら上の子の学童にお迎えするついでに寄れるので楽かなと思いました。
今考えてみると、タワマン内の保育園なら20時までですし、上の子をお迎え後帰宅してから下の子のお迎えも可能なので、谷津みのりにしなくても楽そうですね。失礼しました。
ただ、タワマン内の保育園に入れない場合(かつ兄弟がいる場合)谷津みのりの方が送迎は楽そうですね。

まあでも来年は保育無償化の影響がどう出るかですよね。もう既に織り込まれていると見るか、ここから更に倍率が上がると見るか。結論は蓋を開けてみないとわからないかも。

>>1159 谷津一丁目住民さん
どうなんですかね。今の習志野市の空き状況を見ると保育料の安い年少以上は一中学区でも空きがありますからね。
私はそんなに変わらないんじゃないかなと思います。
無償化になる代わりに給食費を接収するところも多いでしょうから、生活保護世帯でもない限り支出はあまり変わらないか下手すると上がる世帯もあるんじゃないですか

うちの子供は、現在 学生ですが、
保育園ではなく幼稚園でしたが、
月謝３万＋送迎バス代 月3000円＋給食代月5000円だったかな（お弁当でも良い）
仕事再開した時の小学校時代は、家がいいみたいで学童行かずに留守番して待ってたし、
なので保育園事情は私には分からなくて申し訳ありませんが、入れるの大変なんですね
購入者としたら普通は、TTTに併設する保育園は、住民優先だと思ってましたが違うんですね
TTTに併設の保育園に住民の子がいないのって側から見ればなんだかすごく変だと思いますよ
署名とかでなんとかならないんですかねぇ

地域密着型とはいえマンション住民の子が入れず、でも施設の修繕費用は住民が負担するのですか？
せめて何割か優先枠が欲しいのが正直な心情

幕張タワマンの併設保育園は住民優先枠があります。

少し離れた場所の保育園でも入れるのなら我慢しますが、もし漏れたら仕事を辞めてローン返済に影響が出る家庭だって有り得ます。
保育問題は死活問題になることも行政は理解して欲しいな

>>1163 住民板ユーザーさん3さん
秋津保育所など国道14号以南の保育園は常時空いてるのでその言い訳は通用しないと思いますよ。習志野市は無理すれば保育園に入園できる状況ょうです。

入居予定は7月下旬とありますが、引っ越し日はやっぱり抽選でしょうか？759戸もあると1、2ヶ月先になる可能性も有りますね。その場合、現住居費と新住居費ダブルでかかるという事ですかね。

>>1164 住民板ユーザーさん2さん

タワマン内に保育園あるのに、遠くに入園するのっておかしいと思いますが。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん

引越し日についてはご希望日時をお伺いし、抽選をさせていただきますとなっています。
10月から12月頃に「お引渡しに向けてのご案内」が来る予定となっています。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
そうだと認識してます
ローン実行は引越し日に関係なく7月末からです
9月入居の方は家賃含めて二重になる可能性は高いです

保育はそもそも夫婦共働きで朝に子供を預けてから通勤なわけで送迎付きでないかぎりは遠方は困ります

大変厳しいことをいうようですが、
今更保育園を住民優先にして欲しいというのは、ワガママにしか聞こえません。
保育園と小学校の件は契約時にわかっていたことですよね？
お気持ちはわかりますし、万一保育園にマンション住民の子が一人もいなかったら異様ですが、
でもその可能性もゼロではないことは、皆さん承知してるものかと。
幕張タワマンの事情はよく知りませんけど、住民優先にすると認可がおりないんじゃなかったでしたっけ？
今から署名集めて、住民優先の無認可保育園にしますか？
それよりも、北口も含めて駅近無認可保育園を一番でも早く保険として予約しておいたほうがいいかと思いますけど。

奏のパークハウスの学区が最終的に谷津小になったのは、契約時に谷津小と言われていたからです。
隣のレジデンスは契約前から谷津小ではないとはっきり言われてました。
うちの向山も同じですね。
なんか保育園のこと、今更うちのマンションも谷津小にしろ！と叫んでいるのと大差ないなと思ってしまいました。

おっしゃる通りだと思いますし、
たとえ住民優先にしても、全員が入れるかどう？
認可で住民優先って、普通はないと思います。

ここの保育園以外で習志野市に来年新設の保育園ってあるんですかね？
万が一ここに入れなかった場合は奏の杜エリアなど、せめて近所の保育園には入りたい…

>>1169 匿名さん

幕張タワマンは、首都圏初の認可で住民優先ですし
ここもそうなればいいのになぁと思っただけで、何もそんな言い方しなくたって、、、

第三者ですが、保活中の皆さま、遠くではなくお近くの保育園に入れれば良いですね。

>>1171 住民板ユーザーさん5さん
今のところそんな噂はありませんね。あるとしたら向山幼稚園と谷津幼稚園が合併しこども園になる計画があるくらいでしょうか。一中学区には子ども園がないので近々できるとは思いますが(習志野市的には一学区につき一こども園を目指してるようです)来年度ではないです。

35階まで出来てますよ！
楽しみです。

まだ作業しています

ところで近隣の千葉エースレーンが取り壊しになるみたいですが、本当にタワーマンションが建つのでしょうか?

保育園問題は子育て中のご家庭には深刻ですね。
習志野市にはファミリーサポートセンターという市民が助け合う仕組みがあるようで、有料ですが保育施設までの送迎をお願いしたりも出来るようです。
私は子育てが終わりましたので引っ越して落ち着いたらこちらの提供会員となって育児のサポートをしたいと考えています。
保育園問題の助けになるかはわかりませんが、こういう制度があることのお知らせです。

http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/otetudai/shisetsu/family...

インテリアオプションの案内は一体いつになるのでしょうか・・・
待ちくたびれてきちゃいました

もう少し待ちましょう。
ドレスアップオプション、皆さんは どのくらい お金かけます？

価格によります…

>>1176 匿名さん

そんな噂ですね。競合になるような立地ではないですが、南東の中層以下のかたは眺望の面で気になるところですかね。少し距離はありますし、そこまで高いものが建つことはないでしょうから、そこまで心配は不要かと思います。むしろ、マンションが建つほうがこのあたりの地域の資産の向上になります。

後続のタワーが建設されても原価高騰とライバル不在でそんなには安くならないです
むしろ津田沼ザ・タワーの割安感が認識されてリセールニーズが高まるはずです
しばらく先になると思いますがプラウドタワーモリシアが売り出されたら坪単価300万の可能性があります
相場を引き上げつつモリシアがパワーアップすれば資産価値はつられて上がります
再開発にも期待したいです

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

モリシアまだまだ先ね
てか、習志野市の津田沼駅周辺まちづくり検討方針ではモリシアはマンションにならないみたい

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

一個人の希望的観測ではなく、確実なソースもしくはプロの意見が聞きたいです。

不動産は未来を予測するには現在の市況だったら、、、と前置きして算出します
ソースを出すまでもなく数多くの評論家が津田沼ザタワーの将来価値を出されているのでその話は割愛します

例えば、既にタワマンという前例がある船橋駅のプラウドタワーは築15年で坪単価300万で成約
西武タワーは築年数差と新築プレミアムを考えれば坪単価350万超が現実的
快速隣駅の船橋駅近タワマンの相場があがると坪単価350万＝70㎡7400万は予算オーバーで落胆、だけど西武タワー売り出し時にはプラウドタワーは築20年近くで古くて嫌だという難民が発生する
隣の津田沼タワマンが築浅で坪単価265万で売り出されていたら需要を刈り取れる可能性は十分だと予想
新築時の価格を5年先も維持しているかは船橋西武タワーの価格が影響しそうです
勿論、平均の話なので部屋ごとの条件に応じて市場の評価は変わります

>>1183 匿名さん

そうなんですね
何か具体的な方向性は打ち出されてますか？
野村としては賃料収入を増やす建て替え計画でないとメリットないですからオフィス、ホテル、エンタメ施設など何かしら考えてるのでしょうか

プラウドタワー船橋はそろそろ値崩れするんじゃないかな。結構古臭いし。リノベーションすれば良いのかもしれないけど。

>>1183 匿名さん
マンションにはならないんですか？
どこかに記載されていたら教えていただけると幸いです。モリシア駐車場がタワーになると言う話とかはあるのでしょうか。

>>1188 マンション検討中さん

記載というか、習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針を検索すると、将来のイメージ図が商業・業務で住宅となっていませんよね。

竣工は4月末でしたっけ。このベースだと、引き渡しも前倒しできるかな？多分、一ヶ月分くらいはバッファありますよね。

>1190

引渡の時点から管理費と修繕積立が発生する。旧居の契約の関係もあって前倒しされても困る人がいるはずだから、竣工が早まっても引き渡しを早めるってのはあまりない。

オリンピック期間中の引越しは影響有りますか？

皆さんは、今の住まい、いつ頃から売りに出されるのでしょうか？

持家組が多いと一時期的に中古が溢れるので気になります
皆さん近所からの引越が多数なんでしょうか？

近くの千葉エースレーン解体始まるみたいですね。近隣にお知らせが投函されたと聞きました。
三井不動産のマンションになるようです。
大手さんの企画なのでやはりタワーですかね。津田沼、大型物件の開発が続きますね。

>>1195 匿名さん

パークホームズであれば板状
パークタワーてあればタワマン

エースレーン の跡地だと、津田沼小になるのかな？？
それだけはうらやましい

27階建がどうのという話しでしたよね？
そうだとしたら、南東方面の展望に影響するのかな

>>1195 匿名さん
習志野市は大規模マンションを作る場合マンションに保育園を作るように要請しているので27階建なら保育園できますよね。
三井不動産ということはもし保育園が入るとしたらポポラーになるんですかね？

三井が噛んでるここもベイパークもポポラーですよね？

>>1199 住民板ユーザーさん2さん

あそこの敷地で27階建を建てれるか、疑問すぎます。
用途地域って住居系でしたよね？

又聞きではなく、実際に「建築計画のお知らせ」看板見てから投稿してください。

>>1201 匿名さん
看板の写真が見たいです。

>>1202 住民板ユーザーさん4さん
近いうちに見に行ってみます。

みなさんTTT売って買いかえるの？笑

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

な訳ないでしょ
展望に影響しないか気になるからですよ！

>>1203 匿名さん
ありがとうございます！
あの土地で27階建てが本当なら、津田沼の地価も上がるだろうなぁ…
街が大きくなるのも嬉しいことですね。

いやいや27メートルって話だったでしょ？誰だよ27階とか言い出したの。
南東に27階なんて建てられたらたまったもんじゃない。

>>1207 匿名さん

そうですよね、南東に27階建てが建ったら、たぶん高層階でも下が隠れて花火が見えなくなる。
お知らせ看板見てくるから待っててください。

27mだと9階程度

>>1207 匿名さん

>>1071
議事録に27階と委員が話されてます。
逆に27メートルの出所が分かりません。

>>1210 匿名さん
議事録とは、どこにありますか？

>>1211 住民板ユーザーさん

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

5ページの下の方からです。

習志野市役所 都市計画課に電話して、何階建てのマンションになるのか聞くとか？

資産価値に影響はないと思いますが花火見えなくなるのは残念
花火の日は屋上デッキは開放しないので

27mの間違いですかね。
仮に27階ですと83m位になりますので、あの距離感ですと本建物の20階以下の階は景観上、目障りになるかもしれませね。
ただ、27階が建てられる敷地で無いと思います。27mの9階建も少し容積が余る気もしますが。

近くに住んでいないので他力本願で申し訳ありませんが、看板見た方いらっしゃったら報告何卒お願いいたします

看板ってどこにあるんでしょう？
解体工事のお知らせの看板ならありましたが、、、。

南向きはあんなに値段が高いんだから勘弁して欲しいね

>>1217 住民板ユーザーさん1さん

建築計画のお知らせの看板ありませんでしたか？
解体工事が終わってからなのかしら。

建築の看板は解体が終わってからのパターンが多いですね。

影響が大きいので心配でしょうけど、諸条件から考えて27階はないです。

>>1219 匿名さん
私が前を通った時は、解体工事の看板しかありませんでした。
もしかしたら、どこか気づかなかったのかもしれませんが、、、。

27階建でも距離がありますし大して影響無いかなと。
気になるとしたら南東角のリビングからの眺望でしょうか。とはいえ東と西でかなり価格差がありましたし、この程度は織り込み済でしょう。

地元民なので参考にしてください。

幕張ビーチ花火フェスタの他にZOZOマリンのナイター開催時は300発、数分花火が上がりますよ。
なので幕張方面の花火が打ち上がる日は多いです。
TTTは、幕張に近いですから花火が大きく見えると思うので、南東方面のエースレーン跡地に27階建てが建つとかまだわかりませんけどやはり心配ですよね。

だから南西が高かったのですか。
三井も売主でしたから分かっていて販売したのかな

見に行ったところ、解体工事お知らせの看板しかありませんでした。
仮にマンション建つにしても建築計画の看板がないので、住民説明会していませんね。

あと、TTT南西も南東も㎡数同じの部屋は価格も同じです。

>>1225 匿名さん

議事録には町会で説明会が行われていると書いてありますね。
近くの住民の方は知ってそうですね。

>>1226 匿名さん

その議事録では1人の方がおっしゃっているだけで、現段階では具体的に協議は受けていない、具体的に情報も受けていないとありますね。

まぁどっちにしても具体的に決まったらマンション建築計画の看板出すでしょうね。
見た感じでは、高層は建たなそうですけど。

エースレーン至近の理容店やクリーニング店ならマンションについて聞いたら教えてくれそう

長く住むつもりで契約したんだけど、まさかの転勤が決まりそう…
手付金勿体無いので、できたら売りたいのですが、売り始めるのっていつからしていいのかご存知の方いますか？3ldkなんだけど、需要あるかな。

売主系列の仲介会社に相談してみるのが早いと思います。
三菱地所ハウスネットあたりでしょうか。
仲介会社のシェアを考えれば三井リハウスやノムコムの方が大きくて有利だと思いますが、幹事会社が三菱地所レジデンスなので。。

>>1230 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます

エースレーン跡地近くの日陰になる家から建設反対ののぼりとかないですか？

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

がっつり日陰になるのは郵便局くらいでしょうから問題なさそうですけどね。

周辺の反対云々よりルール次第なんじゃないん？
知らんけど。

建築確認出ていません。説明会もしていません。
たぶんマンションになるでしょうけど、4階以上は建てられない場所なんだそうです。
住民説明会次第ではないでしょうか。

>>1235 匿名さん
そんなことないでしょ。第二種中高層住居専用地域の第二種高度地区。用地広げてまろにえ側の接道取れば相当何でも建てれるのでは

駅前だったら何でも建てられるんでしょうけど、ここは近隣住民の方の合意がないと難しいんじゃないの？

>>1235 匿名さん

説明会してなかったら議事録が嘘つきになっちゃうよ。

容積率　200％　で何階が建つの！
　

>>1238 匿名さん
27階建てが本当なら幕張の花火も見えなくなるわ、展望も悪くなるわで気になって市に確認しました。
南に向いた住戸の皆さまも気になりませんか？
価格も高かったのに、勘弁してほしいですよね。
その議事録の事は聞きませんでしたが、何階建てだとか説明会とかもしていないし、まだ何もわからないそうです。

解体工事のアスベストも心配ですね。

>>1240 匿名さん

近所のアパートの方ですか？
町内会に入ってらっしゃらないから説明会も知らないのでしょう。

もしモリシアにタワマンが建つとなったら、ものすごい騒ぎになりそうですね笑

>>1242 匿名さん

なんで？
南は坪単価高かったのに高層が建ったら景観が変わるので嫌がる方が多いけど、北はもともと安かったから、仕方ないと思える

>>1241 住民板ユーザーさん2さん

なぜに私が近所のアパート？
市に確認しましたが、何も決まっていないです
マンションが建つんでしょうけど、展望が悪くなるから高層にはしないでほしいです

建築計画のお知らせ看板もないし、その町内会の説明会ってなんでしょうか？

高い安いに関わらず将来の眺望は約束されないものです
実はキャロット畑を再開発したばかりの西が1番リスク低いのかもしれませんね
東と比べても極端に高くありませんでしたし、奏の杜ビューもなかなかでした

>>1244 匿名さん

議事録で発言している人に聞いてみたら？

第二種高度地区だと、北側敷地境界から70m目一杯で計算しても高さ60m弱くらいにしかならなくないですか？
容積無視してこれなのに27階ってありえます？
素人なので計算の仕方に全く自信はないですけど。

http://www.city.narashino.lg.jp/faq/joho/keikaku/tosi5.html

>>1246 匿名さん

そもそも、この掲示板で議事録を載せた張本人が確認するのが筋でしょう！

>>1245 住民板ユーザーさん3さん

全く同意。
「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れない…なんて、
本気で思ってはないですよね…？苦笑

状況が常に変わるのは「世の常」です。

>>1249 住民板ユーザーさん

おっしゃる通りです
未来を保証できるものは何１つないものです
例えばモリシアの未来予想図は商業文化と書かれてますが野村さんが保育園、市の施設を受け入れるので容積を緩和してマンション併設させて下さいと交渉することは容易に想像できます
そのリスクは理解して購入しました
ただ、マンションの資産価値を守るためにはずらした配当計画だったり、ペデストリアンデッキは再び繋げて欲しいとか交渉は必要だと思ってます

>>1249 住民板ユーザーさん

言ってることは間違っちゃいないと思いますが、このタイミングで発言する意図は理解できませんね。

「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れて欲しくはないですよね。
本気で思ってはいないから、気にして情報を得ようとしてるのでは？

不確定なんだし、ここ見てる人と利益競合する話でもないし、
願うくらいは良いんじゃないですか？
私は、あなたみたいな底意地悪い隣人にあたらないよう祈ってます。

>>1251 住民板ユーザーさん1さん

あらら、
大変感情的になられてますが…
どうか冷静になられてご自身の投稿がブーメランだということをご認識ください。

>>1252 匿名さん

書き方にイラッとしたのはご指摘通りですが、
考えて書いたので突っ込まれるところはないと思いますよ。
具体的に煽れないでしょう。


いずれにせよ、エースレーン跡地は気になります。
続報待ちですね。

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

煽ってるだけの荒らしですから気になさらないように。
誰だってあなたと同じ気持ちですから。

契約者の中に荒らしが紛れてますが、放っておきましょう。

タワー周辺の事は気になりますので、近隣の方の情報は非常に有り難いです。
行政に確認していただいた方もありがとうございました。

審議会の議事録にあった発言の議員さんは、噂程度の事を言ってるのか、本当に情報を持っているのか気になりますね…。

津田沼タワーもずっと前から噂があったようですし、建つとしてもまだまだ先の話かもしれないですよね。

>>1254 契約者さん

わたしは1252さんではないですが、さすがに以下は根拠の無い無責任な発言ではないでしょうか。ちょっと気になりました。すみません。

>誰だってあなたと同じ気持ちですから。

>>1256 匿名さん
同じ気持ちは突っ込まれポイント
高い部屋買ったから眺望守っ欲しいは南部屋だけと前置きしないと東西北部屋からは無関心が多いんじゃないか

>>1252 匿名さん
ここは、住民版ですよ、荒らしの方は出て行ってくださいね

先週、見に行った契約者です。

解体工事の工期が2020年3月末でした。
そこから何階建てか分かりませんが、来年か再来年には集合住宅が建つのではないでしょうか。
見た感じでは、せいぜい15階程度に思えますが…
市の方はまだ何も決まっていないのでお答えしようがありませんと。
いずれにせよ解体するということは、そのうち何階建てか工事看板が出るでしょうから、近隣なので時々は見に行ってみますね。
南が入った住戸の方は気になると思いますし。

ボーリング場跡地の計画建物は、まろにえ通りの道路幅員を使えるので計画の仕方によっては日影規制もかわしてひょろ長い高層建物は建てられそうですね。ただ、なんとなく近隣のマンションと同じ様な普通の14階建くらいのマンションになりそうな気がします。

久しぶりに青空が覗いてTTTがきれいに見えています！
今、38階に着手しているようです。

44階建でもマンションとなると全然高く見えませんね。

しばらく見ていなかったけど、ひさびさに来たら、やはり少し荒れてますね。
なぜ荒れるかというと、「匿名の」掲示板だからです。
匿名なので、個人を特定される心配がない
だから自分が直接怒られる心配がない
なので、荒らしのような不適切な投稿でも、安心してできる訳です。
これがもしFacebookのような実名公開性のコミュニティだったら、
きっと違った結果になったと思います。

皆さん、同じマンションの住民になるんだから、
仲良くしたほうが良いですよ。

これと同じ事、今までに何百万回も書きましたよ。

>>1269 匿名さん

完売の住民版に揚げ足投稿するのって住民さんじゃないと思いますがね。

>>1269 匿名さん
まあ760世帯もの超大規模集合住宅ですから、
いろんな方がいるのは当然です。
その中で日々生活を共にして行くのですから、
これからが本番ですよね…！

修繕積立金はいくらくらい引き上げるのがいいんでしょう。
５年後の引き上げ時に平米250円くらいまで上げれば安心なのかな？

>>1265 匿名さん
14階なら影響ないでしょう。

>>1272 住民板ユーザーさん2さん

ヒント

永住率、投資家率、空中族率

10月1日から秋津の認可外が小規模になるようです。
あと、企業主導型保育事業についての掲示がありました。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/kig...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/kigyousy...

5日ほど前に撮影した駅からの建物

39階立ち上げているようです。

今日津田沼は祭りなんですね。

>>1278 匿名さん
かなり迫力ありますねー！！！

タワー型駐車場は、どこのものが入っているか知っている方がいたら教えて頂けませんか？

ランドマークですね

早く住みたい！

遠くから見るとネットが外れた低層部分が結構白い。
ネットが全て取れると目立ちそう。

ほんとに白っぽいです。

撮影有り難うございます。
ん～やっぱり何度見てもパッとしない外観ですよね。。
友人らも「大型病院？」と言って悲しくなりました(T_T)

私は外観嫌ではありません。白で明るく良いと思います！